第一篇：建設(shè)工程合同約定仲裁條款的應(yīng)當(dāng)明確約定仲裁委員會(huì)

建設(shè)工程合同約定仲裁條款的應(yīng)當(dāng)明確約定仲裁委員會(huì)

中交公路規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司與中鐵十二局集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案

（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書(shū)面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）

編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國(guó)建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評(píng)析》。唐湘凌畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國(guó)際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。

一、本案要旨

本案要旨為，建設(shè)工程合同中雙方約定了仲裁條款的，應(yīng)當(dāng)明確約定仲裁委員會(huì)，仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效。

二、案件來(lái)源

海南省第一中級(jí)人民法院（2011）海南一中民初字第52號(hào)；海南省高級(jí)人民法院(2011)瓊立一終字第110號(hào)

三、基本案情

中鐵十二局與中交公司于2007年5月8日簽訂了《海南省海榆東線?？谥镰偤６喂犯慕üこ碳畏e大橋工程施工合同協(xié)議書(shū)》。雙方約定如果業(yè)主或承包人有一方對(duì)監(jiān)理工程師的裁定有異議，或監(jiān)理工程師收到相關(guān)文件后，在約定的期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)出自己的裁定通知，雙方就糾紛事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商或上級(jí)調(diào)解均未能奏效的情況下，且雙方中的一方已就此糾紛事項(xiàng)通知另一方提出要求仲裁意向，則可根據(jù)協(xié)議書(shū)的第67.3款作為合同約定的仲裁協(xié)議，同時(shí)約定仲裁機(jī)構(gòu)為海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)。

四、法院審理

一審法院認(rèn)為：中鐵十二局與中交公司于2007年5月8日簽訂了《海南省海榆東線海口至瓊海段公路改建工程嘉積大橋工程施工合同協(xié)議書(shū)》。雙方約定如果業(yè)主或承包人有一方對(duì)監(jiān)理工程師的裁定有異議，或監(jiān)理工程師收到相關(guān)文件后，在約定的期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)出自己的裁定通知，雙方就糾紛事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商或上級(jí)調(diào)解均未能奏效的情況下，且雙方中的一方已就此糾紛事項(xiàng)通知另一方提出要求仲裁意向，則可根據(jù)協(xié)議書(shū)的第67.3款作為合同約定的仲裁協(xié)議，同時(shí)約定仲裁機(jī)構(gòu)為海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)。由于海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)不存在，瓊海市又沒(méi)有其他的仲裁機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人之間對(duì)此也不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第十八條即“仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事

人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效”，故本案所涉仲裁條款應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。因此，中鐵十二局向海南一中院提起民事訴訟符合法律規(guī)定。中交公司對(duì)本案的管轄權(quán)異議，理由不成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十八條、第一百四十條的規(guī)定，裁定駁回中交公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。

二審法院認(rèn)為：本案的焦點(diǎn)問(wèn)題是雙方當(dāng)事人簽訂的《海南省海榆東線?？谥镰偤６喂犯慕üこ碳畏e大橋工程施工合同協(xié)議書(shū)》涉及仲裁條款的約定是否有效，對(duì)此問(wèn)題，該協(xié)議約定，如果業(yè)主或承包人有一方對(duì)監(jiān)理工程師的裁定有異議，或監(jiān)理工程師收到相關(guān)文件后，在約定的期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)出自己的裁定通知，雙方就糾紛事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商或上級(jí)調(diào)解均未能奏效的情況下，且雙方中的一方已就此糾紛事項(xiàng)通知另一方提出要求仲裁意向，則可根據(jù)協(xié)議書(shū)的第67.3款作為合同約定的仲裁協(xié)議，同時(shí)約定仲裁機(jī)構(gòu)為海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)。由于海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)不存在，且該市沒(méi)有其他仲裁機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人之間也未就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，一審根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第十八條規(guī)定確認(rèn)本案所涉的仲裁條款無(wú)效正確。至于上訴人上訴認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)仲裁法〉若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，仲裁協(xié)議約定由某地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁且該地僅有一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)的，該仲裁機(jī)構(gòu)視為約定的仲裁機(jī)構(gòu)。?？谥俨梦瘑T會(huì)是海南省唯一的仲裁機(jī)構(gòu)，因此，其應(yīng)為上訴人與中鐵十二局約定的仲裁機(jī)構(gòu)問(wèn)題，這就涉及到如何正確理解該法條關(guān)于“某地的仲裁機(jī)構(gòu)”問(wèn)題，本院認(rèn)為，上訴人與中鐵十二局約定的仲裁機(jī)構(gòu)是海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)，雙方協(xié)議所指的“某地”顯然是指瓊海市，而非海南省，瓊海市沒(méi)有仲裁機(jī)構(gòu)，故一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第（一）項(xiàng)、第一百五十四條之規(guī)定，裁定如下：駁回上訴，維持原裁定。

本裁定為終審裁定。

五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引

《中華人民共和國(guó)仲裁法》

第18條仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)仲裁法〉若干問(wèn)題的解釋》

第六條仲裁協(xié)議約定由某地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁且該地僅有一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)的，該仲裁機(jī)構(gòu)視為約定的仲裁機(jī)構(gòu)。

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第二篇：建設(shè)工程合同未明確約定具體的仲裁委員會(huì)的仲裁條款無(wú)效

建設(shè)工程合同未明確約定具體的仲裁委員會(huì)的仲裁條款無(wú)效

（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書(shū)面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）

本案要旨：建設(shè)工程合同中雙方約定了仲裁條款的，應(yīng)當(dāng)明確約定仲裁委員會(huì)，仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效。

編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國(guó)建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評(píng)析》。唐湘凌畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國(guó)際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。

一、案件來(lái)源

海南省第一中級(jí)人民法院（2011）海南一中民初字第52號(hào)；海南省高級(jí)人民法院(2011)瓊立一終字第110號(hào)

本案例分析撰寫(xiě)過(guò)程中，作者為了凸顯擬討論的問(wèn)題，對(duì)案例文字做了必要的刪減。如需了解該案例全貌，請(qǐng)閱讀該案例判決書(shū)原文。

二、基本案情

中鐵十二局與中交公司于2007年5月8日簽訂了《海南省海榆東線海口至瓊海段公路改建工程嘉積大橋工程施工合同協(xié)議書(shū)》。雙方約定如果業(yè)主或承包人有一方對(duì)監(jiān)理工程師的裁定有異議，或監(jiān)理工程師收到相關(guān)文件后，在約定的期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)出自己的裁定通知，雙方就糾紛事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商或上級(jí)調(diào)解均未能奏效的情況下，且雙方中的一方已就此糾紛事項(xiàng)通知另一方提出要求仲裁意向，則可根據(jù)協(xié)議書(shū)的第67.3款作為合同約定的仲裁協(xié)議，同時(shí)約定仲裁機(jī)構(gòu)為海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)。

三、法院審理

一審法院認(rèn)為：中鐵十二局與中交公司于2007年5月8日簽訂了《海南省海榆東線?？谥镰偤６喂犯慕üこ碳畏e大橋工程施工合同協(xié)議書(shū)》。雙方約定如果業(yè)主或承包人有一方對(duì)監(jiān)理工程師的裁定有異議，或監(jiān)理工程師收到相關(guān)文件后，在約定的期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)出自己的裁定通知，雙方就糾紛事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商或上級(jí)調(diào)解均未能奏效的情況下，且雙方中的一方已就此糾紛事項(xiàng)通知另一方提出要求仲裁意向，則可根據(jù)協(xié)議書(shū)的第67.3款作為合同約定的仲裁協(xié)議，同時(shí)約定仲裁機(jī)構(gòu)為海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)。由于海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)不存在，瓊海市又沒(méi)有其他的仲裁機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人之間對(duì)此也不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第十八條即“仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效”，故本案所涉

仲裁條款應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。因此，中鐵十二局向海南一中院提起民事訴訟符合法律規(guī)定。中交公司對(duì)本案的管轄權(quán)異議，理由不成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十八條、第一百四十條的規(guī)定，裁定駁回中交公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。

二審法院認(rèn)為：本案的焦點(diǎn)問(wèn)題是雙方當(dāng)事人簽訂的《海南省海榆東線海口至瓊海段公路改建工程嘉積大橋工程施工合同協(xié)議書(shū)》涉及仲裁條款的約定是否有效，對(duì)此問(wèn)題，該協(xié)議約定，如果業(yè)主或承包人有一方對(duì)監(jiān)理工程師的裁定有異議，或監(jiān)理工程師收到相關(guān)文件后，在約定的期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)出自己的裁定通知，雙方就糾紛事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商或上級(jí)調(diào)解均未能奏效的情況下，且雙方中的一方已就此糾紛事項(xiàng)通知另一方提出要求仲裁意向，則可根據(jù)協(xié)議書(shū)的第67.3款作為合同約定的仲裁協(xié)議，同時(shí)約定仲裁機(jī)構(gòu)為海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)。由于海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)不存在，且該市沒(méi)有其他仲裁機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人之間也未就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，一審根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第十八條規(guī)定確認(rèn)本案所涉的仲裁條款無(wú)效正確。至于上訴人上訴認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)仲裁法〉若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，仲裁協(xié)議約定由某地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁且該地僅有一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)的，該仲裁機(jī)構(gòu)視為約定的仲裁機(jī)構(gòu)。海口仲裁委員會(huì)是海南省唯一的仲裁機(jī)構(gòu)，因此，其應(yīng)為上訴人與中鐵十二局約定的仲裁機(jī)構(gòu)問(wèn)題，這就涉及到如何正確理解該法條關(guān)于“某地的仲裁機(jī)構(gòu)”問(wèn)題，法院認(rèn)為，上訴人與中鐵十二局約定的仲裁機(jī)構(gòu)是海南省瓊海市經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)，雙方協(xié)議所指的“某地”

顯然是指瓊海市，而非海南省，瓊海市沒(méi)有仲裁機(jī)構(gòu)，故一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，裁定駁回上訴，維持原裁定。

五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引

《中華人民共和國(guó)仲裁法》

第18條仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)仲裁法〉若干問(wèn)題的解釋》

第六條仲裁協(xié)議約定由某地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁且該地僅有一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)的，該仲裁機(jī)構(gòu)視為約定的仲裁機(jī)構(gòu)。

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第三篇：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容

篇一：物業(yè)服務(wù)合同的分類 物業(yè)服務(wù)合同的分類

（1）按時(shí)間先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同”。第二十五條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)，下同）之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的特定管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)議。

物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務(wù)合同基本相同，主要差別在于： 1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主(或業(yè)主大會(huì))與物業(yè)管理企業(yè)。

2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開(kāi)始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會(huì)終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。（2）按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同可分為包干制和酬金制物業(yè)服務(wù)合同。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。包干制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照和業(yè)主雙方約定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，不論管理的好壞、經(jīng)營(yíng)的虧盈，均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，而與業(yè)主無(wú)關(guān)。實(shí)行包干制的前提是對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方事先要有約定和承諾，即包干的具體額度。通常，對(duì)有政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制，但是當(dāng)業(yè)主方對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算和市場(chǎng)行情不甚明了時(shí)，往往對(duì)包干的額度把握不定，此時(shí)不宜實(shí)行包干。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制時(shí)，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所繳納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。如果物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

酬金制實(shí)質(zhì)是實(shí)報(bào)實(shí)銷制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照雙方協(xié)商確定的預(yù)算預(yù)收基本費(fèi)用，一個(gè)會(huì)計(jì)結(jié)束后進(jìn)行決算并向業(yè)主多退少補(bǔ)。在這種模式下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只拿業(yè)主事先約定好的酬金部分（酬金可事先預(yù)定提取比例或固定額度）。由于預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出是代管性質(zhì)，所以采取酬金制物業(yè)服務(wù)支出不應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅金。篇二：物業(yè)服務(wù)合同范本 甲方：

業(yè)主委員會(huì)主任： 地 址： 聯(lián)系電話： 乙方：

法定代表人： 資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)： 地 址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就浦江風(fēng)景苑的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：__________ 物業(yè)類型：__________ 座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號(hào) 四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條 甲方向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三；

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八； 2第六條 在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（一）住 宅：

高層________元/月每平方米； 多層________元/月每平方米； 別墅________元/月每平方米； 物業(yè)：________元/月每平方米；

（二）辦公樓：______ 元/月每平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月每平方米

（四）（五）

（六）上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月每平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

34、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條 乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

41、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金；

2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

（三）第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_______（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）；

（二）。

第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

5篇三：物業(yè)服務(wù)合同范本 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同

（試行）

1、本合同文本為示范文本（試行），適用于業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)

選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)參考使用。合同雙方當(dāng)事人在 簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容。

2、本示范文本（試行）所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)

服務(wù)企業(yè)，由合同雙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境 衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

3、本示范文本（試行）所稱甲方為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，乙方為

物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證 明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

4、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關(guān)條

款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù) 實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

5、本示范文本（試行）中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商

務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型 物業(yè)。

6、本示范文本（試行）中下列詞語(yǔ)的定義是：

（1）業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有權(quán)人。

（2）物業(yè)使用人，是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。（3）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。

全體業(yè)主共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用

房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、、、等。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)

部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵 間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部 位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 等）、、等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主

共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線 路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝 臵、、、等設(shè)施設(shè)備。（4）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由 全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。

（5）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú) 立使用、處分的物業(yè)部位。

（6）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu) 成。

（7）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn)。

7、本示范文本（試行）條款由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。物業(yè)服務(wù)合同

委托方（甲方）： 業(yè)主/業(yè)主委員會(huì) 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)福建師范大學(xué)協(xié)和學(xué)院校區(qū)（物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務(wù)事宜, 訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： ；

物業(yè)類型：院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè)）；座落位臵：福州市 區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路（街、巷）號(hào)； 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 ；

占地面積：平方米；

總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米； 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。

第二條 甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第三條物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)詳見(jiàn)附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附件四，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)詳見(jiàn)附件五）；

（二）公共綠化的維護(hù)（詳見(jiàn)附件六）；

（三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)（詳見(jiàn)附件七）；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)（詳見(jiàn)附件八）；

（五）物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施（詳見(jiàn)附件九）；

（六）綜合服務(wù)（詳見(jiàn)附件十）；

第四篇：應(yīng)當(dāng)按照施工合同約定內(nèi)容

應(yīng)當(dāng)按照施工合同約定內(nèi)容、方式結(jié)算工程價(jià)款

一、案情簡(jiǎn)介

2002年3月15日，大發(fā)房地產(chǎn)公司與精細(xì)建筑公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》。約定：由精細(xì)建筑公司承建位于某市廣達(dá)路的新發(fā)大廈。施工范圍包括：框架18層，施工圖紙范圍內(nèi)的土建、水、電、暖、衛(wèi)、電氣工程，包工包料，施工面積20000平方米。工程價(jià)款暫定1900萬(wàn)元，建筑材料價(jià)格漲跌幅度為目前市場(chǎng)平均價(jià)格20%內(nèi)時(shí)，合同價(jià)不能調(diào)整；圖紙范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更，可調(diào)整工程價(jià)款，但幅度上下不超出200萬(wàn)元。開(kāi)工時(shí)間為2002年5月1日，竣工時(shí)間為2003年11月底。甲方先支付工程總價(jià)8%的工程款，以后按施工形象進(jìn)度支付，工程進(jìn)度款支付到70%時(shí)，逐月扣回工程預(yù)付款。余款扣除5%保修金后，在 工程竣工后10日內(nèi)支付。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良，如獲魯班獎(jiǎng)，則按工程總造價(jià)的10%給予承包人獎(jiǎng)勵(lì)；工程質(zhì)量未達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的，則扣罰工程總造價(jià)的I0%。工期拖延和工程價(jià)款拖延支付，均按照拖延一日向?qū)Ψ街Ц?000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

合同簽訂后，精細(xì)建筑公司開(kāi)始施工。在施工過(guò)程中，精細(xì)建筑公司將部分工程項(xiàng)目分包給其他單位施工，包括：消防系統(tǒng)工程、通風(fēng)空調(diào)工程、地輻射采暖工程、電梯工程、外墻裝飾、高壓電氣設(shè)備工程、正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)工程。上述分包工程由精細(xì)建筑公司統(tǒng)一管理、驗(yàn)收，大發(fā)房地產(chǎn)公司為此支付給精細(xì)建筑公司工程總價(jià)3%的配合費(fèi)。

在施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)圖紙與雙方當(dāng)事人簽訂的施工合同約定的施工面積及實(shí)際層高不符，雙方通過(guò)簽證決定按照設(shè)計(jì)圖紙施工。以后，雙方又通過(guò)設(shè)計(jì)變更簽證將合同約定的標(biāo)準(zhǔn)層平面增加兩層，總層高為20層，并為此對(duì)結(jié)構(gòu)支撐部分作出相應(yīng)調(diào)整。確認(rèn)該部分工程工期4個(gè)月，造價(jià)280萬(wàn)元。

新發(fā)大廈于2003年5月1日竣工，經(jīng)發(fā)包人、施工人、設(shè)計(jì)人、監(jiān)理人和規(guī)劃單位五方驗(yàn)收合格，確認(rèn)為合格工程。工程竣工后，精細(xì)建筑公司于2003年5月2日向大發(fā)房地產(chǎn)公司提交了工程結(jié)算書(shū)，確認(rèn)工程造價(jià)為2500萬(wàn)元。大發(fā)房地產(chǎn)公司對(duì)施工人提交的竣工結(jié)算文件遲遲不予答復(fù)，致使精細(xì)建筑公司于2003年8月2日通過(guò)公證處向精細(xì)建筑公司發(fā)出緊急催款函。催款函載明：“自大發(fā)房地產(chǎn)公司收到本函之日起 28天內(nèi)；就我司報(bào)送的工程竣工結(jié)算文件向我司出具書(shū)面意見(jiàn)；如到期未出具書(shū)面意見(jiàn)，視為認(rèn)可我司報(bào)送的結(jié)算文件內(nèi)容，按報(bào)送文件結(jié)算。本函為施工合同組成部分，自大發(fā)房地產(chǎn)公司簽收之日起發(fā)生法律效力。”大發(fā)房地產(chǎn)公司收發(fā)室工作人員簽收上述函件并加蓋收文專用章。

施工過(guò)程中，大發(fā)房地產(chǎn)公司已向精細(xì)建筑公司支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款共計(jì)1900萬(wàn)元。

2003年10月1日，精細(xì)建筑公司在索要工程款無(wú)望的情況下，向工程所在地中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求：大發(fā)房地產(chǎn)公司按照催款函上記載的內(nèi)容，支付未付工程款600萬(wàn)元及自工程竣工之日至給付之日止的利息并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計(jì)息。拖延支付工程價(jià)款期間，按照合同約定，每日向施工人支付2000元。

大發(fā)房地產(chǎn)公司答辯稱：精細(xì)建筑公司未達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量?jī)?yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任210萬(wàn)元；未在合同約定工期內(nèi)完工，應(yīng)按每拖延一日2000元承擔(dān)違約責(zé)任。工程結(jié)算文件中大量報(bào)價(jià)與事實(shí)不符，應(yīng)由法院委托鑒定決定工程價(jià)款數(shù)額；施工人存在違法分包行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人不存在違約，不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。據(jù)此，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。

二、法院裁判情況

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂合同的性質(zhì)為建設(shè)工程施工合同。訟爭(zhēng)建設(shè)項(xiàng)目取得《開(kāi)工許可證》。施工企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，施工人主體適格。簽約時(shí)，當(dāng)事人意思表示真實(shí)、自愿，合同內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

在履行合同過(guò)程中，當(dāng)事人均存在違約行為。發(fā)包人未在催款款函記載的回復(fù)期間內(nèi)答復(fù)承包人，意味著催款函發(fā)生法律效力，發(fā)包人應(yīng)按催款函記載的款項(xiàng)數(shù)額向施工人支付工程欠款。發(fā)包人同時(shí)還應(yīng)向承包人支付欠款利息，利息自催款函發(fā)生法律效力之日起算（2003年9月1日），至付清欠之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)息。自2003年9月1日起，大發(fā)房地產(chǎn)公司按每日2000元標(biāo)準(zhǔn)，向精細(xì)建筑公司支付延期付款違約金。訟爭(zhēng)工程未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，未在約定工期內(nèi)完工，施工人將部分主體結(jié)構(gòu)工程分包屬違法分包 行為，亦構(gòu)成違約。

此外，大發(fā)公司還以工程結(jié)算文件存在大量不實(shí)內(nèi)容為由，抗辯原告的訴訟請(qǐng)求。分析被告答辯內(nèi)容，除施工人報(bào)送的工程結(jié)算文件存在大量不實(shí)內(nèi)容屬于答辯內(nèi)容外，其他內(nèi)容不是針對(duì)原告請(qǐng)求提出的答辯意見(jiàn)，而是發(fā)包人提出的為抵消、吞并原告訴訟請(qǐng)求的具體請(qǐng)求事項(xiàng)，已構(gòu)成獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)提起反訴。在本案中，發(fā)包人未提起反訴，有權(quán)另行提起訴訟。

據(jù)此，一審法院判決：

一、自判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)，大發(fā)房地產(chǎn)公司向精細(xì)建筑公司支付工程欠款600萬(wàn)元及利息（自2003年9月1日起至付清款項(xiàng)之日止，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率執(zhí)行）；

二、自本判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)，大發(fā)房地產(chǎn)公司按照每日2000元標(biāo)準(zhǔn)，向精細(xì)建筑公司支付延期付款違約金（自2003年5月30日起至付清工程欠款之日止）；

三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

一審判決后，雙方當(dāng)事人未提出上訴，一審判決發(fā)生法律效力。

三、主要觀點(diǎn)和理由

（一）結(jié)算工程款應(yīng)綜合考慮合同約定和變更合同價(jià)款因素

合同約定的結(jié)算方式為固定總價(jià)。本案承發(fā)包雙方當(dāng)事人在施工合同中約定的工程結(jié)算方式為固定總價(jià)的結(jié)算方式。建設(shè)部《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第12條規(guī)定：“合同價(jià)可以采用以下方式：

（一）固定價(jià)。合同總價(jià)或者單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整??”第13條規(guī)定：“發(fā)承包雙方當(dāng)事人確定合同價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)環(huán)境和生產(chǎn)要素價(jià)格變化對(duì)合同的影響。”本案施工合同約定，施工范圍：框架18層，施工圖紙范圍內(nèi)的土建、水、電、暖、衛(wèi)、電氣工程，包工包料，施工面積20000平方米。工程價(jià)款暫定1900萬(wàn)元，建筑材料價(jià)格漲跌幅度為目前市場(chǎng)平均價(jià)格20%內(nèi)時(shí)，合同價(jià)不能調(diào)整；圖紙范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更，可調(diào)整工程價(jià)款，但幅度上下不超出200萬(wàn)元。

合同約定表明，1900萬(wàn)元為固定總價(jià)的結(jié)算方式。“建筑材料價(jià)格漲跌幅度為目前市場(chǎng)平均價(jià)格20%內(nèi)時(shí)，合同價(jià)不能調(diào)”屬于建設(shè)部規(guī)章規(guī)定的“合同總價(jià)或者單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整”范疇。“圖紙范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更，可調(diào)整工程價(jià)款”，為合同約定的工程價(jià)款可調(diào)整的范圍；“但調(diào)整幅度上下不超出200萬(wàn)元”，為合同約定的工程價(jià)款可調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。目前，建筑市場(chǎng)大多數(shù)施工合同采取固定的方式結(jié)算工程價(jià)款，一般都是約定有可調(diào)整合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)范圍，即屬于建設(shè)部部頒布規(guī)章的“應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)環(huán)境和生產(chǎn)要素價(jià)格變化對(duì)合同價(jià)的影響”因素的情形。從理論上講，采用固定價(jià)作為結(jié)算方式的建設(shè)工程一般為工程量小、價(jià)款少的工程，一般適用于500萬(wàn)元以下的小額工程。工程量大、工程費(fèi)用高的工程。一般適合采用可調(diào)價(jià)的方式結(jié)算工程價(jià)款。成本加酬金的結(jié)算方式適合予翻建、改建舊工程的建設(shè)項(xiàng)目。但目前我國(guó)建筑市場(chǎng)未按照理論上設(shè)定的三種結(jié)算方式，結(jié)合工程性質(zhì)和工程量大小進(jìn)行結(jié)算；而是按照施工合同范本的要求，主要采取可調(diào)價(jià)和固定價(jià)方式進(jìn)行工程結(jié)算。

本案合同在履行過(guò)程中，因設(shè)計(jì)變更，施工企業(yè)承建的房屋加層，變更了原合同約定的施工范圍，設(shè)計(jì)變更已經(jīng)超出了設(shè)計(jì)圖紙范圍，并因此引發(fā)相應(yīng)的工程結(jié)構(gòu)變更。工程價(jià)款按固定價(jià)結(jié)算，是指在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，即在“圖紙范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更，可調(diào)整工程價(jià)款，但幅度上下不超出200萬(wàn)元”。本案加層部分引起的工程量變化，不屬于合同約定的調(diào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)范圍，而應(yīng)按實(shí)際造價(jià)，另行據(jù)實(shí)結(jié)算。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）第16條第2款規(guī)定：“因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款?！北景讣磳儆谝蛟O(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程量變化，按照《司法解釋》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算。本案雙方當(dāng)事人以簽證方式確認(rèn)因設(shè)計(jì)變更致工程量增加，而引發(fā)工程價(jià)款增加數(shù)額為280萬(wàn)元，工期延長(zhǎng)4個(gè)月。按施工合同和設(shè)計(jì)變更后的簽證內(nèi)容，本案工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)款的約定方式為：“在1900萬(wàn)元固定總價(jià)范圍內(nèi)，按照合同約定風(fēng)險(xiǎn)范圍可調(diào)整合同價(jià)款；對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍外，因設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致增加的工程量?jī)r(jià)款為280萬(wàn)元?！比绫景冈O(shè)計(jì)變更后增加的工程造價(jià)沒(méi)有約定且不能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致的，人民法院應(yīng)對(duì)整體工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，或按司法解釋規(guī)定，可以參照簽約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格信息，據(jù)實(shí)結(jié)算工程款。

（二）發(fā)包人未在催款函約定期間回復(fù)，視為認(rèn)可施工人報(bào)價(jià)

本案合同約定的工程款，由預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款三部分組成。施工人在工程竣工并經(jīng)五方驗(yàn)收合格后，向業(yè)主報(bào)送工程竣工結(jié)算文件，業(yè)主拖延審價(jià)，致使工程結(jié)算無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。在此種情況下，施工人向發(fā)包人發(fā)出了經(jīng)公證的緊急催款函，并約定了審價(jià)期間。此函性質(zhì)為要約，發(fā)包人簽收此函即為承諾，視為接受函示內(nèi)容，成為施工合同的組成部分，對(duì)雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)受此函內(nèi)容約束?！端痉ń忉尅返?20條規(guī)定，當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定的期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。原建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第16條第1款第(2)項(xiàng)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收：

（二）發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。第2款約定，發(fā)承包雙方在合同中對(duì)上述事項(xiàng)沒(méi)有約定的，可認(rèn)可其約定期限均為28日。原建設(shè)部規(guī)章與《司法解釋》比較而言，按規(guī)章規(guī)定，施工人“竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可”，不需要“當(dāng)事人約定”這一前提；而適用《司法解釋》的前提必須是有“當(dāng)事人約定”，否則，不能按照施工人報(bào)價(jià)結(jié)算。本案施工人在向發(fā)包人發(fā)出緊急催款函上注明，甲方在函示期間內(nèi)不能回復(fù)意見(jiàn)，視為認(rèn)可施工人報(bào)價(jià)。此函示屬于當(dāng)事人約定范疇，應(yīng)當(dāng)適用“司法解釋”的規(guī)定。

延伸此問(wèn)題，按原建設(shè)部發(fā)布的施工合同范本通用條款第33.3條規(guī)定的內(nèi)容，如發(fā)包人在28天內(nèi)未審價(jià)的，能否按照《司法解釋》第20條規(guī)定，產(chǎn)生“逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可”的法律后果？最高人民法院在(2005)民一他字第23號(hào)《關(guān)于發(fā)包人收到承包人竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，是否視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的復(fù)函》中明確指出：建設(shè)部制定的建設(shè)工程施工合同格式文本中的通用條款第33條第3款的約定，不能簡(jiǎn)單推論出，雙方當(dāng)事人具有發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件一定期限內(nèi)不予答復(fù)，則視為認(rèn)可承包人提 交的竣工結(jié)算文件的一致的意思表示，承包人提交的竣工結(jié)算文件不能作為工程款結(jié)算的依據(jù)。

四、最高人民法院民一庭意見(jiàn)

合同約定按固定總價(jià)方式結(jié)算工程款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的不同風(fēng)險(xiǎn)范圍，可以或者不能調(diào)整工程價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致超出合同約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的工程量或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化，應(yīng)按照司法解釋規(guī)定據(jù)實(shí)結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。

發(fā)包人未在合同約定的審價(jià)期限內(nèi)審價(jià)，視為認(rèn)可施工人報(bào)價(jià)；合同約定，既可以體現(xiàn)在施工合同中，也可以在履約甚至結(jié)算階段作出。

第五篇：關(guān)于工程合同價(jià)款的約定與調(diào)整

關(guān)于工程合同價(jià)款的約定與調(diào)整

國(guó)家建設(shè)部和財(cái)政局制定的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第八條中規(guī)定“發(fā)、承包人在簽訂合同時(shí)對(duì)于工程價(jià)款的約定，可選用下列一種約定方式：

（一）固定總價(jià)。合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式。

（二）固定單價(jià)。雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

（三）可調(diào)價(jià)格?？烧{(diào)價(jià)格包括可調(diào)綜合單價(jià)和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括：

1、法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；

2、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整；

3、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更；

4、發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的的施工組織設(shè)計(jì)（修正錯(cuò)誤除外）造成費(fèi)用增加；

5、雙方約定的其他因素。”

上海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室發(fā)布的《工程量清單招標(biāo)有關(guān)情況的說(shuō)明

（四）》中要求和建議：“工程量清單招標(biāo)后的綜合單價(jià)并非一成不變，《上海市建設(shè)工程施工合同示范文本》(2004版)“通用條款”第23.3款明確了除專用條款另有約定外，因下列因素發(fā)生成本變化的，合同價(jià)款可作調(diào)整：(一)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策重大變化影響合同價(jià)款；(二)工期超過(guò)12個(gè)月的；(三)雙方約定的其他因素。價(jià)格調(diào)整因素和調(diào)整方法由雙方約定?！薄安捎谩渡虾Ｊ薪ㄔO(shè)工程施工合同示范文本》（2004版）作為合同條款的招標(biāo)文件中應(yīng)明確綜合單價(jià)可以調(diào)整，且在合同的專用條款中約定調(diào)整方法；采用其他合同文本的招標(biāo)文件，也應(yīng)規(guī)定調(diào)整的條件、約定調(diào)整的方法?！?/p>

另外，《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第二十五條規(guī)定：“政府投資項(xiàng)目除執(zhí)行本辦法有關(guān)規(guī)定外，地方政府或地方政府財(cái)政部門對(duì)政府投資項(xiàng)目合同價(jià)款約定與調(diào)整、工程價(jià)款結(jié)算、工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議處理等事項(xiàng)，如另有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定?！?/p>