第一篇：湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的工作內(nèi)容考試題

湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的工作

內(nèi)容考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、為體現(xiàn)國家對房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵規(guī)定，對個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關(guān)申報核準，凡居住，減半征收土地增值稅。A：滿5年的 B：5年以上的

C：滿3年來滿5年的 D：居住未滿3年的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。A：生活方式 B：受教育程度 C：購買動機 D：自我形象 E：借款合同

3、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

4、防范估價風險的最后一道防線是。A：撰寫估價報告 B：審核估價報告 C：出具估價報告 D：估價資料歸檔

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標的是__ A．出租率 B．基準收益率 C．成本利潤率 D．財務杠桿比率

6、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在__下的估價結(jié)果具有近似性。A．同一估價原則、同一估價時點 B．同一估價目的、同一估價方法 C．同一估價目的、同一估價時點 D．同一估價原則、同一估價目的

7、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價格為__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產(chǎn)價格上漲 B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產(chǎn)價格上漲 C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降 D．嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

9、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設備 D．屋面防水

10、面積誤差比的計算公式為。

A：面積誤差比=[(合同約定面積一產(chǎn)權(quán)登記面積)／合同約定面積]×100％ B：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％ C：面積誤差比=[(合同約定面積一產(chǎn)權(quán)登記面積)／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％ D：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)／合同約定面積]×100％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列有關(guān)住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是__。A．有不少于1000萬元人民幣的實有資本

B．貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行 C．設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向中國工商銀行政管理部門申請設立登記 D．一個城市原則上只設一個擔保公司

12、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。A．35.00 B．56.29 C．86.29 D．180.00

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬㎡，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/㎡(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/㎡(按建筑面積計)的銷售價格實現(xiàn)全部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為元/㎡。A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同

14、下列不是拍賣的基本原則的是__。A．公開原則 B．誠實信用原則 C．公正原則 D．保留價原則

15、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為__元。A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73

16、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：借款合同

17、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是__。A．拍賣實踐 B．拍賣過程 C．拍賣實務 D．拍賣行為

18、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、招標人采用邀請招標方式的，應當向__個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A．2 B．3 C．4 D．5 20、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為。A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=__。A．房屋重置價格-房屋年折舊額 B．房屋重置價格×房屋成新度

C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

22、消費傾向是。

A：人們的實際收入在消費的支出中所占的比重

B：人們用于消費的支出在社會消費支出中所占的比重 C：人們用于消費的支出在實際收入中所占的比重

D：人們用于消費的支出在社會平均收入中所占的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應采用的估計值。A：正常 B：較低 C：平均 D：較高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24、2009年某企業(yè)的負債總額為250萬元，所有者權(quán)益總額為750萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是。A：15％ B：25％ C：30％ D：35％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、對于商品房出租的，通常按房產(chǎn)原值征收，稅率為__。A．7.5% B．3.5% C．2.2% D．1.2%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數(shù)字由下而上編號

2、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開發(fā)—銷售模式

B：開發(fā)—持有出租—出售模式 C：購買—持有出租—出售模式 D：購買—更新改造—出售模式 E：購買—更新改造—出租模式

3、具體的長期趨勢法主要有__。A．數(shù)學曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法 C．時間序列分析法

D．移動平均法和指數(shù)修勻法 E．回歸分析法

4、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有。A：風險因素 B：資本化率 C：通貨膨脹率 D：投資利潤率 E：資金總額

5、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

6、下列風險分析的內(nèi)容中，屬于風險估計階段工作的有__。A．風險產(chǎn)生的原因分析 B．風險發(fā)生的概率大小分析 C．風險因素檢驗

D．風險變量間的相關(guān)性分析 E．風險概率分布情況分析

7、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。A．組織經(jīng)濟補償 B．分散風險 C．融通資金 D．防災防損

8、收入具有的特點包括。

A：是從企業(yè)的日?；顒又挟a(chǎn)生的 B：可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加 C：可能表現(xiàn)為企業(yè)負債的減少

D：不可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少 E：將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

9、收益法中所指的收益是__。A．估價時點前一年的收益

B．估價時點前若干年的平均收益 C．估價時點以后的未來預期正常收益 D．估價時點前最高盈利年份的收益

10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定__。A．在任何情況下，丁的需求價格彈性最大 B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入 C．在任何情況下，乙的需求價格彈性最小 D．此時乙的需求價格彈性最大

11、資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。A：一手 B：二手 C：原始 D：基礎 E：借款合同

12、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有__。A．社會養(yǎng)老保險 B．健康保險

C．勞動工傷保險 D．意外傷害保險 E．失業(yè)保險

13、金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循__原則。A．流動性 B．安全性 C．償還性 D．盈利性 E．地域性

14、某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

15、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

16、租住房的租金實行政府定價，租金標準由__構(gòu)成。A．維修費 B．折舊費 C．稅金

D．投資利息 E．管理費

17、列屬于會計恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益-收入 B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債

C：資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入-利潤 D：負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、建設工程竣工驗收由__單位組織實施。A．施工 B．建設 C．監(jiān)理

D．工程質(zhì)量監(jiān)督管理

19、間接融資的局限性主要表現(xiàn)在__。A．隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系

B．在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注 C．減少了對籌資者使用資金的壓力和約束

D．融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制多 E．融資風險大

20、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是__。A．農(nóng)業(yè)用地 B．工業(yè)用地 C．建設用地

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

21、某宗面積為3000m2的倉儲用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。則理論上應補地價__萬元。A．1270 B．1271 C．1272 D．1273

22、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目__之比。

A．投資的資本價值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價值 D．總投資額

23、業(yè)主大會議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會

C．政府物業(yè)管理部門

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

24、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

25、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預計以后每年按照25萬元的速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的價值接近于（）萬元。A．2360 B．2500 C．2722 D．2845

第二篇：湖北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)考試題

湖北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)

調(diào)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行。A：一級審批制度 B：逐級審批制度 C：分級審批制度 D：分別審批制度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列對折舊的描述哪一個是錯誤的：__。A．估價的折舊注重的是價值的減損

B．估價重新建造成本與累計折舊額的差值不一定與市場價值相一致 C．會計折舊時的C值必須是資產(chǎn)原值 D．估價上的折舊強調(diào)采用尚可使用年限

3、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請__登記。A．他項權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

4、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10％，則此項目的財務凈現(xiàn)值是萬元。A：-41．8 B：200 C：158．2 D：-241．8 E：借款合同

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地__由縣級以上人民政府批準劃撥。A．必須 B．應當 C．可以 D．不能

6、約翰·馮·杜能的地租量的計算公式是。A：地租=市場價格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率 D：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的 A：最佳用途和最佳規(guī)模 B：最佳集約度

C：最佳規(guī)模和最佳集約度 D：最佳用途

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為__。A．四類 B．五類 C．六類 D．七類

9、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

10、保險的派生職能不包括__。A．防災防損 B．融通資金

C．組織經(jīng)濟補償 D．分配

11、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設施 D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款__。A．甲銀行優(yōu)先受償

B．按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C．乙銀行優(yōu)先受償

D．按2家銀行的債權(quán)比例受償

13、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當由確認。A：房地產(chǎn)行政主管部門 B：房屋拆遷管理部門 C：城市規(guī)劃行政主管部門 D：房屋登記機構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、按照《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是__。A．估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應當糾正錯誤并出具估價報告 C．估價報告不存在技術(shù)問題的，應當維持估價報告

D．估價專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

15、對于一個投資項目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉(zhuǎn)折點，這個轉(zhuǎn)折點被稱為__。A．拐點

B．盈虧轉(zhuǎn)化點 C．盈虧平衡點 D．盈虧轉(zhuǎn)折點

16、__是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。

A．土地利用總體規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．土地開發(fā) D．城市建設

17、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、在房地產(chǎn)銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權(quán)移動平均法 D．指數(shù)平滑法

19、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其（）的風險因素。A．變動可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

20、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是__。A．等額年值法

B．差額投資內(nèi)部收益率法 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費用法

21、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標，動態(tài)投資回收期Pt與設定的目標收益率Ic之間的關(guān)系是__。A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic與Pt無關(guān)

22、假設某項日年凈經(jīng)營收益為60萬元，年經(jīng)營成本為20萬元，該項目投資的資本價格為750萬元，則該項目的年投資收益率為__。A．10.7% B．8.0% C．5.3% D．2.7%

23、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用 B：國家信用 C：消費信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權(quán)重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期 B．房地產(chǎn)循環(huán)

C．房地產(chǎn)周期循環(huán) D．房地產(chǎn)周期運動

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、民法中的財產(chǎn)關(guān)系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費過程中形成的。A：財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系 B：財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系 C：財產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系 D：人格權(quán)關(guān)系 E：身份權(quán)關(guān)系

2、在各種保險中，社會保險最能體現(xiàn)職能。A：分散風險 B：組織經(jīng)濟補償 C：融通資金 D：分配

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于項目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項目投資資本金可以用貨幣出資 B．項目投資資本金也可以用實物出資

C．項目投資資本金不可用建設用地使用權(quán)作價出資

D．項目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

4、下列關(guān)于丘的表述，正確的是。A：丘是指地表上一塊無界空間的地塊 B：丘有獨立丘和組合丘之分

C：一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘 D：一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘

E：當用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

5、投資機會研究相當粗略、主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析，該階段投資估算的精度為__。A．±10% B．±20% C．±30% D．±40%

6、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單

B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應作為結(jié)算時的依據(jù)

7、按照規(guī)定，下列劃撥建設用地使用權(quán)經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

8、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準則為__。A．最高最佳使用原則 B．合法原則

C．估價時點原則

D．獨立客觀公正原則

9、目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有__。A．經(jīng)營稅收及附加 B．企業(yè)所得稅

C．城鎮(zhèn)土地使用費 D．契稅 E．印花稅

10、香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于__的考慮結(jié)果。A．大陸政策多變 B．占領世界投資市場 C．風險轉(zhuǎn)移 D．投資組合

11、下列金融工具中，銀行匯票屬于。A：直接金融工具 B：短期信用工具 C：商業(yè)信用工具 D：消費信用工具 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

13、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用（）。A．房地剩余技術(shù) B．市場剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

14、銀行券具有以下特點。

A：是在銀行信用的基礎上產(chǎn)生，通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通 B：信譽高，具有法定支付能力，可在全國范圍內(nèi)流通 C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收 D：不定期，可以長期流通使用 E：定期，但可以長期流通使用

15、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中__。

A．區(qū)位因素 B．社會因素 C．實物因素 D．權(quán)益因素

16、下列屬于報酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場提取法

D．投資報酬率插入法 E．勻衡法

17、資本化率的公式為（）。A.選項A B.選項B C.選項C D.選項D

18、下列法規(guī)中，對商品房預售管理問題進行了明確規(guī)定的有。A：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國王地管理法》 C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 D：《城市商品房預售管理辦法》 E：《商品房銷售管理辦法》

19、根據(jù)國務院令第483號《國務院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。

A：大城市1．5～30元 B：大城市1．2～24元 C：中等城市1．2～24元 D：小城市0．9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元 20、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保__。

A．風險基金 B．保證金 C．預留金 D．周轉(zhuǎn)金

21、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有__。A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值 B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值 D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E．地下人防設施免稅

22、下列關(guān)于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有。(2008年試題)A：拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任 C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任 D：承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

E：即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

23、建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙率 E：吸水性

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價人員應遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應做到誠實正直，公正執(zhí)業(yè) B：為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目 C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開 D：應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用 E：不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

25、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數(shù)額。A．空置等造成的收入損失 B．運營費用

C．抵押貸款還本付息額 D．期末轉(zhuǎn)售收益 E．承租人權(quán)益價值

第三篇：2017年湖北省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的實施和記錄試題

2017年湖北省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的實施和記錄

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)，現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2（年末收?。?，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現(xiàn)率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為（）元/m2。A．3300 B．3324 C．3335 D．3573

2、目前我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年為結(jié)息日。A：1月30 日 B：3月30日 C：6月30日 D：12月30日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個月 B：2個月 C：半年 D：2年

E：借款合同

4、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。A．486.52 B．521.74 C．559.50 D．1398.76

5、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

6、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為。A：土地取得成本+開發(fā)成本 B：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D：開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、貨幣發(fā)行，應將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預算資金 C．國家負擔資金 D．國家計劃資金

8、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2 500元／㎡，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為．

A：390．25萬元 B：393．75萬元 C：402．25萬元 D：413．25萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、關(guān)于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

10、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。(2008年試題)A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、住房公積金管理的決策機構(gòu)是。A：住房公積金管理委員會 B：城市人民政府

C：住房公積金管理中心 D：住房公積金繳存單位 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列有關(guān)債券的表述，不正確的是__。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務憑證 B．債券的票面價值，是債券價格形成的主要依據(jù)

C．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系等因素的影響

D．債券的償還性、收益性、流動性和安全陛之間具有相關(guān)性關(guān)系，一般隋況下很難同時兼顧

13、某宗面積為5000m2的工業(yè)用地，容積率為0.5，樓面地價為600元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，樓面地價為800元/m2。理論上應補地價的數(shù)額應為__萬元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為4萬元，購買者的自有資金為7萬元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08，該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。A．38.26 B．40.33 C．46.5 D．62.33

15、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

16、房屋預告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A．30日 B．3個月 C．1年 D．2年

17、土地使用權(quán)出讓合同由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府 B．縣人民政府

C．省人民政府土地管理部門

D．市、縣人民政府土地管理部門

18、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

19、需求價格彈性系數(shù)是的比值。A：需求與價格 B：需求量與價格量

C：需求量變動率與供給變動率 D：需求量變動率與價格變動率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、__是估價人員履行對委托人責任的最佳方式。A．書面報告 B．口頭報告 C．敘述式報告 D．表格式報告

21、是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方。A：被保險人 B：受益人 C：保險人 D：投保人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、甲公司為規(guī)避風險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標的是__。A．甲公司非法占用了財產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

23、碳氫化合物與空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍色煙霧，被稱為，危害非常大。A：乙烯

B：光化學煙霧 C：甲烷 D：乙烷

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴l(fā)生的經(jīng)濟利益的流出。A：資產(chǎn) B：負債

C：所有者權(quán)益 D：費用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同__。A．不受該抵押權(quán)影響 B．應當解除 C．沒有效力

D．不得對抗抵押權(quán)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．最低價格 B．平均價格 C．出讓地價 D．標定地價

2、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記 B：申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致

C：在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書 D：在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450萬m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測今年的住宅銷售量是__萬m2。A．450 B．475 C．490 D．500

4、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常要考慮的因素有__。A．可能面積的組合

B．尋租者經(jīng)營業(yè)務的性質(zhì)

C．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃 D．每平方米的租金 E．室內(nèi)的裝修

5、在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有。A：資產(chǎn)類賬戶 B：負債類賬戶

C：期間成本費用賬戶 D：期間收入賬戶 E：所有者權(quán)益賬戶

6、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費用 D：訴訟費用

E：其他法定優(yōu)先受償款

7、前期工程費用主要包括__。A．拆遷安置補償費 B．規(guī)劃費用 C．設計費用

D．可行性研究費用 E．“三通一平”費用

8、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由名的單數(shù)業(yè)主擔任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有__。A．市場供求風險 B．變現(xiàn)風險 C．利率風險 D．時間風險 E．資本價值風險

10、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為__。A．出售型房地產(chǎn) B．出租型房地產(chǎn) C．辦公型房地產(chǎn) D．自用型房地產(chǎn)

11、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定．不具抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有．【2005年考題】 A：土地所有權(quán)

B：國有工業(yè)用地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

12、毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來某一年或某一個月的毛租金乘以相應毛租金乘數(shù)來求取估價對象價值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是__。A．方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料

B．由于在同一市場，相似房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值

C．避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計 D．忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入 E．相對全面一些

13、是現(xiàn)代保險事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學基礎。A：大數(shù)法則 B：大數(shù)定律 C：小數(shù)法則 D：小數(shù)定律 E：概率論

14、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是土地使用權(quán)，是指土地使用者依法對國家或農(nóng)民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)一般又可分為（）。

A．臨時用地土地使用權(quán)

B．農(nóng)村承包土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)C．宅基地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)D．行政劃撥土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)E．出讓土地使用權(quán)(為國有土地上的)

15、路線價法估價時需要用路線價再配合__計算出待估宗地的價格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價指數(shù)

E．其他價格修正率

16、市場租金一般__基礎租金是在寫字樓市場比較理想的情況下才可能發(fā)生。A．低于 B．等于 C．高于 D．無關(guān)聯(lián)

17、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有。A：國有土地使用證 B：建設用地規(guī)劃許可證 C：建設工程規(guī)劃許可證 D：建設工程施工許可證 E：商品房預售許可證

18、下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是。A：協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內(nèi)容

B：依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，列當事人具有法律約束力 C：協(xié)議簽訂后，可以進行公證

D：協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用說法錯誤的是__。

A．大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B．收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入 C．收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D．經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目

20、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，報酬率為8%，則__。

A．該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B．該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元

C．以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

21、以下說法滿足最高最佳使用的條件有__。A．法律上許可 B．技術(shù)上可能 C．價值最大化 D．權(quán)益上允許 E．經(jīng)濟上可行

22、《土地管理法》將土地分為__。A．生產(chǎn)用地 B．非生產(chǎn)用地 C．農(nóng)用地 D．建設用地 E．未利用地

23、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

24、市場失靈主要表現(xiàn)在。

A：壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置

B：在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟活動而產(chǎn)生的外部負效應的影響 C：市場能夠有效地提供公共產(chǎn)品 D：市場無法有效地提供公共產(chǎn)品 E：消費者和生產(chǎn)者的信息不完全

25、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從__上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。A．貨幣支付 B．價值 C．現(xiàn)象 D．本質(zhì)

第四篇：2015年上半年山西省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的重要性考試題

2015年上半年山西省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的重要

性考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗土地面積10000m2，土地單位價格800元/m2，最高容積率為2，固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為__m2。A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

2、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在__年以上。A．20 B．30 C．70 D．40

3、在采用三種不同的估價方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時，權(quán)重范圍宜為。A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．獎金 B．津貼 C．貸款 D．工資

5、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會。(2005年試題)A：減少 B：增加 C：不變

D：同步遞減 E：借款合同

6、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。A．建筑技術(shù) B．土地權(quán)利設置 C．相鄰關(guān)系 D．土地使用管制

7、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在__以上的，應進行土地增值稅的清算。A．55% B．65% C．75% D．85%

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．15 B．30 C．60 D．90

9、對房屋拆遷糾紛的裁決應當自收到申請之日起__內(nèi)作出。A．28日

B．28個工作日 C．30日

D．30個工作日

10、不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是。A：位置 B：交通 C：人文 D：環(huán)境

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、下列說法錯誤的是__。

A．我國現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行 B．我國商業(yè)銀行實行的是分支行制 C．國有獨資商業(yè)銀行主要是由過去的中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國人民建設銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的

D．我國的商業(yè)銀行以國有獨資商業(yè)銀行為主

12、下列表述中正確的是。

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費 C．通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D．應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

14、某臨街深度30.48m(即100ft)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價為萬元。A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、若標準宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、證券可分為商品證券、貨幣證券和__。A．負債證券 B．資產(chǎn)證券 C．交易證券 D．資本證券

17、__是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A．證券 B．股票 C．債券

D．投資基金

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里所指的滿一年未動工開發(fā)的起止日是。A：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止 B：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月次日止 C：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止 D：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

19、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是（）。A．財務凈現(xiàn)值 B．靜態(tài)投資回收期 C．財務內(nèi)部收益率 D．動態(tài)投資回收期

20、路線價法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價 C．區(qū)片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估

21、__通常是構(gòu)成城市居住區(qū)的基本單位。A．居住小區(qū) B．居住組團 C．胡同 D．四合院

22、某商場正常經(jīng)營的收入為1200萬元，費用為450萬元，經(jīng)營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測算的房地產(chǎn)的凈收益為__萬元。A．750 B．350 C．800 D．850

23、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的成新率為__。A．80% B．82% C．83% D．92%

24、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類，其中不包括__。A．生活污水 B．生產(chǎn)廢水 C．工業(yè)污水 D．雨水

25、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維護保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為。A：43．8％ B：50％ C：56．8％ D：70％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從變更的重要性來講，工程變更分為。A：設計變更 B：工程量變更 C：工程項目變更 D：進度計劃的變更 E：其他變更

2、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是。A：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多,價值高 B：房地產(chǎn)拍賣的時間短 C：房地產(chǎn)拍賣法律性強 D：拍賣結(jié)束后續(xù)工作多 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過__。A．1年 B．2年 C．3年 D．5年

4、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量有以下幾方面（）。A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策 B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C．自然環(huán)境的變化 D．家庭生命周期 E．物價水平

5、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于__。

A．未來凈收益的大小 B．獲得凈收益的可靠性 C．獲得凈收益期限的長短 D．獲得凈收益預期 E．估價對象的現(xiàn)值

6、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指的房屋。A：有權(quán)屬證明 B：產(chǎn)權(quán)人下落不明 C：產(chǎn)權(quán)人出國留學

D：因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟

E：暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

7、下列關(guān)于保險分類的敘述有誤的一項是。

A：以保險基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險 B：以被保險標的的不同性質(zhì)為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險 C：以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險

D：以保險人承保危險的數(shù)量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、成功的房地產(chǎn)租售一般包括__。

A．為使?jié)撛诘馁徺I者或租戶了解物業(yè)狀況而進行的宣傳溝通階段 B．就有關(guān)價格或租金及合同條件而進行的談判階段 C．不毀其雙方的利益，做到公平交易 D．把握全過程的信息，掌握全局 E．雙方協(xié)商一致后的簽約階段

9、實行包干制的物業(yè)服務費，其構(gòu)成不包括__。A．物業(yè)服務成本 B．法定稅費

C．物業(yè)服務企業(yè)的酬金 D．物業(yè)服務企業(yè)的利潤

10、某開發(fā)商向銀行申請了利率6％，期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本付息額為萬元。A：7．59 B：7．28 C：13．59 D：6．05 E：借款合同

11、抑制通貨緊縮的對策中，實施積極的貨幣政策就是。

A：較大幅度地減少貨幣供應量，尤其是減少中央銀行基礎貨幣的投放 B：較大幅度地增加貨幣供應量，尤其是擴大中央銀行基礎貨幣的投放 C：下調(diào)法定存款準備金率和完善準備金制度 D：上調(diào)法定存款準備金率和完善準備金制度 E：下調(diào)利率與加快利率市場化相結(jié)合

12、從法律角度分析，認股權(quán)證本質(zhì)上是一種契約。A：權(quán)利 B：義務 C：信用 D：債務 E：借款合同

13、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應具備的轉(zhuǎn)讓條件是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元 B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元 C．取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證書

D．實際投入房屋建設工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上

E．實際投入房屋建設工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上

14、投資者可以控制的風險包括（）。A．利率風險 B．政策性風險 C．資本價值風險 D．持有期風險 E．比較風險

15、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導致房地產(chǎn)市場價格上升的是__。A．降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B．增加土地有效供給 C．降低契稅

D．提高購房貸款利率

16、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目中投資與成本的特點，下列敘述錯誤的一項是（）。A．在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其經(jīng)營方式為出售時的投資，為開發(fā)過程中的資金投入，其成本應為開發(fā)過程中的成本支出

B．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本不含建設成本和出租成本

C．以經(jīng)營為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本含建設成本和經(jīng)營成本

D．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購買房地產(chǎn)時的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本

17、下列關(guān)于《物業(yè)服務合同》，說法正確的是__。A．《物業(yè)服務合同》屬于我國合同分類中的委托合同 B．《物業(yè)服務合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務合同》

D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務合同》即自行失效

18、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅包括等。A：房產(chǎn)稅

B：城鎮(zhèn)土地使用稅 C：土地增值稅 D：農(nóng)業(yè)稅 E：車購稅

19、債券利率的高低，主要受等因素的影響。A：銀行利率

B：發(fā)行者的資信級別 C：償還期限

D：發(fā)行者的企業(yè)特色

E：利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系 20、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、國際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標有以下幾種（）。A．房價收入比

B．實際價格/理論價格 C．房地產(chǎn)價格指數(shù)

D．期內(nèi)吸納率/歷年同期吸納率 E．房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

22、下列保險中，屬于政策保險的有。A：社會養(yǎng)老保險 B：農(nóng)業(yè)保險 C：巨災保險 D：失業(yè)保險 E：出口信用保險

23、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

24、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過__年。A．5 B．6 C．8 D．10

25、基本預備費是按三項之和為計費基礎，乘以基本預備費率進行計算。A：設備及工器具購置費 B：建安工程費

C：工程建設其他費用 D：直接工程費 E：間接工程費

第五篇：2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題

2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。A．檢查質(zhì)量 B．驗收合格

C．建設單位認可 D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

2、征收集體土地，土地補償費應當歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級以上人民政府土地管理部門

3、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于。A：低層建筑 B：多層建筑 C：中高層建筑 D：高層建筑

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風險。A．政策 B．財務 C．市場 D．經(jīng)營

5、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A：居住區(qū) B：居住小區(qū) C：居住組團 D：居住社區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

8、城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途 C：建筑面積

D：臨時安置補助費

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

9、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

10、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用__方式設置調(diào)查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

11、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算文具建筑物的成新率為（）。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事__估價業(yè)務。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

14、運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來。A：利潤 B：毛收入 C：價值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、拍賣行應在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A．半個月至一個月 B．一個月至三個月 C．一個月至六個月 D．三個月至六個月

16、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的（）。A．操作風險 B．信用風險 C．市場風險 D．法律風險

17、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費用的35％，稅費、利潤為主要材料費用的40％，則該建筑物的重新購建價格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、對外商為科學研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務院稅務主管部門批準，可以按的稅率征收所得稅。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__萬億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

21、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行制度。A：備案 B：分級審批 C：分類審批 D：專業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

24、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是。A：出租的房地產(chǎn) B：自用的房地產(chǎn) C：餐飲的房地產(chǎn) D：營業(yè)的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、不屬于保險合同輔助人的是__。A．保險受益人 B．保險代理人 C．保險公估人 D．保險經(jīng)紀人

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權(quán)是從物權(quán) B：所有權(quán)是自物權(quán)

C：可對所有權(quán)人的物設置他項權(quán)利 D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

2、達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A：行政裁決 B：依法起訴 C：強制拆遷 D：仲裁 E：協(xié)商

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年初的應收賬款為8200000元，2002年末的應收賬款為7800000元，當年賒銷收入為35000000元，則當年的應收賬款周轉(zhuǎn)率為__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

4、某承租人的基礎租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應支付的租金為（）萬元。A．20 B．15 C．35 D．50

5、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

6、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責任

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括。A：社會主義所有制 B：全民所有制

C：勞動群眾集體所有制 D：初級公有制 E：高級公有制

8、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。A：特權(quán)登記制 B：權(quán)利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

9、關(guān)于房地產(chǎn)價格中的房價與地價的關(guān)系是__。A．相互影響論 B．相互補充論 C．相互制約論 D．需求帶動論 E．成本決定論

10、某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

11、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整時，應包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設立的情況 B：土地使用期限

C：基礎設施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況

12、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。A：索引號的用途是索引 B：索引號的用途是證明 C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號 E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

13、標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年 A．38 B．40 C．68 D．70

15、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費用 D：訴訟費用

E：其他法定優(yōu)先受償款

16、城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機構(gòu)申請復估 B：申請行政復議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機構(gòu)評估 E：申請估價專家委員會鑒定

17、先近似匡算工程量，再配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標估算法

18、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。A：一級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上 B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上 D：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

19、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A：市級購物中心 B：地區(qū)購物商場 C：居住區(qū)商場

D：鄰里服務性商店 E：批發(fā)市場 20、一級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設部

B．市級房地產(chǎn)行政主管部門 C．省級房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方房地產(chǎn)行政主管部門

21、收益法中所指的收益是__。A．估價時點前一年的收益

B．估價時點前若干年的平均收益 C．估價時點以后的未來預期正常收益 D．估價時點前最高盈利年份的收益

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

23、按負擔室內(nèi)負荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為。A：空氣一水系統(tǒng) B：全空氣系統(tǒng) C：全水系統(tǒng) D：冷劑系統(tǒng) E：集中式系統(tǒng)

24、征用__，不需國務院批準。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

25、不符合選取標準臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當、D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率