第一篇：管廊管位租賃協(xié)議

管廊管位租賃協(xié)議

協(xié)議各方： 甲方： 地址： 聯(lián)系電話：0 聯(lián)系傳真：02 乙方： 地址：

聯(lián)系電話：023-聯(lián)系傳真：023-

鑒于

1．甲方在中華人民共和國重慶市長(zhǎng)壽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（場(chǎng)地內(nèi)）建設(shè)有本協(xié)議附件一所述的管廊管位。

2．乙方計(jì)劃在上述場(chǎng)地架設(shè)一條Φ?的 管道、一條Φ?的 管道，一條Φ?的 管道，有意租用附件一中的甲方管廊管位。

3.甲方同意乙方按照本協(xié)議附件一中的鋪設(shè)方案和路線架設(shè)管道，并愿意有償提供管廊管位供乙方鋪設(shè)管道。

為充分發(fā)揮甲乙雙方的各自優(yōu)勢(shì)，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展、合乎法規(guī)的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，秉持公平、公正、誠信之原則，就乙方管道需要的管廊管位的租用事宜訂立本協(xié)議，以茲甲乙雙方共同遵守：

一、定義

除非本協(xié)議中的條款或上下文另有規(guī)定，否則下述詞語應(yīng)具有如下含義：

1.1“管廊管位”是指甲方在場(chǎng)地上建設(shè)完工并擁有的管廊管位(以后因乙方需要需延展 的管廊管位，甲方應(yīng)提供相應(yīng)管廊管位)。

1.2“管道”是指由乙方在場(chǎng)地上投資鋪設(shè)的、并放置在租用的管廊管位上的、、、管道（具體位置在園區(qū)出據(jù)的管廊位規(guī)劃紅線圖（附件一）坐標(biāo)上確定）

1.3“租賃期”是指乙方根據(jù)正式簽署的本協(xié)議在由甲方批準(zhǔn)同意的管道安裝竣工日算起，為期十五(15)年（即初始期限）和雙方同意的延展期，但受限于第六條規(guī)定。

二、管廊管位的交付使用與租金支付

2.1甲方保證在乙方正式投運(yùn)之前將建設(shè)完畢和維護(hù)完好并且調(diào)試完成符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的管廊管位書面通知乙方可使用，并向乙方交付管廊管位。在整個(gè)租賃期和任何延展期內(nèi)，甲方保證管廊管位滿足乙方管道的安裝和產(chǎn)品通過的需要，并方便乙方隨時(shí)檢修和維護(hù)管道。但乙方應(yīng)至少提前一個(gè)月通知甲方并配合甲方的相應(yīng)協(xié)調(diào)工作。

乙方于本租賃合同簽署前對(duì)上述租賃標(biāo)的符合建造設(shè)計(jì)（租賃使用）要求進(jìn)行了驗(yàn)收，確認(rèn)租賃標(biāo)的能夠滿足乙方的使用要求，并對(duì)其的合法性、合規(guī)性、符合租賃使用目的的合理性與完整性予以認(rèn)可。2.2本協(xié)議項(xiàng)下乙方應(yīng)付租賃管廊管位的租金將按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（1）租賃費(fèi)的起算日：第一個(gè)日歷年計(jì)價(jià)收費(fèi)從20

年 月 日起，以后從日歷年第一個(gè)月起作為計(jì)費(fèi)月。

（2）管廊管位租賃價(jià)格：租賃基準(zhǔn)價(jià)350元/m2.年。（m2：平方米，為管道的投影面積）【管道的投影面積=乙方通過甲方管廊的實(shí)際測(cè)量的管道長(zhǎng)度乘以其管道直徑（外徑）+100mm】；管廊的實(shí)際測(cè)量的管道長(zhǎng)度由雙方共同確認(rèn)為準(zhǔn)。

管道計(jì)算方式：

米×

米×350元/m2.年=

元/年 管道計(jì)算方式：

米×

米×350元/m2.年=

元/年 管道計(jì)算方式：

米×

米×350元/m2.年=

元/年（3）乙方愿意與其就新增加的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行友好協(xié)商（例如對(duì)管道維護(hù)和安全檢測(cè)、監(jiān)視等項(xiàng)目的需要和費(fèi)用并隨當(dāng)年國家和地方統(tǒng)計(jì)局公布的CPI指數(shù)變化的價(jià)格微調(diào)），調(diào)整為當(dāng)時(shí)甲方對(duì)外租賃的統(tǒng)一價(jià)格。

2.3本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)立即支付日歷年的租金總計(jì)

元（大寫：），乙方應(yīng)在每個(gè)日歷年度結(jié)束前10天內(nèi)，按照下列公式計(jì)算并提前預(yù)交下日歷年給甲方的管廊管位租金,并通知甲方：

【該日歷年度乙方應(yīng)付租金＝適用的租賃價(jià)x 管道的投影面積】

2.4 甲方收到結(jié)算通知后開具地稅機(jī)關(guān)的綜合服務(wù)發(fā)票給乙方，乙方在收到發(fā)票后15天內(nèi)向甲方支付該結(jié)算日歷年度的管廊管位租金。

2.5 第2.2條中規(guī)定的租金為乙方在租賃期內(nèi)合法使用管廊管位所支付的全部費(fèi)用，已包括國家和地方政府部門因本協(xié)議的簽訂及履行所征收的各項(xiàng)稅費(fèi)(包括但不限于印花稅和租金所得、營業(yè)稅等)。除該租金外，甲方不應(yīng)另外收取任何類型的費(fèi)用。

三、租賃用途和所有權(quán)

3.1 雙方同意乙方租用甲方管廊管位是為了鋪設(shè)

、管道以便在租賃期內(nèi)通過該管道供應(yīng)給乙方客戶。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃用途。

3.2在任何情況下，管道的所有權(quán)屬于乙方，管廊管位的所有權(quán)屬于甲方。甲方保證管廊管位的設(shè)計(jì)和施工能夠滿足本協(xié)議附件一中的乙方管道的鋪設(shè)方案和路線。

3.3在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方的管道有通過和占用管廊管位的權(quán)利，并且保證乙方或乙方指定的第三方在管廊管位區(qū)域的通行權(quán)和過路權(quán)。租賃結(jié)束時(shí)，甲方保證乙方或乙方指定的第三方在管廊管位區(qū)域的通行權(quán)和過路權(quán)，以便于乙方拆除管道。

四．雙方義務(wù)

4.1 甲方義務(wù)

1）負(fù)責(zé)辦理管廊管位的建設(shè)相關(guān)的規(guī)劃許可及建設(shè)工程施工許可。

2）甲方保證其為管廊管位的唯一的、合法的所有權(quán)人，有完全的權(quán)利與乙方簽署本管廊管位租賃協(xié)議。3）在乙方管道的施工及試用過程中，甲方提供必要的溝通和協(xié)調(diào)并協(xié)助乙方辦理有關(guān)施工作業(yè)手續(xù)。

4）作為管廊管位的出租方,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)管廊管位進(jìn)行維護(hù)檢修和定期防腐及檢測(cè)，保證管廊管位能滿足乙方管道的安裝和使用。

5）甲方應(yīng)保證在租賃期內(nèi)管廊管位合理使用的安全性。6）除非有緊急的事故發(fā)生而且客觀情況不允許甲方事前通知乙方之外，甲方應(yīng)至少提前[三]天通知乙方其將對(duì)管廊管位進(jìn)行任何的維修保養(yǎng)，乙方對(duì)甲方的維修保養(yǎng)應(yīng)提供必要的合作。

7）甲方應(yīng)保證其對(duì)管廊管位所進(jìn)行的維修保養(yǎng)不會(huì)對(duì)乙方的管道營運(yùn)發(fā)生不良影響。

8）甲方應(yīng)為因管廊和管位自身原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂没蛑袛嗍褂玫膿p失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.2 乙方義務(wù)

1）乙方或其指定的第三方須取得鋪設(shè)管道的相關(guān)許可。2）乙方保證按照本協(xié)議條款2.4支付管廊管位租金。3）乙方要定期對(duì)自己的輸氣管道進(jìn)行維護(hù)和安全檢測(cè)，確保輸氣管道和輸氣介質(zhì)在管廊上的安全，并對(duì)因此發(fā)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4）乙方承擔(dān)自建管道安全、環(huán)保責(zé)任。

5）在管道的施工及試用過程中，乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方的溝通和協(xié)調(diào)，辦理有關(guān)施工作業(yè)手續(xù)。

6）除非得到甲方的書面同意，乙方不可將其所承租的管廊管位轉(zhuǎn)租給任何第三人。

7）乙方在管道建設(shè)完成后，應(yīng)向甲方提交以下資料備案：（1）管道設(shè)計(jì)資料及竣工資料；（2）管道安全、環(huán)保驗(yàn)收資料；（3）壓力管道安裝質(zhì)檢報(bào)驗(yàn)資料；（4）壓力管道特檢中心年檢使用證；（5）管道防雷接地檢測(cè)報(bào)告；

（6）危險(xiǎn)品管道安全應(yīng)急處理預(yù)案及聯(lián)系方式；（7）危險(xiǎn)品管道定期巡檢制及維護(hù)管理制度；（8）企業(yè)占用管廊管位租賃合同；（9）其他需要的資料。

五、重大變更

1）買賣不破租賃：如果甲方將管廊管位的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn) 讓給第三人（此時(shí)乙方應(yīng)有優(yōu)先購買權(quán)），甲方應(yīng)確保并促使該第三人成為本協(xié)議的出租方，并繼受甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，且甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

2）管廊移位：若該管廊管位建設(shè)過程中或者在租賃期內(nèi)，遇政府政策變化或因重大工程導(dǎo)致管廊管位和管道局部移位而產(chǎn)生的移位建設(shè)等全部費(fèi)用應(yīng)該由甲方承擔(dān)。乙方不需承擔(dān)任何費(fèi)用。管廊移位期間，租賃期暫停計(jì)算；甲方應(yīng)盡全力盡快完成管廊管位和乙方管道的遷移，并且在管廊管位和管道恢復(fù)可用狀態(tài)后，乙方仍繼續(xù)享有使用移位后的管廊管位的權(quán)利，直至租賃期滿，租賃期連續(xù)起算。

3)政府征用：如遇法律變更或政府行為導(dǎo)致場(chǎng)地部分或全部被征收、禁用或拆遷，則甲方應(yīng)在自收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)將該通知復(fù)印件傳送至乙方，同時(shí)盡量保證乙方在場(chǎng)地經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與征用單位或政府部門磋商。爭(zhēng)?。?/p>

（a）免予征用；

（b）如果乙方選擇繼續(xù)經(jīng)營管道輸送，由征用單位或甲方提供相鄰地區(qū)相似條件管廊管位，以便乙方繼續(xù)經(jīng)營；

（c）在乙方選擇繼續(xù)經(jīng)營管道輸送，且（a）和（b）款條件無法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方尋找相似地區(qū)相似條件的管廊管位；

（d）在（a）款條件無法達(dá)到的前提下，乙方有權(quán)選擇終止本合同，且有權(quán)獲得就該管廊管位及管道因市政規(guī)劃被征用或拆遷而從政府或甲方處獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

六、期限和終止

6.1本協(xié)議有效期自雙方簽署蓋章之日起生效，除提前終止外，應(yīng)于租賃期屆滿為止。

6.2 經(jīng)任何一方要求，雙方應(yīng)當(dāng)至少在初始期限屆滿前一年，開始就續(xù)展條款和條件進(jìn)行談判，達(dá)成一致的可延展租期。

6.3提前終止

如果發(fā)生下述第（1）款至第（4）款所述的事件之一，甲方和/或乙方（視具體情況而定）可在本協(xié)議到期前，書面通知另一方立即終止本協(xié)議：

1)如果違約方實(shí)質(zhì)性地違反本協(xié)議，并且在收到守約方的書面通知后的三十（30）日內(nèi)未予以糾正；

2)如果一方破產(chǎn)，或成為清算或解散程序的對(duì)象，或無法繼續(xù)營業(yè)，或無法償還其到期債務(wù)；

3)不可抗力事件持續(xù)影響另一方履行本協(xié)議超過六（6）個(gè)月；

4)如果雙方同意，終止本協(xié)議符合雙方的利益。

七、陳述與保證

7.1每一方應(yīng)向另一方作出本第7.1條下列各項(xiàng)保證和陳述，并確認(rèn)另一方是在信賴各項(xiàng)保證及其他事項(xiàng)的情況下簽署本協(xié)議。除另有明確規(guī)定外，每項(xiàng)保證均是一項(xiàng)單獨(dú)和獨(dú)立的保證，不應(yīng)受本協(xié)議任何其他條款的限制。

1）擁有合法權(quán)利和全部權(quán)力及授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議以及依據(jù)本協(xié)議簽訂的與本協(xié)議有關(guān)的任何其他文件，且該等文件一經(jīng)簽署，即根據(jù)其條款構(gòu)成對(duì)該方有效有約束力、可強(qiáng)制執(zhí)行的義務(wù)。

2）簽署和交付本協(xié)議及依據(jù)本協(xié)議簽訂的與本協(xié)議有關(guān)的任何其他文件，以及履行其在本協(xié)議和前述其他文件項(xiàng)下的義務(wù)，均不會(huì)也不太可能會(huì)：（Ⅰ）導(dǎo)致違反該方章程的任何規(guī)定；(Ⅱ)導(dǎo)致違反任何協(xié)議、許可或其他文件的規(guī)定；(Ⅲ)給予任何第三方終止或修改前述任何協(xié)議、許可或其他文件的權(quán)利；(Ⅳ)導(dǎo)致產(chǎn)生前述任何協(xié)議、許可或其他文件項(xiàng)下的任何權(quán)益負(fù)擔(dān)；或?qū)е逻`反任何法院、政府機(jī)構(gòu)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)出的與現(xiàn)有業(yè)務(wù)活動(dòng)或管道有關(guān)的任何命令或判決。

3）有效及適當(dāng)授權(quán)簽署和交付本協(xié)議及依據(jù)本協(xié)議簽訂的或與本協(xié)議有關(guān)的任何其他文件以及行使在本協(xié)議和前述其他文件項(xiàng)下的權(quán)利和履行其在本協(xié)議和前述其他文件項(xiàng)下的義務(wù)所必需的所有內(nèi)部公司行為均已依法采取。

7.2甲方向乙方保證簽訂、執(zhí)行和履行本協(xié)議所需的所有必要的批準(zhǔn)書、注冊(cè)登記及備案（如果有的話）業(yè)已從審批機(jī)構(gòu)獲得或在審批機(jī)構(gòu)完成，并持續(xù)保持其全部效力，而且任何此等批準(zhǔn)均未對(duì)本協(xié)議的條款在任何重要方面作出任何更改。

八、違約和責(zé)任

8.1 如果一方未履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)或一方在本協(xié)議項(xiàng)下聲明或保證是不真實(shí)的或?qū)嵸|(zhì)上是錯(cuò)誤的，則該方（“違約方”）違反本協(xié)議。違約方應(yīng)在收到另一方指明違約的書面通知后的三十（30）天內(nèi)糾正此等違約。

8.2一方應(yīng)付給另一方的款項(xiàng)未能在本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付，應(yīng)支付的一方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)按銀行同期存款利率支付利息，該利息應(yīng)當(dāng)自原先應(yīng)付款的日期起算至款項(xiàng)全部付清之日。

8.3 甲方未能按時(shí)將本協(xié)議規(guī)定的管廊管位交付給乙方使用時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付延遲違約金，按每日 1000 元人民幣計(jì)算，直至管廊管位滿足乙方使用條件之日。如果經(jīng)乙方合理催告仍未能交付的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方的所發(fā)生的費(fèi)用和和遭受的損失，包括可預(yù)見的利益。

乙方未能按時(shí)將本協(xié)議規(guī)定的租金支付給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付遲延違約金，按每日1000 元人民幣計(jì)算。逾期超過15日的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償乙方的所發(fā)生的費(fèi)用和和遭受的損失，包括可預(yù)見的利益。

8.4雙方應(yīng)保證一方資產(chǎn)的運(yùn)行和維護(hù)不對(duì)另一方的資產(chǎn)造成損壞，一方因在履行本協(xié)議中疏忽大意或過失而對(duì)另一方造成的一切直接財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)向另一方負(fù)賠償責(zé)任，但責(zé)任限額每年不超過人民幣50萬元。

8.5如果在租賃期內(nèi)，因?yàn)橐环降倪^失或故意造成另一方方不能正常營運(yùn)（包括但不限于不能正常供氣），則應(yīng)支付另一方因此所遭受的所有直接經(jīng)濟(jì)損失和物質(zhì)損失。

8.6任何一方均無須對(duì)另一方的的間接損害或損失（包括但不限于收入和利潤(rùn)損失、與第三方合同義務(wù)、商譽(yù)、交易機(jī)會(huì)的損失等任何間接損害或損失）承擔(dān)責(zé)任。

8.7除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議項(xiàng)下各方彼此所負(fù)的所有其他責(zé)任列于本第八條。

九、不可抗力

9.1本合同中，“不可抗力事件”是指根據(jù)《中華人民共和國合同法》（包括其不時(shí)修訂、修改或重新頒布的內(nèi)容中）的規(guī)定受影響一方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況或事件，該等事件直接導(dǎo)致任何一方不能履行本合同中的義務(wù)（付款義務(wù)除外）。不可抗力事件應(yīng)包括但不限于下列事件或情形：

（1）戰(zhàn)爭(zhēng)（宣戰(zhàn)或未宣戰(zhàn)的）、其它軍事行動(dòng)、重大內(nèi)亂、封鎖或禁令；（2）影響受影響一方的自然災(zāi)害，包括但不限于地震、火山爆發(fā)、山崩、泥石流、海嘯、龍卷風(fēng)。

9.2如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)在不可抗力引起的延誤期內(nèi)中止履行其協(xié)議義務(wù)，并自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的期間與該中止期相等。

9.3宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方。在發(fā)生不可抗力時(shí)，各方應(yīng)立即互相協(xié)商以找到一項(xiàng)公平的解決方法，并應(yīng)盡一切合理的努力將此等不可抗力的后果減到最小。

十、爭(zhēng)議的解決

10.1 遇有有關(guān)本協(xié)議的有效性、解釋或執(zhí)行而產(chǎn)生的爭(zhēng)議、分歧或請(qǐng)求（“爭(zhēng)議”），雙方應(yīng)嘗試首先通過協(xié)商解決。若在任一方發(fā)出該通知后的九十（90）天內(nèi)未達(dá)成協(xié)議，則任一方可提起訴訟。協(xié)商開始之日為另一方收到一方申明其有意將爭(zhēng)議交付仲裁的首次書面通知之日。

10.2 若爭(zhēng)議提起訴訟，則應(yīng)訴至重慶長(zhǎng)壽區(qū)人民法院。

十一、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行均適用中國法律。

十二、通知

12.1本協(xié)議規(guī)定需發(fā)出的任何通知或其它通訊應(yīng)以中文書面作出，并采取專人遞送，或有聲譽(yù)的國內(nèi)特快專遞，或傳真，或郵資付訖的掛號(hào)信件發(fā)出至各方的下列地址，十三、本投資合作協(xié)議正本一式肆份，各持貳份，在甲乙雙方授

權(quán)代表簽字或蓋章后生效。甲乙雙方已充分閱讀并理解上述條款，同意簽訂。簽字/蓋章確認(rèn)如下：

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

（簽字）

或委托代理人：

合同審核： 經(jīng)辦人：

附件一

管廊管位規(guī)劃紅線圖

（簽字）經(jīng)辦人：

第二篇：綜合管廊（本站推薦）

綜合管廊

建于城市地下用于容納兩類及以上城市工程管線的構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。綜合管廊（日本稱“共同溝”、臺(tái)灣稱“共同管道”），就是地下城市管道綜合走廊。即在城市地下建造一個(gè)隧道空間，將電力、通訊，燃?xì)?、供熱、給排水等各種工程管線集于一體，設(shè)有專門的檢修口、吊裝口和監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)和管理，是保障城市運(yùn)行的重要基礎(chǔ)設(shè)施和“生命線”。它是實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和維護(hù)，建于城市地下用于敷設(shè)市政公用管線的市政公用設(shè)施。

發(fā)展歷史

國外發(fā)展

在發(fā)達(dá)國家，共同溝已經(jīng)存在了一個(gè)多世紀(jì)，在系統(tǒng)日趨完善的同時(shí)其規(guī)模也有越來越大的趨勢(shì)。

法國

早在1833年，巴黎為了解決地下管線的敷設(shè)問題和提高環(huán)境質(zhì)量，開始興建地下管線共同溝。如今巴黎已經(jīng)建成總長(zhǎng)度約100 公里、系統(tǒng)較為完善的共同溝網(wǎng)絡(luò)。

此后，英國的倫敦、德國的漢堡等歐洲城市也相繼建設(shè)地下共同溝。日本

1926年，日本開始建設(shè)地下共同溝，到1992年，日本已經(jīng)擁有共同溝長(zhǎng)度約310 公里，而且在不斷增長(zhǎng)過程中。

建設(shè)供排水、熱力、燃?xì)狻㈦娏?、通信、廣電等市政管線集中鋪設(shè)的地下綜合管廊系統(tǒng)（日本稱“共同溝”），已成為日本城市發(fā)展現(xiàn)代化、科學(xué)化的標(biāo)準(zhǔn)之一。

早在上世紀(jì)二十年代，日本首都東京市政機(jī)構(gòu)就在市中心九段地區(qū)的干線道路下，將電力、電話、供水和煤氣等管線集中鋪設(shè)，形成了東京第一條地下綜合管廊。此后，1963年制定的《關(guān)于建設(shè)共同溝的特別措施法》，從法律層面規(guī)定了日本相關(guān)部門需在交通量大及未來可能擁堵的主要干道地下建設(shè)“共同溝”。國土交通省下屬的東京國道事務(wù)所負(fù)責(zé)東京地區(qū)主干線地下綜合管廊的建設(shè)和管理，次干線的地下綜合管廊則由東京都建設(shè)局負(fù)責(zé)。

如今已投入使用的日比谷、麻布和青山地下綜合管廊是東京最重要的地下管廊系統(tǒng)。采用盾構(gòu)法施工的日比谷地下管廊建于地表以下30多米處，全長(zhǎng)約1550米，直徑約7．5米，如同一條雙向車道的地下高速公路。由于日本許多政府部門集中于日比谷地區(qū)，須時(shí)刻確保電力、通信、供排水等公共服務(wù)，因此日比谷地下綜合管廊的現(xiàn)代化程度非常高，它承擔(dān)了該地區(qū)幾乎所有的市政公共服務(wù)功能。

于上世紀(jì)八十年代開始修建的麻布和青山地下綜合管廊系統(tǒng)同樣修建在東京核心區(qū)域地下30余米深處，其直徑約為5米。這兩條地下管廊系統(tǒng)內(nèi)電力電纜、通信電纜、天然氣管道和供排水管道排列有序，并且每月進(jìn)行檢修。其中的通信電纜全部用防火帆布包裹，以防出現(xiàn)火災(zāi)造成通信中斷；天然氣管道旁的照明用燈則由玻璃罩保護(hù)，防止出現(xiàn)電火花導(dǎo)致天然氣爆炸等意外事故。這兩條地下綜合管廊已相互連接，形成了一條長(zhǎng)度超過4公里的地下綜合管廊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

在東京的主城區(qū)還有日本橋、銀座、上北澤、三田等地下綜合管廊，經(jīng)過了多年的共同開發(fā)建設(shè)，很多地下綜合管廊已經(jīng)聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。東京國道事務(wù)所公布的數(shù)據(jù)顯示，在東京市區(qū)1100公里的干線道路下已修建了總長(zhǎng)度約為126公里的地下綜合管廊。在東京主城區(qū)內(nèi)還有162公里的地下綜合管廊正在規(guī)劃修建。

俄羅斯

1933年，前蘇聯(lián)在莫斯科、列寧格勒、基輔等地修建了地下共同溝。西班牙

1953年西班牙在馬德里修建地下共同溝。

其它如斯德哥爾摩、巴塞羅那、紐約、多倫多、蒙特利爾、里昂、奧斯陸等城市，都建有較完備的地下共同溝系統(tǒng)。

國內(nèi)發(fā)展

中國僅有北京、上海、深圳、蘇州、沈陽等少數(shù)幾個(gè)城市建有綜合管廊，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國建設(shè)里程約800公里，綜合管廊未能大面積推廣的原因不是資金問題，也不是技術(shù)問題，而是意識(shí)、法律以及利益糾葛造成的。

綜合管廊建設(shè)的一次性投資常常高于管線獨(dú)立鋪設(shè)的成本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本、臺(tái)北、上海的綜合管廊平均造價(jià)（按人民幣計(jì)算）分別是50萬元/米、13萬元/米和10萬元/米，較之普通的管線方式的確要高出很多。但綜合節(jié)省出的道路地下空間、每次的開挖成本、對(duì)道路通行效率的影響以及環(huán)境的破壞，綜合管廊的成本效益比顯然不能只看投入多少。臺(tái)灣曾以信義線6.5公里的綜合管廊為例進(jìn)行過測(cè)算，建綜合管廊比不建只需多投資五億元新臺(tái)幣，但75年后產(chǎn)生的效益卻有2337億元新臺(tái)幣。

其實(shí)北京早在1958年就在天安門廣場(chǎng)下鋪設(shè)了1000多米的綜合管廊。2006年在中關(guān)村西區(qū)建成了我國大陸地區(qū)第二條現(xiàn)代化的綜合管廊。該綜合管廊主線長(zhǎng)2公里，支線長(zhǎng)1公里，包括水、電、冷、熱、燃?xì)?、通訊等市政管線。1994年，上海市政府規(guī)劃建設(shè)了大陸第一條規(guī)模最大、距離最長(zhǎng)的綜合管廊——浦東新區(qū)張楊路綜合管廊。該綜合管廊全長(zhǎng)11.125公里,收容了給水、電力、信息與煤氣等四種城市管線。上海還建成了松江新城示范性地下綜合管廊工程（一期）和“一環(huán)加一線”總長(zhǎng)約6公里的嘉定區(qū)安亭新鎮(zhèn)綜合管廊系統(tǒng)。中國與新加坡聯(lián)合開發(fā)的蘇州工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，經(jīng)過10年的開發(fā)，地下管線走廊也已初具規(guī)模。

住建部會(huì)同財(cái)政部開展中央財(cái)政支持地下綜合管廊試點(diǎn)工作，確定包頭等10個(gè)城市為試點(diǎn)城市，計(jì)劃到2018年建設(shè)地下綜合管廊389公里（2015年開工190公里），總投資351億元。根據(jù)測(cè)算，未來地下綜合管廊需建8000公里，若按每公里1.2億元測(cè)算，投資規(guī)模將達(dá)1萬億。

國務(wù)院高度重視推進(jìn)城市地下綜合管廊建設(shè)，2013年以來先后印發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)城市地下管線建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，部署開展城市地下綜合管廊建設(shè)試點(diǎn)工作。

除了住建部之外，包括發(fā)改委、財(cái)政部等相關(guān)部門都已經(jīng)下發(fā)有關(guān)文件，支持地下管廊建設(shè)。2015年1月份，住建部等五部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求在全國范圍內(nèi)開展地下管線普查，此后決定開展中央財(cái)政支持地下綜合管廊試點(diǎn)工作，并對(duì)試點(diǎn)城市給予專項(xiàng)資金補(bǔ)助。

試點(diǎn)的10個(gè)城市總投資351億元，其中中央財(cái)政投入102億元，地方政府投入56億元，拉動(dòng)社會(huì)投資約193億元?！拔覀兊乃悸肥且栽圏c(diǎn)示范帶動(dòng)全國建設(shè)地下綜合管廊的積極性。全國共有69個(gè)城市在建地下綜合管廊約1000公里，總投資約880億元。

分類

綜合管廊宜分為干線綜合管廊、支線綜合管廊及纜線管廊。

干線綜合管廊：用于容納城市主干工程管線采用獨(dú)立分艙方式建設(shè)的綜合管廊。

支線綜合管廊：用于容納城市配給工程管線采用單艙或雙艙方式建設(shè)的綜合管廊。

纜線管廊： 采用淺埋溝道方式建設(shè)，設(shè)有可開啟蓋板但其內(nèi)部空間不能滿足人員正常通行要求，用于容納電力電纜和通信線纜的管廊。

法律規(guī)定

國外法律

西歐國家在管道規(guī)劃、施工、共用管廊建設(shè)等方面都有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。如德國、英國因管線維護(hù)更新而開挖道路，就有嚴(yán)格法律規(guī)定和審批手續(xù)，規(guī)定每次開挖不得超過25米或30米，且不得擾民。日本也在1963年頒布了《共同管溝實(shí)施法》，解決了共同管溝建設(shè)中的資金分?jǐn)偱c回收、建設(shè)技術(shù)等關(guān)鍵問題，并隨著城市建設(shè)的發(fā)展多次修訂完善。

俄羅斯對(duì)綜合管廊設(shè)置的規(guī)定：

在擁有大量現(xiàn)狀或規(guī)劃地下管線的干道下面； 在改建地下工程設(shè)施很發(fā)達(dá)的城市干道下面；

需要同時(shí)埋設(shè)給水管線、供熱管線及大量電力電纜情況下； 在沒有余地專供埋設(shè)管線，特別是鋪設(shè)在剛性基礎(chǔ)的干道下面時(shí)； 在干道同鐵路的交叉處。日本對(duì)綜合管廊設(shè)置的規(guī)定：

在交通顯著擁擠的道路上，地下管線施工將對(duì)道路交通產(chǎn)生嚴(yán)重干擾時(shí)，由建設(shè)部門指定建設(shè)綜合管廊；

綜合管廊建設(shè)可結(jié)合道路改造或地下鐵路建設(shè)，城市高速等大規(guī)模工程建設(shè)同時(shí)進(jìn)行。

國內(nèi)法律

2015年6月1日起實(shí)施的《城市綜合管廊工程技術(shù)規(guī)范》（GB50838-2015），對(duì)2012年版本的《城市綜合管廊工程技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行了較大的修改和完善，對(duì)我國綜合管廊建設(shè)的推動(dòng)起到了積極的作用，本版規(guī)范強(qiáng)調(diào)原則上所有管線必須入廊，但也擴(kuò)充了綜合管廊的分類，新增了纜線管廊。

根據(jù)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289－98）第2.3節(jié)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)遇到下列情況之一時(shí)，工程管線宜采用綜合管廊集中敷設(shè)：

交通運(yùn)輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的機(jī)動(dòng)車道、城市主干道以及配合興建地下鐵道、立體交叉等工程地段；

不宜開挖路面的路段； 廣場(chǎng)或主要道路的交叉處；

需同時(shí)敷設(shè)兩種以上工程管線及多回路電纜的道路； 道路與鐵路或河流的交叉處。

道路寬度難以滿足直埋敷設(shè)多種管線的路段。

根據(jù)《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50217－94）第5.2節(jié)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)遇到下列情況時(shí)，電力電纜應(yīng)采用電纜隧道或公用性隧道敷設(shè)：

同一通道的地下電纜數(shù)量眾多，電纜溝不足以容納時(shí)應(yīng)采用隧道； 同一通道的地下電纜數(shù)量較多，且位于有腐蝕性液體或經(jīng)常有地面水流溢的場(chǎng)所，或含有35KV以上高壓電纜，或穿越公路、鐵路等地段，宜用隧道； 受城鎮(zhèn)地下通道條件限制或交通流量較大的道路，與較多電纜沿同一路徑有非高溫的水、氣和通訊電纜管道共同配置時(shí)，可在公用性隧道中敷設(shè)電纜。福建、江蘇等地出臺(tái)了綜合管廊建設(shè)指南，廈門市還出臺(tái)了廈門市綜合管廊管理辦法。

建設(shè)意義

地下綜合管廊系統(tǒng)不僅解決城市交通擁堵問題，還極大方便了電力、通信、燃?xì)?、供排水等市政設(shè)施的維護(hù)和檢修。此外，該系統(tǒng)還具有一定的防震減災(zāi)作用。如1995年日本阪神大地震期間，神戶市內(nèi)大量房屋倒塌、道路被毀，但當(dāng)?shù)氐牡叵戮C合管廊卻大多完好無損，這大大減輕了震后救災(zāi)和重建工作的難度。

地下綜合管廊對(duì)滿足民生基本需求和提高城市綜合承載力發(fā)揮著重要作用。共同溝建設(shè)避免由于敷設(shè)和維修地下管線頻繁挖掘道路而對(duì)交通和居民出行造成影響和干擾，保持路容完整和美觀。

降低了路面多次翻修的費(fèi)用和工程管線的維修費(fèi)用。保持了路面的完整性和各類管線的耐久性。

便于各種管線的敷設(shè)、增減、維修和日常管理。

由于共同溝內(nèi)管線布置緊湊合理，有效利用了道路下的空間，節(jié)約了城市用地。

由于減少了道路的桿柱及各種管線的檢查井、室等，優(yōu)美了城市的景觀。由于架空管線一起入地，減少架空線與綠化的矛盾。

科研成果

“十一五”國家科技支撐計(jì)劃《城市市政工程綜合管廊技術(shù)研究和開發(fā)》 《城市綜合管廊工程技術(shù)規(guī)范》(報(bào)批稿)5項(xiàng)專利 指導(dǎo)意見

國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)城市地下綜合管廊建設(shè)的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)〔2015〕61號(hào)）于2015年8月10日公布。工作目標(biāo)是到2020年，建成一批具有國際先進(jìn)水平的地下綜合管廊并投入運(yùn)營，反復(fù)開挖地面的“馬路拉鏈”問題明顯改善，管線安全水平和防災(zāi)抗災(zāi)能力明顯提升，逐步消除主要街道蜘蛛網(wǎng)式架空線，城市地面景觀明顯好轉(zhuǎn)

第三篇：管廊功能介紹

1、安全廠用水供水管廊（GA）

GA管廊是重要廠用水（SEC，重要廠用水系統(tǒng)）供水管廊，連接聯(lián)合泵房（PX）和電氣廠房（LX）。SEC系統(tǒng)是為核島設(shè)備冷卻水系統(tǒng)（RRI）提供冷卻水的直流系統(tǒng)，并且通過GA管廊向常規(guī)島和核島提供消防水。另一個(gè)作用是將電氣廠房(LX)的應(yīng)急電源分四個(gè)系列送至聯(lián)合泵房(PX)，在GA溝中，一側(cè)布置工藝管道，另一側(cè)布置電纜橋架，中間至少有0.8m的人行通道，以保證橋架安裝、電纜敷設(shè)和在役檢查時(shí)人員和器具的順利通過。除這些外，GA管廊內(nèi)還布置有儀控設(shè)備，每?jī)膳_(tái)機(jī)組四條GA管廊內(nèi)共設(shè)置四個(gè)集水坑，每個(gè)集水坑內(nèi)設(shè)一個(gè)浮球液位控制器，高液位報(bào)警信號(hào)送至KIC系統(tǒng)。

GA管廊屬于抗震I類構(gòu)筑物，采用極限安全地震震動(dòng)（SL-2）進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。GA廊道通常采用地下現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，舉例來說，紅沿河GA廊道斷面尺寸：高×寬＝2.7m×2.8m，頂板、底板和側(cè)壁的厚度均為0.6m。伸縮縫寬50mm，伸縮縫間距約20m。底板內(nèi)底標(biāo)高為-6.5m～-8.85m。混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C40，抗?jié)B等級(jí)W10。鋼筋采用HRB400級(jí)和HRB335級(jí)。（具體可見附圖中“紅沿河GA管廊布置圖”）

2、安全廠用水排水管廊（GS）

重要廠用水系統(tǒng)（SEC）的排水部分稱之為GS管道。GS管道的功能是排放經(jīng)過RRI/SEC熱交換器后的SEC系統(tǒng)的冷卻水（RRI系統(tǒng)是設(shè)備冷卻水系統(tǒng)）。要求保證在所有工況下排出SEC冷卻水。GS管道的起點(diǎn)在核輔助廠房（NX）的溢流井的排水槽，此溢流井是與安全相關(guān)的構(gòu)筑物。通常情況下，GS管道不承擔(dān)安全方面的功能，紅沿河是特殊情況。

嶺奧二期的GS管廊設(shè)置情況介紹：嶺澳核電站二期GS管道排水管從核輔助廠房（NX）NEF區(qū)外的溢流井后的排水槽開始，通過檢修閘門井，由重力流將SEC的熱水排入CC虹吸井。與循環(huán)水系統(tǒng)（CRF）在井內(nèi)摻混后排入大海。溢流井是與安全有關(guān)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

每個(gè)反應(yīng)堆有1根GS管道。兩個(gè)反應(yīng)堆的排水槽之間用排水渠連接。在正常排水時(shí)，兩個(gè)GS管道單獨(dú)排放各個(gè)反應(yīng)堆的SEC排水。在其中一根GS管道由于某種原因不能過水時(shí)，兩個(gè)反應(yīng)堆的SEC排水通過排水渠由剩余的GS管道排放。在兩根GS管道全部失去排水功能時(shí)，SEC排水從排水槽和排水渠溢出至廠區(qū)，最終通過廠區(qū)雨水系統(tǒng)（SEO）排除。

GS排水溢流井和連接井采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?；炷翉?qiáng)度等級(jí)為C30，抗?jié)B等級(jí)W10。鋼筋采用HRB400級(jí)和HRB335級(jí)。

GS管道可采用PCCP預(yù)應(yīng)力鋼筒混凝土壓力管道，直徑1.80m。

3、技術(shù)管廊和管溝（GB）

GB的功能是向廠區(qū)大多數(shù)建（構(gòu)）筑物提供所需管道和電纜的敷設(shè)場(chǎng)所。同時(shí)，要求所敷設(shè)的管道和電纜檢修和檢查方便。

GB技術(shù)管廊所涉及的管道系統(tǒng)： JPD－消防水分配系統(tǒng) JPU－廠區(qū)消防水分配系統(tǒng) SAR－儀表用壓縮空氣分配系統(tǒng) SAT－檢修用壓縮空氣分配系統(tǒng) SAP－壓縮空氣生產(chǎn)系統(tǒng) SDA－除鹽水生產(chǎn)系統(tǒng) SES－熱水生產(chǎn)與分配系統(tǒng) SED－核島除鹽水分配系統(tǒng) SEK－常規(guī)島廢液收集系統(tǒng) SEP－飲用水系統(tǒng)

SER－常規(guī)島除鹽水分配系統(tǒng) SHY－氫氣生產(chǎn)與分配系統(tǒng) SRE－放射性廢水回收系統(tǒng) SRI－常規(guī)島閉路冷卻水系統(tǒng) SVA－輔助蒸汽分配系統(tǒng) SGZ－廠用氣體貯存和分配系統(tǒng) ASG—蒸發(fā)器輔助給水系統(tǒng) APG—蒸發(fā)器排污系統(tǒng) SIR—化學(xué)試劑添加系統(tǒng) CVI—冷凝器真空系統(tǒng) SEO－電站污水系統(tǒng)

還有一些常規(guī)島之間和核島之間借助于GB溝連通的管道。

它們輸送多種介質(zhì)，如生產(chǎn)水、生活水、消防水、除鹽水、冷卻水、廢水、蒸汽、壓縮空氣、氫氣等，還有排除GB技術(shù)管廊內(nèi)集水坑的污水至電站污水系統(tǒng)SEO。

GB技術(shù)管廊與下列子項(xiàng)有關(guān)：

· NI：核島； · CI：常規(guī)島； · YA/YB：除鹽水廠房； · AC：熱機(jī)修間和倉庫； · ZC：空氣壓縮機(jī)房； · ZB：制氫站； · AL：廠區(qū)實(shí)驗(yàn)樓； · AG/EL：汽車庫及洗衣房； · HX：制氯站； · PX：聯(lián)合泵站； · VA：輔助鍋爐房 · QA/QB：廢液儲(chǔ)存罐；

· QS/QT：廢物輔助廠房/固化桶貯存庫；

· AA/AF/XL：非放射性機(jī)修、倉庫及性能實(shí)驗(yàn)室；

· AB/AO/AQ/EF：冷機(jī)修倉庫、材料棚、龍門吊及環(huán)吊小車倉庫鋼材庫； · AX：危險(xiǎn)品庫； · FC：油脂庫； ·UG：保安樓； ·UD：保護(hù)區(qū)大門 ·BX：生產(chǎn)辦公樓等。

GB廊道結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，屬于通行管廊。

4、循環(huán)水進(jìn)出水管廊(GD)循環(huán)水管溝分為循環(huán)水進(jìn)水管和排水管。

循環(huán)水進(jìn)水管溝是從聯(lián)合泵房出口至常規(guī)島汽機(jī)房凝汽器的循環(huán)水壓力管道, 用于連接循環(huán)水泵和凝汽器，采用圓形斷面, 其直徑為3.4m。進(jìn)水管道出循環(huán)水泵房后，由汽機(jī)房A排與B排之間進(jìn)入汽機(jī)房。進(jìn)水管道采用鋼筋混凝土現(xiàn)場(chǎng)澆筑而成，使用精制模板保證管道內(nèi)表面光潔。采用3.4m直徑的進(jìn)水管道主要是保持設(shè)計(jì)工況下管道內(nèi)的流速不小于3m/s，以防止海生物和貝類在管道內(nèi)壁吸附滋長(zhǎng)。

循環(huán)水排水管溝是從常規(guī)島汽機(jī)房出口至虹吸井的排水管道，用于連接凝汽器、虹吸井和排水明渠，將經(jīng)過凝汽器換熱后的冷卻水排入大海。排水溝道采用正方形斷面，斷面尺寸3.2m×3.2m，流速2.7m/s。排水管道布置在汽機(jī)房A排東側(cè)。

排水溝道也采用鋼筋混凝土現(xiàn)場(chǎng)澆筑而成，使用精制模板以保證溝道內(nèi)表面光潔。由于采用的是方形斷面，承壓能力相對(duì)較差，所以在混凝土澆筑完成后，會(huì)進(jìn)行水壓試驗(yàn)。

5、超高壓管廊（DG）

DG超高壓管廊是連接主變壓器（TA）與500千伏開關(guān)站（TB）之間的廊道，DG管廊內(nèi)安裝六氟化硫氣體絕緣的高壓母線。從主變壓器平臺(tái)TA開始，經(jīng)常規(guī)島西側(cè)到達(dá)主開關(guān)站TB。

DG溝采用深溝加蓋板形式，過路段采用地下鋼筋混凝土箱涵結(jié)構(gòu)，C20素砼墊層，內(nèi)部側(cè)面和頂面施工防水砂漿抹面，底部設(shè)有找坡墊層。局部設(shè)置集水坑以便抽取溝內(nèi)積水。（見附圖）

6、廢液排放管溝（核安全有關(guān)部分）（GC）

《輕水堆核電廠放射性廢水排放系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定》中規(guī)定：經(jīng)過放射性廢液處理系統(tǒng)處理的廢水，必須采用槽式排放，對(duì)于放射性濃度不超過排放管理限值不需處理的低、弱放廢水也應(yīng)采用槽式排放。因此，需設(shè)立QA/QB廠房，分別布置有三個(gè)核島放射性廢液貯罐和常規(guī)島廢液貯罐，核島內(nèi)需要排放的廢液通過QA廠房（TER系統(tǒng)）監(jiān)測(cè)排放，常規(guī)島廢液通過QB廠房（SEL系統(tǒng)）監(jiān)測(cè)排放。GC廊道是位于核輔助廠房和QA廠房之間的室外混凝土管溝，溝內(nèi)敷設(shè)兩構(gòu)筑物間的低放射性廢液輸送管道。

GC廊道主要具有下述功能：

輸送經(jīng)TEU系統(tǒng)（位于核輔助廠房）處理后去TER系統(tǒng)（位于QA廠房）暫存及進(jìn)行槽式排放的核島廢液；

輸送RPE系統(tǒng)（位于核島主廠房群）收集的去TER系統(tǒng)暫存及進(jìn)行槽式排放的廢液（如洗澡水、實(shí)驗(yàn)室排水等）；

輸送APG系統(tǒng)（位于核島主廠房群）不回收部分的蒸汽發(fā)生器排污水去SEL系統(tǒng)暫存及進(jìn)行槽式排放；

輸送被收集在SRE貯槽（位于電氣廠房）中、經(jīng)檢測(cè)判定為符合排放管理限值的去TER系統(tǒng)暫存及進(jìn)行槽式排放的廢液（熱更衣室和熱實(shí)驗(yàn)室疏水）；

輸送核島廢液排放系統(tǒng)（TER,liquid waste discharge）和常規(guī)島廢液排放系統(tǒng)（SEL）不符合排放標(biāo)準(zhǔn)返回TEU系統(tǒng)重新處理的廢液。

安全功能：

GC廊道不直接影響反應(yīng)堆安全，但與輻射防護(hù)有關(guān)，內(nèi)部敷設(shè)的管道內(nèi)輸送的是可以向環(huán)境排放的輕微污染廢液或不符合排放標(biāo)準(zhǔn)返回TEU系統(tǒng)重新處理的廢液。

管廊布置：

GC廊道位于核輔助廠房和QA/QB廠房之間，為不通行的混凝土管溝，管溝蓋有混凝土蓋板，蓋板上表面與所在地面同平。管溝QA/QB廠房一側(cè)端頭設(shè)有集水坑，以便收集管道意外泄漏的放射性廢液。為去污方便，溝內(nèi)壁要求抹面光滑并涂漆。GC廊道內(nèi)只布置有管材為不銹鋼的管道和閥門，沒有其它設(shè)備。

結(jié)構(gòu)方案：

采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土管溝的結(jié)構(gòu)型式。

7、廢液排放管溝（非核安全有關(guān)部分）（GR或TER）

GR廊道和GC廊道相似，是位于QB廠房和排水終端構(gòu)筑物CC虹吸井之間的室外混凝土管溝，溝內(nèi)敷設(shè)低放射性廢液排放管道。

GR廊道的主要功能就是輸送經(jīng)TER/SEL系統(tǒng)貯罐暫存、取樣檢測(cè)達(dá)標(biāo)可以排放的核島/常規(guī)島廢液到排水終端構(gòu)筑物CC虹吸井進(jìn)行排放。

GR廊道不直接影響反應(yīng)堆安全，但與輻射防護(hù)有關(guān)，GR廊道內(nèi)部敷設(shè)的管道輸送的廢液是可以向環(huán)境排放的輕微污染廢液。

從安全角度考慮，GR廊道為抗震物項(xiàng)，鋼筋混凝土管溝的設(shè)計(jì)能承受地震應(yīng)力，地震工況下不允許有裂縫及滲漏。

GR廊道是淺溝，溝底按一定坡度坡向排水終端構(gòu)筑物CC虹吸井，保證正常情況下沒有存水；排放管道進(jìn)入CC虹吸井后繼續(xù)延伸并伸入虹吸井液面以下。

管溝需蓋有混凝土蓋板，并要求防水；溝內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)滿足檢修要求，設(shè)置隔離閥。

GR廊道位于QB廠房和排水終端構(gòu)筑物CC虹吸井之間，為不通行的混凝土管溝，管溝蓋有混凝土蓋板，出口處(QB廠房)蓋板上表面與所在地面同平。

采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土管溝的結(jié)構(gòu)型式，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C40。

第四篇：綜合管廊-管控平臺(tái)

目 錄

管控平臺(tái)的功能要求.................................................3 管控平臺(tái)的內(nèi)容.....................................................4

一、環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)..............................................4

1.系統(tǒng)組成......................................................4 2.環(huán)境監(jiān)控......................................................4 3.設(shè)備監(jiān)控......................................................4

二、安全防范系統(tǒng)....................................................4

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介......................................................4 2.系統(tǒng)組成......................................................5

三、視頻監(jiān)控系統(tǒng)...................................................5

1.監(jiān)控組網(wǎng)方法..................................................5 2.監(jiān)控項(xiàng)目......................................................5

（1）各專業(yè)管線監(jiān)控.........................................5（2）管廊環(huán)境監(jiān)控...........................................6（3）人員安全管理...........................................6（4）視頻監(jiān)控...............................................6

四、門禁系統(tǒng)........................................................7

五、防入侵系統(tǒng)......................................................7

六、可視化巡檢系統(tǒng)（電子巡查管理系統(tǒng)）..............................7

七、通信系統(tǒng)........................................................8

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介......................................................8 2.系統(tǒng)組成......................................................8 3.系統(tǒng)功能......................................................8

八、預(yù)警與報(bào)警系統(tǒng)..................................................9

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介......................................................9 2.系統(tǒng)組成......................................................9

九、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)....................................................9

十、可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)...........................................10

十一、聯(lián)動(dòng)功能.....................................................10 1.消防聯(lián)動(dòng)：...................................................10 2.聯(lián)動(dòng)排煙/氣系統(tǒng)：............................................10 3.聯(lián)動(dòng)電源：...................................................10 4.聯(lián)動(dòng)廣播系統(tǒng)：...............................................11 5.聯(lián)動(dòng)電話系統(tǒng)：...............................................11

十二、地理信息系統(tǒng).................................................11 1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介.....................................................11 2.系統(tǒng)功能.....................................................11

十三、統(tǒng)一管理信息平臺(tái).............................................11 1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介.....................................................11 2.系統(tǒng)集成.....................................................12 3.系統(tǒng)特點(diǎn).....................................................12（1）通過數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)及實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫對(duì)各系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和保存。...........................................................12（2）綜合管廊統(tǒng)一的權(quán)限管理模塊。..........................13（3）靈活的配置模塊。......................................13（4）監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)的采集、歸類、長(zhǎng)期存儲(chǔ)。......................13（5）綜合數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)..........................................13（6）系統(tǒng)可通過GIS管理綜合管廊數(shù)據(jù)信息，..................13 管控平臺(tái)組織架構(gòu)..................................................14 管控平臺(tái)的設(shè)計(jì)依據(jù)................................................15 管控平臺(tái)的工作流程................................................16 管控平臺(tái)的設(shè)備選型................................................18

管控平臺(tái)的功能要求

綜合管廊監(jiān)控系統(tǒng)其實(shí)是監(jiān)控和報(bào)警系統(tǒng)一個(gè)融合的系統(tǒng)，整個(gè)系統(tǒng)具有著高度的管理性，與此同時(shí)，各個(gè)子系統(tǒng)之間技術(shù)體系各不相同，她們采用的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)同樣也是不一樣的，在建設(shè)的過程當(dāng)中需要考慮環(huán)境以及設(shè)備的監(jiān)控，同時(shí)，也要滿足相關(guān)需求，要兼顧災(zāi)難事故預(yù)警。做好安全防范措施，能夠?qū)D像進(jìn)行全程監(jiān)控，同時(shí)也需要滿足報(bào)警和門禁等配套集成的聯(lián)動(dòng)，消除各類信息孤島問題。

針對(duì)綜合管廊監(jiān)控內(nèi)部的一些管理特性，要以整個(gè)軟件為平臺(tái)核心進(jìn)行建設(shè)，整個(gè)綜合管廊監(jiān)控體系必須要具備高科技運(yùn)行的軟件，通過對(duì)整個(gè)監(jiān)控和報(bào)警系統(tǒng)的建設(shè)，將三維地理信息和環(huán)境信息以及安全防范信息同視頻圖像進(jìn)行融合，同時(shí)要融入多種其他的信息，建立統(tǒng)一的資源數(shù)據(jù)庫，保證能夠在不同的時(shí)間段內(nèi)調(diào)出資源數(shù)據(jù)庫，并能夠結(jié)合歷史數(shù)據(jù)庫來進(jìn)行有效的分析和預(yù)測(cè)，滿足大數(shù)據(jù)的空間積累，全面進(jìn)行融合。

與此同時(shí)，綜合管廊監(jiān)控平臺(tái)應(yīng)該覆蓋所有的綜合管廊信息領(lǐng)域，通過分布式方式對(duì)所有數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)管理，能夠有效地實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)空間的需求，同時(shí)也能夠高效集成和擴(kuò)容，為用戶提供高效的平臺(tái)產(chǎn)品，滿足各種不同的需求。

通過分布式實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，搭載系統(tǒng)架構(gòu)等各類信息服務(wù)，以及消息總線和服務(wù)總線，提供全面的信息交換設(shè)置，與此同時(shí)，能全面實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)安全高效的平穩(wěn)運(yùn)行，保證各類信息系統(tǒng)的融合，實(shí)現(xiàn)從綜合管廊監(jiān)控體系底層到上層的全面調(diào)配，滿足現(xiàn)場(chǎng)控制到生產(chǎn)調(diào)度以及信息化的綜合管理。

管控平臺(tái)的內(nèi)容

一、環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的功能是實(shí)現(xiàn)對(duì)綜合管廊全域內(nèi)環(huán)境和設(shè)備的參數(shù)和狀態(tài)實(shí)施全程監(jiān)控，將實(shí)時(shí)監(jiān)控信息通過多功能基站準(zhǔn)確、及時(shí)地傳輸?shù)奖O(jiān)控中心的統(tǒng)一管理信息平臺(tái)，便于值班人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和設(shè)備問題，排除故障以及對(duì)警情的及時(shí)處理，保證管廊正常運(yùn)行。

1.系統(tǒng)組成

環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要由智能傳感器（環(huán)境監(jiān)控、設(shè)備監(jiān)控）、多功能基站和智能LED顯示器等設(shè)備組成。

2.環(huán)境監(jiān)控

根據(jù)規(guī)范要求，沿管廊縱長(zhǎng)每隔200米應(yīng)設(shè)置人員逃生安全孔、投料口、通風(fēng)口、防火門和人員進(jìn)出口各一個(gè)。

通過在每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)出入口和通風(fēng)口處安裝氣體（O2、CH4、H2S）、溫度、濕度、煙霧、水位、水浸等監(jiān)測(cè)傳感器，可實(shí)現(xiàn)與風(fēng)機(jī)、水泵的自動(dòng)化控制與對(duì)接，檢測(cè)信號(hào)就近送附屬設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)控制單元，并通過以太網(wǎng)送到監(jiān)控中心計(jì)算機(jī)。在監(jiān)控中心控制室顯示屏上，以數(shù)字形式顯示每個(gè)防火分區(qū)的氧氣百分比含量和溫度/濕度。

3.設(shè)備監(jiān)控

對(duì)布置在每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的排水泵、照明、風(fēng)機(jī)、風(fēng)道閥門、紅外入侵報(bào)警裝置、環(huán)境溫度/濕度/氧檢測(cè)儀表等儀表和設(shè)備進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，監(jiān)測(cè)集水井內(nèi)液位上限報(bào)警信號(hào)，通過相應(yīng)的多功能基站向統(tǒng)一信息管理平臺(tái)傳送，多功能基站同時(shí)并接受監(jiān)控中心的命令，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制風(fēng)機(jī)的開停及相應(yīng)防火分區(qū)內(nèi)照明設(shè)備總開關(guān)的分合。

二、安全防范系統(tǒng)

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介

安全防范系統(tǒng)的功能是實(shí)現(xiàn)對(duì)綜合管廊全域內(nèi)人員的全程監(jiān)控，將實(shí)時(shí)視頻信息和電子巡查信息通過多功能基站及時(shí)、準(zhǔn)確地傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，便于值班人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)問題，排除故障以及對(duì)警情的及時(shí)處理，保證管廊正常運(yùn)行。

2.系統(tǒng)組成

安全防范系統(tǒng)主要包含視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防入侵系統(tǒng)和可視化巡檢系統(tǒng)（電子巡查管理系統(tǒng)）四部分。

三、視頻監(jiān)控系統(tǒng)

1.監(jiān)控組網(wǎng)方法

要打破信息孤島的局面，復(fù)雜異構(gòu)方式的視頻監(jiān)控系統(tǒng)需要解決產(chǎn)品兼容與多個(gè)系統(tǒng)的相互集成，以及平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)接入和資源開發(fā)方式等問題。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)構(gòu)由前段部分、信號(hào)傳輸部分、中央控制顯示部分、數(shù)字圖像檢索回放部分以及數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、IP承載網(wǎng)。前段系統(tǒng)采用點(diǎn)位設(shè)計(jì)；信號(hào)傳輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容主要分傳輸方式和傳輸管道兩部分；中央控制顯示部分的設(shè)計(jì)采用數(shù)字化監(jiān)控中心管理系統(tǒng)；數(shù)字圖像檢索回放部分以加大容量模塊化矩陣切換設(shè)備作為核心設(shè)備，以數(shù)模結(jié)合方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)快球的遠(yuǎn)程控制、權(quán)限管理，并采用外置儲(chǔ)存方式進(jìn)行集中式數(shù)據(jù)存儲(chǔ)。

系統(tǒng)通過系統(tǒng)前端監(jiān)控點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)采集圖像信息，系統(tǒng)主機(jī)處理后在相連的監(jiān)視器上反映監(jiān)控場(chǎng)景。綜合管廊每200米為一段防火分區(qū)，每段防火分區(qū)設(shè)置1臺(tái)多功能基站，在每段防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置3臺(tái)網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)（區(qū)段出入口）：檢測(cè)卸料口1臺(tái)、防火門的兩邊各1臺(tái)，監(jiān)測(cè)任何進(jìn)入防火分區(qū)內(nèi)的人員情況。所有的視頻監(jiān)控畫面都可以通過智能安全管控平臺(tái)控制、顯示，實(shí)現(xiàn)全范圍監(jiān)控，并且可在監(jiān)視器上切換顯示各防火分區(qū)的監(jiān)控畫面。

同時(shí)，系統(tǒng)采用EPON技術(shù)組建匯聚網(wǎng)絡(luò)，在網(wǎng)絡(luò)匯聚機(jī)房部署OLT，鋪設(shè)光纖到監(jiān)控前端，在光纖線路上部署分光器，靈活接入各前端控制點(diǎn)。前端視頻編碼器通過ONU接入光纖，實(shí)現(xiàn)“樹形分叉”式的前端接入，可有效節(jié)約光纖資源，減少建設(shè)成本，后期擴(kuò)容也更為方便。

2.監(jiān)控項(xiàng)目

（1）各專業(yè)管線監(jiān)控 ①電力電纜狀態(tài)監(jiān)測(cè)：高壓電纜護(hù)層接地環(huán)流、電纜運(yùn)行電流監(jiān)測(cè)，高壓電纜接頭溫度監(jiān)測(cè)，超限或異常狀況自動(dòng)告警。歷史曲線、柱狀圖展示、電纜健康狀態(tài)分析，保證電纜安全運(yùn)行。

②給水管網(wǎng)漏水、流量監(jiān)測(cè)。③燃?xì)夤芫W(wǎng)漏氣監(jiān)測(cè)。（2）管廊環(huán)境監(jiān)控

①有毒有害氣體監(jiān)測(cè)。管廊內(nèi)一氧化碳、硫化氫、甲烷及空氣含氧量的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)，并通過現(xiàn)場(chǎng)的LED屏實(shí)時(shí)顯示相應(yīng)區(qū)域的氣體含量，超標(biāo)時(shí)實(shí)現(xiàn)與風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制。

②管廊內(nèi)溫濕度實(shí)時(shí)監(jiān)控

③積水深度監(jiān)測(cè)。管廊內(nèi)積水井水位監(jiān)測(cè)，水泵聯(lián)動(dòng)控制。

④超標(biāo)報(bào)警。管廊環(huán)境參數(shù)超標(biāo)自動(dòng)報(bào)警，在監(jiān)控平臺(tái)的圖形展示界面上閃爍顯示，并可以通過語音、短信方式自動(dòng)通知值班人員。

⑤管廊內(nèi)供電設(shè)施監(jiān)控。（3）人員安全管理

①遠(yuǎn)程井蓋開啟。管廊出入口安裝電控井蓋/電控鎖，監(jiān)控中心、電話語音、短信開啟井蓋/電控鎖。

②非法入侵報(bào)警。管廊井蓋/出入口非法開啟告警，監(jiān)控中心對(duì)井蓋/出入口的異常狀況發(fā)出視聽告警，集中監(jiān)控平臺(tái)的圖形界面上閃爍顯示，并通過語音、短信方式自動(dòng)通知值班人員。

③人員定位。對(duì)出入地下管廊的人員進(jìn)行授權(quán)管理，只有經(jīng)授權(quán)的人員在授權(quán)時(shí)間內(nèi)可進(jìn)入綜合管廊，并采用人員定位系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)進(jìn)入管廊內(nèi)的人員進(jìn)行位置定位及人員軌跡跟蹤，實(shí)時(shí)掌握管廊內(nèi)人員的實(shí)際位置，既方便運(yùn)維單位對(duì)進(jìn)入人員的管理，又有效的保障進(jìn)入人員的人身安全。

④應(yīng)急電話。在管廊內(nèi)建設(shè)通信系統(tǒng)，設(shè)置固定電話，實(shí)現(xiàn)管廊內(nèi)與監(jiān)控中心之間的應(yīng)急通信。

⑤公共廣播。在管廊內(nèi)設(shè)置公共廣播，緊急情況下，通知管廊內(nèi)人員安全疏散。

（4）視頻監(jiān)控 ①出入口監(jiān)控。在管廊井蓋/出入口安裝攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)與井蓋/出入口監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，攝像機(jī)在井蓋/出入口開啟時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)LED燈并傳送視頻信號(hào)。

②重要設(shè)備監(jiān)控。在管廊內(nèi)主要設(shè)備處安裝攝像機(jī)，實(shí)時(shí)監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的狀況。

③視頻偵測(cè)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)除了具備數(shù)字化攝像監(jiān)控系統(tǒng)自身的視頻采集、存儲(chǔ)、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)等基本功能外，還具備圖像分析處理能力，對(duì)于進(jìn)入禁區(qū)的非法闖入行為自動(dòng)報(bào)警。

四、門禁系統(tǒng)

智能門禁系統(tǒng)由讀卡器、控制器、電鎖和智能LED顯示器組成。在管廊出入口設(shè)置智能門禁控制系統(tǒng)，門禁處設(shè)置智能LED顯示器。當(dāng)巡查人員在閘門外出示經(jīng)過授權(quán)的感應(yīng)卡，經(jīng)讀卡器識(shí)別確認(rèn)身份后，控制器驅(qū)動(dòng)打開電鎖放行，并記錄進(jìn)門時(shí)間；當(dāng)使用者離開所控房間時(shí)，在門內(nèi)觸按放行開關(guān)，控制器驅(qū)動(dòng)打開電鎖放行，并記錄出門時(shí)間。

智能LED顯示器實(shí)時(shí)顯示管廊內(nèi)環(huán)境信息，為巡檢、維修人員出、入管廊情況提供安全確認(rèn)數(shù)據(jù)記錄，能夠有效防止未經(jīng)許可人員進(jìn)入。

系統(tǒng)采用全I(xiàn)P通信設(shè)計(jì)，配備先進(jìn)的工業(yè)級(jí)處理系統(tǒng)，具有系統(tǒng)自動(dòng)修復(fù)、自我健康管理和線路質(zhì)量容錯(cuò)設(shè)計(jì)等特點(diǎn)，讓出入管理更安全和更穩(wěn)定。

五、防入侵系統(tǒng)

在投料口及機(jī)械通風(fēng)口安裝紅外防入侵探頭，一旦有非法入侵，數(shù)據(jù)經(jīng)過系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別、判斷后通過多功能基站傳送給報(bào)警控制裝置，監(jiān)控中心模擬顯示屏上會(huì)顯示出入侵的區(qū)段及進(jìn)出人數(shù)，并及時(shí)記錄入侵的時(shí)間、地點(diǎn)，同時(shí)通過報(bào)警設(shè)備發(fā)出報(bào)警信號(hào)。

因?yàn)榧t外防入侵系統(tǒng)對(duì)監(jiān)測(cè)區(qū)域內(nèi)的照明沒有任何特殊要求，甚至在完全黑暗的環(huán)境下基站也能正常工作。

六、可視化巡檢系統(tǒng)（電子巡查管理系統(tǒng)）可視化巡檢系統(tǒng)由多功能能基站（WI-FI）、便攜式巡檢儀和無線定位標(biāo)等設(shè)備組成。

可視化巡檢系統(tǒng)是一種基于物聯(lián)網(wǎng)的巡檢系統(tǒng)，它將視頻監(jiān)控技術(shù)與電子巡檢技術(shù)有機(jī)結(jié)合起來，既保證了現(xiàn)場(chǎng)巡檢工作有效進(jìn)行，又充分利用現(xiàn)有的成熟網(wǎng)絡(luò)，使移動(dòng)監(jiān)控成為可能。

便攜式巡檢儀實(shí)時(shí)傳輸沿路巡檢畫面、巡檢員對(duì)設(shè)備的檢查畫面、設(shè)備的運(yùn)行畫面到控制中心，圖像清晰、位置信息精準(zhǔn)、視頻數(shù)據(jù)可備份、存儲(chǔ)，由此實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)巡檢與移動(dòng)視頻監(jiān)控的有效管理。

可視化巡檢系統(tǒng)可以對(duì)重點(diǎn)部位巡檢情況進(jìn)行全程錄像，并定時(shí)傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，實(shí)現(xiàn)監(jiān)控?zé)o死角。安全值班長(zhǎng)、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)可以隨時(shí)監(jiān)察現(xiàn)場(chǎng)巡檢人員的工作情況，以便及時(shí)、直接地掌握各部門、人員、設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)對(duì)發(fā)生的情況做出反應(yīng)，同時(shí)又有效提高了巡檢人員的責(zé)任心。

七、通信系統(tǒng)

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介

通信系統(tǒng)的功能是實(shí)現(xiàn)管理、巡檢和施工人員的通信聯(lián)絡(luò)，管廊配備各區(qū)間工作人員之間、現(xiàn)場(chǎng)工作人員與監(jiān)控中心之間保持信息通暢，確保前端巡檢人員信息及時(shí)上報(bào)，監(jiān)控中心命令及時(shí)下達(dá)。

2.系統(tǒng)組成

通信系統(tǒng)主要由廣播對(duì)講基站、WIFI無線手機(jī)和語音調(diào)度服務(wù)器等設(shè)備組成。

3.系統(tǒng)功能

博深智能廣播系統(tǒng)是一套基于物聯(lián)網(wǎng)的純數(shù)字化音頻對(duì)講、廣播系統(tǒng)。在物理結(jié)構(gòu)上與標(biāo)準(zhǔn)IP網(wǎng)絡(luò)完全融合，不僅真正實(shí)現(xiàn)基于TCP/IP網(wǎng)絡(luò)的數(shù)字化音頻的對(duì)講、廣播、直播、點(diǎn)播，并借助TCP/IP網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，突破了傳統(tǒng)模擬廣播系統(tǒng)的內(nèi)容局限、空間局限和功能局限等。

智能對(duì)講、廣播系統(tǒng)不僅能夠完全取代固定式電話和傳統(tǒng)的模擬音頻廣播系統(tǒng)功能，更有傳統(tǒng)模擬廣播所沒有的自主交互式功能：（1）用戶可以在總控室內(nèi)用IP話機(jī)或WIFI話機(jī)撥打廣播基站的分機(jī)號(hào)碼對(duì)單個(gè)廣播基站進(jìn)行通話；也可以通過調(diào)度系統(tǒng)來對(duì)一組廣播終端進(jìn)行廣播呼叫。

（2）在廣播基站上支持一鍵對(duì)講功能，可以設(shè)置呼叫組或分機(jī)號(hào)碼，當(dāng)出現(xiàn)緊急事件時(shí)候，用戶可以按下相應(yīng)的功能鍵，呼叫事件相關(guān)人員。

（3）廣播基站也可以被看作是一個(gè)IP話機(jī)，數(shù)字鍵盤是選配的，用戶如果接有數(shù)字鍵盤可以通過數(shù)字鍵盤來撥打?qū)Ψ降姆謾C(jī)號(hào)碼進(jìn)行通話。

（4）廣播基站支持后備電源供電，在沒有IP PBX 的情況下，支持脫網(wǎng)通信，支持進(jìn)行廣播呼叫。

（5）支持WIFI AP功能，提供WIFI無線信號(hào)的接入。

八、預(yù)警與報(bào)警系統(tǒng)

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介

預(yù)警與報(bào)警系統(tǒng)的功能是實(shí)現(xiàn)對(duì)綜合管廊的全程監(jiān)測(cè)，系統(tǒng)將預(yù)警和報(bào)警信息通過多功能基站及時(shí)、準(zhǔn)確地傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，實(shí)現(xiàn)災(zāi)情預(yù)警、報(bào)警、處理及疏散，同時(shí)通過廣播系統(tǒng)，向綜合管廊內(nèi)的工作人員廣播，使他們及時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)，保證人身安全等功能。

2.系統(tǒng)組成

預(yù)警與報(bào)警系統(tǒng)由火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)兩部分組成。

九、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主要由智能傳感器、分布式測(cè)溫光纖、多功能監(jiān)測(cè)基站和智能廣播基站等設(shè)備組成。

在每段防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置智能煙感探測(cè)器、分布式測(cè)溫光纖、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)電話、多功能廣播基站和聲光報(bào)警器等設(shè)備。煙感探測(cè)器設(shè)置間距為10m，手動(dòng)報(bào)警按鈕設(shè)置在卸料口、兩邊的防火門處。基站與基站之間采用可插拔光纖連接。

光纖測(cè)溫主機(jī)連接多條線性測(cè)溫光纜，測(cè)溫光纜主要監(jiān)測(cè)管廊內(nèi)電力電纜的溫度是否在正常的范圍內(nèi)運(yùn)行，對(duì)于管廊內(nèi)110kv的電力電纜，每根配置一條測(cè)溫光纜監(jiān)測(cè)其溫度的變化；對(duì)于10kv的電力電纜，每層橋架上敷設(shè)如正弦波般走向的測(cè)溫光纜。該系統(tǒng)溫度監(jiān)測(cè)精度為1℃，可任意設(shè)置多級(jí)溫度報(bào)警值，光纖測(cè)溫主機(jī)可提供一組繼電器輸出報(bào)警信號(hào)。

在監(jiān)控中心設(shè)置火災(zāi)報(bào)警屏，通過總線回路巡檢、接收、顯示每個(gè)報(bào)警點(diǎn)的工作情況。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，啟動(dòng)整個(gè)管廊內(nèi)聲光訊響器。

十、可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)

可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)主要由智能傳感器、分布式測(cè)溫光纖、多功能監(jiān)測(cè)基站和智能廣播基站等設(shè)備組成。

為使系統(tǒng)有效工作，在每段防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置智能天然氣探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警電話、多功能廣播基站和聲光報(bào)警器等設(shè)備。天然氣探測(cè)器設(shè)置間距為10m；手動(dòng)報(bào)警按鈕設(shè)置在卸料口、兩邊的防火門處?；九c基站之間采用可插拔光纖連接，可實(shí)現(xiàn)無線采集數(shù)據(jù)信息，并對(duì)設(shè)備進(jìn)行無線遠(yuǎn)程控制。

監(jiān)控中心可按需設(shè)定天然氣報(bào)警濃度的上限值（小于其爆炸下限值的20%），天然氣探測(cè)器接入多功能監(jiān)測(cè)基站，當(dāng)天然氣管道艙天然氣濃度超過報(bào)警濃度設(shè)定上限值時(shí)，由多功能監(jiān)測(cè)基站啟動(dòng)天然氣艙事故段分區(qū)及其相鄰分區(qū)的事故通風(fēng)設(shè)備，且緊急切斷濃度設(shè)定的上限值要小于其爆炸下限值的25%，并通過可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)解決燃?xì)庑孤┗蛭ｋU(xiǎn)氣體累積帶來的爆炸隱患，確保燃?xì)夤芾仍O(shè)施正常、穩(wěn)定運(yùn)行。

十一、聯(lián)動(dòng)功能

1.消防聯(lián)動(dòng)：

探測(cè)器發(fā)出檢測(cè)信號(hào)，報(bào)警裝置聯(lián)動(dòng)視頻系統(tǒng)，跳出該防區(qū)的視頻畫面，確認(rèn)報(bào)警。

2.聯(lián)動(dòng)排煙/氣系統(tǒng)：

每段防火分區(qū)設(shè)置有排風(fēng)及排煙/氣系統(tǒng)，正常時(shí)用于排風(fēng)。當(dāng)確認(rèn)探測(cè)到火災(zāi)/可燃?xì)怏w時(shí)，監(jiān)控中心可通過多功能基站傳輸指令實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟動(dòng)風(fēng)機(jī)排煙/氣。

3.聯(lián)動(dòng)電源： 災(zāi)情探測(cè)信息確認(rèn)后，監(jiān)控中心可通過多功能基站進(jìn)行指令傳輸以切斷非消防電源。

4.聯(lián)動(dòng)廣播系統(tǒng)：

災(zāi)情探測(cè)信息確認(rèn)后，監(jiān)控中心啟動(dòng)廣播切換模塊進(jìn)行災(zāi)情信息廣播，特別針對(duì)災(zāi)情確認(rèn)區(qū)、相鄰分區(qū)進(jìn)行廣播疏散。

5.聯(lián)動(dòng)電話系統(tǒng)：

監(jiān)控中心可啟動(dòng)專用模塊與任一廣播基站通話；現(xiàn)場(chǎng)任一廣播基站或電話通過監(jiān)控中心確認(rèn)后實(shí)現(xiàn)與調(diào)度主機(jī)通話錄音。

十二、地理信息系統(tǒng)

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介

地理信息系統(tǒng)的功能是實(shí)現(xiàn)對(duì)綜合管廊人員、設(shè)備和巡檢車輛的位置坐標(biāo)數(shù)據(jù)的采集、存儲(chǔ)、管理、分析和表達(dá)，將信息通過多功能基站及時(shí)、準(zhǔn)確地傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，實(shí)現(xiàn)對(duì)通風(fēng)線路、避災(zāi)路線、監(jiān)測(cè)設(shè)備、巡檢人機(jī)坐標(biāo)等信息的GIS瀏覽。

2.系統(tǒng)功能

地理信息系統(tǒng)基于“一張圖”模式展示地下管廊和內(nèi)部各專業(yè)管線基礎(chǔ)數(shù)據(jù)管理、圖檔管理、管線拓?fù)渚S護(hù)、數(shù)據(jù)離線維護(hù)、維修與改造管理、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)共享等功能信息，能為監(jiān)控與報(bào)警系統(tǒng)提供簡(jiǎn)潔、美觀、統(tǒng)一、友好的人機(jī)交互界面，具有視覺沖擊力；指令簡(jiǎn)單、準(zhǔn)確、無異議，能直觀展現(xiàn)“五系統(tǒng)、一平臺(tái)/中心”信息。

同時(shí)，系統(tǒng)具有豐富的地圖展示效果，同時(shí)支持二維、三維地圖的在線展示、流暢切換，支持旋轉(zhuǎn)、縮放、平移等基本操作，且具有統(tǒng)一坐標(biāo)系，為監(jiān)控人員與決策人員提供準(zhǔn)確的地理信息，確保信息統(tǒng)一可視，同時(shí)在應(yīng)急救援時(shí)提供有效的安全分析鏈。

十三、統(tǒng)一管理信息平臺(tái)

1.系統(tǒng)簡(jiǎn)介 統(tǒng)一管理信息平臺(tái)的功能是實(shí)現(xiàn)對(duì)大數(shù)據(jù)的綜合分析和交互，將信息通過多功能基站及時(shí)、準(zhǔn)確地傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，以GIS模式實(shí)現(xiàn)位置坐標(biāo)的可視化追蹤。

2.系統(tǒng)集成

由于統(tǒng)一管理信息平臺(tái)依靠多個(gè)不同功能的系統(tǒng)，為了有效消除各系統(tǒng)間的信息孤島，我們從門戶集成、應(yīng)用集成、通信集成、數(shù)據(jù)集成、安全集成和管理集成六個(gè)方面構(gòu)建一個(gè)全局SOA架構(gòu)和多系統(tǒng)集成互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、集成化和智能化的統(tǒng)一管理信息平臺(tái)。

（1）門戶集成。實(shí)現(xiàn)環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、預(yù)警與報(bào)警系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)及其它所有系統(tǒng)在統(tǒng)一門戶上的集成化統(tǒng)一管理。

（2）應(yīng)用集成。基于網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)、以電子地圖為導(dǎo)航的綜合集成管控平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)集成系統(tǒng)之間的信息交換和共享，并對(duì)集成信息進(jìn)行綜合應(yīng)用。

（3）通信集成。集成平臺(tái)通過建立起一套統(tǒng)一的信息體系，利用先進(jìn)的XML語言，在各個(gè)前端采集設(shè)備與平臺(tái)之間按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)接口，通過消息服務(wù)進(jìn)行信息交換和控制信息交換。

（4）數(shù)據(jù)集成。通過對(duì)多系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集和分析，可以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)之間的關(guān)聯(lián)和統(tǒng)計(jì)，并可以輸出不同的報(bào)表。

（5）安全集成。建立統(tǒng)一的權(quán)限管理體系，以密碼技術(shù)為基礎(chǔ)，在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一用戶管理、身份認(rèn)證及單點(diǎn)登錄、統(tǒng)一授權(quán)管理、安全審計(jì)與責(zé)任認(rèn)定、統(tǒng)一門戶管理功能等，為各系統(tǒng)提供完善的安全支撐。

（6）管理集成。通過統(tǒng)一的管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)對(duì)五大系統(tǒng)的管理，包括對(duì)設(shè)備和軟件的注冊(cè)、配置、維護(hù)和更新。

3.系統(tǒng)特點(diǎn)

（1）通過數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)及實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫對(duì)各系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和保存。以采集整理后的各生產(chǎn)自動(dòng)化及管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)信息為基礎(chǔ)，建立不同層面面向現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)營指揮調(diào)度平臺(tái)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)管廊運(yùn)營現(xiàn)場(chǎng)狀況，實(shí)現(xiàn)通風(fēng)、人機(jī)、工作面等多種安全運(yùn)營分析模型。

同時(shí)，整合各類數(shù)據(jù)，為各級(jí)各類管理、技術(shù)、監(jiān)控人員、單位提供分析、決策的支持。主要包括綜合監(jiān)測(cè)、運(yùn)營調(diào)度、安全管理、數(shù)據(jù)分析等功能。（2）綜合管廊統(tǒng)一的權(quán)限管理模塊。

開發(fā)統(tǒng)一的權(quán)限管理模塊，包含角色劃分、權(quán)限分配等功能，將綜合管廊各系統(tǒng)權(quán)限無縫的集成在一起，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的權(quán)限分配。通過綜合調(diào)度分析平臺(tái)，不同的人員就有不同的配置和權(quán)限，根據(jù)他們的權(quán)限進(jìn)入系統(tǒng)后功能界面也不一樣。

（3）靈活的配置模塊。

包含個(gè)性化設(shè)置、軟件擴(kuò)展功能配置、功能模塊配置等多種靈活配置，實(shí)現(xiàn)無需修改程序就能靈活的配置需要的功能，增加的功能模塊會(huì)在左邊的菜單欄體現(xiàn)出來。

（4）監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)的采集、歸類、長(zhǎng)期存儲(chǔ)。

對(duì)于運(yùn)營中涉及到的環(huán)境、指標(biāo)、故障、時(shí)間等對(duì)于監(jiān)管、運(yùn)營有價(jià)值的數(shù)據(jù)，都將作長(zhǎng)期的存儲(chǔ)。

同時(shí)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)以下功能：實(shí)時(shí)預(yù)警及報(bào)警功能、基礎(chǔ)手工數(shù)據(jù)的錄入、系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)功能、系統(tǒng)數(shù)據(jù)在線監(jiān)視無縫集成、視頻的無縫集成等。

（5）綜合數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)

系統(tǒng)能夠?qū)⒀矙z工作面、管廊供電、通風(fēng)、供排水、設(shè)備等工作情況與監(jiān)控信息在大屏幕上顯示，實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)控，同時(shí)，上級(jí)單位指揮調(diào)度中心可以調(diào)閱管廊監(jiān)控的相應(yīng)信息。

該模塊要求將各系統(tǒng)單位的監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（環(huán)境監(jiān)控、人員定位、語音通信、工業(yè)電視等）進(jìn)行綜合集成，同時(shí)實(shí)現(xiàn)各監(jiān)控系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)融合，在此基礎(chǔ)上，提供各類聯(lián)動(dòng)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)提示、綜合監(jiān)測(cè)等。

（6）系統(tǒng)可通過GIS管理綜合管廊數(shù)據(jù)信息，可實(shí)現(xiàn)通風(fēng)線路、避災(zāi)路線、監(jiān)測(cè)設(shè)備、巡檢人機(jī)坐標(biāo)等GIS瀏覽。

管控平臺(tái)組織架構(gòu)

地下管廊綜合監(jiān)控系統(tǒng)的系統(tǒng)框由監(jiān)控中心、管委會(huì)監(jiān)控室、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及控制三部分組成。監(jiān)控中心是整個(gè)監(jiān)控系統(tǒng)的核心，它聯(lián)系、協(xié)調(diào)、控制和管理各子系統(tǒng)的工作。管委會(huì)監(jiān)控室設(shè)置LCD大屏幕，用于監(jiān)控綜合管廊內(nèi)的實(shí)時(shí)情況?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及控制部分主要由接入層交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)攝像頭、現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域控制器ACU等組成。其中ACU負(fù)責(zé)采集管廊內(nèi)的檢測(cè)信號(hào)，并對(duì)根據(jù)信號(hào)對(duì)管廊內(nèi)設(shè)備進(jìn)行控制。綜合管廊監(jiān)控系統(tǒng)主要由上位監(jiān)控軟件平臺(tái)、監(jiān)控主干網(wǎng)、各子系統(tǒng)等組成。組網(wǎng)具體如下圖所示：

管控平臺(tái)的設(shè)計(jì)依據(jù)

GB 50838-2015《城市綜合管廊工程技術(shù)規(guī)范》 GB 50289-98《城市綜合管線規(guī)劃規(guī)范》 GB 50028《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50052《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB 50058《爆炸危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50093《自動(dòng)化儀表工程施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50116《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50166《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB50174《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50208《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50243《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 Gb50268《給水排水管道工程及驗(yàn)收規(guī)范》

管控平臺(tái)的工作流程

管控平臺(tái)的設(shè)備選型

一、管廊屬于地下空間，濕氣能夠通過各種方式滲透到管廊內(nèi)，空氣流通也會(huì)帶來濕氣。特別是在南方地區(qū)，雨水較多的季節(jié)，空氣相對(duì)濕度本身就能夠達(dá)到90%以上，即便不斷開啟換氣扇，管廊內(nèi)仍然濕氣很重，甚至?xí)纬赡丁?/p>

濕度過大會(huì)有腐蝕危害。在相對(duì)濕度大于40%之后，鋼鐵便緩慢開始腐蝕。當(dāng)達(dá)到60%之后，鋼鐵會(huì)進(jìn)入一個(gè)迅速腐蝕的狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球有四分之一以上的工業(yè)制造不良品與潮濕的危害有關(guān)。對(duì)于電子工業(yè)，潮濕的危害已經(jīng)成為影響產(chǎn)品質(zhì)量的主要因素之一。集成電路、電容器、焊錫、PCB、晶體等均會(huì)受到潮濕的危害。

濕度過大時(shí)，霉菌也會(huì)破壞物質(zhì)的物理和機(jī)械指標(biāo)。霉菌的發(fā)生霉菌種類異常繁多，它們包括真菌門中的子囊菌綱、藻狀菌綱、不完全菌綱等，其中，對(duì)工業(yè)材料有侵襲作用的有四萬余種。環(huán)境相對(duì)濕度大于60%霉菌即可生長(zhǎng)，大于RH65%時(shí)，生長(zhǎng)加快，濕度達(dá)RH80-95%時(shí)，是霉菌的高發(fā)環(huán)境，長(zhǎng)期如此，對(duì)于工業(yè)設(shè)備的腐蝕不可小覷。

當(dāng)前大多數(shù)監(jiān)控系統(tǒng)使用的主要設(shè)備，如ACU箱內(nèi)的PLC、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)等，主要適用在干燥的環(huán)境下，而且?guī)缀鯖]有防凝露的產(chǎn)品，防護(hù)等級(jí)是達(dá)不到管廊要求的。《城市綜合管廊工程技術(shù)規(guī)范》GB50838-2015規(guī)定：綜合管廊內(nèi)監(jiān)控與報(bào)警設(shè)備防護(hù)等級(jí)不宜低于IP65。如果要達(dá)到國標(biāo)要求的IP65，便要將設(shè)備安置在防護(hù)箱內(nèi)。但防護(hù)箱也存在一定問題，防護(hù)箱會(huì)影響設(shè)備散熱，同時(shí)IP65的防護(hù)箱很難完全隔絕氣態(tài)水進(jìn)入，長(zhǎng)此以往，很難保證防護(hù)箱內(nèi)設(shè)備的穩(wěn)定了。因此，電氣設(shè)備本身的防護(hù)能力，更決定了今后運(yùn)行的穩(wěn)定性。因此在設(shè)備選型的時(shí)候，不能太倚重防護(hù)箱，更應(yīng)當(dāng)注重設(shè)備本身的防護(hù)能力，最好設(shè)備本身（主要指ACU設(shè)備，包含PLC、交換機(jī)等）可以做到IP65甚至更高等級(jí)。

二、高壓電纜是綜合管廊最重要的入廊管線之一，隨之而來的是強(qiáng)烈的電磁干擾。國家電網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)Q／GDW 540.1-2010《變電設(shè)備在線監(jiān)測(cè)裝置檢驗(yàn)規(guī)范》，4.8規(guī)定了電磁兼容性能試驗(yàn)要求。過強(qiáng)的電磁干擾會(huì)造成設(shè)備故障，設(shè)備對(duì)電磁干擾的承受能力尤為重要。因此在管廊內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)備的電磁兼容能力，選用通過高等級(jí)EMC兼容性測(cè)試認(rèn)證的產(chǎn)品。

在綜合管廊監(jiān)控領(lǐng)域，目前一般的做法是拿普通工業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景的電氣產(chǎn)品組合起來，或者其他應(yīng)用場(chǎng)景的產(chǎn)品簡(jiǎn)單移植過來，能基本滿足國標(biāo)的規(guī)定，但要保持長(zhǎng)期在管廊內(nèi)部穩(wěn)定運(yùn)行，則要打一個(gè)問號(hào)了。以后期運(yùn)維的角度考慮，以管廊實(shí)地應(yīng)用環(huán)境出發(fā)，應(yīng)當(dāng)尤為注重以上兩方面，選擇合適的產(chǎn)品，來作為綜合管廊運(yùn)維的得力工具。

第五篇：物管協(xié)議

物管協(xié)議

第一章服務(wù)費(fèi)用

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：0.6元/月/平方米；物管公約保證金1000元，三年之內(nèi)無違反公約條例全額返還，返還之后續(xù)約。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域公共部位清潔衛(wèi)生費(fèi)用，如購買保潔工具，消毒藥品等；

（4）物業(yè)管理區(qū)域公共部位綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）法定稅費(fèi)；

（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

3、在本合同執(zhí)行期限內(nèi)，如遇政府調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或因國家政策調(diào)整等情況引起的乙方嚴(yán)重虧損，乙方可向甲方提出增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

4、在合同期間，經(jīng)雙方協(xié)商由乙方代第三方收取的相關(guān)費(fèi)用（收視費(fèi)、取暖費(fèi)等），不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)，業(yè)主對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，由物業(yè)公司幫助業(yè)主和第三方協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成的，業(yè)主應(yīng)直接要求第三方解決，或依法維權(quán)。

5、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人的交費(fèi)約定，業(yè)主需及時(shí)到乙方物業(yè)管理部門備存。

裝修保證金，一般包括

1、裝修日期和時(shí)間規(guī)定（不在規(guī)定的時(shí)間施工會(huì)罰沒保證金）

2、對(duì)不準(zhǔn)施工部分的規(guī)定（比如隨意動(dòng)了管線要罰沒保證金）

3、裝修垃圾的清除規(guī)定等等

第二章甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方享有以下權(quán)利：

（1）監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度；

（2）審批乙方擬定的物業(yè)維修資金使用申請(qǐng)，負(fù)責(zé)組織施工結(jié)束后的驗(yàn)收工作，對(duì)不合格的施工責(zé)成返工；

（3）監(jiān)督乙方公示財(cái)務(wù)報(bào)表；

（4）對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

（5）監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)個(gè)別不稱職的乙方物業(yè)管理人員和服務(wù)人員提出整改直至撤換；

（6）依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利；

（7）在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)前，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)利；

（8）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

（9）監(jiān)督乙方履行服務(wù)合同的事宜。

2、甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

（1）協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）協(xié)助乙方因維修物業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路場(chǎng)地時(shí)，做好相關(guān)業(yè)主的工作；

（3）聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；

（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

因維修物業(yè)或者公共區(qū)域，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十六條：裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守管理規(guī)約中的約定。

第十七條：甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。該物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意乙方不得改變其用途。

第三章違約責(zé)任

一、以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)采取必要的措施減少雙方的損失：

1、因洪水、暴風(fēng)、地震、干旱、暴風(fēng)雪、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁止令等不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且已事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止公用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

二、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條之約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定每天按所欠費(fèi)用千分之三的比例收取滯納金，直至交清欠款。

三、乙方違反合同約定，未能達(dá)到約定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)提出限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予賠償。

四、乙方的員工所發(fā)生人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

五、乙方盡力做好保護(hù)全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身財(cái)產(chǎn)不受非法侵害（如有特殊約定的除外），因乙方職工脫崗、瀆職、失職等行為造成業(yè)主或物業(yè)使用人的人身財(cái)產(chǎn)損失的，依據(jù)相關(guān)法律執(zhí)行。

第四章其他事項(xiàng)

1、本合同期限自簽訂之日起實(shí)施，至年月日止；

2、本合同期滿后，由通翔園業(yè)主委員會(huì)或甲方?jīng)Q定合同是否續(xù)簽。

3、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，如雙方續(xù)訂合同，乙方應(yīng)在該合同期滿前兩個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟Ｈ缂滓译p方有其中一方提出不再續(xù)簽合同，需在合同到期前兩個(gè)月通知對(duì)方，乙方應(yīng)無條件將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料、業(yè)主的裝修押金以及屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給甲方或業(yè)主委員會(huì)。

4、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

5、具體服務(wù)明細(xì)詳見附件《保潔作業(yè)規(guī)程》、《工程維修作業(yè)規(guī)程》、《客戶服務(wù)作業(yè)規(guī)程》、《秩序維護(hù)作業(yè)規(guī)程》和《滄州市小區(qū)二級(jí)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

6、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同樣具有法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

7、乙方與業(yè)主簽訂的其他協(xié)議公約等，與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)；

8、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民

法院提起訴訟。

9、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

附件： 《保潔作業(yè)規(guī)程》、《工程維修作業(yè)規(guī)程》、《客戶服務(wù)作業(yè)規(guī)程》、《秩序維護(hù)作業(yè)規(guī)程》

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

簽約人（法人代表）：

簽約日期：

簽約人（法人代表）： 簽約日期：