第一篇：最新的住房公積金貸款政策是什么
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最新的住房公積金貸款政策是什么
關(guān)于公積金貸款，住房公積金貸款并不是誰(shuí)都可以申請(qǐng)的，必須要符合相關(guān)條件，以及在辦理的時(shí)候要有相關(guān)材料才可以的。下面小編就為大家精心整理了2017住房公積金貸款政策，希望大家喜歡!2017住房公積金貸款政策一
第一借款人所具備貸款條件
1、借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，方能申請(qǐng)公積金貸款。
2、借款人帶產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票原件、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過(guò)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，按表上內(nèi)容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細(xì)填學(xué)個(gè)人資料和貸款相關(guān)資料一式二份，不刮、不改否則作廢。
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3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請(qǐng)表上詳細(xì)填寫(xiě)個(gè)人資料。
4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關(guān)手續(xù)，否則不予辦理。
5、貸款年限按國(guó)家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計(jì)算。
6.、如申請(qǐng)人個(gè)人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。
7、填寫(xiě)借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡(jiǎn)筆，否則不予辦理。
8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場(chǎng)時(shí)簽字，否則不予辦理。
第二公積金利率有關(guān)規(guī)定
1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國(guó)人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)
2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個(gè)人貸款利率1.1倍。
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3、公積金貸款利率在每年一月份調(diào)整，注意及時(shí)補(bǔ)繳銀行利息或調(diào)整月還款金額。
第三借款人和共同還款人需提供的資料
1、產(chǎn)權(quán)證原件;
2、發(fā)票原件;
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件;
4、借款人和共同還款人雙方結(jié)婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當(dāng)?shù)亻_(kāi)具未婚證明原件兩份。
5、借款人戶(hù)口原件;
6、借款人夫妻雙方身份證原件;
7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國(guó)人民銀行610室出具個(gè)人信用報(bào)告(拿本人身份證)各一份;
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8、借款人和共同還款人雙方各準(zhǔn)備二張一寸彩照;
9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);
10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應(yīng)刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個(gè)人姓名的章)
11、二手房需提供房屋評(píng)估報(bào)告一式兩份。2017住房公積金貸款政策二
買(mǎi)二套房首付多少
1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2017年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額
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3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購(gòu)房，再次以您名義貸款購(gòu)房，仍然被認(rèn)定為第2套房。
想買(mǎi)第2套房的朋友們，就要了解一下買(mǎi)第2套房政策，學(xué)習(xí)二套房首付計(jì)算方式，掌握了這些，大家在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，可以更順利。
二套房貸款條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
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5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致;
7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備資信材料;
9、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。
2017年二套房最新優(yōu)惠政策
3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款首付比例降低的通知。
買(mǎi)第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首
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付款比例為20%;
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
買(mǎi)第二套房貸款首付比例降至40%
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%
調(diào)整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：
(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;
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(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;
(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
契稅繳納的時(shí)間：
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅期限：
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：
以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以
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獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是
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首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
二套房?jī)?yōu)惠政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
2017年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
(1)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
(2)應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
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(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
(3)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
家庭第二套房如何繳納契稅?
市民張小姐：目前我以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)
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簽。但新購(gòu)買(mǎi)的第二套房已經(jīng)完成辦理過(guò)戶(hù)，但還沒(méi)有繳稅，請(qǐng)問(wèn)這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
關(guān)于張小姐咨詢(xún)的問(wèn)題，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購(gòu)買(mǎi)的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。
第二套房契稅怎么算?有哪些標(biāo)準(zhǔn)?
各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
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(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
稅費(fèi):買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。
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第二篇：住房公積金政策
唐山市住房公積金繳存、轉(zhuǎn)移、提取暫行規(guī)定
住房公積金單位賬戶(hù)的設(shè)立
一、單位賬戶(hù)的設(shè)立的流程：
1、單位申請(qǐng)
新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料到單位注冊(cè)地或營(yíng)業(yè)地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。
2、審核材料
管理部自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批手續(xù)。對(duì)不符合規(guī)定條件的，通知單位。
3、設(shè)立賬戶(hù)
對(duì)符合規(guī)定條件的，為單位和職工設(shè)立住房公積金賬戶(hù)并通知單位辦理繳款手續(xù)。
二、單位申請(qǐng)需提交的資料：
1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件；
2、單位機(jī)構(gòu)代碼證的原件及復(fù)印件；
3、單位的開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)；
4、上一的工資明細(xì)表；
5、開(kāi)戶(hù)登記表。
住房公積金的繳存
一、繳存日期：
單位在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開(kāi)戶(hù)銀行的住房公積金專(zhuān)戶(hù)。
二、住房公積金的繳存流程：
（一）單位提交資料
1、單位首次繳存
單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。
2、單位繳存人數(shù)和繳存金額無(wú)變更
單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》和銀行存款入賬憑證。
3、單位繳存人數(shù)和繳存金額發(fā)生變更
單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補(bǔ)交的要提供《住房公積金補(bǔ)交表》。
（二）管理部審核辦理
1、管理部對(duì)繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無(wú)誤后，為單位辦理結(jié)算手續(xù)。
2、管理部核實(shí)確認(rèn)繳存單位款項(xiàng)入賬后，辦理住房公積金記賬手續(xù)。
住房公積金的轉(zhuǎn)移
一、辦理轉(zhuǎn)移的條件：
符合下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)：
1、單位合并、分立、改制，職工勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生變動(dòng)；
2、單位撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散或辭職、辭退的職工與新就業(yè)單位重新建立勞動(dòng)關(guān)系；
3、職工調(diào)動(dòng)工作。
二、辦理轉(zhuǎn)移的流程：
（一）職工在設(shè)區(qū)市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，管理部應(yīng)辦理賬戶(hù)的內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)
1、職工提交證明材料：職工調(diào)入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》，職工本人的住房公積卡及身份證。
2、調(diào)入單位設(shè)立職工個(gè)人賬戶(hù)，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》交到轉(zhuǎn)入管理部，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
3、符合條件的，由轉(zhuǎn)入管理部辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具書(shū)面憑證。
（二）職工調(diào)至另一設(shè)區(qū)市工作的，應(yīng)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移手續(xù)：
1、職工提交證明材料：①職工在調(diào)入地的住房公積金賬號(hào)；②調(diào)入地的住房公積金管理中心的全稱(chēng)、銀行賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)銀行的名稱(chēng)；③職工身份證的原件與復(fù)印件；④公積卡；⑤正常調(diào)動(dòng)的職工需提供調(diào)令的原件與復(fù)印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明。
2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉(zhuǎn)手續(xù)，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書(shū)面憑證。
3、管理部將職工的住房公積金，通過(guò)銀行匯到調(diào)入地住房公積金管理中心的賬戶(hù)內(nèi)。
住房公積金的提取
一、住房公積金提取的流程：
1、職工將相關(guān)的提取證明交到管理部進(jìn)行審核；
2、管理部經(jīng)辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實(shí)有效；
3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認(rèn)無(wú)誤后，打印提取申請(qǐng)書(shū)一式三份，加蓋住房公積金提取業(yè)務(wù)專(zhuān)用章和經(jīng)辦人簽章，由領(lǐng)導(dǎo)簽字后付款。
二、住房公積金提取的范圍與條件
（一）職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
4、出境定居的；
5、償還購(gòu)房貸款本息的；
6、死亡或被宣告死亡的；
7、在集中封存賬戶(hù)管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的；
8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
10、其他依法允許提取的情形。
（二）職工申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額所提交的資料
1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：
購(gòu)買(mǎi)自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房。
（1）取得《房屋所有權(quán)證》的：
職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶(hù)口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。如《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明房產(chǎn)價(jià)值的，需提供購(gòu)房的契稅完稅票或全額的發(fā)票，無(wú)以上票據(jù)的需提供評(píng)估報(bào)告。
（2）購(gòu)買(mǎi)商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房未取得《房屋所有權(quán)證》的：
職工憑房產(chǎn)部門(mén)備案的買(mǎi)賣(mài)合同和全額不動(dòng)產(chǎn)交款發(fā)票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：
①房屋買(mǎi)賣(mài)合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買(mǎi)賣(mài)合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③結(jié)婚證或戶(hù)口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。
（3）職工建造、翻建自住住房的①在農(nóng)村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國(guó)土部門(mén)的建房批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；②在農(nóng)村翻建房屋不擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；③在農(nóng)村翻建房屋擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國(guó)土部門(mén)的翻建批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)手續(xù)、國(guó)土部門(mén)的建造、翻建房屋批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡。
溫馨提示：
1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房，準(zhǔn)許一次性提取購(gòu)房人及其配偶的住房公積金。
2、職工在唐山市行政區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。【但有下列異地購(gòu)房情形之一的，可按規(guī)定提取住房公積金：
1、凡在與我市簽訂異地貸款協(xié)議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購(gòu)買(mǎi)住房的；
2、所購(gòu)住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶(hù)籍所在地的?！?/p>
2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：
職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。無(wú)退休證的需要退休審批表。
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：
職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明；②縣級(jí)以上醫(yī)院證明或勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。
4、出境定居的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：
①戶(hù)口注銷(xiāo)證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。
5、償還購(gòu)房貸款本息的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：
職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③結(jié)婚證或戶(hù)口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。
溫馨提示：償還購(gòu)房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過(guò)一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。
6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：
職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈(zèng)人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門(mén)對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書(shū)；③繼承人或遺贈(zèng)權(quán)人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復(fù)印留存。
7、在集中封存賬戶(hù)管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶(hù)口所在地街道辦事處出具的未重新就業(yè)的證明；②身份證；③職工本人的提取申請(qǐng)；④住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。
8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：
職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門(mén)出具的裁定書(shū)；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。
9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：
參軍并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應(yīng)征入伍證明；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。
上學(xué)并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學(xué)通知；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。
溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領(lǐng)提取，但須提供夫妻關(guān)系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫(xiě)一份委托書(shū)并加蓋委托人手?。?。其他代領(lǐng)人提取住房公積金需公證后辦理提取業(yè)務(wù)。
第三篇：調(diào)整部分住房公積金的貸款政策
一、調(diào)整部分住房公積金的貸款政策：
1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。
2、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50％。
3、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于55％。
二、注意這幾個(gè)要點(diǎn)（感謝各位魚(yú)魚(yú)的提供?。?/p>
1、在公積金貸款之前必須連續(xù)繳納一年12個(gè)月。
2、外地公積金在廈門(mén)不能用公積金貸款買(mǎi)房。
3、從去年8月份開(kāi)始，商貸轉(zhuǎn)公積金或商貸轉(zhuǎn)組合貸款已經(jīng)停止。但是您可以將公積金里面的錢(qián)取出來(lái)還貸。
4、貸款金額上限：按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額60萬(wàn)元。
5、如果是二套公積金貸款，只要第一套已結(jié)清，且公積金正常繳納，還可以貸的。條件跟二套一樣的，你既要滿(mǎn)足住房公積金貸60%的首付要求，目前公積金25年的是年利率是4.7%
6、關(guān)于公積金擔(dān)保人的條件：前提條件——廈門(mén)本地戶(hù)口。如果擔(dān)保人沒(méi)有貸款的話(huà)，只要是廈門(mén)戶(hù)口就好了；如果擔(dān)保人本身有貸款的話(huà)，他的月收入要大于你的月貸款+他的月貸款。
7、建成年份超過(guò)20年的房子不能用公積金貸款。
8、公積金貸款，首付款比例是按評(píng)估價(jià)。
9、婚前用公積金貸款買(mǎi)了一套房子，婚后還是可以用配偶的公積金買(mǎi)二套的。但是二者前提條件都是必須繳納滿(mǎn)一年。且二套 人均面積沒(méi)有超過(guò)30.77平。
10、經(jīng)驗(yàn)之談：公積金貸款從申請(qǐng)到批貸需要時(shí)間將近3個(gè)月。一般程序是：
(一)職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng),銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心),公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司),銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo),公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
11、公積金貸款的收入證明這樣開(kāi)比較合理：按照月供額的兩倍開(kāi)，不是開(kāi)越高越好，以免銀行查你的稅單。
12、第一套不是貸款的，賣(mài)掉了，再買(mǎi)一套的時(shí)候，房管局還是算首套。除了沒(méi)購(gòu)房的，只有這種情況才算首套。
13。因工作調(diào)動(dòng)從外地到廈門(mén)工作,戶(hù)口已落在廈門(mén)，在外地有房子但在廈門(mén)沒(méi)有，這種情況，如果外地那套購(gòu)房用貸款了，算二套，如果沒(méi)有貸款，算首套。
14、申請(qǐng)辦理逐月還貸沒(méi)有受繳交時(shí)間限制,只要有繳交就可以辦理逐月還貸。
15、裝修要提取公積金的時(shí)候，必須在購(gòu)房后一年內(nèi)。
16、公積金貸款買(mǎi)二套房首付60%,住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.30%
一、承辦住房公積金貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)：
http://
二、住房公積金歷年繳存比例和計(jì)繳基數(shù)
1、計(jì)繳基數(shù)：職工本人上一年月平均工資
2、繳存比例：一種情況，2009年10月1日前已建立住房公積金制度的單位，可根據(jù)自身實(shí)際情況在8%～12%范圍內(nèi)確定單位和職工住房公積金繳存比例。另種情況，2009年10月1日后新建立住房公積金制度的單位，建立當(dāng)年可以按照單位和職工均不低于5%的比例繳存住房公積金，并在建立之日起三年內(nèi)提高到本市規(guī)定的繳存比例。
3、上限：住房公積金月繳存額上限3646元。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業(yè)、市屬?lài)?guó)有企業(yè)單位及副省級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)干部，上限為4557元。
4、下限：住房公積金月繳存額下限為90元。
三、住房貸款申請(qǐng)條件
1、在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上，假若沒(méi)有連續(xù)的話(huà)，以下情況也是可以的：申請(qǐng)貸款時(shí)前3個(gè)月（含）按月足額繳交；申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過(guò)3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳交未超過(guò)5個(gè)月(含)且已辦理補(bǔ)繳的。
2、具有本市常住戶(hù)口或者其他有效居留身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力
4、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款
5、個(gè)人信用良好。
6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；
7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；
四、貸款成數(shù)、額度和期限
1、成數(shù)
對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%；
對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%。
對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的50%。
購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。
購(gòu)買(mǎi)二手住房的，購(gòu)房款總額按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。
2、額度
按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額60萬(wàn)元。
3、期限
貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡。申請(qǐng)貸款時(shí)在本市按月足額繳交住房公積金滿(mǎn)2年的借款人，貸款期限可延長(zhǎng)5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限短的確定。
五、住房公積金賬戶(hù)托管 發(fā)生以下事情可以進(jìn)行住房公積金賬戶(hù)托管：
1、員工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且還未找到工作或新單位沒(méi)有繳納住房公積金
2、原單位破產(chǎn)或被合并等等多種情況
3、不符合住房公積金銷(xiāo)戶(hù)提取條件
六、以下任何一個(gè)條件都可以支取公積金
（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市的；
（六）非本市戶(hù)籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的；
（七）償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的；
（八）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例，提取支付房租的；
（九）職工死亡或者被宣告死亡的。
在以下這個(gè)單子填寫(xiě)完后，帶上自己的身份證原件及復(fù)印件，（如果需要提取配偶的住房公積金，還需要結(jié)婚證或戶(hù)口薄等原件和復(fù)印件）到松柏大廈市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳審核。
通過(guò)后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取或轉(zhuǎn)賬手續(xù)。還有一個(gè)情況可以直接去銀行提取的，那就是連續(xù)滿(mǎn)二年失業(yè)的人要提取住房公積金的花，直接到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。
公積金存取的銀行網(wǎng)點(diǎn)有以下：
第四篇：天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問(wèn)答_2010
天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問(wèn)答 2010-07-12
1、申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些？ 申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需滿(mǎn)足以下基本條件：
（1）開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上并在申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年，且所在單位不欠繳；
（2）本人未負(fù)有住房公積金（組合）貸款債務(wù)；（3）本人及其配偶征信狀況良好；（4）職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建自有住房。
職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款。
職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房）的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
2、如何界定“連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年”？
申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年并且所在單位不存在欠繳情況。
若借款人（配偶）因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以?xún)?nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)
整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金1個(gè)月，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
3、如何界定“征信狀況良好”？
（1）征信狀況良好指同時(shí)符合以下條件： ①貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還； ②貸記卡當(dāng)前不存在逾期； ③準(zhǔn)貸記卡不存在透支180天以上未還記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；
④貸記卡不存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；
⑤單筆貸款24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）； ⑥不存在近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等記錄； ⑦單筆貸款不存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄； ⑧不存在因信用不良被起訴的記錄。
（2）住房公積金（組合）貸款還款情況需滿(mǎn)足以下要求： ①最近24個(gè)月連續(xù)逾期不應(yīng)超過(guò)6期（含擔(dān)保人代償）； ②累計(jì)逾期次數(shù)不得超過(guò)24次；
③無(wú)因違反住房公積金借款合同被起訴或一次性擔(dān)保人代償?shù)那闆r。
4、申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需提供哪些資料？
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料、購(gòu)房資料和擔(dān)保資料，以及中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房申請(qǐng)貸款所需的個(gè)人資料基本一致，購(gòu)房資料和擔(dān)保資料略有不同。
一是個(gè)人資料
（1）借款人及配偶身份資料
①借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶(hù)籍所在地戶(hù)籍管理部門(mén)開(kāi)具的貼有照片 的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份；配偶為非中國(guó)籍公民或港澳臺(tái)僑胞的，提供護(hù)照及復(fù)印件3份。
②結(jié)婚證或同戶(hù)籍戶(hù)口簿或民政部門(mén)出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。③借款人及配偶住房公積金龍卡。④借款人及配偶正楷人名章。
⑤借款人本市戶(hù)口簿或藍(lán)印戶(hù)口簿或暫住證及復(fù)印件2份。
⑥借款人年齡已滿(mǎn)法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。
⑦借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無(wú)配偶聲明》3份。（2）未成年子女身份資料
借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，提供同戶(hù)籍戶(hù)口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶(hù)籍的，提供未成年子女出生證或戶(hù)籍管理部門(mén)出具的證明文件或公證書(shū)及復(fù)印件3份。
（3）其他共同購(gòu)房人身份資料
非同一家庭成員共同購(gòu)買(mǎi)一套住房的，提供其他共同購(gòu)房人資料： ①其他共同購(gòu)房人身份證及復(fù)印件4份。
②其他共同購(gòu)房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶(hù)籍戶(hù)口簿或民政部門(mén)婚姻
證明及復(fù)印件3份；無(wú)配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無(wú)配偶聲明》3份。
二是購(gòu)房資料（1）購(gòu)買(mǎi)商品住房
①《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；
②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。（2）購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房
①《天津市限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。
（3）購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房 ①《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；
②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份； ③購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。
其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》中購(gòu)房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門(mén)出具的《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。
（4）購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房
①《天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份； ②《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份； ③房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。三是擔(dān)保資料（1）購(gòu)買(mǎi)商品住房
①采用保證擔(dān)保方式的應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。
②采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。
③采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；
借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。（2）購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房：
①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。
②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。
（3）購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房：
①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。
②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。
5、住房公積金（組合）貸款的貸款期限如何確定？
購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)
算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)上述兩種方法計(jì)算的低值。
6、住房公積金（組合）貸款的貸款額度如何確定？
住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：
a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。
職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。
職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。
③按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度
職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。
④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
7、住房公積金（組合）貸款的擔(dān)保方式有哪些？分別適用于哪些情況？ 目前住房公積金（組合）貸款的擔(dān)保方式有保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保三種方式。
（1）購(gòu)買(mǎi)商品房期房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的必須采取保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；職工為非本市常住戶(hù)口的或年齡與申請(qǐng)貸款期限之和超過(guò)法定離退休年齡的，也必須采取保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式。
（2）購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房（已取得商品房準(zhǔn)許使用證或商品房質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房屋所有權(quán)證的住房）且借款人為本市戶(hù)籍、年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡的，可以采用抵押擔(dān)保方式，也可采用保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；（3）建造、翻建或大修自有住房，可以采用保證、質(zhì)押或提供借款人其他已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的自有住房抵押的擔(dān)保方式。
抵押住房現(xiàn)值按照購(gòu)買(mǎi)該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值低值確認(rèn)，抵押值最高不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的
80%；采用質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款本息總額。
8、申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款是否需要用所購(gòu)住房辦理抵押或抵押反擔(dān)保？ 根據(jù)我市現(xiàn)行政策，職工使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款，必須以所購(gòu)住房作為擔(dān)保抵押物，不能以其他自有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。
9、住房公積金（組合）貸款的辦理程序是什么？辦理時(shí)限是怎樣規(guī)定的？ 住房公積金（組合）貸款的辦理程序包括8個(gè)步驟，辦理時(shí)限為15個(gè)工作日。（1）銀行受理申請(qǐng)：借款人攜帶所需資料到貸款銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，貸款銀行當(dāng)時(shí)受理并審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)打印貸款申請(qǐng)表，并由借款人確認(rèn),并將信息傳送公積金中心；
（2）貸款初審：公積金中心當(dāng)時(shí)對(duì)貸款申請(qǐng)表進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)；
（3）簽訂借款合同：借款人應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書(shū)等貸款資料上簽字；貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)審核并在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書(shū)等簽章；
（4）貸款擔(dān)保：保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司在6個(gè)工作日內(nèi)辦理?yè)?dān)保及反擔(dān)保手續(xù)；抵押擔(dān)保的，由貸款銀行在6個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)；質(zhì)押擔(dān)保的，由貸款銀行在1個(gè)工作日內(nèi)辦理質(zhì)押手續(xù)；
（5）貸款報(bào)批：貸款銀行在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資料報(bào)送到公積金中心審批；（6）貸款復(fù)審：公積金中心在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定；
（7）資金劃撥：公積金中心在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行；（8）貸款發(fā)放：貸款銀行在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶(hù)。
10、目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款方式？
貸款期限為一年以?xún)?nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；貸款期限在一年以上的，借款人可以采用等額本息或等額本金兩種按月分期歸還方式。還款方式一經(jīng)確定，不得更改。
11、等額本金和等額本息兩種還款方式有何區(qū)別？
等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用
于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。
12、住房公積金（組合）貸款如何提前還款？
提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款本金兩種方式。
對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求。
提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個(gè)人貸款本息。
13、住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款”）期間如遇法定利率調(diào)整，如何執(zhí)行新的利率？
貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
14、住房公積金（組合）貸款的還款日如何確定？
每月還款日為住房公積金（組合）貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。
15、目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款途徑？
借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。
第五篇：住房公積金貸款政策解答
住房公積金貸款政策解答
1、什么是住房公積金貸款？
個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的專(zhuān)項(xiàng)住房貸款。
2、申請(qǐng)住房公積金貸款前提條件是什么？
個(gè)人及所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金且繳存時(shí)間在六個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力、信用良好的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，均可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、借款人還必須同時(shí)具備哪些條件才能申請(qǐng)貸款？
借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
（1）具有合法的身份。
（2）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。
（3）有合法有效的在鹽城市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批準(zhǔn)資料，且購(gòu)買(mǎi)的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂。
（4）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的首期付款或自籌資金的金額不低于總房款的20%。
（5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶(hù)內(nèi)有不低于6個(gè)月的繳存余額;
（6）無(wú)未還清的住房公積金貸款；
（7）提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
（8）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商轉(zhuǎn)公）的，申請(qǐng)人還須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人（具體見(jiàn)“25”）
（9）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
4、怎樣計(jì)算公積金貸款額度？
公積金貸款額度以下列標(biāo)準(zhǔn)最低額為準(zhǔn)。
(1)不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×50%×12×借款年限。
(2)不高于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房總價(jià)款的80%。精裝修房購(gòu)建房總價(jià)款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費(fèi)用。
(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過(guò)30萬(wàn)元，低于10萬(wàn)元的可放寬至10萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過(guò)15萬(wàn)元，低于5萬(wàn)元的可放寬至5萬(wàn)元。
(4)貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)減去購(gòu)房預(yù)付款及購(gòu)房提取住房公積金后的金額。
(5)累計(jì)貸款額度不超過(guò)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計(jì)算的貸款限額；
(6)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的額度除需符合上述規(guī)定外，還不得高于申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的余額（具體見(jiàn)“25”）。
5、個(gè)人住房公積金貸款能貸多少年？
(1)公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。
(2)對(duì)連續(xù)、足額繳存住房公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后1至5年。例如：借款人50歲，法定退休年齡為60歲，則最長(zhǎng)貸款年限為15年。
6、公積金貸款的利率是多少？住房公積金貸款利率調(diào)整了怎么辦？
(1)現(xiàn)行公積金貸款利率為：貸款期限1至5年（含5年）月利率2.775‰；貸款期限超過(guò)5年的月利率3.225‰。
(2)住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限為一年的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息,到期一次性還本付息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
(3)貸款利率按貸款資金實(shí)際劃轉(zhuǎn)日中國(guó)人民銀行公布施行的貸款利率執(zhí)行。
7、借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要哪些材料？
借款人申請(qǐng)公積金貸款需填寫(xiě)住房公積金貸款《意向表》并如實(shí)提供下列資料：
(1)借款人及配偶的身份證、住房公積金龍卡和婚姻狀況證明原件及復(fù)印件,借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件；
(2)合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房的合同、協(xié)議及其相關(guān)批準(zhǔn)資料原件；（詳見(jiàn)下“8”）
(3)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，具有售房單位出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明原件及復(fù)印件；購(gòu)買(mǎi)二手住房的提供《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件；建造、翻建、大修住房的，具有建修房預(yù)算；（詳見(jiàn)下“8”）抵押擔(dān)保有關(guān)材料；（詳見(jiàn)下“9”）
(4)抵押人親筆簽字的《自行安置承諾書(shū)》；
(5)市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。
8、購(gòu)（建、修）房材料分哪幾種情況？
(1)購(gòu)買(mǎi)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)商品住房）的借款人，提供網(wǎng)上備案的或加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)鑒證章的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的30%首付款憑據(jù)；
(2)集資建房的借款人，單位提供建設(shè)工程管理部門(mén)出具的《建設(shè)工程施工許可證》和集資建房人員名單；職工個(gè)人提供《集資建房合同（協(xié)議）》、集資收據(jù)；
(3)購(gòu)買(mǎi)二手房的借款人，提供經(jīng)房產(chǎn)主管部門(mén)鑒證的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、契稅完稅證明；
(4)建造自住房的借款人，提供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和建房預(yù)算；
(5)翻建、大修自住房的借款人，提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有（集體）土地使用證》及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的翻建、大修證明和翻、修房預(yù)算。
9、擔(dān)保材料分哪幾種情況？
（1）現(xiàn)房抵押的，提供抵押房產(chǎn)所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證、婚姻狀況證明、抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》和所有權(quán)人及共有權(quán)人到公積金中心親筆簽字的《自行安置承諾書(shū)》；
（2）有價(jià)證券質(zhì)押的，提供有價(jià)證券所有人夫婦身份證、婚姻關(guān)系證明、擔(dān)保書(shū)、有價(jià)證券；借款人（夫婦）須辦理有價(jià)證券凍結(jié)止付手續(xù)。（借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息。）
（3）公積金質(zhì)押的，提供質(zhì)押人身份證和《質(zhì)押貸款保證書(shū)》；（《質(zhì)押貸款保證書(shū)》須質(zhì)押人到公積金中心簽字，質(zhì)押的住房公積金余額不得少于規(guī)定比例：質(zhì)押人為財(cái)政供給單位職工，質(zhì)押余額不得少于借款人借款額的50%；質(zhì)押人為非財(cái)政供給單位、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，質(zhì)押余額不得少于借款人借款額的70%；質(zhì)押人為不正常繳存住房公積金的，質(zhì)押余額不得少于借款人借款額的100%。）
（4）擔(dān)保公司擔(dān)保的，提供有資質(zhì)的住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保書(shū)》；
（5）所購(gòu)房抵押加階段性保證（按揭）的，提供開(kāi)發(fā)公司出具的階段性《擔(dān)保書(shū)》；
（階段性保證人必須是與公積金中心簽訂《商品房貸款按揭合作協(xié)議書(shū)》的單位。）
10、借款人如何辦理住房公積金貸款？
第一步：貸款申請(qǐng)：借款人攜帶申請(qǐng)材料到市住房公積金管理中心填寫(xiě)鹽城市個(gè)人住房公積金貸款意向表，提出借款申請(qǐng)。（所需申請(qǐng)材料視情況按上述“7、8、9”項(xiàng)要求）。
第二步、貸款審批：中心對(duì)借款人提交的全部材料進(jìn)行審查。并在借款人提交上述全部文件、資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出貸款或者不予貸款的決定。
中心通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)、審核申請(qǐng)人及配偶（或共同借款人）的個(gè)人信用情況。
第三步、簽訂合同：借款人與公積金中心及委托銀行簽訂借款合同，辦理抵（質(zhì)）押手續(xù)。
1、以現(xiàn)房作抵押的：另須抵押房屋產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人持身份證、婚姻關(guān)系證明原件到公積金中心填寫(xiě)《鹽城市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》，簽訂《抵押合同》；借款人持身份證、加蓋公積金中心和受托銀行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)和他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
2、以有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的：簽訂借款合同前，有價(jià)證券所有人夫婦持身份證、婚姻關(guān)系證明和有價(jià)證券，到中心簽訂《質(zhì)押貸款保證書(shū)》，并辦理有價(jià)證券凍結(jié)止付手續(xù)；同時(shí)將質(zhì)物交受托銀行驗(yàn)審后收押、保管，銀行出具《質(zhì)物保管憑證》，雙方在《質(zhì)物保管憑證》上簽章。
3、以公積金質(zhì)押的：簽訂借款合同前，由公積金出質(zhì)人帶身份證到公積金管理中心簽署《質(zhì)押貸款保證書(shū)》。
4、以擔(dān)保公司的：簽訂借款合同前，提供擔(dān)保公司《擔(dān)保書(shū)》。
5、以房產(chǎn)公司階段性擔(dān)保的：簽訂借款合同前，提供房產(chǎn)公司的《擔(dān)保書(shū)》。
按揭房屋產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人持身份證、婚姻關(guān)系證明原件到公積金中心填寫(xiě)《鹽城市房屋抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、《鹽城市房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，簽訂《抵押合同》和辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定；借款人持身份證、婚姻關(guān)系證明、加蓋公積金中心和受托銀行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)、抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)和辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋預(yù)告登記證明》。
第四步、劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)：以現(xiàn)房抵押方式擔(dān)保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《放款通知》到受委托銀行劃款；以有價(jià)證券質(zhì)押、公積金質(zhì)押、擔(dān)保公司擔(dān)保的，持借款合同、有價(jià)證券質(zhì)押保證書(shū)或公積金質(zhì)押貸款保證書(shū)或擔(dān)保公司擔(dān)保書(shū)和《放款通知》到受委托銀行劃款；以所購(gòu)房抵押加階段性保證的，持借款合同、開(kāi)發(fā)公司擔(dān)保書(shū)、《房屋預(yù)告登記證明》和《放款通知》到受委托銀行劃款。
第五步、按期還款：每月20日以前償還貸款本息。
第六步、貸款結(jié)清：結(jié)清全部貸款，借款人到銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，辦理抵（質(zhì)）押注銷(xiāo)手續(xù)。
11、以住房抵押辦理公積金貸款要不要辦理保險(xiǎn)、評(píng)估手續(xù)？
用房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的公積金貸款不需要辦理保險(xiǎn)，也不需要評(píng)估。抵押資產(chǎn)價(jià)值由公積金中心根據(jù)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)直接確定，免收費(fèi)用。
12、借款人什么時(shí)候開(kāi)始還款？
貸款期限1年的，到期還款。超過(guò)1年的，借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，按月結(jié)息。每月的20日之前還款。
13、如何償還個(gè)人住房公積金貸款？
(1)柜面還款方式: 借款人每月到貸款劃款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
(2)委托扣款方式：借款人委托貸款銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡、儲(chǔ)蓄存折、信用卡等方式代扣償還。
借款人到貸款劃款銀行辦理一個(gè)儲(chǔ)蓄卡（本），銀行與借款人簽訂《委托扣款協(xié)議書(shū)》，借款人在每月20日（含20日）之前存入足額的還款數(shù)額，銀行每月從借款人帳戶(hù)代扣應(yīng)還貸款本息。
14、償還住房公積金貸款本息的方式是什么（1年期以上的）？
借款人與公積金中心、貸款銀行在借款合同中確定還款方式，自借款合同簽訂的次月開(kāi)始還款。還款可采用等額本息還款或等額本金兩種還款方式之一，還款方式一經(jīng)確定不得更改。
⑴等額本息還款方式。貸款期每月以相等的數(shù)額平均償還貸款本息，每月歸還貸款本息按貸款實(shí)際占用情況計(jì)算。
每月還款額計(jì)算公式為： 月應(yīng)償還貸款本息合計(jì)= 貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/((1+月利率)^還款月數(shù)-1)
每月應(yīng)償還的貸款利息=貸款余額×月利率，每月應(yīng)償還的貸款本金=每月應(yīng)償還的貸款金額本息合計(jì) － 每月應(yīng)償還的貸款利息。每月償還貸款本息金額是一個(gè)固定的數(shù)，但償還的本金是逐月遞增的，償還的利息是逐月遞減的。
⑵等額本金還款方式。即每月等額償還貸款本金，每月歸還貸款利息也是按貸款實(shí)際占用情況計(jì)算，并隨本金逐月遞減。
每月還款額計(jì)算公式為： 每月應(yīng)還款額=貸款本金/貸款期月數(shù) +（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率 采用這種方式，借款人還款本息額是逐月遞減的。
15、等額本息和等額本金兩種還款方式有何區(qū)別？
(1)等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的借款人，如機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等。
(2)等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，在退休后收入可能隨之遞減，可以選擇等額本金還款方式。
(3)等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。
16、如果想提前還款怎么辦？
借款人可以提前歸還部分或全部貸款本息，可按下面三種方式之一提前還款：
(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息后，提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。利息按實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算。
(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金后，按照剩余本金重新計(jì)算還款額,貸款利率、還款期數(shù)不變。
(3)提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。
17、借款人貸款逾期了怎么辦？
(1)借款人未按貸款合同規(guī)定按月償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定在合同規(guī)定利率基礎(chǔ)上加收50%利息。
(2)當(dāng)發(fā)生借款合同約定處理抵押物或質(zhì)物的情況時(shí)，貸款銀行除就逾期部分計(jì)收逾期利息外，有權(quán)依照合同和法律程序處置抵押(質(zhì))物或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(3)公積金中心可直接將借款人夫婦及共同償還人、擔(dān)保人的住房公積金轉(zhuǎn)入借款人的貸款帳戶(hù)用于沖還貸款。
18、在什么情形下中心有權(quán)停止支付或者提前收回全部貸款？
(1)借款人未按專(zhuān)款專(zhuān)用的規(guī)定使用公積金貸款。
(2)未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。
(3)借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知公積金中心，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的。
(4)借款人拒絕或阻撓公積金中心對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。
(5)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。
(6)借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的。
(7)擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而保證人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。
(8)違反與公積金中心約定的其他事項(xiàng)的。
19、借款人還清貸款后抵押物、質(zhì)物如何注銷(xiāo)？
(1)借款人用房產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)在還清貸款本息后，憑承辦銀行出具的還清證明、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》到管理中心，出具注銷(xiāo)函，再到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。
(2)借款人用有價(jià)證券質(zhì)押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)在還清貸款本息后，憑貸款銀行出具的還清證明到管理中心，中心函告有價(jià)證券凍結(jié)銀行辦理解凍手續(xù)。
(3)借款人用公積金質(zhì)押申請(qǐng)貸款的，由公積金中心直接解封。
20、借款人在還貸期內(nèi)是否可以申請(qǐng)變更擔(dān)保方式？
可以。借款人在還貸期內(nèi)要求變更擔(dān)保方式，由借款人向公積金中心提出書(shū)面申請(qǐng)，落實(shí)新的擔(dān)保方式，中心、承辦銀行審核同意后三方簽署變更協(xié)議。
21、借款人能否貸款用于買(mǎi)自住房外的其它用途？
不可以。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購(gòu)房合同和借款合同規(guī)定的用途，嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合市公積金中心對(duì)貸款使用情況的檢查。貸款要專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪用。如借款挪做他用，市公積金中心有權(quán)提前收回貸款，并對(duì)挪用部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。
22、貸款資金可以提取現(xiàn)金嗎？
除購(gòu)買(mǎi)二手房和一次性付清購(gòu)房款后在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的可以提取現(xiàn)金，其余一律通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳入開(kāi)發(fā)公司（售房單位）帳戶(hù)。
23、抵押住房的價(jià)值如何確定？抵押值如何確定？
抵押住房的現(xiàn)值，由公積金中心根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗?、物價(jià)部門(mén)定期測(cè)算并公布的房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合實(shí)際進(jìn)行確認(rèn)，抵押值最高不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的70%。
24、貸款申請(qǐng)時(shí)間如何規(guī)定的？
(1)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同約定的房屋交付日前（所購(gòu)房屋為已竣工交付的現(xiàn)房，在購(gòu)房合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)），提出貸款申請(qǐng)；
(2)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)在《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》開(kāi)具之日起3個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；
(3)建造（翻建、大修）住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件之日起1年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。
25、在異地購(gòu)房的，是否可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款？
異地購(gòu)房的貸款申請(qǐng)，暫不受理。
26、商業(yè)性個(gè)人住房貸款如何申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？
1、在本市購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。
2、申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項(xiàng)規(guī)定條件外，還需同時(shí)具備以下條件：
（1）申請(qǐng)人須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人。
（2）申請(qǐng)人沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。
（3）申請(qǐng)人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無(wú)逾期記錄及無(wú)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”）規(guī)定的不良信用記錄。
3、轉(zhuǎn)貸額度
（1）貸款金額不高于申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
（2）貸款金額不超過(guò)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。
4、申請(qǐng)材料
（1）轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。
（2）商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的合同或購(gòu)買(mǎi)（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權(quán)證或建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建造(翻建、大修)證明文件。
（3）商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明及申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前的還貸記錄。
（4）抵（質(zhì)）押等擔(dān)保的相關(guān)材料。
（5）住房公積金中心要求的其他材料。
以上申請(qǐng)材料均需提供原件、復(fù)印件，第3項(xiàng)留存原件。
5、辦理程序
（1）借款人申請(qǐng)。借款人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》，并提供第六條規(guī)定的申請(qǐng)材料。
（2）公積金中心審批。公積金中心對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的審核后通知辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。
以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購(gòu)房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由所購(gòu)住房開(kāi)發(fā)商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協(xié)議的)提供轉(zhuǎn)住房公積金貸款的階段性擔(dān)保(擔(dān)保書(shū)格式附后);
以已辦理所有權(quán)證的并辦理抵押登記的所購(gòu)住房作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)；
以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機(jī)構(gòu)提供的有價(jià)證券、公積金等作質(zhì)押或所購(gòu)房以外的現(xiàn)房作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，直接辦理。
（3）簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號(hào)），辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，承辦銀行將貸款劃至借款人商業(yè)貸款賬戶(hù)。
6、相關(guān)事項(xiàng)
（1）已辦理個(gè)人住房組合貸款的不再辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
（2）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
（3）以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購(gòu)房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)在購(gòu)房合同載明的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)申請(qǐng)，超過(guò)期限的不能以該抵押方式申請(qǐng)。
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