第一篇：申報職稱需注意事項及整卷標準

申報職稱需注意事項及整卷標準

注意事項：

所有獎勵原則上以省、市職改辦提供的獎勵目錄為準，不在目錄范圍的獎勵全部撤出。如確是通過教育行政部門申報的獎勵需提供獎勵批文和申報部門開具的申報證明。

出版刊物檢索需在國家新聞出版總署網(wǎng)站檢索出刊物名稱，在中國知網(wǎng)、萬方數(shù)據(jù)庫、重慶維普數(shù)據(jù)庫三個主流網(wǎng)站檢索出本人所著論文，打印檢索信息并打印論文內(nèi)容。其它網(wǎng)站檢索無效。高等學歷查詢（?？?、本科）需在學信網(wǎng)查詢并打印《教育部學歷證書電子注冊備案表》（2002年及以前高等學歷和中專學歷不能在學信網(wǎng)查詢數(shù)據(jù)需進行學歷認證）。網(wǎng)上不能查詢高等學歷的需提供學籍表，找不到學籍表的需到學歷認證部門進行學歷認證。(論文檢索頁和學歷查詢、學歷認證等不在卷宗內(nèi)裝訂，放在原件檔案袋中）

裝訂冊整卷標準和順序：

所有復(fù)印件均使用A4紙復(fù)印，縱向復(fù)印的頂端向上，橫向復(fù)印的頂端向左，正反面復(fù)印的頂端方向一致。

1、裝訂冊封皮（淺藍色A4硬封皮紙，并打印封面內(nèi)容）。

2、封面（白A4紙封面，并打印封面內(nèi)容）。

3、申報材料真實性承諾書。

4、申報晉升人員量化評分推薦排名表。

5、現(xiàn)任《專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格評審表》復(fù)印件。

6、單位局域網(wǎng)申報推薦公示首頁和本人頁頁面的打印截圖或公示照片。

分類紙（粉色A4紙，打印學歷、資歷）。

7、學歷學位證書復(fù)印件。

8、現(xiàn)任專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書復(fù)印件。

9、教師資格證書復(fù)印件。

10、身份證復(fù)印件。

分類紙（粉色A4紙，打印外語、計算機能力）。

11、外語考試合格證書。

12、計算機應(yīng)用能力考試合格證書復(fù)印件。

分類紙（粉色A4紙，打印專業(yè)技術(shù)工作經(jīng)歷（能力））

13、任現(xiàn)職以來年度考核情況一覽表。

14、任現(xiàn)職以來年度考核表復(fù)印件。

15、繼續(xù)教育證書復(fù)印件。

16、專業(yè)技術(shù)人員基層服務(wù)鑒定表（復(fù)印件）。

17、工作總結(jié)。

其它材料（如培訓合格證等復(fù)印件）

校本研修，培養(yǎng)、指導青年教師提高教育教學水平，任班主任等情況的書面材料。

分類紙（粉色A4紙，打印業(yè)績成果）。

18、各種獲獎證書、證明材料復(fù)印件。

各類業(yè)績證書排序按照：獎勵級別高低和重要程度的順序排序。優(yōu)質(zhì)課、觀摩課、示范課等做課獲獎要有獲獎證書復(fù)印件和做課時的教案及獎勵批文復(fù)印件；其他獎勵要有獎勵證書復(fù)印件和獎勵批文復(fù)印件（政府嘉獎不用找批文）。

19、教學成果獎或課題證書復(fù)印件，并且復(fù)印科研立項、結(jié)題及科研成果鑒定復(fù)印件，效益證明原件。分類紙（粉色A4紙，打印論文、著作）

20、發(fā)表刊物復(fù)印件，封面、目錄、正文、封底。

21、獲獎?wù)撐囊獜?fù)印論文證書，獲獎時所撰寫的論文和獎勵批文復(fù)印件。

22、著作復(fù)印件（檢索截圖、著作內(nèi)容截圖）。

23、申報高職人員無出版刊物的要有相應(yīng)級別的優(yōu)質(zhì)課證書復(fù)印件和教案及獎勵批文。教學案例一篇。

23、申報中職人員近四年任意一個學期教案本復(fù)印件。

24、裝訂冊封底（淺藍色A4硬封皮紙，不打印內(nèi)容）。

各單位按以上順序整理好復(fù)印件后交人事股查驗，查驗無誤后再打印頁碼。所有打印頁相關(guān)要求（字號、字體等）請參看《關(guān)于申報評審材料填寫(送審稿)》。

第二篇：非國有事業(yè)單位職稱申報有關(guān)事項

非國有事業(yè)單位職稱申報有關(guān)事項

一、申報范圍對象：凡我市范圍內(nèi)各級各類非公經(jīng)濟組織單位（申報對象不受戶口所在地限制）和持有我市戶口在外地就業(yè)，現(xiàn)已取得非公系列中級職稱和初級職稱以及獲得國有各專業(yè)系列初級職稱，符合晉升中級條件的專業(yè)技術(shù)人員（畢業(yè)后一直在非公有制單位工作、尚未認定初級專業(yè)技術(shù)任職資格，符合中級專業(yè)技術(shù)任職資格申報條件的，可按規(guī)定程序直接申報）。

二、申報條件：

1、中級

具備下列條件之一者，可申報評審中級職務(wù)任職資格：

（1）博士研究生畢業(yè)，或者碩士研究生畢業(yè)后，從事本專業(yè)技術(shù)工作三年以上，經(jīng)考核合格可認定中級職務(wù)；

（2）獲得雙學士學位或研究生畢業(yè)后，從事本專業(yè)技術(shù)工作三年以上，取得助理級任職資格，并從事助理級工作三年以上；

（3）大學本科畢業(yè)后，從事本專業(yè)技術(shù)工作五年以上，或大學?？飘厴I(yè)后，從事本專業(yè)技術(shù)工作七年以上，取得助理級任職資格，并從事助理級工作四年以上；

（4）參加工作后取得本專業(yè)或相近專業(yè)的上述相同學歷，從事本專業(yè)工作達標達到上述規(guī)定的相應(yīng)年限，取得助理級任職資格，并在職后取得達標學歷后從事助理級工作四年以上； 根據(jù)《湖北省工程系列建設(shè)工程專業(yè)高、中級專業(yè)技術(shù)職位任職資格評審條件》規(guī)定，對不具備規(guī)定申報條件，但符合下列條件的第1條或第2至6條中的兩條，且參加評委會組織的專家答辯，成績合格者，可破格申報工程師職務(wù)任職資格：

（1）作為設(shè)計總負責人（或?qū)I(yè)工程師負責人）獲省（部）級科技獎、優(yōu)秀設(shè)計三等獎或市（廳）級二等獎以上；

（2）有較為豐富的實際工作經(jīng)驗，業(yè)務(wù)突出，能出色地解決本專業(yè)較復(fù)雜的技術(shù)難題，作為技術(shù)負責人完成過一級工程一項或二級工程三項以上，并在設(shè)計、管理或施工技術(shù)、工藝、質(zhì)量等方面，經(jīng)鑒定達到優(yōu)良，是本單位的技術(shù)骨干；

（3）作為技術(shù)骨干所承擔的施工項目有兩項獲省、市級優(yōu)良樣板工程；

（4）技術(shù)及相關(guān)專業(yè)管理工作業(yè)績突出，獲得市（廳）級以上先進科技工作者稱號；

（5）在全國專業(yè)學術(shù)會議上交流或宣讀論文一篇；或在重要學術(shù)刊物上發(fā)表過二篇以上有價值的學術(shù)論文；

（6）有發(fā)明創(chuàng)造，獲國家專利證書。

根據(jù)國家有關(guān)職稱政策規(guī)定，結(jié)合黃岡實際，對不具備規(guī)定學歷條件的申報中級職位的人員，如符合下述學歷和專業(yè)年限，且具有較強的實際工作能力和突出的工作業(yè)績，可作為破格申報：大專畢業(yè)后從事專業(yè)工作7年以上（規(guī)定學歷為本科的專業(yè)）、中專畢業(yè)后從事專業(yè)工作12年以上、高中（技校）畢業(yè)后從事專業(yè)工作15年以上、初中畢業(yè)后從事本專業(yè)工作20年以上。

2、助理級

具備下列條件之一者，可申報助理級職務(wù)任職資格：

（1）大學本科畢業(yè)以后，從事本專業(yè)技術(shù)工作一年以上；

（2）大學?？飘厴I(yè)后，從事本專業(yè)技術(shù)工作三年以上，取得員級職務(wù)任職資格，并從事員級工作二年以上；

（3）中專畢業(yè)以后，從事本專業(yè)技術(shù)工作五年以上，取得員級職務(wù)任職資格，并從事員級工作四年以上。

3、員級

（1）大學專科畢業(yè)以后，從事的本專業(yè)技術(shù)工作一年以上；

（2）中專畢業(yè)以后，并從事本專業(yè)技術(shù)工作一年以上。

三、評審申報程序：由申報人從業(yè)單位考核并蓋章，由縣市區(qū)或市人才開發(fā)交流中心實行人事代理并推薦，由縣市區(qū)人社職改部門審核受理，報市人社職改部門統(tǒng)一組織進行評審。

四、主要材料要求：

1、《專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格評審表》（一式二份，由本人填寫）；

2、《（任期）專業(yè)技術(shù)人員考核登記表》（上一個）；

3、《專業(yè)技術(shù)工作總結(jié)》；

4、參評論文一篇；

5、附件材料：包括身份證、學歷證書、現(xiàn)職稱證書、專業(yè)水平測試合格證書、外語和計算機合格證書，以及其他能證明本人專業(yè)水平、能力和業(yè)績的相關(guān)材料（如職業(yè)資格證書、學習培訓證書、發(fā)表文章、表彰獎勵證書、優(yōu)質(zhì)工程證書等）的原件和復(fù)印件。其中前六證為必備證件。

五、申報專業(yè)

1、建設(shè)工程類：工民建、建筑工程、工程管理、建筑施工、工程測量、測繪、工程概預(yù)算、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、地質(zhì)勘測、地質(zhì)工程、土木工程、道路與橋梁、市政工程、巖土工程、采礦工程、冶金工程、窯爐工程、城鄉(xiāng)規(guī)劃

2、建筑設(shè)計類：建筑設(shè)計（環(huán)境藝術(shù)）、建筑裝飾

3、機械、自動化類：機電設(shè)備、機電安裝、機械工程、鑄造設(shè)計、機電一體化、機械（自動化）

4、水暖、化工類：建筑水電安裝、消防水電工程、給排水、水利水電、暖通工程、熱處理、化工

5、建筑電氣：電氣工程、電力工程、機電安裝、電氣（自動化）

6、計算機、電子、通信類：計算機、電子信息工程

7、其他：園林綠化、林業(yè)工程、水產(chǎn)技術(shù)、醫(yī)藥工程、糧食工程等

第三篇：電算化需注意事項

電算化考試需注意事項

初級電算化在2013年中時進行一次大規(guī)模改革，改革之后使用的軟件稱為“思諾”軟件。初級電算化直至現(xiàn)在仍處于改革期間，每一個季度都會有一定的小規(guī)模變動（不會有大變動），以下是“思諾”軟件做題操作過程中需注意的事項。

1、工資變動

扣款600書報費300在操作過程找不到書報費項目要回頭增加工資變動項目在增加項目編碼時要注意有兩頁否則會提示編號已有。

2、賬套中若有要求設(shè)置收款憑證、銀行付款憑證、轉(zhuǎn)賬憑證，很多人沒注意，設(shè)置成收、付、轉(zhuǎn)憑證。字面上看似相同，實際本身所設(shè)定的限制是不一樣的。

3、查詢固定資產(chǎn)統(tǒng)計表：在固定資產(chǎn)--帳表--我的帳表打開即可

4、有一個修改憑證，管理費用輔助核算部門為服務(wù)部，在填制憑證頁面右上角翻頁找到所需修改的憑證，點擊管理費用的金額跳出輔助核算部門進行選擇。

5、填轉(zhuǎn)賬憑證：財務(wù)部許清報銷廣告費。應(yīng)該借：管理費用-廣告費（選擇財務(wù)部門為輔助核算）貸：其他應(yīng)收款

6、每次的登陸時間和業(yè)務(wù)發(fā)生時間以及賬套，業(yè)務(wù)時間有時會體現(xiàn)在第二行，要認真看，做完核對下所有數(shù)據(jù)，確保無誤再保存。

建賬套時，注意什么都不要輸入，在默認界面直接點“建立帳套”。

7、實務(wù)題操作過程對話框右下角經(jīng)常會被題目遮住，而造成看不到確認鍵，這時要先把題目最小化，把整題錄入完畢再找回題目。

8、在做工資公式設(shè)置時，必須使用界面上所給的功能鍵盤，而不能使用手工鍵盤，否則不得分。

9、業(yè)務(wù)題中，要求設(shè)置付款條件，題目中所給的“n/x”，n表示0的意思，在題目中輸入時只能填0，n是不能保存的。

10、考試時不論是什么題目，一律不能使用復(fù)制粘貼功能，否則同樣不得分。

第四篇：放假需注意事項（推薦）

軋鋼分廠2016春節(jié)放假注意事項

1、放假時間：2016年2月7日至2016年2月10日，總計4天，11日早8:00開始檢修。

2、放假期間值班安排，見附表。

3、放假前工作要求：

3.1 每人均留有雙聯(lián)系方式，保證能夠聯(lián)系到本人，統(tǒng)一打印裝訂，作為交接班記錄進行交接。

3.2 班長以上管理人員、點檢人員、技術(shù)員必須24小時開機，保證通訊通暢。3.3 綜合事務(wù)員室、技術(shù)員辦公室鑰匙、電腦密碼由分廠值班領(lǐng)導進行交接處理。

3.4 放假期間各種數(shù)據(jù)報表、票據(jù)由分廠值班領(lǐng)導代為管理。3.5 各班組值班人員必須會消防自動化操作及流程。

3.5 2016年2月11日早8：00，各作業(yè)區(qū)召開安全復(fù)崗會議，進行上崗安全教育，會議內(nèi)容針對：收心、崗位危險源點認知等方面，會議時間不得低于15分鐘。

4、值班期間注意事項：

4.1 分廠值班領(lǐng)導負責召開班前班后會。值班人員必須在規(guī)定時間內(nèi)在崗。嚴禁串崗、睡崗、脫崗、醉崗，必須參加分廠班前班后會議。

4.2 分廠值班領(lǐng)導必須按規(guī)定填寫交接班交接班記錄本，填寫不規(guī)范的按照每條50元處理，不填寫按曠工處理。做好交接規(guī)范。接班人不到崗嚴禁私自下崗。

4.3 分廠值班領(lǐng)導負責軋鋼分廠全面工作，做好各區(qū)域安全、衛(wèi)生、防火、防盜、防風、防雨雪等工作布置和檢查。動火作業(yè)必須值班領(lǐng)導到場確認。

4.4 廠區(qū)內(nèi)嚴禁個人燃放鞭炮。

4.5 保證放假期間無人辦公室、宿舍電源、水源均處于關(guān)閉狀態(tài)。保護好個人貴重物品。

4.6 放假期間如有意外事故及時向軋鋼分廠逐級上報，影響工作的需要提前做好告知工作。

5、本事項隨交接班記錄一并交接。

軋鋼分廠 2016/2/4

第五篇：購房需注意事項

購房需注意事項

第一、購房前的準備：

購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。

有極個別開發(fā)商的信用度不是特別好，不要貪圖一時的方便或便宜。購房者可以通過江陰房產(chǎn)網(wǎng)對樓盤進行全面的了解，通過江陰房產(chǎn)論壇多聽聽人家對樓盤的意見，特別是開發(fā)商的資信問題。

第二、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。

購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗預(yù)售許可證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

在這里，我再展開來講一些購房過程中可能會遇到的法律問題，希望引起大家的注意：

一、如何閱售樓書。

售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。

用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應(yīng)該特別注意。

怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？

根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。

但把樓書內(nèi)容寫進合同，實際操作中還是有一定困難的，我們江陰前二年，有家開發(fā)商樓書上說的天花亂墜，后來因為偷工減料，對購房者造成了很大傷害，所以，在這里提醒我們論壇的朋友，樓書內(nèi)容可以不全部寫進合同，但一些關(guān)鍵的內(nèi)容還是要求開發(fā)商寫進去的，同時，保存好樓書。

在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。

二、簽訂合同的注意事項：

（1）看是否有商品房預(yù)售許可證，法律規(guī)定，在樓盤未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)商向你收取的任何錢款都屬非法，訂立合同無效；

(可通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)的新商品房市場頻道進行查詢，看看是不是上市)；

（2）看購買的房產(chǎn)是否已被開發(fā)商抵押或另售？

（現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)上簽訂的，只要是網(wǎng)上簽訂打印出來的合同，就不可能被開發(fā)商抵押或另售）；

（3）簽定購房合同時，注意使用標準合同文本；

(一定要求開發(fā)商簽訂網(wǎng)上合同，只有網(wǎng)上簽訂的合同，購房者的權(quán)益才能得到保護，因為只要網(wǎng)上簽訂的合同的房產(chǎn)，開發(fā)商不得另售)

（4）問清售房報價、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳戶；

（5）明確房屋所有權(quán)證發(fā)放時間，適時辦理產(chǎn)權(quán)證。

在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。只要權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，房管部門在受理登記之日起十天左右一定頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、程度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。

（6）、面積問題。

《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”因此，要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預(yù)售合同訂立時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品房的價格又往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。

三、如何驗收二書？

買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

三、幾個購買期房時的幾個最重要的問題：

(一)、面積問題：

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。我們江陰用都是按照建筑面積，是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定。第二種是，如無約定，則從3%法則。

（二）、交房時間問題

在商品房合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比

如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

（三）、合同和誰簽訂及違約金

購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。

（四）、最重要的補充協(xié)議

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，我們江陰的合同都是通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)打印的，是標準條款，有些購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標準。江陰現(xiàn)在少有精裝房，但以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買

家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。江陰少有請律師簽訂購房合同的，這和江陰的樓市一直來的供不應(yīng)求有關(guān)（前幾年，我陪過幾個朋友去簽訂合同，聽到開發(fā)商最多的一句話就是：我們都是這樣的合同，要就要，不要就拉倒），隨著江陰近幾年推出了大量住宅用地后，慢慢的供求在轉(zhuǎn)變在商品房的買賣中確實涉及到很多專業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關(guān)的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險