第一篇：遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)考試題

遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：實(shí)地查勘、評(píng)估

方法和技術(shù)協(xié)調(diào)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數(shù)的說(shuō)法中，正確的是。

A：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) B：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) C：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)也相等 D：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。A．區(qū)位 B．面積 C．價(jià)值 D．經(jīng)營(yíng)人

3、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。(說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說(shuō)法中正確的是__。A．因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策

B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅

C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D．職工個(gè)人及其單位超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅

5、對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是。A：謹(jǐn)慎價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：殘余價(jià)值

D：快速變現(xiàn)價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、不論是開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著__風(fēng)險(xiǎn)。A．比較

B．收益現(xiàn)金流 C．利率 D．政策

7、在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的。A：中位數(shù)

B：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法 B：運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D：假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是__。A．空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B．通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響

C．權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加 D．金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

10、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為。A：房地產(chǎn)平均價(jià)格 B：房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格 C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D：房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格 E：借款合同

11、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為50萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．833 B．2500 C．1250 D．1067

12、對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是__。A．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》 B．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》 C．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》 D．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》

13、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息 C：生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置與合理空置率的關(guān)系是__。

A．空置率=合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率＞合理空置率 D．不能判斷

15、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收人為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40％。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：368 B：552 C：561 D：920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

17、房地產(chǎn)估價(jià)師續(xù)期注冊(cè)的有效期為_(kāi)_年。A．一 B．二 C．三 D．四

18、投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費(fèi)用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機(jī)會(huì)研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項(xiàng)目的評(píng)估和決策 E：借款合同

19、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是萬(wàn)元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同

20、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)××臨街寬度。

A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率 B：累計(jì)深度價(jià)格修正率 C：平均深度價(jià)格修正率 D：混合深度價(jià)格修正率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于__。A．交通的通達(dá)程度 B．物業(yè)的規(guī)模大小 C．人口的分布密度 D．居民的購(gòu)買能力

22、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

23、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

24、國(guó)家提高貸款利率，會(huì)__。A．抑制房地產(chǎn)需求 B．增加房地產(chǎn)供給 C．增加銀行風(fēng)險(xiǎn)

D．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減

25、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建筑面積數(shù)量的是__。A．容積率 B．建筑高度 C．建筑規(guī)模 D．建設(shè)工程

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80％，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500 元／㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為元／㎡．(2008年試題)A：2350 B：2937．5 C：3250 D：4062．5 E：借款合同

2、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有__。A．征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 D．辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

3、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有（）。A．估價(jià)對(duì)象 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn) C．價(jià)值類型 D．估價(jià)方法 E．估價(jià)所需材料

4、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，不計(jì)算建筑面積的是__。A．無(wú)頂蓋的室外樓梯

B．與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊 C．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊 D．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊

5、三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的__以上。A．40% B．50% C．60% D．70%

6、不屬于房地產(chǎn)價(jià)格外部影響因素的是。A：人口因素 B：權(quán)益因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：區(qū)位因素 E：社會(huì)因素

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)

8、如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開(kāi)始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)年的，人民法院不予保護(hù)。A：5 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日的價(jià)格為_(kāi)_人民幣元/m2。1999年10月25日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。A．7935 B．8260 C．8290 D．7964

10、一般來(lái)說(shuō)，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镻ElTs具有。A：較高的收益性 B：較強(qiáng)的流動(dòng)性 C：直接融資的功能

D：抵御通貨膨脹影響的功能 E：借款合同

11、辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定。

A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開(kāi)立賬戶的法人 B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ) D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書轉(zhuǎn)讓 E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售

12、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)開(kāi)_。

A．先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖 B．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖 C．先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖 D．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖

13、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為 2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末平均每月價(jià)格遞增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為_(kāi)_。A．2648元/m2 B．2688元/m2 C．2708元/m2 D．2734元/m2

14、用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)開(kāi)工滿__年未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。A．0.5 B．1 C．2 D．3

15、以下不得作為抵押目的的房地產(chǎn)有。A：土地所有權(quán)

B：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的土地使用權(quán) C：列入文物保護(hù)的建筑物

D：以公益事業(yè)為目的的教育設(shè)施 E：依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

16、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2006年6月取得A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一塊建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定2006年10月動(dòng)工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未動(dòng)工。截至2009年12月31 日，經(jīng)有關(guān)部門審計(jì)，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)總額為1200萬(wàn)元，其中流動(dòng)資產(chǎn)為500萬(wàn)元，速動(dòng)資產(chǎn)為250萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為300萬(wàn)元，負(fù)債資產(chǎn)總額為400萬(wàn)元，同時(shí)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)額為400萬(wàn)元，當(dāng)年資本金總額為800萬(wàn)元。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該建設(shè)用地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有。A：必須取得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)

B：必須簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

C：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家 D：相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 E：銷售凈利率

17、從權(quán)益的角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C：有租約限制的房地產(chǎn) D：未來(lái)狀況下的房地產(chǎn) E：共有的房地產(chǎn)

18、目前，中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)__年。A．10 B．15 C．20 D．30

19、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有__。A．層高不超過(guò)2.20m(含2.2的永久性建筑不計(jì)算建筑面積

B．大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 C．與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

D．無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

E．突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

20、某置業(yè)投資者以1萬(wàn)元/m2的價(jià)格購(gòu)買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

21、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3000元/m2，出租的年末凈收益為

300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。A．2778 B．2833 C．2278 D．2387

22、現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為_(kāi)_。A．供給量＝存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

B．供給量＝存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

C．供給量＝存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量 D．供給量＝存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

23、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效。A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C：注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè) D：未受到刑事處罰 E：年齡超過(guò)65周歲

24、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是。A：財(cái)產(chǎn) B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實(shí)物

25、凈租的形式一般有以下方式。

A：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)

C：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付 D：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶直接支付

E：業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

第二篇：湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)考試題

湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)

調(diào)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行。A：一級(jí)審批制度 B：逐級(jí)審批制度 C：分級(jí)審批制度 D：分別審批制度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列對(duì)折舊的描述哪一個(gè)是錯(cuò)誤的：__。A．估價(jià)的折舊注重的是價(jià)值的減損

B．估價(jià)重新建造成本與累計(jì)折舊額的差值不一定與市場(chǎng)價(jià)值相一致 C．會(huì)計(jì)折舊時(shí)的C值必須是資產(chǎn)原值 D．估價(jià)上的折舊強(qiáng)調(diào)采用尚可使用年限

3、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)__登記。A．他項(xiàng)權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

4、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10％，則此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是萬(wàn)元。A：-41．8 B：200 C：158．2 D：-241．8 E：借款合同

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地__由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥。A．必須 B．應(yīng)當(dāng) C．可以 D．不能

6、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。A：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)

C：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤(rùn)率 D：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本的利息 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價(jià)對(duì)象的 A：最佳用途和最佳規(guī)模 B：最佳集約度

C：最佳規(guī)模和最佳集約度 D：最佳用途

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來(lái)劃分的，共分為_(kāi)_。A．四類 B．五類 C．六類 D．七類

9、A開(kāi)發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬(wàn)元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、保險(xiǎn)的派生職能不包括__。A．防災(zāi)防損 B．融通資金

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D．分配

11、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款__。A．甲銀行優(yōu)先受償

B．按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C．乙銀行優(yōu)先受償

D．按2家銀行的債權(quán)比例受償

13、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由確認(rèn)。A：房地產(chǎn)行政主管部門 B：房屋拆遷管理部門 C：城市規(guī)劃行政主管部門 D：房屋登記機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、按照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是__。A．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)糾正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持估價(jià)報(bào)告

D．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見(jiàn)

15、對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為_(kāi)_。A．拐點(diǎn)

B．盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn) C．盈虧平衡點(diǎn) D．盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)

16、__是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A．土地利用總體規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．土地開(kāi)發(fā) D．城市建設(shè)

17、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為200萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用越來(lái)越近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是__。A．簡(jiǎn)單平均法 B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法 D．指數(shù)平滑法

19、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其（）的風(fēng)險(xiǎn)因素。A．變動(dòng)可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

20、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是__。A．等額年值法

B．差額投資內(nèi)部收益率法 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費(fèi)用法

21、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pt與設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是__。A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic與Pt無(wú)關(guān)

22、假設(shè)某項(xiàng)日年凈經(jīng)營(yíng)收益為60萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本為20萬(wàn)元，該項(xiàng)目投資的資本價(jià)格為750萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的年投資收益率為_(kāi)_。A．10.7% B．8.0% C．5.3% D．2.7%

23、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用 B：國(guó)家信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期 B．房地產(chǎn)循環(huán)

C．房地產(chǎn)周期循環(huán) D．房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、民法中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)過(guò)程中形成的。A：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系 B：財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系 C：財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系 D：人格權(quán)關(guān)系 E：身份權(quán)關(guān)系

2、在各種保險(xiǎn)中，社會(huì)保險(xiǎn)最能體現(xiàn)職能。A：分散風(fēng)險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：分配

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資

D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

4、下列關(guān)于丘的表述，正確的是。A：丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊 B：丘有獨(dú)立丘和組合丘之分

C：一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘 D：一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘

E：當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)則劃為獨(dú)立丘

5、投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略、主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析，該階段投資估算的精度為_(kāi)_。A．±10% B．±20% C．±30% D．±40%

6、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

7、按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

C：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

D：在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

8、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為_(kāi)_。A．最高最佳使用原則 B．合法原則

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D．獨(dú)立客觀公正原則

9、目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有__。A．經(jīng)營(yíng)稅收及附加 B．企業(yè)所得稅

C．城鎮(zhèn)土地使用費(fèi) D．契稅 E．印花稅

10、香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于__的考慮結(jié)果。A．大陸政策多變 B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng) C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D．投資組合

11、下列金融工具中，銀行匯票屬于。A：直接金融工具 B：短期信用工具 C：商業(yè)信用工具 D：消費(fèi)信用工具 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

13、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用（）。A．房地剩余技術(shù) B．市場(chǎng)剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

14、銀行券具有以下特點(diǎn)。

A：是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，通過(guò)存款提現(xiàn)和貸款投入流通 B：信譽(yù)高，具有法定支付能力，可在全國(guó)范圍內(nèi)流通 C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收 D：不定期，可以長(zhǎng)期流通使用 E：定期，但可以長(zhǎng)期流通使用

15、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中__。

A．區(qū)位因素 B．社會(huì)因素 C．實(shí)物因素 D．權(quán)益因素

16、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場(chǎng)提取法

D．投資報(bào)酬率插入法 E．勻衡法

17、資本化率的公式為（）。A.選項(xiàng)A B.選項(xiàng)B C.選項(xiàng)C D.選項(xiàng)D

18、下列法規(guī)中，對(duì)商品房預(yù)售管理問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定的有。A：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國(guó)王地管理法》 C：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 D：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 E：《商品房銷售管理辦法》

19、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即。

A：大城市1．5～30元 B：大城市1．2～24元 C：中等城市1．2～24元 D：小城市0．9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元 20、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保__。

A．風(fēng)險(xiǎn)基金 B．保證金 C．預(yù)留金 D．周轉(zhuǎn)金

21、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有__。A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基

C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E．地下人防設(shè)施免稅

22、下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。(2008年試題)A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任 C：委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任 D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

E：即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

23、建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：吸水性

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè) B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目 C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi) D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用 E：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

25、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數(shù)額。A．空置等造成的收入損失 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C．抵押貸款還本付息額 D．期末轉(zhuǎn)售收益 E．承租人權(quán)益價(jià)值

第三篇：2017年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)試題

2017年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：實(shí)地查勘、評(píng)估方法和

技術(shù)協(xié)調(diào)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、估價(jià)人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測(cè)算，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價(jià)格為元／㎡。A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 C：建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、某初一(3)班有女生20人，男生40人，該班比例相對(duì)指標(biāo)為。A：10％ B：20％ C：30％ D：50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費(fèi)。A：地價(jià)款 B：房?jī)r(jià)款

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用權(quán)出讓稅

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2h㎡，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10h㎡，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/h㎡。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是。

A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元 C：每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D：由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、__是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A．易受政策影響性 B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 C．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資 D．最高最佳使用性

7、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：15 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以__狀況為參照系進(jìn)行的。A．可比實(shí)例房地產(chǎn) B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D．類似房地產(chǎn)

9、是稅收的關(guān)鍵特征。A：強(qiáng)制性 B：固定性 C：無(wú)償性 D：有償性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。A：平均可變成本 B：平均成本 C：邊際成本 D：總成本

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，該地塊屬于。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：臨時(shí)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的公式：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=×直接成本利潤(rùn)率．【2007年考題】 A：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

B：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 C：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本

D：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/，m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于__元/m2。A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

14、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

15、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為50萬(wàn)元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房時(shí)支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率為6%，則房地產(chǎn)一次付清的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50

16、不屬于在可行性研究中規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是。A：市政規(guī)劃方案選擇 B：項(xiàng)目構(gòu)成及平面設(shè)計(jì) C：建筑規(guī)劃方案選擇 D：市場(chǎng)調(diào)查分析 E：借款合同

17、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（）。A．7.5% B．7.56% C．7.71% D．7.76%

18、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．3214 B．3347 C．3367 D．3458

19、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于。A：市場(chǎng)價(jià)值 B：清算價(jià)值

C：快速變現(xiàn)價(jià)值 D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、銀行發(fā)行的銀行券流動(dòng)性最強(qiáng)，但卻不能給投資者帶來(lái)什么收益；而股票等雖收益性較高，但變現(xiàn)的流動(dòng)性相對(duì)較弱。這表明了。A：金融工具的流動(dòng)性與收益性呈正相關(guān) B：金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)

C：金融工具的收益性與安全性往往呈負(fù)相關(guān) D：流動(dòng)性與安全性呈正相關(guān) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、私有房屋的互換要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門的登記__才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)。A．申請(qǐng) B．審查 C．批準(zhǔn) D．鑒證

24、違章建筑是指。

A：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

C：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

D：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從之日起計(jì)算。A：工程竣工 B：物業(yè)驗(yàn)收合格 C：購(gòu)房人實(shí)際入住

D：開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在__較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷。A．現(xiàn)在

B．過(guò)去至現(xiàn)在 C．現(xiàn)在至將來(lái) D．過(guò)去至將來(lái)

2、物業(yè)管理的基本特征包括__ A．社會(huì)化 B．專業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．國(guó)際化 E．規(guī)模化

3、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。A：物業(yè)服務(wù)成本 B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 E：物業(yè)服務(wù)支出

4、關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，下列說(shuō)法正確的是。

A：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯 B：屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》 C：屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》 D：屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》 E：使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

5、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A．有限的表決權(quán) B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對(duì)公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) D．對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán) E．要求贖回權(quán)

6、房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由綜合決定的。A：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型 B：估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件 C：估價(jià)人員的技術(shù)水平D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

7、定義市場(chǎng)區(qū)域工作主要包括__。A．描繪市場(chǎng)區(qū)域的發(fā)展前景 B．描繪市場(chǎng)區(qū)域

C．在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型 D．在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界 E．解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)

8、有下列行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。A：允許他人借用自己的名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的

B：與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的 C：以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的 D：多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證確實(shí)不存在問(wèn)題的 E：違反《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定的

9、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以__成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。A．征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi) B．規(guī)費(fèi)

C．教育費(fèi)附加 D．建安工程費(fèi)

E．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

10、__是指占有資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。A．利率 B．本利和 C．利息 D．本金

11、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是。A：財(cái)富最大化 B：保值增值

C：降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn) D：降低通貨膨脹的影響 E：借款合同

12、國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用，但在征用集體土地時(shí)一般應(yīng)遵循的原則。A：合理利用土地 B：保證國(guó)家建設(shè)用地

C：妥善安置被征地單位和人員 D：無(wú)償使用土地 E：有償使用土地

13、會(huì)計(jì)的基本職能包括。A：反映職能 B：監(jiān)督職能 C：盈利職能 D：增值職能 E：管理職能

14、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為_(kāi)_。A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠

B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠

C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠

D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠

15、土地變更登記是指因而進(jìn)行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

16、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制。A：現(xiàn)金流量表 B：損益表

C：資金使用計(jì)劃 D：資金籌措計(jì)劃 E：資金來(lái)源與運(yùn)用表

17、綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

18、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有__。A．自我消費(fèi) B．房地產(chǎn)保值 C．房地產(chǎn)增值 D．開(kāi)發(fā)利潤(rùn) E．出租收益

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款類型不包括__貸款類型。A．土地購(gòu)置 B．土地開(kāi)發(fā) C．建設(shè)

D．建筑設(shè)計(jì)

20、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制 B：房地產(chǎn)區(qū)位的限制 C：房地產(chǎn)使用管制

D：房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制 E：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

21、假定商品的價(jià)格和消費(fèi)者預(yù)期用于購(gòu)買商品的支出是既定的，則消費(fèi)者能購(gòu)買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為。A：消費(fèi)者預(yù)算線 B：消費(fèi)可能線 C：家庭預(yù)算線 D：無(wú)差異曲線 E：邊際替代率

22、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A．投機(jī)需求的膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸 C．土地的有限性和稀缺性 D．開(kāi)發(fā)商之間的博弈

23、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是__ A．貼現(xiàn)債券 B．附息債券 C．抵押債券

D．浮動(dòng)利率債券

24、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評(píng)估的模型所用的折現(xiàn)率為_(kāi)_。A．8% B．4% C．14% D．12%

25、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資

D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

第四篇：2015年上半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的重要性考試題

2015年上半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的重要

性考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗土地面積10000m2，土地單位價(jià)格800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用400萬(wàn)元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為_(kāi)_m2。A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

2、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在__年以上。A．20 B．30 C．70 D．40

3、在采用三種不同的估價(jià)方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時(shí)，權(quán)重范圍宜為。A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．獎(jiǎng)金 B．津貼 C．貸款 D．工資

5、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)。(2005年試題)A：減少 B：增加 C：不變

D：同步遞減 E：借款合同

6、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。A．建筑技術(shù) B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系 D．土地使用管制

7、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在__以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A．55% B．65% C．75% D．85%

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。A．15 B．30 C．60 D．90

9、對(duì)房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__內(nèi)作出。A．28日

B．28個(gè)工作日 C．30日

D．30個(gè)工作日

10、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是。A：位置 B：交通 C：人文 D：環(huán)境

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．我國(guó)現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行 B．我國(guó)商業(yè)銀行實(shí)行的是分支行制 C．國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行主要是由過(guò)去的中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)人民建設(shè)銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的

D．我國(guó)的商業(yè)銀行以國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行為主

12、下列表述中正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無(wú)形收益

B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C．通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D．應(yīng)同時(shí)給出較樂(lè)觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

14、某臨街深度30.48m(即100ft)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為萬(wàn)元。A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、證券可分為商品證券、貨幣證券和__。A．負(fù)債證券 B．資產(chǎn)證券 C．交易證券 D．資本證券

17、__是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A．證券 B．股票 C．債券

D．投資基金

18、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里所指的滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的起止日是。A：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止 B：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月次日止 C：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止 D：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 B．靜態(tài)投資回收期 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．動(dòng)態(tài)投資回收期

20、路線價(jià)法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) C．區(qū)片土地的估價(jià)

D．時(shí)間要求緊、可以粗略評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估

21、__通常是構(gòu)成城市居住區(qū)的基本單位。A．居住小區(qū) B．居住組團(tuán) C．胡同 D．四合院

22、某商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的收入為1200萬(wàn)元，費(fèi)用為450萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)為400萬(wàn)元，則基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算的房地產(chǎn)的凈收益為_(kāi)_萬(wàn)元。A．750 B．350 C．800 D．850

23、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為_(kāi)_。A．80% B．82% C．83% D．92%

24、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類，其中不包括__。A．生活污水 B．生產(chǎn)廢水 C．工業(yè)污水 D．雨水

25、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。A：43．8％ B：50％ C：56．8％ D：70％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從變更的重要性來(lái)講，工程變更分為。A：設(shè)計(jì)變更 B：工程量變更 C：工程項(xiàng)目變更 D：進(jìn)度計(jì)劃的變更 E：其他變更

2、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是。A：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多,價(jià)值高 B：房地產(chǎn)拍賣的時(shí)間短 C：房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng) D：拍賣結(jié)束后續(xù)工作多 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)__。A．1年 B．2年 C．3年 D．5年

4、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有以下幾方面（）。A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策 B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C．自然環(huán)境的變化 D．家庭生命周期 E．物價(jià)水平

5、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于__。

A．未來(lái)凈收益的大小 B．獲得凈收益的可靠性 C．獲得凈收益期限的長(zhǎng)短 D．獲得凈收益預(yù)期 E．估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值

6、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指的房屋。A：有權(quán)屬證明 B：產(chǎn)權(quán)人下落不明 C：產(chǎn)權(quán)人出國(guó)留學(xué)

D：因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟

E：暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

7、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是。

A：以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn) B：以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn) C：以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)

D：以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、成功的房地產(chǎn)租售一般包括__。

A．為使?jié)撛诘馁?gòu)買者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳溝通階段 B．就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段 C．不毀其雙方的利益，做到公平交易 D．把握全過(guò)程的信息，掌握全局 E．雙方協(xié)商一致后的簽約階段

9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括__。A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi)

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

10、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了利率6％，期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本付息額為萬(wàn)元。A：7．59 B：7．28 C：13．59 D：6．05 E：借款合同

11、抑制通貨緊縮的對(duì)策中，實(shí)施積極的貨幣政策就是。

A：較大幅度地減少貨幣供應(yīng)量，尤其是減少中央銀行基礎(chǔ)貨幣的投放 B：較大幅度地增加貨幣供應(yīng)量，尤其是擴(kuò)大中央銀行基礎(chǔ)貨幣的投放 C：下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率和完善準(zhǔn)備金制度 D：上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率和完善準(zhǔn)備金制度 E：下調(diào)利率與加快利率市場(chǎng)化相結(jié)合

12、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種契約。A：權(quán)利 B：義務(wù) C：信用 D：債務(wù) E：借款合同

13、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元 B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元 C．取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書

D．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

E．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

14、投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A．利率風(fēng)險(xiǎn) B．政策性風(fēng)險(xiǎn) C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．持有期風(fēng)險(xiǎn) E．比較風(fēng)險(xiǎn)

15、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是__。A．降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率 B．增加土地有效供給 C．降低契稅

D．提高購(gòu)房貸款利率

16、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)，下列敘述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是（）。A．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，其經(jīng)營(yíng)方式為出售時(shí)的投資，為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其成本應(yīng)為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出

B．以出租為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，其主要投資為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其投資成本不含建設(shè)成本和出租成本

C．以經(jīng)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其主要投資為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其投資成本含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本

D．以出租為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)的資金投入，其成本包含購(gòu)買成本和出租成本

17、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說(shuō)法正確的是__。A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國(guó)合同分類中的委托合同 B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

18、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅包括等。A：房產(chǎn)稅

B：城鎮(zhèn)土地使用稅 C：土地增值稅 D：農(nóng)業(yè)稅 E：車購(gòu)稅

19、債券利率的高低，主要受等因素的影響。A：銀行利率

B：發(fā)行者的資信級(jí)別 C：償還期限

D：發(fā)行者的企業(yè)特色

E：利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系 20、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房 B：購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房 C：購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、國(guó)際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有以下幾種（）。A．房?jī)r(jià)收入比

B．實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格 C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D．期內(nèi)吸納率/歷年同期吸納率 E．房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

22、下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有。A：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B：農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C：巨災(zāi)保險(xiǎn) D：失業(yè)保險(xiǎn) E：出口信用保險(xiǎn)

23、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

24、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)__年。A．5 B．6 C．8 D．10

25、基本預(yù)備費(fèi)是按三項(xiàng)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。A：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) B：建安工程費(fèi)

C：工程建設(shè)其他費(fèi)用 D：直接工程費(fèi) E：間接工程費(fèi)

第五篇：湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的工作內(nèi)容考試題

湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的工作

內(nèi)容考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、為體現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的鼓勵(lì)規(guī)定，對(duì)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住，減半征收土地增值稅。A：滿5年的 B：5年以上的

C：滿3年來(lái)滿5年的 D：居住未滿3年的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是。A：生活方式 B：受教育程度 C：購(gòu)買動(dòng)機(jī) D：自我形象 E：借款合同

3、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

4、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是。A：撰寫估價(jià)報(bào)告 B：審核估價(jià)報(bào)告 C：出具估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)資料歸檔

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是__ A．出租率 B．基準(zhǔn)收益率 C．成本利潤(rùn)率 D．財(cái)務(wù)杠桿比率

6、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在__下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

7、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價(jià)格為_(kāi)_元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 C．在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

9、《住宅質(zhì)量保證書》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

10、面積誤差比的計(jì)算公式為。

A：面積誤差比=[(合同約定面積一產(chǎn)權(quán)登記面積)／合同約定面積]×100％ B：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％ C：面積誤差比=[(合同約定面積一產(chǎn)權(quán)登記面積)／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％ D：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)／合同約定面積]×100％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是__。A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

B．貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國(guó)有獨(dú)資銀行 C．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向中國(guó)工商銀行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記 D．一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司

12、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬(wàn)元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬(wàn)元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬(wàn)元。A．35.00 B．56.29 C．86.29 D．180.00

13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬(wàn)㎡，容積率為1.5，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元/㎡(按建筑面積計(jì))，預(yù)測(cè)能夠以8000元/㎡(按建筑面積計(jì))的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為元/㎡。A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同

14、下列不是拍賣的基本原則的是__。A．公開(kāi)原則 B．誠(chéng)實(shí)信用原則 C．公正原則 D．保留價(jià)原則

15、李某從銀行貸款56萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬(wàn)元，則從第8年開(kāi)始的月還款額為_(kāi)_元。A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73

16、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：借款合同

17、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是__。A．拍賣實(shí)踐 B．拍賣過(guò)程 C．拍賣實(shí)務(wù) D．拍賣行為

18、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向__個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A．2 B．3 C．4 D．5 20、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為20％，則成本利潤(rùn)率為。A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=__。A．房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額 B．房屋重置價(jià)格×房屋成新度

C．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

22、消費(fèi)傾向是。

A：人們的實(shí)際收入在消費(fèi)的支出中所占的比重

B：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)消費(fèi)支出中所占的比重 C：人們用于消費(fèi)的支出在實(shí)際收入中所占的比重

D：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)平均收入中所占的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，按謹(jǐn)慎原則要求，在估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的金額可能會(huì)在一定區(qū)間波動(dòng)時(shí)，應(yīng)采用的估計(jì)值。A：正常 B：較低 C：平均 D：較高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、2009年某企業(yè)的負(fù)債總額為250萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額為750萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是。A：15％ B：25％ C：30％ D：35％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、對(duì)于商品房出租的，通常按房產(chǎn)原值征收，稅率為_(kāi)_。A．7.5% B．3.5% C．2.2% D．1.2%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說(shuō)法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)

D：軸線用點(diǎn)畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號(hào)，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號(hào)

2、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開(kāi)發(fā)—銷售模式

B：開(kāi)發(fā)—持有出租—出售模式 C：購(gòu)買—持有出租—出售模式 D：購(gòu)買—更新改造—出售模式 E：購(gòu)買—更新改造—出租模式

3、具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有__。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法 C．時(shí)間序列分析法

D．移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法 E．回歸分析法

4、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有。A：風(fēng)險(xiǎn)因素 B：資本化率 C：通貨膨脹率 D：投資利潤(rùn)率 E：資金總額

5、建筑物重置價(jià)格的求取方法有等。A：?jiǎn)挝槐容^法 B：工料測(cè)量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項(xiàng)法 E：成新折扣法

6、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有__。A．風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析 B．風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析 C．風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)

D．風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析 E．風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析

7、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是__。A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B．分散風(fēng)險(xiǎn) C．融通資金 D．防災(zāi)防損

8、收入具有的特點(diǎn)包括。

A：是從企業(yè)的日常活動(dòng)中產(chǎn)生的 B：可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加 C：可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少

D：不可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 E：將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

9、收益法中所指的收益是__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定__。A．在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大 B．甲、丙、丁都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷售收入 C．在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小 D．此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大

11、資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A：一手 B：二手 C：原始 D：基礎(chǔ) E：借款合同

12、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有__。A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B．健康保險(xiǎn)

C．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) D．意外傷害保險(xiǎn) E．失業(yè)保險(xiǎn)

13、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循__原則。A．流動(dòng)性 B．安全性 C．償還性 D．盈利性 E．地域性

14、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為_(kāi)_。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價(jià)委托合同之日

D．估價(jià)人員與委托人商定的某日

15、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價(jià)為7萬(wàn)美元，于成交時(shí)一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

16、租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由__構(gòu)成。A．維修費(fèi) B．折舊費(fèi) C．稅金

D．投資利息 E．管理費(fèi)

17、列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C：資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-利潤(rùn) D：負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由__單位組織實(shí)施。A．施工 B．建設(shè) C．監(jiān)理

D．工程質(zhì)量監(jiān)督管理

19、間接融資的局限性主要表現(xiàn)在__。A．隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系

B．在一定程度上會(huì)減少投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注 C．減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束

D．融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制多 E．融資風(fēng)險(xiǎn)大

20、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是__。A．農(nóng)業(yè)用地 B．工業(yè)用地 C．建設(shè)用地

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

21、某宗面積為3000m2的倉(cāng)儲(chǔ)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)__萬(wàn)元。A．1270 B．1271 C．1272 D．1273

22、開(kāi)發(fā)商投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開(kāi)發(fā)成本 C．總開(kāi)發(fā)價(jià)值 D．總投資額

23、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì)

C．政府物業(yè)管理部門

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

24、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊(duì)農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

25、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后每年按照25萬(wàn)元的速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)的價(jià)值接近于（）萬(wàn)元。A．2360 B．2500 C．2722 D．2845