第一篇：《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》

北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》的通知

京房修字[1994]第52l號

十八個區(qū)縣房地局、各房屋經(jīng)營管理公司、各自管房單位：

現(xiàn)將《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的問題請及時報告北京市房地產(chǎn)管理局房屋修繕管理處。

特此通知

北京市房地產(chǎn)管理局 一九九四年十月十日

北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準

第一章總則

第一條 為統(tǒng)一房屋及其構(gòu)、部件的應(yīng)修范圍和修繕標準，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根據(jù)建設(shè)部《房屋修繕范圍和標準》，結(jié)合本市房屋狀況，特制定《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》（以下簡稱“標準”）。第二條 本標準適用于城鎮(zhèn)一般民用房屋的修繕。房屋的所有人、產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營管理單位和自管房均應(yīng)執(zhí)行本標準。第三條 市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)房屋修繕的管理機關(guān)，負責對本標準的實施進行監(jiān)督管理。第四條 房屋的所有人或產(chǎn)權(quán)人、使用人、經(jīng)營管理單位及供電、供水、供暖等專業(yè)管理單位之間對房屋修繕責任的劃分，按《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行。第五條 城鎮(zhèn)房屋修繕應(yīng)符合本市“城市總體規(guī)劃”的要求，遵循經(jīng)濟合理，安全實用，維護房屋不受損壞和為用戶服務(wù)的原則。第六條 由于本市房屋的建筑等級、新舊程度、使用要求均有較大差別，執(zhí)行本標準時，對近十年新建的或有特殊使用范圍內(nèi)的房屋修繕，可適當降低修繕標準，但必須保障房屋安全和基本使用功能。第七條 文物建筑或有保留價值的房屋修繕標準，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章 修繕工程分類 第八條 按照房屋完損狀況，修繕工程量大小，房屋修繕工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修五類。

翻修工程：需全部拆除另行設(shè)計重新建造或僅保留原房的一小部分而進行較大履行的工程。

大修工程：需牽動或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持的房的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程。

小修工程：及時修復(fù)房屋在使用過程中其構(gòu)、部件小的損壞，以保持房屋原有完損等級的日常養(yǎng)護工程。

綜合維修工程：平房以院落為單位，樓房以幢為單位，對其大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。第三章 房屋修繕范圍 第九條 翻修工程適用范圍

1、主體結(jié)構(gòu)人事部或大部嚴重損壞，喪失承載能力，有倒塌危險的房屋；

2、破損嚴重，局部修繕不能保障安全使用的房屋；

3、簡易房屋并已損壞，無修繕價值的房屋；

4、處于易滑坡地區(qū)或地勢低洼區(qū)內(nèi)積水無法排出的房屋。第十條 大修工程適用范圍：

1、主體結(jié)構(gòu)損壞嚴重，有局部危險的房屋；

2、屋面嚴重漏雨需鏟除重做的房屋；

3、需挑頂修繕的房屋；

4、整棟房屋需要進行設(shè)備（包括上水、下水、通風、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋；

5、需抗震加固的房屋。第十一條 中修工程適用范圍：

1、需少量更換或局部加固、補強主體構(gòu)件或拆砌部分墻體的房屋；

2、需局部更換瓦屋面，修補平屋頂面層或外墻板縫局漏雨的房屋；

3、需整棟房屋進行門窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設(shè)備維修和更換配件的房屋；

4、因陰暗潮濕、嚴重掉土、使用不便改善條件的房屋。第十二條 小修工程適用范圍：

1、修補屋面、地面、頂棚，室內(nèi)外抹灰；

2、修理門窗、換紗、換玻璃；

3、水、暖衛(wèi)、電設(shè)備的日常養(yǎng)護；

4、疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。第十三條 綜合維修工程適用范圍：

1、一個院落（樓房為幢）需要計劃維修、輪修的房屋；

2、需改變院落（棟）房屋面貌進行有計劃改造維修的房屋。

第十四條 翻修和大修后的房屋必須符合完好房屋標準并盡可能滿足合理的使用要求；中修和綜合維修后的房屋必須符合基本完好的要求。第四章 房屋修繕標準 第十五條 主體工程

1、主體工程主要指對基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋面板、屋架、中式木構(gòu)架等承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行修繕的工程。

2、基礎(chǔ)不均勻沉降已影響上部結(jié)構(gòu)，使墻體傾斜、開裂、變形的，應(yīng)查清原因有針對性的予以加固、補強或拆砌。

3、柱、梁、板、屋架、中式木構(gòu)架在修繕時應(yīng)消除隱患，損壞變形嚴重的，應(yīng)加固補強或更換；結(jié)構(gòu)、節(jié)點不合理的，應(yīng)改做；鋼筋混凝土構(gòu)件輕微剝落、破壞的應(yīng)及時修補；混凝土碳化、裂縫、鋼筋銹蝕嚴重的應(yīng)采取加固或替代措施；木構(gòu)件在修繕時應(yīng)盡可能用磚石砌體和鋼筋混凝土構(gòu)件替代。

4、主體工程修繕后應(yīng)結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)件應(yīng)滿足強度、剛度和穩(wěn)定性的要求。

第十六條 木門窗、鋼門窗及木裝修工程

1、木門窗開關(guān)不靈活、松動、脫榫、糟朽，鋼門窗開關(guān)不靈、開焊、嚴重銹蝕的應(yīng)修理更換。

2、修繕后的鋼、木門窗應(yīng)開關(guān)靈活，接縫嚴實，不松動，框與墻體結(jié)合牢固，樓房單元門、樓梯間通道部位的門窗應(yīng)齊全完整，每年秋季應(yīng)對門窗檢修一次。

3、紗門窗、百葉門窗、掛鏡線、窗簾盒、窗臺板、筒子板、木踢腳板、壁櫥吊柜一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴重損壞的可更換，原沒有的不新裝。

4、木樓梯、外走訪的柱根、柁頭、接榫部位糟朽的應(yīng)予以加固；樓梯基礎(chǔ)、扶手、平臺欄桿應(yīng)保證牢固安全；木樓梯損壞嚴重的，可改做鋼筋混凝土或鐵制樓梯。木陽臺、木曬臺損壞嚴重的可拆除。

5、頂棚吊掛過稀、釘子過小、釘合處劈裂、有明顯下垂的應(yīng)以加固。

6、板條墻、葦箔墻及其它輕質(zhì)隔墻一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴重損壞的，可改砌磚墻。

第十七條樓、地面工程

1、木樓板損壞、松動、殘缺的應(yīng)修復(fù)，木樓楞糟朽、變形嚴重的應(yīng)加固或抽換。

2、普通木地板的損壞面積占自然間地面面積25％以下時可修復(fù)，超過25％或缺乏木材時可改做水泥地面或塊料地面。特殊用戶的木樓板、木地板應(yīng)修復(fù)。

3、普通水泥樓、地面起砂、空鼓、開裂嚴重的應(yīng)修補或重做；水磨石或塊料樓、地面損壞時，應(yīng)修復(fù)無法修復(fù)的可改做相應(yīng)標準的樓、地面。

4、層間廠房、衛(wèi)生間地面漏水的應(yīng)修繕或重做防水層。

5、磚地面損壞、破碎的應(yīng)改做水泥地面。

6、木質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴密；水泥樓地面應(yīng)平整、不起砂、不開裂

第十八條 屋面工程

1、屋面一般漏雨應(yīng)及時修復(fù)；嚴重漏雨采取修補辦法不能解決的或挑修屋面。

2、屋頂上的壓頂、出線、屋脊、天溝、檐溝、斜溝、雨水斗、落水管等一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴重損壞的應(yīng)翻修或更換。

3、樓房原有的雨水斗、落水管缺損的應(yīng)修補齊全。

4、局部變形的加氣混凝土板屋面，漏雨嚴重的應(yīng)先加固，再做屋面防水層；大部分加氣板嚴重變形且漏雨嚴重的可換鋼筋混凝土板。

5、屋面隔熱保溫層性能不好引起溫度裂縫的，在屋面大修時一并解決。

6、屋面工程修繕后要求平整、排水坡度滿足要求，排水通暢不存水、不漏雨。

7、各種屋現(xiàn)、天溝每年應(yīng)檢查一次，清除落葉雜物，疏通雨水口、落水管等。

第十九條 抹灰工程

1、外墻抹灰空鼓、剝落的應(yīng)及時修復(fù)；損壞面積過半可鏟除重抹，重抹時可提高標準；沿主要街道、廣場的房屋外抹灰損壞的應(yīng)原樣修復(fù)，復(fù)原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標準和影響色澤協(xié)調(diào)。外墻面應(yīng)每十年清洗一次，以保持市容觀瞻。

2、清水墻損壞的，應(yīng)修補嵌縫；墻面風化嚴重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應(yīng)修復(fù)；原無勒抹灰和散水的可新做。

3、內(nèi)墻抹灰開開明空鼓、剝落的應(yīng)修復(fù)，損壞面積超過該墻面面積50％的可以鏟除重抹；原無踢腳線的結(jié)合重抹可以加做水泥踢腳線；墻裙損壞應(yīng)修復(fù)，墻面長期潮濕影響使用的可做防潮層。

4、灰頂棚裂縫應(yīng)修補；空鼓且有下墜危險的必須鏟除重抹；紙頂棚損壞的，應(yīng)修補。

第二十條 板縫滲水、漏水應(yīng)及時治理。第二十一條 油漆粉飾工程：

1、木門窗、紗門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應(yīng)油飾；木樓、地板油漆脫落的應(yīng)重做。上述部件應(yīng)5－10年油飾一次。

2、鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉；不述部件應(yīng)3－5年油飾一次。

3、油漆粉飾工程修繕后要求油飾層與基層結(jié)合牢固，不脫皮、不流墜、不起泡、無皺紋、不漏刷及返銹透底。

4、樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻面每5－10年應(yīng)粉刷一次。

5、抹灰工程修繕后抹面應(yīng)平整，不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固。

第二十二條 水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程

1、房屋各項設(shè)備應(yīng)保持完好，保證運行安全和正常使用，電氣線路、電梯安全保險裝置及鍋爐等應(yīng)定期檢查，按照有關(guān)安全規(guī)程定期保養(yǎng)。

2、電氣線路的修理，應(yīng)遵循供電部門的“低壓電氣裝置規(guī)程”。房間的電氣設(shè)施以原設(shè)計為準，一般不予改裝；電線老化破損、嚴重裸露，應(yīng)及時修復(fù)或更新；電表容量不足0.3A/戶的平房院落或樓房及逐步增容。

3、上、下水及衛(wèi)生設(shè)備損壞的應(yīng)修理；堵塞或零件殘損，應(yīng)疏通或補齊。

4、樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞應(yīng)及時修復(fù)，水箱應(yīng)按規(guī)定定期清洗。

5、電梯、供暖系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、公用天線的維修保養(yǎng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、避雷設(shè)施應(yīng)每年進行一次搖測，避雷設(shè)施損壞、失效的應(yīng)修復(fù)。

7、金屬構(gòu)件、鐵門、鐵欄桿、鐵扶梯、鐵曬衣架等銹蝕的應(yīng)修理或更換，無保留價值的可拆除。

8、原院墻、院門、院內(nèi)道路、溝渠、下水道、污水井、院內(nèi)廁所損壞或堵塞的，應(yīng)修復(fù)或疏通。

9、樓房垃圾道、垃圾門損壞要及時修理。垃圾道堵塞應(yīng)及時疏通。

第二篇：北京城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準

附件1

寧夏回族自治區(qū)本級行政事業(yè)單位 辦公用房修繕項目預(yù)算管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強自治區(qū)本級行政事業(yè)單位的項目支出管理，細化部門預(yù)算，規(guī)范自治區(qū)本級行政事業(yè)單位辦公用房修繕（包括裝修）的費用支出，并結(jié)合我區(qū)實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于自治區(qū)本級財政預(yù)算資金內(nèi)安排的基本辦公用房（辦公室、服務(wù)用房、設(shè)備用房）及附屬用房的修繕。對有特殊使用要求的房屋（實驗室、冷鏈用房、醫(yī)療用房等）修繕，可根據(jù)行業(yè)特點和實際需求單項核定。

第三條 辦公用房修繕的主要目的是恢復(fù)和完善其使用功能，應(yīng)當堅持安全、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保的原則，嚴格控制標準，嚴禁以維修名義搞超標準裝修，杜絕變相改擴建現(xiàn)象。

第二章 修繕項目申報范圍及審核程序

第四條 自治區(qū)本級辦公用房修繕項目必須統(tǒng)一納入部門預(yù)算項目庫，按維修項目預(yù)算編制要求申報修繕項目內(nèi)容和標準。凡是未納入部門預(yù)算項目庫的修繕項目，將不予評審；凡是未進

行前期評審的辦公用房修繕項目，將不予安排項目資金，不可預(yù)見性修繕項目除外,如：政策、法律變化、政府的臨時指令等。辦公用房修繕項目必須編制政府采購預(yù)算，實行政府采購。項目實施單位在預(yù)算批復(fù)一個月內(nèi)，向部門預(yù)算處提交修繕項目的具體實施方案和政府采購計劃，部門預(yù)算處按實施方案和采購計劃撥付資金，資金撥付按財政國庫管理制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條 新建辦公用房使用不足十年或原有辦公用房在五年內(nèi)安排過維修資金的，不在申報范圍；對接近合理使用年限的辦公用房，原則上不支持大修。

第六條 自治區(qū)本級行政事業(yè)單位對外出租的辦公用房或租用其他單位用于辦公的房屋，一律不予安排修繕資金。

第七條 自治區(qū)本級各部門應(yīng)在編制部門預(yù)算時，布置、督促、指導(dǎo)所屬單位編制下一修繕項目預(yù)算和具體維修計劃，對所屬單位申報項目的合規(guī)性、完整性、準確性進行審核，并隨部門預(yù)算“一上”匯總報送財政廳各部門預(yù)算處，報送材料包括：

1.項目修繕申請（項目概況、維修內(nèi)容等情況說明）； 2.項目修繕費用預(yù)算書； 3.項目修繕方案； 4.其他相關(guān)資料。

第八條 財政廳各部門預(yù)算處對分管部門申報項目進行審核并提出初審意見，交由寧夏財政預(yù)算評審中心評審；寧夏財政預(yù)算評審中心于部門預(yù)算“二上”前出具評審意見；各部門預(yù)算處依據(jù)評審意見，上報預(yù)算（績效管理）處，預(yù)算（績效管理）處結(jié)合預(yù)算資金情況，安排項目資金。

第三章 辦公用房修繕內(nèi)容

第九條 主體工程

1.主體工程主要是指基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、板、屋架等承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程。

2.基礎(chǔ)不均勻沉降或其他原因已影響上部結(jié)構(gòu)，使墻體傾斜、開裂、變形的，應(yīng)查清原因有針對性的予以加固、補強或拆砌（須有相關(guān)部門檢測報告及實施方案）。

3.墻體、柱、梁、板、屋架損壞變形嚴重的，應(yīng)加固補強或更換；混凝土碳化、裂縫、鋼筋銹蝕嚴重的應(yīng)采取加固或替代措施（須有相關(guān)部門檢測報告及實施方案）；鋼筋混凝土構(gòu)件面層輕微剝落、破壞的應(yīng)修補。

第十條 門窗及木制作工程

1.鋼門窗可更換節(jié)能雙層玻璃窗。

2.塑鋼窗、鋁合金窗損壞嚴重的，可更換節(jié)能雙層玻璃窗。3.木制作一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴重損壞的可更換。

4.輕質(zhì)隔墻一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴重損壞的，可更換。

第十一條 樓、地面工程

1.普通水泥樓地面、水磨石樓地面起砂、空鼓、開裂嚴重的應(yīng)修補或重做。

2.塊料樓地面損壞的，應(yīng)修復(fù)，無法修復(fù)的可改做相應(yīng)標準的樓地面。

3.木地板損壞應(yīng)換修。

4.廚房、衛(wèi)生間等有防水功能的樓、地面漏水的應(yīng)重做防水層。

第十二條 屋面工程

1.屋面局部漏雨應(yīng)及時修復(fù)；嚴重漏雨采取修補辦法不能解決的可整體翻修屋面防水層；如保溫層、找坡層損壞的，應(yīng)整體翻修保溫防水層。

2.屋面上的壓頂、屋脊、天溝、檐溝、雨水斗、落水管等一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴重缺損的應(yīng)翻修、更換或補齊。

第十三條 墻面、頂棚裝飾工程

1.外墻抹灰空鼓、剝落的應(yīng)及時修復(fù)；損壞面積超過20%可鏟除重抹，重抹時可提高標準；沿主要街道、廣場的房屋外抹灰損壞的應(yīng)原樣修復(fù)，復(fù)原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標準和影響色澤協(xié)調(diào)；塊料面層墻面脫落、空鼓應(yīng)修復(fù)。

2.清水墻損壞的，應(yīng)修補嵌縫；墻面風化嚴重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應(yīng)修復(fù)；原無勒腳抹灰和散水的可新做。

3.內(nèi)墻抹灰剝落的應(yīng)修復(fù)，損壞面積超過該墻面面積20%的可以鏟除重抹；塊料面層墻面脫落、空鼓應(yīng)修復(fù)；墻面長期潮濕影響使用的可加做防潮層。

4.抹灰頂棚裂縫應(yīng)修補，空鼓且有下墜危險的必須鏟除新做；吊頂腐蝕嚴重、松動，應(yīng)更換。

5.保溫墻面脫落應(yīng)及時修補；原建筑物未設(shè)計外墻保溫的，可補做，接近合理使用年限的不予補做。

6.內(nèi)、外墻及頂棚涂料起皮、起漬、斑駁，可重新噴涂。第十四條 油漆粉飾工程

1.各類木構(gòu)件等油漆起皮、剝落或更換的新構(gòu)件應(yīng)油飾。2.各類鋼(鐵)構(gòu)件、管道銹蝕、油漆起皮、剝落，應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾。

第十五條 給排水、暖通工程

給排水、暖通工程出現(xiàn)下列情況時，可進行維修、更新、改造：

1.管道。明敷設(shè)管道局部出現(xiàn)沙眼、漏水、銹蝕嚴重；暗敷設(shè)管道漏水。通風管風量不足、銹蝕嚴重或損壞。

2.水箱、水池。水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標準。

3.衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生潔具破損、衛(wèi)生潔具排水連接處漏水。4.散熱器、通風設(shè)備。散熱器局部變形、漏水，裝飾層破損；風機盤管、通風機破損、局部變形不能滿足使用要求。

5.閥門銹蝕啟閉不靈活、漏水。6.設(shè)備控制柜內(nèi)元器件損壞。第十六條 消防工程

消防水工程出現(xiàn)下列情況時，可進行維修、更新、改造： 1.管道。明敷設(shè)管道局部出現(xiàn)沙眼、漏水、銹蝕嚴重；暗敷設(shè)管道漏水。

2.水箱。水箱局部變形、漏水，保溫層破損。

3.閥門、附件：消火栓、管路控制閥門銹蝕啟閉不靈活；漏水。噴淋噴頭損壞；滅火器材、水龍帶缺失。

4.設(shè)備：設(shè)備控制柜內(nèi)元器件損壞；消防水泵不能正常啟動。5.消防部門檢查存在火災(zāi)隱患的。

第十七條 電氣工程

電氣工程出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進行維修、更新、改造： 1.高低壓配電設(shè)備元器件損壞、易發(fā)生短路、斷電。2.強電線纜老化破損、嚴重裸露或增設(shè)辦公設(shè)備，負載增加、線纜截面過小。

3.不能正常使用的的照明燈具更換為節(jié)能燈具。

4.接地避雷系統(tǒng)實測，接地電阻值不大于1歐姆的；避雷針、引下線和接地裝置的焊接處銹蝕嚴重、斷裂。

5.原建筑物無監(jiān)控設(shè)施，確實需要的可增加。已經(jīng)安裝的，攝像頭老化，畫面模糊不清，不能起到安全防護作用的。

6.火災(zāi)報警系統(tǒng)主機設(shè)備陳舊，顯示報警區(qū)域錯亂、誤報，探頭反應(yīng)緩慢或不工作，下達消防整改通知的。

7.智能化系統(tǒng)線纜老化破損、嚴重裸露，達不到辦公自動化要求的。

第十八條 室外配套工程

室外道路、停車場、綠化、圍墻、供水、供電、供氣、供暖根據(jù)實際損壞情況，恢復(fù)原狀。

第四章 辦公用房修繕費用標準

第十九條 標準釋義

1.限額標準。本標準主要在部門預(yù)算編制中使用，是核定各行政事業(yè)單位辦公用房修繕項目預(yù)算的最高限額標準。不是必須達到的標準。各單位在限額標準內(nèi)根據(jù)實際修繕需求進行編制。

2.單項標準。按修繕部位：墻面、地面、頂面、屋面等分項確定修繕費用標準。按單項修繕工程量與單項費用標準之乘積確定預(yù)算控制金額。

第二十條 辦公用房修繕單位應(yīng)嚴格按照批復(fù)的資金預(yù)算組織項目實施，不得超過預(yù)算標準，因特殊原因，造成修繕項目超過預(yù)算10%的，必須按照新增項目上報預(yù)算，重新進行項目評審。

第二十一條 辦公用房修繕資金必須專款專用，分賬核算。原則上辦公用房修繕項目要在資金安排內(nèi)完成，因特殊原因需要跨實施形成的資金結(jié)余，按自治區(qū)本級部門項目資金結(jié)余程序辦理審批手續(xù)方可動用。

第五章 附 則

第二十二條 本辦法今后將視社會經(jīng)濟發(fā)展水平、市場價格變化等因素作適當?shù)母潞驼{(diào)整。

第二十三條 本辦法由自治區(qū)財政廳負責解釋。

第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。2014年5月29日發(fā)布的《寧夏回族自治區(qū)區(qū)本級行政事業(yè)單位辦公用房修繕項目預(yù)算管理辦法》（寧財（預(yù)）發(fā)[2014]503號）同時廢止。

第三篇：昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號】昆政復(fù)[1990]4號 【發(fā)布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

（一九九0年一月三十一日昆政復(fù)〔1990〕4號）

第一條 第一條 為加強城鎮(zhèn)私有房屋修繕的規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)《 城市規(guī)劃法》和我市實際，特制定本辦法。

第二條 第二條 凡在本市市中區(qū)、城郊結(jié)合部和郊縣區(qū)城鎮(zhèn)（包括城市規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)修繕私有房屋（包括維修、翻建和擴建）的。均應(yīng)遵守本辦法。

第三條 第三條 修繕私有房屋，必須符合下列條件：

一、符合城市總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

二、不損壞城鎮(zhèn)綠化，不影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和管線工程的安全和使用。

三、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風、排水和相鄰居民的正常通行等。

四、以自用為目的，房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)屬清楚。

五、擴建房屋按常住人口計算：市中區(qū)的居民，人均居住面積不超過12平方米，市中區(qū)的農(nóng)民，人均居住面積不超20平方米。在城郊結(jié)合部的，居民人均居住面積不超過18平方米，農(nóng)民人均居住面積不超過25平方米。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)私有房屋擴建的限制面積，由各縣區(qū)確定。

第四條 第四條 修繕私有房屋，禁止侵占公園名勝區(qū)、文物保護區(qū)、城鎮(zhèn)公共綠地、城市道路及空地。房屋外墻的突出部分（包括臺階、踏步、花臺、陽臺等）不得侵占街巷的地面及空間。

第五條 第五條 修繕私有房屋，應(yīng)在原有用地范圍內(nèi)進行。擴建房屋需占用其他房屋所有人（單位）共用的院壩、通道時，必須征得其他房屋所有人（單位）的同意，并訂立書面協(xié)議。

第六條 第六條 私有房屋屬于城市規(guī)劃中列入保護的傳統(tǒng)居民，只能原樣維修，不準翻修、擴建。

第七條 第七條 下列地區(qū)的私有房屋，除必須維修的破舊危房外，不準擅自進行翻建、擴建。

1、已列入近期城市建設(shè)計劃的舊城改造地段及綜合開發(fā)地區(qū)；

2、風景名勝區(qū)、文物保護區(qū)；

3、規(guī)劃道路范圍；

4、城鎮(zhèn)河道兩側(cè)防洪隔離帶；

5、鐵路兩側(cè)安全隔離帶；

6、城市總體規(guī)劃予留的城鎮(zhèn)泄洪地帶，高壓輸電走廊等規(guī)劃特定地區(qū)。

第八條 第八條 修繕私有房屋應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門按規(guī)劃審查、批準，領(lǐng)取修繕許可證后方可施工。

第九條 第九條 修繕私有房屋，應(yīng)向所在地的縣（區(qū)）城市規(guī)劃管理部門提出申請；離縣城較遠的郊縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的居民修繕私有房屋時，向縣（區(qū)）政府指定的城鎮(zhèn)建設(shè)管理部門提出申請。

申請時須持下列證件：

1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。修繕與他人（單位）共有的房屋，應(yīng)同時提交共有人（單位）同意的有關(guān)證明。

2、常住戶口證明。

3、當?shù)鼐用裎瘑T會的證明。

4、房屋平面位置圖?？缍瘸^6米的平房或二層以上（含二層）的樓房，還須提交具有設(shè)計資格的建筑設(shè)計單位所作的設(shè)計圖紙。

第十條 第十條 下列私有房屋的修繕，由區(qū)規(guī)劃管理部門審核后，報市規(guī)劃管理部門審批。

1、市中區(qū)和城郊結(jié)合部需要維修的傳統(tǒng)民居；

2、第七條新列地區(qū)的私有房屋，確系破舊危房需要維修的；

3、市中區(qū)臨街私有房屋改建為商業(yè)、服務(wù)用房的；

4、市中區(qū)需要翻建、擴建的私有房屋。

第十一條 第十一條 修繕私有房屋必須按照修繕許可證規(guī)定的要求施工，如確需變更，須報原發(fā)證機關(guān)批準。自許可證發(fā)出之日起三個月內(nèi)仍未施工，又未經(jīng)發(fā)證機關(guān)批準延期的，許可證自行失效。

第十二條 第十二條 私房修繕時，必須妥善處理同鄰近房屋的關(guān)系。必須采取有效措施保護鄰近的古樹名木、文物古跡、公共綠地、市政公用設(shè)施、管線等。如有損壞，按規(guī)定承擔經(jīng)濟和法律責任。施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下文物、各種珍藏或管線設(shè)施時，必須立即停工妥協(xié)善保護，并報告城市規(guī)劃管理部門和有關(guān)部門處理，經(jīng)允許后方可復(fù)工。

第十三條 第十三條 修繕房屋竣工后，房屋所有人應(yīng)向核發(fā)修繕許可證規(guī)劃管理部門申請，組織有關(guān)部門共同驗收。經(jīng)驗收合格領(lǐng)取驗收證明后，應(yīng)在三個月內(nèi)持修繕許可證、驗收證明和房屋平面位置圖，向房地產(chǎn)管理部門申請換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證件。

第十四條 第十四條 違反本辦法的，由縣（區(qū)）級以上規(guī)劃管理部門按違章建設(shè)的規(guī)定處理。

第十五條 第十五條 本辦法中下列用語的定義是：

城市中區(qū)。規(guī)劃二環(huán)路以內(nèi)和北校場地區(qū)。

城郊結(jié)合部，市中區(qū)以外，官渡區(qū)關(guān)上鎮(zhèn)的關(guān)上、五里多辦事處，金馬鎮(zhèn)的金馬、新迎、大營辦事處、聯(lián)盟鎮(zhèn)的虹山、長青、勝利、桃園、小壩辦事處，福海鄉(xiāng)的吳井、永聯(lián)、河北、河南、楊家辦事處，前衛(wèi)鎮(zhèn)的福德、南壩、馬家辦事處，西山區(qū)馬街鎮(zhèn)的近華、明波、紅聯(lián)、洪園、梁源辦事處，黑林鋪辦事處，黑林鋪鎮(zhèn)的海源、團山、普吉、聯(lián)家辦事處。

郊縣區(qū)城鎮(zhèn)：城郊結(jié)合部以外官渡、西山兩區(qū)和市轄各縣的縣城、建制鎮(zhèn)、工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)型居民點。

維修：不改變房屋原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的局部修繕工程。

翻建：不變動原基地界址，不增加建筑面積的房屋修繕工程。

擴建：在原有宅基地上增加建筑面積的房屋修繕工程。

第十六條 第十六條 本辦法經(jīng)市人民政府批準后，自公布之日起施行。

昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

****年十一月五日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第四篇：2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額說明-費用標準

2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額說明-費用標準

附錄二 費用標準

說 明

一、根據(jù)國家及北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，編制了2012年《北京市房屋修繕工程費用標準》（以下簡稱“本標準”）。

二、本標準包含按規(guī)定計取的企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、總承包服務(wù)費等五項費用，與2012年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)——預(yù)算定額》配套使用。

三、由于修繕施工而發(fā)生的“占地費”、“申報掘路施工手續(xù)費”、“綠地保護賠償費”等由修繕投資單位負擔，另行結(jié)算。

四、各項費用包括的內(nèi)容：

1．企業(yè)管理費：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。

內(nèi)容包括：

1.1管理及服務(wù)人員工資

指按照規(guī)定支付企業(yè)管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級工資、績效工資、津貼補貼、其他補助、特殊情況下支付的工資等。

(1)崗位工資：指按工作人員所聘崗位職責和要求支付的工資。(2)薪級工資：指按工作人員的資歷和工作表現(xiàn)支付的工資。(3)績效工資：指按工作人員的實績和貢獻支付的工資。

(4)津貼補貼：指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼。

(5)其他補助：指交通補助、通訊補助、誤餐補助等。

(6)特殊情況下支付的工資：指依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定支付的加班工資和加點工資。因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或執(zhí)行社會義務(wù)等按計時工資標準或計時工資標準一定比例支付的工資。

1.2辦公費：指企業(yè)管理人員辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、軟件、電腦耗材、存儲介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖像制品、書報、通訊郵資、會議、水電、燒水、集體取暖及生活用燃料、物業(yè)管理等費用。

1.3差旅交通費：指職工因公出差、工作調(diào)動發(fā)生的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費，職工探親路費，勞動力招募費，職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，管理部門使用的交通工具的油料燃料費、高速公路通行費、停車費及牌照費等。

1.4固定資產(chǎn)使用費：指管理和實驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、交通工具（機動車）、電腦、設(shè)備、儀器、安全監(jiān)控系統(tǒng)等的折舊、維修、大修或租賃費。1.5工具用具使用費：指不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機動車）、檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、使用、維修和攤銷費。1.6勞動保險和職工福利費：指由企業(yè)支付離退休職工的異地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補助費、撫恤費、集體福利費、職工體檢費、獨生子女費、住房補貼、冬季供暖補貼、因公外地就醫(yī)費、職工療養(yǎng)、職工供養(yǎng)的直系親屬醫(yī)療補助（貼）等費用。

1.7勞動保護費：企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降溫等費用。

1.8工程質(zhì)量檢測費：是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測機構(gòu)對建筑材料、構(gòu)件、建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能進行鑒定檢查所發(fā)生的檢測費，不包括對地基基礎(chǔ)工程、建筑幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、室內(nèi)環(huán)境等所發(fā)生的專項檢測費用。

1.9工會經(jīng)費：指企業(yè)依照規(guī)定按職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。如：工會活動經(jīng)費、職工困難補助費等。

1.10職工教育經(jīng)費：企業(yè)為職工進行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育，職工職業(yè)技能鑒定，職業(yè)資格考取以及根據(jù)需要對職工進行安全、文化教育等所發(fā)生的費用。按職工工資總額規(guī)定的比例計提。1.11財產(chǎn)保險費：指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險等費用。

1.12財務(wù)經(jīng)費：指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供的工程投標擔保、預(yù)付款擔保、履約擔保、工資支付擔保等所發(fā)生的各種財務(wù)費用。

1.13稅金：企業(yè)按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等。

1.14其它：上述費用以外發(fā)生的費用。

包括：技術(shù)開發(fā)轉(zhuǎn)讓服務(wù)等科技經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、廣告費、咨詢評估費、投標費、租賃費、保險費、審計費、公（鑒）證費、訴訟費、法律顧問費、協(xié)（學(xué)）會會費、宣傳費、共青團經(jīng)費、董事會費、上級集團（總公司）服務(wù)費、民兵訓(xùn)練費、綠化費、“門前三包”等。

2．現(xiàn)場管理費：指施工企業(yè)項目經(jīng)理部在組織施工過程中所發(fā)生的費用。

內(nèi)容包括：

2.1現(xiàn)場管理及服務(wù)人員工資

指按照規(guī)定支付現(xiàn)場管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級工資、績效工資、津貼補貼、其他補助、特殊情況下支付的工資等。

項目經(jīng)理部工作人員包括：從事政治、行政、經(jīng)濟、技術(shù)、質(zhì)量、安全、測量放線、檢驗試驗、管理（不含材料人員）、消防、門（警）衛(wèi)、炊事、服務(wù)等人員。

2.2現(xiàn)場辦公費：現(xiàn)場辦公用的文具、紙張、帳表、軟件、電腦耗材、存儲介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖像制品、通訊郵資、書報、會議、水電、燒水及現(xiàn)場臨時宿舍生活用燃料（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）等費用。

2.3差旅交通費：項目經(jīng)理部工作人員因公出差的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費、工地轉(zhuǎn)移費、項目經(jīng)理部使用的交通工具的油料燃料費、高速公路通行費、停車費等。

2.4勞動保護費：項目經(jīng)理部按照規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、防寒服、雨衣、雨鞋、防暑降溫以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工作業(yè)的保健補助等費用。

2.5低值易耗品攤銷費：行政上使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機動車）及檢驗、試驗、測繪、消防用具的使用、維修和攤銷等費用。2.6工程質(zhì)量檢測費：是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測機構(gòu)對建筑材料、構(gòu)件、建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能進行鑒定檢查所發(fā)生的檢測費，不包括專項檢測所發(fā)生的費用。

2.7財產(chǎn)保險費：指施工現(xiàn)場用財產(chǎn)、車輛的保險費。

2.8其它：除上述費用以外所發(fā)生的費用。如：業(yè)務(wù)招待費、臨時工管理費、咨詢費、廣告宣傳費、“門前三包”等費用。

3、規(guī)費

3.1社會保險費

(1)基本養(yǎng)老保險費：指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。(2)基本醫(yī)療保險金：指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。(3)失業(yè)保險金：指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。(4)工傷保險金：指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的工傷保險金。

(5)殘疾人就業(yè)保障金：指企業(yè)按照規(guī)定標準繳納的殘疾人就業(yè)保障金。(6)生育保險：指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的生育保險費。3.2住房公積金

指企業(yè)按照國家和北京市規(guī)定的標準為職工繳納的住房公積金。4．利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

5．稅金：指按照國家和北京市規(guī)定應(yīng)計人建設(shè)工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加。

6．總承包服務(wù)費：指施工總承包人為配合協(xié)調(diào)建設(shè)單位，在現(xiàn)行法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)另行發(fā)包的專業(yè)工程服務(wù)所需的費用。主要內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場的管理、協(xié)調(diào)、配合、竣工資料匯總，為專業(yè)工程施工提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使用。(1)建設(shè)單位另行發(fā)包專業(yè)工程的兩種服務(wù)形式：

①總承包人為建設(shè)單位提供現(xiàn)場配合、協(xié)調(diào)及竣工資料匯總等有償服務(wù)。

②總承包人既為建設(shè)單位提供現(xiàn)場配合、協(xié)調(diào)、服務(wù)，又為專業(yè)工程承包人提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使用。

如：現(xiàn)場辦公場所、水電、道路、腳手架、垂直運輸及竣工資料匯總等服務(wù)內(nèi)容。(2)對建設(shè)單位自行供應(yīng)材料（設(shè)備）的服務(wù)包括：材料（設(shè)備）運至指定地點后的核驗、點交、保管、協(xié)調(diào)等有償服務(wù)內(nèi)容。材料（設(shè)備）價格計算按照材料（設(shè)備）預(yù)算價格計人直接費中。結(jié)算時，承包人按照材料（設(shè)備）預(yù)算價格的99%返還建設(shè)單位。不再計取總承包服務(wù)費。

五、有關(guān)規(guī)定

1．借用其他專業(yè)工程定額子目的，仍執(zhí)行本專業(yè)工程的取費標準。2．工程質(zhì)量檢測費含在現(xiàn)場管理費中。

3．直接費：由直接工程費和措施費組成。直接工程費：由人工費、材料費、機械費組成。

4．專業(yè)工程造價：由直接費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金組成。

六、計算規(guī)則 1．企業(yè)管理費：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接費為基數(shù)計算。(2)安裝工程：以人工費為基數(shù)計算。2．利潤：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接費和企業(yè)管理費之和為基數(shù)計算。(2)安裝工程：以人工費和企業(yè)管理費之和為基數(shù)計算。3．規(guī)費：以人工費為基數(shù)計算。

4．稅金：以直接費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費之和為基數(shù)計算。

5．總承包服務(wù)費：按另行發(fā)包專業(yè)工程造價（不含設(shè)備費）為基數(shù)計算。

第五篇：標準城鎮(zhèn)房屋租賃合同

標準城鎮(zhèn)房屋租賃合同

標準城鎮(zhèn)房屋租賃合同1

出租方：____________(以下簡稱甲方)

承租方：____________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將乙方使用，乙方承租公攤便道相關(guān)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容

甲方將位于 ____________租賃給乙方使用。

第二條 租賃期限、用途

1、租賃期限：租賃期為5年，自20_年9月1日起至20_年8月31日止。

2、用途：乙方承諾租賃該便道僅作為銀行安裝ATM機使用。

第三條 租金及支付

1、租金：租金為人民幣 ____________/年。上述租金只是該房屋的出租金，不含物業(yè)服務(wù)、水電、管理、衛(wèi)生等費用。

2、支付方式：甲方提供正式合規(guī)的發(fā)票，乙方按支付租金，通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付。

3、支付時間：每的租金在當起始15日前(即：每年的9月15日前)一次性支付。

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證所出租房屋的使用安全，并按照該房屋的規(guī)劃設(shè)計，保證設(shè) 施的完好和能夠正常使用。

2、甲方對該房屋要進行維修，須提前15日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

3、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營進行監(jiān)督。

4、甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的場地內(nèi)進行合法的正常工作。

5、合同期內(nèi)，乙方對該房屋及設(shè)施有合法的使用權(quán)。所發(fā)生的物業(yè)、水電、管理、衛(wèi)生等費用由乙方承擔。

6、乙方應(yīng)按合同約定按時繳納租金和其它費用。

7、乙方在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，可以對該房屋進行裝修，裝修內(nèi)容必須符合當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。在合同終止或解除租賃關(guān)系時，乙方有權(quán)搬走屬于乙方自己的物品，對不能搬走或不能搬動的，歸甲方所有。

第五條 合同的變更、解除、終止、續(xù)租

1、甲乙雙方要單方終止本合同，須提前30日以書面形式通知對方，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上可以解除本合同工。

2、甲方有在下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：

(1)甲方不能提供該房屋的合法性。

(2)甲方提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響居住和使用。

(3)甲方未盡房屋應(yīng)盡的修善義務(wù)，嚴重影響居住和使用。

3、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)終止本合同：

(1)未經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房。

(2)未經(jīng)甲方同意，乙方改變承租房的用途。

(3)未按合同約定，按時繳納租金和相關(guān)費用。

(4)利用承租房屋，存放危險物品或進行違法活動。

4、租賃期滿，或因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

5、合同期滿，乙方要續(xù)租，應(yīng)提前3個月書面通知甲方，如甲方要繼續(xù)對外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第六條甲乙雙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同的繼續(xù)履行，新的法定代表人成為本合同的當事人，并承擔本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

第七條 甲方違約責任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同年租金總額30%的違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金2倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔因逾期交付給乙方造成的損失

3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金3000元(大寫：叁仟元)人民幣。

第八條 乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的30%向甲方支付違約金。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計1個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，應(yīng)向甲方支付違約金 ____________元(大寫：____________ 元)人民幣。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的滯納金。

第九條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的`按天數(shù)計算，多退少補。

第十條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可提請仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。

第十三條 本合同為意向性合同。待乙方上報省分行批準后雙方再簽訂正式合同，該意向性合同自動終止;若未經(jīng)省分行批準，該意向合同自動失效

第十四條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

標準城鎮(zhèn)房屋租賃合同2

本合同雙方當事人：

出租方(以下簡稱甲方)_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真：_______;E-mail：________________________

承租方(以下簡稱乙方)_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真________;E-mail：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：__________、

第二條 房屋用途

該房屋用途為____________________、

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金

該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養(yǎng)護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。

第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1、水、電費;

2、煤氣費;

3、電話費;

4、物業(yè)管理費;

5、________________;

6、________________、

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4、拖欠租金累計達____個月;

5、利用承租房屋進行違法活動的;

6、故意損壞承租房屋的;

7、_____________________________、

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向?qū)Ψ浇患{租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條 其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

甲方：________________________

乙方：____________

日期：____________

標準城鎮(zhèn)房屋租賃合同3

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方原于________年____月____日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于____區(qū)街號樓，總面積約為：10200平方米?，F(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：

一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價格為準，多退少補。

四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。

五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務(wù)。

七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：____________

乙方：____________

____________年____________月____________日

標準城鎮(zhèn)房屋租賃合同4

出租方（以下簡稱甲方）：_____

承租方（以下簡稱乙方）：_____

甲。乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____市下呂浦____層，

第二條房屋用途。該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第四條租金。該房屋月租金為（人民幣）千百拾元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。乙方按（季）支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭。抵押債務(wù)。稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養(yǎng)護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個月檢查。修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全。保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

1.水。電費；

2.煤氣費；

3.供暖費；

4.物業(yè)管理費；

第十條房屋押金甲。乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當于一個月房租的金額）作為押金。

第十一條租賃期滿。

1。租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；

2。租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

3。租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

第十二條違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十四條本合同未盡事項，由甲。乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律。

法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定

（一）出租方為已提供物品如下：

（1）床鋪一個。

（2）柜子一個。

（3）空調(diào)一個。

（4）熱水器一個。

（5）桌子一個。

（6）電腦桌一個。

（二）當前的水。電等表狀況：

（1）水表現(xiàn)為：度；

（2）電表現(xiàn)為：度；

（3）煤氣表現(xiàn)為：度;

第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲。乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，甲。乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲。乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲。乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。

甲方（簽章）：_____

乙方（簽章）：_____

________年____月____日

________年____月____日

標準城鎮(zhèn)房屋租賃合同5

甲方（出租方）：________________

身份證號碼：________________________________

乙方（承租方）：________________

身份證號碼：________________________________

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__________________________________________。

第二條：房屋用途

該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條：租賃期限

租賃期限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。

第四條：租金

該房屋月租金為（人民幣）______________元整。

第五條：付款方式

乙方應(yīng)于每月_______日前支付當月租金給甲方。

第六條：交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條：維修養(yǎng)護責任

租賃期間，正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔并賠償損失。租賃期間防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第八條：關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

1、水、電費；

2、煤氣費；

3、供暖費；

4、物業(yè)管理費。

第九條：房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當于二個月房租的金額）作為押金。

第十條：租賃期滿

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方在扣除有關(guān)費用后退還乙方已支付的押金。

第十一條：因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十二條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十三條：其他約定

1、出租方為乙提供物品如下：

2、當前的水、電等表狀況：

（1）水表現(xiàn)為：_______度；

（2）電表現(xiàn)為：_______度；

（3）煤氣表現(xiàn)為：_______度。

第十四條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十五條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：______________

電話：_______________________電話：_______________________

__________年________月______日__________年________月______日