第一篇：二手房網(wǎng)簽管理

二手房網(wǎng)簽管理

.1網(wǎng)簽的前提條件是什么？

真實成交且資質(zhì)審核通過。即買賣雙方已經(jīng)就房屋價格、付款方式等相關(guān)各項交易信息意見達(dá)成一致，同時就所達(dá)成一致的信息簽署了相關(guān)合同文本，且向公司繳納費(fèi)用，并進(jìn)行后續(xù)交易操作的成交單。.2哪些類型的房屋不能網(wǎng)簽？

被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房、無房本的房子、未向公司繳納中介費(fèi)用的房屋；

.3網(wǎng)簽中的注意事項及常見問題

.4網(wǎng)簽價格應(yīng)按照什么價格填寫？

網(wǎng)簽價格=成交價格=網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書價格=自行劃轉(zhuǎn)聲明價格。需要注意的是買賣合同合訂本中涉及三個價格，成交總價=成交價格+房屋裝修款，即成交總價為真實成交價；成交總價分兩部分，一部分是成交價即網(wǎng)簽價格，另一部分是房屋裝修款。

.4.1打網(wǎng)簽央產(chǎn)房有哪些注意事項？

?

?

? 央產(chǎn)房出售前必須辦理《在京中央單位已購公房變更通知單》； 如果沒有央產(chǎn)上市登記表可問業(yè)主買房時的工作單位，如是國企就是央產(chǎn)，如是企事業(yè)單位就不是央產(chǎn)房，就不用填表號； 區(qū)分央產(chǎn)房時可以看原購房合同，央產(chǎn)房在有房屋所有權(quán)證的同時還有原購房合同，只要看原購房合同上的賣房顯示中國…..或中央…..的字樣或有鐵道部、農(nóng)業(yè)部、公安部等都視為央產(chǎn)房。

.4.2抵押消費(fèi)貸是否需要打網(wǎng)簽？

不需要。網(wǎng)簽貸款金額只能填寫按揭的貸款金額，抵押消費(fèi)貸的貸款金額不能打到網(wǎng)簽合同中：

舉例說明：4+3業(yè)務(wù)說明【例如房款100萬，客戶如為二套只能貸款40%，即40萬，但客戶必須貸70萬才能交易，此時可選擇4+3業(yè)務(wù)（即40萬走按揭貸款+30萬走抵押消費(fèi)貸），由于抵押消費(fèi)貸不需要網(wǎng)簽，因此在網(wǎng)簽時的貸款金額只需寫40%即40萬即可，不需要體現(xiàn)另外30萬】【按揭貸款與抵押消費(fèi)貸的顯著區(qū)別：按揭貸款年限可到30年、抵押消費(fèi)貸只能貸10年】

.4.3網(wǎng)簽提供的證件資料是否要早于網(wǎng)上簽約時間？

公證書/房本/結(jié)婚證/離婚證/暫住證/經(jīng)濟(jì)適用房的放棄回購證明等，尤其暫住證除了辦理時間要早于網(wǎng)簽時間外，還必須確認(rèn)在過戶時仍處于有效期才可，否則仍需注銷重新資質(zhì)審核及網(wǎng)簽。

.4.5房本信息與實際信息不一致怎么辦（例如樓層、樓號等）？

不論是X京還是非X京的房子，如出現(xiàn)不匹配則必須終止網(wǎng)簽，必須先到房地局核驗信息做房本變更，否則不能過戶則耽誤交易進(jìn)度。

.4.6房屋為出租狀態(tài)的房子，操作網(wǎng)簽時出租狀態(tài)應(yīng)該填寫什么？

房屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過戶

.4.7戶籍所在地的信息以什么證件為準(zhǔn)？

戶籍所在地信息以戶口本為準(zhǔn)（以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準(zhǔn)）；

.4.8網(wǎng)簽是否能防跳單？

不能。如果業(yè)務(wù)流程操作規(guī)范，即使客戶跳單，也可以攜帶相關(guān)資料由法務(wù)提起訴訟，公司已有多起打贏案例；如果本身業(yè)務(wù)流程都不規(guī)范，在簽單前就網(wǎng)簽了的話，不但不能起到防跳單的作用，反而會給公司帶來糾紛，有可能會導(dǎo)致停止公司網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的嚴(yán)重后果。

被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房、無房本的房子、未向公司繳納中介費(fèi)用的房屋；

.4.9為什么要降低網(wǎng)簽注銷率？

對公司：注銷率高的話，公司要被建委問責(zé)，且注銷數(shù)據(jù)會全部被公示給消費(fèi)者，降低注銷率可以提升公司品牌形象

對運(yùn)營：注銷手續(xù)繁瑣，且會延誤交易時效造成客戶滿意度降低，降低注銷率能夠樹立經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)專業(yè)形象，保證交易時效

第二篇：二手房買賣合同怎么簽

二手房買賣合同怎么簽

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實準(zhǔn)確，雙方對此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。

二、標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

三、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

四、履行期限、地點、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

五、違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

六、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

七、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

八、附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。

第三篇：二手房網(wǎng)簽流程是什么

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二手房網(wǎng)簽流程是什么

2017年12月初，廣州增城現(xiàn)“神級”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，引起社會廣泛關(guān)注。什么是二手房網(wǎng)簽?二手房網(wǎng)簽流程是什么?二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢有哪些？下面是贏了網(wǎng)網(wǎng)的小編為您提供的與二手房網(wǎng)簽有關(guān)的信息，希望能夠為您提供幫助。一、二手房網(wǎng)簽概念簡述

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。二、二手房網(wǎng)簽流程

1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。

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3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事

人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)

屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

二手房網(wǎng)簽實行的資金監(jiān)管制度，銀行作為監(jiān)管者，當(dāng)買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單時，銀行才把房款支付給賣方。如果您對以上信

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來源：（二手房網(wǎng)簽流程是什么http://s.yingle.com/fc/254772.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

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第四篇：二手房買賣合同怎么簽

二手房買賣合同怎么簽

與一級市場相比，我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險。律師提醒，在二手房買賣合同中應(yīng)具備：

一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

第五篇：簽二手房買賣合同（共）

1.必須確認(rèn)房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2.必須明確雙方違約責(zé)任

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)________日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3.必須標(biāo)明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。

4.必須注明費(fèi)用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，XX年比XX年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。

但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6.買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提醒消費(fèi)者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。

7.必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。