第一篇：不動產(chǎn)登記流程及要件1207

不動產(chǎn)登記辦理流程目錄

商品房首次登記：

不動產(chǎn)登記：登記調(diào)查科（實地查看）——權(quán)籍調(diào)查（開發(fā)商或房管局需提供分戶面積明細表，權(quán)籍調(diào)查服務中心建樓盤表并出具權(quán)籍調(diào)查報告、宗地圖，交權(quán)籍調(diào)查費用）——房產(chǎn)中心：維修資金——測繪（房屋平面圖配圖）——不動產(chǎn)登記： 受理——初審——復審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——歸檔——辦結(jié)

商品房轉(zhuǎn)移登記：

房產(chǎn)中心：交易（備案合同）——維修資金——交稅——測繪（房屋平面圖配圖）——交易（出具告知單）——不動產(chǎn)登記：申請權(quán)籍調(diào)查（出具權(quán)籍調(diào)查報告或宗地圖，交權(quán)籍調(diào)查費用）—— 受理——初審——復審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——歸檔——辦結(jié)

存量（二手）房轉(zhuǎn)移登記：

不動產(chǎn)登記：申請權(quán)籍調(diào)查（持房產(chǎn)證需開發(fā)商或房管局供分戶面積明細表，權(quán)籍調(diào)查服務中心建樓盤表并出具權(quán)籍調(diào)查報告、宗地圖，交權(quán)籍調(diào)查費用）——房產(chǎn)中心：交易（簽買賣協(xié)議）——維修資金——交稅——測繪（房屋平面圖配圖）——交易（出具告知單）——不動產(chǎn)登記：受理——初審——復審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——歸檔——辦結(jié)

商品房現(xiàn)房抵押：

房產(chǎn)中心：評估（房屋評估，預評估報告）——銀行簽合同——不動產(chǎn)登記：申請權(quán)籍調(diào)查（持房產(chǎn)證抵押需房屋落宗，交權(quán)籍調(diào)查費用）——房產(chǎn)中心：交易（房產(chǎn)備案, 出具告知單）——不動產(chǎn)登記：受理——初審——復審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——歸檔——辦結(jié)

自建房現(xiàn)房抵押：

房產(chǎn)中心：評估（房屋、土地評估）——銀行簽合同——地產(chǎn)中心（實地查看）——不動產(chǎn)登記：申請權(quán)籍調(diào)查（持房產(chǎn)證和土地證抵押需房屋落宗，交權(quán)籍調(diào)查費用）——房產(chǎn)中心：交評估費（符合條件交評估費）——交易（房產(chǎn)抵押,出具告知單）——不動產(chǎn)登記： 受理——初審——復審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——歸檔——辦結(jié)

預告登記：

不動產(chǎn)登記：申請權(quán)籍調(diào)查（開發(fā)商或房管局需提供分戶面積明細表，權(quán)籍調(diào)查服務中心建樓盤表并房屋落宗，交權(quán)籍調(diào)查費用）——房產(chǎn)中心：交易（備案；抵押權(quán)預告登記出具告知單，預售卡上加蓋“ 縣房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理辦公室”）——維修資金——測繪（配圖）——評估——不動產(chǎn)登記：受理——初審——復審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——歸檔——辦結(jié)

注：以上業(yè)務辦理需本人必須到場。

不動產(chǎn)登記辦理需要提供的材料目錄

商品房首次登記

1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）2.申請人身份證明：

（1）企業(yè)單位須提供營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件交復印件)；

（2）授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件），境外委托需認證或公證； 3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或國有土地使用證（原件）； 4.建設工程規(guī)劃許可證(查驗原件交復印件)； 5.建設工程竣工驗收備證書(查驗原件交復印件)； 6.商品房預售許可證（查驗原件交復印件）；

7.不動產(chǎn)測量報告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖)（原件）； 8.規(guī)劃施工許可證(查驗原件交復印件)； 9.維修資金；

10.法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。自建房首次登記

1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）2.申請人身份證明：

（1）企業(yè)單位須提供營 業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件交復印件)；（2）機關事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件交復印件)；（3）社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件交復印件)；（4）授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；（5）身份證、戶口本、結(jié)婚證等；

3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或國有土地使用證（原件）； 4.建設工程規(guī)劃許可證；(查驗原件交復印件)5.建設工程竣工驗收備案證書；(查驗原件交復印件)6.不動產(chǎn)測量報告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖)7.實地查看表；

8.法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。商品房轉(zhuǎn)移登記：

1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2.申請人身份證明：

（1）申請人身份證（查驗原件交復印件）、委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書；

（2）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證；

（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復印件）； 3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地使用證（原件）； 4．已備案的商品房銷售合同（原件1份）； 5．商品房銷售發(fā)票及契稅發(fā)票（原件各1份）；

6．不動產(chǎn)測量報告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖)； 7.法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。8.房產(chǎn)交易告知單

存量（二手）房轉(zhuǎn)移登記： 1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2.申請人身份證明：

（1）申請人身份證（查驗原件交復印件）、授權(quán)委托書公證書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書；（2）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證；

（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復印件）； 3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地使用證（原件）； 4．商品房銷售發(fā)票及契稅發(fā)票（原件各1份）；

5．不動產(chǎn)測量報告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖)； 6． 法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。7.房產(chǎn)交易告知單（原件1份）； 8.房屋買賣協(xié)議或買賣契約（原件1份）自建房轉(zhuǎn)移登記

1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2．申請人身份證明材料：

（1）申請人身份證（查驗原件交復印件）、授權(quán)委托書公證書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交 復印件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書；（2）買賣雙方身份證明，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共有財產(chǎn)的，賣方應提供（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復印件）；

（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證

3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋所有權(quán)證、土地使用證（原件）； 4．房屋買賣協(xié)議或買賣契約（原件）； 5.成交告知單（原件）； 6.相關稅費發(fā)票（原件）；

7.不動產(chǎn)測量報告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖)； 8.法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他必要材料。預告登記

1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）2.申請人身份證明：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件交復印件);事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件交復印件)；法定代表人或負責人身份證明（查驗原件交復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；（2）個人：申請人身份證明（查驗原件交復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復印件）；限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復印件）； 3.抵押合同（原件）； 4.與銀行簽訂的合同（原件）； 5.不動產(chǎn)權(quán)屬證明（原件）；

6.當事人關于預告登記的約定（原件）； 7.評估報告（原件）； 8.商品房預售卡（原件）； 9.商品房買賣合同；

10法律、法規(guī)規(guī)定應該提交的其他必要材料； 商品房抵押權(quán)首次登記 1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2．申請人身份證明: 抵押人：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件提交復印件);事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件提交復印件)；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件提交復印件)；法定代表人或負責人身份證明（復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件或加蓋公章）；

（2）個人：申請人身份證（查驗原件提交復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認證或公證；（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證

（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復印件）；

抵押權(quán)人：

（1）取得合法金融許可證資格金融機構(gòu)，金融許可。證（查驗原件提交復印件）

（2）金融機構(gòu)代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負責人身份證明（查驗原件提交復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）;3．不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）； 4.告知單（原件）； 5.不動產(chǎn)評估報告（原件）； 6.與銀行簽訂合同（原件）

7．抵押人是股份有限公司或有限責任公司的需提供董事會或股東會決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房產(chǎn)，應當提供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或者有權(quán)審批的部門批準文件：抵押集體所有制企業(yè)，應提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會或職工大會批準的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。

8．已辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記，應提供預告登記證明（原件）； 9．法律、法規(guī)規(guī)定應該提交的其他必要材料。自建房抵押權(quán)首次登記 1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2．申請人身份證明: 抵押人：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件提交復印件);事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件提交復印件)；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件提交復印件)；法定代表人或負責人身份證明（復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件或加蓋公章）；

（2）個人：申請人身份證（查驗原件提交復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認證或公證；

（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證

（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復印件）； 抵押權(quán)人：

（1）取得合法金融許可證資格金融機構(gòu)，金融許可。證（查驗原件提交復印件）

（2）金融機構(gòu)代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負責人身份證明（查驗原件提交復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）;3．不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）； 4.告知單（原件）； 5.不動產(chǎn)評估報告（原件）； 6.與銀行簽訂合同（原件）

7．抵押人是股份有限公司或有限責任公司的需提供董事會或股東會決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房產(chǎn)，應當提供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或者有權(quán)審批的部門批準文件：抵押集體所有制企業(yè)，應提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會或職工大會批準的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。

8．實地查看表及實地照片；

9．法律、法規(guī)規(guī)定應該提交的其他必要材料。土地抵押權(quán)首次登記

1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2．申請人身份證明: 抵押人：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件提交復印件);事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件提交復印件)；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構(gòu)代碼證(查驗原件提交復印件)；法定代表人或負責人身份證明（復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件或加蓋公章）；

（2）個人：申請人身份證（查驗原件提交復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）（凡復印件查驗原件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認證或公證；

（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護人代理申請。還應提交為被監(jiān)護人利益的書面保證

（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復印件）；

抵押權(quán)人：

（1）取得合法金融許可證資格金融機構(gòu)，金融許可。證（查驗原件提交復印件）（2）金融機構(gòu)代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負責人身份證明（查驗原件提交復印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件提交復印件）;3．不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或土地使用證）（原件）； 4.告知單（原件）； 5.不動產(chǎn)評估報告（原件）； 6.與銀行簽訂合同（原件）

7．抵押人是股份有限公司或有限責任公司的需提供董事會或股東會決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房產(chǎn)，應當提供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或者有權(quán)審批的部門批準文件：抵押集體所有制企業(yè)，應提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會或職工大會批準的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。

8．實地查看表及實地照片；

9.收益金（劃撥土地需提供，劃撥土地只能抵押給銀行，不能對個人）； 10．法律、法規(guī)規(guī)定應該提交的其他必要材料。

第二篇：不動產(chǎn)登記流程

不動產(chǎn)權(quán)如何登記

不動產(chǎn)有這么多好處，那在成都，該如何登記辦理呢？下面的辦理流程，可要看好咯！

1、初始登記

初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》

購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)

房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領取測繪表。

4、在開發(fā)商處領取辦證相關文件

相關文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。PS：保留好繳納憑證，一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、提交申請材料

7、規(guī)定時間內(nèi)領取房屋產(chǎn)權(quán)證

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。

第三篇：不動產(chǎn)登記流程

不動產(chǎn)登記流程

★因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

★屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。哪些單位可查詢？★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。★不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求《條例》對登記程序的規(guī)定，落實了黨中央、國務院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。

二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧?。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M行了概括列舉，并規(guī)定登記機構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規(guī)定登記機構(gòu)要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。

三是明確了登記審查程序。突出強調(diào)了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構(gòu)對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構(gòu)的查驗和實地查看職責的具體內(nèi)容，通過法定職責，促使登記機構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

第四篇：不動產(chǎn)登記流程是怎樣

不動產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產(chǎn)登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據(jù)不同情形，如因買賣、設定抵押權(quán)等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請?！飳儆谙铝星樾沃坏?，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。

★不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規(guī)定，落實了黨中央、國務院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧?。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M行了概括列舉，并規(guī)定登記機構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規(guī)定登記機構(gòu)要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調(diào)了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構(gòu)對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構(gòu)的查驗和實地查看職責的具體內(nèi)容，通過法定職責，促使登記機構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

第五篇：不動產(chǎn)登記流程是怎樣

不動產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進行不動產(chǎn)登記程序？申請人提出申請，申請人提交材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及實地查勘，最后完成登記。而申請人申請要根據(jù)不同情形，如因買賣、設定抵押權(quán)等，要雙方共同申請。法律快車為您一一介紹。

不動產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請?！飳儆谙铝星樾沃坏?，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料等。不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢？

★國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。

★不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

★查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對登記程序的規(guī)定，落實了黨中央、國務院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務性政府的根本要求，彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請人意愿。規(guī)定了依申請登記，并以共同申請為原則，單方申請為例外，允許申請人在登記完成前可以自愿撤回登記申請。同時，《條例》還列舉了可由當事人單方申請的具體情形，形成了目錄清單，確保公開規(guī)范。二是明確了登記申請?zhí)峤坏牟牧?。為便于當事人提起登記申請，《條例》對登記申請?zhí)峤坏牟牧线M行了概括列舉，并規(guī)定登記機構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。同時，規(guī)定登記機構(gòu)要在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強調(diào)了當場審查受理和簡化高效的原則，明確登記機構(gòu)對登記申請要當場做出回應，如果不受理還要向申請人書面說明原因，未當場書面告知申請人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動產(chǎn)登記受理申請中的推諉扯皮。同時，規(guī)定了不動產(chǎn)登記機構(gòu)的查驗和實地查看職責的具體內(nèi)容，通過法定職責，促使登記機構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時限要求，規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

僅有房產(chǎn)證，而沒有辦理不動產(chǎn)登記的房屋買賣合法嗎？

(2009-08-17 16:40:47)轉(zhuǎn)載▼ 標簽： 教育

房屋買賣

不動產(chǎn)登記

房產(chǎn)證

《中華人民共和國物權(quán)法》就動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)做了明確的規(guī)定，特別對不動產(chǎn)房屋更加詳細具體。在此之前，人們將房產(chǎn)證廣泛看作權(quán)屬證書，認為拿到房產(chǎn)證房子就是屬他所有了，由于人們對房產(chǎn)證的性質(zhì)及作用的種種誤解，最后使自己的權(quán)益未能得到法律的承認與保護。

其實，房產(chǎn)證的發(fā)放主要是為了保證登記活動的秩序與安全。它首先起到登記行為完成的證明作用。因為，房產(chǎn)證登記工作都由登記機關來完成，并且其登記簿也有登記機關保管，為了避免登記機關工作人員的刪改給所有人造成損失，因此有必要向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，如果時候確實發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有錯誤之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關要求登記機關恢復原記載并承擔責任。這點要與《物權(quán)法》第十七條相配合。那么房屋產(chǎn)權(quán)證當其與房產(chǎn)登記簿上的內(nèi)容不一致時應當如何認定呢？對此，《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條、第十七條做出了明確的規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)權(quán)屬的證明?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，出有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！庇纱丝梢姺课莓a(chǎn)權(quán)證書只是一直憑證而已，當其與房產(chǎn)登記簿的內(nèi)容不一致時，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動產(chǎn)登記簿為準。

因此，僅有房產(chǎn)證而沒有辦理不動產(chǎn)登記或者房產(chǎn)證的記載與登記簿的記載不符，其法律后果完全不同，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)證不一定就是權(quán)利所有的憑證，只有在和登記機關的登記簿上記載一致時才能構(gòu)成權(quán)利所有的依據(jù)。對此人們在房產(chǎn)交易過程中一定要審定。請問辦理房產(chǎn)證過戶都需要帶什么資料？

2009-12-27 14:152008無名小卒 | 分類：商業(yè)/理財 | 瀏覽10741次

辦理過戶都需要誰去？辦理過戶需要原房主的配偶去嗎？請詳細些，謝謝！有個前提是不是買賣關系！

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2009-12-27 14:44提問者采納

房產(chǎn)交易過戶所需相關資料：

原房主：

1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復印件二份（未婚的提供戶口薄復印件一份及其單位未婚證明原件一份）；

2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證發(fā)票）復印件二份；

注：如果該房屋性質(zhì)是房改房，則必須另提供《個人住房檔案》、復印件二份；

原房主（及其配偶）必須到場。

新房主：身份證原件及復印件二份，新房主必須到場。

你好!過戶后去拿產(chǎn)證只要帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證原件和收件收據(jù)原件就可以了(如有委托,則需帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證復印件和受托人的身份證原件)。如有貸款,最好是主貸人帶好身份證去領產(chǎn)證和他證。

不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的法律后果及補救措施

(2009-03-12 15:26:13)轉(zhuǎn)載▼ 標簽： 雜談

民間借貸中出借人為了保障自己債權(quán)的實現(xiàn)，會在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因為對我國擔保法律的不了解往往不重視不動產(chǎn)抵押的登記，給將來維護自己的合法權(quán)益留下隱患。

我國關于財產(chǎn)抵押的法律有《中華人民共和國擔保法》（簡稱《擔保法》）、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》（簡稱《擔保法解釋》）、《中華人民共和國物權(quán)法》（簡稱《物權(quán)法》）。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中有關財產(chǎn)抵押的規(guī)定完全包含了《擔保法》中財產(chǎn)抵押的的內(nèi)容，并且有些規(guī)定與《擔保法》不同，依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十八條的規(guī)定，“擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法?！彼裕嘘P財產(chǎn)抵押的規(guī)定，應以《物權(quán)法》為準。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，我國對財產(chǎn)抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設立，既是“登記要件主義”，法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立?！逼溥m用范圍是“以建筑物和其他土地附著物抵押的；以建設用地使用權(quán)抵押的；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不動產(chǎn)的抵押。二是抵押未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，既抵押對抗主義。法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！逼溥m用范圍是“以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運輸工具抵押的；”既動產(chǎn)的抵押。

《物權(quán)法》對不動產(chǎn)抵押采取的是“抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設立”，抵押權(quán)不設又該如何解釋？《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。依此規(guī)定來看，不設立就是不發(fā)生效力。而依據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”來看，即使不動產(chǎn)抵押合同沒有依法登記合同效力不受影響，這就使簽訂了不動產(chǎn)抵押合同但沒有登記的當事人處在一個兩難的境地（抵押合同有效但抵押擔保無法實現(xiàn)）。

在這種情況下，抵押權(quán)人可以通過以下兩個途徑來予以補救：首先，找抵押人協(xié)商補辦不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，使抵押權(quán)生效；其次，如果抵押人拒絕配合，抵押權(quán)人可以依據(jù)抵押合同直接向法院起訴，要求抵押人履行抵押合同，配合辦理抵押登記手續(xù)，因為對于抵押合同，抵押人的義務就是辦理抵押登記，如果抵押人仍不履行，法院可以依法強制執(zhí)行。