第一篇：2015年下半年四川省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價對象實地查勘記錄考試題

2015年下半年四川省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價對象實地查

勘記錄考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為__萬元。

A．102 B．52 C．54 D．103

2、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行的原則。

A：權(quán)利主體不一致

B：權(quán)利主體一致

C：權(quán)利主體分設(shè)

D：權(quán)利主體分離

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對__征收的一種稅。

A．交易的任何一方

B．交易雙方

C．產(chǎn)權(quán)承受人

D．出售方

4、運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。

A：利潤

B：毛收入

C：價值

D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、房地產(chǎn)估價的主要難點，在于房地產(chǎn)價格影響因素眾多，并且__。

A．難以把握

B．難以準(zhǔn)確量化

C．難以把握和準(zhǔn)確量化

D．難以把握和難以數(shù)據(jù)化

6、路線價法主要適用于__。

A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價

C．區(qū)片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估

7、目前，在我國征收土地實行級審批制度。

A：一

B：兩 C：三

D：四

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

8、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。(2009年試題)A：75 B：120 C：135 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)估價的指明了不能孤立地思考估價對象的價值，要考慮到相近效用的房地產(chǎn)價格的牽掣。

A：替代原則

B：謹(jǐn)慎原則

C：合法原則

D：客觀、公正原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3．5％。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是。

A：0．57 B：0．74 C：0．80 D：1．04 E：借款合同

11、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算文具建筑物的成新率為（）。

A．80% B．82% C．83% D．92%

12、工程造價控制是__控制。

A．部分管理

B．自我調(diào)解

C．全過程動態(tài)

D．總價絕對

13、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為__。

①房屋總登記；②初始土地登記；③房屋初始登記；④房屋轉(zhuǎn)移登記；⑤房屋變更登記；⑥房屋他項權(quán)利登記；⑦房屋注銷登記；⑧變更土地登記。

A．①②④⑥

B．①③④⑤⑥⑦

C．①②③⑧ D．①②③④⑤⑥⑦⑧

14、某建筑安裝工程中，規(guī)費為300萬元，企業(yè)管理費為280萬元，利潤為300萬元，該建筑安裝工程間接費為__萬元。

A．350 B．580 C．600 D．880

15、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質(zhì)量以及（）。

A．相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

B．土地的形狀

C．組合完成的功能

D．立體空間

16、關(guān)于估價對象狀況描述的說法，正確的是。

A：對估價對象范圍的描述就是說明其四至

B：對建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀

C：對建筑物實物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層

D：對土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是__。

A．街角地

B．二面臨街地

C．一面臨街地

D．畸零地

18、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有。

A：可逆性和可延期性

B：可逆性和不可延期性

C：不可逆性和可延期性

D：不可逆性和不可延期性

E：借款合同

19、城市的總體規(guī)劃由負(fù)責(zé)組織編制。

A：市人民政府建設(shè)行政主管部門

B：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C：市人民政府土地行政主管部門

D：市人民政府

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是__。

A．合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨立性

B．其團(tuán)體性沒有法人強

C．合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點

D．合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限

21、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6％，租金在每年末支付，若年利率為6％，則第5年末的租金是元。A：14945.16 B：15841.87 C：26764.51 D：28370.38 E：借款合同

22、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于__元/m2。

A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

23、下列有關(guān)融資租賃的敘述有誤的一項是__。

A．杠桿租賃的租金通常比其他租賃形式要高

B．在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，租賃機構(gòu)同時兼有承租人和出租人雙重身份

C．融資租賃的特征是所有權(quán)與使用權(quán)分離

D．轉(zhuǎn)租賃時，設(shè)備的所有者與使用者之間沒有直接的經(jīng)濟或法律關(guān)系

24、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是__。

A．青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

25、一臨街深度22.86m(即75英尺)，臨街寬度30m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(土地單價)為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價為__。

A．452.63萬元

B．75.44萬元

C．339.47萬元

D．377.19萬元

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情形有。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：因政府的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

C：因動工開發(fā)必需的前期工作(發(fā)現(xiàn)地下文物)而延期動工開發(fā)的D：因政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的E：因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的

2、甲乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經(jīng)營期為2年。對這兩個項目進(jìn)行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有。

A：利潤總額

B：投資利潤率

C：資產(chǎn)負(fù)債率

D：財務(wù)凈現(xiàn)值

E：償債備付率

3、注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為包括__。

A．不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)

B．在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D．同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

4、以下不得作為抵押目的的房地產(chǎn)有。

A：土地所有權(quán)

B：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的土地使用權(quán)

C：列入文物保護(hù)的建筑物

D：以公益事業(yè)為目的的教育設(shè)施

E：依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

5、某房產(chǎn)面積10000m2，要求測繪精度為二級，則其限差為__。

A．4 B．6 C．12 D．24

6、建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限為__年。

A．3 B．5 C．10 D．10～20

7、某宗土地面積10000m2，土地單位價格800元/m2，最高容積率為2，固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

8、__執(zhí)業(yè)資格制度是我國依法建立的最早的職業(yè)資格制度。

A．房地產(chǎn)咨詢師

B．房地產(chǎn)估價師

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

9、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括等所有實質(zhì)性的要求和條件。

A：招標(biāo)項目的技術(shù)要求

B：招標(biāo)的監(jiān)管人員

C：招標(biāo)的監(jiān)管部門

D：投標(biāo)報價的要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

E：擬簽訂合同的主要條款

10、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為__。

A．12% B．19.27% C．17.18% D．27.10%

11、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有__。

A．自然特征，如山地和河流等

B．細(xì)分市場

C．人口密度的大小

D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

E．競爭性項目的區(qū)域

12、普通股票的國家股的持有人必須是。

A：國務(wù)院授權(quán)的部門

B：國務(wù)院授權(quán)的機構(gòu)

C：由地方人民政府授權(quán)的部門

D：由地方人民政府授權(quán)的機構(gòu)

E：由地方人民政府授權(quán)的個人

13、由于消費者追逐“高雅”而選擇的消費品，往往會出現(xiàn)__的現(xiàn)象。

A．價格越高，需求越小

B．價格越低，需求越小

C．價格越低，需求越大

D．價格越高，需求越大

14、某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為1萬元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是__萬元。

A．28.62 B．29.16 C．41.56 D．48.24

15、房屋普通險的期限為__。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年

16、運用平均增減量法進(jìn)行估價的條件是__。

A．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場升或下降的波動幅度大致相等

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

17、不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型是。

A：居住物業(yè)

B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè)

D：農(nóng)業(yè)物業(yè)

E：借款合同

18、下列由國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。

A：上海市的城市總體規(guī)劃

B：太原市的總體規(guī)劃

C：國務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃

D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃

E：深圳市的總體規(guī)劃

19、已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100×104m2，當(dāng)價格為1000元/m2時，需求量為90×104m2，則需求價格彈性為__。

A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

20、某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為__。

A．1999年8月1日至2002年4月1 B．2000年10月1日至2002年4月1日

C．1999年8月1日至2002年10月1 D．2000年10月1日至2002年10月1日

21、若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則以為該物業(yè)的空置率會__。

A．為0 B．下降

C．上升

D．為1

22、從投資的角度看，資金時間價值的大小并不取決于__。

A．投資利潤率

B．投資額大小

C．風(fēng)險因素

D．通貨膨脹率

23、以下關(guān)于房地產(chǎn)特征的說法中，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，在估價中可以忽視房地產(chǎn)實體完好狀況的影響

B：房地產(chǎn)價格既有使用代價的價格，也有交換代價的租金

C：房地產(chǎn)的價格與租金的關(guān)系，類似于本金與利息的關(guān)系

D：房地產(chǎn)價格難以在短期內(nèi)達(dá)成

E：房地產(chǎn)價格通常隨交易的需要而個別形成24、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的__的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A．稅金

B．拍賣費用

C．土地使用權(quán)出讓金

D．土地使用成本

25、不屬于在可行性研究中規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是__。

A．市政規(guī)劃方案選擇

B．項目構(gòu)成及平面設(shè)計

C．建筑規(guī)劃方案選擇

D．市場調(diào)查分析

第二篇：2015年上半年甘肅省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價對象實地查勘記錄試題

2015年上半年甘肅省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價對象實地查

勘記錄試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某大廈總建筑面積1000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為__。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

2、地租即為土地的。A：凈價值 B：利潤 C：凈收益 D：價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、廉租住房投資、低碳排放住宅示范項目投資等屬于__。A．固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等 B．生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資 C．政府投資、非盈利機構(gòu)投資 D．企業(yè)投資和個人投資

4、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。A：2.4％ B：3.0％ C：3.8％ D：7.2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應(yīng)采用的做法。A：防潮

B：防潮與排水相結(jié)合 C：卷材防水

D：鋼筋混凝土防水 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是。A：抵押貸款利息 B：公共設(shè)施維修費 C：房產(chǎn)稅

D：物業(yè)保險稅 E：借款合同

7、對于公民__，利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。A．下落不明滿2年的 B．下落不明滿1年的

C．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起2年的 D．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。A．檢查質(zhì)量 B．驗收合格

C．建設(shè)單位認(rèn)可 D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

9、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，w省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由部門決定審批部門。A：A市人民政府

B：W省建設(shè)行政主管部門 C：W省人民政府

D：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

10、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

11、某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建造成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6％，銷售利潤率為16％。該寫字樓的價值為萬元。A：17087．20 B：18699．20 C：19666．40 D：20666．67 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、估價時點究竟是現(xiàn)在、過去還是未來，是由決定的。A：估價目的 B：估價師 C：委托人 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、招標(biāo)工作小組的（）人雖，是指開發(fā)商本身或其授權(quán)代表，代表開發(fā)商全權(quán)處理具體事務(wù)的人員。A．助理 B．決策 C．技術(shù) D．文職

14、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

15、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、目前，在我國征收土地實行__級審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

17、需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，作出反應(yīng)的程度。A：供給量 B：需求量 C：需求曲線 D：供給曲線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的 A：最佳用途和最佳規(guī)模 B：最佳集約度

C：最佳規(guī)模和最佳集約度 D：最佳用途

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供__。A．商品住房 B．限價商品住房 C．經(jīng)濟適用住房 D．廉租住房

20、建筑總高度超過nl的，不論是住宅，還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。A：60 B：80 C：90 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是__。A．選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設(shè)計條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B．規(guī)劃設(shè)計條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C．選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃設(shè)計條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．規(guī)劃設(shè)計條件通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

22、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

23、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為。A：合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報價單或預(yù)算書 B：圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預(yù)算書 C：合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報價單或預(yù)算書、圖紙 D：圖紙、工程報價單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書 E：借款合同

25、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是。A：銷售價格 B：裝飾裝修 C：小區(qū)環(huán)境 D：升值承諾

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

2、債券利率的高低，主要受等因素的影響。A：銀行利率

B：發(fā)行者的資信級別 C：償還期限

D：發(fā)行者的企業(yè)特色

E：利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系

3、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則__。A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況 B．估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況 D．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況

4、張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是。(2008年試題)A：張某 B：李某 C：趙某

D：甲保險公司

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。

A：區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署

B：廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃

C：區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省級總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟區(qū)的細(xì)化和落實

D：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點，是在多種方案比較和選擇中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)濟建設(shè)的總體藍(lán)圖 E：區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實到具體地域空間

6、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。A．利潤為零時 B．利潤最大時

C．允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo) D．允許的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是__。A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

8、下列關(guān)于拍賣保留價規(guī)則，說法正確的是。A：保留價是拍賣的必備條件

B：保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸委托人享有 C：委托人擁有保留價的確定權(quán) D：拍賣人擁有保留價的確定權(quán)

E：保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情

9、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括（）。A．自然環(huán)境和人文環(huán)境的變化 B．一般商品市場的發(fā)展

C．信息、通訊技術(shù)水平的提高 D．生產(chǎn)方式和工作方式 E．金融業(yè)的發(fā)展

10、市場的客體通常是指__。A．買家 B．賣家 C．交易對象 D．交易價格

11、以下房地產(chǎn)中是基于租賃收入測算凈收益的有。A：影劇院 B：普通住宅 C：倉庫 D：停車場 E：汽車加油站

12、原建設(shè)部令第97號《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動的總稱。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)價格評估 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押

13、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為。A：實體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

14、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

15、下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式 B：實行銷售代理必須簽訂委托合同

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同 D：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費用

E：房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

16、下列經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有。A：投資回收期 B：借款償還期 C：利息備付率 D：財務(wù)凈現(xiàn)值 E：現(xiàn)金報酬率

17、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

18、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是。A：磚混結(jié)構(gòu)

B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C：砌體結(jié)構(gòu) D：鋼結(jié)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、基本完好房的成新度可以是__。A．九成 B．八成 C．七成 D．六成 E．四成

20、用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，需要進(jìn)行修正。A：交易過程 B：交易情況 C：交易日期 D：交易價格 E：房地產(chǎn)狀況

21、在__7月18日，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，它是在認(rèn)真總結(jié)十多年房改實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上制定的，是指導(dǎo)今后一段時期房改工作的主要政策文件。A．1991年 B．1992年 C．1993年 D．1994年

22、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為__。A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償-投資帶來的優(yōu)惠

B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負(fù)擔(dān)補償-投資帶來的優(yōu)惠

C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負(fù)擔(dān)補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠

D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負(fù)擔(dān)補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠

23、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為__元/m2。A．1840 B．2840 C．2966 D．3000

24、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

25、業(yè)主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發(fā)商

B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 C．物業(yè)公司 D．全體業(yè)主

第三篇：2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題

2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。A．檢查質(zhì)量 B．驗收合格

C．建設(shè)單位認(rèn)可 D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

2、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級以上人民政府土地管理部門

3、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于。A：低層建筑 B：多層建筑 C：中高層建筑 D：高層建筑

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險。A．政策 B．財務(wù) C．市場 D．經(jīng)營

5、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A：居住區(qū) B：居住小區(qū) C：居住組團(tuán) D：居住社區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

8、城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途 C：建筑面積

D：臨時安置補助費

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

9、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

10、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

11、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算文具建筑物的成新率為（）。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事__估價業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

14、運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。A：利潤 B：毛收入 C：價值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A．半個月至一個月 B．一個月至三個月 C．一個月至六個月 D．三個月至六個月

16、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的（）。A．操作風(fēng)險 B．信用風(fēng)險 C．市場風(fēng)險 D．法律風(fēng)險

17、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費用的35％，稅費、利潤為主要材料費用的40％，則該建筑物的重新購建價格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按的稅率征收所得稅。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__萬億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

21、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行制度。A：備案 B：分級審批 C：分類審批 D：專業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

24、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是。A：出租的房地產(chǎn) B：自用的房地產(chǎn) C：餐飲的房地產(chǎn) D：營業(yè)的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、不屬于保險合同輔助人的是__。A．保險受益人 B．保險代理人 C．保險公估人 D．保險經(jīng)紀(jì)人

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權(quán)是從物權(quán) B：所有權(quán)是自物權(quán)

C：可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利 D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

2、達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A：行政裁決 B：依法起訴 C：強制拆遷 D：仲裁 E：協(xié)商

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年初的應(yīng)收賬款為8200000元，2002年末的應(yīng)收賬款為7800000元，當(dāng)年賒銷收入為35000000元，則當(dāng)年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

4、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．20 B．15 C．35 D．50

5、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

6、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括。A：社會主義所有制 B：全民所有制

C：勞動群眾集體所有制 D：初級公有制 E：高級公有制

8、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。A：特權(quán)登記制 B：權(quán)利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

9、關(guān)于房地產(chǎn)價格中的房價與地價的關(guān)系是__。A．相互影響論 B．相互補充論 C．相互制約論 D．需求帶動論 E．成本決定論

10、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

11、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況 B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況

12、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。A：索引號的用途是索引 B：索引號的用途是證明 C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號 E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

13、標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年 A．38 B．40 C．68 D．70

15、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設(shè)工程價款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費用 D：訴訟費用

E：其他法定優(yōu)先受償款

16、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機構(gòu)申請復(fù)估 B：申請行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機構(gòu)評估 E：申請估價專家委員會鑒定

17、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)估算法

18、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。A：一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上 B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上 D：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

19、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A：市級購物中心 B：地區(qū)購物商場 C：居住區(qū)商場

D：鄰里服務(wù)性商店 E：批發(fā)市場 20、一級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級房地產(chǎn)行政主管部門 C．省級房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方房地產(chǎn)行政主管部門

21、收益法中所指的收益是__。A．估價時點前一年的收益

B．估價時點前若干年的平均收益 C．估價時點以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價時點前最高盈利年份的收益

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為。A：空氣一水系統(tǒng) B：全空氣系統(tǒng) C：全水系統(tǒng) D：冷劑系統(tǒng) E：集中式系統(tǒng)

24、征用__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

25、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率

第四篇：2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題

2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地

查勘記錄考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點 B：同一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

4、是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為__。A．投資回收期 B．內(nèi)部收益率 C．財務(wù)凈現(xiàn)值 D．開發(fā)商利潤

6、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點，其開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險性大

D．開發(fā)費用投入時間變化大

7、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是__。A．提高貸款利率

B．提高購房最低首付款比例 C．提高法定存款準(zhǔn)備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

8、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、收益法也可稱為。A：收益資本化法 B：直接資本化法 C：報酬資本化法 D：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、下列房地產(chǎn)價格中，屬于短期均衡價格的是。A：成交價格 B：市場價格 C：理論價格 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是（）。A．外部經(jīng)濟

B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通貨膨脹

12、施工單位對房屋建筑工程的保修期自之曰起計算。A：房屋完工

B：房屋竣工驗收合格 C：房屋交付使用 D：辦理房屋登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)作出。A．5 B．15 C．10 D．30

15、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市進(jìn)行房屋拆遷時，認(rèn)為所拆該市居民馬某的住房院內(nèi)的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內(nèi)的平房是否屬于違章建筑，必須由出具證明。A：A市城市土地行政主管部門 B：A市城市建設(shè)行政主管部門 C：A市城市房產(chǎn)行政主管部門 D：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

16、從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進(jìn)行調(diào)查的方式，屬于。

A：重點調(diào)查 B：普查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、開發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤 B．保值增值 C．獲得收益 D．消費

18、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是。A：土地稀缺 B：城市化進(jìn)程快 C：競爭充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同

19、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是。

A：信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸 C：企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3—5年 D：利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋” E：借款合同

20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機關(guān)的辦公樓 B：武警部隊的營房 C：個人自住的住房 D：百貨公司的商場 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、強度相對指標(biāo)的計算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、供給價格彈性>1，此時稱。A：供給完全無彈性 B：供給有完全彈性 C：供給富有彈性 D：供給缺乏彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、__是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應(yīng)可能收益時，給投資者帶來的風(fēng)險。A．比較風(fēng)險 B．時間風(fēng)險 C．持有期風(fēng)險 D．資本價值風(fēng)險

24、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。A：獲取估價業(yè)務(wù) B：實地查看估價對象 C：確定估價結(jié)果 D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括__。A．確立管理目標(biāo) B．制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C．制定安全保衛(wèi)方案 D．提出預(yù)算

E．確定物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)

2、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱__。A．市場潛量 B．市場預(yù)測量 C．市場最低量 D．市場最高量

3、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。A．人員工資及辦公費用

B．保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費用 C．保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等 D．抵押貸款還本付息費用

4、發(fā)生以下__情況時，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A．申報情況不屬實 B．房屋權(quán)屬證書被涂改 C．無意將房屋權(quán)屬證書丟失

D．因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實

E．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是（）。A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 B．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證 C．房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

6、已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為6%，試求假設(shè)其土地使用權(quán)為50年，報酬率為8%下的價格__。A．3252元/m2 B．3435元/m2 C．3565元/m2 D．3343元/m2

7、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率 D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

8、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。A：不得低于評估價格的50％ B：不得高于評估價格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記

10、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括__。A．最佳區(qū)位 B．最佳規(guī)模 C．最佳用途 D．最佳集約度 E．最佳收益

12、其他條件相同，期房價格一般__現(xiàn)房價格。A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比

13、按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是。(過時)A：同質(zhì)偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場

14、某地區(qū)商品住宅價格自1997～2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

15、以下關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的描述錯誤的是__。

A．零售商業(yè)物業(yè)的租戶常常還需支付一些代收代繳費用，以支付整個物業(yè)的經(jīng)營成本和公共面積的維護(hù)費用

B．零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金又稱為最低租金，常以每年每平方米為基礎(chǔ)計算?；A(chǔ)租金是業(yè)主獲得的，與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個最低收入

C．零售商業(yè)物業(yè)的租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年總營業(yè)額為基礎(chǔ)計算，但具體可以按月或季度支付

16、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。

A：父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

B：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母

C：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

D：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 E：對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

17、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是__。A．依法成立

B．有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費

C．有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D．能獨立承擔(dān)法律責(zé)任

18、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有。A：短期投資 B：累計折舊 C：實收資本

D：委托加工材料 E：壞賬準(zhǔn)備

19、目前我國的社會保險主要有等。A：政策性保險 B：出口信用保險 C：社會養(yǎng)老保險 D：勞動工傷保險 E：失業(yè)保險

20、下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有。A：普通商品住宅 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：公立學(xué)校辦公樓 D：大型商場 E：經(jīng)濟適用住房

21、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括。A：營業(yè)稅 B：教育費附加

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：房產(chǎn)稅 E：土地使用費

22、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是。A：專家調(diào)查法 B：蒙特卡洛模擬法 C：幕景分析法 D：故障樹分析法 E：借款合同

23、勞動市場上的壟斷因素表現(xiàn)在。

A：勞動者組成工會，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的供給 B：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 C：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的需求 D：廠商為獨家買主，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 E：廠商為獨家買主，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的需求

24、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

25、當(dāng)?shù)盅喝薩_時，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。A．喪失民事行為能力 B．死亡

C．不能履行其相應(yīng)義務(wù) D．依法被宣告死亡 E．被宣告失蹤

第五篇：2017年湖南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷

2017年湖南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記

錄考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為__萬元。A．22.0 B．24.0 C．25.6 D．26.0

2、開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評價指標(biāo)，這一指標(biāo)稱為（）。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．60 B．45 C．30 D．15

4、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是__。A．選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設(shè)計條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B．規(guī)劃設(shè)計條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C．選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃設(shè)計條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．規(guī)劃設(shè)計條件通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。A．股票過戶的權(quán)利 B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D．出席股東大會的權(quán)利

6、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費用的35％，稅費、利潤為主要材料費用的40％，則該建筑物的重新購建價格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、A房地產(chǎn)開發(fā)公司地址在B市市區(qū)內(nèi)，且屬于新設(shè)立單位，按照規(guī)定，該公司自住房公積金繳存登記之日起日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D．投資流動性好

9、地租即為土地的。A：凈價值 B：利潤 C：凈收益 D：價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和的同意。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C：市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門 D：市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

12、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在__之間進(jìn)行。A．獨立方案 B．互斥方案 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費用法

13、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收人為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運營費用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

14、下列說法正確的是__。A．增價拍賣皆為賣方報價拍賣 B．增價拍賣皆為買方報價拍賣 C．減價拍賣皆為賣方報價拍賣 D．減價拍賣皆為買方報價拍賣

15、__是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)模或絕對水平的統(tǒng)計指標(biāo)。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)

16、下列風(fēng)險中哪一個不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的個別風(fēng)險。__ A．時間風(fēng)險 B．資本價值風(fēng)險 C．比較風(fēng)險

D．或然損失風(fēng)險

17、某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

18、某宗土地的面積為1000 ㎡，其上建筑物的建筑面積為5 000 ㎡，建筑物的基底面積為700 ㎡，建筑物層數(shù)為8層，則該宗土地的容積率為．【2003年考題】 A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。A．二級資質(zhì)證書 B．三級資質(zhì)證書 C．四級資質(zhì)證書 D．暫定資質(zhì)證書

20、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是__。A．投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合 B．投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合 C．投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消 D．投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

21、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是__。A．行業(yè)平均收益率 B．資金成本 C．項目風(fēng)險

D．資金成本和項目風(fēng)險

22、是指估價師通過估價活動得出的估價對象的專業(yè)理論。A：估價依據(jù) B：估價原則 C：估價結(jié)果 D：估價方法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元．則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為。A：37．5％ B：75％ C：150％ D：113％ E：借款合同

24、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1 000元／㎡，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／㎡，土地資本化率為6％。建筑物資本化率為8％，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2 000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。

A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層 C：面層是地面的表層

D：面層是人們直接接觸的一層

E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土

2、對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27．31萬元、55．04萬元、10．16萬元、88．33萬元，則其中最敏感的因素是．(2008年試題)A：地價 B：建造成本 C：貸款利率 D：資本化率 E：借款合同

3、敏感性分析的“三項預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即。A：最樂觀預(yù)測值 B：最悲觀預(yù)測值 C：最可能預(yù)測值 D：最客觀預(yù)測值 E：最接近的預(yù)測值

4、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限為12年，年利率為10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

5、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息 B：違約金 C：定金

D：損害賠償金

E：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

6、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是__。A．加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B．及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況 C．督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D．督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E．不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

7、我國現(xiàn)行法律制度體系包括。A：法律 B：行政法規(guī) C：地方性法規(guī) D：部門規(guī)章 E：技術(shù)規(guī)范

8、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有__。A．翻建 B．?dāng)U建 C．分割 D．抵押 E．裁決

9、某個國家自2000年至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷__。

A．該國家的居民收入分配趨于平均化

B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢 D．該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

10、運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括__等。A．統(tǒng)一采用總價 B．統(tǒng)一采用單價

C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 E．統(tǒng)一付款方式

11、正常成交價格的形成條件有。A：理性且自私的經(jīng)濟行為 B：買者和賣者都具有完全信息

C：買賣雙方是出于利己動機進(jìn)行交易的 D：不存在賣者因特殊興趣而給予附加出價 E：適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

12、某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

13、在調(diào)查方法中，可用專題討論法，此法通常邀請__。A．1～3人 B．4～5人 C．6～10人 D．11～13人

14、下列屬于平均指標(biāo)的是。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：標(biāo)準(zhǔn)差

15、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與__相同，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下，假設(shè)開發(fā)法得到了廣泛應(yīng)用。A．成本法 B．市場比較法 C．收益法

D．長期趨勢法

16、房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商。A：選擇合適的項目位置 B：尋找投資合作伙伴

C：確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型 D：判斷租買時機

E：進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

17、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

18、通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言__建筑物的功能是最先進(jìn)的。

A．甲級寫字樓 B．乙級寫字樓 C．丙級寫字樓 D．丁級寫字樓

19、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為（）。A．10% B．20% C．50% D．200% 20、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是__。

A．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告 C．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告

D．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

21、某家擬購買一套住宅，單價為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價值比例最大為80%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

22、在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

23、__是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點。A．國家強制性 B．主體的特定性 C．目的的利他性 D．標(biāo)的的非自有性

24、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有．(2009年試題)A：權(quán)益型 B：抵押型 C：傘型合伙 D：多重合伙 E：混合型

25、房產(chǎn)稅的課稅對象是__。A．工礦區(qū)的房屋所有人 B．房屋承租人 C．市區(qū)的房屋 D．農(nóng)村的房屋