第一篇：琴行投資項(xiàng)目規(guī)劃

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

琴行是一種集樂器銷售和培訓(xùn)為一體的商業(yè)行為，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，國(guó)民掌握一門樂器的比例達(dá)到總?cè)丝诘?0%以上。在我國(guó)近年來(lái)，隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對(duì)文化生活的需求急劇上升，琴行的發(fā)展如雨后春筍。就目前，中國(guó)琴行眾多，經(jīng)營(yíng)各一。但是，也出現(xiàn)了很多專業(yè)的大型琴行，如:星空琴行;百匯琴行;魅樂琴藝、知音琴行等大型連鎖琴行。

而我們要做的，就是利用龍巖海博文化教育這個(gè)廣闊的平臺(tái)，快速打開市場(chǎng)，注重文化，專注品牌價(jià)值。以為社會(huì)服務(wù)為理念，結(jié)合中國(guó)音樂文化教育市場(chǎng)需求，普及知音、愛樂教育，打造全民音樂盛世。

二、公司介紹

公司名稱：

經(jīng)營(yíng)范圍：音樂培訓(xùn)、樂器銷售、音樂表演 公司宗旨：樂學(xué)、分享、關(guān)愛、責(zé)任 公司目標(biāo)：全民音樂

三、運(yùn)營(yíng)規(guī)劃

龍巖對(duì)于我們而言是一個(gè)新晉的市場(chǎng)，以往已經(jīng)存在了不少的音樂培訓(xùn)琴行。例如博尚、云悠、弦宇等加盟連鎖培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。師資力量雄厚，資金充足，歷史悠久，教學(xué)體系明確，市場(chǎng)明確。對(duì)于我們無(wú)疑是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

現(xiàn)狀分析：仔細(xì)研究這些琴行之后，我們可以歸結(jié)一下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、大型連鎖琴行的特點(diǎn)，一般都是以樂器銷售為主，培訓(xùn)為輔的運(yùn)營(yíng)模式，小型音樂培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，都是教師比較專業(yè)，但是并未形成較好的課程體系無(wú)力負(fù)擔(dān)大量的樂器教學(xué)成本，以家教形式為主，加盟大型連鎖琴行，才能開設(shè)大型課堂。針對(duì)龍巖的教學(xué)模式散放，家教，一對(duì)一。擁有資源，卻不能更合理的協(xié)調(diào)樂器銷售與音樂培訓(xùn)的關(guān)系。

2、名為“一對(duì)一”尊貴教學(xué)和小集體課，實(shí)為資源浪費(fèi)，掛羊頭賣狗肉。第一點(diǎn)，“一對(duì)一”消費(fèi)者需要花費(fèi)更高的課時(shí)費(fèi)用，同時(shí)老師收費(fèi)待遇變低。無(wú)法實(shí)現(xiàn)老師和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)最大化。更有甚者，收取1對(duì)1的費(fèi)用，安排成多人同時(shí)進(jìn)行上課。第二點(diǎn)，“一對(duì)一”教育不利于課程規(guī)范化管理。老師隨意授課，未能安排好學(xué)員的學(xué)習(xí)進(jìn)度目標(biāo)。隨意增加課時(shí)，增加收費(fèi)，教學(xué)漫無(wú)目的，最是痛心。

3、教學(xué)目的不明確，培訓(xùn)方向不劃分?！皩W(xué)海無(wú)涯”針對(duì)培訓(xùn)行業(yè)最希望的是學(xué)生可以不斷的續(xù)費(fèi)。然而對(duì)父母而言則是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。父母會(huì)問：什么時(shí)候會(huì)是個(gè)頭??！只能等到學(xué)生自己厭煩了，才停止。所謂的課程規(guī)劃，更應(yīng)該是根據(jù)學(xué)員家長(zhǎng)的需求和意向去定制和引導(dǎo)銷售。而不是盲目的推薦續(xù)報(bào)課程。

前期課程規(guī)劃：大班教育、6~10人以上課程

課程開設(shè)：電鋼班、吉他班、古箏班

課程區(qū)分：興趣基礎(chǔ)班、考級(jí)強(qiáng)化班、樂曲學(xué)習(xí)班、自習(xí)輔導(dǎo)班 補(bǔ)課制度：按照課程內(nèi)容開設(shè)第一期班級(jí)，固定上課時(shí)間。未能及時(shí)上課，或后期報(bào)名的，由老師進(jìn)行補(bǔ)課，趕上班次進(jìn)度。報(bào)名太晚的建議上后期班次。

中期課程規(guī)劃：微信線上課程教學(xué)，音樂合唱團(tuán)，音樂會(huì)員俱樂部

招生計(jì)劃：

招生渠道：以校區(qū)點(diǎn)輻射周邊10公里

1、網(wǎng)絡(luò)：

58、微信、當(dāng)?shù)卣搲②s集招生信息發(fā)布、課程團(tuán)購(gòu)

2、學(xué)校：提供免費(fèi)的教學(xué)，入駐學(xué)校少年宮、興趣班、合唱團(tuán)。吸取生源轉(zhuǎn)化，樂器銷售。

3、社區(qū)：傳單派發(fā)，文化展，參與社區(qū)活動(dòng)。

4、購(gòu)物廣場(chǎng)：宣傳物料入駐，人員簽單推廣

宣傳思路：

1、微信課程促銷

2、開設(shè)特色，特價(jià)班。

3、大型表演，針對(duì)有才華的學(xué)員進(jìn)行包裝。往表演方向發(fā)展

4、戶外廣告投放

5、商家聯(lián)合

樂器銷售計(jì)劃：

銷售渠道：

1、同行業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：鋪貨協(xié)議

2、酒店、酒吧

3、內(nèi)部學(xué)員，以及學(xué)校樂器班學(xué)員購(gòu)買

3、網(wǎng)絡(luò)：團(tuán)購(gòu)，淘寶，微店，等~ 運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：

第一階段：5月份 — 9月初

1、構(gòu)建招生、樂器銷售渠道。進(jìn)駐當(dāng)?shù)刂行W(xué)興趣班，倡議承建學(xué)校管樂隊(duì)。

2、在暑期實(shí)現(xiàn)開設(shè)5期的課程。實(shí)現(xiàn)招生120名學(xué)員。實(shí)現(xiàn)樂器銷售14萬(wàn)的

3、打好社區(qū)關(guān)系，協(xié)助社區(qū)，組織老師和學(xué)員進(jìn)去表演。

4、招收老師整頓教務(wù)，建立市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)，完成人員分配。

第二階段：9月初 — 1月下旬

1、強(qiáng)化商家合作，固定宣傳點(diǎn)和宣傳方向。

2、匯報(bào)演出，包裝學(xué)員，免費(fèi)培養(yǎng)有才華的學(xué)生，提高市場(chǎng)知名度，鼓勵(lì)學(xué)員參與表演。

3、針對(duì)樂器的市場(chǎng)銷售，開設(shè)團(tuán)購(gòu)，贈(zèng)送體驗(yàn)課程。

4、微信課程運(yùn)營(yíng)，線上課程指導(dǎo)。吸引粉絲，培養(yǎng)音樂愛好者。

5、目標(biāo)：在校學(xué)生150名，樂器銷售20萬(wàn)。第一階段和第二階段為試水階段。宣傳方向是學(xué)費(fèi)促銷。2月份試營(yíng)業(yè)結(jié)束，整理資料，收集教學(xué)反饋。改進(jìn)教學(xué)方案，改善教學(xué)布局。制定2017年市場(chǎng)規(guī)劃。

發(fā)展規(guī)劃：

一、薄利多銷，學(xué)員包裝，市場(chǎng)完善。折價(jià)促銷，搶占市場(chǎng)份額，增加學(xué)員歸屬感。包裝學(xué)員，樹立典型。完善渠道，建立品牌。

二、完善教務(wù)體系，構(gòu)建教師、市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)。強(qiáng)化學(xué)員粘性，對(duì)有才華的學(xué)員免費(fèi)培養(yǎng)。（方向：老師、演員、報(bào)考名校）

三、增加榮譽(yù)，提高教學(xué)資質(zhì)。商戶、社區(qū)、媒體、政府合作共贏。

四、構(gòu)建利潤(rùn)模型，加盟引資，連鎖運(yùn)營(yíng)。

五、全民音樂，音樂俱樂部，音樂社區(qū)。

四、場(chǎng)地配置

場(chǎng)地背景設(shè)置：需以音樂元素為主，添加少許的古代風(fēng)雅。

教學(xué)規(guī)劃：隔音效果必須出色。采光明亮。配置投影儀，可調(diào)整鏡頭。

鋼琴教學(xué)區(qū)：采光柔和，燈光聚焦。

教師用琴：1臺(tái)

教學(xué)電子琴：10臺(tái)

吉他教學(xué)區(qū)：不限制，背景可以是些流行元素，街舞風(fēng)格

古箏教學(xué)區(qū)：

教師古箏：1臺(tái)

教學(xué)古箏：10臺(tái)

1對(duì)1補(bǔ)課教室：

鋼琴：1臺(tái)

古箏：1臺(tái)

辦公規(guī)劃：

前臺(tái)：

電腦：2臺(tái)

接待處：

桌椅2套、茶具、報(bào)刊架

倉(cāng)庫(kù)：

琴行規(guī)劃：

高端鋼琴：若干

古箏產(chǎn)品：若干

吉他產(chǎn)品：若干

其他類型樂器若干

桌椅一套

五、投資收益

固定成本投入：

教室裝修，根據(jù)學(xué)校面積，以及所用材質(zhì)進(jìn)行定價(jià)。

教學(xué)布置:

1、鋼琴教室：觸控白板+投影儀+10臺(tái)電鋼+1臺(tái)鋼琴 2000（觸控白板）+3800（投影儀）+20000元（一臺(tái)電鋼2000）+12500（鋼琴）+教材等=38300元

2、古箏教室：觸控白板+投影儀+10臺(tái)古箏+1臺(tái)老師古箏 2000（觸控白板）+3800（投影儀）+12000元（一臺(tái)古箏1200）+2000（老師用）+教材等=19800元

3、吉他教室：觸控白板+投影儀2000（觸控白板）+3800（投影儀）+教材等=5800元

前臺(tái)辦公區(qū)：電腦2臺(tái)5000元+打印機(jī)1臺(tái)800元=5800元 銷售區(qū)：2臺(tái)鋼琴（其中一臺(tái)三角鋼琴）30000元+3臺(tái)古箏6000元+10把吉他6000元=42000元

預(yù)計(jì)投入總費(fèi)用為：111700(其中教材、銷售區(qū)產(chǎn)品、老師用琴共56500屬于可轉(zhuǎn)化成本。不含室內(nèi)包裝費(fèi)用)

收益分析：

培訓(xùn)收益分析：

按全國(guó)不同城市平均每人每人70元收費(fèi)計(jì)算（正常為60-100之間），一年共48節(jié)課，扣除老師的成本、招生成本，運(yùn)營(yíng)成本，課程優(yōu)惠完 每個(gè)學(xué)生一年課費(fèi)盈利35*48=1680 按現(xiàn)有單課程每月的招生情況看，每個(gè)月平均新增10名學(xué)生（團(tuán)隊(duì)較大的可達(dá)到20名）每個(gè)月學(xué)費(fèi)盈利1680*10=16800 一年12個(gè)月（扣除過年一個(gè)月）課費(fèi)盈利16800*11=184800。

樂器銷售收益分析：

按每個(gè)月銷售1臺(tái)鋼琴、2臺(tái)古箏、5把吉他計(jì)算，一年共12臺(tái)鋼琴、24臺(tái)古箏、60把吉他，每臺(tái)鋼琴優(yōu)惠完平均盈利6000計(jì)算，一年可盈利72000、每臺(tái)古箏優(yōu)惠完按照2000計(jì)算，一年可盈利24000、每把吉他800元計(jì)算，一年可盈利28800 樂器銷售盈利：177600

一年盈利約為：362400元

補(bǔ)課須知：

補(bǔ)課的同學(xué)需提前前填寫補(bǔ)課申請(qǐng)。學(xué)校會(huì)與該同學(xué)協(xié)商統(tǒng)一補(bǔ)課時(shí)間，公布之后該班次的學(xué)生都可以上。再次缺課的同學(xué)，可安排在下一期的課程，第三次缺課后，需繳納補(bǔ)課費(fèi)用。

季度清課：按照每一季度，已完成學(xué)期內(nèi)的學(xué)員。根據(jù)需補(bǔ)課的學(xué)生，統(tǒng)一清課

考核制度：每個(gè)學(xué)員上完課程，老師需出具評(píng)價(jià)。針對(duì)有才華的學(xué)員進(jìn)行深造。

第二篇：項(xiàng)目投資規(guī)劃

項(xiàng)目投資規(guī)劃

項(xiàng)目投資規(guī)劃是指項(xiàng)目投資前期的規(guī)劃論證，包括投資機(jī)會(huì)研究、可行性研究、投資規(guī)劃方案、商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃等。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

投資機(jī)會(huì)研究

節(jié)能評(píng)估報(bào)告

可行性研究

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

投資規(guī)劃方案

產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

商業(yè)計(jì)劃書

工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

資金申請(qǐng)報(bào)告

投資機(jī)會(huì)研究

投資機(jī)會(huì)研究指為了尋求有價(jià)值的投資機(jī)會(huì)而對(duì)項(xiàng)目的有關(guān)背景、資源條件、市場(chǎng)狀況等，進(jìn)行調(diào)查研究和分析預(yù)測(cè)。主要研究?jī)?nèi)容為：分析投資動(dòng)機(jī)、鑒別投資機(jī)會(huì)、論證投資方向以及對(duì)具體項(xiàng)目機(jī)會(huì)進(jìn)行論證等。

可行性研究

所謂可行性研究，是指在進(jìn)行項(xiàng)目投資、工程建設(shè)之前的準(zhǔn)備性研究工作。它是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常使用的一種決策程序和手段，也是投資前的必要環(huán)節(jié)?？尚行匝芯客ǔ？煞譃樗膫€(gè)階段：

第一階段，機(jī)會(huì)可行性研究，也稱為投資機(jī)會(huì)鑒定。在這一階段包括粗略的市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，尋找某一地區(qū)或某一范圍內(nèi)的投資機(jī)會(huì)并初步估算投資費(fèi)用。

第二階段：初步可行性研究。在投資機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步較為系統(tǒng)地研究投資機(jī)會(huì)的可行性，包括對(duì)市場(chǎng)的進(jìn)一步考察分析等。

第三階段：詳細(xì)可行性研究，也稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究。這是確定一個(gè)投資項(xiàng)目是否可行的最終研究階段。包括市場(chǎng)近期、遠(yuǎn)期需求，資源、能源、技術(shù)協(xié)作落實(shí)情況，最佳工藝流程及其相應(yīng)設(shè)備，廠址選擇及廠區(qū)布置，設(shè)計(jì)組織系統(tǒng)和人員培訓(xùn)，建設(shè)投資費(fèi)用，資金 來(lái)源及償還辦法，生產(chǎn)成本，投資效果等。

第四階段：形成可行性研究報(bào)告。

投資規(guī)劃方案

投資方案是基于投資項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo)而形成的有關(guān)具體投資的設(shè)想與時(shí)間安排。

包括預(yù)測(cè)未來(lái)，確定要達(dá)到的目標(biāo)，估計(jì)會(huì)碰到的問題，并提出實(shí)現(xiàn)目標(biāo)、解決問題的有效方案、方針、措施和手段的過程。

商業(yè)計(jì)劃書

商業(yè)計(jì)劃書是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目做出評(píng)判，從而使企業(yè)獲得融資。商業(yè)計(jì)劃書有相對(duì)固定的格式，它幾乎包括反映投資商所有感興趣的內(nèi)容，從企業(yè)成長(zhǎng)經(jīng)歷、產(chǎn)品服務(wù)、市場(chǎng)、營(yíng)銷、管理團(tuán)隊(duì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織人事、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)到融資方案。只有內(nèi)容詳實(shí)、數(shù)據(jù)豐富、體系完整、裝訂精致的商業(yè)計(jì)劃書才能吸引投資商，讓投資商看懂項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃，才能使融資需求成為現(xiàn)實(shí)，商業(yè)計(jì)劃書的質(zhì)量對(duì)項(xiàng)目融資至關(guān)重要。

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，是企業(yè)投資建設(shè)應(yīng)報(bào)政府核準(zhǔn)的項(xiàng)目時(shí)，為獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)對(duì)擬建項(xiàng)目的行政許可，按核準(zhǔn)要求報(bào)送的項(xiàng)目論證報(bào)告。

編寫項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告時(shí)，應(yīng)根據(jù)政府公共管理的要求，對(duì)擬建項(xiàng)目從規(guī)劃布局、資源利用、征地移民、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響等方面進(jìn)行綜合論證，為有關(guān)部門對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)提供依據(jù)。

至于項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、資金來(lái)源、產(chǎn)品技術(shù)方案等內(nèi)容，不必在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告中進(jìn)行詳細(xì)分析和論證。

資金申請(qǐng)報(bào)告

資金申請(qǐng)報(bào)告是指項(xiàng)目投資者為獲得政府專項(xiàng)資金支持而出具的一種報(bào)告。

政府資金支持包括投資無(wú)償補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息等方式，只審批資金申請(qǐng)報(bào)告。

資金申請(qǐng)報(bào)告的編制應(yīng)符合以下幾個(gè)要求：

（1）內(nèi)容真實(shí)：資金申請(qǐng)報(bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，應(yīng)該盡量真實(shí)可靠，減少偏差及失誤。其中所運(yùn)用的資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性，防止弄虛作假。

（2）預(yù)測(cè)準(zhǔn)確：必須進(jìn)行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測(cè)方法，科學(xué)的預(yù)測(cè)未來(lái)前景。

（3）論證嚴(yán)密：論證性是資金申請(qǐng)報(bào)告的一個(gè)顯著特點(diǎn)。要使其有論證性，必須做到 2 運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，包括宏觀分析和微觀分析兩方面。

節(jié)能評(píng)估報(bào)告

節(jié)能評(píng)估，是指根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評(píng)估。

節(jié)能評(píng)估報(bào)告是指在項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估的基礎(chǔ)上，由有資質(zhì)單位出具的節(jié)能評(píng)估報(bào)告書或節(jié)能評(píng)估報(bào)告。

年綜合能源消費(fèi)量3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤，電力折算系數(shù)按當(dāng)量值，下同），或年電力消費(fèi)量500萬(wàn)千瓦時(shí)以上，或年石油消費(fèi)量1000噸以上，或年天然氣消費(fèi)量100萬(wàn)立方米以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書。

年綜合能源消費(fèi)量1000至3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（不含3000噸，下同），或年電力消費(fèi)量200萬(wàn)至500萬(wàn)千瓦時(shí)，或年石油消費(fèi)量500至1000噸，或年天然氣消費(fèi)量50萬(wàn)至100萬(wàn)立方米的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告表。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃是在大中城市的經(jīng)濟(jì)、居住、文化區(qū)域范圍內(nèi)，研究城市局部性質(zhì)、基本職能、用地發(fā)展方向、空間布局結(jié)構(gòu)、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社區(qū)定位、投資評(píng)估等重大問題的城市區(qū)域性發(fā)展大綱。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

園區(qū)經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體，其發(fā)展階段已經(jīng)從自然發(fā)展階段邁向規(guī)劃制勝階段。園區(qū)經(jīng)濟(jì)包涵廣泛，如：科技園區(qū)、開發(fā)區(qū)、專業(yè)園區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等等。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃是比較全面的產(chǎn)業(yè)園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃，是對(duì)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、空間布局、土地開發(fā)、招商引資、運(yùn)營(yíng)管理等全局性、長(zhǎng)期性、基本性問題的研究分析，是未來(lái)一個(gè)時(shí)期指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康發(fā)展的行動(dòng)綱領(lǐng)。

研究制定產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃是落實(shí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、提升園區(qū)發(fā)展水平的客觀要求，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求做好規(guī)劃研究工作對(duì)于充分發(fā)揮園區(qū)比較優(yōu)勢(shì)、科學(xué)開展招商引資、切實(shí)提升園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力等具有重要作用。

工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，是指綜合運(yùn)用各種理論分析工具，從當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況出發(fā)，充分考慮國(guó)際國(guó)內(nèi)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位、產(chǎn)業(yè)體系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈、空間布局、經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境影響、實(shí)施方案等做出一年以上的科學(xué)計(jì)劃。包括現(xiàn)狀分析、發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)體系、產(chǎn)業(yè)鏈條、建議項(xiàng)目、環(huán)境影響、實(shí)施方案等。

物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，指的是對(duì)物流園區(qū)進(jìn)行比較全面的長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃，是對(duì)未來(lái)整體性、長(zhǎng)期性、基本性問題的思考、考量和設(shè)計(jì)未來(lái)整套行動(dòng)方案。

物流園區(qū)規(guī)劃有別于國(guó)家與區(qū)域物流發(fā)展規(guī)劃，又不同于工業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。

物流園區(qū)規(guī)劃更偏重于在較大規(guī)模的地域范圍內(nèi)，土地布局與功能布局結(jié)合的科學(xué)性，更偏重于園區(qū)建設(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件規(guī)劃，更突出物流產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)等要素規(guī)劃。

專業(yè)資質(zhì)

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)員

中國(guó)市場(chǎng)研究協(xié)會(huì)會(huì)員

國(guó)家甲類“涉外市場(chǎng)調(diào)查許可證”

中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)員

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)員

上海市工程咨詢協(xié)會(huì)會(huì)員

上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員

國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢資格證書

調(diào)研網(wǎng)絡(luò)

盛大金石投資咨詢與全國(guó)各地調(diào)研公司建立廣泛的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，擁有由幾十家機(jī)構(gòu)組成的調(diào)研網(wǎng)絡(luò)，可以為客戶提供全國(guó)范圍內(nèi)的咨詢服務(wù)。

政府背景

盛大金石投資咨詢由上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)下屬研究機(jī)構(gòu)參與組建，與各地市政府及相關(guān)職能部門保持緊密的工作往來(lái)，依托良好的政府背景和強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)，公司有能力從多種渠道收集和整理最新的宏觀政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃資料及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以此作為項(xiàng)目研究的基礎(chǔ)，為客戶提供更有價(jià)值的咨詢方案。

戰(zhàn)略合作

上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心

上海市人民政府經(jīng)濟(jì)委員會(huì)綜合規(guī)劃室

上海社會(huì)科學(xué)院商業(yè)研究中心

上海市發(fā)展和改革委員會(huì)上海市綜合經(jīng)濟(jì)研究所

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員會(huì)

上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心

復(fù)旦大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心

復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院培訓(xùn)部

上海錦天城律師事務(wù)所

英中貿(mào)易協(xié)會(huì)

德國(guó)工商總會(huì)

上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)雜志社

上海城市房地產(chǎn)會(huì)展服務(wù)有限公司

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

Natexis Cape SGR S.p.A.中國(guó)代表處

英國(guó)A+U建筑規(guī)劃有限公司

眾鑫律師事務(wù)所上海分所

上海投資咨詢公司（集團(tuán)）

專家智庫(kù)

盛大金石投資咨詢擁有一個(gè)隸屬于上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)的由近千名各行各業(yè)專家組成的綜合性、高層次、多學(xué)科的專家網(wǎng)絡(luò)，聚集了一大批國(guó)內(nèi)外的著名專家、學(xué)者，是一個(gè)涵蓋了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)諸多領(lǐng)域的專家群體。這些專家的淵博知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)，能為各類咨詢項(xiàng)目提供全面的專業(yè)信息和深入的專業(yè)觀點(diǎn)，提供項(xiàng)目的專業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)保障。

齊曉齋 上海市人民政府經(jīng)濟(jì)委員會(huì)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任

蔣 瑋 上海市人民政府經(jīng)濟(jì)委員會(huì)綜合規(guī)劃室主任

郭根榮 上海市發(fā)展和改革委員會(huì)上海市綜合經(jīng)濟(jì)研究所產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)室主任任任任

朱連慶 上海社會(huì)科學(xué)院商業(yè)研究中心主任

戴明明 中華人民共和國(guó)上海海關(guān)綜合統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)

劉錦春 上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)

尹伯成 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

蔣青云 復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷系主任

胡君辰 復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院培訓(xùn)部主任

陳湛勻 上海大學(xué)國(guó)際工商與管理學(xué)院副院長(zhǎng)

吳解生 上海大學(xué)國(guó)際工商與管理學(xué)院工商管理系主任

陳乃蔚 上海錦天城律師事務(wù)所合伙人

楊見鈞 北京眾鑫律師事務(wù)所上海分所主任

陳 斌 上海市浩英律師事務(wù)所合伙人

傅 悅 英中貿(mào)易協(xié)會(huì)上海代表處首席代表

屠煜明 西班牙王國(guó)總領(lǐng)事館投資部主任

吳 敏 德國(guó)工商總會(huì)上海代表處商務(wù)部經(jīng)理

齊鐵偕 上海商報(bào)總編輯

黃銘興 新華通訊社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)上海記者站主任

洪奇輝 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)雜志社總編

羅耀祥 上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司零售物業(yè)部董事

張景瑞 上海城市房地產(chǎn)會(huì)展服務(wù)有限公司總經(jīng)理

于國(guó)棟 中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司國(guó)際業(yè)務(wù)部主任

金愛珠 上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目融資部兼技術(shù)交易部總經(jīng)理

張 瑩 中國(guó)華聯(lián)商品采購(gòu)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理

葉 旋 Natexis Cape SGR S.p.A.中國(guó)代表處首席代表

精英團(tuán)隊(duì)

盛大金石投資咨詢的精英團(tuán)隊(duì)具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和咨詢閱歷，多年來(lái)已為數(shù)百家國(guó)內(nèi)、外客戶成功提供了各種咨詢服務(wù)。

孫勝祥

Goldstone Consulting 總經(jīng)理

范飛龍

Goldstone Consulting 投資咨詢部經(jīng)理

周海榮

Goldstone Consulting 投資咨詢部項(xiàng)目經(jīng)理

裔旭明

Goldstone Consulting 投資咨詢部項(xiàng)目經(jīng)理

趙金剛

Goldstone Consulting 投資咨詢部項(xiàng)目經(jīng)理

李昌霞

Goldstone Consulting 投資咨詢部項(xiàng)目經(jīng)理

楊 俊

Goldstone Consulting 投資咨詢部咨詢顧問

毛 艷

Goldstone Consulting 投資咨詢部咨詢顧問

李秀娥

Goldstone Consulting 投資咨詢部咨詢顧問

張 健

Goldstone Consulting 商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理

李 鑫

Goldstone Consulting 商業(yè)地產(chǎn)部項(xiàng)目經(jīng)理

金俊雨

Goldstone Consulting 國(guó)際咨詢部經(jīng)理

孟德虎

Goldstone Consulting 市場(chǎng)調(diào)研部經(jīng)理

劉小盈

Goldstone Consulting 市場(chǎng)調(diào)研部咨詢顧問

何天禹

Goldstone Consulting 客戶服務(wù)部經(jīng)理

第三篇：開琴行 絕對(duì)值得投資[推薦]

時(shí)下，愛好音樂的年輕人越來(lái)越多，于是，時(shí)尚流行、價(jià)格又比較實(shí)惠的樂器也越來(lái)越有市場(chǎng)。開琴行便成為一項(xiàng)富有文化藝術(shù)性的創(chuàng)業(yè)形式，有著良好的發(fā)展前景。

開琴行前期投資

約3-5萬(wàn)元設(shè)備投資：門面裝修，電腦等一次性投入約2萬(wàn)元；如果想要設(shè)備完善，再備制一些音箱、調(diào)音臺(tái)等基本設(shè)備。

進(jìn)貨款：新店開張，一般標(biāo)準(zhǔn)的琴行需要進(jìn)1-2件高級(jí)樂器（吉他、貝斯等）用以撐起門面，其他還是以經(jīng)濟(jì)型的樂器為主。琴行的顧客大多是年輕人，他們基本都以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)型的樂器為主?？們r(jià)大概為3萬(wàn)元左右。

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

一般來(lái)說(shuō)，琴行的主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是樂器銷售，還兼有音樂培訓(xùn)、設(shè)備租賃，以及應(yīng)顧客特別要求提供的CD、VCD錄制編輯、樂隊(duì)小樣錄制、音樂剪輯合成等服務(wù)內(nèi)容。

每月收入

按正常的平均水平，琴行一個(gè)月的樂器銷售收入約為2—3萬(wàn)元，加上招收學(xué)員進(jìn)行音樂培訓(xùn)和其他音樂制作業(yè)務(wù)的收入，營(yíng)業(yè)額可達(dá)3—4萬(wàn)元。

每月支出

房租：店面最好選擇在年輕人聚集的地段，比如在大學(xué)中學(xué)附近。租一個(gè)40-50平米的門面，加上水電等費(fèi)用，一般花費(fèi)在每月3000-5000元。

員工工資

開一家琴行，一般聘請(qǐng)的員工是熱愛音樂的年輕人，他們不僅可以在琴行上班，還可以搞音樂以滿足自身的愛好。其中多數(shù)是在校大學(xué)生做兼職，所以工資水平并不會(huì)很高，大概每月在1000-1200元。再需聘請(qǐng)一名樂器調(diào)試工，每月工資支出3000元左右。加在一起，每月員工工資支出約4000元。

稅收

由于琴行并不屬于完全性的經(jīng)營(yíng)店面，所以稅收也不高，每月固定稅收大約150元。

開琴行利潤(rùn)

每月的毛利在2萬(wàn)塊左右，再扣去各項(xiàng)支出，便是每月凈利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō)，樂器銷售的凈利潤(rùn)率為10%—50%。

手續(xù)

開琴行的手續(xù)非常簡(jiǎn)單，只需要帶上照片、身份證等去工商局和稅務(wù)局登記即可。

溫馨提示

1.琴行并不是一個(gè)充滿買賣氣味的地方，而是一個(gè)有音樂氛圍的天地，所以突出琴行的裝潢特色非常重要，可以嘗試一些風(fēng)格夸張的裝潢方式。

2.琴行的顧客基本上都是音樂愛好者，其中多數(shù)都是“半道出家”開始玩上樂器的人，所以有音樂交流氣氛的琴行，人氣會(huì)更加旺盛。做琴行一定要給人一種“家”的感覺，讓愛好音樂的年輕人不僅是來(lái)買樂器，更可以把這里當(dāng)作可以玩音樂的地方。只有這樣，琴行的名氣才會(huì)更響，客源也會(huì)越來(lái)越多。

社會(huì)發(fā)展到在21世紀(jì)的今天，隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對(duì)音樂的追求也提高到了一個(gè)新的階段。越來(lái)越多的孩子成了琴童，踏進(jìn)了音樂的學(xué)堂。此時(shí)，人們對(duì)樂器的需求開始增加，這就促使了琴行的誕生。

第四篇：南寧項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目投資規(guī)劃方案

南寧項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目投資規(guī)劃方案

報(bào)告說(shuō)明：該南寧項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為參考模板，部分內(nèi)容省略，了解更多內(nèi)容請(qǐng)咨詢報(bào)告編寫單位。

南寧可行性研究報(bào)告編制大綱—— 第一章南寧項(xiàng)目總論 第二章南寧項(xiàng)目法人基本情況 第三章市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 第四章建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 第五章南寧項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程 第七章技術(shù)生產(chǎn)方案 第八章環(huán)境保護(hù)

第九章勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防 第十章南寧項(xiàng)目節(jié)能分析

第十一章南寧項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 第十二章南寧項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員 第十三章南寧項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第十四章投資估算與資金籌措 第十五章南寧項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第十六章綜合評(píng)價(jià)及投資建議 第十七章附表及附圖

南寧項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算一覽表

南寧項(xiàng)目流動(dòng)資金估算一覽表

南寧項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表

南寧項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用估算一覽表

南寧項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表

南寧項(xiàng)目綜合損益估算一覽表

南寧項(xiàng)目資金籌措與投資計(jì)劃一覽表

南寧項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用一覽表

南寧項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）南寧項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）南寧項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表

南寧項(xiàng)目建設(shè)南寧項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 南寧項(xiàng)目盈虧平衡分析一覽表

南寧項(xiàng)目盈虧平衡分析圖

南寧項(xiàng)目借款還本付息估算一覽表

第一章 項(xiàng)目緒論

本章作為南寧可行性研究報(bào)告的首章，主要目的在于綜述報(bào)告中各章節(jié)的主要內(nèi)容和問題及研究結(jié)論，并對(duì)南寧項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為南寧南寧有限公司“南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)決策和可行性研究報(bào)告的審批提供方便。

可研報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬

建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力。

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（一）項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱：南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該南寧項(xiàng)目屬于新建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事南寧的研制開發(fā)與制造業(yè)務(wù)。

二、項(xiàng)目擬建地址及用地指標(biāo)

（一）項(xiàng)目擬建地址

該南寧項(xiàng)目選址在南寧，項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜該南寧項(xiàng)目建設(shè)。

（二）項(xiàng)目用地性質(zhì)及用地規(guī)模

1、該南寧項(xiàng)目計(jì)劃在南寧建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

2、項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照南寧投資生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合南寧制造和經(jīng)營(yíng)的規(guī)劃建設(shè)需要。

三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

“南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”按照國(guó)家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè)，該南寧項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃為12個(gè)月，包含南寧

項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購(gòu)安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗(yàn)收等工作階段；目前，南寧南寧有限公司已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、項(xiàng)目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，現(xiàn)在正在辦理項(xiàng)目備案工作。

四、報(bào)告編制說(shuō)明

受南寧南寧有限公司的委托，泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)編制《南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》；泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和南寧等當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策、規(guī)定文件，對(duì)本項(xiàng)目的投資建設(shè)進(jìn)行了全面、詳細(xì)的研究分析論證，結(jié)合本項(xiàng)目所在地的自然條件、資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件，依據(jù)南寧南寧有限公司對(duì)本項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想方案，認(rèn)真編制《南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，達(dá)到《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》的要求。

泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項(xiàng)目管理咨詢、業(yè)營(yíng)銷策劃、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項(xiàng)目戰(zhàn)略咨詢及營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項(xiàng)目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。

可研報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

報(bào)告委托單位：泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu) 聯(lián)系人：劉先生

（一）報(bào)告編制依據(jù)

1、關(guān)于編制《南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書。

2、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》。

3、《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

4、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》。

5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）。

6、《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》。

7、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》。

8、《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》。

9、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）。

10、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》。

11、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》。

12、《南寧“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)暨高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)

劃》。

13、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定。

14、《南寧“十三五”發(fā)展總體規(guī)劃》。

15、《南寧工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。

16、報(bào)告編制人員調(diào)查收集項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸及自然條件等資料。

17、南寧南寧有限公司提供的《項(xiàng)目投資計(jì)劃書》以及與該南寧項(xiàng)目有關(guān)的生產(chǎn)工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)等基礎(chǔ)資料。

18、南寧南寧有限公司提供的與項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及對(duì)項(xiàng)目報(bào)告的要求等。

（二）報(bào)告編制范圍

1、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析：依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、南寧投資“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)，根據(jù)南寧南寧有限公司已經(jīng)具體的資源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述該南寧項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性。

2、市場(chǎng)供需分析：根據(jù)我國(guó)南寧投資市場(chǎng)需求的變化趨勢(shì)，分析該南寧項(xiàng)目南寧的發(fā)展前景，論證南寧的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求并確定項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)、價(jià)格定位，以此分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確定風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。

3、項(xiàng)目建設(shè)方案：根據(jù)南寧市場(chǎng)分析并結(jié)合南寧南寧有限公司資金、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定項(xiàng)目的生產(chǎn)綱領(lǐng)和建設(shè)規(guī)模；分析選擇項(xiàng)目的技術(shù)工藝并配置生產(chǎn)設(shè)備，同時(shí)，分析原輔材料消耗及供應(yīng)情況是否合理。

4、項(xiàng)目工程方案：初步了解項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域范圍、面積、工程地質(zhì)狀況、外圍基礎(chǔ)設(shè)施等條件，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行分析，提出項(xiàng)目工程建設(shè)方案，內(nèi)容包括：場(chǎng)址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工程、配套公用工程、環(huán)保工程及安全衛(wèi)生、消防工程等。

5、項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保與安全衛(wèi)生：針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，分析該南寧項(xiàng)目能源消費(fèi)情況，計(jì)算能源消費(fèi)量并提出節(jié)能措施；分析項(xiàng)目的環(huán)境污染、安全衛(wèi)生情況，提出建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過程中擬采取的環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)措施。

6、項(xiàng)目組織管理和實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提出項(xiàng)目組織、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)管理等初步方案；結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)提出合理的總體及分實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。

7、項(xiàng)目投資估算：根據(jù)項(xiàng)目工程量及投資估算指標(biāo)，按照國(guó)家和南寧及濟(jì)寧市的有關(guān)規(guī)定，對(duì)擬建工程投資進(jìn)行初步估算，編制項(xiàng)目總投資（TI）估算表，按工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期借款利息等列出投資總額的構(gòu)成情況，并提出各單項(xiàng)工程投資估算值。

8、資金籌措方案：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及南寧南寧有限公司能夠提供的資本金等情況，提出建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案，編制項(xiàng)目建設(shè)投資估算籌措表和分資金使用計(jì)劃表。

9、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析：根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定量的財(cái)務(wù)分析，測(cè)算項(xiàng)目投產(chǎn)期、達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入和總成本費(fèi)用，計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益指標(biāo)，結(jié)合融資方案進(jìn)行償債能力分析，并開展項(xiàng)目不

確定性分析等。

10、可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

五、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

1、該南寧項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合南寧及行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)南寧南寧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、“南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵(lì)類發(fā)展項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國(guó)南寧的國(guó)產(chǎn)化進(jìn)程，推動(dòng)南寧制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高南寧南寧有限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；因此，該南寧項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。

3、項(xiàng)目擬建設(shè)在南寧，工程選址符合南寧濟(jì)寧市土地利用總體規(guī)劃，保證項(xiàng)目用地要求，而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障。

4、項(xiàng)目場(chǎng)址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無(wú)水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；南寧南寧有限公司對(duì)建

設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放，對(duì)環(huán)境影響程度較小，職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。

5、該南寧項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測(cè)控制裝備，對(duì)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)南寧均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時(shí)，生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。

6、水源：該項(xiàng)目水源來(lái)自場(chǎng)界外的市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足該項(xiàng)目使用要求。供水水壓與用水量：項(xiàng)目生活給水水壓0.35Mp，工業(yè)用水為0.35Mp~0.45Mp。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于區(qū)域，場(chǎng)區(qū)水源為市政自來(lái)水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國(guó)家衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。

7、電力設(shè)備的防雷：按國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并盡量利用建筑物屋面、柱內(nèi)、圈梁及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋做防雷與接地設(shè)施；生產(chǎn)線接地保護(hù)采用TN-C-S接地系統(tǒng)；場(chǎng)區(qū)按三類建筑物考慮防雷設(shè)施，采用沿四周山墻設(shè)置避雷帶，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻小于4Ω。車間電纜進(jìn)戶處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10Ω，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。10KV配電室設(shè)有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級(jí)配有避雷器，弱電系統(tǒng)配有電涌保護(hù)器（SPD）。設(shè)備的接零保護(hù)：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻R≤4Ω，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外

殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。

8、消防給水：該項(xiàng)目消防對(duì)象主要是廠房、庫(kù)房、辦公場(chǎng)地等；因此，室外消防用水量按25LS，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按1次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15LS，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。生產(chǎn)給水：該項(xiàng)目生產(chǎn)給水的對(duì)象主要是各類清洗設(shè)備，其余輔助設(shè)備、空壓機(jī)及廠房?jī)?nèi)水冷制冷機(jī)組等均采取冷卻循環(huán)用水。生活給水：該項(xiàng)目生活給水主要是員工工作及休息期間的個(gè)人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓0.35Mp。項(xiàng)目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具，定期對(duì)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保養(yǎng)；對(duì)泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費(fèi)。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理；本報(bào)告認(rèn)為：該南寧項(xiàng)目所提供的南寧市場(chǎng)前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該南寧項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此，該南寧項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是完全可行的。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性可行性分析

一、項(xiàng)目提出背景

南寧（壯文：Nazigz），簡(jiǎn)稱“邕”，是廣西壯族自治區(qū)首府，與

越南毗鄰，是紅豆的故鄉(xiāng)和中國(guó)面向東盟開放合作的前沿城市、中國(guó)東盟博覽會(huì)的永久舉辦地、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市、國(guó)家“一帶一路”海上絲綢之路有機(jī)銜接的重要門戶城市;是“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”獲得城市、“全國(guó)文明城市”三連冠城市、國(guó)家生態(tài)園林城市。一年一度的南寧國(guó)際民歌藝術(shù)節(jié)享譽(yù)中外，讓南寧成為了“天下民歌眷戀的地方”。也是南部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地。南寧建制于東晉大興元年（公元318年），至今已有1690多年歷史。南寧是一座歷史悠久的邊陲古城，同時(shí)也是一個(gè)以壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市。得天獨(dú)厚的自然條件，使得南寧滿城皆綠，四季常青，有“綠城”的美譽(yù)。南寧處于中國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，位于廣西的西南部，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，也是西部唯一的沿海省會(huì)城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠待遇。南寧總面積6479平方公里，截至2016年末，下轄7個(gè)市轄區(qū)、5個(gè)縣，總?cè)丝?40.23萬(wàn)人。2016年，南寧完成生產(chǎn)總值3703.39億元。是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海綜合交通樞紐城市。2017年1月20日，國(guó)務(wù)院批復(fù)環(huán)北部灣城市群中要把南寧作為內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)高地的重要舉措和面向東盟核心城市和特大城市;同年3月國(guó)家發(fā)改委同意五象新區(qū)升格為國(guó)家級(jí)新區(qū)、并支持建設(shè)邊境中心城市;并獲得2019年蘇迪曼杯舉辦權(quán)。

“十二五”時(shí)期，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境和艱巨繁重的改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，南寧市委、市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市人民，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)各項(xiàng)方針政策，按照加快建設(shè)區(qū)域性國(guó)際城市和廣西“首

善之區(qū)”，推動(dòng)首府現(xiàn)代化建設(shè)新跨越的要求，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)工作，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展?！笆濉逼陂g，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10.6%，連續(xù)跨越2000億元、3000億元臺(tái)階，2015年達(dá)3410.09億元，位居五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)首府城市之首，占全區(qū)的比重達(dá)20.29%，比“十一五”期末提高1.48個(gè)百分點(diǎn)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速高于全國(guó)、全區(qū)平均水平。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，工業(yè)增加值比重穩(wěn)步提升，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不斷壯大，發(fā)展質(zhì)量效益明顯提高。對(duì)外開放合作不斷深化，“南寧渠道”作用凸顯，成功服務(wù)第8至12屆中國(guó)—東盟博覽會(huì)和中國(guó)—東盟商務(wù)與投資峰會(huì)，成功舉辦第45屆世界體操錦標(biāo)賽，榮獲全國(guó)文明城市三連冠，城市知名度和影響力日益提升?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)現(xiàn)大跨越，南寧機(jī)場(chǎng)躋身千萬(wàn)旅客吞吐量大港行列，以南寧為中心的“12310”高鐵經(jīng)濟(jì)圈正在形成，軌道交通建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，水、電、氣等資源能源供應(yīng)保障和信息基礎(chǔ)設(shè)施支撐能力顯著提升。城市建設(shè)日新月異，五象新區(qū)開發(fā)建設(shè)加快推進(jìn)、核心區(qū)初具規(guī)模，“中國(guó)綠城”品牌內(nèi)涵得到提升，“美麗南寧˙清潔鄉(xiāng)村”建設(shè)成效明顯，城市環(huán)境質(zhì)量持續(xù)改善，城市管理水平顯著提高，榮獲首批“國(guó)家生態(tài)園林城市”、“全國(guó)城市品牌建設(shè)獎(jiǎng)”等稱號(hào)。人民生活質(zhì)量不斷改善，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)快于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，就業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，覆蓋城鄉(xiāng)的社會(huì)保障體系基本建立，教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步?？萍紕?chuàng)新體系日益完善，財(cái)稅金融、行政審批、商事制度、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化等重點(diǎn)領(lǐng)域改革取得新突破，政府行政效能不斷

提高，民主法治進(jìn)程加快?！笆濉睍r(shí)期，是我市克難攻堅(jiān)、加快轉(zhuǎn)變的五年，是邁向小康、跨越發(fā)展的五年，是提升聚力、砥礪奮進(jìn)的五年。

二、項(xiàng)目提出的理由 南寧南寧

加大投入力度，充分利用中央預(yù)算內(nèi)投資、技術(shù)改造、節(jié)能減排、清潔生產(chǎn)、專項(xiàng)建設(shè)基金等資金渠道及政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，集中力量支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、綠色制造試點(diǎn)示范、資源綜合利用等。落實(shí)資源綜合利用、節(jié)能節(jié)水及環(huán)保（專用）裝備等領(lǐng)域財(cái)稅支持政策，將綠色節(jié)能產(chǎn)品納入政府采購(gòu)。

“十二五”時(shí)期，工業(yè)領(lǐng)域堅(jiān)持把發(fā)展資源節(jié)約型、環(huán)境友好型工業(yè)作為轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要著力點(diǎn)，把節(jié)能減排作為轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要抓手，大力推進(jìn)技術(shù)改造，推廣節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新裝備和新產(chǎn)品，逐步完善節(jié)能減排工作體系，圓滿完成“十二五”目標(biāo)任務(wù)。工業(yè)能效和水效大幅提升，規(guī)模以上企業(yè)單位工業(yè)增加值能耗累計(jì)下降28%，實(shí)現(xiàn)節(jié)能量6.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，單位工業(yè)增加值用水量累計(jì)下降35%，提前一年完成“十二五”淘汰落后產(chǎn)能任務(wù)。工業(yè)清潔生產(chǎn)先進(jìn)適用工藝技術(shù)大范圍示范推廣，開展有毒有害原料替代，工業(yè)產(chǎn)品綠色設(shè)計(jì)推進(jìn)機(jī)制初步建立。工業(yè)資源綜合利用產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步壯大，技術(shù)裝備水平不斷提高，五年利用大宗工業(yè)固體廢物約70億噸、再生資源12億噸。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，2015年節(jié)能環(huán)保裝備、資源綜合利用、節(jié)能服務(wù)等節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約4萬(wàn)億元。

三、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

（一）產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的必然要求

推動(dòng)中小企業(yè)與大企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新。鼓勵(lì)有條件的大企業(yè)搭建信息化服務(wù)平臺(tái)，向中小企業(yè)開放入口、數(shù)據(jù)信息、計(jì)算能力。通過任務(wù)眾包、生產(chǎn)協(xié)作、資源開放等方式，培育產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新鏈，提升價(jià)值鏈，促進(jìn)大企業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游中小企業(yè)協(xié)同研發(fā)、協(xié)同制造、協(xié)同發(fā)展。

構(gòu)建以企業(yè)為主體的創(chuàng)新機(jī)制。推動(dòng)中小企業(yè)開展產(chǎn)學(xué)研用合作，鼓勵(lì)中小企業(yè)與各級(jí)各類重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、制造業(yè)創(chuàng)新中心、工程研究中心，高校、科研院所等創(chuàng)新資源合作，增強(qiáng)中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展能力。通過合作、轉(zhuǎn)讓、許可和投資入股等方式，推動(dòng)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和應(yīng)用。創(chuàng)新政府支持方式，支持以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新。鼓勵(lì)中小企業(yè)與境外研究機(jī)構(gòu)建立合作伙伴關(guān)系，組建產(chǎn)學(xué)研跨境創(chuàng)新協(xié)同網(wǎng)絡(luò)。

加強(qiáng)中小企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)。繼續(xù)實(shí)施中小企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，支持中小企業(yè)貫徹落實(shí)《企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和《工業(yè)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理指南》，重視和推進(jìn)服務(wù)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，提升中小企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理能力。完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理和專業(yè)化服務(wù)，降低中小企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)、保護(hù)、維權(quán)成本，推動(dòng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化。

（二）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的客觀需求

近年來(lái)，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展一直是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容，產(chǎn)

業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，是對(duì)外開放、招商引資的主要載體，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺(tái)。南寧南寧有限公司承辦的“南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”為遷建性質(zhì)，遷建后地址為該區(qū)域的化工產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)完成后將形成良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

1、產(chǎn)業(yè)集群是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要方式

產(chǎn)業(yè)集群實(shí)際上是把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)，通過分工專業(yè)化與交易的便利性，有效地結(jié)

合起來(lái)，從而形成一種有效的生產(chǎn)組織方式，是推動(dòng)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要方式。

首先，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以提高區(qū)域生產(chǎn)效率。大量的中小企業(yè)集聚于一定區(qū)域，可以進(jìn)一步加深區(qū)內(nèi)生產(chǎn)的分工和協(xié)作。在這種集群內(nèi)發(fā)展，除了可以分享因分工細(xì)化而帶來(lái)的高效率外，而且還由于空間的臨近性，大大降低因企業(yè)間頻繁交易而產(chǎn)生的交通運(yùn)輸成本。此外，在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚體內(nèi)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的合作交易往往能夠在社會(huì)文化背景和價(jià)值觀念上達(dá)成共識(shí)，這種基于社會(huì)網(wǎng)絡(luò)信任基礎(chǔ)的合作分工，可以減少企業(yè)之間的相互欺詐，對(duì)于維持集群穩(wěn)定和提高生產(chǎn)效率起著非常重要的作用。

持續(xù)推進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造。明確支持戰(zhàn)略性重大項(xiàng)目和高端裝備實(shí)施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導(dǎo)資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長(zhǎng)效機(jī)制。推動(dòng)技術(shù)改造相關(guān)立法，強(qiáng)化激勵(lì)約束機(jī)制，完善促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造的政策體系。支持重點(diǎn)行業(yè)、高端產(chǎn)品、關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行技術(shù)改造，引導(dǎo)企業(yè)采用先進(jìn)適用技術(shù)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，全面提升設(shè)計(jì)、制造、工藝、管理水平，促進(jìn)鋼鐵、石化、工程機(jī)械、輕工、紡織等產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈高端發(fā)展。研究制定重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造投資指南和重點(diǎn)項(xiàng)目導(dǎo)向計(jì)劃，吸引社會(huì)資金參與，優(yōu)化工業(yè)投資結(jié)構(gòu)。圍繞兩化融合、節(jié)能降耗、質(zhì)量提升、安全生產(chǎn)等傳統(tǒng)領(lǐng)域改造，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新裝備、新材料，提高企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平和效益。

其次，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以產(chǎn)生滾雪球式的集聚效應(yīng)，吸引更多的相關(guān)企業(yè)到此集聚。擴(kuò)大和加強(qiáng)集聚效應(yīng)。集聚本身產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)就是外部企業(yè)進(jìn)入的動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)集群的雛形一旦形成，便進(jìn)入了內(nèi)部自我強(qiáng)化的良性循環(huán)過程，即吸引更多的相關(guān)企業(yè)與單位向該集群聚集，而新增的企業(yè)與單位又增大了集群效應(yīng)，如此產(chǎn)生滾雪球效應(yīng)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

第三，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以促進(jìn)集群內(nèi)新企業(yè)的快速衍生與成長(zhǎng)。在集群內(nèi)部，不僅有很多的相關(guān)企業(yè)在此集聚，而且還有很多相應(yīng)的研發(fā)服務(wù)機(jī)構(gòu)及專業(yè)人才，新企業(yè)在此發(fā)展，可以面臨更多的市場(chǎng)機(jī)遇，獲得更豐富的市場(chǎng)信息及人才支持，從而降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而且由于集群內(nèi)部分工的不斷細(xì)化，可以衍生出更多的新生企業(yè)，從而進(jìn)一步增強(qiáng)集聚體自身的競(jìng)爭(zhēng)能力。

2、產(chǎn)業(yè)集群是區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)的一種重要實(shí)現(xiàn)方式

創(chuàng)新是區(qū)域發(fā)展最根本的內(nèi)在動(dòng)力，但是由于創(chuàng)新活動(dòng)的復(fù)雜性，企業(yè)很難單獨(dú)開展創(chuàng)新活動(dòng)，往往需要多個(gè)相關(guān)企業(yè)及科研部門的共同參與，創(chuàng)新才可能獲得成功，這一要求恰好為產(chǎn)業(yè)集群的網(wǎng)絡(luò)

特性所體現(xiàn)。首先，在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，容易產(chǎn)生專業(yè)知識(shí)、生產(chǎn)技能、市場(chǎng)信息等方面的累積效應(yīng)。在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，集聚著數(shù)量眾多的相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、商會(huì)、協(xié)會(huì)、中介機(jī)構(gòu)等，在產(chǎn)生較強(qiáng)的知識(shí)與信息累積效應(yīng)的同時(shí)，大量生產(chǎn)企業(yè)也時(shí)刻面臨同行競(jìng)爭(zhēng)的壓力，這一方面為企業(yè)提供了實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新的重要來(lái)源以及所需的物質(zhì)基礎(chǔ)，另一方面也使集群內(nèi)的企業(yè)時(shí)刻保持創(chuàng)新的動(dòng)力。其次，企業(yè)之間緊密的網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，使得生產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)之間更容易形成一個(gè)相互學(xué)習(xí)的整體，推動(dòng)了集體學(xué)習(xí)的進(jìn)程，降低了學(xué)習(xí)成本，促進(jìn)更多有創(chuàng)新價(jià)值的活動(dòng)發(fā)生。

促進(jìn)大中小企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。強(qiáng)化企業(yè)市場(chǎng)主體地位，支持企業(yè)間戰(zhàn)略合作和跨行業(yè)、跨區(qū)域兼并重組，提高規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)水平，培育一批核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的企業(yè)集團(tuán)。激發(fā)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力，發(fā)展一批主營(yíng)業(yè)務(wù)突出、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、成長(zhǎng)性好、專注于細(xì)分市場(chǎng)的專業(yè)化“小巨人”企業(yè)。發(fā)揮中外中小企業(yè)合作園區(qū)示范作用，利用雙邊、多邊中小企業(yè)合作機(jī)制，支持中小企業(yè)走出去和引進(jìn)來(lái)。引導(dǎo)大企業(yè)與中小企業(yè)通過專業(yè)分工、服務(wù)外包、訂單生產(chǎn)等多種方式，建立協(xié)同創(chuàng)新、合作共贏的協(xié)作關(guān)系。推動(dòng)建設(shè)一批高水平的中小企業(yè)集群。

（三）產(chǎn)業(yè)集群是提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的重要方式之一

推動(dòng)發(fā)展服務(wù)型制造。研究制定促進(jìn)服務(wù)型制造發(fā)展的指導(dǎo)意見，實(shí)施服務(wù)型制造行動(dòng)計(jì)劃。開展試點(diǎn)示范，引導(dǎo)和支持制造業(yè)企業(yè)延伸服務(wù)鏈條，從主要提供產(chǎn)品制造向提供產(chǎn)品和服務(wù)轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)制造業(yè)企業(yè)增加服務(wù)環(huán)節(jié)投入，發(fā)展個(gè)性化定制服務(wù)、全生命周期管

理、網(wǎng)絡(luò)精準(zhǔn)營(yíng)銷和在線支持服務(wù)等。支持有條件的企業(yè)由提供設(shè)備向提供系統(tǒng)集成總承包服務(wù)轉(zhuǎn)變，由提供產(chǎn)品向提供整體解決方案轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)制造業(yè)企業(yè)“裂變”專業(yè)優(yōu)勢(shì)，通過業(yè)務(wù)流程再造，面向行業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)。支持符合條件的制造業(yè)企業(yè)建立企業(yè)財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司等金融機(jī)構(gòu)，推廣大型制造設(shè)備、生產(chǎn)線等融資租賃服務(wù)。

通過產(chǎn)業(yè)集群化，一方面可以降低相關(guān)行業(yè)企業(yè)的建設(shè)審批障礙，促進(jìn)項(xiàng)目盡快投產(chǎn)，另一方面，在實(shí)際的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)內(nèi)部還可更加便捷的實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)以及產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)規(guī)劃發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)“抱團(tuán)取暖”的積極效果，更好的實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)影響力，將企業(yè)做到更大更強(qiáng)。

綜上所述，該南寧項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）、發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國(guó)家南寧產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃發(fā)展方向，符合南寧地方發(fā)展規(guī)劃；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展；能夠滿足國(guó)內(nèi)南寧市場(chǎng)的需求，有利于南寧產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于南寧工業(yè)園區(qū)南寧投資水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于綠色節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強(qiáng)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)能力、增加就業(yè)機(jī)會(huì)；實(shí)現(xiàn)南寧南寧有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，因此，該南寧項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、也是可行的。

第三章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析

該南寧項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為南寧,南寧（壯文：Nazigz），簡(jiǎn)稱“邕”，是廣西壯族自治區(qū)首府，與越南毗鄰，是紅豆的故鄉(xiāng)和中國(guó)面向東盟開放合作的前沿城市、中國(guó)東盟博覽會(huì)的永久舉辦地、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市、國(guó)家“一帶一路”海上絲綢之路有機(jī)銜接的重要門戶城市;是“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”獲得城市、“全國(guó)文明城市”三連冠城市、國(guó)家生態(tài)園林城市。一年一度的南寧國(guó)際民歌藝術(shù)節(jié)享譽(yù)中外，讓南寧成為了“天下民歌眷戀的地方”。也是南部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地。南寧建制于東晉大興元年（公元318年），至今已有1690多年歷史。南寧是一座歷史悠久的邊陲古城，同時(shí)也是一個(gè)以壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市。得天獨(dú)厚的自然條件，使得南寧滿城皆綠，四季常青，有“綠城”的美譽(yù)。南寧處于中國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，位于廣西的西南部，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，也是西部唯一的沿海省會(huì)城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠待遇。南寧總面積6479平方公里，截至2016年末，下轄7個(gè)市轄區(qū)、5個(gè)縣，總?cè)丝?40.23萬(wàn)人。2016年，南寧完成生產(chǎn)總值3703.39億元。是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海綜合交通樞紐城市。2017年1月20日，國(guó)務(wù)院批復(fù)環(huán)北部灣城市群中要把南寧作為內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)高地的重要舉措和面向東盟核心城市和特大城市;同年3月國(guó)家發(fā)改委同意五象新區(qū)升格為國(guó)家級(jí)新區(qū)、并支持建設(shè)邊境中心城市;并獲得2019年蘇迪曼杯舉辦權(quán)。

“十二五”時(shí)期，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境和艱巨繁重的改革

發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，南寧市委、市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市人民，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)各項(xiàng)方針政策，按照加快建設(shè)區(qū)域性國(guó)際城市和廣西“首善之區(qū)”，推動(dòng)首府現(xiàn)代化建設(shè)新跨越的要求，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)工作，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。“十二五”期間，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10.6%，連續(xù)跨越2000億元、3000億元臺(tái)階，2015年達(dá)3410.09億元，位居五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)首府城市之首，占全區(qū)的比重達(dá)20.29%，比“十一五”期末提高1.48個(gè)百分點(diǎn)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速高于全國(guó)、全區(qū)平均水平。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，工業(yè)增加值比重穩(wěn)步提升，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不斷壯大，發(fā)展質(zhì)量效益明顯提高。對(duì)外開放合作不斷深化，“南寧渠道”作用凸顯，成功服務(wù)第8至12屆中國(guó)—東盟博覽會(huì)和中國(guó)—東盟商務(wù)與投資峰會(huì)，成功舉辦第45屆世界體操錦標(biāo)賽，榮獲全國(guó)文明城市三連冠，城市知名度和影響力日益提升?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)現(xiàn)大跨越，南寧機(jī)場(chǎng)躋身千萬(wàn)旅客吞吐量大港行列，以南寧為中心的“12310”高鐵經(jīng)濟(jì)圈正在形成，軌道交通建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，水、電、氣等資源能源供應(yīng)保障和信息基礎(chǔ)設(shè)施支撐能力顯著提升。城市建設(shè)日新月異，五象新區(qū)開發(fā)建設(shè)加快推進(jìn)、核心區(qū)初具規(guī)模，“中國(guó)綠城”品牌內(nèi)涵得到提升，“美麗南寧˙清潔鄉(xiāng)村”建設(shè)成效明顯，城市環(huán)境質(zhì)量持續(xù)改善，城市管理水平顯著提高，榮獲首批“國(guó)家生態(tài)園林城市”、“全國(guó)城市品牌建設(shè)獎(jiǎng)”等稱號(hào)。人民生活質(zhì)量不斷改善，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)快于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，就業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，覆蓋城鄉(xiāng)的社會(huì)保障體系基本建立，教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)全

面進(jìn)步?？萍紕?chuàng)新體系日益完善，財(cái)稅金融、行政審批、商事制度、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化等重點(diǎn)領(lǐng)域改革取得新突破，政府行政效能不斷提高，民主法治進(jìn)程加快。“十二五”時(shí)期，是我市克難攻堅(jiān)、加快轉(zhuǎn)變的五年，是邁向小康、跨越發(fā)展的五年，是提升聚力、砥礪奮進(jìn)的五年。

持續(xù)推進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造。明確支持戰(zhàn)略性重大項(xiàng)目和高端裝備實(shí)施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導(dǎo)資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長(zhǎng)效機(jī)制。推動(dòng)技術(shù)改造相關(guān)立法，強(qiáng)化激勵(lì)約束機(jī)制，完善促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造的政策體系。支持重點(diǎn)行業(yè)、高端產(chǎn)品、關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行技術(shù)改造，引導(dǎo)企業(yè)采用先進(jìn)適用技術(shù)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，全面提升設(shè)計(jì)、制造、工藝、管理水平，促進(jìn)鋼鐵、石化、工程機(jī)械、輕工、紡織等產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈高端發(fā)展。研究制定重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造投資指南和重點(diǎn)項(xiàng)目導(dǎo)向計(jì)劃，吸引社會(huì)資金參與，優(yōu)化工業(yè)投資結(jié)構(gòu)。圍繞兩化融合、節(jié)能降耗、質(zhì)量提升、安全生產(chǎn)等傳統(tǒng)領(lǐng)域改造，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新裝備、新材料，提高企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平和效益。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。該南寧項(xiàng)目所提供的南寧市場(chǎng)前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出。

第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析

一、項(xiàng)目選址及用地方案

1、南寧南寧有限公司通過對(duì)項(xiàng)目擬建場(chǎng)地縝密調(diào)研，充分考慮了項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)——南寧，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

3、由南寧南寧有限公司承辦的“南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，擬選址在南寧，所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施齊備，符合項(xiàng)目選址要求。

4、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙?xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目總用地面積可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。67.0平方米（折合約100.0畝），代征地面積600.0平方米，凈用地面積66067.0平方米（折合約99.1畝）；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照南寧投資生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科

學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合南寧生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。

二、現(xiàn)有土地狀況及征地拆遷條件

（一）現(xiàn)有土地狀況

項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構(gòu)筑物等設(shè)施。

（二）征地拆遷條件

該南寧項(xiàng)目用地地面及地下均沒有任何建筑物和構(gòu)筑物，沒有拆遷工作量。

三、項(xiàng)目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，南寧南寧有限公司在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，南寧南寧有限公司根據(jù)的總體規(guī)劃以及濟(jì)北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)該南寧項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

3、該南寧項(xiàng)目依托南寧工業(yè)園區(qū)已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。

4、該南寧項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由南寧南寧有限公司實(shí)施外，其他附屬商品采取

外協(xié)（外購(gòu)）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。

5、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。

四、項(xiàng)目建設(shè)條件比選

1、南寧南寧有限公司通過對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)——南寧，該南寧項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

2、由南寧南寧有限公司承辦的南寧生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，擬選址在南寧，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項(xiàng)目選址要求。

3、該南寧項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，南寧工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級(jí)工程技術(shù)人力資源充足，項(xiàng)目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150公里的范圍內(nèi)，供貨運(yùn)輸時(shí)間約在2小時(shí)之內(nèi)，而且鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。

4、南寧擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測(cè)隊(duì)伍、設(shè)計(jì)隊(duì)伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊(duì)伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保該南寧項(xiàng)目的實(shí)施能力，同時(shí)，南寧商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國(guó)內(nèi)260多個(gè)大中城市開設(shè)了貨運(yùn)直達(dá)業(yè)務(wù)。

5、南寧工業(yè)園區(qū)著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺(tái)優(yōu)惠政策，對(duì)入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項(xiàng)審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動(dòng)服務(wù)，積極圍繞增強(qiáng)綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實(shí)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，力爭(zhēng)成為輻射能力強(qiáng)、政府效能高、商業(yè)機(jī)會(huì)多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會(huì)文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。

五、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)

1、該南寧項(xiàng)目用地位于南寧，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，項(xiàng)目施工過程中及建成運(yùn)營(yíng)后不會(huì)對(duì)附近居民的生活、工作和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是該南寧項(xiàng)目最為理想、最為合適的建設(shè)場(chǎng)所。

2、擬建項(xiàng)目用地位置周圍5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。

3、項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸；通訊便捷、水資源豐富、能源

供應(yīng)充裕，適合于南寧生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；為此，該區(qū)域是發(fā)展南寧投資的理想場(chǎng)所。

4、場(chǎng)址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，無(wú)粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢(shì)開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。

綜上所述，項(xiàng)目選址位在南寧工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦開闊，四周無(wú)污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場(chǎng)址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場(chǎng)址選擇是科學(xué)合理的。

第五章·投資估算與資金籌措

一、建設(shè)投資估算

（一）建筑工程投資估算

該項(xiàng)目建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場(chǎng)區(qū)附屬工程參照《項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進(jìn)行估算；該項(xiàng)目總建筑面積48262.7平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積48262.7平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資4830.2 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的38.8%。

（二）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的估算是根據(jù)制造廠家（商）報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，同時(shí)參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》和《建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各

項(xiàng)概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)要求進(jìn)行，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算；該項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置和安裝生產(chǎn)設(shè)備、檢驗(yàn)設(shè)備、安全及環(huán)境保護(hù)設(shè)備共計(jì)105 臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3822.8 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的30.7%。

（三）安裝工程費(fèi)估算

該項(xiàng)目安裝工程費(fèi)按主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的3.0%估算，預(yù)計(jì)安裝工程費(fèi)114.8 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.9%。

（四）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)投資中的工程建設(shè)其他費(fèi)用216.2 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.7%。

（五）預(yù)備費(fèi)估算

項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；根據(jù)原國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資【1999】1340號(hào)文件的規(guī)定，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi)=（工程建設(shè)費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定；該項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的3.0%計(jì)??；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算預(yù)備費(fèi)為134.8 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.1%。

（六）建設(shè)投資

建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)投資9118.8 萬(wàn)元（占項(xiàng)目總投資的73.2%）；其中：建筑工程投資4830.2 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3822.8 萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)114.8 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用216.2 萬(wàn)元（其中：土地使用權(quán)費(fèi)0.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.0%），預(yù)備費(fèi)134.8 萬(wàn)元。

該項(xiàng)目建設(shè)投資分項(xiàng)明細(xì)，詳見—《建設(shè)投資估算一覽表》所示。

二、建設(shè)期借款及建設(shè)期借款利息估算

該項(xiàng)目建設(shè)期18 個(gè)月，建設(shè)期借款2000.0 萬(wàn)元，假定借款在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國(guó)人民銀行最新存借款利率，按中長(zhǎng)期借款名義年利率進(jìn)行測(cè)算，建設(shè)期借款利息98.5 萬(wàn)元。

三、固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成，該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資：9118.8 +98.5 =9217.3（萬(wàn)元）；詳見—《固定資產(chǎn)投資估算表》所示。

固定資產(chǎn)投資估算表

四、流動(dòng)資金投資估算

該項(xiàng)目流動(dòng)資金估算參照同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目達(dá)綱年占用流動(dòng)資金3234.0 萬(wàn)元，詳見—《流動(dòng)資金估算表》所示。

流動(dòng)資金估算表

五、項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成分析

1、按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的要求，該項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金兩部分，根據(jù)估算，項(xiàng)目總投資（TI）12451.3 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9217.3 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的

74.0%；流動(dòng)資金3234.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的26.0%。

2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資9118.8 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的73.2%；建設(shè)期借款利息98.5 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.8%。

3、該項(xiàng)目建設(shè)投資包括：建筑工程投資4830.2 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的38.8%；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3822.8 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的30.7%；安裝工程費(fèi)114.8 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.9%；工程建設(shè)其他費(fèi)用216.2 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.7%，其中：土地使用權(quán)費(fèi)0.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.0%；預(yù)備費(fèi)134.8 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.1%。

4、總投資及其構(gòu)成：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期借款利息+流動(dòng)資金。

項(xiàng)目總投資（TI）=9118.8 +98.5 +3234.0 =12451.3（萬(wàn)元），總投資構(gòu)成詳見—《總投資及其構(gòu)成一覽表》所示。

總投資及其構(gòu)成一覽表

六、投資計(jì)劃與資金籌措

該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資9217.3 萬(wàn)元，達(dá)綱年占用流動(dòng)資金3234.0 萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資12451.3 萬(wàn)元，根據(jù)測(cè)算，泓域咨詢限公司計(jì)劃自籌資金10451.3 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的83.9%；該項(xiàng)目全部借款總額2000.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的16.1%；其他資金0.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.0%。

（一）項(xiàng)目資本金

該項(xiàng)目資本金10451.3 萬(wàn)元，其中：用于建設(shè)投資7118.8 萬(wàn)元，用于建設(shè)期借款利息98.5 萬(wàn)元，用于流動(dòng)資金3234.0 萬(wàn)元；占項(xiàng)目總投資的83.9%，滿足《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)【2009】27號(hào)）規(guī)定要求。

（二）債務(wù)資金

1、建設(shè)期借款

該項(xiàng)目建設(shè)期擬申請(qǐng)建設(shè)期借款2000.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的16.1%。

2、流動(dòng)資金借款

該項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期，擬申請(qǐng)銀行流動(dòng)資金借款0.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.0%。

（三）其他資金

該項(xiàng)目其他資金0.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.0%。

該項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措方案，詳見—《項(xiàng)目投資使用計(jì)劃與資金籌措表》所示。

項(xiàng)目投資使用計(jì)劃與資金籌措表

七、建設(shè)資金運(yùn)用計(jì)劃

1、該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資9217.3 萬(wàn)元，計(jì)劃在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。

2、該項(xiàng)目達(dá)綱年流動(dòng)資金3234.0 萬(wàn)元，根據(jù)項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后各年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)負(fù)荷的安排逐年按照比例投入，該項(xiàng)目分資金投入計(jì)劃詳見—《資金來(lái)源與運(yùn)用一覽表》所示。

資金來(lái)源與運(yùn)用一覽表

第六章·項(xiàng)目融資方案

一、項(xiàng)目融資計(jì)劃

（一）建設(shè)單位計(jì)劃自籌資金

該項(xiàng)目由泓域咨詢限公司計(jì)劃自籌資金10451.3 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的83.9%，主要用于支付該項(xiàng)目的建筑工程投資、設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)、流動(dòng)資金等項(xiàng)目建設(shè)投資。

（二）申請(qǐng)銀行借款

1、該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃向銀行申請(qǐng)借款2000.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的16.1%；建設(shè)期借款期限為10 年，主要用于建設(shè)廠房和購(gòu)置部分生產(chǎn)設(shè)施以及支付土地使用權(quán)費(fèi)等。

2、該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期申請(qǐng)流動(dòng)資金借款0.0 萬(wàn)元，主要用于支付采購(gòu)原輔材料費(fèi)用、燃料動(dòng)力費(fèi)、職工工資等，占項(xiàng)目總投資的0.0%。

3、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目全部借款總額2000.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的16.1%。

（三）其他融資

該項(xiàng)目其他資金0.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.0%；項(xiàng)目融資計(jì)劃詳見—《項(xiàng)目融資計(jì)劃一覽表》所示。

項(xiàng)目融資計(jì)劃一覽表

二、資金來(lái)源及風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）資金來(lái)源可靠性分析

根據(jù)考察，泓域咨詢限公司計(jì)劃自籌資金來(lái)源可靠，出資方式中企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，投入資金數(shù)額和時(shí)序與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及投資使用計(jì)劃相匹配，能夠滿足該項(xiàng)目建設(shè)資金投入的需要。

（二）融資成本分析

該項(xiàng)目建設(shè)所需計(jì)劃自籌資金均為泓域咨詢限公司自有資產(chǎn)，無(wú)額外融資成本。

（三）融資風(fēng)險(xiǎn)分析

1、資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目計(jì)劃自籌資金均為自有資產(chǎn)，無(wú)資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

2、利率風(fēng)險(xiǎn)：該項(xiàng)目計(jì)劃自籌資金不計(jì)付資金利息（包括浮動(dòng)利率利息）。

3、匯率風(fēng)險(xiǎn)：該項(xiàng)目不使用外資，而且不進(jìn)口國(guó)外設(shè)備和原材料，無(wú)國(guó)際金融市場(chǎng)交易結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)和人民幣對(duì)各種外幣幣值風(fēng)險(xiǎn)以及各種外幣之間比價(jià)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目建設(shè)期借款償還計(jì)劃

（一）項(xiàng)目建設(shè)期借款數(shù)額及償還期限

該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃申請(qǐng)銀行分期借款2000.0 萬(wàn)元，建設(shè)期借款額占項(xiàng)目總投資的16.1%，建設(shè)期借款利息98.5 萬(wàn)元，借款償還期限確定為10 年。

（二）借款本金及利息償付

1、建設(shè)期借款本金計(jì)劃在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)按照“等額還本，按時(shí)

付息”的原則進(jìn)行償還，建設(shè)期借款利息（98.5 萬(wàn)元）計(jì)入固定資產(chǎn)投資，由資本金償付建設(shè)期借款利息。

2、無(wú)論是在項(xiàng)目建設(shè)過程中還是在項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，泓域咨詢限公司均按銀行規(guī)定的借款利率每月定時(shí)支付（償還）借款利息。

3、建設(shè)投資借款在項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)期所發(fā)生的利息支出，計(jì)入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期經(jīng)營(yíng)總成本費(fèi)用，列為經(jīng)營(yíng)期綜合成本的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

（三）債務(wù)資金償還計(jì)劃

按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資借款償還期計(jì)劃為10 年（不含建設(shè)期），借款償還資金來(lái)源主要是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期稅后利潤(rùn)及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)兩部分，在預(yù)設(shè)的10 年還款期內(nèi)，項(xiàng)目投產(chǎn)后達(dá)綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，大于3.0，以后逐年提高；達(dá)綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，大于1.5，以后逐年提高，因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的借貸資金償還能力。

（四）借款償還（還本）計(jì)劃

該項(xiàng)目建設(shè)期借款2000.0 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的16.1%；計(jì)劃從項(xiàng)目投產(chǎn)年開始償還借款本金，到第10 年全部付清借款，即：經(jīng)營(yíng)期第10 年底全部付清2000.0 萬(wàn)元建設(shè)期借款。

三、償還借款資金來(lái)源

1、該項(xiàng)目借款償還的資金來(lái)源主要包括：可用于歸還借款的利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)及其他遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)和未分配利潤(rùn)等。

2、建設(shè)投資借款在經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的利息支出計(jì)入經(jīng)營(yíng)期綜合總成

本中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

3、流動(dòng)資金借款利息亦計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期綜合總成本中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

4、流動(dòng)資金借款本金在項(xiàng)目計(jì)算期末全額償還。

5、該項(xiàng)目固定資產(chǎn)借款償還期限確定為10 年，項(xiàng)目在預(yù)設(shè)的還款期內(nèi)（借款償還期）利息備付率（ICR）均大于3.0，償債備付率（DSCR）均大于1.5，證明該項(xiàng)目借款償還能力較強(qiáng)；項(xiàng)目借款還本付息估算詳見—《項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表》所示。

項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表

第七章·經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

（一）營(yíng)業(yè)收入估算

該項(xiàng)目效益界定為運(yùn)營(yíng)期所產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，并嚴(yán)格遵循財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)過程中費(fèi)用與效益計(jì)算范圍相一致性原則，根據(jù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的計(jì)價(jià)要求，按照賣方提供的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為基期價(jià)格，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員配備及裝備生產(chǎn)能力水平并參考市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)情況確定。

營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

（二）綜合總成本估算

該項(xiàng)目年總成本（TC）的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本為基點(diǎn)進(jìn)行，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)年份時(shí)，按達(dá)綱年經(jīng)營(yíng)

能力計(jì)算，該項(xiàng)目總成本費(fèi)用7468.6 萬(wàn)元，其中：可變成本4738.8 萬(wàn)元，固定成本2729.8 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本6839.2 萬(wàn)元；詳見—《綜合總成本費(fèi)用估算表》所示。

綜合總成本費(fèi)用估算表

（三）利潤(rùn)總額及所得稅

1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅收政策規(guī)定，該項(xiàng)目達(dá)綱年利潤(rùn)總額：利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=13868.4（萬(wàn)元）。

2、根據(jù)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》，項(xiàng)目所得稅稅率按25.0%計(jì)征，根據(jù)規(guī)定該項(xiàng)目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，達(dá)綱年應(yīng)納所得稅為：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率=13868.4 ×25.0%=3467.1（萬(wàn)元）。

（四）年利潤(rùn)及利潤(rùn)分配

該項(xiàng)目達(dá)綱年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額13868.4 萬(wàn)元，繳納企業(yè)所得稅3467.1 萬(wàn)元，其正常經(jīng)營(yíng)年份凈利潤(rùn)：凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅=13868.4-3467.1 =10401.3（萬(wàn)元）。

所得稅后利潤(rùn)提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可分配利潤(rùn)；根據(jù)《利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表》可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1、達(dá)綱年投資利潤(rùn)率=111.4%。

2、達(dá)綱年投資利稅率=132.8%。

3、達(dá)綱年資本金凈利潤(rùn)率=132.7%。

4、達(dá)綱年投資回報(bào)率=83.5%。

以上指標(biāo)表明，該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水平，說(shuō)明該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，隨著經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)生和盈余資金的增加，企業(yè)的清償能力將會(huì)逐年增強(qiáng)。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，該項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)綱年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21560.0 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用7468.6 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加223.0 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額13868.4 萬(wàn)元，所得稅3467.1 萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)10401.3 萬(wàn)元；詳見—《利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表》所示。

利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表

（五）項(xiàng)目盈利能力分析

1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率系指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)為零時(shí)的折現(xiàn)率：

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=28.6%。

該項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（ic=12.0%），表明該項(xiàng)目對(duì)所占用資金的回收能力要大于工業(yè)制造行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。

2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指項(xiàng)目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic=12.0%），計(jì)算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=44036.6（萬(wàn)元）。

以上計(jì)算結(jié)果表明，投資項(xiàng)目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，項(xiàng)目投資所得稅后的全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12.0%）為44036.6 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說(shuō)明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

3、全部投資回收期（Pt）

全部投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間，是財(cái)務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)；全部投資回收期=（累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+{上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}：

全部投資回收期（Pt）=3.3 年（含建設(shè)期18 個(gè)月）。

該項(xiàng)目全部投資回收期（含建設(shè)期18 個(gè)月）為3.3 年，要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，說(shuō)明項(xiàng)目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項(xiàng)目的投資能夠及時(shí)回收，盈利能力較強(qiáng)，故投資風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較小。

4、總投資收益率

按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后達(dá)綱年的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)與項(xiàng)目總投資的比率：

總投資收益率（ROI）=112.1%。

5、資本金凈利潤(rùn)率

按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，資本金凈利潤(rùn)率表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后達(dá)綱年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年凈利潤(rùn)（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率：

資本金凈利潤(rùn)率（ROE）=132.7%。

測(cè)算結(jié)果表明，上述兩個(gè)指標(biāo)均高于同行業(yè)平均利潤(rùn)率，說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力要好于國(guó)內(nèi)同行業(yè)平均水平；詳見—《全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》所示。

全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

（六）不確定性分析

1、盈虧平衡分析

當(dāng)項(xiàng)目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入等于全部費(fèi)用支出時(shí)，說(shuō)明企業(yè)達(dá)到了盈虧平衡狀態(tài)，此時(shí)的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點(diǎn)；盈虧平衡點(diǎn)的高低表明項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的大小，為說(shuō)明項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的大小，按照項(xiàng)目投產(chǎn)后的達(dá)綱年計(jì)算，采用生產(chǎn)能力利用率表示該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：

盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=16.4%。

計(jì)算結(jié)果顯示，項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年限以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)16.4%，也就是說(shuō)該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的16.4%時(shí)即可保本，當(dāng)經(jīng)營(yíng)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的16.4%時(shí)，該項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無(wú)盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，或稱經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性較小，經(jīng)營(yíng)安全度

較高；詳見—《項(xiàng)目盈虧平衡分析一覽表》所示。

項(xiàng)目盈虧平衡分析一覽表

當(dāng)經(jīng)營(yíng)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的16.4%時(shí)，該項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無(wú)盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，或稱經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性較小，經(jīng)營(yíng)安全度較高，盈虧平衡如圖《項(xiàng)目盈虧平衡分析圖》所示。

項(xiàng)目盈虧平衡分析圖

2、敏感性分析

敏感性分析采用單因素分析法，估算單個(gè)因素的變化對(duì)項(xiàng)目效益的影響；各單因素的變化對(duì)項(xiàng)目投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響可以看出，固定資產(chǎn)投資及負(fù)荷的變化對(duì)該項(xiàng)目收益的影響較小，而銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，但在銷售價(jià)格及原材料價(jià)格分別降低10.0%或提高10.0%的不利因素影響下，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率都高于設(shè)定的行業(yè)基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ic=12.0%）和借款利率，說(shuō)明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)角度分析是完全可行的；詳見—《單因素敏感性分析表》所示。

單因素敏感性分析表

（七）償債能力分析

該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃借款2000.0 萬(wàn)元，建設(shè)期發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用由

計(jì)劃自籌資金支付；經(jīng)營(yíng)期每年支付的財(cái)務(wù)費(fèi)用，除項(xiàng)目投產(chǎn)年收入無(wú)法滿足外，其余各年支付財(cái)務(wù)費(fèi)用后還有資金節(jié)余，因此，從盈利能力來(lái)看該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的清償能力。

1、債務(wù)資金償還計(jì)劃

按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計(jì)算，該項(xiàng)目在預(yù)設(shè)的10 年還款期內(nèi)（不含建設(shè)期），借款償還資金來(lái)源主要是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期稅后利潤(rùn)及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)兩部分；投產(chǎn)后達(dá)綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，以后逐年提高，達(dá)綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，以后逐年提高，因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的資金償債能力。

2、利息備付率（ICR）測(cè)算

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，利息備付率（ICR）系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(rùn)（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來(lái)源的充裕性角度反映出項(xiàng)目?jī)斶€債務(wù)利息的保障程度：

利息備付率（ICR）=109.8。

按照約定的還款方式對(duì)項(xiàng)目計(jì)算表明，該項(xiàng)目實(shí)施后各年的利息備付率（ICR）均高于利息備付率（ICR）的最低可接受值，說(shuō)明該項(xiàng)目建成正常運(yùn)營(yíng)后利息償付的保障程度較高。

3、償債備付率（DSCR）測(cè)算

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內(nèi)，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利

息的保障程度：

償債備付率（DSCR）=44.3。

根據(jù)約定的還款方式對(duì)該項(xiàng)目的計(jì)算表明，在項(xiàng)目實(shí)施后各年的償債率均高于償債備付率（DSCR）的最低可接受值，說(shuō)明項(xiàng)目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。

（八）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論

1、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目總投資12451.3 萬(wàn)元，其中：新增建設(shè)投資9118.8 萬(wàn)元，流動(dòng)資金3234.0 萬(wàn)元；項(xiàng)目達(dá)綱后每年?duì)I業(yè)收入21560.0 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用7468.6 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加223.0 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額13868.4 萬(wàn)元，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率（ic=12.0%），項(xiàng)目達(dá)綱年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值44036.6 萬(wàn)元，達(dá)綱年投資利潤(rùn)率111.4%，投資利稅率132.8%，投資回報(bào)率83.5%，資本金凈利潤(rùn)率132.7%，總投資收益率112.1%，全部投資回收期3.3 年，盈虧平衡點(diǎn)16.4%。

2、從以上數(shù)據(jù)分析可以看出：該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力，其內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資利稅率均高于同行業(yè)基準(zhǔn)值，投資回收期低于基準(zhǔn)回收期。

3、從不確定性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；經(jīng)過分析論證，該項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)合理、經(jīng)濟(jì)效益良好；綜上所述，該項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)上評(píng)價(jià)是完全可行的。

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)

為了便于閱讀，本報(bào)告將主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了匯總，詳見—

《項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)一覽表》所示。

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)一覽表

第八章·社會(huì)效益預(yù)測(cè)

1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對(duì)比，該項(xiàng)目能源消費(fèi)處于節(jié)能優(yōu)勢(shì)，根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)綱年綜合節(jié)能量93.1 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率23.7%。

2、項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入21560.0 萬(wàn)元，占地產(chǎn)出率4701.0 萬(wàn)元/公頃；達(dá)綱年納稅總額6134.2 萬(wàn)元，占地納稅1338.0 萬(wàn)元/公頃；項(xiàng)目建成后；達(dá)綱年全員勞動(dòng)生產(chǎn)率107.8 萬(wàn)元/人。

3、該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)工業(yè)園區(qū)域工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；此外，項(xiàng)目達(dá)綱年為社會(huì)提供200 個(gè)就業(yè)職位，每年可為工業(yè)園增加財(cái)政稅收6134.2 萬(wàn)元，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。

第九章·綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

1、“該項(xiàng)目”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵(lì)類發(fā)展項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速推進(jìn)我國(guó)該項(xiàng)目制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興，有助于提高泓域咨詢限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。

2、該項(xiàng)目計(jì)劃總用地面積46250.0平方米（其中：凈用地面積45833.6平方米），總建筑面積48262.7平方米，購(gòu)置先進(jìn)的技術(shù)裝備105 臺(tái)（套），形成年產(chǎn)該項(xiàng)目3000.0 臺(tái)/年的生產(chǎn)能力，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)施方案可行。

3、該項(xiàng)目在工業(yè)園內(nèi)組織建設(shè)，實(shí)施地周邊道路四通八達(dá)，原料及產(chǎn)品運(yùn)輸方便，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等有利條件，因此，項(xiàng)目配套條件成熟。

4、項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無(wú)水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；泓域咨詢限公司將對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)后排放，對(duì)環(huán)境影響程度較小，職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。

5、該項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)裝備、環(huán)境保護(hù)設(shè)備及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)控制設(shè)備，對(duì)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、制造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時(shí)，該項(xiàng)目生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。

6、該項(xiàng)目總投資12451.3 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資9118.8 萬(wàn)元、建設(shè)期借款利息98.5 萬(wàn)元、流動(dòng)資金3234.0 萬(wàn)元；經(jīng)測(cè)算分析，項(xiàng)目達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入21560.0 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用7468.6 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額13868.4 萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)10401.3 萬(wàn)元，年納稅總額6134.2 萬(wàn)元（增值稅2444.1 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加223.0 萬(wàn)元，年繳納企業(yè)所得稅3467.1 萬(wàn)元）；稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）28.6%，全部投資

回收期3.3 年，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益顯著。

本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無(wú)論經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

第五篇：開面館投資規(guī)劃項(xiàng)目書

面館投資規(guī)劃

一，市場(chǎng)潛力

面條,一直以來(lái)就是人們生活不可獲缺的部份,直到至今日,大小不一,規(guī)模不等的面館星羅旗布,隨處可見。是中華餐飲文化里的重要組成部份。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,面條的 味道也在發(fā)生的變化,出現(xiàn)在各種地方口味特色,其中又以川味面條見長(zhǎng),如今川味特色面館已開到全國(guó)各地。這足以證明特色面食項(xiàng)目市場(chǎng)的巨大和普遍明顯的消費(fèi) 需求。特色面館如此鮮明的特色和巨大的市場(chǎng)需求,再加上核心競(jìng)爭(zhēng)力。盈利不是問題,但如何來(lái)做呢?沒有烹調(diào)基礎(chǔ)?沒從事過餐飲業(yè)?不懂經(jīng)營(yíng)管理……?該計(jì)劃書為您提供相應(yīng)的解決之道。

二．資金籌備

開業(yè)的首要工作－擬定籌措資金計(jì)劃

（１）資金來(lái)源：自有資金、親友借貸、金融機(jī)構(gòu)

（２）必須資金：

Ａ·店面成本（租金500-5000元/月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)0-6萬(wàn)元）

B.裝璜費(fèi)（一般預(yù)算300元/平米左右）

C廚房機(jī)械器具費(fèi)（預(yù)算0.5-2萬(wàn)元）

D.冷暖氣機(jī)費(fèi)（預(yù)算5千元左右）

E.桌椅等家具費(fèi)（預(yù)算300元/套）F.雜物備品費(fèi)（預(yù)算3000元）

G.消耗品費(fèi)（預(yù)算1000元）

H.證件辦理（預(yù)算1000元）

三．店面選址：

開家面館市場(chǎng)廣闊，適應(yīng)人群廣泛，建議創(chuàng)業(yè)者結(jié)合自身情況，可在以下地區(qū)選址： 1.住宅社區(qū)：開面館不錯(cuò)的選擇，住宅社區(qū)的人口組成均勻，都以家庭為單位，出門用餐機(jī)率高。

2.工商業(yè)區(qū)：上班族群聚的地方，活動(dòng)時(shí)間以白天為主，因此消費(fèi)時(shí)機(jī)在于午餐。3.學(xué)校園區(qū)：每年扣除休假只做九個(gè)月，以面館只適合大學(xué)、?？茖W(xué)校，這類學(xué)校學(xué)生消費(fèi)水平并不高，但是消費(fèi)能力較高。

4.各種專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)及菜市場(chǎng)：這類地區(qū)一般人口流量較大，來(lái)來(lái)往往都是做生意的都很忙碌，起早貪黑，不愿意自己做飯吃，多雇上幾個(gè)人手，一日三餐都可給他們提供服務(wù)。5.夜市排檔：夜市人，各樣各色人聚集之地，它綜和娛樂、購(gòu)物、餐飲等五花八門的行業(yè)，人流量較大。

6.商場(chǎng)超市：大型商場(chǎng)超市人口流量較大，再加上商超內(nèi)的員工，客源有保證，很有消費(fèi)潛力。

7.食堂快餐酒店店中店：機(jī)關(guān)，學(xué)校，醫(yī)院和企事業(yè)單位食堂，快餐店和酒店都有現(xiàn)成的資源，加上牛肉面項(xiàng)目，既突出特色，又省時(shí)省事。

8.食品街，步行街，繁華街道，以及麥當(dāng)勞，肯德基附近：這種地段投資較大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也大，然而利潤(rùn)回報(bào)也大。

9.寫字樓及商務(wù)區(qū)：這類地區(qū)一般是白領(lǐng)和商務(wù)人士，層次比較高，產(chǎn)品價(jià)格定位要適中。四，接手店面注意事項(xiàng)

（１）找不同時(shí)段、多方面觀察該店面營(yíng)業(yè)狀況及風(fēng)評(píng)

（２）簽定合約前，先取得房東同意

Ａ·合約上有可轉(zhuǎn)讓字樣

Ｂ·租約期限2年以上

（３）核對(duì)財(cái)務(wù)明細(xì)

Ａ·以種類為單位，如工具類、餐具類等統(tǒng)一表格

Ｂ·再估計(jì)個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)值

Ｃ·損壞、不需要者，事先扣除（４）衡量「轉(zhuǎn)讓權(quán)利金」的價(jià)值

Ａ·轉(zhuǎn)讓權(quán)利金與估計(jì)總額間有店面承讓費(fèi)（營(yíng)業(yè)權(quán)利）之差距，須慎重衡量

Ｂ·將此筆費(fèi)用列入長(zhǎng)期資金

Ｃ·請(qǐng)?jiān)曛魈峁┻M(jìn)貨商之資料→比價(jià)→決定是否繼續(xù)來(lái)往 Ｄ·頂?shù)旰?，更換店名，并呈現(xiàn)不同風(fēng)格

五·簽定租賃合同時(shí)需注意

（１）租金、押金應(yīng)給付多少

（２）租賃合同期限應(yīng)該簽多長(zhǎng)

（３）多久調(diào)一次租金、調(diào)幅多少

（５）硬件設(shè)備是否完善 六．店面籌備 1，店面設(shè)計(jì)-裝修 2，證件辦理 3，人員招聘 4，設(shè)備購(gòu)買安裝 5，開業(yè)原料采購(gòu) 6，開業(yè)活動(dòng)計(jì)劃 7，大掃除 8，開業(yè)前菜品預(yù)制 9，擇吉日開業(yè) 七．日常經(jīng)營(yíng)管理

1餐前準(zhǔn)備 前廳衛(wèi)生，后廚菜品以及菜品預(yù)制 2迎客點(diǎn)餐 3，餐中服務(wù) 4，收銀 5，清理臺(tái)面

精彩食尚-海納百川-開面館-學(xué)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)首選--食尚百川飲食文化傳播中心 http://www.ssbc028.net 公司地址是：成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段279號(hào)昭藝大廈7樓 公司客服電話是：028-61280325 66188025