第一篇：物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時(shí)使用方案

物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時(shí)使用方案

根據(jù)xxxx所了解目前項(xiàng)目施工的情況，南京【君悅城市花園】會(huì)因配合工程施工的需要，一般會(huì)把將來(lái)的客梯作臨時(shí)施工使用，以配合工程施工時(shí)的運(yùn)輸需要。對(duì)此xxxx根據(jù)以往對(duì)住宅施工電梯使用管理的經(jīng)驗(yàn)，從日后管理者與使用者的角度出發(fā)，建議發(fā)展商宜對(duì)電梯臨時(shí)配合施工使用時(shí)，應(yīng)給予一定的相關(guān)措施與制訂一些相關(guān)使用規(guī)定為妥，以合理并盡可能使電梯完好地投入今后的使用。

一.電梯臨時(shí)配合施工使用前的各方協(xié)調(diào)建議

在電梯臨時(shí)配合施工使用前，因【君悅城市花園】的項(xiàng)目有關(guān)各分部工程的施工可能尚未完全完成，故可能都采取一些臨時(shí)性措施，以使電梯能作為臨時(shí)配合施工。xxxx建議，發(fā)展商宜針對(duì)目前施工情況，甚至有些措施可能會(huì)涉及一些商務(wù)協(xié)作（原合同所制定交付的時(shí)間、條件等）問(wèn)題，酌情考慮。

1.xxxx建議發(fā)展商在領(lǐng)取電梯的準(zhǔn)用證和許可證后方能配合使用，以免在使用過(guò)程中發(fā)生的可能不測(cè)事件，而給發(fā)展商帶來(lái)不必要的法律責(zé)任；

2.因電梯電纜鋪設(shè)可能也為臨時(shí)性連接，在這種情況下，職能部門(mén)一般不會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行正式驗(yàn)收，手續(xù)也不宜全部出齊，xxxx建議發(fā)展商，需要電梯承包商提供有關(guān)相應(yīng)使用證明文件；

3.電梯在臨時(shí)配合施工使用前，電梯的內(nèi)裝潢可與承包商協(xié)商先不予以裝飾，采取臨時(shí)保護(hù)措施，待臨時(shí)配合施工結(jié)束后，再予進(jìn)行裝飾；

4.電梯在臨時(shí)配合施工使用前，xxxx建議發(fā)展商宜由總包單位，指定專人負(fù)責(zé)電梯的臨時(shí)使用，由其委托電梯供應(yīng)商、安裝單位或其它單位，由持電梯特種操作證的專人負(fù)責(zé)操作運(yùn)行，操作人員的費(fèi)用，也可宜由發(fā)展商或施工總包單位負(fù)責(zé)（此項(xiàng)需視與總包建筑合同關(guān)系而定）；

5.電梯在臨時(shí)配合施工使用前，xxxx建議發(fā)展商，督促總包單位認(rèn)真檢查各停層候梯廳的光線照度，必要是請(qǐng)事先加裝臨時(shí)照明采光，以防因光線不足導(dǎo)致在使用過(guò)程中碰擦電梯驕廂的現(xiàn)象；

6.各層候梯廳必須保持暢通，不允許堆放任何物品，更不應(yīng)在此進(jìn)行如人工拌料等各類施工的工序操作；

7.各層地坪與電梯地面必須處在同一地平線上；

8.電梯臨時(shí)使用前，對(duì)電梯驕廂采取臨時(shí)全方位保護(hù)措施，建議用木板固定驕廂地面鋪墊，驕廂四周防護(hù)宜采用硬性材料防護(hù)；

9.電梯在臨時(shí)配合施工使用前，應(yīng)仔細(xì)察看每層水閥等開(kāi)關(guān)設(shè)置位置及完好情況，以防水浸事件的發(fā)生，并落實(shí)相關(guān)單位的責(zé)任制度；

10.與電梯承包商需約定電梯臨時(shí)使用時(shí)間，以及故障發(fā)生的解決最短時(shí)間；

11.電梯使用過(guò)程中，電梯承包商的檢修與保養(yǎng)事項(xiàng)；

12.在電梯臨時(shí)使用中，其電梯免保期開(kāi)始的日期需要電梯的承包商進(jìn)行確定，以盡最大可能相應(yīng)保證免保期的時(shí)效；

二.電梯臨時(shí)配合施工使用過(guò)程的一些建議事項(xiàng)

電梯在使用過(guò)程中，應(yīng)相應(yīng)對(duì)下列一些設(shè)施與設(shè)備做好具體落實(shí)措施，及制訂相應(yīng)有關(guān)各施工單位與個(gè)人的使用制度與準(zhǔn)備工作。以下是xxxx建議發(fā)展商制訂的一些制度，以及在使用過(guò)程中的一些實(shí)施辦法與要求，謹(jǐn)供發(fā)展商參考，幫助電梯管理人員、操作人員了解相關(guān)日常保養(yǎng)和操作規(guī)范，以完善電梯使用與管理要求。

(一)電梯使用前的具體設(shè)施設(shè)備檢查項(xiàng)目的落實(shí)措施

1.絕對(duì)不允許井道進(jìn)水，并采取相應(yīng)預(yù)防措施；

2.電梯供電電纜及供電方式必須單獨(dú)列開(kāi)，包括臨時(shí)電纜供電，嚴(yán)禁與其它設(shè)施設(shè)備混用；

3.電梯處于運(yùn)行狀態(tài)時(shí)，不得隨意拉閘斷電；

4.機(jī)房門(mén)窗必須安全可靠，保證機(jī)房?jī)?nèi)通風(fēng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，非電梯維修人員，嚴(yán)禁擅自入內(nèi)；

5.機(jī)房現(xiàn)有孔洞必須封閉，四周不得滲水或漏水；

6.機(jī)房?jī)?nèi)必須有永久性的照明；

7.機(jī)房?jī)?nèi)必須配備消防設(shè)施；

8.不得拆除轎廂的轎壁襯板護(hù)圍；

9.轎廂地板和廳門(mén)外地面須鋪設(shè)厚橡皮、泡沫塑料等類似材料，以防止建筑材料落入電梯井道或損傷轎廂門(mén)坎；

10.每天運(yùn)行完畢應(yīng)停在頂樓，盡量避免因施工用水對(duì)電梯造成之破壞；

11.各樓層停層面需有完好醒目的樓層標(biāo)識(shí)；

(二)電梯管理的總則

1.電梯每周至少要進(jìn)行兩次安全檢查；

2.電梯有故障要馬上報(bào)告；

3.對(duì)電梯動(dòng)作情況要建檔立卡；

4.每日使用電梯前，要先行空載數(shù)次；

5.電梯運(yùn)行時(shí)要按額定負(fù)責(zé)；

6.進(jìn)行電梯按鈕操作時(shí)，要輕按輕放，不要敲打按鈕面板；

7.裝載物品要輕拿輕放；

8.裝載物品需要包裝完好，車載物品應(yīng)堆放合理，以防傾到；

9.裝易燃物品要專人監(jiān)護(hù)，不能與助燃物品混裝；

10.轎廂和廳門(mén)外部要保持整潔，不能有垃圾嵌入地坎、門(mén)柱縫隙；

11.發(fā)生故障要及時(shí)報(bào)警，不準(zhǔn)敲打、強(qiáng)行扒開(kāi)梯門(mén)；

12.駕駛員要持證上崗，謹(jǐn)慎操作；

(三)電梯管理的實(shí)施細(xì)則

? 電梯工崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守國(guó)家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日巡視工作，認(rèn)真填寫(xiě)?電梯日巡視記錄?和?電梯故障維修登記表?。

3.監(jiān)督檢查電梯分承包方的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫(xiě)?電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄?，收集電梯分包方的?電梯定期保養(yǎng)記錄?和?電梯維修記錄?。

4.電梯發(fā)生故障時(shí)負(fù)責(zé)緊急救援及監(jiān)督修復(fù)處理工作。

5.參與部門(mén)經(jīng)理組織的周檢及對(duì)電梯分包方的月考評(píng)和評(píng)審工作。

6.積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。

? 電梯機(jī)房管理規(guī)定

1.每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。

2.保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過(guò)40攝氏度。

3.保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤(pán)車工具掛于顯眼處。

4.毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。

5.機(jī)房門(mén)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。

6.?電梯困人救援規(guī)程?和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。

7.按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。

8.每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。

? 電梯安全管理規(guī)定

1.電梯工必須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作。

2.機(jī)電部之電梯工每天對(duì)各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員處理。

3.機(jī)電部經(jīng)理在周檢時(shí)，組織人員對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患，立即組織整改。

4.機(jī)電部經(jīng)理組織人員，按程序文件規(guī)定對(duì)電梯分包方進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審合格后方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。

5.機(jī)電部電梯工和機(jī)電工程師負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。

6.統(tǒng)一設(shè)立報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能接到警報(bào)。

7.在電梯機(jī)房和值班室懸掛?電梯困人救援規(guī)程?，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。

8.經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)不合格，未取得?準(zhǔn)用證?的電梯嚴(yán)禁投入使用。

? 電梯安全操作規(guī)程

電梯每天運(yùn)行前的檢查與準(zhǔn)備工作

1、開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。

2、開(kāi)啟轎內(nèi)照明。

3、每日開(kāi)始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無(wú)異常現(xiàn)象后方可使用。

4、層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手撥啟，當(dāng)層門(mén)轎門(mén)未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。

5、平層準(zhǔn)確度應(yīng)無(wú)顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。

6、經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門(mén)地槽及乘客可見(jiàn)部分。

? 電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng)

1、轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。

2、乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。

3、不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。

4、嚴(yán)禁在層門(mén)開(kāi)啟情況下，掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)。

5、不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門(mén)的開(kāi)啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。

6、電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門(mén)上。

7、轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置它物。

? 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修

1、層、轎門(mén)完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)；

2、運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；

3、層、轎門(mén)關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；

4、行駛方向與選定方向相反時(shí)；

5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)；

6、發(fā)覺(jué)有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；

7、當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；

8、安全鉗誤動(dòng)作時(shí)；

9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)；

10、發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)；

11、電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤(pán)上開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門(mén)關(guān)閉；

12、電梯長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉；

? 乘梯須知

1.用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。

2.不許吸煙，勿靠廂門(mén)。

3.運(yùn)行之時(shí)，擠門(mén)危險(xiǎn)。

4.危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。

5.保持清潔，勿吐勿丟。

6.運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。

7.若遇意外，請(qǐng)按警鈴。

8.超載鈴響，后進(jìn)退出。

9.發(fā)生火警，切勿乘梯。

管理單位：

投訴電話：

? 電梯困人救援規(guī)程

凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工，如電梯工超過(guò)5分鐘仍未到達(dá)，則機(jī)電部經(jīng)過(guò)培訓(xùn)之救援人員可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客：

一.轎廂停于接近電梯口的位置：

1、確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)察看）；

2、關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)；

3、用專用外門(mén)鎖匙開(kāi)啟外門(mén)；

4、用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢、用力不要過(guò)大）；

5、協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；

6、重新將外門(mén)關(guān)好（人在廳門(mén)外不能用手打開(kāi)為止）。

二.轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)：

1、利用電話或其他方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門(mén)處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；

2、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電梯開(kāi)關(guān)；

3、拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄；

4、救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員，手持掣動(dòng)釋放桿，輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近之電梯門(mén)口。

5、確認(rèn)剎車制動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤(pán)車手輪；

6、然后按照上述“一”中所列步驟救出乘客。

7、遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修保養(yǎng)單位處理。

8、此規(guī)程如與個(gè)別電梯實(shí)際不相符，則以該梯的困人救援程序?yàn)闇?zhǔn)。

(四)電梯維修與保養(yǎng)

xxxx提供電梯一些主要維修與保養(yǎng)的一般規(guī)范操作，xxxx建議發(fā)展商，對(duì)于免保期內(nèi)的電梯維修，應(yīng)告知員工，不應(yīng)自行加以處理。對(duì)于電梯的維修與保養(yǎng)，建議應(yīng)委托專業(yè)公司（需有資質(zhì)的維保資質(zhì)單位）進(jìn)行操作，在此提供保養(yǎng)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)，主要是讓有關(guān)人員了解電梯的一般保養(yǎng)內(nèi)容和要求，值得注意的是，每個(gè)電梯生產(chǎn)廠家都有自行完整的維修保養(yǎng)手冊(cè)，應(yīng)按此進(jìn)行操作為準(zhǔn)。

? 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)

一.機(jī)房：

1、機(jī)房通風(fēng)良好，溫度不得超過(guò)5—40攝氏度，相對(duì)濕度不大于85%（在25攝氏度時(shí)）保證沒(méi)有雨侵入的可能。

2、機(jī)房的1211干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。

3、機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處。

4、轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色漆標(biāo)在主鋼絲上，便其清晰可見(jiàn)（以利于緊急救援時(shí)用）。

5、機(jī)房門(mén)鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。

6、機(jī)房照明、電源插座要保持良好。

7、機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。

8、曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差≤2.0mm。曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差≤1.0mm。

9、限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封（或漆封），非勞動(dòng)局專業(yè)人員禁止調(diào)整。

10、限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。

11、限速器、安全開(kāi)關(guān)靈活可靠；限速器帶安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí)，能使電梯可靠的停止運(yùn)行。

12、限速器-安全鉗-安全開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)的可靠性：

A、轎廂空載時(shí)，以檢修速度下行至足夠復(fù)位的距離，手動(dòng)限速器，安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，電梯應(yīng)停止；轎頂安全鉗開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，使電梯停止運(yùn)行。

B、短接安全鉗開(kāi)關(guān)，慢車?yán)^續(xù)下行，這時(shí)轎廂能可靠的停止，曳引輪打滑。復(fù)位拆除短接線路電梯應(yīng)正常運(yùn)行。（如對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣）。

13、曳引輪或盤(pán)車手輪處標(biāo)出的升降方向應(yīng)明顯清楚。曳引輪、導(dǎo)向輪、盤(pán)車手輪、限速器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。

14、各軸承應(yīng)靈活，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音，溫度應(yīng)不高于80攝氏度（注油軸承應(yīng)保持油量飽滿），工作2500－3000小時(shí)后更換新油。

15、各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地面之間絕緣電阻大于1000Ω／ｖ，動(dòng)力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng)≧0.5MΩ，其他電路應(yīng)≧0.25MΩ，電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。

16、供電系統(tǒng)電壓波動(dòng)必須在±7%范圍內(nèi)，電源頻率波動(dòng)在±2%范圍內(nèi)。錯(cuò)相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常、如有錯(cuò)、斷相發(fā)生，電梯應(yīng)不能運(yùn)作。電動(dòng)機(jī)的短路、過(guò)載保護(hù)應(yīng)可靠。

17、掣動(dòng)器掣動(dòng)時(shí)閘瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動(dòng)輪的工作表面上；當(dāng)松閘時(shí)，兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時(shí)離開(kāi)掣動(dòng)輪表面，應(yīng)在整個(gè)接觸面上均勻分布，其間隙不大于0.7mm；掣動(dòng)輪表面不得有油污、雜物；掣動(dòng)閘瓦磨損超過(guò)厚度的1/

4、螺釘頭露出及掣動(dòng)閘瓦有油時(shí)應(yīng)更換。各銷釘、開(kāi)口銷卡簧，聯(lián)軸器螺栓等無(wú)松動(dòng)、脫落。

18、轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停止（掣停距離不大于：V<1.0m/s，62cm；V<1.6m/s，160cm；V<1.80m/s，203cm；V<2.5m/s，250cm）在對(duì)此值進(jìn)行調(diào)整時(shí)，實(shí)際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸，但不得大于次尺寸，否則有滑車的危險(xiǎn)。

19、電梯救援的手動(dòng)松閘、手動(dòng)盤(pán)車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。

20、曳引輪繩槽磨損在離V型槽底部4-5mm時(shí)應(yīng)更換或重車。

二.井道與轎廂

1、上、下極限，限位開(kāi)關(guān)靈活可靠，限位與極限開(kāi)關(guān)距離在100-140mm。

2、彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴A、C尺寸為2mm，固定滑動(dòng)導(dǎo)靴頂面間隙之和2.5±1.5mm。

3、繩頭組合固定。

4、各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤5％。鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。

5、轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差為0±3mm，轎頂輪不平行面≤1mm。

6、對(duì)重塊壓板固定堅(jiān)固，對(duì)重鐵不得有銹。

7、安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動(dòng)正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為5±0.5mm。

8、轎頂固定照明應(yīng)正常，轎頂非自動(dòng)復(fù)位的急停開(kāi)關(guān)應(yīng)正常，轎頂檢修操縱開(kāi)關(guān)應(yīng)正常。

9、平層精確度：交流雙速梯V≤0.63m/s，應(yīng)在±15mm內(nèi)；V≤1.00m/s，應(yīng)在±30mm內(nèi)；交直流調(diào)速，V≤2.5m/s，應(yīng)在±15mm內(nèi)。

10、層門(mén)門(mén)扇下端與地坎的間隙：客梯1-6mm，貨梯1-8mm；開(kāi)門(mén)刀與各層地坎間隙應(yīng)為5-10mm；層門(mén)滾輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為5-10mm，門(mén)鎖定后一般人力的施加在門(mén)扇中間，其縫隙可以超過(guò)6mm，但不得超過(guò)30mm。

11、轎廂安全窗應(yīng)靈活，且安全窗開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。

12、每一層廳門(mén)機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠，只有當(dāng)機(jī)械鎖定后，電氣才能接通。（包括附門(mén)電報(bào)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)）斷開(kāi)任何一層廳門(mén)的電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、電梯要可靠的停止運(yùn)作。

13、轎門(mén)的安全觸板及光電保護(hù)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，當(dāng)有物體擋住門(mén)時(shí)，門(mén)會(huì)自動(dòng)反回。

14、轎內(nèi)告示牌應(yīng)明顯清潔；報(bào)警裝置功能正常，隨時(shí)保持能和消防中心、機(jī)房正常通話；排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。

15、指令、召喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。聲光信號(hào)應(yīng)正確，開(kāi)關(guān)門(mén)按鈕功能正常。

三.地坑：

1、補(bǔ)償鏈運(yùn)行時(shí)無(wú)碰撞，兩端應(yīng)牢固固定、二次保護(hù)要可靠。

2、選層器鋼帶不得有銹蝕、鋼帶安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作要可靠。

3、地坑急停開(kāi)關(guān)的開(kāi)關(guān)方向要明確，紅色標(biāo)注正確，且動(dòng)作可靠。

4、隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。

5、轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應(yīng)在200－350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150－400mm內(nèi)；對(duì)重下梁撞板至緩沖器距離，彈簧緩沖器應(yīng)在200－350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150－400mm內(nèi)。

6、液壓緩沖器油量應(yīng)充足，無(wú)銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。

7、限速器張緊輪安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作可靠。

8、井道地坑無(wú)積水、雜物等。

9、各種安全開(kāi)關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝牢固。

10、超載報(bào)警裝置，在空載狀態(tài)，手動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，功能應(yīng)正常，自動(dòng)門(mén)機(jī)應(yīng)不關(guān)閉。

注：具體維修保養(yǎng)，請(qǐng)參照有關(guān)電梯產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)

電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)

一.范圍：

公司所管電梯的維修保養(yǎng)工作（目前為分包）；

二.職責(zé)：

1.機(jī)電工程師和電梯工負(fù)責(zé)一般維修和保養(yǎng)的檢驗(yàn)；

2.機(jī)電部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織進(jìn)行周檢、月考評(píng)和重要檢驗(yàn)工作；

三.內(nèi)容：

1.定期保養(yǎng)的檢驗(yàn)：

A、一般保養(yǎng)的檢驗(yàn)：

電梯一般定期保養(yǎng)結(jié)束后，由電梯工和機(jī)電工程師進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫(xiě)?半月/月/季度/半年保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄?，報(bào)經(jīng)理審核；

B、重要保養(yǎng)的檢驗(yàn)：

重要保養(yǎng)工作由機(jī)電部經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫(xiě)檢驗(yàn)記錄；

C、年檢：

電梯年齡由電梯保養(yǎng)單位之注冊(cè)檢測(cè)員負(fù)責(zé)，并填寫(xiě)?電梯年檢報(bào)告?報(bào)勞動(dòng)局審核；

2.維修的檢驗(yàn)：

A、一般維修的檢驗(yàn)：

一般維修的檢驗(yàn)定于故障維修后，由機(jī)電部電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，維修人員填寫(xiě)?設(shè)備維修記錄?交機(jī)電部保管；

B、重大維修的檢驗(yàn)：

重大維修的檢驗(yàn)定于故障維修后，由機(jī)電部經(jīng)理組織機(jī)電工程師和電梯工共同進(jìn)行檢驗(yàn)，組織填寫(xiě)?設(shè)備維修記錄?，并報(bào)物業(yè)部、主管總經(jīng)理各一份；

四.以上檢驗(yàn)可依據(jù)?電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)?及有關(guān)電梯國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)

五.相關(guān)文件

電梯維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

電梯半年保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄

電梯月保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄

電梯季度保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄

電梯半年保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄

電梯維修記錄

? 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定

一.職責(zé)：

1.電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)參照本安全規(guī)定；

2.機(jī)電部電梯工進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)按照本規(guī)定執(zhí)行；

二.內(nèi)容：

1.電梯在維修保養(yǎng)時(shí)，不得乘客或載貨，必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌。

2.在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)先斷開(kāi)機(jī)房總電源后，才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。

3.在轎頂應(yīng)合上檢修開(kāi)關(guān)，在轎頂須停車長(zhǎng)時(shí)間維修或保養(yǎng)時(shí)應(yīng)斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān)，嚴(yán)禁一腳站在轎頂或轎內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作。嚴(yán)禁開(kāi)啟廳門(mén)探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。

4.在坑底應(yīng)將底坑的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，底坑和轎頂、機(jī)房不得同時(shí)作業(yè)，如須同時(shí)作業(yè)，作業(yè)人員必須帶安全帽，必須注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。

5.操作時(shí)應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行，并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。

6.操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行，轎內(nèi)操作人員要精神集中，嚴(yán)格服從維修人員的指令。

7.嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。

8.使用的手燈必須帶護(hù)罩，并采用36伏以下的安全電壓。

9.電梯維修保養(yǎng)注意事項(xiàng)：

A、非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)，維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。

B、工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。

C、離去前拆除加上的臨時(shí)短路線，電梯檢查正常后方可使用。

三.電梯定期保養(yǎng)規(guī)程

(一)職責(zé)：

1.電梯維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)參考本規(guī)程具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作，并填寫(xiě)?電梯定期保養(yǎng)記錄?，交機(jī)電部保管。

2.機(jī)電部之機(jī)電工程師和電梯工負(fù)責(zé)跟蹤檢查，并填寫(xiě)?電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄?。

(二)內(nèi)容：

1.機(jī)房：

A、先關(guān)閉電源：控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。

B、電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、曳引機(jī)的檢查及油質(zhì)油量的檢查。

C、卷?yè)P(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。

D、限速器及限速器的開(kāi)關(guān)的檢查、清掃，活動(dòng)部位注油。

E、制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性，制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油。

F、選層器詳細(xì)檢查及清掃注油。

G、電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油。

H、各回路絕緣電阻測(cè)量（半年一次）。

2.機(jī)身及井道：

A、保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）。

B、轎頂清掃及轎頂各操作開(kāi)關(guān)有效確認(rèn)。（安全窗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、鋼帶防斷開(kāi)關(guān)等）

C、內(nèi)外門(mén)開(kāi)閉動(dòng)作及門(mén)腳膠檢查。

D、內(nèi)外門(mén)耦合檢查，清掃注油；開(kāi)關(guān)門(mén)輪、傳動(dòng)裝置、吊門(mén)輪、限位輪、門(mén)聯(lián)鎖、門(mén)頭鏈條、路軌檢查清掃。

E、內(nèi)外門(mén)閘銷及廳轎門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔，廳轎門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接線檢查。

F、接合開(kāi)關(guān)裝置、快慢門(mén)的各活動(dòng)部位清掃、注油。

G、各種撞動(dòng)開(kāi)關(guān)、刀、接點(diǎn)檢查。

H、鋼帶清掃、抹油，鋼帶開(kāi)關(guān)檢查。

I、超重開(kāi)關(guān)清掃、注油。

J、行車情況檢查。（起動(dòng)、行車、加減速及停車止平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音程度、平層差等。）

K、各訊號(hào)燈檢查及燈泡更換。

L、各油盅油量檢查補(bǔ)充，張緊輪加油。

M、井底各設(shè)備檢查、清掃、抹油，各種安全開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、地坑照明等開(kāi)關(guān)的有效確認(rèn)。

四.電梯故障維修規(guī)程

(一)職責(zé)：

1.電梯維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)參考本規(guī)程執(zhí)行，并填寫(xiě)?電梯維修記錄?。

2.機(jī)電部值班員和電梯工負(fù)責(zé)填寫(xiě)?電梯故障維修登記表?，并通知電梯分包單位處理。

(二)內(nèi)容：

1.電梯發(fā)生故障應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值班員和電梯工五分鐘；分包單位二十分鐘內(nèi)）。

2.在進(jìn)行電梯維修工作前，應(yīng)由主持人進(jìn)行安全技術(shù)交底。

3.先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因，分析故障的位置。

4.電梯故障一般分機(jī)械故障和電器故障兩類。

五.一般常見(jiàn)機(jī)械故障：

1.機(jī)房：

A 電機(jī)軸承故障。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，須更換軸承。

B 選層器故障一般有以下幾種：

(1)滑鏈：調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置。

(2)選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，用除污劑清除（PHILIPS390CC3）此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有滑潤(rùn)作用。

(3)上、下滑桿不靈活主要是導(dǎo)向軸承銹死，或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致；更換導(dǎo)向軸承，導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油，除去主導(dǎo)軸銹污，加潤(rùn)滑油。

C 制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有相互摩擦現(xiàn)象，調(diào)整制動(dòng)閘瓦，制動(dòng)閘瓦有油污，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污。

D 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞，清除雜物、更換軸承。

2.井道與轎廂：

A 和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障：開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén)，開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等，清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門(mén)輪，調(diào)整門(mén)閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。

B 廳門(mén)故障同上。

C 開(kāi)門(mén)刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車、調(diào)整開(kāi)門(mén)刀位置，（開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎間隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)掛輪間隙）。

D 導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖；振動(dòng)等現(xiàn)象，調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。

E 導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、更換，導(dǎo)靴座位置不對(duì)、調(diào)整。

F 安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲、嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車、或單邊剎車；調(diào)整安全鉗間隙，安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)、加油潤(rùn)滑、保證各活動(dòng)部位靈活。

3.底坑：

A.鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致，調(diào)整補(bǔ)償鏈。

B.安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲；調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。

C.緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動(dòng)，液壓油量不足；除去鐵銹、補(bǔ)充液壓油。

六.電梯一般常見(jiàn)的電氣故障：

1.機(jī)房：

A.保險(xiǎn)絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)有短路等原因所制，排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn)絲、廳門(mén)轎門(mén)安全回路，由于井道有水，回路有短路點(diǎn)所致，斷去來(lái)水源，排除短路點(diǎn)，換上相同的保險(xiǎn)絲，指示燈回路、由于廳外指示有水或有線破裂短路等原因所致。排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路由于控制線被燒，控制元件內(nèi)部短路，更換控制線圈和控制元件，排除線路短路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn)絲。

B.接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開(kāi)點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。

2.井道與轎廂：

A.上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致，清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等。

B.轎門(mén)、廳門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門(mén)不走車，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致，清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等。

C.安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)。

3.底坑：

A.緩沖器開(kāi)關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān)：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)關(guān)損壞等原因所致，清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開(kāi)關(guān)。

B.張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)關(guān)損壞等原因所致，清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開(kāi)關(guān)。

C.以上是一般常見(jiàn)故障，維修時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況處理，維修時(shí)參照?電梯定期保養(yǎng)及維修主要標(biāo)準(zhǔn)?。

? 電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程

一.職責(zé)：

A.電梯維修保養(yǎng)單位參照本規(guī)程執(zhí)行；

B.機(jī)電部人員參照本規(guī)程監(jiān)督檢查；

二.內(nèi)容：

1.電梯自動(dòng)試驗(yàn)：

A、電梯轎廂空載，以額定速度上行、行程至井道的上部范圍（即約上部的1/2處）、斷掉機(jī)房電源、電梯制動(dòng)后，轎廂應(yīng)能完全停止。試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。

B、電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125%，以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍，約上部的1/2處，斷掉機(jī)房電源電梯掣動(dòng)后，轎廂應(yīng)能完全停止、試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。

2.電梯對(duì)重緩沖器的試驗(yàn)：

將電梯行駛至最高層停止后，轎門(mén)完全關(guān)閉，在機(jī)房斷掉電源、用手動(dòng)撬開(kāi)掣動(dòng)器、使其對(duì)重完全放在緩沖器上（并使緩沖器壓縮）、這時(shí)，用手動(dòng)完全松開(kāi)掣動(dòng)器，電梯不能上升。

3.電梯平衡系數(shù)試驗(yàn)：

電梯以額定負(fù)荷的40%-50%，以額定速度上行、下行。在機(jī)房測(cè)試電流、上行電流和下行電流不得超過(guò)0.2%安培。

4.電梯超載安全裝置試驗(yàn)：

將電梯行駛至最低層，在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)的加入100%，至110%的額定載荷，超載安全裝置應(yīng)動(dòng)作，發(fā)出報(bào)警聲，超載信號(hào)燈亮，電梯不能起動(dòng)，自動(dòng)門(mén)不能關(guān)閉。

5.電梯的運(yùn)行試驗(yàn)：

電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷，并在通電持續(xù)率40%的情況下往復(fù)運(yùn)動(dòng)1.5小時(shí)，電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，掣動(dòng)可靠，起動(dòng)、運(yùn)行和停止時(shí)轎廂應(yīng)無(wú)劇烈振動(dòng)或沖擊。

6.電梯的靜載試驗(yàn)：

將電梯轎廂放在最低層，陸續(xù)平穩(wěn)地加入載荷、客梯、病床梯和額定載荷不大于2000Kg的貨梯，加入200%的額定載荷，其余各類電梯加入150%的額載荷，保持10分鐘，各承載構(gòu)件無(wú)損壞，曳引機(jī)無(wú)打滑象，掣動(dòng)可靠。

第二篇：電梯臨時(shí)電使用協(xié)議

大連服務(wù)外包基地居住開(kāi)發(fā)（A1區(qū)）項(xiàng)目

晴灣項(xiàng)目電梯及臨時(shí)電使用協(xié)議

建設(shè)單位：大連圣安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）使用單位：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）監(jiān)理單位：（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理方）

現(xiàn) 樓電梯已經(jīng)安裝調(diào)試完畢，并已取得電梯使用標(biāo)志證，樓內(nèi)公共區(qū)域已全部正式電供電，因乙方在該樓內(nèi)存在施工未完成項(xiàng)及維修項(xiàng)，需要使用樓內(nèi)的正式電及電梯，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

1、乙方進(jìn)入樓內(nèi)施工前需繳納電費(fèi)及電梯使用費(fèi)共計(jì) 元，有效期截止至2015年4月30日。

2、乙方負(fù)責(zé)在電梯使用期間對(duì)井道、轎廂、廳門(mén)、外召面板、地坎等易損部件做成品保護(hù)以及清潔工作，并承擔(dān)由此造成的損失，監(jiān)理方作為監(jiān)督單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、電梯部件損壞由使用單位原價(jià)陪付，如無(wú)法分清責(zé)任則由監(jiān)理單位連帶承擔(dān)負(fù)責(zé)的20%，其余80%由所有使用單位分?jǐn)偂?/p>

4、乙方發(fā)現(xiàn)電梯在正常使用中發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即通知維保單位（保修電話見(jiàn)電梯轎廂內(nèi)），維保單位應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

5、乙方使用樓內(nèi)電源前應(yīng)通知監(jiān)理單位或建設(shè)單位確認(rèn)電源接口后方可接電，使用完畢后應(yīng)將配電箱恢復(fù)原狀，將開(kāi)關(guān)端子恢復(fù)、壓緊，如因乙方接、用電導(dǎo)致建設(shè)單位的財(cái)產(chǎn)遭到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失，監(jiān)理方作為監(jiān)督單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

6、上述發(fā)生的電費(fèi)及賠償金全部從工程款或質(zhì)保金內(nèi)扣除。

7、嚴(yán)格遵守及執(zhí)行雙方制定的《電梯使用管理細(xì)則》、《電梯應(yīng)急救援預(yù)案》，詳見(jiàn)附件。

8、附件：

附件一：《電梯使用管理細(xì)則》 附件二：《電梯應(yīng)急救援預(yù)案》

本協(xié)議一式三份，甲、乙、監(jiān)理三方各執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字、蓋章之日生效。

甲 方： 乙 方： 監(jiān) 理 方：

簽字代表： 簽字代表： 簽字代表：

日 期： 日 期： 日 期：

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附件一

電梯使用管理細(xì)則

一、電梯運(yùn)行安全措施

1、服從電梯乘載人數(shù)限制，不允許超載運(yùn)行。

2、電梯轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

3、不允許攜帶易燃易爆物品乘坐電梯。

4、作好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作，避免電梯部件進(jìn)水或受潮；若由此產(chǎn)生的電梯損壞，由肇事單位承擔(dān)責(zé)任。

5、發(fā)生火災(zāi)時(shí)、切勿乘坐電梯。

6、使用單位將具體運(yùn)行時(shí)間張貼在樣板間電梯前室醒目位置。

7、不可將潮濕的手或戴有水泥、沙子的手套直接按按鈕，也不可用物體如木棍、螺絲刀等物搗按鈕，以免損壞。

8、搬運(yùn)物件進(jìn)出電梯時(shí)應(yīng)請(qǐng)別人協(xié)助，以免物件碰撞電梯層門(mén)使之變形；不要長(zhǎng)時(shí)間擋住電梯門(mén)口，使電梯不能關(guān)門(mén)或多次使用安全觸板動(dòng)作，以免影響電梯正常運(yùn)行。

9、如遇到電梯關(guān)人或發(fā)生故障，請(qǐng)速通知電梯公司專業(yè)維修人員，千萬(wàn)不可擅自修理，更不可強(qiáng)行扒門(mén)，請(qǐng)?jiān)陔娞輧?nèi)安心等待維修人員的營(yíng)救。

10、電梯用于運(yùn)載水泥、沙、余泥等物體必須用袋裝好，均勻放置于電梯內(nèi)，嚴(yán)禁運(yùn)輸砂漿、混凝土等水開(kāi)物體。使用單位應(yīng)設(shè)人定時(shí)水清理廳、轎門(mén)踏板槽砂石雜物，嚴(yán)禁將雜物直接清入井道內(nèi)。

二、乘客在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取以下求救和自我保護(hù)措施：

1、通過(guò)警鈴、對(duì)講系統(tǒng)、移動(dòng)電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況，應(yīng)當(dāng)告知救援人員。

2、與電梯轎廂門(mén)或已開(kāi)啟的轎廂門(mén)保持一定距離，聽(tīng)從管理人員指揮。

3、在救援人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前不得撬砸電梯轎廂門(mén)或攀爬安全窗，不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。

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4、保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動(dòng)作，以減輕對(duì)電梯急停的不適應(yīng)。

三、施工現(xiàn)場(chǎng)電梯成品保護(hù)以及使用后的整修

為使電梯更好的投入使用，電梯在運(yùn)行前必須做好以下幾點(diǎn)：

1、轎廂內(nèi)四壁、頂部（留一燈孔照明用）用細(xì)木工板進(jìn)行保護(hù)，防止劃傷。

2、電梯機(jī)房由使用單位做好防盜及防水措施。

3、安排專人對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行檢察及每月的維護(hù)工作。

4、電梯臨時(shí)使用結(jié)束后，乙方對(duì)電梯各部件進(jìn)行整修、調(diào)整、使之符合合同約定的移交要求，并通過(guò)專業(yè)公司的驗(yàn)收。

5、辦理移交時(shí)建設(shè)單位、使用單位、監(jiān)理單位、電梯安裝單位共同驗(yàn)收。

6、電梯使用期間，任何人不得切斷電源，避免引發(fā)轎廂關(guān)人事故。

7、使用單位應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)轎廂、廳門(mén)、外召喚面板、地坎等易損部件作成品保護(hù)以及清潔工作。

8、若違反以上規(guī)定將立即中止使用電梯。截至電梯正式移交前所有電梯使用電費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)均由使用單位承擔(dān)。

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1、附件四

電梯應(yīng)急救援預(yù)案

為了保障電梯乘客在乘梯出現(xiàn)緊急情況時(shí)能夠得到及時(shí)解救，幫助人們應(yīng)對(duì)電梯緊急情況，避免因恐慌、非理性操作而導(dǎo)致傷亡事故，最大限度的保障乘客的人身安全以及設(shè)備安全，特制定如下電梯應(yīng)急救援預(yù)案和應(yīng)急處理措施。

1、電梯的應(yīng)急管理

1.1電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及其他相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)電梯運(yùn)行的安全管理。

1.2電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的實(shí)際情況，配備電梯管理人員，落實(shí)每臺(tái)電梯的責(zé)任人，配置必備的專業(yè)救助工具及24小時(shí)不間斷的通訊設(shè)備。1.3電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。

1.4電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)與電梯維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合同，明確電梯維修保養(yǎng)單位的責(zé)任。

1.5電梯發(fā)生異常情況，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)立即通知建設(shè)單位和電梯維修保養(yǎng)單位，同時(shí)由本單位專業(yè)人員實(shí)施力所能及的處理。

1.6電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行至少一次電梯應(yīng)急預(yù)案的演練，并通過(guò)在電梯轎廂內(nèi)張貼宣傳品和標(biāo)明注意事項(xiàng)等方式，宣傳電梯安全使用和應(yīng)對(duì)緊急情況的常識(shí)。

2、電梯使用管理單位接報(bào)電梯緊急情況的處理程序：

2.1值班人員發(fā)現(xiàn)所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信號(hào)后，應(yīng)當(dāng)立即通知本單位專業(yè)人員（持證）到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)通知建設(shè)單位和電梯維保單位。

2.2值班人員應(yīng)用電梯配置的通訊設(shè)備或其它可行的方式，詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困人員應(yīng)注意的事項(xiàng)。

2.3值班人員應(yīng)當(dāng)了解電梯轎廂所停的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危險(xiǎn)因素等情況，如有緊急情況應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)部門(mén)和單位報(bào)告。

2.4電梯使用管理單位的專業(yè)人員（持證）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后可先行實(shí)施救援程序，如自行救助有困難，應(yīng)當(dāng)配合電梯維保單位或電梯救援中心實(shí)施救援。

3、電梯應(yīng)急救援

3.1電梯困人應(yīng)急救援預(yù)案

3.1.1乘客在遇到電梯緊急情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取以下求救和自我保護(hù)措施：

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①通過(guò)警鈴、對(duì)講系統(tǒng)、移動(dòng)電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行救援。②與電梯轎廂門(mén)保持一定距離，以防轎廂門(mén)突然打開(kāi)。

③在救援人員達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)前不得撬砸電梯轎廂門(mén)或攀爬安全窗，不得將身體任何部位伸出電梯轎廂外。

④保持鎮(zhèn)靜，可做抱頭屈膝，以減輕電梯急停時(shí)對(duì)人體造成的傷害。3.1.2到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的救援專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)先判別電梯轎廂所處的位置在實(shí)施救援。A、電梯轎廂高于或低于平層位置0.5米以上時(shí)，執(zhí)行如下救援程序： ①至少需要3名專業(yè)人員（持證）迅速趕往機(jī)房。

②關(guān)閉電梯總電源（應(yīng)保留照明電源），然后根據(jù)平層圖的標(biāo)示判斷電梯轎廂所處樓層。③由一人安裝手動(dòng)盤(pán)車輪，確認(rèn)安裝完畢后，由兩人握持盤(pán)車輪，一人用松閘扳手緩慢松閘，再根據(jù)轎廂所在位置的就近樓層緩慢盤(pán)車至平層位置，松開(kāi)松閘扳手。④用層門(mén)開(kāi)鎖鑰匙打開(kāi)電梯層門(mén)、轎廂門(mén)。⑤疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂，防止乘客因恐慌引發(fā)的騷亂。⑥重新關(guān)好電梯層門(mén)、轎廂門(mén)。

⑦在電梯沒(méi)有排除故障前，應(yīng)在各層門(mén)處設(shè)置禁用電梯的指示牌。B、如電梯轎廂高于或低于平層位置0.5米以內(nèi)時(shí)，執(zhí)行如下救援程序： ①關(guān)閉電梯總電源（應(yīng)保留照明電源）。②用層門(mén)開(kāi)鎖鑰匙打開(kāi)電梯層門(mén)、轎廂門(mén)。③疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂，防止乘客因恐慌引發(fā)的騷亂。④重新關(guān)好電梯層門(mén)、轎廂門(mén)。

⑤在電梯沒(méi)有排除故障前，應(yīng)在各層門(mén)處設(shè)置禁用電梯的指示牌。3.2發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯使用采取以下應(yīng)急措施： 3.2.1立即向消防部門(mén)報(bào)警。

3.2.2由專業(yè)人員（持證）按下電梯的消防按鈕（電梯有消防功能），使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以供消防人員使用；對(duì)于無(wú)消防功能的電梯，應(yīng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。在乘客離開(kāi)電梯轎廂后，將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài)，用手關(guān)閉電梯轎廂層門(mén)、轎廂門(mén)，切斷電梯總電源（包括照明電源）。

3.2.3井道內(nèi)或電梯轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，立即停止運(yùn)行，疏導(dǎo)乘客安全撤離，切斷電源，用滅火器進(jìn)行滅火。

3.2.4有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即將其余尚未發(fā)生火災(zāi)的電梯停于遠(yuǎn)離火災(zāi)區(qū)，第 5 頁(yè)

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大連服務(wù)外包基地居住開(kāi)發(fā)（A1區(qū)）項(xiàng)目

或交給消防人員使用。

3.2.5相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即停止運(yùn)行電梯，以避免因火災(zāi)停電造成的困人事故。3.3發(fā)生地震時(shí)，電梯使用采取以下應(yīng)急措施：

3.3.1已發(fā)布地震預(yù)報(bào)的，應(yīng)根據(jù)地方政府發(fā)布的緊急處理措施，決定是否停用電梯電梯，何時(shí)停用。

3.3.2震前沒(méi)有發(fā)生臨震預(yù)報(bào)而突發(fā)地震的，如強(qiáng)度較大在電梯內(nèi)有震感時(shí)，應(yīng)立即停止運(yùn)行，疏導(dǎo)乘客安全撤離。

3.3.3地震后應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員（持證）對(duì)電梯進(jìn)行檢查和調(diào)試運(yùn)行，正常后方可恢復(fù)使用。3.4發(fā)生濕水時(shí)，在對(duì)建筑設(shè)施及時(shí)采取堵漏措施的同時(shí)，電梯還應(yīng)采取如下應(yīng)急措施： 3.4.1當(dāng)樓層發(fā)生水淹沒(méi)而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層的上兩層，切斷總電源。

3.4.2如機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停止運(yùn)行，切斷進(jìn)入機(jī)房的所有電源，并及時(shí)處理漏水的情況。

3.4.3對(duì)已經(jīng)濕水的電梯，要及時(shí)進(jìn)行除水除濕處理，在確認(rèn)已經(jīng)處理后，經(jīng)試運(yùn)行無(wú)異常無(wú)誤，方可恢復(fù)使用。

3.4.4電梯恢復(fù)使用后，要詳細(xì)填寫(xiě)濕水檢查報(bào)告，對(duì)濕水原因、處理方法、防范措施等紀(jì)錄清楚并存檔。

3.5電梯使用管理單位的事故善后處理工作：

3.5.1 如有乘客重傷，應(yīng)當(dāng)按事故報(bào)告程序進(jìn)行緊急事故報(bào)告。

3.5.2向乘客了解事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)，會(huì)同事故調(diào)查部門(mén)調(diào)查電梯故障原因，協(xié)助做好相關(guān)的取證工作。

3.5.3如屬電梯故障所致，應(yīng)當(dāng)督促電梯維保電位盡快檢查并修復(fù)。3.5.4及時(shí)向相關(guān)部門(mén)提交事故情況匯報(bào)資料。

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第三篇：貨運(yùn)電梯臨時(shí)使用管理辦法

貨運(yùn)電梯使用臨時(shí)管理辦法

G梯（消防梯）

各施工單位：

隨著大廈交樓時(shí)間日益接近，各裝修單位對(duì)貨梯的使用頻次與時(shí)間提出了更高的要求，為確保工程進(jìn)度，做到貨暢其流，現(xiàn)對(duì)貨梯的使用時(shí)間與注意事項(xiàng)做如下調(diào)整，請(qǐng)大家遵照實(shí)施：

一：使用時(shí)間：

【1.1】 大廈設(shè)裝修專用電梯一臺(tái)（消防電梯），由專業(yè)電梯司機(jī)開(kāi)梯，電梯由1層往返各樓層時(shí)間段為：

◆上午 07：00------08:00 ◆中午 11：00------14:00 ◆下午 17：00------18: 00

上述時(shí)間段內(nèi)電梯禁止任何貨物的上下，如需上樓，請(qǐng)耐心在一樓電梯廳等候，需下樓的請(qǐng)?jiān)谏鲜鰰r(shí)間內(nèi)趕赴14樓、24樓乘坐。

【1.2】其它時(shí)間段，施工單位如需使用電梯運(yùn)送材料，請(qǐng)各單位負(fù)責(zé)人到工程管理中心辦公室或聯(lián)系劉經(jīng)理申請(qǐng)。

二、注意事項(xiàng)：

【2.1】 進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物，禁止在電梯內(nèi)打鬧?！?.2】 等待使用電梯搬運(yùn)時(shí)，請(qǐng)自覺(jué)有序地等候，不得野蠻搬運(yùn)。貨物須輕放在轎廂內(nèi)，不得拋放。貨物不能堆放在候梯廳、大堂及走廊。搬運(yùn)時(shí)不得阻礙其他人員的進(jìn)出?！?.3】使用電梯搬運(yùn)沙石、水泥、垃圾等，必須用袋做好包裝，用木板鋪墊在轎廂地面方可放置，物料須平衡放置，避免轎廂傾斜，影響運(yùn)行，不能重疊堆放。如有沙石垃圾掉進(jìn)轎廂門(mén)道軌上，必須馬上清理（采用吸塵器），做好保潔工作；

【2.4】 禁止運(yùn)載、超大、超寬、超重物品，不得損壞電梯及公共設(shè)施，搬運(yùn)時(shí)應(yīng)輕搬輕放。

【2.5】 由于個(gè)人原因造成的任何損壞，均由相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

-----------金色地標(biāo)工程管理中心

2014年2月24日

第四篇：小區(qū)電梯使用管理規(guī)定

小區(qū)電梯使用管理規(guī)定

一、請(qǐng)不要超過(guò)額定人數(shù)、載重量乘梯，嚴(yán)禁超時(shí)、超重、超大使用電梯，超載時(shí)電梯會(huì)報(bào)警，請(qǐng)主動(dòng)禮讓，退出，乘下一趟電梯。

二、進(jìn)出電梯時(shí)，電梯會(huì)自動(dòng)開(kāi)、關(guān)，切勿企圖用手扳開(kāi)電梯門(mén)或?qū)⑸眢w倚靠在電梯門(mén)上，以免造成人身?yè)p傷事故。

三、請(qǐng)適當(dāng)操作電梯，勿以堅(jiān)硬的物品敲打按鈕。

四、請(qǐng)不要在電梯內(nèi)嬉鬧和蹦跳，轎廂內(nèi)禁止粗暴行為。

五、請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙，禁止攜帶其它火種進(jìn)入電梯。

六、請(qǐng)保持轎廂及地面清潔衛(wèi)生，不要亂丟果皮、紙屑等雜物。

七、請(qǐng)不要亂按、狂按操縱箱按鈕，如要保持開(kāi)門(mén)狀態(tài)，請(qǐng)按住“

”按鈕或擋住側(cè)光電開(kāi)關(guān)即可。

八、切勿私自打開(kāi)轎廂操縱箱和撥動(dòng)操縱箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)。

九、十、老、弱、病、殘、幼乘梯要人陪同，以免電梯故障突然停止時(shí)不知所措。

十、使用電梯運(yùn)送裝修材料和貨物和大件物品時(shí)，應(yīng)事先到物業(yè)管理處辦理申請(qǐng)手續(xù)，并在電梯管理員的指揮配合下執(zhí)行操作。

十一、停電或故障導(dǎo)致電梯停止運(yùn)行時(shí)，不必驚慌，不要冒險(xiǎn)打開(kāi)轎箱門(mén)或由天花板緊急出口等強(qiáng)行出電梯，可用“呼叫”按鈕“

”、緊急電話按鈕“

”或手機(jī)與外部聯(lián)系，以免發(fā)生事故，警鈴僅供在緊急狀態(tài)下使用。

十二、帶水清掃候梯廳或攜帶濕物品乘坐電梯時(shí)，防止水滲入進(jìn)道內(nèi)。

十三、發(fā)生火警和地震時(shí)，切勿搭乘電梯。

十四、發(fā)現(xiàn)電梯故障、異常，請(qǐng)隨時(shí)通知物業(yè)管理處。

十五、發(fā)現(xiàn)違章使用電梯、損壞電梯的行為，請(qǐng)大家配合制止，并及時(shí)通知物業(yè)管理處，對(duì)此行為將嚴(yán)肅處理，當(dāng)事人必須承擔(dān)相關(guān)處罰和賠償責(zé)任。

第五篇：小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定

小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定

一、不得用身體倚靠轎廂門(mén)或使用物品擋住轎廂門(mén)，不得長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間，長(zhǎng)時(shí)間檔住轎門(mén)容易造成電梯死機(jī)故障，影響電梯正常使用。

二、使用電梯搬運(yùn)物料必須平衡放置，避免轎廂傾斜，影響電梯正常使用，不能重疊放置。

如有石砂垃圾垃圾掉進(jìn)轎廂門(mén)導(dǎo)軌上，必須馬上清理。

三、乘坐電梯時(shí)不得超載超員使用電梯，以免電梯發(fā)生滑梯故障，影響電梯正常使用。

四、等待使用電梯搬運(yùn)時(shí)，請(qǐng)自覺(jué)有序的等候，不得野蠻搬運(yùn)，不得用物體撞擊廳門(mén)。

五、電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生故障，乘客不要緊張，應(yīng)按下“緊急呼叫按鈕”或撥打物業(yè)管理處緊急聯(lián)系電話求援，等待電梯維修人員前來(lái)救援。

乘客不得采取拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門(mén)等急躁行為，以免發(fā)生意外。

電梯使用管理規(guī)定

一、日常管理

1、各業(yè)主/住戶對(duì)所居住樓宇的電梯擁有使用權(quán)和管理養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，請(qǐng)全體業(yè)

主及相關(guān)人員愛(ài)惜;

2、本小區(qū)樓宇電梯試行___小時(shí)運(yùn)行服務(wù)，由管理公司委托專業(yè)的維修人員負(fù)

責(zé)維修;

3、本小區(qū)電梯設(shè)備載重、承載人數(shù)已在電梯轎箱內(nèi)顯著位置標(biāo)示，當(dāng)乘梯人員

超過(guò)限額時(shí)，請(qǐng)您分批乘搭，以免發(fā)生意外，搬運(yùn)物品時(shí)不可令其超載和損壞電梯轎箱內(nèi)壁板等設(shè)施;

4、切勿讓兒童單獨(dú)乘搭電梯，教育、勸阻兒童不要在電梯內(nèi)嬉戲、玩耍;

5、嚴(yán)謹(jǐn)使用電梯搬運(yùn)易燃易爆危險(xiǎn)品，嚴(yán)謹(jǐn)在電梯內(nèi)吸煙;

6、電梯轎廂操作按鈕輕按即可，切不可用力打擊或撞擊轎廂門(mén)板;

7、電梯運(yùn)行時(shí)切勿在轎箱內(nèi)打鬧、跳躍、也不可用身體依靠轎廂;

8、為保護(hù)及延長(zhǎng)電梯的使用壽命，嚴(yán)謹(jǐn)用電梯運(yùn)載自行車、電動(dòng)車及整批貨

物;

9、梯運(yùn)行中如遇緊急情況(如故障停梯、停電等)，請(qǐng)不要驚慌，通過(guò)對(duì)講話筒或按動(dòng)緊急按鈕及時(shí)與管理處人員聯(lián)系。轎廂內(nèi)緊急按鈕及其系統(tǒng)，電梯維修人員每天將會(huì)巡檢，確保正常運(yùn)作，非緊急情況，請(qǐng)不要按動(dòng)緊急按鈕。

10、梯運(yùn)行過(guò)程中，出現(xiàn)下列異?，F(xiàn)象，請(qǐng)及時(shí)與物業(yè)公司維修人員或就近管理員聯(lián)系。

(1)、轎廂門(mén)開(kāi)、關(guān)異常;

(2)、運(yùn)行速度異?；虺霈F(xiàn)異常聲響;

(3)、轎廂內(nèi)設(shè)施(如按鍵、照明)出現(xiàn)異常。

11、業(yè)公司電梯維修人員將定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，并事先將通告貼于大堂公告欄。當(dāng)電梯設(shè)備出現(xiàn)故障維修時(shí)，電梯門(mén)口將懸掛警示標(biāo)志，提醒您千萬(wàn)不要進(jìn)入待維修的電梯中，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

12、裝修時(shí)運(yùn)載材料或垃圾廢物時(shí)，需按照物業(yè)公司安排指定電梯和運(yùn)行時(shí)間進(jìn)行，搬運(yùn)大件物品和家具時(shí)，請(qǐng)盡量避開(kāi)上下班時(shí)間，避免影響其他業(yè)主;

13、守電梯內(nèi)的《安全守則》。

二、裝修期間使用規(guī)定

1、各業(yè)主/住戶到物業(yè)公司辦理裝修的相關(guān)手續(xù)后，方可利用電梯運(yùn)送裝修材料;

2、裝修材料和裝修垃圾要打好包裝，以防沙土類的材料散落于電梯縫隙中，出現(xiàn)意外故障，影響他人使用且容易傷害到電梯本體;

3、運(yùn)送裝修材料及裝修垃圾時(shí)間為7：00——17：00，如遇有上下班人員出行時(shí)，應(yīng)先運(yùn)送上下班人員，運(yùn)料人員稍后再乘電梯運(yùn)送貨物;

4、業(yè)主在辦理入住時(shí)需向物業(yè)公司繳納裝修期間電梯使用費(fèi)用，主要用于電梯運(yùn)行的電費(fèi)、人員費(fèi)用支出、工人的管理費(fèi)、裝修許可證成本費(fèi)、電梯零星維修費(fèi)用及折舊費(fèi)等。此費(fèi)用為一次性收取，若出現(xiàn)二次裝修時(shí)則不再收費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)、1樓住戶不收取此項(xiàng)費(fèi)用;

(2)、2樓至5樓每戶___元;

(3)、6樓至8樓每戶___元;

(4)、9樓至10樓每戶___元;

5、為方便園區(qū)統(tǒng)一管理，保障全體業(yè)主的共同利益，任何單位和個(gè)人不得以任何理由違反此規(guī)定。如因不遵守此規(guī)定而產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由責(zé)任人承擔(dān)。