第一篇：關(guān)于房產(chǎn)類戶外廣告的自查報(bào)告

江蘇天翔廣告?zhèn)髅接邢薰?/p>

關(guān)于房產(chǎn)類戶外廣告的自查報(bào)告及相關(guān)建議

蘇州吳江工商行政管理局：

如果說市容是城市的面孔，那么戶外廣告就是城市的眼睛，透過戶外廣告可以感受一座城市的靈魂和發(fā)展的脈搏。隨著經(jīng)濟(jì)的騰飛和城市的發(fā)展，我區(qū)的戶外廣告的數(shù)量如雨后春筍，逐年快速增長(zhǎng)。由于種種原因，致使我區(qū)的戶外廣告的設(shè)置存在著一些問題，影響了城市容貌的進(jìn)一步提升和文明城市創(chuàng)建步伐。

自接到貴局下發(fā)《房地產(chǎn)廣告經(jīng)營(yíng)單位自查自報(bào)表》起，我公司積極部署，嚴(yán)格按照相關(guān)文件，對(duì)所發(fā)布的戶外廣告進(jìn)行了全面摸底排查，對(duì)所合作房企，我公司也積極溝通，現(xiàn)向貴局匯報(bào)如下：

1.我公司安排專人排查，均未發(fā)現(xiàn)有戶外廣告宣傳用語使用不規(guī)范的情況，但因我公司工作疏忽，遺漏了個(gè)別畫面的工商審批登記工作。

2.對(duì)于沒有取得預(yù)售證的房企，我公司積極勸導(dǎo)，更換形象廣告；對(duì)于預(yù)售證正在辦理中的，我公司積極協(xié)調(diào)，讓房企取得住建局相關(guān)部門的預(yù)售證辦理證明。

至此，自查整改情況全面實(shí)施。

本次戶外廣告整治工作取得了良好的效果，在接下來的工作中，我公司還將繼續(xù)努力，腳踏實(shí)地，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，真正把戶外廣告整治工作開展到位，確保戶外廣告的規(guī)范發(fā)布。

如何解決這些矛盾，是需要我們共同思考的問題，下面是本公司的幾點(diǎn)淺見，僅供貴局參考。

一.戶外廣告現(xiàn)狀及存在問題

從戶外廣告設(shè)置情況看，體現(xiàn)出量大面廣的特點(diǎn)。從吳江城區(qū)到城郊農(nóng)村，在各主要街道、公路兩側(cè)、綠化帶上、護(hù)欄上、路燈桿上、公交站臺(tái)以及樓頂、樓體、橋體等部位，設(shè)置了大量的戶外廣告，這些戶外廣告與周邊環(huán)境的恰當(dāng)融入，美化了城市環(huán)境。

我區(qū)戶外廣告目前存在的主要問題有：

江蘇天翔廣告?zhèn)髅接邢薰?/p>

1.部分戶外廣告整體上缺乏美感。雖然就單體而言，還算新穎美觀，但總體上表現(xiàn)為大小不一，高低不齊，影響了市容（尤以店面招牌和新建北路為甚）。2.存在不可預(yù)測(cè)的嚴(yán)重安全隱患。由于廣告所有人重內(nèi)容輕質(zhì)量，再加上平時(shí)管理不到位，使相當(dāng)一批廣告物存在安全隱患，如彩拱門的接電裝置，尤其是樓頂廣告在臺(tái)風(fēng)期間，給人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全帶來一定的威脅。3.部分廣告單位（業(yè)主）審批意識(shí)差，設(shè)置后輕于管理。目前城區(qū)相當(dāng)部分戶外廣告是未經(jīng)審批擅自設(shè)置的，有的設(shè)置時(shí)經(jīng)審批但到期后卻沒辦理延續(xù)手續(xù)。另外，廣告單位（業(yè)主）不重視戶外廣告的養(yǎng)護(hù)工作，許多廣告物存在破損、褪色、缺字、斷亮等現(xiàn)象。

4.彩拱門、落地牌、直幅等臨時(shí)性宣傳媒體設(shè)置時(shí)缺乏可操作性的規(guī)定，在數(shù)量、地段的控制，舉行大型活動(dòng)時(shí)的審批手續(xù)，要有可操作性的規(guī)定，不能隨心所欲。二.對(duì)策

基于目前戶外廣告存在的種種問題，我們要開拓思路，從根源上找問題，治標(biāo)更要治本，把吳江的戶外廣告管理的更美。為達(dá)到這個(gè)目的，我認(rèn)為做好以下幾項(xiàng)工作是必要的。

1.制定城區(qū)戶外廣告規(guī)劃。要使城區(qū)的戶外廣告整潔有序，制定好規(guī)劃是必要的，“先統(tǒng)籌規(guī)劃，后具體實(shí)踐”勢(shì)在必然。通過規(guī)劃，可以明確哪些地方禁止設(shè)置戶外廣告，可設(shè)置戶外廣告的地方應(yīng)怎樣設(shè)置。戶外廣告規(guī)劃可由政府制定，成為城市規(guī)劃的一部分。如果制定整個(gè)城區(qū)的戶外廣告規(guī)劃有困難，可先在重點(diǎn)區(qū)域、街道進(jìn)行試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后再逐步推廣。

2.制訂并完善《吳江區(qū)戶外廣告設(shè)置和管理辦法》。通過制訂一個(gè)規(guī)范性文件對(duì)各部門的管理內(nèi)容進(jìn)行明確和整合，綜合有關(guān)戶外廣告的法律法規(guī)依據(jù)，確定戶外廣告設(shè)置和管理的主體，明確各部門的責(zé)任，經(jīng)過委托或授權(quán)的方式，確定某個(gè)部門全權(quán)管理吳江區(qū)的戶外廣告。

3.開展戶外廣告專項(xiàng)整治。建議將戶外廣告整治納入年度工作計(jì)劃。按先易后難的推進(jìn)順序，先制訂整改方案，并向社會(huì)公告信息，要對(duì)廣告業(yè)主進(jìn)行宣傳教育，做好思想工作，動(dòng)員其自行整改。對(duì)不能自行改正的，發(fā)送限期整改通知書，同時(shí)確定時(shí)間安排好人力物力進(jìn)行強(qiáng)拆。通過整改，要使店面招牌、3-

第二篇：關(guān)于房產(chǎn)類戶外廣告的自查報(bào)告

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關(guān)于房產(chǎn)類戶外廣告的自查報(bào)告及相關(guān)建議

蘇州吳江工商行政管理局：

如果說市容是城市的面孔，那么戶外廣告就是城市的眼睛，透過戶外廣告可以感受一座城市的靈魂和發(fā)展的脈搏。隨著經(jīng)濟(jì)的騰飛和城市的發(fā)展，我區(qū)的戶外廣告的數(shù)量如雨后春筍，逐年快速增長(zhǎng)。由于種種原因，致使我區(qū)的戶外廣告的設(shè)置存在著一些問題，影響了城市容貌的進(jìn)一步提升和文明城市創(chuàng)建步伐。

自接到貴局下發(fā)《房地產(chǎn)廣告經(jīng)營(yíng)單位自查自報(bào)表》起，我公司積極部署，嚴(yán)格按照相關(guān)文件，對(duì)所發(fā)布的戶外廣告進(jìn)行了全面摸底排查，對(duì)所合作房企，我公司也積極溝通，現(xiàn)向貴局匯報(bào)如下：

1.我公司安排專人排查，均未發(fā)現(xiàn)有戶外廣告宣傳用語使用不規(guī)范的情況，但因我公司工作疏忽，遺漏了個(gè)別畫面的工商審批登記工作。

2.對(duì)于沒有取得預(yù)售證的房企，我公司積極勸導(dǎo)，更換形象廣告；對(duì)于預(yù)售證正在辦理中的，我公司積極協(xié)調(diào)，讓房企取得住建局相關(guān)部門的預(yù)售證辦理證明。

至此，自查整改情況全面實(shí)施。

本次戶外廣告整治工作取得了良好的效果，在接下來的工作中，我公司還將繼續(xù)努力，腳踏實(shí)地，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，真正把戶外廣告整治工作開展到位，確保戶外廣告的規(guī)范發(fā)布。

如何解決這些矛盾，是需要我們共同思考的問題，下面是本公司的幾點(diǎn)淺見，僅供貴局參考。

一.戶外廣告現(xiàn)狀及存在問題

從戶外廣告設(shè)置情況看，體現(xiàn)出量大面廣的特點(diǎn)。從吳江城區(qū)到城郊農(nóng)村，在各主要街道、公路兩側(cè)、綠化帶上、護(hù)欄上、路燈桿上、公交站臺(tái)以及樓頂、樓體、橋體等部位，設(shè)置了大量的戶外廣告，這些戶外廣告與周邊環(huán)境的恰當(dāng)融入，美化了城市環(huán)境。

我區(qū)戶外廣告目前存在的主要問題有：

1.部分戶外廣告整體上缺乏美感。雖然就單體而言，還算新穎美觀，但總體上表現(xiàn)為大小不一，高低不齊，影響了市容（尤以店面招牌和新建北路為甚）。

2.存在不可預(yù)測(cè)的嚴(yán)重安全隱患。由于廣告所有人重內(nèi)容輕質(zhì)量，再加上平時(shí)管理不到位，使相當(dāng)一批廣告物存在安全隱患，如彩拱門的接電裝置，尤其是樓頂廣告在臺(tái)風(fēng)期間，給人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全帶來一定的威脅。

3.部分廣告單位（業(yè)主）審批意識(shí)差，設(shè)置后輕于管理。目前城區(qū)相當(dāng)部分戶外廣告是未經(jīng)審批擅自設(shè)置的，有的設(shè)置時(shí)經(jīng)審批但到期后卻沒辦理延續(xù)手續(xù)。另外，廣告單位（業(yè)主）不重視戶外廣告的養(yǎng)護(hù)工作，許多廣告物存在破損、褪色、缺字、斷亮等現(xiàn)象。

4.彩拱門、落地牌、直幅等臨時(shí)性宣傳媒體設(shè)置時(shí)缺乏可操作性的規(guī)定，在數(shù)量、地段的控制，舉行大型活動(dòng)時(shí)的審批手續(xù)，要有可操作性的規(guī)定，不能隨心所欲。

二.對(duì)策

基于目前戶外廣告存在的種種問題，我們要開拓思路，從根源上找問題，治標(biāo)更要治本，把吳江的戶外廣告管理的更美。為達(dá)到這個(gè)目的，我認(rèn)為做好以下幾項(xiàng)工作是必要的。

1.制定城區(qū)戶外廣告規(guī)劃。要使城區(qū)的戶外廣告整潔有序，制定好規(guī)劃是必要的，“先統(tǒng)籌規(guī)劃，后具體實(shí)踐”勢(shì)在必然。通過規(guī)劃，可以明確哪些地方禁止設(shè)置戶外廣告，可設(shè)置戶外廣告的地方應(yīng)怎樣設(shè)置。戶外廣告規(guī)劃可由政府制定，成為城市規(guī)劃的一部分。如果制定整個(gè)城區(qū)的戶外廣告規(guī)劃有困難，可先在重點(diǎn)區(qū)域、街道進(jìn)行試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后再逐步推廣。

2.制訂并完善《吳江區(qū)戶外廣告設(shè)置和管理辦法》。通過制訂一個(gè)規(guī)范性文件對(duì)各部門的管理內(nèi)容進(jìn)行明確和整合，綜合有關(guān)戶外廣告的法律法規(guī)依據(jù)，確定戶外廣告設(shè)置和管理的主體，明確各部門的責(zé)任，經(jīng)過委托或授權(quán)的方式，確定某個(gè)部門全權(quán)管理吳江區(qū)的戶外廣告。

3.開展戶外廣告專項(xiàng)整治。建議將戶外廣告整治納入工作計(jì)劃。按先易后難的推進(jìn)順序，先制訂整改方案，并向社會(huì)公告信息，要對(duì)廣告業(yè)主進(jìn)行宣傳教育，做好思想工作，動(dòng)員其自行整改。對(duì)不能自行改正的，發(fā)送限期整改通知書，同時(shí)確定時(shí)間安排好人力物力進(jìn)行強(qiáng)拆。通過整改，要使店面招牌、墻體廣告做到規(guī)格統(tǒng)一，厚薄一致、上下整齊、左右相接、規(guī)范有序，達(dá)到“高齊平”、“小精美”的美觀協(xié)調(diào)要求。店門招牌、墻體廣告的整治需要大量的物力、人力和財(cái)力，需要予以保障。

戶外廣告的管理有了管理依據(jù)，有了管理標(biāo)準(zhǔn)，有了管理組織的保障和落實(shí)，只要上下一致、齊心協(xié)力、相互配合、認(rèn)認(rèn)真真、腳踏實(shí)地的工作，吳江區(qū)的戶外廣告一定會(huì)更美、更為亮麗。

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2014年4月8日

第三篇：房產(chǎn)活動(dòng)類主題

房產(chǎn)活動(dòng)類主題 1、2016中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造高峰論壇暨智慧源新三板掛牌慶典 2016年7月10日，深圳華僑城洲際酒店，2016中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造高峰論壇》

13：30-14：00 迎賓簽到、宣傳片播放、嘉賓視頻播放（祝福視頻）14：00-14：05 花開盛世舞蹈 14：05-14：10 主持人開場(chǎng)

14：10-14：15 董事長(zhǎng)致辭（李明俊）14：15-14：20 紅酒冰雕儀式 14：20-15：40 主題演講

主題一：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與展望（北大光華管理學(xué)院副院長(zhǎng) 李其教授）主題二：場(chǎng)景和服務(wù)（世聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng) 陳勁松）

主題三：房地產(chǎn)金融與海外投資（中國(guó)房地產(chǎn)基金聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng) 張民耕）主題四：房地產(chǎn)精細(xì)化管理之路（前萬科副總裁 吳有富）15：40-15：50 智慧源之路沙畫表演 15：50-17：30 主題演講二

主題五：城市更新中的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（前萬科副總裁、中城新產(chǎn)業(yè)控股董事長(zhǎng) 劉愛民）

主題六：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與眾創(chuàng)空間探索與實(shí)踐（啟迪控股高級(jí)副總裁、廣東啟迪董事長(zhǎng) 張一平）

主題七：房地產(chǎn)財(cái)稅管理（碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事、CFO 吳建斌）主題八：房地產(chǎn)并購(gòu)中的法律實(shí)務(wù)（建緯律師事務(wù)所合作人 賀倩明）主題九：財(cái)稅咨詢創(chuàng)造價(jià)值（智慧源股份董事長(zhǎng) 李明俊）17：30-17：40 智慧源新產(chǎn)品發(fā)布 17：40-17：45 第一輪現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)（5名）17：45-17：50 百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)財(cái)稅俱樂部成立儀式 17：50-17：55 朗誦 17：55-18：00 詩詞字畫展示 18：05-18：10 感恩的心表演

18：00-21：00 智慧源新三板掛牌慶典晚宴 18：30-18：40 晚宴入席 18：00-18：05 歌曲：歡聚一堂 18：45-18：50 智慧源領(lǐng)導(dǎo)祝酒 18：55-19：30 祝酒

18：50-18：55 現(xiàn)場(chǎng)連線市政領(lǐng)導(dǎo)賀詞 19：30-19：35 第二輪現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)（6名）19：35-19：40 歌曲：家和萬事興 19：50-19：55 第三輪現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)（5名）20：10-21：00 邀請(qǐng)客戶唱歌 19：55-20：00 歌曲表演 20：00-20：05 歌曲大合唱 21：00晚宴結(jié)束2、2014年中國(guó)房地產(chǎn)金融高峰論壇暨首屆譽(yù)銀基金&第一財(cái)經(jīng)·中國(guó)房地產(chǎn)金融財(cái)富管理論壇

2014年5月13日，由譽(yù)銀基金、第一財(cái)經(jīng)及上海高級(jí)金融學(xué)院聯(lián)合主辦 主題：新型城鎮(zhèn)化變革的風(fēng)險(xiǎn)與金融的機(jī)遇 3、2015年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇暨2015（第九屆）中國(guó)地產(chǎn)品牌大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)活動(dòng)&2015亞洲國(guó)際住宅人居環(huán)境獎(jiǎng)評(píng)選

主題：新常態(tài)下的地產(chǎn)機(jī)遇

媒體：人民網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、網(wǎng)易、觀點(diǎn)網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)網(wǎng)、地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)、易鋪網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、千龍網(wǎng)、和訊網(wǎng)、聯(lián)商網(wǎng)、贏商網(wǎng)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)、珠三角地產(chǎn)網(wǎng)、長(zhǎng)三角地產(chǎn)網(wǎng)、365地產(chǎn)家居網(wǎng)、《安家》、《樓市》、《世界經(jīng)理人》、《財(cái)富》、金融界、理財(cái)周報(bào)、新地產(chǎn)、中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)等百余家國(guó)內(nèi)地產(chǎn)媒體宣傳和推廣本次論壇 3、2016年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

物流地產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。目前我國(guó)人均物流設(shè)施面積僅為美國(guó)的八分之一，其中現(xiàn)代物流設(shè)施占比僅 3%。未來伴隨零售消費(fèi)升級(jí)、電商快速發(fā)展，物流地產(chǎn)潛在發(fā)展空間廣闊。

中國(guó)人均物流倉儲(chǔ)面積僅美國(guó)八分之一

現(xiàn)代物流設(shè)施占比僅 3%

城市零售消費(fèi)升級(jí)

電商快速發(fā)展

從物流地產(chǎn)的商業(yè)模式來看，包括融資、選址拿地、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)和資本退出幾個(gè)階段。其中低成本融資能力、拿地選址能力及退出渠道是衡量一家物流地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)。目前市場(chǎng)主流物流地產(chǎn)商均會(huì)成立物流地產(chǎn)基金，在項(xiàng)目初期通過基金模式放大杠桿提供資金支持，在項(xiàng)目后期將成熟的物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目出售給基金或第三方，實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售開發(fā)收入的提前兌現(xiàn)和項(xiàng)目的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。目前國(guó)內(nèi)最大物流地產(chǎn)商為普洛斯，2015 年市場(chǎng)份額達(dá)到 55%。

物流地產(chǎn)商業(yè)模式

2015 年國(guó)內(nèi)主要物流地產(chǎn)商市場(chǎng)份額

2014 年 5 月，萬科借簽約河北廊坊項(xiàng)目宣布進(jìn)軍物流地產(chǎn)，2015 年聯(lián)手黑石，成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，引入黑石為物流地產(chǎn)注入金融元素，便于利用基金等手段實(shí)現(xiàn)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的輕資產(chǎn)化。2016 年 1-5 月，萬科新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目 7 個(gè)，對(duì)應(yīng)建面 52.8 萬平米，超過 2015 年全年水平。

萬科布局物流地產(chǎn)

萬科加速拓展物流地產(chǎn)項(xiàng)目

地產(chǎn)開發(fā)商（萬科）除本身具有的資金實(shí)力外，相比外資更具本土化優(yōu)勢(shì)；相比菜鳥等電商平臺(tái)，具備專業(yè)化運(yùn)營(yíng)和拿地選址優(yōu)勢(shì)； 相比平安不動(dòng)產(chǎn)等其它物流地產(chǎn)商，具備專業(yè)化投資團(tuán)隊(duì)和規(guī)?；瘶I(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢(shì)。從市場(chǎng)估值的角度來看，普洛斯 2015 年 ROE 為 15.4%，盡管略低于萬科、保利，但高于上市房企平均水平（11.2%）4.2 個(gè) 百分點(diǎn)，目前 PE11.9 倍，亦高于保利等傳統(tǒng)開發(fā)商。目前我國(guó)人均物流設(shè)施面積僅為美國(guó)的八分之一，其中現(xiàn)代物流設(shè)施占比僅 3%。未來伴隨零售消費(fèi)升級(jí)、電商快速發(fā)展，物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景值得期待。

傳統(tǒng)地產(chǎn)與物流地產(chǎn)估值及 ROE 對(duì)比

開發(fā)商在物流地產(chǎn)方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

4、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)2016年發(fā)展趨勢(shì)：整合是大趨勢(shì)

從招商地產(chǎn)完成對(duì)蛇口工業(yè)區(qū)的吸收合并，到保利與中航地產(chǎn)的聯(lián)姻，2016年先后有多起地產(chǎn)兼并合作事件接踵而來。而萬科股權(quán)之爭(zhēng)，中糧地產(chǎn)花落誰家都還懸而未決，2016年房地產(chǎn)行業(yè)注定風(fēng)雨不斷。

由于央企、國(guó)企地產(chǎn)企業(yè)體量龐大，在地王頻出的當(dāng)下，國(guó)企正在逐步擠壓市場(chǎng)占有率，并且可能對(duì)未來地產(chǎn)行業(yè)的整體市場(chǎng)格局帶來影響。在房地產(chǎn)的后發(fā)展時(shí)代，這些地產(chǎn)企業(yè)正在迎來快速崛起的發(fā)展機(jī)會(huì)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年上半年，全國(guó)共誕生219宗價(jià)格超過10億元的土地，其中有半數(shù)被國(guó)企獲得。雖然2010年國(guó)資委曾發(fā)文要求除16家主業(yè)為地產(chǎn)的企業(yè)外，其他不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家企業(yè)要退出房地產(chǎn)業(yè)，但國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地的推動(dòng)作用從未改變。

國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)正在嘗試資源整合從而形成新的“巨無霸”企業(yè)，減少潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有利于行業(yè)有序發(fā)展，并且也是市場(chǎng)發(fā)展到一定程度的必然趨勢(shì)。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，許多國(guó)有企業(yè)之間兼并重組并不是出于市場(chǎng)方面，而是其他“無形的手”，可能在體制上并沒有太大改變，老舊的運(yùn)營(yíng)可能依舊困擾企業(yè)的發(fā)展。

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整合是大趨勢(shì)

7月6日，中航地產(chǎn)的一則公告使保利地產(chǎn)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。公告稱，中航集團(tuán)正與保利集團(tuán)籌劃關(guān)于所屬地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)的重組整合方案，其中可能涉及中航地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資產(chǎn)。同一天保利地產(chǎn)也發(fā)布了公告，稱保利集團(tuán)正在與中航集團(tuán)探討收購(gòu)其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)事宜。

中航地產(chǎn)的控股股東是中航工業(yè)集團(tuán)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)在集團(tuán)總體營(yíng)收中的占比較小，而保利集團(tuán)的業(yè)務(wù)則主要有兩塊，地產(chǎn)和軍工貿(mào)易，其中地產(chǎn)是大頭，兩家公司確有業(yè)務(wù)整合的基礎(chǔ)，并且主營(yíng)業(yè)務(wù)在實(shí)力增加之后變得更加明顯，符合國(guó)資委提出突出主業(yè)的要求。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策表示，保利選擇收購(gòu)中航地產(chǎn)是考慮到整合企業(yè)的背景、實(shí)力及類似的企業(yè)性質(zhì)，在資產(chǎn)重組方面更利于行政協(xié)調(diào)，同時(shí)國(guó)企之間的重組還可規(guī)避國(guó)有資產(chǎn)流失風(fēng)險(xiǎn)。

不過在廊坊銀行發(fā)展研究中心研究院張翠看來，保利地產(chǎn)與中航地產(chǎn)的聯(lián)姻除了政策指導(dǎo)，更多是考慮有利于兩家的主業(yè)發(fā)展。觀察公開數(shù)據(jù)報(bào)表不難發(fā)現(xiàn)，中航地產(chǎn)對(duì)于集團(tuán)貢獻(xiàn)極小。

據(jù)中航地產(chǎn)年報(bào)，公司去年?duì)I業(yè)收入55億元，較2014年62億元的收入下降了11.4%。年報(bào)顯示，2015年前三季度中航地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)均出現(xiàn)不同程度的下降，第四季度才由負(fù)轉(zhuǎn)正。2015年該公司全年6億元的利潤(rùn)總額，較2014年減少7773萬元，下降了一成多。

而中航地產(chǎn)幾經(jīng)調(diào)整，從多元化經(jīng)營(yíng)到集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在中航地產(chǎn)的業(yè)務(wù)版圖中，以“九方購(gòu)物中心”為系列的商業(yè)地產(chǎn)是這家央企的核心產(chǎn)品。從2011年至今，中航地產(chǎn)在贛州、成都、深圳龍華、九江、昆山、深圳華強(qiáng)北已經(jīng)有6家購(gòu)物中心開業(yè)運(yùn)營(yíng)，總營(yíng)業(yè)面積超過 68 萬平方米。張翠告訴記者，“可以預(yù)見，今后整合將會(huì)提速，保利地產(chǎn)近期的諸多舉動(dòng)，也從一個(gè)側(cè)面反映了國(guó)企央企或掀起投資重組浪潮。當(dāng)然，這并不是兩眼一抹黑隨便進(jìn)行的，比如，商業(yè)地產(chǎn)正是目前保利地產(chǎn)發(fā)展所需要的，收購(gòu)中航的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是出于主業(yè)多元化的考慮?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了相同的看法，他告訴記者，“現(xiàn)在整合是個(gè)大趨勢(shì)，對(duì)于后期來說，將會(huì)在一定程度上加速各地房地產(chǎn)去庫存，同時(shí)也能夠起到更好的規(guī)模效應(yīng)?！?/p>

問題仍存

不可否認(rèn)，從市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律來講，整合是各行各業(yè)的發(fā)展常態(tài)，集中度提高是大勢(shì)所趨。在政府鼓勵(lì)與指導(dǎo)的背景下，行業(yè)的龍頭將會(huì)抓住機(jī)遇爭(zhēng)取繼續(xù)擴(kuò)大自己的地盤。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，國(guó)企改革深化和行業(yè)整合急劇加速。2016年以來，21家被國(guó)資委允許從事房地產(chǎn)主業(yè)的央企表現(xiàn)異常活躍，至少有10家已啟動(dòng)內(nèi)外部重組和并購(gòu)。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)政府指導(dǎo)下的行業(yè)整合提出了質(zhì)疑。他們認(rèn)為，國(guó)企改革最好的辦法是混合所有制，這樣可以改變以前國(guó)企內(nèi)部舊的經(jīng)營(yíng)理念和迂腐的管理模式，國(guó)企之間的相互整合可能并不能達(dá)到預(yù)期的目的，最多只是從兩只大象寶寶變成了大象爸爸。

此外，加速整合是否會(huì)帶來寡頭效應(yīng)也是人們所擔(dān)心的。針對(duì)這一問題，畢紅兵告訴記者，現(xiàn)在還不會(huì)有那么強(qiáng)的寡頭效應(yīng)。不過整合是各方驅(qū)動(dòng)的效果，而不單單是市場(chǎng)方面促成的也是顯而易見的。

相對(duì)于其他業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)心的寡頭效應(yīng)和舊的體制、機(jī)制和經(jīng)營(yíng)方式是否能有所改變等問題，他表示土地資源利用、地方政府利益分配等問題可能會(huì)阻礙整合的發(fā)展進(jìn)度。而對(duì)于如何避免此類問題的發(fā)生，他認(rèn)為只有通過市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)與國(guó)家政策落地雙管齊下才能有效遏制。

南華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授雷振華也曾表達(dá)過相同意見，他認(rèn)為切不可一味地考慮兼并重組對(duì)象的人員安排、管理層平調(diào)式實(shí)職與虛職配比、利益均衡分配等舊問題;另一方面，要從行業(yè)精細(xì)分類入手，遵循好“行業(yè)精細(xì)整合”原則，打破不同地域、不同主管部門的制約，實(shí)施按同行業(yè)、同質(zhì)化產(chǎn)品、同類型業(yè)務(wù)以及相關(guān)聯(lián)類別經(jīng)營(yíng)進(jìn)行以一對(duì)一的精細(xì)化整合，杜絕停留于形式上粗淺籠統(tǒng)式整合，實(shí)現(xiàn)從本源上克服重復(fù)投資和同質(zhì)化發(fā)展帶來的弊病。

安邦咨詢研究團(tuán)隊(duì)也表示，即使合并重組大范圍推進(jìn)，也只是央企深化改革過程中的“初級(jí)半成品”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)央企改革的目標(biāo)。主要原因是，央企合并重組只是企業(yè)數(shù)量歸堆，不代表機(jī)制調(diào)整，更不代表企業(yè)效益提升。而合并重組需要解決很多衍生問題，如裁員、減負(fù)、就業(yè)保障等。此外，合并重組不代表市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，也不等于市場(chǎng)化程度提高?？傊畣栴}雖有，但仍將會(huì)持續(xù)推進(jìn)，而我們應(yīng)該在推進(jìn)過程中正視出現(xiàn)的各種問題，而不要逃避。做到出現(xiàn)問題解決問題，政策下達(dá)有效執(zhí)行，避免出現(xiàn)上有政策下有對(duì)策，而有關(guān)于地方企業(yè)保護(hù)更是要不得。5、2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、中國(guó)房地產(chǎn)銷售情況

房地產(chǎn)市場(chǎng)自2015年二季度以來，銷售一直呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。商品房銷售面積當(dāng)月值同比增速?gòu)娜ツ?月開始由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后保持大幅增長(zhǎng)。今年以來，在去庫存政策和寬松的貨幣環(huán)境之下，房地產(chǎn)銷售延續(xù)了去年的火爆態(tài)勢(shì)。今年3、4、5月，銷售面積當(dāng)月值同比增速分別37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。今年前5個(gè)月房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)值4.8億平方米，同比增速為33.20%。目前應(yīng)持續(xù)關(guān)注政策變化對(duì)下半年銷售的影響，同時(shí)關(guān)注房企在各個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和推盤意愿，預(yù)計(jì)全年銷售面積有望達(dá)到13億平方米。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2016-2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》

2012-2016年中國(guó)商品房銷售面積當(dāng)月值及同比增速

2012-2016年中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)值及同比增速

分城市來看，差異十分明顯。一線城市在今年2、3月份銷售達(dá)到頂峰，同比增速分別為41.17%和51.21%，但從4月份開始銷售規(guī)模驟降，4、5月份銷售同比增速分別只有0.31%和-6.71%。三線城市銷售同樣在3月份達(dá)到頂峰后，在4、5月份緩慢下降，3、4、5月份銷售同比增速分別為54.15%、47.36%、15.31%。而二線城市仍然保持了銷售高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，3、4、5月，銷售同比增速分別為115.27%、86.32%、43.25%。

2013-2016年中國(guó)30個(gè)城市月度商品房成交面積同比增長(zhǎng)情況

2011-2016年中國(guó)一線城市商品房成交面積情況

2011-2016年中國(guó)二線城市商品房成交面積情況

2011-2016年中國(guó)三線城市商品房成交面積情況

二、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、開工面積情況

從2014年開始，商品房新開工面積一直呈現(xiàn)同比減少趨勢(shì)，這一趨勢(shì)在今年一季度被扭轉(zhuǎn)。2016年2月商品房累計(jì)新開工面積同比增速2年來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，達(dá)到13.70%，之后的三個(gè)月這一數(shù)據(jù)分別為19.20%、21.40%、18.30%，同樣保持高位。2015年強(qiáng)勁的銷售消耗了房企的庫存，行業(yè)庫存周期出現(xiàn)拐點(diǎn)，新開工面積的增加正是對(duì)這一信號(hào)的積極反應(yīng)。同時(shí)，新開工面積和竣工面積的增加也提升了房企的推盤意愿，正反饋循環(huán)，對(duì)項(xiàng)目布局合理企業(yè)的發(fā)展十分有利。

2012-2016年中國(guó)商品房累計(jì)新開工面積及同比增速

2012-2016年中國(guó)商品房銷售面積、新開工面積和竣工面積同比增速

隨著新開工面積的升高，房地產(chǎn)投資增速也結(jié)束了自2014年3月以來的下滑。2016年2月，房地產(chǎn)投資增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，3、4、5月同比增速分別為9.67%、9.70%、6.56%。房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿整體依然偏弱。新增個(gè)人購(gòu)房貸款同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，2016年第一季度達(dá)到75.25%。2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額及同比增速

2013-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額及同比增速

2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額及同比增速

2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成額及同比增速

三、中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

2016年5月，百城樣本住宅平均價(jià)格11662元/平米，再創(chuàng)歷史新高；百城住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)10.34%，增幅繼續(xù)擴(kuò)大，比上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)，顯示住宅價(jià)格依然處于上升趨勢(shì)。百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，一線城市價(jià)格增速高于二三線城市，2016年5月，一線城市價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)26.82%，環(huán)比增長(zhǎng)1.84%，同比增速創(chuàng)近年新高。2016年1-5月中國(guó)商品房銷售額總計(jì)約36775億元，同比增長(zhǎng)50.7%。

2012-2016年中國(guó)商品房銷售均價(jià)當(dāng)月值及同比增速

2012-2016年中國(guó)商品房銷售均價(jià)及增速

2010-2016年中國(guó)百城住宅均價(jià)走勢(shì)

2011-2016年中國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)同、環(huán)比增速

2011-2016年中國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)一、二、三線城市同比增速

2011-2016年中國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)一、二、三線城市環(huán)比增速

各業(yè)態(tài)均價(jià)同比增速

2013-2016年各業(yè)態(tài)均價(jià)環(huán)比增速

2012-2016年中國(guó)商品房銷售額當(dāng)月值與同比增速

2013-2016年中國(guó)商品房銷售額當(dāng)月值與同比增速

四、中國(guó)房地產(chǎn)土地成交情況分析

在銷售回升帶動(dòng)下，主要城市土地成交和供應(yīng)增速均有回升。2016年1-5月份，40個(gè)主要城市供應(yīng)土地占地面積同比增速為3.20%；成交土地占地面積同比增速6.19%。土地成交總價(jià)同比大幅上升51.16%，土地成交均價(jià)4276.76元/平米，同比增長(zhǎng)42.35%。土地市場(chǎng)2015年低迷的局面得以改善。2013-2016年中國(guó)40個(gè)城市供應(yīng)土地占地面積及同比增速

2013-2016年中國(guó)40個(gè)城市成交土地占地面積及同比增速

2013-2016年中國(guó)40個(gè)城市土地成交供應(yīng)面積比

2013-2016年中國(guó)40個(gè)城市土地成交總價(jià)及同比增速

2013-2016年中國(guó)40個(gè)城市土地成交均價(jià)及同比增速

分城市看，今年土地市場(chǎng)改善的區(qū)域，主要集中在二線城市。一線城市雖地王頻現(xiàn)，但從整體來看，土地供應(yīng)和成交面積表現(xiàn)低迷。二線城市無論是在土地供應(yīng)、成交面積還是在成交均價(jià)、總價(jià)上的增速都表現(xiàn)十分突出。2013-2016年中國(guó)一二三城市土地供應(yīng)面積同比變化情況

2013-2016年中國(guó)一二三城市土地成交面積同比變化情況

2013-2016年中國(guó)一二三城市土地成交總價(jià)同比變化情況

2013-2016年中國(guó)一二三城市土地成交均價(jià)同比變化情況

五、中國(guó)房地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)情況

房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況的好轉(zhuǎn)帶動(dòng)了房企周轉(zhuǎn)能力的改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存壓力有所減輕。存貨周轉(zhuǎn)率從2015年一季度末的0.0298次增加到2016年一季度末的0.051次，同比增長(zhǎng)72.30%。在總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率方面，2016年一季度比去年同期增長(zhǎng)46.84%，表明房企周轉(zhuǎn)加快，經(jīng)營(yíng)情況有所好轉(zhuǎn)。2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)板塊存貨周轉(zhuǎn)率及同比增速

2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)板塊總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及同比增速

在現(xiàn)金流方面，年初以來，房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)回升。2016年一季度，板塊經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流合計(jì)為-654.73億元，反映了房企的補(bǔ)庫存行為。對(duì)于籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，2016年一季度為1409.2億元，相比去年同期的620.58億元大幅增長(zhǎng)，房企的融資環(huán)境明顯改善。

2008-2016年中國(guó)房地產(chǎn)板塊經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流

2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)板塊籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流及同比增速

在償債能力方面，板塊資產(chǎn)負(fù)債率自2009年以來持續(xù)攀升，2016年一季度達(dá)到了76.49%。在扣除預(yù)收款后，真實(shí)資產(chǎn)負(fù)債率有所下滑，表明銷售的明顯回升減輕了企業(yè)的資金壓力。短期償債能力方面，速動(dòng)比率有明顯提升，2016年一季度達(dá)到49.61%。表現(xiàn)了房企短期償債壓力有所改善。2008-2016年中國(guó)房地產(chǎn)板塊整體資產(chǎn)負(fù)債率情況

2008-2016年中國(guó)房地產(chǎn)板塊速動(dòng)比率情況

2008-2016年中國(guó)房地產(chǎn)板塊扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率情況

受益于房地產(chǎn)銷售的回升，房地產(chǎn)板塊預(yù)收賬款增速在2015年明顯回升，2016年一季度同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。2016年一季度，房地產(chǎn)板塊預(yù)收賬款11440.11億元，同比增長(zhǎng)52.37%。相較于2015年四季度38.73%的同比增速大幅增加。預(yù)收賬款增速上升，保證了板塊未來業(yè)績(jī)的進(jìn)一步釋放。2008-2016年中國(guó)房地產(chǎn)板塊預(yù)收賬款及同比增速

六、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、房地產(chǎn)是典型的周期性行業(yè)。2016年上半年，從房企新開工面積、土地供應(yīng)和成交情況、運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)率等數(shù)據(jù)來看，房企開始進(jìn)行補(bǔ)庫存行為，行業(yè)庫存周期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的信號(hào)。在這種情況下，土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備合理，并兼具豐富項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商業(yè)績(jī)最具彈性。此外，土地供應(yīng)市場(chǎng)的新情況是，各方爭(zhēng)奪的一線城市收緊供應(yīng)，二三線城市擴(kuò)張供應(yīng)，土地成交總價(jià)和均價(jià)升幅明顯。土地供應(yīng)緊縮導(dǎo)致一線城市地王頻現(xiàn)，十分搶眼，但是主要銷售增長(zhǎng)還是在二線城市。在這種情況下，跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)、在二線城市有豐富項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的開發(fā)商最占據(jù)主動(dòng)。目前整體貨幣環(huán)境寬松，房地產(chǎn)企業(yè)籌資現(xiàn)金流入大幅增加。這一情況有利于那些容易獲得融資的資質(zhì)優(yōu)良、前期資產(chǎn)負(fù)債率比較低的企業(yè)。

2、因?yàn)閹齑媲闆r的不同，一二線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯。部分企業(yè)借著去庫存解放了大量的資本，從而可以先人一步，優(yōu)化項(xiàng)目布局，改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。2016年上半年房地產(chǎn)投資增速和房企拿地、新開工面積的回升就是反應(yīng)了這個(gè)過程。隨著去庫存的深入，預(yù)計(jì)2016年底至2017年，商品房庫存情況會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)，那個(gè)時(shí)候隨著大量的資本從庫存中解放出來，房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將有所改善。

3、目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處的環(huán)境仍然比較寬松：貨幣政策突然轉(zhuǎn)向的可能性比較低；開發(fā)商習(xí)慣于在下半年集中推盤；去庫存政策仍需深入實(shí)施等。此外，隨著房企新開工面積的回升，新房入市的需求也在增加。所以我們預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍能保持高位。全年商品房銷售面積仍能達(dá)到13億平方米的水平。

但是房屋銷售仍然存在不利因素。從短期來看，美元進(jìn)入升息通道，壓制了我國(guó)貨幣政策的空間；2016年一季度個(gè)人抵押貸款增幅明顯，透支了居民的消費(fèi)能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)5月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)開始下滑，預(yù)示著下半年市場(chǎng)前進(jìn)腳步會(huì)有所放緩。由于2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)是先抑后揚(yáng)，下半年數(shù)據(jù)基數(shù)高，2016年下半年的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)也不會(huì)太過搶眼。

從長(zhǎng)期看，我國(guó)人口進(jìn)入拐點(diǎn)，城市化進(jìn)入后半段，對(duì)新增房地產(chǎn)的需求在降低。這一趨勢(shì)最終影響了房企的盈利能力：即使房企的資產(chǎn)負(fù)債率在逐年提高，但是凈資產(chǎn)收益率ROE仍在逐年下滑。在白銀時(shí)代，產(chǎn)品特色明顯、品牌知名度高、日常運(yùn)營(yíng)有效率的企業(yè)能最終獲勝。此外，雖然行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇了，但是房企之間合作開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)象會(huì)更常見，這樣做的目的，除了可以取長(zhǎng)補(bǔ)短互相學(xué)習(xí)之外，還可以風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)5、6個(gè)季度的快速銷售消耗了一二線城市的庫存。但是從土地供應(yīng)和成交情況來看，三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然被庫存問題緊緊壓在頭上，表現(xiàn)缺乏活力。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，可以看到從2013年開始商品房庫存才開始顯得比較高,近年來商品房庫存同比增速一直在下滑。而截止2016年5月，商品房待售面積累計(jì)為72169萬平方米，2016年房地產(chǎn)庫存情況比2015年稍有好轉(zhuǎn)，但是并未見明顯改善，去庫存任重道遠(yuǎn)。

2016年1-5月份，房屋新開工面積5.95億平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。在房地產(chǎn)投資累計(jì)完成額方面，同比增長(zhǎng)7%，扭轉(zhuǎn)了同比增幅持續(xù)減少的局面。房地產(chǎn)投資的觸底回升有利于保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，但是一二線城市和三四線城市的分化愈發(fā)突出。

2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)待售面積情況 5、2016年上半年，民間投資增速下滑的現(xiàn)象十分明顯。為了降低企業(yè)負(fù)擔(dān)，國(guó)務(wù)院決定從建筑業(yè)入手，降低了企業(yè)所需繳納的工程建設(shè)保證金。未來相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)減負(fù)的政策仍然值得期待。此外，今年5月1日起施行的建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增對(duì)企業(yè)的影響程度也值得關(guān)注。下半年貨幣政策的定向?qū)捤梢灿欣谂锔?、保障房等領(lǐng)域的推進(jìn)。同時(shí)關(guān)注二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化和一二線城市土地供應(yīng)情況的變化。

第四篇：全權(quán)委托書(房產(chǎn)類)

委托書（賣方版、外幣）

委托方：

姓名：性別：身份證號(hào)碼：

受托方：

1：（可以公司名字或者公司法人代表）

2： 姓名：性別：身份證號(hào)碼：

我方（份額%）擁有位于深圳市（按照房產(chǎn)證地址填寫）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的代理人，代理期限為：年月日至年月日，其中1 上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng)，受托方2可單獨(dú)以我方的名義在代理期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng)：

1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；到相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。

2、到相關(guān)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書等相關(guān)文件。

3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請(qǐng)書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

4、辦理申請(qǐng)贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請(qǐng)書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等一切相關(guān)文件；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。

5、到檔案管理等相關(guān)部門查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)，開具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告；到相關(guān)部門打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務(wù)部門辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。

6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息（違約金）費(fèi)用確認(rèn)函（確認(rèn)書）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購(gòu)房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。

7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。

8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請(qǐng)表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。

9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記詢問申請(qǐng)人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。

10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。

11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請(qǐng)書及一切相關(guān)文件。

12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。

13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線（數(shù)字）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過戶、開戶、銷戶、停機(jī)等手續(xù)。

受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：年月日

第五篇：房產(chǎn)中介自查報(bào)告

房產(chǎn)中介自查報(bào)告

自收到縣房地產(chǎn)管理處《關(guān)于開展開化縣房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作通知》后，我高度重視，結(jié)合工作實(shí)際，嚴(yán)格對(duì)照 《通知》，對(duì)本中介業(yè)務(wù)全面檢查，現(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：

1.我部按照《通知》要求，經(jīng)營(yíng)行為依法合規(guī)。對(duì)明確不允許支付手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)做到令行禁止。

2.本中介機(jī)構(gòu)具備監(jiān)管部門批準(zhǔn)的有效資質(zhì)。

3.合同信息如實(shí)錄入銷售管理系統(tǒng)，嚴(yán)格按照操作規(guī)范申請(qǐng)和使用渠道代碼和銷售人員代碼。

4.本中介服務(wù)部嚴(yán)禁通過中介機(jī)構(gòu)虛開發(fā)票及虛增業(yè)務(wù)管理費(fèi)用方式套取資金、嚴(yán)禁通過中介機(jī)構(gòu)向利益關(guān)聯(lián)單位和個(gè)人非法輸送利益，嚴(yán)禁利用中介業(yè)務(wù)和中介渠道進(jìn)行其他違法、違規(guī)活動(dòng)。

雖然這次自查自糾沒發(fā)現(xiàn)什么違規(guī)問題，但我將進(jìn)一步深入學(xué)習(xí)貫徹《通知》及中介業(yè)務(wù)相關(guān)管理制度，增強(qiáng)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)意識(shí)。

開化縣金竹房產(chǎn)中介服務(wù)部

2016年8月2日