第一篇：業(yè)主委員會(huì)上半年工作述職報(bào)告大全

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業(yè)主委員會(huì)上半年工作述職報(bào)告

城市今典業(yè)主委員會(huì)于2017年12月26日由全體業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，2018年1月24日，經(jīng)縣房產(chǎn)局和迎賓社區(qū)批準(zhǔn)正式成立，業(yè)委會(huì)設(shè)職9人。半年來(lái)，業(yè)委會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，積極開(kāi)展各項(xiàng)工作。

一、開(kāi)展的工作

1、建立與物業(yè)服務(wù)公司的工作座談機(jī)制。3月7日，業(yè)委會(huì)就小區(qū)的物業(yè)管理工作與物業(yè)召開(kāi)首次座談會(huì)議，明確將每月召開(kāi)一次物業(yè)管理工作座談會(huì)，目前為止，共召開(kāi)了四次座談會(huì)。

2、對(duì)小區(qū)開(kāi)展不定期隱患排查。如冰凍期間，發(fā)現(xiàn)道路結(jié)冰，要求物業(yè)進(jìn)行除冰作業(yè)。

3、開(kāi)展消防演練。5月26日，在業(yè)委會(huì)的要求下，小區(qū)開(kāi)展了一次消防應(yīng)急演練。

4、進(jìn)一步改善衛(wèi)生環(huán)境。在首次與物業(yè)召開(kāi)的座談會(huì)中，業(yè)委會(huì)明確要求衛(wèi)生一定要提升，小區(qū)衛(wèi)生有所改善。

5、規(guī)范停車。針對(duì)小區(qū)亂停亂擺等問(wèn)題，業(yè)委會(huì)提出要求，通過(guò)增設(shè)石球、減速帶、增加車輛引導(dǎo)員，外來(lái)摩托車不能進(jìn)小區(qū)等一系列措施，加強(qiáng)對(duì)車輛的管控。

6、加強(qiáng)綠化維護(hù)力度。小區(qū)部分綠化損壞，業(yè)委會(huì)要

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求加強(qiáng)綠化維護(hù)力度，清除雜草、修剪美化，讓小區(qū)整體更美觀。

7、落實(shí)辦公場(chǎng)地，購(gòu)置會(huì)議桌椅。

8、清理小區(qū)廣告。對(duì)大門(mén)口的廣告牌進(jìn)行清除，對(duì)電梯間的廣告進(jìn)行清除，美化環(huán)境。

9、督促物業(yè)對(duì)16棟、20棟兩個(gè)消防通道小門(mén)安裝門(mén)禁，方便業(yè)主出行，防止外來(lái)人員進(jìn)入。

二、存在的問(wèn)題

1、工作積極性不高。業(yè)委會(huì)成員及業(yè)主代表沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)職責(zé)意義，工作積極性不高。

2、相關(guān)物業(yè)知識(shí)掌握不夠。全體成員相關(guān)物業(yè)知識(shí)還需進(jìn)一步提高，有助于在今后工作中發(fā)揮積極作用。

3、物業(yè)管理服務(wù)需進(jìn)一步提升。物業(yè)服務(wù)是業(yè)委會(huì)請(qǐng)來(lái)的管家，要善于、勇于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，對(duì)于小區(qū)存在的問(wèn)題，要主動(dòng)去抓，而不應(yīng)等著業(yè)委會(huì)來(lái)分派任務(wù)和問(wèn)題。目前小區(qū)還存在比較突出的問(wèn)題有：一是衛(wèi)生環(huán)境需要進(jìn)一步提升。如裝修垃圾沒(méi)有實(shí)現(xiàn)一日一清的目標(biāo)，部分樓道衛(wèi)生差，業(yè)主反映強(qiáng)烈。二是綠化草坪損壞嚴(yán)重，需要更換。三是強(qiáng)化保安消防應(yīng)急技能和知識(shí)培訓(xùn)。保安對(duì)于消防設(shè)施設(shè)備的應(yīng)用不熟練，不掌握，以及疏散應(yīng)急知識(shí)缺失，需要強(qiáng)化。四是車輛亂停亂擺、逆向行駛等問(wèn)題突出，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的管理效果。五是私拉電線、違規(guī)占用公共部位、精品學(xué)習(xí)文檔

違建問(wèn)題突出，沒(méi)有有效管理。

三、打算

1、對(duì)于目前存在的突出問(wèn)題，我們嚴(yán)格按照合同規(guī)定，實(shí)行目標(biāo)考核和巡查考核，整改不到位的按合同相關(guān)條款執(zhí)行。

2、針對(duì)業(yè)主反映強(qiáng)烈的車輛管理問(wèn)題，業(yè)委會(huì)將發(fā)起投票，對(duì)是否進(jìn)行人車分流進(jìn)行投票表決。

第二篇：業(yè)主委員會(huì)述職報(bào)告

****首屆業(yè)主委員會(huì)述職報(bào)告

2012年3月15日，在**居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)組織協(xié)助下，在**物業(yè)公司和**房產(chǎn)公司的配合和支持下，經(jīng)清**小區(qū)全體業(yè)主投票，產(chǎn)生了小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)，彈指一揮間,現(xiàn)三年任期已滿?，F(xiàn)將**業(yè)委會(huì)3年來(lái)的履職情況匯報(bào)如下：

一、成立機(jī)構(gòu)：

1、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部分工：主任分管業(yè)委會(huì)全面工作；副主任配合主任開(kāi)展工作，負(fù)責(zé)做好與物業(yè)公司的溝通工作；秘書(shū)長(zhǎng)配合主任開(kāi)展工作，做好平時(shí)開(kāi)會(huì)的會(huì)議紀(jì)要、報(bào)告的起草打印和業(yè)委會(huì)相關(guān)資料的收集整理；委員負(fù)責(zé)督促物業(yè)公司做好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備的保護(hù)工作。2.．建立健全以業(yè)委會(huì)主任為核心，業(yè)委會(huì)成員和樓棟長(zhǎng)為骨干，團(tuán)結(jié)業(yè)主代表實(shí)現(xiàn)以樓棟為單位的業(yè)主物業(yè)服務(wù)體系，依法、理性、有序維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益；

二、建章立制：

1、制定了《小區(qū)業(yè)委員會(huì)章程》和《小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作細(xì)則 》；確保業(yè)委會(huì)日常工作有法可依，有章可循；

2、堅(jiān)持每月一次的業(yè)主委員會(huì)工作例會(huì)制度，做到會(huì)前有預(yù)案，會(huì)上有內(nèi)容，會(huì)后有紀(jì)要，組織業(yè)主委員會(huì)依法有序工作；

三、學(xué)習(xí)法規(guī)文件：

組織業(yè)主委員會(huì)班子認(rèn)真學(xué)習(xí)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《**市主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等法律法規(guī)。

四、履行職責(zé)：

1、依法與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，確保小區(qū)物業(yè)保潔、維修等服務(wù)項(xiàng)目有序運(yùn)作；

2、配合居委會(huì)做好相關(guān)工作，協(xié)助物業(yè)公司做好收費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理等服務(wù)工作。

3、平時(shí)開(kāi)會(huì)式接訪，了解小區(qū)業(yè)主的訴求。

4、對(duì)業(yè)委會(huì)辦公設(shè)備進(jìn)行登記造冊(cè)。

5、督促物業(yè)公司認(rèn)真履行《物業(yè)服務(wù)合同》，提高服務(wù)意識(shí)。

五、現(xiàn)在狀態(tài)：

觀望如今小區(qū)整潔的道路，美麗的綠化，和諧的生活環(huán)境，讓所有小區(qū)的業(yè)主、居民以及曾關(guān)心和支持小區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)無(wú)不思緒萬(wàn)千，感慨無(wú)比；憶往昔，業(yè)委會(huì)組建當(dāng)初，一無(wú)場(chǎng)所，二無(wú)資金，面臨歷史原因遺留下種種千瘡百孔的問(wèn)題，猶如一張白紙；現(xiàn)在我們且不講述期間業(yè)委會(huì)所作所為的每一件工作。**業(yè)委會(huì)近三年工作取得的成績(jī)，應(yīng)該感謝***居委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和引導(dǎo)，感謝業(yè)委會(huì)全體成員的努力，感謝物業(yè)公司的配合，感謝全體業(yè)主的理解；感謝所有曾關(guān)心和支持業(yè)委會(huì)工作的社會(huì)各界領(lǐng)導(dǎo)和人士。

六、存在的問(wèn)題和困難：

在總結(jié)近三年來(lái)的工作成果的同時(shí)，還殘存一些不足和遺憾?？傊?，離全體業(yè)主的期待還有很長(zhǎng)距離；所有的愿望和期待都將需要時(shí)間和工作來(lái)消化，只能等待即將產(chǎn)生的新一屆業(yè)主委員會(huì)后，在南馨園居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下共同努力完成。

**市**區(qū)**業(yè)主委員會(huì)

2015年3月15日 附首屆業(yè)主委員會(huì)成員名單：

主任：*** 副主任：*** 秘書(shū)長(zhǎng)：*** 委員：*** *** *** ***

第三篇：業(yè)主委員會(huì)半年述職報(bào)告

業(yè)主委員會(huì)半年述職報(bào)告

原創(chuàng)： 芒鞋踏秋

城市今典業(yè)主委員會(huì)于2017年12月26日由全體業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，2018年1月24日，經(jīng)縣房產(chǎn)局和迎賓社區(qū)批準(zhǔn)正式成立，業(yè)委會(huì)設(shè)職9人。半年來(lái)，業(yè)委會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，積極開(kāi)展各項(xiàng)工作。

一、開(kāi)展的工作

1、建立與物業(yè)服務(wù)公司的工作座談機(jī)制。3月7日，業(yè)委會(huì)就小區(qū)的物業(yè)管理工作與物業(yè)召開(kāi)首次座談會(huì)議，明確將每月召開(kāi)一次物業(yè)管理工作座談會(huì)，目前為止，共召開(kāi)了四次座談會(huì)。

2、對(duì)小區(qū)開(kāi)展不定期隱患排查。如冰凍期間，發(fā)現(xiàn)道路結(jié)冰，要求物業(yè)進(jìn)行除冰作業(yè)。

3、開(kāi)展消防演練。5月26日，在業(yè)委會(huì)的要求下，小區(qū)開(kāi)展了一次消防應(yīng)急演練。

4、進(jìn)一步改善衛(wèi)生環(huán)境。在首次與物業(yè)召開(kāi)的座談會(huì)中，業(yè)委會(huì)明確要求衛(wèi)生一定要提升，小區(qū)衛(wèi)生有所改善。

5、規(guī)范停車。針對(duì)小區(qū)亂停亂擺等問(wèn)題，業(yè)委會(huì)提出要求，通過(guò)增設(shè)石球、減速帶、增加車輛引導(dǎo)員，外來(lái)摩托車不能進(jìn)小區(qū)等一系列措施，加強(qiáng)對(duì)車輛的管控。

6、加強(qiáng)綠化維護(hù)力度。小區(qū)部分綠化損壞，業(yè)委會(huì)要求加強(qiáng)綠化維護(hù)力度，清除雜草、修剪美化，讓小區(qū)整體更美觀。

7、落實(shí)辦公場(chǎng)地，購(gòu)置會(huì)議桌椅。

8、清理小區(qū)廣告。對(duì)大門(mén)口的廣告牌進(jìn)行清除，對(duì)電梯間的廣告進(jìn)行清除，美化環(huán)境。

9、督促物業(yè)對(duì)16棟、20棟兩個(gè)消防通道小門(mén)安裝門(mén)禁，方便業(yè)主出行，防止外來(lái)人員進(jìn)入。

二、存在的問(wèn)題

1、工作積極性不高。業(yè)委會(huì)成員及業(yè)主代表沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)職責(zé)意義，工作積極性不高。

2、相關(guān)物業(yè)知識(shí)掌握不夠。全體成員相關(guān)物業(yè)知識(shí)還需進(jìn)一步提高，有助于在今后工作中發(fā)揮積極作用。

3、物業(yè)管理服務(wù)需進(jìn)一步提升。物業(yè)服務(wù)是業(yè)委會(huì)請(qǐng)來(lái)的管家，要善于、勇于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，對(duì)于小區(qū)存在的問(wèn)題，要主動(dòng)去抓，而不應(yīng)等著業(yè)委會(huì)來(lái)分派任務(wù)和問(wèn)題。目前小區(qū)還存在比較突出的問(wèn)題有：一是衛(wèi)生環(huán)境需要進(jìn)一步提升。如裝修垃圾沒(méi)有實(shí)現(xiàn)一日一清的目標(biāo)，部分樓道衛(wèi)生差，業(yè)主反映強(qiáng)烈。二是綠化草坪損壞嚴(yán)重，需要更換。三是強(qiáng)化保安消防應(yīng)急技能和知識(shí)培訓(xùn)。保安對(duì)于消防設(shè)施設(shè)備的應(yīng)用不熟練，不掌握，以及疏散應(yīng)急知識(shí)缺失，需要強(qiáng)化。四是車輛亂停亂擺、逆向行駛等問(wèn)題突出，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的管理效果。五是私拉電線、違規(guī)占用公共部位、違建問(wèn)題突出，沒(méi)有有效管理。

三、打算

1、對(duì)于目前存在的突出問(wèn)題，我們嚴(yán)格按照合同規(guī)定，實(shí)行目標(biāo)考核和巡查考核，整改不到位的按合同相關(guān)條款執(zhí)行。

2、針對(duì)業(yè)主反映強(qiáng)烈的車輛管理問(wèn)題，業(yè)委會(huì)將發(fā)起投票，對(duì)是否進(jìn)行人車分流進(jìn)行投票表決。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則（定稿）

業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

第一章總則

第一條（制定依據(jù)）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則（簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。

第二條（業(yè)主委員會(huì)宗旨）

本業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本建筑區(qū)劃管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。

第二章業(yè)主委員會(huì)

第三條（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）

業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，報(bào)業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議；

（三）代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（五）擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（九）制定建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并公示；

（十）制定建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，并公示；

（十一）審定物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的服務(wù)計(jì)劃，并公示；

（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

（十四）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（十五）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十六）協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，代表業(yè)主協(xié)調(diào)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛。

業(yè)主委員會(huì)不得從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職。

第四條（業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)）

業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：

（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；

（二）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（四）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；

（六）參與研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的問(wèn)題；

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議；

（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；

（九）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作。

業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主委員會(huì)的法定代表人，主持業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)，對(duì)外代表業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)副主任協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作，按照業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部分工履行職責(zé)。

第五條（業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每季度召開(kāi)一次。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意。

業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)在作出之日起十日內(nèi)以書(shū)面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

第六條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成）

業(yè)主委員會(huì)設(shè)立意見(jiàn)箱、意見(jiàn)薄，收集業(yè)主就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見(jiàn)和建議。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的提議、意見(jiàn)和建議，形成議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。

第七條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)）

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前十五日，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以及業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書(shū)面形式向建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主公告。

第八條（工作報(bào)告）

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第三條約定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致。

第九條（印章的使用管理與移交）

業(yè)主大會(huì)印章由業(yè)主大會(huì)總監(jiān)票人保管、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)保管，并向全體業(yè)主公示。

業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。業(yè)主大會(huì)決議、決定及通過(guò)的規(guī)范性文件，應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章。簽訂物業(yè)服務(wù)合同等對(duì)外行使權(quán)利的，以及業(yè)主委員會(huì)自行決定的事項(xiàng)，使用業(yè)主委員會(huì)印章。

未見(jiàn)業(yè)主委員會(huì)主任簽字而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在成都主要新聞媒體上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章保管人員的保管人資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起十日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的，或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，印章保管人員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿或委員集體辭職之日起十日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章交由新都鎮(zhèn)人民政府代為保管。

第十條（檔案資料的管理與移交）

下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)負(fù)責(zé)保管：

1、建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)資料；

2、各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

3、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書(shū)面材料；

4、業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；

5、業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式；

6、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；

7、有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

8、業(yè)主和使用人的提議、書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；

9、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金收支情況清冊(cè)；

10、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；

11、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；

12、其他有關(guān)材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。

檔案資料保管人的保管資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起十日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選,或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，檔案資料保管人應(yīng)當(dāng)在任期屆滿或委員集體辭職之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料交由新都鎮(zhèn)人民政府代為保管。

第十一條（財(cái)務(wù)管理）

業(yè)主委員會(huì)主任在委員中指定會(huì)計(jì)一名、出納一名，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。

業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字。但一次支出超過(guò)人民幣一千元時(shí)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。

業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開(kāi)化，于每季度在建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次，并委托西南石油大學(xué)工會(huì)進(jìn)行審計(jì)，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第十二條（財(cái)務(wù)憑證及財(cái)物的移交）

保管屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起十日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)物，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選,或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物保管人應(yīng)當(dāng)在任期屆滿或委員集體辭職之日起十日內(nèi)，將其保管的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物交由新都鎮(zhèn)人民政府代為保管。

第十三條（接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督）

業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問(wèn)之日起三日內(nèi)予以答復(fù)。

第十四條（會(huì)議記錄）

業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書(shū)面記錄。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人、全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員及業(yè)主大會(huì)監(jiān)票人簽字，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

第十五條（物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督）

業(yè)主委員會(huì)每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定，并公示。

第十六條（建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集）

一幢建筑物及其附屬設(shè)施維修資金余額不足首次繳存的百分之三十時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)向相關(guān)業(yè)主公示，并指定專人向該幢業(yè)主續(xù)籌維修資金。

第十七條（物業(yè)管理移交）

物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同新物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。

第十八條（業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為）

業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：

（一）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（二）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。

業(yè)主委員會(huì)委員有上述行為之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格，并按規(guī)定向信用信息監(jiān)管部門(mén)報(bào)告，依法對(duì)該委員作相應(yīng)的信用記錄。

第十九條（業(yè)主委員會(huì)決定及其委員責(zé)任）

業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向新都區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)或新都鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報(bào)，也可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

業(yè)主委員會(huì)違反法律法規(guī)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三章附則

第二十條（規(guī)則的生效）

本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（年月日）起生效。

第二十一條（規(guī)則修改與補(bǔ)充）

業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分。

本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)。

第二十二條（規(guī)則備案）

制定和修改的業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，按規(guī)定報(bào)新都區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第二十三條（規(guī)則保存與執(zhí)有）

本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份, 高明區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)、荷城街道辦事處各1份。

區(qū)（市）縣

（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì)（蓋章）年月日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

業(yè)主委員會(huì)按照法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決定開(kāi)展工作，除國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的權(quán)利和義務(wù)外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則如下：

一、審議通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理方案、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套工程和重大維修工程項(xiàng)目計(jì)劃。二、三、四、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。對(duì)物業(yè)服務(wù)其他的合法經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)予以支

持和配合。

五、無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)其不合法的行為予以制止。

六、按照合理程序與建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理

相關(guān)移交手續(xù)。