第一篇：不動(dòng)產(chǎn)登記流程是怎樣

不動(dòng)產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記程序？申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人提交材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及實(shí)地查勘，最后完成登記。而申請(qǐng)人申請(qǐng)要根據(jù)不同情形，如因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等，要雙方共同申請(qǐng)。法律快車(chē)為您一一介紹。

不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)?！飳儆谙铝星樾沃坏模梢杂僧?dāng)事人單方申請(qǐng)：

1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

2、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

5、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

6、申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人申請(qǐng)登記除了必須提交申請(qǐng)書(shū)，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對(duì)此給出了明確提示，可便于申請(qǐng)人事先做好準(zhǔn)備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請(qǐng)人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書(shū)；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（3）登記原因證明文件，包括買(mǎi)賣(mài)合同、遺囑等；（4）不動(dòng)產(chǎn)自然狀況信息，包括不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；

（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢(xún)？

★國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

★不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密；涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

★查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢(xún)目的，不得將查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對(duì)登記程序的規(guī)定，落實(shí)了黨中央、國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求，彰顯了簡(jiǎn)化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請(qǐng)人意愿。規(guī)定了依申請(qǐng)登記，并以共同申請(qǐng)為原則，單方申請(qǐng)為例外，允許申請(qǐng)人在登記完成前可以自愿撤回登記申請(qǐng)。同時(shí)，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的具體情形，形成了目錄清單，確保公開(kāi)規(guī)范。二是明確了登記申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧?。為便于?dāng)事人提起登記申請(qǐng)，《條例》對(duì)登記申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧线M(jìn)行了概括列舉，并規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)互通共享取得的信息，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。同時(shí)，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)要在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實(shí)便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強(qiáng)調(diào)了當(dāng)場(chǎng)審查受理和簡(jiǎn)化高效的原則，明確登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)要當(dāng)場(chǎng)做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明原因，未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動(dòng)產(chǎn)登記受理申請(qǐng)中的推諉扯皮。同時(shí)，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)和實(shí)地查看職責(zé)的具體內(nèi)容，通過(guò)法定職責(zé)，促使登記機(jī)構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時(shí)限要求，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

僅有房產(chǎn)證，而沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎？

(2009-08-17 16:40:47)轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽： 教育

房屋買(mǎi)賣(mài)

不動(dòng)產(chǎn)登記

房產(chǎn)證

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》就動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)做了明確的規(guī)定，特別對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房屋更加詳細(xì)具體。在此之前，人們將房產(chǎn)證廣泛看作權(quán)屬證書(shū)，認(rèn)為拿到房產(chǎn)證房子就是屬他所有了，由于人們對(duì)房產(chǎn)證的性質(zhì)及作用的種種誤解，最后使自己的權(quán)益未能得到法律的承認(rèn)與保護(hù)。

其實(shí)，房產(chǎn)證的發(fā)放主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。它首先起到登記行為完成的證明作用。因?yàn)?，房產(chǎn)證登記工作都由登記機(jī)關(guān)來(lái)完成，并且其登記簿也有登記機(jī)關(guān)保管，為了避免登記機(jī)關(guān)工作人員的刪改給所有人造成損失，因此有必要向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，如果時(shí)候確實(shí)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有錯(cuò)誤之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。這點(diǎn)要與《物權(quán)法》第十七條相配合。那么房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)其與房產(chǎn)登記簿上的內(nèi)容不一致時(shí)應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢？對(duì)此，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條、第十七條做出了明確的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的證明?！薄安粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，出有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！庇纱丝梢?jiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)只是一直憑證而已，當(dāng)其與房產(chǎn)登記簿的內(nèi)容不一致時(shí)，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

因此，僅有房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或者房產(chǎn)證的記載與登記簿的記載不符，其法律后果完全不同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)證不一定就是權(quán)利所有的憑證，只有在和登記機(jī)關(guān)的登記簿上記載一致時(shí)才能構(gòu)成權(quán)利所有的依據(jù)。對(duì)此人們?cè)诜慨a(chǎn)交易過(guò)程中一定要審定。請(qǐng)問(wèn)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)都需要帶什么資料？

2009-12-27 14:152008無(wú)名小卒 | 分類(lèi)：商業(yè)/理財(cái) | 瀏覽10741次

辦理過(guò)戶(hù)都需要誰(shuí)去？辦理過(guò)戶(hù)需要原房主的配偶去嗎？請(qǐng)?jiān)敿?xì)些，謝謝！有個(gè)前提是不是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系！

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2009-12-27 14:44提問(wèn)者采納

房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)所需相關(guān)資料：

原房主：

1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶(hù)口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；

2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證發(fā)票）復(fù)印件二份；

注：如果該房屋性質(zhì)是房改房，則必須另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份；

原房主（及其配偶）必須到場(chǎng)。

新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主必須到場(chǎng)。

你好!過(guò)戶(hù)后去拿產(chǎn)證只要帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證原件和收件收據(jù)原件就可以了(如有委托,則需帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件和受托人的身份證原件)。如有貸款,最好是主貸人帶好身份證去領(lǐng)產(chǎn)證和他證。

不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的法律后果及補(bǔ)救措施

(2009-03-12 15:26:13)轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽： 雜談

民間借貸中出借人為了保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，會(huì)在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因?yàn)閷?duì)我國(guó)擔(dān)保法律的不了解往往不重視不動(dòng)產(chǎn)抵押的登記，給將來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益留下隱患。

我國(guó)關(guān)于財(cái)產(chǎn)抵押的法律有《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法》）、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》（簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法解釋》）、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》）。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中有關(guān)財(cái)產(chǎn)抵押的規(guī)定完全包含了《擔(dān)保法》中財(cái)產(chǎn)抵押的的內(nèi)容，并且有些規(guī)定與《擔(dān)保法》不同，依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十八條的規(guī)定，“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。”所以，有關(guān)財(cái)產(chǎn)抵押的規(guī)定，應(yīng)以《物權(quán)法》為準(zhǔn)。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，我國(guó)對(duì)財(cái)產(chǎn)抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設(shè)立，既是“登記要件主義”，法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”其適用范圍是“以建筑物和其他土地附著物抵押的；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不動(dòng)產(chǎn)的抵押。二是抵押未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，既抵押對(duì)抗主義。法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！逼溥m用范圍是“以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運(yùn)輸工具抵押的；”既動(dòng)產(chǎn)的抵押。

《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押采取的是“抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設(shè)立”，抵押權(quán)不設(shè)又該如何解釋?zhuān)俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。依此規(guī)定來(lái)看，不設(shè)立就是不發(fā)生效力。而依據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！眮?lái)看，即使不動(dòng)產(chǎn)抵押合同沒(méi)有依法登記合同效力不受影響，這就使簽訂了不動(dòng)產(chǎn)抵押合同但沒(méi)有登記的當(dāng)事人處在一個(gè)兩難的境地（抵押合同有效但抵押擔(dān)保無(wú)法實(shí)現(xiàn)）。

在這種情況下，抵押權(quán)人可以通過(guò)以下兩個(gè)途徑來(lái)予以補(bǔ)救：首先，找抵押人協(xié)商補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，使抵押權(quán)生效；其次，如果抵押人拒絕配合，抵押權(quán)人可以依據(jù)抵押合同直接向法院起訴，要求抵押人履行抵押合同，配合辦理抵押登記手續(xù)，因?yàn)閷?duì)于抵押合同，抵押人的義務(wù)就是辦理抵押登記，如果抵押人仍不履行，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

第二篇：不動(dòng)產(chǎn)登記流程是怎樣

不動(dòng)產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記程序？申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人提交材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及實(shí)地查勘，最后完成登記。而申請(qǐng)人申請(qǐng)要根據(jù)不同情形，如因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等，要雙方共同申請(qǐng)。法律快車(chē)為您一一介紹。

不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。★屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

2、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

5、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

6、申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人申請(qǐng)登記除了必須提交申請(qǐng)書(shū)，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對(duì)此給出了明確提示，可便于申請(qǐng)人事先做好準(zhǔn)備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請(qǐng)人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書(shū)；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（3）登記原因證明文件，包括買(mǎi)賣(mài)合同、遺囑等；（4）不動(dòng)產(chǎn)自然狀況信息，包括不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；

（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢(xún)？

★國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

★不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密；涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

★查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢(xún)目的，不得將查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對(duì)登記程序的規(guī)定，落實(shí)了黨中央、國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求，彰顯了簡(jiǎn)化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請(qǐng)人意愿。規(guī)定了依申請(qǐng)登記，并以共同申請(qǐng)為原則，單方申請(qǐng)為例外，允許申請(qǐng)人在登記完成前可以自愿撤回登記申請(qǐng)。同時(shí)，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的具體情形，形成了目錄清單，確保公開(kāi)規(guī)范。二是明確了登記申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧?。為便于?dāng)事人提起登記申請(qǐng)，《條例》對(duì)登記申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧线M(jìn)行了概括列舉，并規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)互通共享取得的信息，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。同時(shí)，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)要在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實(shí)便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強(qiáng)調(diào)了當(dāng)場(chǎng)審查受理和簡(jiǎn)化高效的原則，明確登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)要當(dāng)場(chǎng)做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明原因，未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動(dòng)產(chǎn)登記受理申請(qǐng)中的推諉扯皮。同時(shí)，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)和實(shí)地查看職責(zé)的具體內(nèi)容，通過(guò)法定職責(zé)，促使登記機(jī)構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時(shí)限要求，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

第三篇：不動(dòng)產(chǎn)登記流程

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)如何登記

不動(dòng)產(chǎn)有這么多好處，那在成都，該如何登記辦理呢？下面的辦理流程，可要看好咯！

1、初始登記

初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測(cè)繪圖(表)

房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。

4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。PS：保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、提交申請(qǐng)材料

7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者攜帶管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。

第四篇：不動(dòng)產(chǎn)登記流程

不動(dòng)產(chǎn)登記流程

★因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

★屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

2、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

5、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

6、申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人申請(qǐng)登記除了必須提交申請(qǐng)書(shū)，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對(duì)此給出了明確提示，可便于申請(qǐng)人事先做好準(zhǔn)備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請(qǐng)人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書(shū)；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（3）登記原因證明文件，包括買(mǎi)賣(mài)合同、遺囑等；（4）不動(dòng)產(chǎn)自然狀況信息，包括不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；

（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。哪些單位可查詢(xún)？★國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享?！锊粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密；涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

★查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢(xún)目的，不得將查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求《條例》對(duì)登記程序的規(guī)定，落實(shí)了黨中央、國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求，彰顯了簡(jiǎn)化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請(qǐng)人意愿。規(guī)定了依申請(qǐng)登記，并以共同申請(qǐng)為原則，單方申請(qǐng)為例外，允許申請(qǐng)人在登記完成前可以自愿撤回登記申請(qǐng)。同時(shí)，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的具體情形，形成了目錄清單，確保公開(kāi)規(guī)范。

二是明確了登記申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧稀楸阌诋?dāng)事人提起登記申請(qǐng)，《條例》對(duì)登記申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧线M(jìn)行了概括列舉，并規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)互通共享取得的信息，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。同時(shí)，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)要在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實(shí)便民利民。

三是明確了登記審查程序。突出強(qiáng)調(diào)了當(dāng)場(chǎng)審查受理和簡(jiǎn)化高效的原則，明確登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)要當(dāng)場(chǎng)做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明原因，未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動(dòng)產(chǎn)登記受理申請(qǐng)中的推諉扯皮。同時(shí)，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)和實(shí)地查看職責(zé)的具體內(nèi)容，通過(guò)法定職責(zé)，促使登記機(jī)構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時(shí)限要求，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

第五篇：不動(dòng)產(chǎn)登記流程及要件1207

不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程目錄

商品房首次登記：

不動(dòng)產(chǎn)登記：登記調(diào)查科（實(shí)地查看）——權(quán)籍調(diào)查（開(kāi)發(fā)商或房管局需提供分戶(hù)面積明細(xì)表，權(quán)籍調(diào)查服務(wù)中心建樓盤(pán)表并出具權(quán)籍調(diào)查報(bào)告、宗地圖，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）——房產(chǎn)中心：維修資金——測(cè)繪（房屋平面圖配圖）——不動(dòng)產(chǎn)登記： 受理——初審——復(fù)審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——?dú)w檔——辦結(jié)

商品房轉(zhuǎn)移登記：

房產(chǎn)中心：交易（備案合同）——維修資金——交稅——測(cè)繪（房屋平面圖配圖）——交易（出具告知單）——不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（出具權(quán)籍調(diào)查報(bào)告或宗地圖，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）—— 受理——初審——復(fù)審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——?dú)w檔——辦結(jié)

存量（二手）房轉(zhuǎn)移登記：

不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（持房產(chǎn)證需開(kāi)發(fā)商或房管局供分戶(hù)面積明細(xì)表，權(quán)籍調(diào)查服務(wù)中心建樓盤(pán)表并出具權(quán)籍調(diào)查報(bào)告、宗地圖，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）——房產(chǎn)中心：交易（簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議）——維修資金——交稅——測(cè)繪（房屋平面圖配圖）——交易（出具告知單）——不動(dòng)產(chǎn)登記：受理——初審——復(fù)審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——?dú)w檔——辦結(jié)

商品房現(xiàn)房抵押：

房產(chǎn)中心：評(píng)估（房屋評(píng)估，預(yù)評(píng)估報(bào)告）——銀行簽合同——不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（持房產(chǎn)證抵押需房屋落宗，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）——房產(chǎn)中心：交易（房產(chǎn)備案, 出具告知單）——不動(dòng)產(chǎn)登記：受理——初審——復(fù)審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——?dú)w檔——辦結(jié)

自建房現(xiàn)房抵押：

房產(chǎn)中心：評(píng)估（房屋、土地評(píng)估）——銀行簽合同——地產(chǎn)中心（實(shí)地查看）——不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（持房產(chǎn)證和土地證抵押需房屋落宗，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）——房產(chǎn)中心：交評(píng)估費(fèi)（符合條件交評(píng)估費(fèi)）——交易（房產(chǎn)抵押,出具告知單）——不動(dòng)產(chǎn)登記： 受理——初審——復(fù)審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——?dú)w檔——辦結(jié)

預(yù)告登記：

不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（開(kāi)發(fā)商或房管局需提供分戶(hù)面積明細(xì)表，權(quán)籍調(diào)查服務(wù)中心建樓盤(pán)表并房屋落宗，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）——房產(chǎn)中心：交易（備案；抵押權(quán)預(yù)告登記出具告知單，預(yù)售卡上加蓋“ 縣房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理辦公室”）——維修資金——測(cè)繪（配圖）——評(píng)估——不動(dòng)產(chǎn)登記：受理——初審——復(fù)審——審核——登簿——繕證——發(fā)證——?dú)w檔——辦結(jié)

注：以上業(yè)務(wù)辦理需本人必須到場(chǎng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記辦理需要提供的材料目錄

商品房首次登記

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）2.申請(qǐng)人身份證明：

（1）企業(yè)單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)；

（2）授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件），境外委托需認(rèn)證或公證； 3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或國(guó)有土地使用證（原件）； 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)； 5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備證書(shū)(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)； 6.商品房預(yù)售許可證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

7.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖)（原件）； 8.規(guī)劃施工許可證(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)； 9.維修資金；

10.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。自建房首次登記

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）2.申請(qǐng)人身份證明：

（1）企業(yè)單位須提供營(yíng) 業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)；（2）機(jī)關(guān)事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)；（3）社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)；（4）授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；（5）身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或國(guó)有土地使用證（原件）； 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)；(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)6.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖)7.實(shí)地查看表；

8.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。商品房轉(zhuǎn)移登記：

1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）； 2.申請(qǐng)人身份證明：

（1）申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書(shū)或提交公證書(shū)；

（2）限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證；

（3）身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）； 3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或土地使用證（原件）； 4．已備案的商品房銷(xiāo)售合同（原件1份）； 5．商品房銷(xiāo)售發(fā)票及契稅發(fā)票（原件各1份）；

6．不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖)； 7.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。8.房產(chǎn)交易告知單

存量（二手）房轉(zhuǎn)移登記： 1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）； 2.申請(qǐng)人身份證明：

（1）申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)公證書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書(shū)或提交公證書(shū)；（2）限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證；

（3）身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）； 3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或土地使用證（原件）； 4．商品房銷(xiāo)售發(fā)票及契稅發(fā)票（原件各1份）；

5．不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖)； 6． 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。7.房產(chǎn)交易告知單（原件1份）； 8.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)契約（原件1份）自建房轉(zhuǎn)移登記

1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）； 2．申請(qǐng)人身份證明材料：

（1）申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)公證書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交 復(fù)印件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書(shū)或提交公證書(shū)；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，賣(mài)方應(yīng)提供（3）身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

（3）限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或房屋所有權(quán)證、土地使用證（原件）； 4．房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)契約（原件）； 5.成交告知單（原件）； 6.相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票（原件）；

7.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖)； 8.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。預(yù)告登記

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）2.申請(qǐng)人身份證明：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件交復(fù)印件);事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件交復(fù)印件)；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。（3）身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）； 3.抵押合同（原件）； 4.與銀行簽訂的合同（原件）； 5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明（原件）；

6.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（原件）； 7.評(píng)估報(bào)告（原件）； 8.商品房預(yù)售卡（原件）； 9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

10法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該提交的其他必要材料； 商品房抵押權(quán)首次登記 1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）； 2．申請(qǐng)人身份證明: 抵押人：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件);事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件)；社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件)；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件或加蓋公章）；

（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書(shū)或提交公證書(shū)，境外委托需認(rèn)證或公證；（3）限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證

（4）身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

抵押權(quán)人：

（1）取得合法金融許可證資格金融機(jī)構(gòu)，金融許可。證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）

（2）金融機(jī)構(gòu)代碼證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）;3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）； 4.告知單（原件）； 5.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（原件）； 6.與銀行簽訂合同（原件）

7．抵押人是股份有限公司或有限責(zé)任公司的需提供董事會(huì)或股東會(huì)決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位法人以國(guó)家授權(quán)其經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的部門(mén)批準(zhǔn)文件：抵押集體所有制企業(yè)，應(yīng)提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會(huì)或職工大會(huì)批準(zhǔn)的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。

8．已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)提供預(yù)告登記證明（原件）； 9．法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該提交的其他必要材料。自建房抵押權(quán)首次登記 1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）； 2．申請(qǐng)人身份證明: 抵押人：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件);事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件)；社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件)；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件或加蓋公章）；

（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書(shū)或提交公證書(shū)，境外委托需認(rèn)證或公證；

（3）限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證

（4）身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）； 抵押權(quán)人：

（1）取得合法金融許可證資格金融機(jī)構(gòu)，金融許可。證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）

（2）金融機(jī)構(gòu)代碼證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）;3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）； 4.告知單（原件）； 5.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（原件）； 6.與銀行簽訂合同（原件）

7．抵押人是股份有限公司或有限責(zé)任公司的需提供董事會(huì)或股東會(huì)決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位法人以國(guó)家授權(quán)其經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的部門(mén)批準(zhǔn)文件：抵押集體所有制企業(yè)，應(yīng)提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會(huì)或職工大會(huì)批準(zhǔn)的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。

8．實(shí)地查看表及實(shí)地照片；

9．法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該提交的其他必要材料。土地抵押權(quán)首次登記

1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）； 2．申請(qǐng)人身份證明: 抵押人：

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件);事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件)；社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗(yàn)原件提交復(fù)印件)；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件或加蓋公章）；

（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書(shū)或提交公證書(shū)，境外委托需認(rèn)證或公證；

（3）限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證

（4）身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

抵押權(quán)人：

（1）取得合法金融許可證資格金融機(jī)構(gòu)，金融許可。證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（2）金融機(jī)構(gòu)代碼證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）;3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（或土地使用證）（原件）； 4.告知單（原件）； 5.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（原件）； 6.與銀行簽訂合同（原件）

7．抵押人是股份有限公司或有限責(zé)任公司的需提供董事會(huì)或股東會(huì)決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位法人以國(guó)家授權(quán)其經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的部門(mén)批準(zhǔn)文件：抵押集體所有制企業(yè)，應(yīng)提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會(huì)或職工大會(huì)批準(zhǔn)的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。

8．實(shí)地查看表及實(shí)地照片；

9.收益金（劃撥土地需提供，劃撥土地只能抵押給銀行，不能對(duì)個(gè)人）； 10．法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該提交的其他必要材料。