第一篇：房產(chǎn)名詞解釋大全

容積率

指建筑用地中建筑面積與基地總用地面積之比。容積率實(shí)際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強(qiáng)度等而提出的一個(gè)限制指標(biāo)。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。建筑面積

建筑面積 指建筑物的水平面積，其計(jì)算公式為： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積）套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積 或＝非共用墻墻體、水平投影面積 公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和說(shuō)明：整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積）

居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為：

居住面積＝房屋的建筑面積／建筑面積的換算系數(shù)

獨(dú)立式住宅的換算系數(shù)為1．83，由此可見，開發(fā)商在廣告中打出居住面積，而實(shí)際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，是可見開發(fā)商在促銷上的精明之處。建筑密度

即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率

是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。建設(shè)用地面積

指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。開間

開間即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵粋€(gè)自然的寬度而言，故又稱為開間。進(jìn)深

進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高

凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。住宅的套型和戶型

“套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。

對(duì)于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來(lái)規(guī)定。根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場(chǎng)化。

需要提到的是，在新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范未實(shí)行之前，住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

躍層

一套居住單位占有二層的為躍層式，也有人稱為“樓中樓”。它較平層住宅動(dòng)靜分區(qū)更為明確，但上下樓對(duì)于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進(jìn)戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。復(fù)式

一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。由于低的部分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。錯(cuò)層

一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，但因?yàn)闆]有完全分為兩層，所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感，可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，錯(cuò)層帶來(lái)空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，因此對(duì)于初次進(jìn)入這種住宅的人有較大吸引力。

但錯(cuò)層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。閣樓 即暗樓，是指在房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間的上部搭建的樓層，比較低矮、陰暗，坡屋面建筑的靠近沿口的地方，一般人不能直立，無(wú)采光、通風(fēng)窗的，稱為暗樓。近年來(lái)在新設(shè)計(jì)建筑的住宅樓中，普遍附建有閣樓。居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和，凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。

使用面積

住宅的使用面積是指住宅各層平面中供住戶生活起居使用的凈面積之和。

輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。公用建筑面積

公用建筑面積主要由以下部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

計(jì)算時(shí)，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。

房屋的建筑面積

建筑面積也稱“建筑展開面積”，它是指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng)按它們的實(shí)際建筑面積計(jì)算，不得按一般標(biāo)準(zhǔn)高度來(lái)折算它們的建筑面積。

商品房公用建筑面積如何計(jì)算 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積的計(jì)算公式如下：

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）。公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算：

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算：

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。公攤面積

商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單幢樓內(nèi)的公用建筑面積。其中，為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>

各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

具體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：

大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工體息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

另外，購(gòu)房人所受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，需要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

按照規(guī)定，倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑空間。

按照規(guī)定，北京市房地局要求售房單位在預(yù)售商品房前，必須向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告，包括樓盤面積和公攤面積的計(jì)算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購(gòu)房人購(gòu)房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，需要在銷（預(yù)）售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖怯射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5—6層以下?？蚣芙Y(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆注成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

鋼混結(jié)構(gòu)

這類住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。鋼結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)即指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價(jià)格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。

花園式住宅（別墅）

花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。TOWNHOUSE十大標(biāo)準(zhǔn)

1、位置：應(yīng)位于城市邊緣地帶，車程5至30分鐘，滿足第一居所的要求，生活、工作兩便利。

2、交通：周邊應(yīng)有完善的交通道路網(wǎng)絡(luò)，臨近高速公路，強(qiáng)調(diào)交通的易達(dá)性和便捷性。

3、環(huán)境：不僅強(qiáng)調(diào)社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊也應(yīng)有優(yōu)美的自然環(huán)境。

4、規(guī)模：社區(qū)容積率一般不超過0．6，其規(guī)模最好在15萬(wàn)平方米以上才能滿足其社區(qū)配套和生活品位的要求。

5、規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)建筑與自然的融合，合理布置建筑與道路、景觀的關(guān)系。

6、建筑：社區(qū)強(qiáng)調(diào)建筑內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，室內(nèi)外灰色空間的創(chuàng)造，其外形與色彩尤為引人。

7、配套：社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施必需齊備。

8、價(jià)格：一套售價(jià)控制在80萬(wàn)至180萬(wàn)元之間為好。

9、服務(wù)：社區(qū)的物業(yè)服務(wù)要突出優(yōu)質(zhì)、貼心、到位。

10、文化：應(yīng)營(yíng)造出文化氛圍以滿足客戶精神生活的需求。酒店式公寓

酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。所謂酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

服務(wù)性公寓的服務(wù)項(xiàng)目

根據(jù)服務(wù)性公寓的特點(diǎn)，其服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容如下：(1)設(shè)立住戶服務(wù)臺(tái)，24小時(shí)服務(wù)，以最快速度為住戶解決各類問題；(2)穿梭巴士服務(wù)，定時(shí)將公寓住戶送至市內(nèi)主要辦公、商業(yè)地點(diǎn)，以方便用戶；(3)學(xué)校巴士服務(wù)，物業(yè)管理公司專職人員每天接送中小學(xué)生前往國(guó)際學(xué)校讀書；(4)看管孩子服務(wù)，當(dāng)住戶外出不方便攜子女共同外出，物業(yè)管理公司可派出專職人員前往住戶家中看管孩子；(5)醫(yī)療及救護(hù)服務(wù)，物業(yè)管理公司隨時(shí)應(yīng)住戶要求聯(lián)系醫(yī)生前來(lái)出診或送往醫(yī)院治療；(6)公寓園藝綠化，物業(yè)管理公司定期為公寓花園進(jìn)行園藝美化；(7)家務(wù)服務(wù)，應(yīng)住戶要求物業(yè)管理公司可以為住戶安排專職人員協(xié)助住戶處理日常家務(wù)；(8)洗衣服務(wù)，物業(yè)管理公司為住戶洗衣、送衣服務(wù)；(9)汽車租貨，物業(yè)管理公司配有汽車租貨服務(wù)，攜帶司機(jī)或住戶駕駛均可，以方便住戶外出；(10)商務(wù)服務(wù)，設(shè)立小型商務(wù)中心，向住戶提供商務(wù)信息和秘書服務(wù)；(1)小型超級(jí)市場(chǎng)。為住戶準(zhǔn)備各類生活用品、食品等，使家庭主婦不出社區(qū)即可買到日常所需物品。商務(wù)樓

商務(wù)樓是指提供各種商務(wù)活動(dòng)的樓 宇，除了辦公室以外一般還有展示廳、會(huì)議 廳、洽談室等，但主要部分仍然是辦公室。ＶＳ

ＶＳ是英文ＶＩＬＬＡＳＴＹＬＥ的縮寫，意思是“別墅式戶型”，這個(gè)概念在一定程度上反映了樓盤的內(nèi)在品質(zhì)。ＶＳ戶型概念將為白領(lǐng)、私企老板等提供一個(gè)“別墅式”的居住環(huán)境，這些戶型由三層組成，面積在１５０平方米左右。

住宅小區(qū)

住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”，是由城市道路以及自然界線（如河流）劃并不為交通干道所越的完整居住的地段。一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。

微利房

微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出售獲取自由微利的普通商品房。商品房

商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

公有住宅

公有住宅，在我國(guó)也稱公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公有舊住宅 公有舊住宅，指已分配出租給職工使用并根據(jù)房改要求以后將在市場(chǎng)出售的公有住宅，公有舊住宅一般以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，現(xiàn)租住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。新建公有住宅

新建公有住宅指由政府或國(guó)有企業(yè)建造，還未曾使用的住宅。安居房 安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。經(jīng)濟(jì)適用房

是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適用中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高而水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量好，占地不多環(huán)境美。小康住宅

是指為實(shí)施國(guó)家重大科技產(chǎn)業(yè)工程 “2000年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項(xiàng)目，由建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向二十一世紀(jì)初的大眾住宅，這將是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。

智能化大廈

又稱“智能型大廈”是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡(jiǎn)稱為3A建筑，即：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS），其中BAS中應(yīng)包含F(xiàn)AS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動(dòng)化系統(tǒng)FAS）,保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）。集資房

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。平價(jià)房

平價(jià)房是摜以成本加上3%管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。解困房

指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修于解決特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。抵債房

“抵債房”，主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己所有的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋，并不包括開發(fā)商抵押給銀行的抵債房。綠化隔離帶

按照城市總體規(guī)劃，北京市城區(qū)為1041平方公里，按照分散集團(tuán)式劃分，分為城市中心區(qū)和10個(gè)城市邊緣地區(qū)。按照規(guī)定，中心區(qū)與邊緣區(qū)要有綠化帶隔開。目前，北京市擬建成240平方公里的綠化帶，其中僅綠地面積就將達(dá)到100多萬(wàn)平方公里。

房屋買賣契約公證

指由公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣契約的真實(shí)性和合法性予以證明。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。它要求凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。

采取房地產(chǎn)登記制度，一經(jīng)登記，就確定了房地產(chǎn)相利。房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，按編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載。房地產(chǎn)登記可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面積，明確房地產(chǎn)權(quán)利入，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等三方面的作用。

我國(guó)房地產(chǎn)登記的原則是：①產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步；②登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，③產(chǎn)權(quán)人親自辦理；④權(quán)利人會(huì)同辦理；②嚴(yán)格按照程序辦理。房地產(chǎn)交易手續(xù)

進(jìn)行房地產(chǎn)交易必須經(jīng)過的程序，通常包括：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)、出讓方交驗(yàn)擁有相應(yīng)權(quán)利的訂件、雙方按規(guī)定簽訂契約協(xié)商確定交易價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)、交易管理機(jī)關(guān)勘察評(píng)估交易價(jià)的公平性，監(jiān)定交易契約、交納契稅和手續(xù)費(fèi)、辦理新的房地產(chǎn)權(quán)利證件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指代客進(jìn)行房地產(chǎn)交易并以此取得用金的中間人。動(dòng)產(chǎn)抵押貸款

指以土地使用權(quán)或房屋、其他土地上的定著物及附著物為抵押物的貸款。房屋抵押 指抵押人（債務(wù)人或第三人）以自己的房屋作為抵押物價(jià)權(quán)人，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法律規(guī)定將抵押的房屋折價(jià)或以變賣 該抵押房屋的價(jià)款而優(yōu)先受價(jià)。房屋預(yù)售（炒樓花）即出售房屋期貸。房地產(chǎn)抵押

房屋抵押是一種具體的抵押方式，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的房屋提供出來(lái)作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。從法律角度分析，房屋抵押是一種擔(dān)保方式，也是一種法律關(guān)系。房地產(chǎn)抵押貸款合同

又稱不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同。是由抵押貸款當(dāng)事人以房產(chǎn)土地使用權(quán)設(shè)定抵押而用書面形式簽訂的代款合同。

按揭與抵押的區(qū)別

按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別主要如下： 一．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。

二．目的及運(yùn)作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：

1．按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。2．在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。3．運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。4．抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款

個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指北京市住房資金管理中心及所屬分中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）運(yùn)用房改資金，委托銀行向購(gòu)買自住莊房（含建造、大修，下同）的住房公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加第三人保證擔(dān)保、或財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)、或財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保、或連帶責(zé)任保證擔(dān)保。公積金貸款

建立職工住房公職金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利 ,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。建立職工住房公積金的作用： 1:籌集住房資金；

2:提高職工個(gè)人購(gòu)房、建房能力；

3:使房屋福利分配制向房屋貨幣化分配轉(zhuǎn)變。組合貸款

個(gè)人住房組合貸款 ,是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。貨幣分房

貨幣分房就是把原來(lái)單位以實(shí)物形式分配給職工的那部分住房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY形式納入職工工資，成為居民的住房消費(fèi)基金，變實(shí)物分配為工資分配，由職工自己買房或租房。樓宇按揭

即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購(gòu)房者三方面的一種約定，約定購(gòu)房者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購(gòu)房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保，在履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。銀行按揭

銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到九成不等，期限由 5年到20年不等，在國(guó)外還有長(zhǎng)達(dá)30年的。銀行按揭業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)才開始不久，不但發(fā)展非常訊速，這是因?yàn)樗瞎ば诫A層的支付能力，使得市場(chǎng)潛在需求能夠迅速轉(zhuǎn)化為有效需求。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。

分期付款 分期付款又分免息分期付款和低息分期付款，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)免息分期付款是最合心意，而且越長(zhǎng)越好，但對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)卻很不利，損點(diǎn)利息倒是咬咬牙能挺得過來(lái)，只是那資金回籠就不知要到哪年哪月了，這是在談市比較吸引人的銷售方式。

一次性付款

這是在賣方市場(chǎng)時(shí)最為常見的銷售方式，在買方市場(chǎng)時(shí)一般多見于那些低價(jià)位小單位的樓盤銷售，通常一次性付款都有優(yōu)惠，對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)一次性付款是解決資金危機(jī)的靈丹妙藥。

第二篇：名詞解釋

環(huán)境污染：由于人類活動(dòng)所引起的環(huán)境質(zhì)量下降而對(duì)人類及其它生物的正常生存和發(fā)展產(chǎn)生

不良影響的現(xiàn)象。

環(huán)境污染特征:（1）污染物濃度低，往往是多種毒物同時(shí)存在，聯(lián)合作用于人體。

（2）作用時(shí)間長(zhǎng)（3）影響范圍大（4）污染容易治理難

現(xiàn)代食品安全問題的六大類別：環(huán)境污染物、自然毒素、微生物致病、人為加入食物鏈的有害物質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)失控、其他不確定的飲食風(fēng)險(xiǎn)。

獸藥殘留(residues of veterinary drugs)指食品動(dòng)物用藥后，任何可食動(dòng)物源性產(chǎn)品中所含有的原型藥物或／和其代謝產(chǎn)物以及與獸藥有關(guān)的雜質(zhì)的殘留。

最大殘留限量(maximum residue limit MRL)：對(duì)食品動(dòng)物用藥后產(chǎn)生的允許存在于食物表面

或內(nèi)部的該獸藥殘留的最高量／濃度(以鮮重計(jì)，表示為μg/kg)。

殘留總量(total residue)指對(duì)食品動(dòng)物用藥后，任何可食動(dòng)物源性產(chǎn)品中某種藥物殘留的原

型藥物或/和全部代謝產(chǎn)物的總和。

休藥期(withdrawal Period)：又稱停藥期。食品動(dòng)物從停止給藥到允許被屠宰或其產(chǎn)品(如乳、蛋)被允許上市的間隔時(shí)間。

農(nóng)藥殘留：在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中施用農(nóng)藥后一部分農(nóng)藥直接或間接殘存于谷物、蔬菜、果品、畜產(chǎn)

品、水產(chǎn)品中以及土壤和水體中的現(xiàn)象。

天然毒素：生物本身含有的或者是生物在代謝過程中產(chǎn)生某種有毒成分。包括細(xì)菌、霉菌產(chǎn)

生的毒素和動(dòng)、植物中存在的天然毒素

防腐劑：加入食品中能防止或延緩食品腐敗的食品添加劑叫防腐劑。其具有殺死微生物或抑

制其增殖的作用。

食品添加劑使用衛(wèi)生要求：

1.須經(jīng)過嚴(yán)格的毒理學(xué)鑒定2.不能在人體內(nèi)分解出對(duì)人體有害的物質(zhì)。

3.應(yīng)有嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.對(duì)食品本身的營(yíng)養(yǎng)成分不造成破壞。

5.添加于食品中能被分析鑒定出來(lái)。

硝酸鹽和亞硝酸鹽的作用：1 起護(hù)色作用，抑制微生物作用，特別是肉毒梭狀芽孢桿菌有特殊抑制作用增強(qiáng)風(fēng)味作用。

防腐劑應(yīng)具備的條件：

1、性質(zhì)穩(wěn)定，在一定時(shí)期中有效，使用中和分解后無(wú)毒。

2、在低濃度下仍有抑菌作用。

3、本身無(wú)刺激性氣味和異味。

4、價(jià)格合理，使用方便。

抗氧化劑能阻止或推遲食品氧化變質(zhì)、提高食品穩(wěn)定性和延長(zhǎng)貯存期的食品添加劑

著色劑(coloring agent)：又稱色素，使食品著色后提高其感官性狀的一類物質(zhì)

允許食品輻照的最大能量水平是：電子射線為10MeV；γ射線和X射線為5MeV。

輻照食品目的：通過射線照射食品，滅菌、殺蟲，抑制鮮活食品的生命活動(dòng)，從而達(dá)到防霉、防腐、延長(zhǎng)食品貨架期目的。（是一種新型食品殺菌技術(shù)。）

食品安全：

保證任何人在任何時(shí)候都能買的起又能買到為維持生存和健康所必須的足夠食品。

第三篇：名詞解釋

名詞解釋：

1磁懸浮系統(tǒng)。2.分級(jí)速度控制。3.無(wú)源型查詢應(yīng)答器。有源型查詢應(yīng)答器。4.單軌。5.CBTC系統(tǒng)。6.閉塞。7.ITCS。8.地鐵。9.虛擬閉塞。10.輕軌。11.SM。

12.AFC.13.ITS.14.FAS.15.PTI.16.PSD.17.PIS.18.AGT.19.AM。

簡(jiǎn)答題：

1.什么是城市軌道交通運(yùn)行系統(tǒng)？

2.什么是準(zhǔn)移動(dòng)閉塞？

3.移動(dòng)閉塞的工作原理？

4.城市軌道交通中通常采用的列車定位方式有哪些？

5.什么是移動(dòng)閉塞？

6.ETCS在裝備形式上主要分為幾級(jí)？

7.階梯式分級(jí)速度控制分哪兩種形式？這兩種形式是如何來(lái)實(shí)現(xiàn)控制的？

8.數(shù)字軌道電路的主要功能有哪些？

9.停車場(chǎng)ATS的主要功能有哪些？

10.ETCS第三級(jí)水平的主要特點(diǎn)？

論述題：

1.簡(jiǎn)述應(yīng)答器的高中原理、主要特點(diǎn)。

2.磁懸浮列車運(yùn)行控制系統(tǒng)的基本功能有哪些？

3.什么叫做雙紅燈防護(hù)？

4.簡(jiǎn)述ATC系統(tǒng)的選用原則？

5.ETCS以及的主要特點(diǎn)？

6.城市軌道交通中為什么采用數(shù)字編碼式音頻軌道電路？

7.列車自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)（ATS）的基本原理是什么？ATS系統(tǒng)主要功能有哪些？

8.簡(jiǎn)述ETCS二級(jí)水平的主要特點(diǎn)。

9.簡(jiǎn)述車載系統(tǒng)atp設(shè)備具有的功能。

分析題：

1.畫圖并說(shuō)明什么是速度----目標(biāo)距離模式曲線控制方式？

2.現(xiàn)代城市軌道交通運(yùn)行控制系統(tǒng)與站臺(tái)屏蔽門之間英構(gòu)成連鎖關(guān)系，以確保站臺(tái)上的乘

客的安全。試?yán)L圖分析列車車門與屏蔽門之間開啟和關(guān)閉時(shí)如何構(gòu)成連鎖關(guān)系的？

3.城市軌道交通運(yùn)行控制系統(tǒng)各子系統(tǒng)之間有高速的數(shù)據(jù)通道兵進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，使得整個(gè)

系統(tǒng)運(yùn)行安全高效，根據(jù)所學(xué)知識(shí)和下圖，完成以下回答。（1）繪圖分析ATC下圖各部分之間的關(guān)系。（2）說(shuō)明該系統(tǒng)采用的比賽賽方式機(jī)器原理。

4.畫出階梯式分級(jí)速度控制示意圖，斌分析超前和滯后速度控制方式。

第四篇：名詞解釋

1．管理模式：作為指導(dǎo)原則，是雇主對(duì)待雇員和處理特殊問題的一種參考原則，是管理方的行動(dòng)指南

2．工會(huì)性：工會(huì)參加勞工運(yùn)動(dòng)并利用這種力量的程度

3．勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟：勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人不服勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)的裁決，在規(guī)定的期限內(nèi)向人民法院起訴，人民法院依照民事訴訟程序，依法對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議案件進(jìn)行審理的活動(dòng)。還包括生

4.勞資合作：任何為提升勞資雙方的期望，所采取的協(xié)商或參與決策的模式

5.工會(huì)的組織結(jié)構(gòu)：工會(huì)借以安排其內(nèi)部管理體制、代表制度及職權(quán)體系的機(jī)構(gòu)與過程

6.勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁：勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)對(duì)用人單位與勞動(dòng)者之間發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，在查明

7．員工參與和參加管理：組織內(nèi)部雇員有權(quán)參與與其工作有關(guān)的決策，即由員工或代表與資方代表在某一共同之厲害關(guān)系領(lǐng)域內(nèi)，來(lái)共同決定企業(yè)策略和制度的行為

8．工會(huì)：由工人自愿組織起來(lái)的團(tuán)體或聯(lián)合體。在三方協(xié)商機(jī)制中，工會(huì)是工人的代表，以維護(hù)和改善工人的勞動(dòng)條件，提高工人的經(jīng)濟(jì)地位，保護(hù)工人的權(quán)益為目的9．勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解：調(diào)解委員會(huì)對(duì)企業(yè)與勞動(dòng)者之間發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，在查明事實(shí)，分清是非、明確責(zé)任的基礎(chǔ)上，依照國(guó)家法律、法規(guī)，以及依法制定的企業(yè)規(guī)章和勞動(dòng)合同，通過

10.雇員團(tuán)體P10

因?yàn)楣怖?、興趣或目標(biāo)而組成的雇員組織

11.雇主組織 P396

雇主依法組成的，旨在代表、維護(hù)和增進(jìn)雇主在勞動(dòng)關(guān)系中的共同利益而與工會(huì)抗衡和交涉的團(tuán)體。在三方機(jī)制中，它是雇主一方的代表

12.勞資合作P117

13．勞動(dòng)關(guān)系P6

勞動(dòng)者與雇主間在勞動(dòng)過程中所形成的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的統(tǒng)稱

14．工會(huì)P129

由工人自愿組織起來(lái)的團(tuán)體或聯(lián)合體。在三方協(xié)商機(jī)制中，工會(huì)是工人的代表，以維護(hù)和改善工人的勞動(dòng)條件，提高工人的經(jīng)濟(jì)地位，保護(hù)工人的權(quán)益為目的15．雇主組織P11

雇主依法組成的，旨在代表、維護(hù)和增進(jìn)雇主在勞動(dòng)關(guān)系中的共同利益而與工會(huì)抗衡和交涉

16.勞動(dòng)關(guān)系主體P8

勞動(dòng)關(guān)系中勞動(dòng)力的所有者和勞動(dòng)力的使用者，即擁有勞動(dòng)力的雇員和使用勞動(dòng)力的雇主

17.三方協(xié)商機(jī)制P376

政府、雇主和工人之間，就制定和實(shí)施經(jīng)濟(jì)與社會(huì)政策而進(jìn)行的所有交往和活動(dòng)。

18.雇主P87

指一個(gè)組織中，使用雇員進(jìn)行有組織，有目的的活動(dòng)，且向雇員支付工資報(bào)酬的法人或自然人

19．勞動(dòng)關(guān)系：勞動(dòng)者與雇主間在勞動(dòng)過程中所形成的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的統(tǒng)稱

27．雇主：指一個(gè)組織中，使用雇員進(jìn)行有組織，有目的的活動(dòng)，且向雇員支付工資報(bào)酬的法人或自然人

20．雇主組織：雇主依法組成的，旨在代表、維護(hù)和增進(jìn)雇主在勞動(dòng)關(guān)系中的共同利益而與工會(huì)抗衡和交涉的團(tuán)體。在三方機(jī)制中，它是雇主一方的代表

21．雇員：在就業(yè)組織中，本身不具有經(jīng)營(yíng)決策權(quán)力并從屬與這種決策權(quán)利的組工作者

22．標(biāo)準(zhǔn)工作日：國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，在一般情況下，是勞動(dòng)者從事工作或勞動(dòng)的時(shí)間。我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)工作日為每日工作8小時(shí)，每周工作40小時(shí)。

23．勞動(dòng)仲裁回避制度：勞動(dòng)仲裁委員會(huì)組成成員或仲裁員及其他有關(guān)人員，遇到法律規(guī)定的情形，不參加勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的審理和裁決。

第五篇：名詞解釋

相關(guān)名詞解釋

主題：為民務(wù)實(shí)清廉

總要求：照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病 “三思三觀”（中央）

深刻反思：與百姓的感情深不深；

與百姓的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)； 百姓在心中的分量重不重。

牢固樹立：人民創(chuàng)造歷史的唯物史觀；

以人為本、人民至上的價(jià)值觀； 立黨為公、執(zhí)政為民的執(zhí)政觀。

“四面鏡子”（中央、?。?/p>

1、理論理想

2、黨章黨紀(jì)

3、民心民聲

4、先輩先進(jìn) 四個(gè)重點(diǎn)：（中央、?。?/p>

1、補(bǔ)精神之“鈣”

2、除“四風(fēng)”之害

3、祛行為之垢

4、立為民之制 “四大法寶”（中央、省）

1、堅(jiān)持民主集中制

2、開展批評(píng)和自我批評(píng)

3、嚴(yán)格黨內(nèi)生活

4、加強(qiáng)黨的團(tuán)結(jié)統(tǒng)一 第二批“五個(gè)更加”要求（中央）

1、更加注重發(fā)揮群眾積極性

2、更加強(qiáng)化問題導(dǎo)向

3、更加注重嚴(yán)格要求

4、更加注重銜接帶動(dòng)

5、更加注重分類指導(dǎo)

“三句話整改思路”（中央）

1、常規(guī)性問題加大力度解決；

2、遺留問題集中攻堅(jiān)解決；

3、新發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)跟進(jìn)解決。“學(xué)、清、立、改、?！保ㄖ醒耄?/p>

學(xué)，深入學(xué)習(xí)貫徹中央和省委關(guān)于作風(fēng)建設(shè)的一系列制度規(guī)定； 清，對(duì)照中央和省委精神和現(xiàn)行政策法規(guī)，對(duì)不適宜的規(guī)范性文件進(jìn)行清理；

立，根據(jù)工作需要，按照于法周延、于法有據(jù)、于事簡(jiǎn)便的原則，建立健全有效、管用的制度規(guī)范；

改，對(duì)不夠完善或存在不足的政策制度做法及時(shí)改進(jìn)； 停，對(duì)不符合中央精神的政策制度做法及時(shí)廢止?！鞍隧?xiàng)專項(xiàng)整治”（中央）

1、深化行政審批制度改革

2、遏制公權(quán)濫用

3、嚴(yán)控“三公”支出

4、整治衙門作風(fēng)

5、治理文山會(huì)海

6、切實(shí)減輕基層負(fù)擔(dān)

7、推進(jìn)干部能上能下

8、嚴(yán)查侵害群眾利益行為

“六條紀(jì)律”（省〃教育實(shí)踐活動(dòng)期間）

1、縣處級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)干部要嚴(yán)格要求，從我做起，當(dāng)好表率。

2、單位主要領(lǐng)導(dǎo)不出國(guó)（境），其他領(lǐng)導(dǎo)班子成員一般不安排出國(guó) 2

（境），因特殊情況需安排的，須按干部管理權(quán)限嚴(yán)格審批，并報(bào)省委活動(dòng)辦備案。

3、各地各單位原則上不安排集體外出考察交流活動(dòng)。

4、領(lǐng)導(dǎo)班子成員必須全程參加民主生活會(huì)，一律不得請(qǐng)假。

5、各地各單位黨委（黨組）要加強(qiáng)對(duì)教育實(shí)踐活動(dòng)的組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)肅紀(jì)律，集中精力，確?；顒?dòng)取得實(shí)效。

6、嚴(yán)格遵守中央和省委關(guān)于作風(fēng)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，節(jié)儉辦會(huì)辦事，不搞形式主義。“六項(xiàng)集中行動(dòng)”（?。?/p>

1、文風(fēng)會(huì)風(fēng)治理

2、“嚴(yán)紀(jì)律、正作風(fēng)、作表率”

3、提能增效

4、規(guī)范領(lǐng)導(dǎo)干部工作和生活待遇

5、“三公”經(jīng)費(fèi)使用檢查

6、提振黨員、干部精氣神

“四看”（省〃對(duì)照檢查材料要求）

1、看查擺問題是否聚集“四風(fēng)”

2、看基層干部群眾所提的意見是否得到回應(yīng)

3、看剖析根源是否觸及靈魂

4、看努力方向和改進(jìn)措施是否具體實(shí)在“三個(gè)統(tǒng)一”（省〃民主生活會(huì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）

1、找準(zhǔn)問題與整改措施是否相統(tǒng)一

2、指出問題與幫助改進(jìn)是否相統(tǒng)一

3、堅(jiān)持原則與維護(hù)團(tuán)結(jié)是否相統(tǒng)一。

“六個(gè)是否”（省〃查擺問題、開展批評(píng)環(huán)節(jié)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)）

1、學(xué)習(xí)教育是否扎實(shí)

2、查擺問題是否到位

3、自我剖析是否深刻

4、是否真正開展了批評(píng)和自我批評(píng)

5、是否有實(shí)質(zhì)性的整改舉措

6、是否做到了邊學(xué)邊改、邊查邊改等

“三破三立”（王永康〃市委三屆六次全體（擴(kuò)大）會(huì)議）

1、破除不考核gdp就是不要發(fā)展的誤區(qū)，樹立綠色gdp理念；

2、破除不考核工業(yè)就是不要發(fā)展工業(yè)的誤區(qū)，樹立生態(tài)工業(yè)理念；

3、破除省里為我們考核松綁就是不要干事的誤區(qū)，樹立“秀山麗水自圖強(qiáng)”的理念。

“三問三思”（王永康〃市委三屆六次全體（擴(kuò)大）會(huì)議）

1、問一問發(fā)展是為了什么，思考怎樣才能讓麗水老百姓真真切切看得到、感受得到麗水的科學(xué)發(fā)展；

2、問一問靠什么發(fā)展，思考有什么樣的辦法才能從根本上解決發(fā)展中的困難和問題；

3、問一問是走先污染后治理的老路還是走綠色生態(tài)發(fā)展的新路，思考廣大黨員干部的精氣神能不能適應(yīng)今后改革創(chuàng)新發(fā)展的要求。“三帶三解”（遂昌）

1、帶政策進(jìn)村、解疑促發(fā)展；

2、帶科技入戶、解難保增收；

3、帶感情懇談、解疏聚合力?！叭叩?、三做到”（遂昌）

1、走到隊(duì)伍前面，做到帶頭解決實(shí)際問題；

2、走到群眾中間，做到與百姓心貼心；

3、走到矛盾里面，做到一線解決問題?！叭?nèi)H”（遂昌）

1、轉(zhuǎn)變工作方式，深入一線“認(rèn)親”；

2、改變工作地點(diǎn)，住到農(nóng)家“攀親”；

3、轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，經(jīng)常聯(lián)系“結(jié)親”?！笆俟こ獭保ㄋ觳?/p>

1、深化黨建百里示范長(zhǎng)廊；

2、創(chuàng)建百個(gè)黨建示范點(diǎn)；

3、推進(jìn)百個(gè)后進(jìn)黨支部整頓轉(zhuǎn)化；

4、實(shí)施百個(gè)薄弱村集體經(jīng)濟(jì)增收計(jì)劃；

5、推行黨員干部百事應(yīng)知應(yīng)會(huì)制度；

6、開展百名基層組織帶頭人培訓(xùn)；

7、開展百個(gè)部門、干部聯(lián)村活動(dòng)；

8、百名紅色導(dǎo)師與百個(gè)“兩新”黨組織牽手服務(wù)活動(dòng)；

9、深化百名黨代表擺攤服務(wù)行動(dòng)；

10、培育表彰百名先鋒典型。四換三名

“四換”，指推進(jìn)騰籠換鳥，大力發(fā)展高附加值、低能耗、低污染產(chǎn)業(yè)；推進(jìn)機(jī)器換人，實(shí)現(xiàn)減員增效；推進(jìn)空間換地，實(shí)現(xiàn)節(jié)約集約用地；推進(jìn)電商換市，大力發(fā)展電子商務(wù)。“三名”指著力培養(yǎng)名企、名品、名家，打造行業(yè)龍頭。

三思：認(rèn)真思考與百姓的感情深不深、與百姓的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)、百姓在心中的分量重不重；

三問：?jiǎn)栒诿?、問需于民、問?jì)于民。

三觀：人民創(chuàng)造歷史的唯物史觀，以人為本、人民至上的價(jià)值觀，立黨為公、執(zhí)政為民的執(zhí)政觀。

三破三立：

1、破除完成任務(wù)的認(rèn)識(shí)，樹立追求價(jià)值的思想。

2、破除另起爐灶的認(rèn)識(shí)，樹立繼承創(chuàng)新的思想。

3、破除畏難抱怨的認(rèn)識(shí)，樹立破難攻堅(jiān)的思想。

我的責(zé)任我擔(dān)當(dāng)、遂昌發(fā)展我在先：樹立危機(jī)意識(shí)，強(qiáng)調(diào)時(shí)不我待；要強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，有舍我其誰(shuí)的氣魄，做到個(gè)體服從大局；要有行動(dòng)意識(shí)，從我做起；要樹立精品、品牌意識(shí)，以我為榮，以個(gè)體激發(fā)團(tuán)隊(duì)活力。

五水，是指污水、洪水、澇水、供水和節(jié)水。

五水共治即是治污水、防洪水、排澇水、保供水、抓節(jié)水，這是一個(gè)大目標(biāo)、大思路。這是浙江省政府近期推出的大政方針，是推進(jìn)浙江新一輪改革發(fā)展的關(guān)鍵之策。浙江是著名水鄉(xiāng)，水是生產(chǎn)之基，生態(tài)之要，生命之源。五水共治是一石多鳥的舉措，既擴(kuò)投資又促轉(zhuǎn)型，既優(yōu)環(huán)境更惠民生。水文化的價(jià)值在于它讓人們懂得熱愛水、珍惜水、節(jié)約水；進(jìn)行五水共治，是平安浙江建設(shè)的題中之義，直接關(guān)系平安穩(wěn)定、關(guān)乎人水和諧。可醫(yī)治自來(lái)水，江水，河水等水流的污染問題。浙江省委十三屆四次全會(huì)提出，要以治污水、防洪水、排澇水、保供水、抓節(jié)水為突破口倒逼轉(zhuǎn)型升級(jí)?！拔逅仓巍狈秩?、五年、七

年三步。其中，2014-2016年要解決突出問題，明顯見效；2014-2018年要基本解決問題，全面改觀；2014-2020年要基本不出問題，實(shí)現(xiàn)質(zhì)變。

“五美共建”，以推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化為核心，加快建設(shè)美麗縣城；以促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收為核心，加快建設(shè)美麗鄉(xiāng)村；以彰顯自然人文和諧為核心，加快建設(shè)美麗生態(tài)；以提升社會(huì)保障能力為核心，加快建設(shè)美麗生活；以貫徹黨的群眾路線為核心，加快建設(shè)美麗事業(yè)，不斷開創(chuàng)縣域發(fā)展新局面。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2014年要深化“目標(biāo)強(qiáng)縣富民、空間東進(jìn)西拓、產(chǎn)業(yè)揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短、民生與時(shí)俱進(jìn)、社會(huì)和諧幸福、發(fā)展科學(xué)持續(xù)”戰(zhàn)略路徑，按照作風(fēng)保證、資本推動(dòng)、協(xié)調(diào)推進(jìn)的總體要求，全力抓好“一三五”重點(diǎn)工作。要堅(jiān)持作風(fēng)保證，著力抓好“執(zhí)行力鍛造年”，以黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)為主載體，強(qiáng)力開展完善科學(xué)決策制度、改革項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制、改革考核機(jī)制等十大行動(dòng)計(jì)劃，全力打造縣域發(fā)展新環(huán)境。要堅(jiān)持資本推動(dòng)，做好上爭(zhēng)項(xiàng)目、外引資金、內(nèi)聚活力“三篇文章”，力爭(zhēng)在項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、改革創(chuàng)新上有新突破，切實(shí)增強(qiáng)縣域發(fā)展新動(dòng)力。要堅(jiān)持協(xié)調(diào)推進(jìn)，著力實(shí)施“五美共建”，以推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化為核心，加快建設(shè)美麗縣城；以促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收為核心，加快建設(shè)美麗鄉(xiāng)村；以彰顯自然人文和諧為核心，加快建設(shè)美麗生態(tài)；以提升社會(huì)保障能力為核心，加快建設(shè)美麗生活；以貫徹黨 的群眾路線為核心，加快建設(shè)美麗事業(yè)，不斷開創(chuàng)縣域發(fā)展新局面。

“執(zhí)行力鍛造年”的清晰目標(biāo)是改善政務(wù)環(huán)境，提升政務(wù)效率，高舉發(fā)展導(dǎo)向，體現(xiàn)獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，打造責(zé)任團(tuán)隊(duì)，共創(chuàng)激情事業(yè)。

要堅(jiān)持“綠水青山就是金山銀山”戰(zhàn)略，以“執(zhí)行力鍛造年”為抓手，以項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、改革創(chuàng)新為突破口，高舉目標(biāo)自信、路徑自信、舉措自信“三個(gè)自信”不懈怠，堅(jiān)定發(fā)展導(dǎo)向、民生導(dǎo)向、問題導(dǎo)向“三個(gè)導(dǎo)向”不動(dòng)搖，堅(jiān)守發(fā)展質(zhì)量底線、生態(tài)指數(shù)底線、平安建設(shè)底線“三個(gè)底線”不放松，堅(jiān)持生態(tài)為基、項(xiàng)目為王、增收為本“三個(gè)定位”不折騰，做好“五水共治”、“農(nóng)民增收”、“山海協(xié)作”、“發(fā)展民生”、“黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)”規(guī)定動(dòng)作及“執(zhí)行力鍛造年”、“城市更新”、“景區(qū)創(chuàng)a”、“項(xiàng)目領(lǐng)辦”、“改革創(chuàng)新”個(gè)性動(dòng)作，推進(jìn)美麗縣城、美麗鄉(xiāng)村、美麗生態(tài)、美麗生活、美麗事業(yè)“五美遂昌”建設(shè)。

要堅(jiān)持“綠水青山就是金山銀山”戰(zhàn)略，以“執(zhí)行力鍛造年”為抓手，以項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、改革創(chuàng)新為突破口，高舉目標(biāo)自信、路徑自信、舉措自信“三個(gè)自信”不懈怠，堅(jiān)定發(fā)展導(dǎo)向、民生導(dǎo)向、問題導(dǎo)向“三個(gè)導(dǎo)向”不動(dòng)搖，堅(jiān)守發(fā)展質(zhì)量底線、生態(tài)指數(shù)底線、平安建設(shè)底線“三個(gè)底線”不放松，堅(jiān)持生態(tài)為基、項(xiàng)目為王、增收為本“三個(gè)定位”不折騰，做好“五水共治”、“農(nóng)民增收”、“山

海協(xié)作”、“發(fā)展民生”、“黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)”規(guī)定動(dòng)作及“執(zhí)行力鍛造年”、“城市更新”、“景區(qū)創(chuàng)a”、“項(xiàng)目領(lǐng)辦”、“改革創(chuàng)新”個(gè)性動(dòng)作，推進(jìn)美麗縣城、美麗鄉(xiāng)村、美麗生態(tài)、美麗生活、美麗事業(yè)“五美遂昌”建設(shè)。