第一篇：個人住宅交易流程[2012_05_31]

二手房交易流程[個人住房版]—2012.05.31交易流程

可同時

買賣雙方到房屋所在物業(yè)，變更產權人信息、簽署物業(yè)協(xié)議、消防承諾協(xié)議；

物業(yè)交接結清相關費用：物業(yè)、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電話、網絡等；鑰匙、繳費卡等；

住宅限購政策：

1、北京市個人住房限購政策規(guī)定：

以家庭為單位個人購買北京市商品住房的，北京籍最多持有2套住房，外地家庭符合條件的只能持有1套住房，涉外個人符合條件的只能持有1套住房。

北京家庭定義：夫妻、未成年子女任一人為北京戶籍的、持有北京市工作居住證的、駐京部隊軍人的；

【在校北京集體戶口的學生不計為北京籍】

外地家庭購房條件：夫妻任一人有近5年在北京連續(xù)繳納社?；蚶U納個人所得稅的家庭；

涉外個人購房條件：要求辦理《境外人員在境居留狀況證明》、《涉外審批》

2、商業(yè)銀行針對個人購買住房的貸款基本政策

首套貸款：最高貸款房屋評估價格的70%，利率最多享受基準利率85%的優(yōu)惠；基準利率7.05；

二套貸款：最高貸款房屋評估價格的40%，利率為基準利率1.1倍；

商業(yè)貸款，銀行如何判斷客戶的貸款套數？

答：銀行從央行的貸款征信系統(tǒng)中查詢借款人家庭每個人歷史住房貸款記錄，有記錄就計為1筆；同時，銀行

1）2）征信系統(tǒng)查詢不到住房貸款記錄，且市建委住房系統(tǒng)查詢到13）征信系統(tǒng)查詢到14）征信系統(tǒng)查詢到1套住房貸款記錄，且市建委住房系統(tǒng)查詢到1其他情況的都不能商業(yè)貸款購買住房。

3、公積金貸款針對個人購買住房的貸款基本政策

首套貸款：90平米以下最高貸款房屋評估價格的80%且最多不超過80萬；利率4.9；

90平米以上最高貸款房屋評估價格的70%且最多不超過

80萬；利率4.9；

二套貸款：最高貸款房屋評估價格的40%且最多不超過80萬，利率為基準利率

1.1倍；

如何判斷公積金貸款客戶的貸款套數？

答：公積金中心從央行的貸款征信系統(tǒng)中查詢借款人家庭每個人歷史未結清的住房貸款記錄，有記錄就計為1筆；同時，從北京市市建委住房系統(tǒng)中查詢借款人家庭每個人名下的住房持有記錄，有記錄就計為1筆；下面為套數的案例：

1）2）征信系統(tǒng)查詢到1套住房貸款已結清3）征信系統(tǒng)查詢不到住房貸款記錄，且市建委住房系統(tǒng)查詢到1

4）征信系統(tǒng)查詢到1套住房貸款已結清的記錄，且市建委住房系統(tǒng)查詢到15）征信系統(tǒng)查詢到1套住房貸款未結清6）征信系統(tǒng)查詢到1套住房貸款未結清的記錄，且市建委住房系統(tǒng)查詢到1【未結清記錄與住房記錄要求提供一致性的證明】

第二篇：二手車交易流程

二手車交易分買賣兩步

一、賣二手車交易流程：

1.二手車交易公司登記

和公司達成買賣意向后，簽訂二手車合同，并帶上車輛的各種證件，目的是確定車輛的合法性以及您對車輛所有權的真實性。

2.車輛評估、定價

對車輛的外觀、性能、車輛的行駛公里數、部件的折舊、內飾情況等，進行仔細的檢查并記錄下來，為您的車輛定價提供一份參考資料。二手車交易公司確定二手車交易價格。

3.買方看車付定金

買方看好車后，如果合適，簽訂二手車買賣合同，二手車交易公司代收部分定金，等待辦理過戶手續(xù)后，付全款。

4.車管所驗車過戶

二手車過戶您需要帶好自己的身份證、車輛的行駛證和登記證等相關證件，一般過戶都由二手車交易公司協(xié)助辦理，二手車交易費用由買賣雙方確認誰出。

5.支付全款、車輛交接

買方支付全款，車輛進行交接。

二、買二手車交易流程：

1.制訂預算。購車預算除了買車價格，還要包括過戶費用。

2.確定車型。根據自己的生活習慣和需要來決定什么樣的車子最適合自己。

3.溝通交流。選定中意車子后，可以與賣方聯(lián)系對車況進行初步判斷。

4.實地試駕。如果你對溝通得到的情況比較滿意，可以與賣方約定試駕。

5.現場驗車。試駕的過程也是驗車的過程，可以帶上一個懂行的朋友，及時發(fā)現車子存在的問題。

6.確定車況。征求行家意見，或閱讀車子的檢測報告，對車輛的整體狀況有個清晰了解。

7.付款購車。建議買賣雙方在安全的地方付款過戶，必要時請可靠的第三方人士到場見證。

8.辦理過戶。購買舊車后需要辦理過戶，之后憑“交易過戶發(fā)票”再辦理相關手續(xù)的變更，如行駛證、購置附加費、車船使用稅等。

更詳細的參考第一車網二手車百事通欄目

第三篇：船舶交易流程

船舶交易流程

一、船舶轉讓申請

船舶轉讓方需提交如下要件，并對其提供材料的真實性、合法性負責(未注明原件的，復印件也可。下同)。

（1）船舶所有權證書（原件）；

（2）船舶國籍證書；（3）船舶檢驗證書；

（4）船舶所有人法人營業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明文件(原件)； 若船舶所有權與經營權分離，還需提交船舶經營人法人營業(yè)執(zhí)照。

（5）國資船舶還須提交同意出售的售船批文；

（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

二、船舶轉讓申請審查

上海航運交易所對所提交的船舶資料進行合規(guī)性審查。材料要件齊全的轉讓船舶予以登記，對缺少要件的轉讓船舶不予登記，并一次性告知所需補充資料名稱。

三、船舶交易服務

根據船舶轉讓方的要求，開展相關的船舶交易服務：

1、交易掛牌

交易信息通過全國船舶交易信息平臺（中華船舶交易網）、航交所電子顯示屏等對外公開掛牌，向社會發(fā)布船舶轉讓信息。掛牌內容以《船舶轉讓申請書》記載內容為主。

2、受讓申請受理

意向受讓方向上海航運交易所提交以下資料，并填寫《船舶受讓申請書》：

（1）法人營業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明；

（2）《船舶交易委托合同》。

依據船舶轉讓方提出的受讓條件和國家有關規(guī)定，對意向受讓方進行資格審核，并于一個工作日內出具《船

舶受讓申請受理通知書》。

3、確定受讓方

掛牌期滿，產生符合條件的意向受讓方，可以采取協(xié)議轉讓、招投標或法律法規(guī)規(guī)定的其他交易方式，確

定受讓方。

掛牌期滿，未產生符合條件的意向受讓方，根據轉讓方要求進行下個周期的掛牌或摘牌。

4、簽訂交易合同

船舶賣出方和受讓方可選擇船舶交易范本合同或其他合同，按照相關的法律、法規(guī)簽訂《船舶交易合同》，并留存上海航運交易所一套正本合同。

四、交易公示

按有關規(guī)定需要公示的船舶在全國船舶交易信息平臺上對外公示，公示時間為5個工作日。自愿申請公示的船舶公示時間可自行確定。

公示期間，社會反映船舶轉讓信息有疑義且提供相關書面材料的，交易服務機構負責對該船舶轉讓信息存在的問題進行調查核實，并及時通報海事/航運管理部門及相關方。

五、交易審核

簽訂合同后，船舶交易雙方提交或補充下列材料，并對其完整性、真實性、合法性負責：

（1）船舶所有權證書（原件）； 若已注銷，需提供注銷證明（原件）；

（2）船舶國籍證書；（3）船舶檢驗證書；（4）船舶交易合同（原件）和船舶交接證明（原件）；

（5）買賣雙方營業(yè)執(zhí)照；

（6）進口船舶需提供外經貿委機電辦允許進口的批文及海關報關文件；

（7）買賣雙方單位稅務登記號；（8）買方已向賣方支付船款的銀行憑證；

（9）其他的合法文件。

上海航運交易所對上述材料的完整性、真實性予以審核通過后，船舶轉讓方和受讓方填寫《船舶買賣成交登記表》，并經船舶交易雙方和上海航運交易所蓋章確認。

六、交易結算

根據船舶轉讓方和受讓方的協(xié)議要求，上海航運交易所可代為其辦理交易船款的結算業(yè)務。

七、出具交易憑證

船舶轉讓方按規(guī)定交納鑒證費，并領取由上海航運交易所開具的船舶交易統(tǒng)一發(fā)票、交易服務費發(fā)票和《船

舶買賣成交登記表》。

八、辦理變更手續(xù)

船舶轉讓方和受讓方持上海航運交易所開具的船舶交易統(tǒng)一發(fā)票和《船舶買賣成交登記表》，前往海事管理部門辦理船舶過戶登記手續(xù)，向航運管理部門辦理《營運證》或國際航行船舶備案登記

第四篇：信用卡交易流程

信用卡交易流程

信用卡是獨立的金融產業(yè)，交易過程以及交易流程中電子信息的傳遞方式，都很有特色

在美國，當你在商店里選中了幾件商品到收款處付賬時，收款人一般會問：付現金，支票，還是塑料卡？如果你使用信用卡，收款員或者你自己把你的信用卡在與收款機連接的刷卡機上一刷，然后選擇“信用卡”鍵。幾秒鐘后，收款機得到確認：付賬已被授權批準。緊接著，收款機打印出一式兩份收據給你。整個付賬過程就完成了，一般不超過半分鐘。

在這一貌似簡單的手續(xù)背后，諸如有哪些參與者卷入？資金信息是如何流動的？交易過程是怎樣進行的？等等，這一系列問題就連在信用卡使用最普遍的國家，了解的人恐怕也并不多。

信用卡是獨立的金融產業(yè)，相比較其它的金融產業(yè)，信用卡的交易過程以及交易流程中電子信息的傳遞方式，都很有特色。

五方參與者

信用卡的交易過程涉及到5個方面的參與者: 持卡人，發(fā)卡行，商家，收單行，銀行卡聯(lián)盟。

● 持卡人 持卡人是像你我這樣的，由銀行或發(fā)卡機構經過篩選，批準給予一定信貸額度的持卡消費者。持卡人可使用信用卡從商家那兒購買物品或服務，或支取現金。持卡人每月需交付由發(fā)卡行發(fā)來的賬單。持卡人享有用卡的便利性以及即時信貸的優(yōu)越性。

● 發(fā)卡行 持卡人的金融機構(或稱為發(fā)行人或發(fā)卡方，因為不一定是銀行)。發(fā)卡行的責任是(1)審核和批準持卡人并發(fā)卡；(2)接收與支付來自維薩或萬事達的交易；(3)對持卡人發(fā)放賬單及收款。發(fā)卡行也可以將信息處理與付款服務承包給第三方來操作。

● 商家 也稱受卡商，即接受信用卡的商店。它們可以是任何經銷商品或服務的公司(如零售商，飯店，航空公司，賓館，郵銷商，醫(yī)院，超級市場，快餐店，電影院等)，只要它們滿足維薩或萬事達以及收單行的資格標準（要求商家具有良好的信譽并在財務上負責)。商家與收單行簽有關于接收信用卡作為付款方式的文字合同，商家要服從合同的條款。

● 收單行 也稱為收單行。它們招攬、審核、接收商家進入銀行卡計劃。收單行與商家在以下方面簽有文字合同;(1)接收商家的銷售票據;(2)提供商家信用卡的授權終端以及合同包括的支持服務;(3)處理信用卡的交易。通常，收單行在處理信用卡的交易時，要向商家收取一筆“商家折扣”。目前，許多金融機構既是發(fā)卡行，也是收單行。作為發(fā)卡行，它們維護持卡人的關系；作為收單行，它們維護商家的關系。

● 銀行卡聯(lián)盟 一種國際性的付款服務組織。維薩和萬事達是世界上最大的兩個銀行卡聯(lián)盟。它們由機構會員共同組成并管理。(由于篇幅的關系，此文不討論既是發(fā)卡行又同時扮演清算與結算功能的金融機構——美國運通和發(fā)現卡)。

維薩和萬事達的責任是：

(1)對自己的品牌做廣告宣傳，提升品牌的形象；

(2)開發(fā)新產品；

(3)處理全球數以千萬計的持卡人與商戶交易的清算與結算；

(4)指導銀行會員對信用卡的操作處理；

(5)建立和強化管理信用卡的條規(guī)與章法，比如：操作規(guī)程、交易過程、信用卡的外形設計等。

發(fā)卡行和收單行都是維薩或萬事達的執(zhí)照機構會員。維薩或萬事達對機構會員提供各種各樣的服務，包括授權、結算、交易、解決會員糾紛。機構會員必須遵守聯(lián)盟的操作規(guī)程。另外，還有第三方服務提供者。一些會員接收第三方組織提供的對維薩和萬事達的服務支持。

交易流程

正如前面所說，在你刷卡之后，到收到付賬授權的回復之前，這短短的幾秒鐘內，你的信用卡購物信息已經在龐大復雜的信息系統(tǒng)里面走了一個來回。那么，信用卡的交易過程到底是怎樣進行的呢？以上五方參與者在交易過程中又是如何體現他們各自的角色?

整個信用卡的交易過程分成兩個步驟: 第一步為付賬授權過程，即商家要求得到發(fā)卡行認可或否定支付相應款額的回答；第二步為清算結算過程，它涉及到付款金融信息的交換與實際資金的交換。下面我們分別敘述這兩個過程。

● 付賬授權過程

這一過程由商家售點的刷卡機啟動。當你購買物品時，刷卡機讀出信用卡背后磁條上所記錄的信息，包括信用卡號碼以及有關銷售款額等信息，將它們一并發(fā)送到商家所屬的收單行，要求付賬授權。收單行將信息連接到銀行卡聯(lián)盟(維薩或萬事達)，卡聯(lián)盟的系統(tǒng)收到信息后，馬上轉送到信用卡的的發(fā)卡行。

發(fā)卡行的電腦系統(tǒng)根據信用卡號碼，調出其所屬的賬戶信息，然后決定是否給予授權。發(fā)卡行的授權決定，主要基于持卡人賬戶的以下幾方面信息：

(1)付賬狀態(tài)（有無拖欠，拖欠多久等等）；

(2)信用狀態(tài)（良好，或曾有破產記錄等等）;

(3)可用款額（信用額度——已用款累計總額）；

(4)信用卡的有效期。

如果發(fā)卡行沒有發(fā)現什么問題，而且你這次購物的總額不超過現有的可用款額，發(fā)卡行就會發(fā)出付賬授權批準。這個信號沿原路返回到售點的刷卡機。在刷卡機得到授權信號之后，收款機的電腦會立刻打印出收據，商家就完成了這一筆銷售。

如果付款授權被否決，有可能是你的購買額度超出了賬戶的可用款額，此筆交易就不能被批準；或是有可能因為此卡已登記報失。這樣的話，發(fā)卡行也許會要求商家“沒收”你的這張信用卡。

維薩與萬事達卡聯(lián)盟用于付賬授權的系統(tǒng)分別稱為：BASE I和INAS。通常，使用這個付賬授權系統(tǒng)的過程只需要2～3秒鐘。

● 清算結算過程

這是交易系統(tǒng)內部交換信息和賬款的過程。維薩與萬事達卡聯(lián)盟用于清算結算的系統(tǒng)，也各有自己特定的名稱，分別叫做：BASE II 和INET。清算和結算過程是在交易系統(tǒng)內部交換信息和賬款的過程。

清算：

清算過程只涉及到交易信息的交換。商家在每天營業(yè)截止后，它的售點系統(tǒng)會自動把當天收款的總額結算出來，通報商家銀行，并在商家的賬戶上入賬。

然而，入賬的實際款額會小于銷售款額，這個差額稱為“商家折扣”。接著，商家銀行將當天的結算總額報給銀行卡聯(lián)盟，卡聯(lián)盟再把這些信息發(fā)給發(fā)卡行。當持卡人賬戶的支付積累一個月之后，發(fā)卡行便向持卡人發(fā)賬單。圖1的單線表示內循環(huán)圈(1, 2, 4, 5, 8)，表明了清算過程。它對應于傳統(tǒng)銀行業(yè)務中的票據清算流程，只涉及信息交換。

結算： 結算則涉及到實際交易付款金額的交換，是錢款易手的過程。圖1中雙線表示外循環(huán)圈(3, 6, 7, 9)，表明了結算的付款流程。除了涉及持卡人和發(fā)卡行的結算是按月份循環(huán)周期進行的外(見圖1“9”))，清算與結算一般是同時進行的(見圖1雙線外循環(huán)圈 3，6，7)。

在結算付款的過程中，商家、收單行以及發(fā)卡行，都要被收取一定的固定費用。當收單行在商家的賬戶上入賬時，收單行要向商家收取固定的費用(即商家折扣)。比如，商店賣你$100的物品，但該商店在商家銀行的賬戶上所對應的實際收入卻只有$97。這其中$3的差額即為商家折扣(在此假設為3%)。這筆款項是商家付給商家銀行的，如圖1中的“3”所示。

在這$3中，一部分是用來償付收單行所提供的信用卡服務，另一部分則由收單行通過卡聯(lián)盟轉付給了發(fā)卡行。進而，維薩或萬事達卡聯(lián)盟會把商家銀行報給它們的當天的銷售總額再轉報給發(fā)卡行，但從發(fā)卡行那里收到的支付款額也是小于結算款額。

比如，對應于$100的結算額，收單行只從發(fā)卡行收到$98.5。這其中的$1.5差額稱為“交換費”。這筆總購買額度1.5%的交換費是付給發(fā)卡行的。為什么收單行得付給發(fā)卡行這筆費用呢？這是因為，發(fā)卡行是整個信用卡系統(tǒng)中金融風險的主要承受者。

● 發(fā)卡銀行所承受的金融風險：

(1)信用風險 發(fā)卡銀行每月才向持卡人發(fā)送一次賬單，賬單發(fā)出后一般還有20多天的寬限期，所以，發(fā)卡銀行實際上是向持卡人提供了平均一個半月的短期貸款。如果持卡人無法如期付賬，發(fā)卡銀行得要承受信用風險。

(2)市場風險 為了提供上述短期貸款，發(fā)卡銀行需要到金融市場上去借款，這筆借貸的利息會由于市場利率的波動而給發(fā)卡行帶來市場風險。

(3)信用卡偽冒風險。

因而，在交易過程中:

交換費是發(fā)卡行作為風險補償以及交易費用支出的收益。交換費的比例是由卡聯(lián)盟統(tǒng)一設定的。商家折扣則是收單行得到的補償，是由收單行和商家分別協(xié)定的。

銀行卡聯(lián)盟的收益則來自于銀行卡會員(發(fā)卡行和收單行)的手續(xù)費以及核定的固定費用。銀行卡聯(lián)盟在信用卡的支付方式與交易流程中，提供了一個類似交換中心的角色，去除了每一家商家銀行與千萬家發(fā)卡銀行的直接聯(lián)系。利用經濟規(guī)模，規(guī)范化與標準化了授權清算結算系統(tǒng)，極大降低了交易成本。

上面所述的信用卡交易環(huán)，是信用卡系統(tǒng)的基本交易模型，不包括付款卡、借記卡等其它的種類。付款卡和借記卡等所使用的網絡系統(tǒng)，與信用卡所用的是同一系統(tǒng)，但運行方式有所不同。

第五篇：交易流程

交易流程管理辦法

交易流程管理是從客戶簽定《帶看確定書》到最后領取房產證，整個過程經歷八個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的操作過程要求統(tǒng)一規(guī)范，認真細致，責任落實到位，目的是便于公司規(guī)范化管理。同時也可在整個交易過程當中，給客戶留下美好的印象，打造品牌形象。

一、帶看確認

對于符合客戶要求需帶看的房屋，業(yè)務員除應熱情接待以外，在帶看前應要求客戶填寫《帶看確認書》，確認書需寫明委托方姓名、聯(lián)系電話、住址等詳細資料。確認書一方面可防止買賣雙方互相串房，確保中介方利益，同時也是業(yè)務員帶看工作的有效見證。

二、購房意向

客戶如果對已看房屋有購買意向，在確認好的房屋價格的同時，業(yè)務員應要求買方支付不低于總房價1%的誠意金，同時簽訂《房屋買賣意向書》，協(xié)議中應詳細注明房屋坐落位置、成交總價、誠意金金額等重要信息。買賣意向書自簽署后72小時約定有效時間，如在有效期間內協(xié)議所列條件不為賣方所接受，則該協(xié)議自動無效，買方所支付誠意金立即無息返還。若在買賣意向書有效期間，業(yè)務員應在第一時間內與賣方取得溝通，得到賣方認可則誠意金自動轉為定金，并由賣方在買賣意向書上簽字認可。這時應將賣方的房產證或預售合同等一切購房證明收于公司保管，并出具《不動產物件交付簽收單》。如產權證上權利人沒有全部在買賣意向書上簽字的情況下，則要求接收誠意金之權利人簽署《房地產出售確認書》

三、傭金確認

《房屋買賣意向書》生效后，誠意金轉為定金，業(yè)務員可以和買賣雙方確定簽定時間，并于簽約之前與買賣雙方確定好傭金支付方法，并簽定《傭金確認書》，確認書要求一式三份，買賣雙方，公司各執(zhí)一份。傭金確認書是整個交易流程中，相當重要的一個環(huán)節(jié)，它確保公司合作的個案必須簽署《合作協(xié)議》，明確責任，同時有利于公司對個案的監(jiān)管。

四、合同簽訂

買賣合同由買賣雙方約定日期簽訂，買賣雙方權利人帶好身份證原件，買方帶好房屋首付款。在雙方簽字、蓋章之前，關于促使交易成交的所有附加條款，應全部明確，如事后交易中發(fā)生突發(fā)事件，處理依據以合同確認條款為準。簽定買賣合同后，經辦業(yè)務員應填寫《成交記錄單》、《傭金確認書》上報給經理。

五、資料移交單

買方如有貸款或轉按揭要求，則需提供相關代辦資料，詳細資料見《資料移交單》，移交單由業(yè)務員填寫，一式三份，經經理簽字后分別上報契約人員。

六、貸款協(xié)議

移交單資料齊后，契約人員應及時將辦貸款資料送交銀行或相關部門，并安排買方簽定貸款合同，然后交銀行相關部門審批。

七、交易過戶

待銀行審批通過后，由契約人員通知買賣方權利人，并安排雙方到房地產交易中心，辦理交易過戶和房款交割手續(xù)，并到稅務局為買方辦理開據房屋發(fā)票，業(yè)務員督促買賣雙方辦理傭金最后支付手續(xù)。

八、售后服務

契約人員在交易過戶后20個工作日，代辦領取房產證，通知客戶取證并簽收，同時業(yè)務員協(xié)助買賣雙方辦理物業(yè)、電話、煤氣等過戶手續(xù)。