第一篇：二手房網(wǎng)簽的具體流程以及注意事項(xiàng)

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二手房網(wǎng)簽的具體流程以及注意事項(xiàng)

網(wǎng)簽的流程是向進(jìn)行查詢，查詢房屋的相關(guān)信息，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，接著保存合同，最后完成網(wǎng)簽。

現(xiàn)在有多人購(gòu)房時(shí)都會(huì)選擇網(wǎng)簽，但是并不清楚網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行，現(xiàn)在就跟著小編一起看看網(wǎng)簽的具體流程，以及網(wǎng)簽應(yīng)該要注意的事項(xiàng)吧。

一、網(wǎng)簽的流程是什么?

1、查詢相關(guān)信息

購(gòu)房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

一般來(lái)說(shuō)，售房者會(huì)在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。

3、進(jìn)行保存合同

雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼，千萬(wàn)不要忘了密碼，徒增麻煩，當(dāng)合同簽訂并保存后，就可進(jìn)行打印。

4、完成網(wǎng)簽

雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字，網(wǎng)簽完成。

二、網(wǎng)簽要注意什么?

1、審查房屋是否具有預(yù)售許可證

如果房屋有了預(yù)售證許可證，一定程度上就說(shuō)明房屋也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，需要多加注意。

2、采用統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，否則就會(huì)引起糾紛。

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3、雙方的權(quán)利與義務(wù)要對(duì)等

有一些合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

4、規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式

有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。所以，購(gòu)房者一定要在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

5、確認(rèn)交房的日期

資金不足而延期交房是常有的事，對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對(duì)方不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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第二篇：二手房網(wǎng)簽流程是什么

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二手房網(wǎng)簽流程是什么

2017年12月初，廣州增城現(xiàn)“神級(jí)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。什么是二手房網(wǎng)簽?二手房網(wǎng)簽流程是什么?二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)有哪些？下面是贏了網(wǎng)網(wǎng)的小編為您提供的與二手房網(wǎng)簽有關(guān)的信息，希望能夠?yàn)槟峁椭?。一、二手房網(wǎng)簽概念簡(jiǎn)述

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類(lèi)似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。二、二手房網(wǎng)簽流程

1步:二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2步:填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。

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3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事

人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)

屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

二手房網(wǎng)簽實(shí)行的資金監(jiān)管制度，銀行作為監(jiān)管者，當(dāng)買(mǎi)方取得產(chǎn)權(quán)證,賣(mài)方取得辦結(jié)單時(shí)，銀行才把房款支付給賣(mài)方。如果您對(duì)以上信

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第三篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽

二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，一份有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中必須具備以下內(nèi)容：

一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所：當(dāng)事人填寫(xiě)的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確，雙方對(duì)此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。

二、標(biāo)的：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交。

三、價(jià)款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

五、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭(zhēng)議的方式是采用仲裁還是訴訟。

六、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時(shí)間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

七、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

八、附件：說(shuō)明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。

第四篇：二手房網(wǎng)簽管理

二手房網(wǎng)簽管理

.1網(wǎng)簽的前提條件是什么？

真實(shí)成交且資質(zhì)審核通過(guò)。即買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)就房屋價(jià)格、付款方式等相關(guān)各項(xiàng)交易信息意見(jiàn)達(dá)成一致，同時(shí)就所達(dá)成一致的信息簽署了相關(guān)合同文本，且向公司繳納費(fèi)用，并進(jìn)行后續(xù)交易操作的成交單。.2哪些類(lèi)型的房屋不能網(wǎng)簽？

被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房、無(wú)房本的房子、未向公司繳納中介費(fèi)用的房屋；

.3網(wǎng)簽中的注意事項(xiàng)及常見(jiàn)問(wèn)題

.4網(wǎng)簽價(jià)格應(yīng)按照什么價(jià)格填寫(xiě)？

網(wǎng)簽價(jià)格=成交價(jià)格=網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書(shū)價(jià)格=自行劃轉(zhuǎn)聲明價(jià)格。需要注意的是買(mǎi)賣(mài)合同合訂本中涉及三個(gè)價(jià)格，成交總價(jià)=成交價(jià)格+房屋裝修款，即成交總價(jià)為真實(shí)成交價(jià)；成交總價(jià)分兩部分，一部分是成交價(jià)即網(wǎng)簽價(jià)格，另一部分是房屋裝修款。

.4.1打網(wǎng)簽央產(chǎn)房有哪些注意事項(xiàng)？

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? 央產(chǎn)房出售前必須辦理《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》； 如果沒(méi)有央產(chǎn)上市登記表可問(wèn)業(yè)主買(mǎi)房時(shí)的工作單位，如是國(guó)企就是央產(chǎn)，如是企事業(yè)單位就不是央產(chǎn)房，就不用填表號(hào)； 區(qū)分央產(chǎn)房時(shí)可以看原購(gòu)房合同，央產(chǎn)房在有房屋所有權(quán)證的同時(shí)還有原購(gòu)房合同，只要看原購(gòu)房合同上的賣(mài)房顯示中國(guó)…..或中央…..的字樣或有鐵道部、農(nóng)業(yè)部、公安部等都視為央產(chǎn)房。

.4.2抵押消費(fèi)貸是否需要打網(wǎng)簽？

不需要。網(wǎng)簽貸款金額只能填寫(xiě)按揭的貸款金額，抵押消費(fèi)貸的貸款金額不能打到網(wǎng)簽合同中：

舉例說(shuō)明：4+3業(yè)務(wù)說(shuō)明【例如房款100萬(wàn)，客戶如為二套只能貸款40%，即40萬(wàn)，但客戶必須貸70萬(wàn)才能交易，此時(shí)可選擇4+3業(yè)務(wù)（即40萬(wàn)走按揭貸款+30萬(wàn)走抵押消費(fèi)貸），由于抵押消費(fèi)貸不需要網(wǎng)簽，因此在網(wǎng)簽時(shí)的貸款金額只需寫(xiě)40%即40萬(wàn)即可，不需要體現(xiàn)另外30萬(wàn)】【按揭貸款與抵押消費(fèi)貸的顯著區(qū)別：按揭貸款年限可到30年、抵押消費(fèi)貸只能貸10年】

.4.3網(wǎng)簽提供的證件資料是否要早于網(wǎng)上簽約時(shí)間？

公證書(shū)/房本/結(jié)婚證/離婚證/暫住證/經(jīng)濟(jì)適用房的放棄回購(gòu)證明等，尤其暫住證除了辦理時(shí)間要早于網(wǎng)簽時(shí)間外，還必須確認(rèn)在過(guò)戶時(shí)仍處于有效期才可，否則仍需注銷(xiāo)重新資質(zhì)審核及網(wǎng)簽。

.4.5房本信息與實(shí)際信息不一致怎么辦（例如樓層、樓號(hào)等）？

不論是X京還是非X京的房子，如出現(xiàn)不匹配則必須終止網(wǎng)簽，必須先到房地局核驗(yàn)信息做房本變更，否則不能過(guò)戶則耽誤交易進(jìn)度。

.4.6房屋為出租狀態(tài)的房子，操作網(wǎng)簽時(shí)出租狀態(tài)應(yīng)該填寫(xiě)什么？

房屋的出租狀態(tài)，必須填寫(xiě)“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過(guò)戶

.4.7戶籍所在地的信息以什么證件為準(zhǔn)？

戶籍所在地信息以戶口本為準(zhǔn)（以戶口本首頁(yè)上的“戶口專(zhuān)用”章為準(zhǔn)）；

.4.8網(wǎng)簽是否能防跳單？

不能。如果業(yè)務(wù)流程操作規(guī)范，即使客戶跳單，也可以攜帶相關(guān)資料由法務(wù)提起訴訟，公司已有多起打贏案例；如果本身業(yè)務(wù)流程都不規(guī)范，在簽單前就網(wǎng)簽了的話，不但不能起到防跳單的作用，反而會(huì)給公司帶來(lái)糾紛，有可能會(huì)導(dǎo)致停止公司網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的嚴(yán)重后果。

被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房、無(wú)房本的房子、未向公司繳納中介費(fèi)用的房屋；

.4.9為什么要降低網(wǎng)簽注銷(xiāo)率？

對(duì)公司：注銷(xiāo)率高的話，公司要被建委問(wèn)責(zé)，且注銷(xiāo)數(shù)據(jù)會(huì)全部被公示給消費(fèi)者，降低注銷(xiāo)率可以提升公司品牌形象

對(duì)運(yùn)營(yíng)：注銷(xiāo)手續(xù)繁瑣，且會(huì)延誤交易時(shí)效造成客戶滿意度降低，降低注銷(xiāo)率能夠樹(shù)立經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)專(zhuān)業(yè)形象，保證交易時(shí)效

第五篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽

二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽

與一級(jí)市場(chǎng)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。律師提醒，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)具備：

一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

五、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

六、解決爭(zhēng)議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。

七、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。