第一篇：房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)情況匯報(bào)

近年來，我縣認(rèn)真貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，把滿足中低收入家庭住房需求作為房地產(chǎn)工作的立足點(diǎn)，完善調(diào)控手段，強(qiáng)化市場管理，推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)與保障性住房建設(shè)，努力構(gòu)筑住房供應(yīng)體系，取得了一定成績?，F(xiàn)將我縣關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)情況匯報(bào)如下：

一、主要做法

（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。一是根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦[2011]1號）、《XX省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知》（X政發(fā)[2011]28號）文件以及市政府貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見精神，經(jīng)過充分調(diào)研，研究制定了我縣貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控和保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見，正在準(zhǔn)備提交政府常務(wù)會(huì)議實(shí)施。二是進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，對城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行跟蹤管理，嚴(yán)把房屋預(yù)售許可審批關(guān)，嚴(yán)格禁止囤積土地、捂盤惜售、違規(guī)貸款、內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)收定金等違規(guī)行為。二是根據(jù)2010年我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三項(xiàng)硬性指標(biāo)，結(jié)合當(dāng)前城區(qū)房價(jià)和住宅建設(shè)造價(jià)，研究確定了我縣2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于3月中旬上報(bào)市建設(shè)主管部門備案，作為我縣2011年控制房價(jià)的一項(xiàng)指標(biāo)嚴(yán)格執(zhí)行。三是積極創(chuàng)造條件，著手推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善房屋購銷管理，遏制非自住性房屋及第三套住房購買行為。

（二）不斷加快保障性安居工程建設(shè)步伐。一是加快2010年保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，督促落實(shí)已開工建設(shè)的XXX套、XXX平方米廉租住房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房建設(shè)任務(wù)。二是積極落實(shí)2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，確保4月底前開工建設(shè)XXX套、XXX平方米廉租住房，XXX套、XXX平方米限價(jià)商品房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房。

（三）利用信貸稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場。一是切實(shí)貫徹執(zhí)行差別化住房信貸政策。對城區(qū)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二是加強(qiáng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、所得稅征收管理。對個(gè)人購買商品住房不足5年而轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其實(shí)際銷售收入全額征稅。加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，嚴(yán)格房地產(chǎn)價(jià)格評估，房屋交易價(jià)格一律按評估價(jià)核算，堅(jiān)決杜絕“陰陽合同”產(chǎn)生，充分發(fā)揮稅收在房價(jià)調(diào)控中的杠桿作用。

（四）加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理。一是增加土地有效供應(yīng)，2011年我縣住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量為XXX萬平方米，其中限價(jià)商品房X萬平方米，廉租住房XX萬平方米，棚戶區(qū)改造安置房和普通商品房XX萬平方米，保障性住房用地占用地總量的XX%。二是計(jì)劃對新建住房采取“先限房價(jià)、后競地價(jià)”的供地方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。三是積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品房建設(shè)中配建一定比例的公共租賃住房，并持有產(chǎn)權(quán)，在政府指導(dǎo)下，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，向中、低收入家庭租賃。四是進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查，嚴(yán)肅查處擅自改變用地性質(zhì)、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法違規(guī)行為。

（五）積極推行城區(qū)住房限購政策。在城區(qū)推行商品房開發(fā)建設(shè)成本核算，對已取得開發(fā)土地使用權(quán)的商品房的買賣限定最高售價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房定價(jià)前，必須向建設(shè)行政主管部門和物價(jià)部門提交商品房開發(fā)投入成本，政府主管部門在確保商品房開發(fā)成本的真實(shí)性和制定銷價(jià)的合理性的基礎(chǔ)上，確定綜合基準(zhǔn)售價(jià)。首次購房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)以戶為單位（家庭人口兩人以上，并具有法定瞻養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系）認(rèn)定，將購房者從“個(gè)人”變?yōu)椤皯簟?，進(jìn)一步明確首次購房標(biāo)準(zhǔn)，使首次購房的人群進(jìn)一步縮小，把投資性和投機(jī)性購房者擠出購房隊(duì)伍。隨著國家穩(wěn)定住房價(jià)格等各項(xiàng)調(diào)控措施的落實(shí)，我縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體上朝著遏制投機(jī)、穩(wěn)定房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)發(fā)展，市場預(yù)期趨于穩(wěn)定，開發(fā)投資趨向理性，投資規(guī)模穩(wěn)步增長，商品房供銷兩旺，房地產(chǎn)市場總體健康穩(wěn)定。

二、存在的主要問題

（一）住房價(jià)格漲勢比較明顯。受供需關(guān)系及建設(shè)成本等多種因素影響，我縣商品住房價(jià)格仍呈上漲趨勢，房地產(chǎn)

第二篇：全市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程進(jìn)展匯報(bào)(6.20現(xiàn)場會(huì))

白銀市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程

情況匯報(bào)

尊敬的劉省長，各位領(lǐng)導(dǎo)，同志們：

大家好﹗按照會(huì)議安排，下面我將白銀市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程做一簡要匯報(bào)。

近年來，在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在省住建廳等省直有關(guān)部門的大力支持下，白銀市委、市政府認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省上關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和加快保障性安居工程建設(shè)一系列政策措施，把滿足中低收入家庭住房需求作為重要的民生工程，不斷拓寬工作思路，創(chuàng)新工作方法，全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，努力構(gòu)筑住房供應(yīng)體系，取得了明顯成效。

一、全面落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策

一是合理確定房價(jià)控制目標(biāo)。我們研究制定了《白銀市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)工作的實(shí)施意見》，為調(diào)控全市房地產(chǎn)市場提供了政策支持。綜合考慮我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，確定2011年新建城區(qū)住房價(jià)格漲幅不超過8%，低于2010年地區(qū)生產(chǎn)總值12%的增幅。

二是切實(shí)加大住房用地供應(yīng)力度。加大中低價(jià)位普通商品住房用地供應(yīng)力度，優(yōu)先供給保障性住房建設(shè)用地。嚴(yán)格執(zhí)行商品房建設(shè)用地競價(jià)出讓，強(qiáng)化對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查，凡參加土地競買的單位或個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。

三是發(fā)揮稅收和信貸的調(diào)節(jié)作用。積極推廣試行房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)和手段，強(qiáng)化存量房交易稅收征管，堅(jiān)決杜絕“陰陽合同”，大力推進(jìn)稅款清算。同時(shí)根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于完善差別化住房信貸的有關(guān)要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，制定和完善差別化住房信貸操作細(xì)則，房地產(chǎn)信貸管理不斷強(qiáng)化。

四是嚴(yán)格執(zhí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)制度。我們以商品房明碼標(biāo)價(jià)工作為契機(jī)，加強(qiáng)了商品房預(yù)售管理，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼銷售。

五是強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)。加強(qiáng)對房地產(chǎn)調(diào)控和保障性安居工程政策宣傳，引導(dǎo)居民樹立合理的住房消費(fèi)理念，穩(wěn)定市場心理預(yù)期。及時(shí)發(fā)布市場運(yùn)行、商品房預(yù)售等信息。加大對捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的曝光和查處力度。全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資穩(wěn)步增長、市場平穩(wěn)發(fā)展的良好態(tài)勢。全市商品房平均每平方米售價(jià)3041元，同比增長0.23%。其中白銀城區(qū)新建商品住房每平方米平均售價(jià)

3578元，同比增長0.41%。房價(jià)漲幅在合理空間。

二、努力解決中低收入家庭住房問題

一是強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。為做好今年保障性安居工程建設(shè)工作，我們成立了以市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)為組長，市委、市政府分管領(lǐng)導(dǎo)和各大企業(yè)負(fù)責(zé)人為副組長，各縣區(qū)、各相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人和各項(xiàng)目主體企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人為成員的專門協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，為全面協(xié)調(diào)解決保障性住房建設(shè)中出現(xiàn)的問題提供了組織保障。

二是加快保障性住房建設(shè)。2008年以來，我們把保障性住房建設(shè)作為改善民生的重點(diǎn)領(lǐng)域，通過在商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房中配建和收購改建等方式，擴(kuò)大保障性住房供給規(guī)模，改善中低收入家庭的住房條件。2008-2010年，共實(shí)施四期廉租住房項(xiàng)目23個(gè)、13337套、66.25萬平方米。目前，已有17個(gè)項(xiàng)目主體工程完工，7668套、38.34萬平方米廉租房已竣工，竣工率為57.49%，累計(jì)投資7.21億元，已完成配售配租6865套、33.64萬平方米，實(shí)現(xiàn)入住4657戶，入住率為34.92%；共實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目10個(gè)、5186套、35.62萬平方米，有7個(gè)項(xiàng)目3432套、24.44萬平方米竣工，完成投資2.82億元，已配售1524套，入住1260戶，入住率為24.30%；共回購改建舊辦公用房388套（間）、1.48萬平方米，全部作為公共租賃住房投入使用。共發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼5586萬元，累計(jì)保障家庭27614戶（次）。2011年

共計(jì)劃建設(shè)廉租住房2904套、14.52萬平方米，目前項(xiàng)目已全部開工；計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房146套、1.4萬平方米，目前開工64套、0.52萬平方米；計(jì)劃建設(shè)公共租賃住房198套、1.4萬平方米，目前開工64套、0.42萬平方米；計(jì)劃建設(shè)限價(jià)商品房1036套、10.28萬平方米，目前開工520套、5.14萬平方米。

三是強(qiáng)力推進(jìn)棚戶區(qū)改造。我們把棚戶區(qū)改造作為城市轉(zhuǎn)型和改善民生的重點(diǎn)工程，多方向上匯報(bào)，引起黨中央、國務(wù)院的高度關(guān)注，得到省委、省政府的大力支持。2010年啟動(dòng)“棚戶區(qū)改造攻堅(jiān)年”活動(dòng)，分步驟改造棚戶區(qū)172萬平方米，新建住房3.8萬套、315萬平方米，截至目前，全市拆遷棚戶區(qū)53.5萬平方米，整合、提供各類土地155公頃，開工建設(shè)棚改房20068套、169.12萬平方米，完成投資29、11億元，已竣工11586套、96.13萬平方米，竣工率為57.73%，分配入住5163戶，入住率為25.73%。2011年棚戶區(qū)改造任務(wù)為11609套、99.87萬平方米，目前已開工7498套、62.65萬平方米，開工率為64.59%，完成投資2.88億元。

經(jīng)過努力，我市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程取得了取得了一定成效，但我們清醒地認(rèn)識到，全市房地產(chǎn)市場發(fā)展中還存在不少問題和薄弱環(huán)節(jié)。我市將以這次現(xiàn)場會(huì)為契機(jī)，認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省上有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控精神，認(rèn)真

研究解決房地產(chǎn)市場中存在的問題，強(qiáng)化住房保障，保持房價(jià)基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，努力解決好城鎮(zhèn)居民的居住問題。

（一）加快建設(shè)進(jìn)度。今年，省政府下達(dá)我市保障性安居工程15893套。截止目前，已開工11050套，開工率為69.53萬元。已籌集保障性安居工程中央、省級及縣區(qū)補(bǔ)助資金18487.67萬元。我們將對列入建設(shè)計(jì)劃的保障性根據(jù)工程項(xiàng)目，逐個(gè)進(jìn)行檢查，確保當(dāng)年保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目開工率達(dá)到100%，主體竣工率達(dá)到60%以上；往年保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目竣工率達(dá)到80％，分配入住率達(dá)到60%。

（二）拓寬融資渠道。緊緊抓住中央加大住房保障資金投入的機(jī)遇，積極探索吸引社會(huì)資金投入保障性住房的措施，認(rèn)真落實(shí)地方配套資金，不斷拓寬保障性安居工程融資渠道。對保障性住房建設(shè)項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地，劃撥供地。調(diào)動(dòng)社會(huì)力量參與保障性安居工程建設(shè)。

（三）嚴(yán)格工程管理。按照全國保障性安居工程質(zhì)量管理電視電話會(huì)議要求，嚴(yán)格質(zhì)量管理，認(rèn)真執(zhí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制等工作，強(qiáng)化對各環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照保障性住房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目資金管理有關(guān)規(guī)定，設(shè)立資金專戶，實(shí)現(xiàn)專戶存儲、分賬核算，保證項(xiàng)目資金安全使用。創(chuàng)新多部

門協(xié)作審核機(jī)制，實(shí)行房源公開、過程公開、配租配售方案公開，讓社會(huì)信服，讓老百姓滿意。

以上匯報(bào)，不妥之處，請批評指正。

第三篇：保障性安居工程匯報(bào)

肥東縣保障性安居工程建設(shè)工作進(jìn)展情況匯報(bào)

現(xiàn)將我縣2011年的保障性安居工程建設(shè)工作進(jìn)展情況簡要匯報(bào)如下：

一、廉租住房建設(shè)方面

（一）廉租住房二期工程

1、進(jìn)展情況

據(jù)建設(shè)單位店埠鎮(zhèn)人民政府反饋，截至目前，合店路兩側(cè)198套中E4#、E5#共72套正在整改之中；E6#18套組織了主體工程竣工驗(yàn)收并獲得竣工驗(yàn)收報(bào)告，但尚未備案；E7#18套落架至六層，工程細(xì)部修補(bǔ)施工；E42#、D15#共90套建設(shè)工作無進(jìn)展。C18#、C19#、C20#、E22#、E23#共114套建設(shè)工作無進(jìn)展。D6# 88套外墻油漆施工、落架至七層。配套附屬工程暫未開工。

2、存在問題

（1）二期工程進(jìn)展緩慢。5月上旬，李縣長在全縣保障性安居工程月調(diào)度會(huì)議上要求，6月10日前合店路兩側(cè)廉租住房項(xiàng)目須全部通過竣工驗(yàn)收，但從現(xiàn)場督查來看，E4#、E5#仍在整改，何時(shí)整改到位再組織驗(yàn)收未確定日期，其他具備初檢條件的項(xiàng)目仍未確定組織驗(yàn)收時(shí)間，配套附屬工程也未開工。

（2）二期室內(nèi)裝修尚未明確責(zé)任單位。4月初，路縣長主 1 持的全縣保障性安居工程月調(diào)度會(huì)議上要求，10月底前400套廉租住房須全部交付使用。為此，建議縣政府盡早明確二期室內(nèi)裝修的組織實(shí)施單位，具體標(biāo)準(zhǔn)參照省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的《安徽省保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（建保?2011?117號）的規(guī)定及時(shí)組織實(shí)施。

（二）廉租住房三期工程

1、進(jìn)展情況

據(jù)建設(shè)單位東城新市鎮(zhèn)反饋，該項(xiàng)目與城南新村二期工程一期在創(chuàng)建“合肥市質(zhì)量安全施工雙示范工地”，本周正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)與抗震檢測，預(yù)計(jì)9月底前竣工，2012年2月底前交付。

2、存在問題

按照建設(shè)工程施工合同規(guī)定，7月份須竣工。根據(jù)我縣與市政府簽訂的目標(biāo)責(zé)任書來看，三期項(xiàng)目2011年底前須竣工交付，要求查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表。但從我局現(xiàn)場督查的情況來看，春節(jié)前三期項(xiàng)目主體工程已封頂直至目前仍處于停工狀態(tài)。

（三）廉租住房四期工程

1、進(jìn)展情況：據(jù)建設(shè)單位肥東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)反饋，該項(xiàng)目土地指標(biāo)未下達(dá)，正在準(zhǔn)備招標(biāo)手續(xù)，預(yù)計(jì)7月份開工。

2、存在問題：建設(shè)單位提供的四期項(xiàng)目前期手續(xù)僅是總證，例如，在總平面圖、建設(shè)用地規(guī)劃證等證件沒有明確標(biāo)注廉租住房四期工程，這與按照上級檢查要求不符。據(jù)此，建設(shè)單位辦理 2 的項(xiàng)目前期手續(xù)的土地、規(guī)劃等證件必須明確包括“廉租住房四期工程”字樣。

二、公共租賃住房建設(shè)方面

（一）進(jìn)展情況

政府投資方面：據(jù)合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園反饋，公租房項(xiàng)目現(xiàn)正在進(jìn)行對一期30畝用地的測繪和土地報(bào)建材料。土地指標(biāo)已上報(bào)省政府，省政府已下達(dá)市里，待市里下達(dá)后及時(shí)辦妥項(xiàng)目前期手續(xù)，即時(shí)開工建設(shè)。

園區(qū)企業(yè)投資方面：

安徽潤溢科技服飾、合肥龍多電子科技和合肥彩虹繡品公租房集體宿舍樓共596套（間），主體工程完成，正在組織室內(nèi)裝修施工，預(yù)計(jì)7月底竣工交付。安徽愛就愛家具制造、合肥桂和農(nóng)牧漁和合肥中南光電公租房集體宿舍樓共351套（間），總平圖設(shè)計(jì)完成，正在進(jìn)行單體設(shè)計(jì)。

（二）存在問題

1、目前，已開工596套（總量：7個(gè)項(xiàng)目1307套（間）52098平方米），開工率僅為45.6%，離國家要求6月底前開工率須達(dá)60%還有差距。

2、政府投資公租房項(xiàng)目尚未確定開工時(shí)間。6月1日，市房產(chǎn)局來我縣督查公租房項(xiàng)目建設(shè)情況，著重指出，住建部和省住建廳近期將督查公租房項(xiàng)目開工建設(shè)情況，未按要求開工的，3 將被約談甚至問責(zé)。5月初，中央專項(xiàng)補(bǔ)助政府投資公租房項(xiàng)目建設(shè)資金148萬元早已下達(dá)我縣，項(xiàng)目開工也應(yīng)盡快啟動(dòng)。

三、棚戶區(qū)改造方面

1、進(jìn)展情況

2010年申報(bào)的塑料十廠、五金配件廠和肥東酒廠城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目由縣經(jīng)委負(fù)責(zé)拆遷，店埠鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)建設(shè)。截至目前，改造工作無進(jìn)展。2011年申報(bào)的肥東建材二廠國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目由縣經(jīng)委負(fù)責(zé)拆遷，撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)建設(shè)。截至目前，改造工作無進(jìn)展。

2、存在問題

（1）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目責(zé)任不明晰。按照市里督查要求，2010年申報(bào)的塑料十廠、五金配件廠和肥東酒廠城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目必須列入今年計(jì)劃，務(wù)必開工建設(shè)。為此，我們建議縣政府劃清改造單位之間的責(zé)任，每個(gè)改造項(xiàng)目只確定一家責(zé)任單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期申報(bào)、材料收集、組織建設(shè)、表格報(bào)送等，同時(shí)明確項(xiàng)目改造啟動(dòng)時(shí)間，確保如期完成目標(biāo)任務(wù)。

（2）國有工礦棚戶區(qū)至今尚未啟動(dòng)。合肥市只申報(bào)這一個(gè)項(xiàng)目。5月25日召開的全市住房保障工作例會(huì)上以及在此之前召開的全省保障性安居工程建設(shè)會(huì)上就通報(bào)了合肥的國有工礦棚戶區(qū)開工率為零。

4（3）上級專項(xiàng)補(bǔ)助棚戶區(qū)改造資金尚未撥付使用。截至目前，累計(jì)上級下達(dá)我縣補(bǔ)助752萬元。其中，2010年補(bǔ)助國有工礦棚戶區(qū)改造507萬元（中央：480萬，省27萬），2010年補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造123元（中央：82萬，省41萬），2011年補(bǔ)助國有工礦棚戶區(qū)改造122萬元（中央）。至此，我局已草擬了《肥東縣城市和國有工礦棚戶區(qū)改造專項(xiàng)補(bǔ)助資金管理暫行辦法》，并和縣財(cái)政部門進(jìn)行了溝通交流。建議縣政府牽頭討論出臺該辦法，盡快推動(dòng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順利實(shí)施。

肥東縣房產(chǎn)管理局 2011年6月2日

第四篇：關(guān)于保障性安居工程建設(shè)情況的匯報(bào)

關(guān)于保障性安居工程建設(shè)情況的匯報(bào)

（2011年8月17日）

2011年是示范區(qū)成立的第一年，也是打基礎(chǔ)求突破的關(guān)鍵之年。新班子到任以來，認(rèn)真貫徹市委、市政府的決策部署，牢牢把握“搶抓機(jī)遇、積極作為、攻堅(jiān)克難、科學(xué)發(fā)展”的工作基調(diào)，正確處理改革發(fā)展穩(wěn)定的關(guān)系，全力推進(jìn)農(nóng)場改革和示范區(qū)建設(shè)發(fā)展，加快實(shí)施保障性安居工程建設(shè)，并取得良好進(jìn)展。

一、示范區(qū)主要工作開展情況

(一)深化※※改革，建立新機(jī)構(gòu)、新機(jī)制。按照市政府659次常務(wù)會(huì)議和市編委文件精神，制定了管委會(huì)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)“三定”方案，招考事業(yè)編制人員和選聘優(yōu)秀人才充實(shí)管理人員隊(duì)伍。研究制定了在編人員管理、機(jī)關(guān)工作人員選聘、在職管理人員離崗休養(yǎng)、安置工作方案，正組織實(shí)施機(jī)關(guān)工作人員考選工作。

(二)明確示范區(qū)改革發(fā)展思路。按照市委市政府關(guān)于深化※※※改革的指導(dǎo)意見精神和全市實(shí)施“※※※”兩大國家戰(zhàn)略的規(guī)劃布局，綜合考慮示范區(qū)區(qū)位、資源和發(fā)展基礎(chǔ)等因素，在充分調(diào)查研究和專家論證的基礎(chǔ)上，確立了“現(xiàn)代農(nóng)牧區(qū)、新型工業(yè)園、生態(tài)小城鎮(zhèn)”的發(fā)展定位，提出了構(gòu)建全國知名的集農(nóng)牧產(chǎn)品精深加工、低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)宜居城鎮(zhèn)于一體

施建設(shè)工程，計(jì)劃建設(shè)職工保障性住房2000套，今年開工建設(shè)980套。

（一）職工住房現(xiàn)狀。示范區(qū)承接※※※和※※※，受※※※體制的影響，職工住房全部為磚木結(jié)構(gòu)平房，始建于上世紀(jì)六、七十年代，大部分已屬危房。因生產(chǎn)需要，居住分散，面積小、條件差。水、電、路設(shè)施陳舊老化。職工改善居住條件的愿望十分迫切，實(shí)施職工保障性住房建設(shè)勢在必行。

（二）開展的主要工作

示范區(qū)班子到任后，通過到各※※※、單位調(diào)研，深入了解了職工住房情況，在積極咨詢國土、住建部門了解政策的基礎(chǔ)上，研究確定實(shí)施職工保障性住房建設(shè)工程，并向業(yè)務(wù)部門上報(bào)了初步方案。壓茬推進(jìn)示范區(qū)總體規(guī)劃和職工保障性住房建設(shè)方案的編制工作。

1.開展調(diào)查摸底，確定初步方案。保障性住房建設(shè)不僅是示范區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施工程，更是事關(guān)每一名職工的民生工程。綜合考慮示范區(qū)的發(fā)展思路和規(guī)劃布局，建設(shè)地址選在示范區(qū)規(guī)劃的綜合服務(wù)區(qū)，位于建設(shè)中的新博公路和規(guī)劃中的環(huán)渤海公路交匯處，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，水電路訊便于配套。建設(shè)方式為整體搬遷，異地建設(shè)。戶型初步確定為150、130、110和90型。為充分了解職工的購買意愿、購買能力，示范區(qū)組織人員對“兩※※※”職工進(jìn)行了調(diào)查摸底。

2.加快編制總體規(guī)劃。按照高點(diǎn)定位，高層次編制的原則，示范區(qū)委托同濟(jì)大學(xué)編制示范區(qū)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)行評審。9月底前，完成單體設(shè)計(jì)，并進(jìn)行招投標(biāo)。二是積極爭取市國土部門支持，加快辦理保障房建設(shè)用地手續(xù)。三是加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，實(shí)現(xiàn)“三通一平”。積極協(xié)調(diào)市縣電力部門，架設(shè)建筑工程專線2.5公里；協(xié)調(diào)墾利縣自來水公司，鋪設(shè)建筑供水專線；對進(jìn)入工程建設(shè)區(qū)的道路進(jìn)行修繕，達(dá)到施工要求。四是督促金辰集團(tuán)工程建設(shè)項(xiàng)目部人員進(jìn)區(qū)，抓緊籌辦前期施工資料和開工手續(xù)。五是倒排任務(wù)工期，確保10月份開工建設(shè)。

2.爭取支持。示范區(qū)成立以來，各項(xiàng)工作特別是保障房建設(shè)工作，得到了市住建、國土、規(guī)劃、財(cái)政等部門的大力支持和幫助。下一步，一是懇請市財(cái)政支持建設(shè)資金1000萬元，解決工程建設(shè)必要的配套設(shè)施投入和啟動(dòng)資金，確保按時(shí)開工。二是示范區(qū)工程建設(shè)時(shí)間緊、任務(wù)重，懇請市住建、國土、規(guī)劃、財(cái)政等部門在項(xiàng)目審批、各項(xiàng)手續(xù)辦理方面給予支持幫助，特事特辦，適當(dāng)放寬時(shí)限和條件，以節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用。

第五篇：小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)匯報(bào)

小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)

匯報(bào)

小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)匯報(bào)

近年來，我縣認(rèn)真貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，把滿足中低收入家庭住房需求作為房地產(chǎn)工作的立足點(diǎn)，完善調(diào)控手段，強(qiáng)化市場管理，推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)與保障性住房建設(shè)，努力構(gòu)筑住房供應(yīng)體系，取得了一定成績?，F(xiàn)將我縣關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)情況匯報(bào)如下：

一、主要做法

認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。一是根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》、《 省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房

地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知》文件以及市政府貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見精神，經(jīng)過充分調(diào)研，研究制定了我縣貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控和保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見，正在準(zhǔn)備提交政府常務(wù)會(huì)議實(shí)施。二是進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，對城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行跟蹤管理，嚴(yán)把房屋預(yù)售許可審批關(guān)，嚴(yán)格禁止囤積土地、捂盤惜售、違規(guī)貸款、內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)收定金等違規(guī)行為。二是根據(jù)我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三項(xiàng)硬性指標(biāo)，結(jié)合當(dāng)前城區(qū)房價(jià)和住宅建設(shè)造價(jià)，研究確定了我縣2011新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于3月中旬上報(bào)市建設(shè)主管部門備案，作為我縣2011年控制房價(jià)的一項(xiàng)指標(biāo)嚴(yán)格執(zhí)行。三是積極創(chuàng)造條件，著手推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善房屋購銷管理，遏制非自住性房屋及第三套住房購買行為。

不斷加快保障性安居工程建設(shè)步

伐。一是加快保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，督促落實(shí)已開工建設(shè)的 套、平方米廉租住房和 套、平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房建設(shè)任務(wù)。二是積極落實(shí)2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，確保4月底前開工建設(shè) 套、平方米廉租住房，套、平方米限價(jià)商品房和 套、平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房。

利用信貸稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場。一是切實(shí)貫徹執(zhí)行差別化住房信貸政策。對城區(qū)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的倍。二是加強(qiáng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、所得稅征收管理。對個(gè)人購買商品住房不足5年而轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其實(shí)際銷售收入全額征稅。加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，嚴(yán)格房地產(chǎn)價(jià)格評估，房屋交易價(jià)格一律按評估價(jià)核算，堅(jiān)決杜絕“陰陽合同”產(chǎn)生，充分發(fā)揮稅收在房價(jià)調(diào)控中的杠桿作用。http://

加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理。一是增加

土地有效供應(yīng)，2011年我縣住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量為 萬平方米，其中限價(jià)商品房萬平方米，廉租住房 萬平方米，棚戶區(qū)改造安置房和普通商品房 萬平方米，保障性住房用地占用地總量的 %。二是計(jì)劃對新建住房采取“先限房價(jià)、后競地價(jià)”的供地方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。三是積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品房建設(shè)中配建一定比例的公共租賃住房，并持有產(chǎn)權(quán)，在政府指導(dǎo)下，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，向中、低收入家庭租賃。四是進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查，嚴(yán)肅查處擅自改變用地性質(zhì)、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法違規(guī)行為。

積極推行城區(qū)住房限購政策。在城區(qū)推行商品房開發(fā)建設(shè)成本核算，對已取得開發(fā)土地使用權(quán)的商品房的買賣限定最高售價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房定價(jià)前，必須向建設(shè)行政主管部門和物價(jià)部門提交商品房開發(fā)投入成本，政府主管部門在確保商品房開發(fā)成本的真實(shí)

性和制定銷價(jià)的合理性的基礎(chǔ)上，確定綜合基準(zhǔn)售價(jià)。首次購房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)以戶為單位認(rèn)定，將購房者從“個(gè)人”變?yōu)椤皯簟保M(jìn)一步明確首次購房標(biāo)準(zhǔn)，使首次購房的人群進(jìn)一步縮小，把投資性和投機(jī)性購房者擠出購房隊(duì)伍。隨著國家穩(wěn)定住房價(jià)格等各項(xiàng)調(diào)控措施的落實(shí)，我縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體上朝著遏制投機(jī)、穩(wěn)定房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)發(fā)展，市場預(yù)期趨于穩(wěn)定，開發(fā)投資趨向理性，投資規(guī)模穩(wěn)步增長，商品房供銷兩旺，房地產(chǎn)市場總體健康穩(wěn)定。

二、存在的主要問題

住房價(jià)格漲勢比較明顯。受供需關(guān)系及建設(shè)成本等多種因素影響，我縣商品住房價(jià)格仍呈上漲趨勢，房地產(chǎn)

市場調(diào)控的任務(wù)依然艱巨。

住房結(jié)構(gòu)有待調(diào)整。我縣在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，積極引導(dǎo)落實(shí)國家有關(guān)住房結(jié)構(gòu)方面相關(guān)政策，雖然取得了一定成績，但與政策要求還有一定差距。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量太少，需進(jìn)一

步調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，以滿足中低收入家庭住房需求。

保障性住房建設(shè)難度大。我縣是國扶貧困縣，財(cái)政困難，保障性住房建設(shè)配套資金難以落實(shí)，特別是城區(qū)地域狹長，建設(shè)用地十分緊缺，土地征收難度大，嚴(yán)重制約著保障性住房建設(shè)進(jìn)程。

三、下一步工作打算

今后一段時(shí)期我縣的房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)工作，要繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，超前規(guī)劃，強(qiáng)力推進(jìn)，增加中小戶型住房供應(yīng)，加大保障性住房建設(shè)，更好地滿足居民特別是中低收入家庭住房需求，促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

繼續(xù)加大政府調(diào)控力度。重點(diǎn)抓好住房建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施。目前《 縣2011-2015年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》已經(jīng)編制完成，下一步要根據(jù)規(guī)劃合理確定房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，并使之與城市階段性發(fā)展方向和建設(shè)重點(diǎn)相協(xié)調(diào)，做到住房總量充足、供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理、配套設(shè)

施完善，引導(dǎo)居民合理梯度消費(fèi)。

抓好房地產(chǎn)市場 秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目著手，對在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，重點(diǎn)檢查項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、規(guī)劃審批、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的不良行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無資質(zhì)開發(fā)、發(fā)布違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、合同欺詐、商業(yè)賄賂、偷稅漏稅以及違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為，進(jìn)一步建立健全房地產(chǎn)行業(yè)管理的長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

積極穩(wěn)妥推進(jìn)保障性住房建設(shè)。加快已開工保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保 套、平方米保障性住房年內(nèi)竣工率達(dá)到80%，入住率達(dá)到60%。二是落實(shí)保障性安居工程建設(shè)優(yōu)惠政策，加快工程前期手續(xù)辦理，確保2011年新增 套、平方米保障性住房4月底前全面開工建設(shè)，年內(nèi)工程開工率達(dá)到100%，主體竣工率達(dá)到60%。

進(jìn)一步建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)資信體系。為了引導(dǎo)廣大開發(fā)企業(yè)“做精品、講誠信、守法紀(jì)”，我縣將對縣域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行信譽(yù)備案，把企業(yè)開發(fā)過程、工程質(zhì)量、房屋銷售、納稅、勞動(dòng)保障、貸款、繳費(fèi)、廣告宣傳、社會(huì)評價(jià)等各方面納入管理，并通過各種途徑予以公開，進(jìn)一步加強(qiáng)相關(guān)管理部門對房地產(chǎn)企業(yè)的動(dòng)態(tài)管理。