第一篇：山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用考試試卷

山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和

使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實分為兩類。

A：行為和事件

B：行為和關(guān)系

C：事件和關(guān)系

D：關(guān)系和責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是。

A：最低學(xué)歷為中專

B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國

B：省級

C：市級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行為 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為。

A：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．5％

C：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．2％

D：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)委員會和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長期穩(wěn)定的主要來源。

A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

D：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問題是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高

B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

C：企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶正式面談中，應(yīng)將談話控制在小時左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。

A：建立私人關(guān)系

B：激活客戶信息

C：核實客戶資料

D：溝通市場行情

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場合。

A：典型調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：統(tǒng)計報表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房源開拓渠道時，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。

A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、人在建筑環(huán)境中的活動及使用的是關(guān)鍵。

A：實態(tài)效果

B：實態(tài)分析和效果

C：實態(tài)計劃和效果

D：實態(tài)調(diào)查和分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在市場營銷的四大要素中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。

A：促銷策略

B：產(chǎn)品策略

C：分銷策略

D：價格策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政管理與行業(yè)自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、下列因素中，直接決定了市場潛在容量。

A：家庭結(jié)構(gòu)

B：人口數(shù)量

C：地區(qū)特征

D：人口遷移

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。

A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點(diǎn)為中心，對其m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括。

A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有。

A：可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè) C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作

D：需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書

E：經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書

2、房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)主要包括。

A：交易的對象標(biāo)準(zhǔn)化

B：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合

E：交易的房地產(chǎn)實物不能進(jìn)行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移

3、房地產(chǎn)投資具有的特點(diǎn)是。

A：投資成本高

B：綜合性強(qiáng)

C：風(fēng)險大

D：所需專業(yè)知識廣

E：回收期長

4、在租賃業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從等多個角度撮合雙方。

A：房源緊缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置與交通情況

E：周邊環(huán)境

5、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有。

A：集體土地上建設(shè)的房屋

B：已出租的房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：已被法院查封的房屋

E：權(quán)屬有爭議的房屋

6、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的工作主要有。

A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：日常綜合服務(wù)與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：檔案資料的建立

7、市場營銷4Ps理論認(rèn)為，市場營銷是四個要素的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品

B：價格

C：成本

D：分銷

E：促銷

8、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。

A：身份證

B：存折

C：戶口本

D：磁卡 E：憑條

9、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

10、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過，在保持它們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

A：制訂規(guī)劃

B：戰(zhàn)略制訂

C：戰(zhàn)略實施

D：日常管理

E：規(guī)劃實施

11、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運(yùn)作形式，可分為。

A：全國性的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

12、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

13、下列選項中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。

A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》

C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

E：未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》

15、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

16、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經(jīng)濟(jì)理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。

A：客觀違約

B：理性違約

C：被迫違約

D：欺騙違約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為。

A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

18、市場營銷的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過程。

A：企業(yè)外部條件

B：動態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標(biāo)

D：消費(fèi)者需求

E：企業(yè)內(nèi)部條件

19、農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營的后所剩余的部分。

A：費(fèi)用支出

B：繳納稅款

C：個人所得稅

D：財產(chǎn)稅

E：上交承包金額

20、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。

A：申請人的收入證明

B：申請人的身份證件

C：服務(wù)單位同意書

D：家庭成員同意書

E：購房合同

21、在年末統(tǒng)計房地產(chǎn)總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售 E：出租

22、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價格包括。

A：政府定價

B：基準(zhǔn)地價

C：房屋重置價格

D：標(biāo)定地價

E：計稅價值

23、建設(shè)項目的監(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)，其中信息管理的內(nèi)容主要是。

A：信息目錄表

B：信息的對等

C：信息流程結(jié)構(gòu)圖

D：信息的編碼系統(tǒng)

E：信息的收集

24、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同

25、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。

A：燈光污染

B：紫外光污染

C：強(qiáng)光污染

D：視覺污染

E：其他可見光污染

第二篇：湖南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用考試試卷

湖南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)。

A：抵押和租賃

B：轉(zhuǎn)讓和租賃

C：轉(zhuǎn)讓和抵押

D：抵押和擔(dān)保

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。

A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。

A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、賣方獨(dú)家代理與賣方多家代理在業(yè)主優(yōu)先次序上的不同體現(xiàn)為。

A：有重點(diǎn)客戶

B：無主次客戶

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的，我國一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。

A：管理性

B：成長性

C：運(yùn)籌性

D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在歲之間的消費(fèi)者。

A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。

A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、民事責(zé)任重點(diǎn)在。

A：補(bǔ)償性

B：悔改性

C：懲罰性

D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為。

A：容積率

B：綠化覆蓋率

C：綠地率

D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、下列選項中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費(fèi)來自父母的學(xué)生

C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特點(diǎn)。

A：人本性

B：雙贏性與互惠性

C：戰(zhàn)略性與全面性

D：合法性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋登記計費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。

A：媒介居間

B：商事居間

C：指示居間

D：委托居聞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細(xì)表。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列部門中，的主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護(hù)。

A：評估部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。

A：房源和資源信息的收集發(fā)布

B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D：代辦抵押貸款手續(xù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有正外部性，不會因為使用者的增加而減少每個使用者所獲得的信息的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費(fèi)用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。

A：能收到的全部租金收入

B：租賃經(jīng)營所支出的費(fèi)用

C：實際能獲得的租金收入

D：租賃市場的供求關(guān)系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、下列方法中，是每一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須熟練使用并反復(fù)使用的方法。

A：訪談法

B：實驗法

C：現(xiàn)場勘查

D：理論法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，誠實信用原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

2、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司

B：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人

C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E：資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類

3、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅

C：允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

E：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

4、下列情形中，不得上市交易的房屋有。

A：僅有使用權(quán)的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的

5、下列選項中，不屬于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理特點(diǎn)的是。

A：全局性

B：決策層是管理主體

C：特殊性

D：企業(yè)資源是保障

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的爭議處理包括。

A：雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決

B：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解

C：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理

D：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

E：在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任

7、注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。

A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對本人主持設(shè)計的項目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定

E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計

8、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，主要的流派有。

A：白色派

B：高技派

C：新洛可可派

D：光亮派

E：復(fù)古派

9、一套建筑面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內(nèi)支付10萬元，第三期于一年內(nèi)支付10萬元，則該房的實際總價為萬元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運(yùn)作形式，可分為。

A：全國性的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

11、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。

A：明確系統(tǒng)類型

B：報送的時間和內(nèi)容

C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

12、房地產(chǎn)市場細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依據(jù)，有效的市場細(xì)分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進(jìn)入性

13、居間合同中，居間人的義務(wù)主要有。

A：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)

B：提供訂立合同媒介的義務(wù)

C：忠實義務(wù)

D：償付費(fèi)用的義務(wù) E：報告訂約機(jī)會

14、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判

B：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

E：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

15、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

16、信用的基本特征包括。

A：暫時性

B：償還性

C：風(fēng)險性

D：承擔(dān)性

E：收益性

17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照

C：給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

18、先分別求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法稱為。

A：估價法

B：成本法

C：收益法

D：資本率法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有。

A：房地產(chǎn)共有人

B：具有完全民事行為能力人

C：相互毗鄰的所有人

D：房屋承租人

E：房屋所有權(quán)人 20、一般來說，企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點(diǎn)

21、相對指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系。

A：比較相對指標(biāo)

B：比例相對指標(biāo)

C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

D：強(qiáng)度相對指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。

A：對客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)

B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問

C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對客戶的購買力進(jìn)行判斷

23、經(jīng)濟(jì)適用房的來源有。

A：由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房

B：由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C：地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶住房問題的住房

D：將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房

E：單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房

24、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。

A：返本銷售或者變相返本銷售商品房

B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價報告

C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

25、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。

A：信用貸款

B：保證貸款

C：抵押貸款

D：質(zhì)押貸款

E：短期貸款

第三篇：2016年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用試題

2016年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從方面進(jìn)行。A：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票 B：是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票 C：是否依照合同約定與開具發(fā)票 D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了的具體規(guī)定。A：《物權(quán)法》 B：《房屋登記辦法》 C：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D：《商品房銷售管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小 B：使優(yōu)勢因素和機(jī)會因素的影響趨于最大 C：用優(yōu)勢抵抗威脅

D：使劣勢不成為機(jī)會的障礙 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。A：真實性 B：可靠性 C：統(tǒng)一性 D：可信賴性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)不正確的是． A：后伸手者為長輩、上級、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時間約2~3 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、運(yùn)用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實例→選取可比實例→對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄→求取比準(zhǔn)價值

B：選取可比實例→搜集交易實例→對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼笕”葴?zhǔn)價值

C：對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼灰讓嵗x取可比實例→求取比準(zhǔn)價值

D：搜集交易實例→選取可比實例→求取比準(zhǔn)價值→對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：出租房查驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào) B：亮色調(diào) C：中性色調(diào) D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費(fèi)用，以及最大限度地減少成本費(fèi)用。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對潛在客戶。A：進(jìn)行分級 B：探詢購買動機(jī) C：提供專業(yè)咨詢

D：集中開展市場營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第二要義是，即誠實地向客戶告知自己的所知。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、可以引發(fā)客戶對某一個事項做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A：封閉縫隙和黏結(jié) B：填充間隙和定位 C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是： A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進(jìn)行分析和預(yù)測 C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析 D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。A：農(nóng)業(yè)污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工業(yè)污染源

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、下列關(guān)于買方獨(dú)家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨(dú)家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨(dú)家代理人為其提供的服務(wù)

B：買方獨(dú)家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨(dú)家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨(dú)家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用方式。A：公開招標(biāo) B：評標(biāo) C：邀請招標(biāo) D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、企業(yè)風(fēng)險管理最主要的目標(biāo)是風(fēng)險，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利開展和有序運(yùn)作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按規(guī)定執(zhí)行。

A：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C：對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

D：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅

E：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

3、商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。A：《住宅質(zhì)量保證書》 B：《工程建設(shè)項目報建表》 C：《建筑工程施工許可證申請表》 D：《住宅使用說明書》 E：《商品房銷售管理辦法》

4、從貸款風(fēng)險的來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。A：性質(zhì) B：可控程度 C：影響范圍 D：分析層次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式 D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式 E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑

6、一般來說，對房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業(yè)務(wù)拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用

7、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達(dá)成共識

8、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會條件 B：人文條件 C：景觀條件 D：管理條件 E：地域條件

9、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區(qū)公盤制

10、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進(jìn)行的分析。A：優(yōu)勢 B：目標(biāo) C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計劃

11、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。A：市場區(qū)域范圍 B：交易目的 C：流轉(zhuǎn)次數(shù) D：交易方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括。A：企業(yè)品牌 B：事業(yè)品牌 C：個性品牌 D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％ B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％

C：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％ E：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m

14、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經(jīng)濟(jì)活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值

E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計的基本原則有。A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 B：注重個性化 C：注重人性化

D：保證良好的展示性

E：內(nèi)部設(shè)計風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場調(diào)研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機(jī) B：專案市調(diào)

C：熱點(diǎn)樓盤市調(diào) D：開發(fā)市調(diào) E：市場專案研究

17、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為。A：以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

18、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、某一房地產(chǎn)的價值，是指該房地產(chǎn)對于一個典型的投資者的價值。A：市場價值 B：投資價值 C：成交價值 D：使用價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、信息管理的過程包括。A：信息收集 B：信息加工 C：信息傳輸 D：信息儲存 E：信息轉(zhuǎn)化

21、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會立即成交 C：一般屬于完美型客戶，對物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

22、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對查詢?nèi)说囊?，說法正確的有。A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國家機(jī)密、個人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

24、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

25、根據(jù)我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A：設(shè)立 B：簽訂 C：限制 D：變更 E：終止

第四篇：2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。

A：試驗法

B：訪問法

C：典型調(diào)查法

D：觀察法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內(nèi)實現(xiàn)對海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給市場，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：共享性

C：協(xié)同性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是從調(diào)查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。

A：全面調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、通過可以推動銷售人員學(xué)習(xí)項目相關(guān)知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。

A：調(diào)查培訓(xùn)

B：目標(biāo)客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、品牌最持久的含義是。

A：價值、文化和個性

B：穩(wěn)定、文化和個性

C：價值、穩(wěn)定和個性

D：價值、文化和穩(wěn)定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)估價活動主要由來完成。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：物業(yè)管理代表

C：房地產(chǎn)估價師

D：物業(yè)管理師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、以東、西方合璧，室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對比性強(qiáng)，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關(guān)或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。

A：古羅馬風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：伊斯蘭風(fēng)格

D：洛可可風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、標(biāo)的房地產(chǎn)的價值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價方法中的來進(jìn)行估算。A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、下列選項中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對房源進(jìn)行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。

A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B：分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：合伙機(jī)構(gòu)和個人獨(dú)資機(jī)構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D：股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會經(jīng)過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。

A：規(guī)則制定

B：誠信建設(shè)

C：制度設(shè)計

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)客戶信息管理的表述，錯誤的是。

A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫，對客戶信息進(jìn)行分類和系統(tǒng)的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理

D：經(jīng)紀(jì)人定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內(nèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿 B：達(dá)成房屋買賣協(xié)議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、最能識別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的切入點(diǎn)是。

A：對外合作機(jī)構(gòu)

B：房源信息管理系統(tǒng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險水準(zhǔn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A：綜合性

B：區(qū)域性

C：地方性

D：指導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、目前在我國，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列選項中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動

C：違法違規(guī)案件通報制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是。

A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識

D：文化修養(yǎng)方面的知識

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時，應(yīng)當(dāng)提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計算方式

2、市場營銷者提高預(yù)期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費(fèi)成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、運(yùn)用市場法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。

A：統(tǒng)一成交日期

B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一價格單位

E：統(tǒng)一交易方式

4、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。

A：蒸發(fā)性

B：抗?jié)B性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣

E：境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣

6、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：協(xié)助辦理有線電視過戶

E：檢查和驗收房屋及附屬設(shè)施

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

8、房源的動態(tài)性主要包括等方面。

A：物業(yè)使用年限的更改

B：物業(yè)使用范圍的變動

C：物業(yè)交易價格的變動

D：物業(yè)保修期限的變動

E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的方式包括。

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

10、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財務(wù)服務(wù)

12、按計量單位的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為。

A：相對指標(biāo)

B：實物指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：價值指標(biāo)

13、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售

14、變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動范圍的大小。

A：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、爭議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

16、我國民法的基本原則有。

A：公序良俗原則

B：權(quán)利公示原則

C：權(quán)利法定原則

D：自愿原則

E：禁止濫用權(quán)利原則

17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險包括等。

A：房源保管風(fēng)險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費(fèi)

E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費(fèi)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、1978年到現(xiàn)在這一時期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統(tǒng)階段

C：崛起階段

D：擴(kuò)張階段

E：盤整階段

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù)

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴 E：建立長久的合作關(guān)系

21、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動。

A：季節(jié)變動

B：循環(huán)波動

C：不規(guī)則波動

D：長期趨勢

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

23、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

24、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動

B：長期趨勢

C：不規(guī)則波動

D：季節(jié)變動

E：累計波動

25、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用模擬試題

江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：離散型變量

C：確定性變量

D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、二次或多次置業(yè)客戶為主，家庭結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，多為三代人同??；對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A：橫向多樣化

B：水平多樣化

C：多向多樣化

D：專業(yè)多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，為決策提供依據(jù)。

A：確定價格策略

B：市場調(diào)研

C：推導(dǎo)核心均價

D：推售安排

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。

A：判斷談判的難度

B：判讀銷售成功的幾率

C：客戶的需求

D：圍繞價格(房租)的問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進(jìn)入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、購房者具有豐富的購房經(jīng)驗，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧方法是。

A：假設(shè)法

B：對比法

C：直接法

D：重點(diǎn)突破法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。

A：房地產(chǎn)成交價格

B：房地產(chǎn)評估價格

C：房地產(chǎn)市場價格

D：房地產(chǎn)銷售價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度

B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫

C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點(diǎn)的普通樓盤。

A：滲透定價策略

B：穩(wěn)定價格策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房屋買賣代理收費(fèi)時，實行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。

A：書面溝通 B：體態(tài)語言溝通

C：口頭溝通

D：動作語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、目前，住房公積金繳存比例的低限為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A：在建工程抵押

B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預(yù)購商品房貸款抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

A：紙張載體

B：計算機(jī)

C：紙張和計算機(jī)結(jié)合D：計算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、消費(fèi)者購買動機(jī)的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價的動機(jī)

B：要求物實的動機(jī)

C：要求名氣的動機(jī)

D：要求物美的動機(jī)

E：要求便捷的動機(jī)

2、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

3、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險主要包括。

A：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險

B：客戶信息管理風(fēng)險

C：房屋貶值風(fēng)險

D：購房者房屋處置風(fēng)險

E：利率變化風(fēng)險

4、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有

A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立

D：物業(yè)的接管驗收

E：檔案資料的建立

5、房地產(chǎn)市場調(diào)查工作應(yīng)設(shè)計的調(diào)查表格包括。

A：地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計表

B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表

C：房地產(chǎn)銷售市場統(tǒng)計表

D：房地產(chǎn)個案調(diào)查分析表

E：區(qū)域人口分部明細(xì)表

6、因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書

D：契稅完稅憑證

E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

7、貸款的風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

9、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是。

A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、城市總體規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。

A：發(fā)展目標(biāo)

B：發(fā)展規(guī)模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區(qū)

11、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規(guī)

C：市場經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、人際交往的特點(diǎn)有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培養(yǎng)情操

D：相互認(rèn)知

E：相互作用

13、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務(wù)能力

E：避免產(chǎn)生糾紛

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。

A：評估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場調(diào)研部

E：網(wǎng)絡(luò)信息部

15、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。

A：提供個性化服務(wù)

B：正確處理投訴

C：積極開發(fā)潛在客戶

D：建立長久的合作關(guān)系

E：與客戶積極溝通

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是：

A：市場開發(fā)型

B：市場創(chuàng)新型

C：產(chǎn)品開發(fā)型

D：產(chǎn)品創(chuàng)新型

E：產(chǎn)品、市場開發(fā)型

18、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括；

A：營銷績效

B：項目銷售接待流程

C：項目產(chǎn)品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

19、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。

A：城市居住區(qū)規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：修建性詳細(xì)規(guī)劃

20、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。

A：與律師進(jìn)行溝通

B：重視形象管理

C：具有協(xié)作精神

D：注意自我防范

E：加強(qiáng)規(guī)范管理

21、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況時，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險中的風(fēng)險。

A：政策

B：市場

C：經(jīng)營

D：決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務(wù)

B：普遍性的經(jīng)營服務(wù)

C：常規(guī)性的公共服務(wù)

D：市場性的專業(yè)服務(wù)

E：委托性的特約服務(wù)

23、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。

A：表格價

B：起價

C：成交價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、相對指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個不同時間上的數(shù)值進(jìn)行對比所形成的相對數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時間上的發(fā)展變化方向和速度。

A：強(qiáng)度相對指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C：動態(tài)相對指標(biāo)

D：比例相對指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、城市房屋拆遷估價中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。

A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

E：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見