第一篇：的通知關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策

【法規(guī)名稱】上海市關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知

【發(fā)文單位】上海市公積金管理中心

【發(fā)文文號(hào)】滬公積金[2010]57號(hào)

【發(fā)文時(shí)間】2010-10-11

【正 文】

關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知

區(qū)(縣)住房公積金管理部、各住房公積金貸款受托銀行、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司：

根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)的通知》(滬府發(fā)〔2010〕34號(hào))，經(jīng)上海市住房公積金管理委員會(huì)第二十七次全體會(huì)議批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，本市住房公積金個(gè)人貸款政策作如下調(diào)整：

一、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

二、對(duì)為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對(duì)購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

三、停止對(duì)購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

四、對(duì)于購買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù)。

五、對(duì)于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

六、關(guān)于購房家庭申請(qǐng)組合貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定和貸款首付比例，以組合貸款受理銀行執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

七、各單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，加強(qiáng)貸款審核。市公積金管理中心將對(duì)住房公積金貸款受理情況實(shí)施后臺(tái)監(jiān)控和隨機(jī)抽查，若查實(shí)違規(guī)操作的，將追究貸款受理單位和相關(guān)人員的責(zé)任。

特此通知。

上海市公積金管理中心

二0一0年十月十一日

文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）

第二篇：關(guān)于調(diào)整住房公積金二手房貸款有關(guān)政策的通知

關(guān)于調(diào)整住房公積金二手房貸款有關(guān)政策的通知

長(zhǎng)住金字[2013]7號(hào)

各處室、分中心：

為加強(qiáng)中心軟環(huán)境建設(shè)，最大限度地減輕借款人負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步提高貸款工作效率，中心決定對(duì)市區(qū)內(nèi)（不含雙陽區(qū)）的住房公積金二手房貸款（以下簡(jiǎn)稱二手房貸款）有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自即日起，調(diào)整二手房貸款單筆最高額度，調(diào)整后為50萬元。

二、二手房貸款抵押物價(jià)值采取以內(nèi)部估價(jià)為主、外部評(píng)估為補(bǔ)充的方式來認(rèn)定。內(nèi)部估價(jià)是指繼續(xù)按照《長(zhǎng)春市住房公積金二手房貸款操作規(guī)程（試行）》的相關(guān)規(guī)定對(duì)貸款抵押物進(jìn)行價(jià)值認(rèn)定的行為；外部評(píng)估是指經(jīng)中心認(rèn)可的具備專業(yè)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)借款人的申請(qǐng)對(duì)貸款抵押物進(jìn)行價(jià)值認(rèn)定的行為。

借款人認(rèn)為內(nèi)部估價(jià)明顯低于抵押物市場(chǎng)價(jià)值無法滿足其貸款需求的，經(jīng)中心同意，可以申請(qǐng)外部評(píng)估并自行承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。貸款抵押物的估價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

三、二手房貸款額度根據(jù)所購房屋估價(jià)值（交易價(jià)格）和借款人的還貸能力綜合確定，且不得超過所購房屋交易價(jià)格與估價(jià)值較低值的60%；所購房屋房齡在10年（含）以內(nèi)的，貸款額度不得超過所購房屋交易價(jià)格與估價(jià)值較低值的70%；借款人家庭使用二手房貸款購買第二套住房的，貸款額度不得超過所購房屋交易價(jià)格與估價(jià)值較低值的40%。

房屋交易價(jià)格按本次買賣交易的契稅完稅價(jià)格確定。

四、二手房貸款的其他政策不變。

請(qǐng)朝陽分中心結(jié)合自身業(yè)務(wù)實(shí)際，認(rèn)真組織做好本次貸款政策調(diào)整的相關(guān)工作，搞好工作協(xié)調(diào)，進(jìn)一步強(qiáng)化業(yè)務(wù)基礎(chǔ)工作，提高對(duì)外服務(wù)水平，確保政策落實(shí)到位和業(yè)務(wù)程序順暢，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證資金安全。

特此通知

長(zhǎng)春市住房公積金管理中心

二○一三年二月二十七日

第三篇：關(guān)于對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行調(diào)整的通知

關(guān)于對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行調(diào)整的通知 各分中心、科室、管理部：

按照烏魯木齊住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于對(duì)<關(guān)于對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策及資金管理方式進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示>的批復(fù)》（烏公管委〔2013〕8號(hào)）文件精神，決定對(duì)住房公積金個(gè)人貸款使用政策進(jìn)行調(diào)整，并于2013年11月15日起正式執(zhí)行，現(xiàn)將具體調(diào)整內(nèi)容通知如下：

一、調(diào)整部分住房公積金個(gè)人住房貸款使用政策

（一）調(diào)整借款申請(qǐng)人住房公積金開戶可貸款時(shí)限。

將“借款申請(qǐng)人建立住房公積金制度六個(gè)月以上（含六個(gè)月），近六個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請(qǐng)住房公積金貸款”的規(guī)定調(diào)整為：借款申請(qǐng)人建立住房公積金制度十二個(gè)月以上（含十二個(gè)月），近六個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（二）調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。

將首次使用住房公積金個(gè)人貸款最高可貸額度由現(xiàn)行的50萬元調(diào)整為40萬元。

（三）暫停“疆外購房貸款”和“商業(yè)性住房貸款置換住房公積金貸款”使用政策。

為優(yōu)先保證繳存職工購買疆內(nèi)行政區(qū)域內(nèi)自住住房的資金使用，暫停辦理“疆外購房貸款”和“商業(yè)性住房貸款置換住房公積金貸款”兩項(xiàng)貸款使用政策。

（四）進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限貸措施。

將“借款申請(qǐng)人首次住房公積金貸款結(jié)清次月就可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款”的規(guī)定調(diào)整為：借款申請(qǐng)人首次住房公積金貸款結(jié)清時(shí)間滿一年后，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、工作要求

各分中心、管理部要認(rèn)真貫徹落實(shí)好新調(diào)整的個(gè)人貸款使用政策，并按照新調(diào)整的各項(xiàng)政策辦理業(yè)務(wù)，同時(shí)，及時(shí)做好相關(guān)政策的宣傳、解釋和咨詢工作。職能科室要按照新調(diào)整的政策及時(shí)做好信息系統(tǒng)和具體操作規(guī)范的調(diào)整，確保各項(xiàng)工作銜接順暢。

特此通知。

烏魯木齊住房公積金管理中心2013年11月14日

第四篇：調(diào)整部分住房公積金的貸款政策

一、調(diào)整部分住房公積金的貸款政策：

1、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50％。

3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于55％。

二、注意這幾個(gè)要點(diǎn)（感謝各位魚魚的提供?。?/p>

1、在公積金貸款之前必須連續(xù)繳納一年12個(gè)月。

2、外地公積金在廈門不能用公積金貸款買房。

3、從去年8月份開始，商貸轉(zhuǎn)公積金或商貸轉(zhuǎn)組合貸款已經(jīng)停止。但是您可以將公積金里面的錢取出來還貸。

4、貸款金額上限：按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

5、如果是二套公積金貸款，只要第一套已結(jié)清，且公積金正常繳納，還可以貸的。條件跟二套一樣的，你既要滿足住房公積金貸60%的首付要求，目前公積金25年的是年利率是4.7%

6、關(guān)于公積金擔(dān)保人的條件：前提條件——廈門本地戶口。如果擔(dān)保人沒有貸款的話，只要是廈門戶口就好了；如果擔(dān)保人本身有貸款的話，他的月收入要大于你的月貸款+他的月貸款。

7、建成年份超過20年的房子不能用公積金貸款。

8、公積金貸款，首付款比例是按評(píng)估價(jià)。

9、婚前用公積金貸款買了一套房子，婚后還是可以用配偶的公積金買二套的。但是二者前提條件都是必須繳納滿一年。且二套 人均面積沒有超過30.77平。

10、經(jīng)驗(yàn)之談：公積金貸款從申請(qǐng)到批貸需要時(shí)間將近3個(gè)月。一般程序是：

(一)職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng),銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心),公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司),銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo),公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

11、公積金貸款的收入證明這樣開比較合理：按照月供額的兩倍開，不是開越高越好，以免銀行查你的稅單。

12、第一套不是貸款的，賣掉了，再買一套的時(shí)候，房管局還是算首套。除了沒購房的，只有這種情況才算首套。

13。因工作調(diào)動(dòng)從外地到廈門工作,戶口已落在廈門，在外地有房子但在廈門沒有，這種情況，如果外地那套購房用貸款了，算二套，如果沒有貸款，算首套。

14、申請(qǐng)辦理逐月還貸沒有受繳交時(shí)間限制,只要有繳交就可以辦理逐月還貸。

15、裝修要提取公積金的時(shí)候，必須在購房后一年內(nèi)。

16、公積金貸款買二套房首付60%,住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.30%

一、承辦住房公積金貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)：

http://

二、住房公積金歷年繳存比例和計(jì)繳基數(shù)

1、計(jì)繳基數(shù)：職工本人上一年月平均工資

2、繳存比例：一種情況，2009年10月1日前已建立住房公積金制度的單位，可根據(jù)自身實(shí)際情況在8%～12%范圍內(nèi)確定單位和職工住房公積金繳存比例。另種情況，2009年10月1日后新建立住房公積金制度的單位，建立當(dāng)年可以按照單位和職工均不低于5%的比例繳存住房公積金，并在建立之日起三年內(nèi)提高到本市規(guī)定的繳存比例。

3、上限：住房公積金月繳存額上限3646元。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業(yè)、市屬國(guó)有企業(yè)單位及副省級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)干部，上限為4557元。

4、下限：住房公積金月繳存額下限為90元。

三、住房貸款申請(qǐng)條件

1、在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上，假若沒有連續(xù)的話，以下情況也是可以的：申請(qǐng)貸款時(shí)前3個(gè)月（含）按月足額繳交；申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳交未超過5個(gè)月(含)且已辦理補(bǔ)繳的。

2、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力

4、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款

5、個(gè)人信用良好。

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

四、貸款成數(shù)、額度和期限

1、成數(shù)

對(duì)貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對(duì)貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。

對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。

購買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

2、額度

按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

3、期限

貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請(qǐng)貸款時(shí)在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長(zhǎng)5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限短的確定。

五、住房公積金賬戶托管 發(fā)生以下事情可以進(jìn)行住房公積金賬戶托管：

1、員工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且還未找到工作或新單位沒有繳納住房公積金

2、原單位破產(chǎn)或被合并等等多種情況

3、不符合住房公積金銷戶提取條件

六、以下任何一個(gè)條件都可以支取公積金

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；

（六）非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；

（七）償還購買自住住房貸款本息的；

（八）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例，提取支付房租的；

（九）職工死亡或者被宣告死亡的。

在以下這個(gè)單子填寫完后，帶上自己的身份證原件及復(fù)印件，（如果需要提取配偶的住房公積金，還需要結(jié)婚證或戶口薄等原件和復(fù)印件）到松柏大廈市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳審核。

通過后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取或轉(zhuǎn)賬手續(xù)。還有一個(gè)情況可以直接去銀行提取的，那就是連續(xù)滿二年失業(yè)的人要提取住房公積金的花，直接到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

公積金存取的銀行網(wǎng)點(diǎn)有以下：

第五篇：上海市公積金管理中心關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知

上海市公積金管理中心

關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知

區(qū)(縣)住房公積金管理部、各住房公積金貸款受托銀行、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司：

根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)的通知》(滬府發(fā)〔2010〕34號(hào))，經(jīng)上海市住房公積金管理委員會(huì)第二十七次全體會(huì)議批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，本市住房公積金個(gè)人貸款政策作如下調(diào)整：

一、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

二、對(duì)為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對(duì)購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

三、停止對(duì)購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

四、對(duì)于購買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù)。

五、對(duì)于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

六、關(guān)于購房家庭申請(qǐng)組合貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定和貸款首付比例，以組合貸款受理銀行執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

七、各單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，加強(qiáng)貸款審核。市公積金管理中心將對(duì)住房公積金貸款受理情況實(shí)施后臺(tái)監(jiān)控和隨機(jī)抽查，若查實(shí)違規(guī)操作的，將追究貸款受理單位和相關(guān)人員的責(zé)任。

特此通知。

上海市公積金管理中心

二O一O年十月十一日