第一篇：備案、不動產(chǎn)登記、抵押、按揭流程

房管局及銀行需要的資料

一、簽訂合同需提供的資料 夫妻雙方身份證

二、除房款外客戶需要繳納的費(fèi)用 維修基金：55元/㎡ 抵押登記：550元/戶 契稅：3%房款總額

三、房管局備案需提供的資料

1、夫妻雙方結(jié)婚證、身份證

2、維修基金繳費(fèi)單子

3、銀行進(jìn)賬單

4、收據(jù)

四、不動產(chǎn)預(yù)告登記需要提供的資料

1、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（第一次需提供原件）

2、法人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件

4、預(yù)售許可證復(fù)印件

5、具結(jié)保證書

6、客戶身份證、結(jié)婚證

7、購房備案合同

8、房管局打印的查詢告知單。

9、預(yù)購商品房預(yù)告登記申請

10、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記約定書（客戶必須帶身份證、結(jié)婚證原件到場面簽）

五、抵押登記需提供的資料

1.公司資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證或三證合一的“營業(yè)執(zhí)照”）；

2.法人身份證復(fù)印件及（公司出具的法人）身份證明； 3.委托書及委托人身份證復(fù)印件； 4.不動產(chǎn)登記證明； 5.抵押擔(dān)保承諾書（2份）6.抵押登記申請書 7.抵押權(quán)預(yù)告登記約定書 8.具結(jié)保證書 9.個(gè)人借款合同

10.客戶身份證、結(jié)婚證復(fù)印件（客戶需到場面簽）

六、銀行按揭需提供的資料

1、個(gè)人借款合同

2、借款申請書

3、面談筆錄

4、借款人配偶及關(guān)聯(lián)人身份證、戶口本復(fù)印件

5、借款人結(jié)婚狀況證明

6、借款人及關(guān)聯(lián)人收入證明

7、借款人資產(chǎn)證明

8、個(gè)人信用報(bào)告（征信）

9、借款人及家庭人員情況表

10、代扣卡號、首付款憑證、進(jìn)賬單、收據(jù)、商品房買賣合同、商品房合同備案查詢

11、住房借款申請書

12、保證函

13、按揭電話核實(shí)內(nèi)容表

14、住房按揭轉(zhuǎn)賬付款委托書

15、授權(quán)委托書及代扣卡號

16、商品房買賣合同及其相關(guān)證明

17、合同備案查詢

18、貸款審查審批表

19、財(cái)產(chǎn)共有債務(wù)共擔(dān)承諾書 20、抵押擔(dān)保承諾書

21、房屋預(yù)告登記證明

不辦理按揭客戶需提供的資料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證

辦理按揭客戶需提供的資料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證

2、收入證明或營業(yè)執(zhí)照（提供營業(yè)執(zhí)照者需提供平常流水及交稅情況）

3、資產(chǎn)證明（如不動產(chǎn)證明、有價(jià)證券、租房合同等能證明你擁有資產(chǎn)的材料）

4、銀行流水

5、征信查詢

6、代扣卡號

第二篇：不動產(chǎn)抵押登記制度

不動產(chǎn)抵押登記

（一）承諾時(shí)限

3個(gè)工作日（不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記業(yè)務(wù)立等可?。?/p>

（二）業(yè)務(wù)流程圖

（三）應(yīng)提交的申請材料

1、預(yù)購商品房抵押登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；

（3）購房合同和購房發(fā)票；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同。

2、一般不動產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)證書；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同；

屬以下特殊情況的，還需提交以下相應(yīng)材料：

（1）屬第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保的，還須提交擔(dān)保書和第三人身份證明材料；

（2）反擔(dān)保抵押登記還須另提交《保證合同》、《反擔(dān)保合同》、擔(dān)保公司的融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營許可證和債權(quán)人的相關(guān)材料；

（3）抵押權(quán)人為典當(dāng)行的，還須提交《典當(dāng)經(jīng)營許可證》和《特種行業(yè)許可證》；

（4）外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、有限公司應(yīng)提供董事會（股東會）決議，董事會（股東會）名單；集體企業(yè)應(yīng)提供職代會決議并報(bào)上級主管機(jī)關(guān)備案；國有企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定（以工商行政管理部門認(rèn)定的公司章程為準(zhǔn)）。

3、在建建筑物抵押登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)證書；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同；

（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）實(shí)地查看報(bào)告；

屬以下特殊情況的，除以上材料外，需提交以下相應(yīng)材料：

（1）抵押權(quán)人為典當(dāng)行的，還須提交《典當(dāng)經(jīng)營許可證》和《特種行業(yè)許可證》；

（2）外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、有限公司應(yīng)提供董事會（股東會）決議，董事會（股東會）名單；集體企業(yè)應(yīng)提供職代會決議并報(bào)上級主管機(jī)關(guān)備案；國有企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定（以工商行政管理部門認(rèn)定的公司章程為準(zhǔn)）。

4、最高額抵押登記應(yīng)提交的申請材料

最高額抵押登記除按相應(yīng)登記類型提交申請材料外，需另提交申請材料如下：

（1）屬最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料、提交最高額抵押合同；

（2）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

5、抵押權(quán)變更登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書;（2）申請人身份證明;

（3）不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;（4）抵押權(quán)變更的材料，包括：

①抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;②擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議;

（5）因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件。

6、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書;（2）申請人身份證明;

（3）不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;（4）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

①申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議;②申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料;

③債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。

7、抵押權(quán)注銷登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書;（2）申請人身份證明;（3）抵押權(quán)消滅的材料;

（4）押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)登記證明;抵押人等當(dāng)事人單方申請注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書。

第三篇：不動產(chǎn)登記流程

不動產(chǎn)權(quán)如何登記

不動產(chǎn)有這么多好處，那在成都，該如何登記辦理呢？下面的辦理流程，可要看好咯！

1、初始登記

初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》

購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)

房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請領(lǐng)取測繪表。

4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。PS：保留好繳納憑證，一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、提交申請材料

7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。

第四篇：嘉善縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記(交易備案)流程（范文）

嘉善縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記（交易備案）流程

一、宗地

（一）、新增建設(shè)用地登記

1、取號（國土窗口A）→簽訂合同→繳納規(guī)費(fèi)→權(quán)籍調(diào)查窗口F；

2、取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→提交相關(guān)材料（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審核申請表、委托調(diào)查合同、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果、權(quán)屬材料等）→出具權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)表→權(quán)籍調(diào)查成果更新入庫→不動產(chǎn)登記受理窗口D/E；

3、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

（二）、未竣工但符合變更、轉(zhuǎn)讓條件登記

1、取號（國土窗口A）→提交相關(guān)材料（不動產(chǎn)權(quán)屬證書、變更轉(zhuǎn)讓的申請材料、測繪報(bào)告、其他權(quán)屬材料等）→審核→出具審核報(bào)告→符合變更、轉(zhuǎn)讓條件的→交易備案窗口B/C；

2、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→權(quán)籍調(diào)查窗口F（房屋尚未登記的除外）；

3、取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→提交相關(guān)材料（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審核申請表、委托調(diào)查合同、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果、權(quán)屬材料、變更轉(zhuǎn)讓審核報(bào)告等）→出具權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)表→權(quán)籍調(diào)查成果更新入庫→不動產(chǎn)登記受理窗口D/E；

4、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審、實(shí)地查看→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

（三）、個(gè)人、單位、房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收登記

1、取號（國土窗口A）→提交竣工驗(yàn)收材料（見附件）→審核→出具審核報(bào)告→符合竣工條件的→權(quán)籍調(diào)查窗口F；

2、取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→提交相關(guān)材料（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審核申請表、委托調(diào)查合同、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果、權(quán)屬材料、竣工驗(yàn)收審核報(bào)告等）→出具權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)表→權(quán)籍調(diào)查成果更新入庫→不動產(chǎn)登記受理窗口D/E；

3、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審、實(shí)地查看→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

（四）、已竣工且符合變更、轉(zhuǎn)讓條件的個(gè)人、單位、房地產(chǎn)項(xiàng)目登記

1、取號（國土窗口A）→提交相關(guān)材料（不動產(chǎn)權(quán)屬證書、變更轉(zhuǎn)讓的申請材料、測繪報(bào)告、其他權(quán)屬材料等）→審核→出具審核報(bào)告→符合變更、轉(zhuǎn)讓條件的→交易備案窗口B/C；

2、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→權(quán)籍調(diào)查窗口F；

3、取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→提交相關(guān)材料（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審核申請表、委托調(diào)查合同、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果、權(quán)屬材料、變更轉(zhuǎn)讓審核報(bào)告等）→出具權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)表→權(quán)籍調(diào)查成果更新入庫→不動產(chǎn)登記受理窗口D/E；

4、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審、實(shí)地查看→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

（五）、抵押登記

1、純地抵押

（1）、取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→提交相關(guān)材料（不動產(chǎn)權(quán)證書等）→檢查圖屬數(shù)據(jù)（傳國土所調(diào)查并出具實(shí)地踏勘意見）→出具權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)表→權(quán)籍調(diào)查成果更新入庫→不動產(chǎn)登記受理窗D/E；

（2）、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

2、在建設(shè)工程抵押

（1）、取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→提交相關(guān)材料（不動產(chǎn)權(quán)證書等）→檢查圖屬數(shù)據(jù)（實(shí)地踏勘并出具實(shí)地踏勘意見、配置不動產(chǎn)單元號）→出具權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)表→權(quán)籍調(diào)查成果更新入庫→不動產(chǎn)登記受理窗D/E；

（2）、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審、實(shí)地查看→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

3、已竣工宗地抵押

（1）、取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→提交相關(guān)材料（不動產(chǎn)權(quán)證書等）→檢查圖屬數(shù)據(jù)（實(shí)地踏勘并出具實(shí)地踏勘意見、配置不動產(chǎn)單元號）→出具權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)表→權(quán)籍調(diào)查成果更新入庫→不動產(chǎn)登記受理窗D/E；（2）、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審、實(shí)地查看→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

二、小區(qū)商品房（包括其他存量房）

（一）、小區(qū)列表范圍內(nèi)的商品房（一手房及兩證齊全的）（1）、出讓土地 ①交易

1、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→不動產(chǎn)登記受理窗口D/E；

2、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

②抵押

取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

（不動產(chǎn)單元號配置內(nèi)部流程：不動產(chǎn)登記窗口受理→權(quán)籍調(diào)查窗口配置單元號→登記科繼續(xù)余下流程）

（2）、劃撥土地

1、取號（國土窗口A）→提交相關(guān)劃撥補(bǔ)辦出讓材料（不動產(chǎn)權(quán)屬證書、劃撥補(bǔ)辦申請等）→補(bǔ)辦出讓審核→符合條件的→出具補(bǔ)辦出讓審批表→繳納出讓金→交易備案窗口B/C；

2、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→不動產(chǎn)登記受理窗口D/E；

3、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審→ 復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

（不動產(chǎn)單元號配置內(nèi)部流程：不動產(chǎn)登記窗口受理→權(quán)籍調(diào)查窗口配置單元號→登記科繼續(xù)余下流程）

（二）、小區(qū)列表范圍外的商品房（兩證齊全）（1）、出讓土地 ①交易

1、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→權(quán)籍調(diào)查窗口F；

2、取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→配置不動產(chǎn)單元號→出具不動產(chǎn)單元號憑證→不動產(chǎn)登記窗口D/E；

3、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

②抵押

1、取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→配置不動產(chǎn)單元號→出具不動產(chǎn)單元號憑證→不動產(chǎn)登記窗口D/E；

2、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

（2）、劃撥土地

1、取號（國土窗口A）→提交相關(guān)劃撥補(bǔ)辦出讓材料（不動產(chǎn)權(quán)屬證書、劃撥補(bǔ)辦申請等）→補(bǔ)辦出讓審核→符合條件的→權(quán)籍調(diào)查科權(quán)籍調(diào)查（配置不動產(chǎn)單元號、出具不動產(chǎn)單元號憑證）→出具補(bǔ)辦出讓審批表→繳納出讓金→交易備案窗口B/C；

2、取號（交易備案窗口B/C）→獲取《交易告知單》后→不動產(chǎn)登記窗口D/E；

3、取號（不動產(chǎn)登記窗口D/E）→申請→受理、繳費(fèi)→初審、實(shí)地查看→復(fù)審→核定→登簿→發(fā)證。

（三）小區(qū)列表（可直接配置不動產(chǎn)單元號小區(qū)）

1、白云花園

2、博文府邸

3、世博帝寶

4、東方潤園

5、嘉業(yè)陽光城

6、嘉華春曉

7、匯豐家園

8、百合春天

（四）、小區(qū)列表范圍外兩證不齊全的

取號（權(quán)籍調(diào)查窗口F）→權(quán)籍調(diào)查→符合條件的→按前一、二流程辦理（分別到國土、交易備案、權(quán)籍調(diào)查、不動產(chǎn)登記窗口申請）。

三、兩證遺失補(bǔ)發(fā)的

取號（綜合查詢窗口G）→出具證明→登報(bào)廢止→登報(bào)期滿→權(quán)籍調(diào)查科權(quán)籍調(diào)查→按前一、二流程辦理（包括公告）→不動產(chǎn)登記窗口D/E。

第五篇：不動產(chǎn)登記流程

不動產(chǎn)登記流程

★因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

★屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準(zhǔn)備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。哪些單位可查詢？★國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享?！锊粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求《條例》對登記程序的規(guī)定，落實(shí)了黨中央、國務(wù)院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時(shí)，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。

二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧稀楸阌诋?dāng)事人提起登記申請，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M(jìn)行了概括列舉，并規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。同時(shí)，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實(shí)便民利民。

三是明確了登記審查程序。突出強(qiáng)調(diào)了當(dāng)場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機(jī)構(gòu)對登記申請要當(dāng)場做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時(shí)，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)和實(shí)地查看職責(zé)的具體內(nèi)容，通過法定職責(zé)，促使登記機(jī)構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時(shí)限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。