第一篇：物業(yè)公司電梯安全管理工作細(xì)則

物業(yè)公司電梯安全管理工作細(xì)則

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本單位使用電梯的安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，對(duì)電梯的使用安全負(fù)責(zé)。

一、機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司實(shí)際設(shè)置電梯的安全管理機(jī)構(gòu)或者配備電梯安全管理人員，至少有一名取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員承擔(dān)相應(yīng)的管理職責(zé)。

二、電梯安全管理人員職責(zé)

（一）進(jìn)行電梯運(yùn)行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況；

（二）制定和落實(shí)電梯的定期檢驗(yàn)計(jì)劃；

（三）檢查電梯安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志，確保齊全清晰；

（四）妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌；

（五）發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并且立即報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人；

（六）接到故障報(bào)警后，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，組織電梯維修作業(yè)人員實(shí)施救援；

（七）實(shí)施對(duì)電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督，對(duì)維保單位的維保記錄簽字確認(rèn)。

三、物業(yè)公司電梯管理職責(zé)

（一）保持電梯緊急報(bào)警裝置能夠隨時(shí)與使用單位安全管理機(jī)構(gòu)或者值班人員實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系；

（二）在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼有效的《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志；

（三）將電梯使用的安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志置于乘客易于注意的顯著位置；

（四）在電梯顯著位置標(biāo)明使用管理單位名稱、應(yīng)急救援電話和維保單位名稱及其急修、投訴電話；

（五）醫(yī)院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光的速度大于2.5m/s的乘客電梯，以及采用司機(jī)操作的電梯，由持證的電梯司機(jī)操作；

（六）制定出現(xiàn)突發(fā)事件或者事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案。每年至少進(jìn)行一次救援演練；

（七）電梯發(fā)生困人時(shí)，及時(shí)采取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業(yè)人員實(shí)施救援；

（八）在電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時(shí)，組織對(duì)其進(jìn)行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用；

（九）電梯發(fā)生事故時(shí)，按照應(yīng)急救援預(yù)案組織應(yīng)急救援、排險(xiǎn)和搶救，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并且立即報(bào)告事故所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門；

（十）監(jiān)督并且配合電梯安裝、改造、維修和維保工作；

（十一）對(duì)電梯安全管理人員和操作人員進(jìn)行電梯安全教育和培訓(xùn)；

（十二）按照電梯安全技術(shù)規(guī)范的要求，及時(shí)采用新的安全與節(jié)能技術(shù)，對(duì)在用電梯進(jìn)行必要的改造或者更新，提高在用電梯的安全與節(jié)能水平。

四、電梯日常檢查內(nèi)容

（一）電梯安全管理人員在每周工作開始前，應(yīng)到機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)機(jī)械和電器設(shè)備作巡視性檢查；

（二）使用電梯前，電梯安全管理人員應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行逐層?？窟\(yùn)行，在運(yùn)行中觀察電梯是否有異?，F(xiàn)象。如以下情況：

1、電梯的照明及風(fēng)扇工作是否正常；

2、電梯的啟動(dòng)：停車和平層情況；

3、聽有無(wú)異聲和異常震動(dòng)；

4、聞?dòng)袩o(wú)異常氣味出現(xiàn)。

（三）檢查制動(dòng)器、繼電器、接觸器等動(dòng)作是否正常；各級(jí)電壓是否在正常工作范圍內(nèi)；

（四）機(jī)房?jī)?nèi)的溫度、濕度是否正常；電動(dòng)機(jī)、減速器、制動(dòng)器溫升是否正常；

（五）操縱箱的按紐、開關(guān)工作是否正常；指層及方向指示是否正常；

（六）做好防風(fēng)、防雨、防霉、防火措施，及時(shí)清理機(jī)房雜物；

（七）不要讓水流入電梯井道，不要讓水淋濕電梯部件；

（八）電梯安全管理人員若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門并作好記錄電梯操作人員或電梯日常運(yùn)行安全負(fù)責(zé)者下班時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行檢查，將工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及檢查情況記錄在運(yùn)行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。

五、電梯安全管理制度

物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)本單位實(shí)際情況，建立以崗位責(zé)任制為核心的電梯使用安全管理制度，并且嚴(yán)格執(zhí)行。安全管理制度至少包括以下內(nèi)容：

（一）相關(guān)人員的職責(zé)；

（二）安全操作規(guī)程；

（三）日常檢查制度；

（四）維保制度；

（五）定期報(bào)檢制度；

（六）電梯鑰匙使用管理制度；

（七）作業(yè)人員與管理人員的培訓(xùn)考核制度；

（八）意外事件或者事故應(yīng)急救援預(yù)案與應(yīng)急救援演習(xí)制度；

（九）安全技術(shù)檔案管理制度。

六、電梯維護(hù)保養(yǎng)

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯安全技術(shù)規(guī)范以及產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書的要求和實(shí)際使用狀況，組織對(duì)電梯進(jìn)行維保。

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)委托取得相應(yīng)電梯維修項(xiàng)目許可的單位進(jìn)行電梯維保，并且與維保單位簽訂維保合同，約定維保的期限、要求和雙方的權(quán)利、義務(wù)等。維保合同至少包括以下內(nèi)容：

（一）維保的內(nèi)容和要求；

（二）維保的時(shí)間頻次與期限；

（三）維保單位和使用單位雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。

維保單位變更時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)持維保合同，在新合同生效后30日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)，并且更換電梯內(nèi)維保單位相關(guān)標(biāo)識(shí)。

電梯報(bào)廢，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù)。

電梯停用1年以上或者停用期跨過(guò)1次定期檢驗(yàn)日期時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理停用手續(xù)，重新啟用前，應(yīng)當(dāng)辦理啟用手續(xù)。

七、電梯技術(shù)檔案

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立電梯安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案至少包括以下內(nèi)容：

（一）《特種設(shè)備使用登記表》；

（二）設(shè)備及其零部件、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件；

（三）安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報(bào)告；

（四）日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄；

（五）安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、定期檢驗(yàn)報(bào)告；

（六）設(shè)備運(yùn)行故障與事故記錄。

日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄、定期檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備運(yùn)行故障記錄至少保存2年，其他資料應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期保存。

物業(yè)單位變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨機(jī)移交安全技術(shù)檔案。

八、電梯定期檢驗(yàn)

物業(yè)公司管理的在用電梯每年進(jìn)行一次定期檢驗(yàn)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，在《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志規(guī)定的檢驗(yàn)有效期屆滿前1個(gè)月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。

九、電梯正確使用要求

電梯乘客應(yīng)當(dāng)遵守以下要求，正確使用電梯：

（一）遵守電梯安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志的要求；

（二）不乘坐明顯處于非正常狀態(tài)下的電梯；

（三）不采用非安全手段開啟電梯層門；

（四）不拆除、破壞電梯的部件及其附屬設(shè)施；

（五）不乘坐超過(guò)額定載重量的電梯，運(yùn)送貨物時(shí)不得超載；

（六）不做其他危及電梯安全運(yùn)行或者危及他人安全乘坐的行為。

十、電梯使用與管理記錄表

物業(yè)公司電梯使用與管理的記錄表主要包括：

（一）電梯日常檢查記錄表；

（二）電梯安全每周檢查記錄表；

（三）電梯運(yùn)行記錄表；

（四）電梯故障修理登記表；

（五）電梯維護(hù)檢查記錄表；

（六）電梯值班記錄表；

（七）電梯應(yīng)急演練記錄表；

（八）電梯年度檢查記錄表。

物業(yè)公司電梯安全管理工作規(guī)定

每日工作：

一、進(jìn)行電梯安全日常巡查；

二、進(jìn)行電梯試運(yùn)行；

三、檢查電梯清潔衛(wèi)生；

四、維護(hù)電梯清潔衛(wèi)生；

五、安排電梯安全人員崗位值班；

六、協(xié)助電梯維護(hù)保養(yǎng)；

七、發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、配合電梯安全隱患排除工作；

八、做好電梯巡查、運(yùn)行、維護(hù)、交接班記錄。每周工作：

一、組織召開電梯安全工作周會(huì)；

二、對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)電梯機(jī)械和電器設(shè)備作巡視性檢查；

三、檢查電梯救援設(shè)備；

四、檢查電梯機(jī)房溫控設(shè)備；

五、做好電梯機(jī)房防風(fēng)、防雨、防霉、防火措施，及時(shí)清理機(jī)房雜物。每月工作：

一、組織召開電梯安全工作月度會(huì)；

二、協(xié)調(diào)、配合電梯維護(hù)保養(yǎng)工作；

三、收集電梯巡查、運(yùn)行、維護(hù)、交接班記錄； 每季度工作：

一、組織召開電梯安全工作季度會(huì)；

二、進(jìn)行電梯安全知識(shí)培訓(xùn)。年度工作：

一、組織召開電梯安全工作年度會(huì)；

二、制定、完善電梯使用管理制度；

三、組織電梯年度自檢、年檢的申報(bào)以及協(xié)助年檢；

四、制定電梯管理人員和操作人員培訓(xùn)計(jì)劃；

五、做好特種設(shè)備管理人員和操作人員資質(zhì)證復(fù)審工作；

六、與維護(hù)公司簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同；

七、做好電梯應(yīng)急救援和演練工作；

八、對(duì)電梯巡查、運(yùn)行、維護(hù)、交接班等記錄進(jìn)行分類、歸檔、保存。

注：物業(yè)公司須在辦公區(qū)域工作顯著位置明顯上述規(guī)定。

第二篇：某物業(yè)公司電梯安全管理制度

某物業(yè)公司電梯安全管理制度

為保證本單位使用的電梯安全、正常、有效使用。依據(jù)xxx體系文件《特種設(shè)備管理辦法》的規(guī)定結(jié)合物業(yè)公司的實(shí)際制定本制度。

一、電梯的運(yùn)行管理

為確保小區(qū)電梯安全運(yùn)行，延長(zhǎng)電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負(fù)責(zé)，并接受管理服務(wù)中心的.監(jiān)督檢查.1、電梯實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班制度，值班人員應(yīng)做好值班記錄，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)正確處理，并及時(shí)上報(bào)。設(shè)備使用地點(diǎn)嚴(yán)禁吸煙，使用明火，放置雜物等。

2、電梯管理人員應(yīng)持證上崗、并定期進(jìn)行驗(yàn)證培訓(xùn)。每月應(yīng)對(duì)電梯機(jī)房、使用情況、轎廂、維保單位維保情況、故障處理等情況進(jìn)行一次全面檢查，確保電梯安全運(yùn)行。

3、電梯每年應(yīng)由xxx質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行一次檢測(cè)，限速器每?jī)赡隀z測(cè)一次，檢測(cè)合格后使用合格證應(yīng)及時(shí)張貼在顯著位置。

4、電梯保養(yǎng)必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相關(guān)資格者進(jìn)行此項(xiàng)工作。

5、平時(shí)電梯保養(yǎng)、維護(hù)、巡視及故障記錄由維保單位進(jìn)行，使用單位只做相關(guān)認(rèn)可記錄及簽字。

6、發(fā)現(xiàn)電梯有嚴(yán)重隱患或電梯有震蕩、異音、損壞時(shí)，應(yīng)立即通知維保人員，并在維保人員到達(dá)時(shí)，詳述電梯不妥之處，以便及時(shí)恢復(fù)故障問(wèn)題。

7、在電梯運(yùn)行中遇到突發(fā)問(wèn)題應(yīng)立即通知維保人員到現(xiàn)場(chǎng)解決，不得擅自處理。

8、對(duì)投入使用的電梯原始資料及注冊(cè)備案資料應(yīng)有專人建檔管理。發(fā)現(xiàn)電梯有嚴(yán)重隱患或電梯有震蕩、異音、損壞時(shí)，應(yīng)立即通知維保人員，并在維保人員到達(dá)時(shí)，詳述電梯不妥之處，以便及時(shí)恢復(fù)故障問(wèn)題。

9、電梯機(jī)房除電梯維保人員、消防人員外，任何人不得進(jìn)入。

10、嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃、易爆、易污染的物品；嚴(yán)禁在電梯門外用水沖洗地面和物品。

11、電梯管理人員及值班人員在使用、檢查電梯時(shí)不允許在門廳外用手扒啟廳門；不允許作為載貨使用，尤其是超長(zhǎng)物品、易散物品等。

12、對(duì)乘客不文明乘梯行為工作人員應(yīng)積極進(jìn)行勸解、告知。

13、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保人員，并安慰被困乘客，使其耐心等候，切勿自行開啟梯門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

二、電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)小區(qū)電梯實(shí)施維修保養(yǎng)。

2、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”、和“乘梯須知”;

3、執(zhí)行北京市房屋電梯運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：18小時(shí)運(yùn)行，24小時(shí)有人值守;

4、司機(jī)須持證上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時(shí)交接班，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄;

5、維修保養(yǎng)及時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄

6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機(jī)房干凈，整潔，各種應(yīng)急設(shè)施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。

7、按計(jì)劃進(jìn)行大、中修，并提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)同意方可實(shí)施。

三、安全質(zhì)量管理

1、電梯公司質(zhì)管部門定期對(duì)小區(qū)電梯維保工作進(jìn)行安全檢驗(yàn)并填寫《電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實(shí)行內(nèi)檢，互檢，專職驗(yàn)檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗(yàn)收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運(yùn)行安全可靠，2、電梯公司定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查填寫《電梯運(yùn)行維修(周)檢查表》。

3、維修、保養(yǎng)電梯時(shí)應(yīng)在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護(hù)措施。

4、電梯設(shè)備出現(xiàn)停電、故障、火災(zāi)、浸水等緊急情況時(shí)，啟用《電梯故障應(yīng)急方案》。

四、電梯設(shè)備檔案管理

1、電梯運(yùn)行及保養(yǎng)、修理過(guò)程的記錄表應(yīng)建檔，保存期為兩年。

2、建立電梯設(shè)備臺(tái)帳及設(shè)備清單，妥善保管電梯安裝，調(diào)試等原始資料。

五、質(zhì)量監(jiān)督檢查

1、管理中心事務(wù)員每日對(duì)小區(qū)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行抽查，填寫《電梯運(yùn)行抽查記錄》。

2、每月3號(hào)前事務(wù)員將上月《電梯運(yùn)行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報(bào)公司財(cái)務(wù)部，公司財(cái)務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定，按電梯維保工作考核實(shí)際得分情況支付維保費(fèi)用，電梯維保費(fèi)用計(jì)算公式：月承包費(fèi)×乙方實(shí)得分?jǐn)?shù)%.3、在維保合同到期前一個(gè)月，物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》，對(duì)電梯公司進(jìn)行評(píng)定，以此決定是否續(xù)簽合同。

第三篇：物業(yè)公司如何管理電梯

物業(yè)公司如何管理電梯、確保電梯安全使用

隨著社會(huì)的發(fā)展，文明的進(jìn)步，人類的居住辦公環(huán)境越來(lái)越趨向于高層建筑，隨之而來(lái)的是對(duì)電梯的依賴性越來(lái)越強(qiáng)。電梯的維護(hù)與保養(yǎng)、延長(zhǎng)使用壽命、及時(shí)排除故障等問(wèn)題也就擺在物業(yè)公司的面前。雖然大部分物業(yè)公司對(duì)于電梯的管理仍然傾向于電梯維保公司，簽訂維保合同，但從安全性與及時(shí)性考慮，必須在日常工作中加強(qiáng)對(duì)電梯的維護(hù)保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障就要對(duì)故障進(jìn)行處理。

電梯是危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，其維修、保養(yǎng)有著嚴(yán)格的要求。我國(guó)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》明確了“電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行?！笨梢姡娞輳臉I(yè)活動(dòng)受到了相關(guān)法規(guī)的制約。就目前市場(chǎng)情況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯制造商直屬的維保公司：二是電梯制造商委托的維保公司；三是專門從事電梯安裝、維護(hù)的公司；四是規(guī)模較大的個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)，面向轄管樓盤電梯的維保，依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得自保資質(zhì)認(rèn)可，而組建的電梯維保部門。那么，作為物業(yè)管理企業(yè)，在目前激烈競(jìng)爭(zhēng)的電梯市場(chǎng)中，面對(duì)五花八門的電梯維保單位，選擇怎樣的電梯公司來(lái)維修保養(yǎng)電梯是關(guān)鍵。一旦在這方面選擇失策，電梯維保的及時(shí)有效性、安全可靠性就很難保證，將使物業(yè)公司的管理水平大打折扣，甚者招惹業(yè)主揭竿炒物業(yè)管理企業(yè)的殘局。實(shí)際上，不管是哪種性質(zhì)的電梯維保公司，維保市場(chǎng)的運(yùn)作都有一個(gè)共同的運(yùn)營(yíng)成本，價(jià)低有價(jià)低的維保方式，充其量也只能做個(gè)表面功夫，或者在更換零件維修時(shí)掠取電梯配件差額。所以，便宜莫貪!資質(zhì)、信譽(yù)、嫻熟的技術(shù)、配件的跟蹤，才是物業(yè)管理企業(yè)選聘電梯維保公司的主要考慮因素。

物業(yè)管理企業(yè)把電梯委托給專業(yè)電梯公司維保，并非撒手不理。因?yàn)?，一般?lái)說(shuō)，電梯公司也只不過(guò)每月做 2—3次的電梯維保(特殊除外)，而大量的日常管理還是落在物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)搞好內(nèi)部與安全有關(guān)的規(guī)章制度建設(shè)，從制度上確保特種設(shè)備使用環(huán)節(jié)的安全，并做好至少每周1次的電梯自檢，并記錄。物業(yè)管理企業(yè)也可通過(guò)小區(qū)的文化建設(shè)，大力開展宣傳教育活動(dòng)，倡導(dǎo)愛護(hù)、保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。讓乘客文明乘梯，不在轎廂內(nèi)亂涂、亂畫。教育乘客在乘梯時(shí)不亂按方闊按鈕。例如要往上乘梯就不要上、下按鈕都按，以減少電梯應(yīng)答次數(shù)，從而縮短電梯運(yùn)行時(shí)間，起節(jié)能作用。讓業(yè)主明白，自己既是電梯的使用者，也是電梯費(fèi)用的“埋單者”。擺明了利害關(guān)系，有利于物業(yè)管理。通過(guò)加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)員工的培訓(xùn)，普及電梯使用知識(shí)。特別是應(yīng)加強(qiáng)電梯困人的應(yīng)急處理能力訓(xùn)練。有條件的，可選派部分人員參加電梯操作證考證，持證上崗，直接實(shí)施應(yīng)急救援工作。

電是電梯等各種設(shè)備工作的動(dòng)力，建筑物是電梯等各種設(shè)備使用的地方，物業(yè)管理公司對(duì)于設(shè)備的正常安全運(yùn)行負(fù)有不可推卸的責(zé)任。如何保證電梯安全正確的運(yùn)行，是每一個(gè)物業(yè)電梯維修員的工作職責(zé)。作為物業(yè)電梯維修員，在日常工作中除了對(duì)電梯進(jìn)行及時(shí)的保養(yǎng)維護(hù)，定期的更換各種易損件常用件和每天的清潔之外，還要能確保在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，能快速地查明故障的原因，正確地處理故障，是保證電梯正常運(yùn)行的重要保證，能排除電梯故障的技能是每位電梯維修員的必須具備的重要因素。其重要性主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

一是由于電梯的長(zhǎng)時(shí)間故障，給企業(yè)的生產(chǎn)效率帶來(lái)眾多的負(fù)面影響，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，二是由于電梯故障出現(xiàn)的多樣化，同時(shí)也向電梯維修工作人員排除故障的知識(shí)面提出了較高的要求，在實(shí)際工作中，它要求電梯維修人員能根據(jù)不同的故障，視具體情況而定，沒(méi)有一個(gè)固定的一成不變的維修模式，在電梯遇到故障時(shí)，能準(zhǔn)確迅速地查明故障的原因，正確地處理故障是保證設(shè)備運(yùn)行的重中之重，這對(duì)于提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率、減少經(jīng)濟(jì)損失都具有重要的意義。

作為電梯維修人員怎樣才能準(zhǔn)確地解決電梯出現(xiàn)的問(wèn)題呢？要徹底排除故障，知道故障產(chǎn)生的原因，迅速地查明故障的原因是必須的，除了在平時(shí)維修電梯的過(guò)程中不斷的積累經(jīng)驗(yàn)以外，能從理論上分析解釋產(chǎn)生故障的原因是更加重要的，只有這樣才能用自己的頭腦靈活地解決各種各樣的故障，避免出現(xiàn)重復(fù)故障，要找到真原因不僅要求電梯維修人員做到心思細(xì)膩，還要求維修人員做到不盲目地處理問(wèn)題，凡事多問(wèn)個(gè)為什么？

濟(jì)源職業(yè)技術(shù)學(xué)院辦公樓中有一部電梯，在運(yùn)行中總是傳出一種吱吱的噪聲，維修人員帶著維修工具和安全設(shè)施趕到故障電梯的地方，趕到現(xiàn)場(chǎng)后，在確認(rèn)電梯安全保護(hù)設(shè)施有效，不會(huì)對(duì)乘客造成傷害后，就開始對(duì)電梯進(jìn)行檢查。奇怪的是，維修人員檢查電梯時(shí)，噪聲不響了，又上下運(yùn)行也幾次，還是沒(méi)有動(dòng)靜，就這樣查了幾個(gè)小時(shí)也一無(wú)所獲。本想就這樣放棄，但維修人員確不甘心，為什么來(lái)了后就不響了呢？經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析后，應(yīng)該和速度有一定的關(guān)系，就這樣維修人員就在正常狀態(tài)下運(yùn)行了一會(huì)兒電梯，感覺(jué)到了吱吱的聲音傳了出來(lái)，顯然聲音是由底坑傳出來(lái)的，可底坑里并沒(méi)有什么能產(chǎn)生噪聲呀！難到會(huì)是漲繩輪，維修人員又下底坑檢查了漲繩輪，從表面是看漲繩輪一切正常，軸承也已經(jīng)潤(rùn)滑保養(yǎng)過(guò)了，再次運(yùn)行后還是有噪聲，沒(méi)辦法，維修人員把漲繩輪軸承再次清潔一遍后，才發(fā)現(xiàn)潤(rùn)滑的不夠完整，在一個(gè)不太注意的加油孔后沒(méi)有加油，維修人員暗自慶幸剛開始時(shí)的沒(méi)有放棄，同時(shí)也明白了潤(rùn)滑清潔對(duì)電梯也有相當(dāng)?shù)闹匾?，沒(méi)有細(xì)心的檢查就不會(huì)不良好的工作成績(jī)。

當(dāng)然電梯并非如此簡(jiǎn)單，在遇到電器故障就要求維修人員工具有非凡的專業(yè)理論基礎(chǔ)，大部分電器故障，都必須依靠專業(yè)理論知識(shí)才能真正解決故障，電梯維修人員比其它工種更講究理論性，有時(shí)候沒(méi)有理論的指導(dǎo)，很多工作都將無(wú)法進(jìn)行。遇到故障時(shí)，往往動(dòng)腦的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過(guò)動(dòng)手的時(shí)間，一旦找到故障的原因，修復(fù)也是很簡(jiǎn)單的，例如有一次電梯在一次開門之后就不再運(yùn)行了，現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)各處輸入電壓都有正常，繼電器吸合正常，這是什么原因呢！維修人員就把電梯原理圖從前查到后，逐個(gè)對(duì)照?qǐng)D紙檢查沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，怎么說(shuō)這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該和電有關(guān)系吧，維修人員又對(duì)關(guān)門的繼電器檢查起來(lái)，可是繼電器接觸點(diǎn)都完好，再仔細(xì)檢查繼電器電壓，發(fā)現(xiàn)電壓時(shí)高時(shí)低，維修人員就感到有點(diǎn)怪了，可能問(wèn)題就出在這里吧，要不就是接點(diǎn)的問(wèn)題，從線圈上面查一切正常，肯定是下面的線圈了，維修人員拆開一查，羅絲接線栓松了一點(diǎn)，造成了接觸不良，像這種時(shí)好時(shí)壞的故障處理起來(lái)就需要細(xì)心分析了，當(dāng)然了解各電器元件在電梯設(shè)備里的具體位置及線路的布局，實(shí)現(xiàn)電梯原理圖，和實(shí)物相結(jié)合的一一對(duì)應(yīng)，是能夠提高故障排除速度的基礎(chǔ)。

知道了電梯的理論基礎(chǔ)，掌握了設(shè)備的工作原理，為排除故障做了充分的準(zhǔn)備，還需要一定的測(cè)試工具和方法，最通常用的是萬(wàn)用表，用萬(wàn)用表的電阻檔來(lái)測(cè)量導(dǎo)線、接觸器、繼電器的線圈、接點(diǎn)、電阻等的通斷，來(lái)判斷這些原件的好壞，（嚴(yán)禁帶電測(cè)量）有時(shí)也用電壓檔來(lái)判斷電路中的電壓的大小，測(cè)量時(shí)應(yīng)注意檔位是否正確。

在遇到部分零件有故障，但不能確定或時(shí)好時(shí)壞時(shí)，一般情況就是用一個(gè)新的元件來(lái)替換原來(lái)的舊部件，有故障是否消失，在已知故障的條件下，有時(shí)電梯停在不太利于檢查修理的地方，這種情形下，可以對(duì)設(shè)備一點(diǎn)線路短接，應(yīng)該確保此短接不會(huì)出現(xiàn)短路和造成危害，有些故障出現(xiàn)得比較頻繁，特征又明顯的情況下，可以直接去檢查一般是電梯門比較容易出現(xiàn)這種故障，對(duì)于在一片電路中出現(xiàn)故障的點(diǎn)是能通過(guò)逐步排除法，來(lái)逐點(diǎn)分析了。

雖然電梯故障的維修沒(méi)有固定的模式，但在一些特殊情況下還是有一定的規(guī)律的，首先應(yīng)充分了解電梯發(fā)生故障時(shí)的情況，詳細(xì)詢問(wèn)操作者通過(guò)看、聽、聞、等，檢查是否有破裂、雜音、異味、燙手等特殊現(xiàn)象。

在排除故障的過(guò)程中要遵循一定的原則，具體是先思考、后動(dòng)手，通過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，多看、多想、多分析，正確的思維可以起到事半功倍的效果，杜絕一遇到故障就不知怎么辦，拿起表就量，要養(yǎng)成良好的分析習(xí)慣，做到每次測(cè)量均要有個(gè)明確的目標(biāo)，就是問(wèn)自己為什么要這么做，有什么結(jié)果。

總之，在高層建筑的物業(yè)管理中，正確的電梯維修保養(yǎng)除了保障電梯的正常運(yùn)行之外，還可以延長(zhǎng)電梯的使用時(shí)間，最大可能排除危險(xiǎn)故障的發(fā)生率，對(duì)業(yè)主的生命及財(cái)產(chǎn)安全保駕護(hù)航。

第四篇：物業(yè)公司怎樣做好電梯安全工作[范文]

物業(yè)公司怎樣做好電梯安全工作

日前，陳女士在乘坐電梯時(shí)，意外被困電梯內(nèi)近40分鐘，所幸未造成人身傷害。近年來(lái)，新建的樓房一年更比一年高，由普通的6層樓“增高”到十幾層甚至二三十層。然而，隨著高層住宅的快速增多，困擾住戶的問(wèn)題接踵而來(lái)，電梯頻出事故，令小區(qū)業(yè)主擔(dān)心電梯安全。

陳女士反映她在外地做生意，前不久回到家，在乘坐電梯時(shí)竟然“中大獎(jiǎng)”了——被困電梯里近40分鐘?！拔耶?dāng)時(shí)感覺(jué)電梯猛地震動(dòng)一下，然后就停止運(yùn)行，按求救按鈕無(wú)人應(yīng)答，打電話也沒(méi)有信號(hào)，獨(dú)自一人待在黑漆漆的電梯里，感到很無(wú)助。”

提起被困電梯的經(jīng)歷，陳女士仍心有余悸。后來(lái)，在小區(qū)物業(yè)公司的幫助下，陳女士終于逃離了故障電梯。雖然“成功脫險(xiǎn)”，卻讓她對(duì)電梯產(chǎn)生了恐懼心理。事后，陳女士找到小區(qū)物業(yè)公司討要說(shuō)法，沒(méi)想到物業(yè)公司回應(yīng)稱“電梯是定期檢修的，電梯出現(xiàn)了故障，我們也沒(méi)有辦法。”不過(guò)，物業(yè)方面表示一定做好電梯安全工作，避免和減少電梯安全問(wèn)題的發(fā)生。為了避免這種事情的發(fā)生，物業(yè)應(yīng)該選擇維保單位有在使用電梯服務(wù)管家的。管家上能夠記錄維保人員的保養(yǎng)和維修流程，里邊包括時(shí)間、地點(diǎn)、維保人員、現(xiàn)場(chǎng)照片和工單照片，這樣不管以后在發(fā)生什么問(wèn)題，都能很快的從管家上查清楚到底是維保單位不作為還是物業(yè)單位方面的問(wèn)題了。

第五篇：進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的通知

勞動(dòng)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的通知

各省、自治區(qū)、直轄市勞動(dòng)（勞動(dòng)人事）廳（局）：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，電梯使用量與日俱增。各級(jí)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察部門在加強(qiáng)電梯安全監(jiān)察、預(yù)防電梯事故方面做了大量工作，取得了顯著成績(jī)。但是，電梯傷亡事故仍時(shí)有發(fā)生，直接影響安全生產(chǎn)，危及群眾的人身安全。

為進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全監(jiān)督管理，預(yù)防事故發(fā)生，保障職工和廣大群眾的人身安全，特通知如下：

一、各級(jí)勞動(dòng)行政部門要依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)電梯的安全監(jiān)察和安全檢驗(yàn)，認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)部發(fā)布的《起重機(jī)械安全監(jiān)察規(guī)定》（勞安字〔1991〕8號(hào)），特別是繼續(xù)做好電梯安裝、使用、維修單位的安全認(rèn)可工作，對(duì)于未取得勞動(dòng)部門頒發(fā)的安全準(zhǔn)用證的電梯，不準(zhǔn)投入使用。

二、各地勞動(dòng)行政部門對(duì)于未取得電梯安裝、維修安全認(rèn)可資格的單位，均不準(zhǔn)在當(dāng)?shù)睾彤惖貜氖码娞莅惭b、維修業(yè)務(wù)。

三、各地勞動(dòng)行政部門應(yīng)通過(guò)《勞動(dòng)法》的貫徹實(shí)施加強(qiáng)對(duì)電梯制造、安裝、維修企業(yè)和使用單位進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生法規(guī)及電梯安全管理法規(guī)的宣傳教育。對(duì)電梯安裝、維修人員和電梯運(yùn)行操作人員要進(jìn)行培訓(xùn)、考核，實(shí)行持證上崗制度。

四、加強(qiáng)對(duì)進(jìn)口電梯的安全管理。進(jìn)口電梯必須符合我國(guó)現(xiàn)行的電梯安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，其安裝、使用、維修等安全認(rèn)證工作均應(yīng)按《起重機(jī)械安全監(jiān)察規(guī)定》執(zhí)行。

五、各地勞動(dòng)行政部門對(duì)于電梯的事故隱患應(yīng)督促企業(yè)限期整改，對(duì)于在限期內(nèi)拒絕改進(jìn)或違反《起重機(jī)械安全監(jiān)察規(guī)定》造成人身傷亡事故的，應(yīng)按《勞動(dòng)法》第九十二條和《違反＜中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法＞行政處罰辦法》第十條等有關(guān)規(guī)定予以查處。

六、各級(jí)勞動(dòng)部門的勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察人員和檢測(cè)檢驗(yàn)人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，秉公執(zhí)法，切實(shí)加強(qiáng)電梯安全監(jiān)察和檢測(cè)檢驗(yàn)工作。對(duì)在監(jiān)察和檢測(cè)工作中玩忽職守、徇私舞弊的監(jiān)察人員、檢驗(yàn)人員，要給予嚴(yán)肅處理。

七、各地勞動(dòng)行政部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的管理。健全管理制度，保證檢驗(yàn)質(zhì)量，不斷提高檢測(cè)檢驗(yàn)水平。

八、各省、自治區(qū)、直轄市勞動(dòng)行政部門應(yīng)及時(shí)檢查總結(jié)電梯安全監(jiān)察和電梯檢測(cè)檢驗(yàn)工作的情況，并定期向勞動(dòng)部職業(yè)安全衛(wèi)生與鍋爐壓力容器監(jiān)察局做出書面報(bào)告。