第一篇：買房交易流程（本站推薦）

查冊（查詢物業(yè)產(chǎn)權情況）——簽合同——網(wǎng)簽（房管局合同，報稅合同）+簽按揭——銀行出同意貸款書后遞件（帶上身份證，房產(chǎn)證，戶口本，婚況資料）——問稅——繳稅過戶——過戶歸檔后入抵押——出他項權利證（銀行名）與房產(chǎn)證（你的名字）——銀行整理放款資料——銀行放款+房屋交接——到銀行領取房屋資料

貸款所需的費用：

中介傭金： 成交價*1%按揭服務費：貸款額*0.4-0.6%

公積金貸款保險： 貸款額*0.02%*貸款年限個人所得稅： 成交價*1%

契稅：成交價*1%房地產(chǎn)交易手續(xù)費： 6*建筑面積

查冊、歸檔、抵押登記的費用：少量查冊費：40元

公積金：2-3評估，（7-10銀行批，2-3銀行交中心，5-7中心批），遞件過戶1天，7天后交稅，7天出新證，15-20歸檔，2-5保險單，7-10放款

流程簡略如下：查看了房產(chǎn)證原件及身份證

1、查冊，不收費；簽合同、過定金；1天

2、評估；2-3天

3、辦按揭，出同貸書用了10天（正常3-5天即可），費用500元。

4、遞件、過戶；印花票5元。1天

5、問稅、交稅。遞件7個工作日后憑回執(zhí)回房管局完稅, 個稅一個點，房地產(chǎn)交易手續(xù)費:房屋平方數(shù)*6元.出首次置業(yè)證明40元。（工行刷卡）

6、過首期.7、完稅后三個工作日拿新房產(chǎn)證。印花票5元。

8、拿新房產(chǎn)證20個工作日后（正常是5個工作日）到珠江新城辦加急歸檔，申請加急不用錢。

9、辦抵押：抵押費用80元。8個工作日后出他項。

10、出他項權證后第二天銀行放款。

11、收房。放款后的第一個周六業(yè)主搬走，結清水電后收房。

首先介紹下自己的基本情況：

1、房源：二手房（房改房）。

2、賣方：產(chǎn)權權屬1人；買方：2人（LZ本人和我男友，二人未婚）。

3、開始交易時間：2011年12月

4、自行交易，不通過中介。

5、直客式按揭。沒有通過按揭公司，向中國銀行貸款。

6、付款方式：首期（自行交割）+公積金貸款。

具體交易過程：

1、查冊（12月3日）

查冊可以了解房屋的以下情況：a、業(yè)權人的真實性；b、房產(chǎn)證的地址和真正的地址是否相符；c、該物業(yè)的抵押情況；d、該物業(yè)有否被查封。當事人：買方

地點：房屋所在地的區(qū)屬房地產(chǎn)交易登記所

資料/證明：1）房屋的具體地址或房產(chǎn)證的登記字號；

2）查詢?nèi)松矸葑C流程：1）取號；2）登記查詢；3）交費；4）取打印的資料費用：按需打印的材料收費，一般打印基本資料（即房產(chǎn)證上的信息）收取40元。

如果有抵押或者查封的情況就會打印出來，沒有的就不打印不收費，這幾項各自費用均小于30元。

2、網(wǎng)簽（12月5日）

廣州市國土資源和房屋管理局出臺的《廣州市存量房買賣合同》范本（在房管局的網(wǎng)站上搜索）已經(jīng)非常完善，基本上對所有交易過程中的關鍵問題都有提及，買賣雙方在網(wǎng)簽前根據(jù)這個范本商討清楚各個細節(jié)就已經(jīng)很足夠。

強調(diào)一下，網(wǎng)簽前一定要同賣家商討清楚：1）房屋總價；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或銀行托管（一筆的手續(xù)費1500，果斷舍棄），是否需要貸款；3）各個付款的時間點；4）收樓時間點；5）違約責任；6）稅費責任等當事人：買賣雙方

地點：房屋所在地的區(qū)屬房地產(chǎn)交易登記所資料/證明：1）房產(chǎn)證；2）交易雙方身份證

流程：1）在終端機上填寫合同；2）提交打印后，確認簽名；3）取回資料：廣州市房地產(chǎn)轉移登記申請書、房屋價格申購表、蓋了章的網(wǎng)簽合同費用：無

3、付定金（12月5日，網(wǎng)簽后）當事人：買賣雙方地點：銀行

方式：ATM轉賬（2萬）

注意事項：取轉賬回單；賣家簽收據(jù)

4、辦理按揭手續(xù)，提交資料（12月6日）當事人：買賣雙方地點：銀行資料/證明：1）房產(chǎn)證

2）網(wǎng)簽合同

3）賣方身份證、戶口簿；4）賣方結婚證

5）買方身份證、戶口簿；6）買方未婚證明；7）買方無房證明；8）買方收入證明；9）工資賬戶半年流水；10）公積金繳存證明；11）房屋評估報告

以下是各種證明的開具說明：

流程：1）提交資料，銀行收復印件；

2）簽文件：具結書，xx證明??需要賣家配偶簽一份出售同意書。

5、取得貸款同意書（12月14日）

在上一步提交資料后，由銀行進行初審，再由公積金中心審批，最后銀行出具貸款同意書（即一般說的同貸書）。一般公積金中心明文規(guī)定的審批時間為15個工作日，根據(jù)中介的經(jīng)驗是10個工作日.6、簽貸款合同（12月15日）當事人：買方地點：銀行資料/證明：無

流程：1）簽貸款合同（核對個人信息是否正確，還款期限，還款方式）；

2）取貸款同意書（交給賣家，賣家看過之后才放心遞件過戶）

7、遞件（12月19日）當事人：買賣雙方

地點：房屋所在地的區(qū)屬房地產(chǎn)交易登記所資料/證明：

1）網(wǎng)簽買賣合同，原件2份2）房產(chǎn)證，原件

3）賣方身份證，原件及復印件2份

4）賣方戶口簿，原件及復印件1份（戶主與自己的一頁復印在同一張A4紙上）5）賣方結婚證

6）買方身份證，原件及復印件2份

7）買房戶口簿，原件及復印件1份（戶主與自己的一頁復印在同一張A4紙上）8）買方未婚證明，原件

9）廣州市房地產(chǎn)轉移登記申請書（網(wǎng)簽時房交所發(fā)的，核對簽名后全部交回）10）房屋價格申報表（網(wǎng)簽時房交所發(fā)的，核對簽名后全部交回）11）房屋測繪圖，申請人數(shù)+1份（取房產(chǎn)證在房交所復印，5角/份）

流程：1）遞交材料；2）工作人員面詢登記（有些房交所直接跳過）；3）拍照（買家、賣家及其配偶）；4）取回：收件收據(jù)；5）“辦唯一”（買方辦理）：無房證明.需身份證原件及復印件2份，戶口簿原件及復印件1份，費用40元。

8、完稅（12月20日）

一般遞件后兩個小時就能計完稅可以交稅了，時間抓緊的話可以當天完成。當事人：買方

地點：房屋所在地的區(qū)屬房地產(chǎn)交易登記所、指定銀行流程：1）憑收件收據(jù)取稅單；1）先在房交所交契稅（刷卡）；2）最后回到房交所交個稅（刷卡）；3）憑完稅憑證取收件回執(zhí)，等待7個工作日領新的房產(chǎn)證。

費用：1）交易手續(xù)費：6元/平方米×建筑面積（買賣雙方各自承擔一半）；2）交易登記費：60元/套；3）契稅：房屋總價×1%； 4）個稅：交易總價×1%。

9、過首期（12月19日、12月20日）

完稅后才能取得正式的遞件收據(jù)，房交所才正式辦理過戶手續(xù)，在此之前房屋買家名下的。為了保障買家的利益應當在完稅之后才給首期。當事人：買賣雙方地點：銀行

流程：柜臺轉賬（記得簽收據(jù)，取銀行回單）

10、拿新房產(chǎn)證（12月31日）

等待了7個工作日，終于把新的兩本房產(chǎn)證拿在手上了！

當事人：買家兩人（如果遞件時候辦了公證委托的話，一個人去就可以）資料/證明：買家身份證，受理回執(zhí)費用：印花稅 5元/本

11、入押（2012年1月12日）領取新房產(chǎn)證之后，要等待歸檔后才能辦理入押，歸檔一般需要7個工作日?？梢蕴崆按螂娫挼椒抗芫植樵儭．斒氯耍嘿I家兩人，銀行代表

資料/證明：房產(chǎn)證、身份證原件及復印件、按揭合同等（銀行準備）費用：他項權利人 80元

12、出押（2012年1月20日）當事人：買家兩人，銀行代表資料/證明：身份證原件，回執(zhí)費用：印花稅5元

13、銀行放款（2012年2月17日）

今天終于收到銀行的電話說放款了！將一般中介和按揭公司協(xié)辦的手續(xù)告訴大家。請中介、按揭公司還是自行辦理各有優(yōu)勢，歸根到底就是一個省錢還是省心的選擇，有米的選擇省心，有魄力的選擇省錢。

14、收樓 注意事項：

1、合同上的各個時間

取得同貸書后去房管局遞件、取得收件回執(zhí)時才給首期、如果不審批放款又或者獲批數(shù)額少于申請數(shù)額時買家要在xx月xx日前補齊放款之類。

2、每筆房款都要簽收據(jù)。包括定金、首付、尾款。按道理收款方除了簽名外還要按手印的

3、保管好每份資料的原件，銀行收的所有資料只要復印件就行。

第二篇：買房流程及注意事項

實地看房注意事項

購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

購房者實地還應進行以下一系列考察：

1、配套設施的考察

住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

(1)基礎設施按規(guī)范要求

(2)居住區(qū)功能的綜合性

(3)商業(yè)網(wǎng)點設施的配套

(4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境

2、社區(qū)環(huán)境的考察

環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。

(1)住在城里方便但不安靜

(2)郊區(qū)住宅適合休閑

(3)城郊結合部升值潛力可觀

(4)謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境

(5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察

根據(jù)有關規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：

(1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

(2)要有足夠的綠化面積

(3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用

(4)綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

4、物業(yè)管理的考察

(1)購房者應了解未來的物業(yè)管理公司

(2)購房者應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么

(3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

(4)物業(yè)管理收費問題

5、采光條件的考察

6、對開發(fā)商的考察

(1)背景調(diào)查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。

(2)現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察

(3)態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

第三篇：按揭買房流程

按揭買房流程要做哪些

瀏覽：120|更新：2013-12-27 12:52|標簽：買房 按揭

一、提交貸款申請并提供以下申請資料:

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)經(jīng)辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;

(5)抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)建設銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證(現(xiàn)房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

二、簽訂貸款合同。

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。

三、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

四、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

五、按期還款。

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

六、貸款結清。

貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

購買商品房如何辦理公積金貸款 ？

第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,并交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執(zhí).

第四篇：買房基本流程

買房基本流程

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：

一、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。

七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。

（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。

（6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。

按揭貸款買房流程

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；

2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；

3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款mortgage loan 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優(yōu)點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到 辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

按揭貸款買房流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

中國銀行住房按揭貸款流程

借款人提

↓供申請資料

中國銀行

↓銀行審核

正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同

↓

辦理合同的公證

↓

辦理保險業(yè)務

↓

辦理產(chǎn)權抵押登記

↓

銀行發(fā)放貸款

↓

借款人還款 ↓

貸款還清后，辦理抵押

房產(chǎn)注銷登記手續(xù)

建設銀行住房按揭貸款流程

建行按揭住房貸款流程

(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。

(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡員統(tǒng)一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發(fā)商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

購房貸款步驟

當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續(xù)：

第一步 借款人（購房人）持有關資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點??按揭事務中心。

第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。

第三步 借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。

第四步 借款人（購房人）繳納有關費用后憑收費單據(jù)到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。

第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。

第六步 借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

第八步 借款人（購房人）有關借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

個人住房貸款需提供的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；

雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件；

借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；

合法的購房合同；

借款人預付30%以上的預付款收據(jù)原件及復印件；

貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）。

個人住房貸款相關收費標準

中信實業(yè)銀行住房加按揭貸款流程

申請貸款應提交的資料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當?shù)亻L期居住證明的原件和復印件；

2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

3.有關購房合同、協(xié)議。

4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；

5.購買房改房的，須按照當?shù)赜嘘P房改房上市的有關規(guī)定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權；

6.提供購房首付款證明；

7.銀行要求的其它文件或資料。

客戶貸款流程

1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；

2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3.由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；

5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；

6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實業(yè)銀行認可的帳戶中；

7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

第五篇：買房辦理流程

各地房價的不斷高漲仍然擋不住人們買房子的熱情而對于高房價的購買除了一些富豪外大部分人都要通過銀行貸款來圓自己的有房夢那么一般購房者在辦理一手房貸款的時候需要哪些手續(xù)？流程又是怎樣的呢？希望看完了本文會讓正在準備辦理一手房貸款的房貸借款人有所收獲

一般而言房貸借款人辦理一手房的貸款需要與個機構打交道開發(fā)商銀行擔保公司保險公司以及律師事務所這家機構再加上房貸借款人以下簡稱借款人自己就形成了一個相互關聯(lián)的網(wǎng)

具體的流程如下

第一步借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷預售合同》并支付%~%的首付款從年月日起建筑面積平方米以上的個人住房按揭貸款首付款比例不得低于%

平米以內(nèi)的仍執(zhí)行首付款比例%的規(guī)定

第二步選擇貸款銀行在一般情況下借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的開發(fā)商會出于自身利益對于自己樓盤的房貸有指定銀行當然也有一些開發(fā)商是不指定銀行的所以借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利

不過即使開發(fā)商指定銀行一般也不會僅指定一家銀行借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選目前房貸是銀行最主要的對私貸款因此各家銀行競爭激烈紛紛簡化辦理手續(xù)提供優(yōu)惠利率和多種還款方式因此借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產(chǎn)品選擇最適合自己的房貸請點

擊這里進入人民幣房貸比較

第三步持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請銀行需要的手續(xù)一般包括

借款人合法的身份證件居民身份證戶口本軍官證或其他身份證件

貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明如借款人收入證明納稅證明或職業(yè)證明等

有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

抵押物或質(zhì)押物的清單權屬證明以及有處分權人同意抵押質(zhì)押證明和抵押物估價證明

借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷預售合同》

開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件也有銀行要求原件

借款申請書

銀行要求提供的其他文件或資料

第四步如果銀行要求提供擔保證明則需要持相關材料到擔保公司辦理

一般銀行為了規(guī)避房貸風險需要借款人提供有足夠代償能力的法人其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明如果不能則需要到專業(yè)的擔保公司那里由他們

為你提供擔保當然這是要付費的一般情況下?lián)９拘枰牟牧习?/p>

申請人身份證戶口簿原件和復印件

本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復印件

出具可供支配的動產(chǎn)或不動產(chǎn)或提供具有反擔保能力的個人或企業(yè)單位的有關資料

擔保公司認為需要提供的其他材料

在擔保公司的選擇上有些銀行是指定的而有些銀行是可以由借款人選擇的所以在辦理貸

款前要向目標銀行了解清楚

需要注意的是如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押那么就可以不用

提供擔保證明了

第五步如果銀行需要借款人提交律師證明可持相關文件到律師事務所辦理

需要說明的是房貸中的律師費并不是銀行必收的項目目前借款人所支付的個人住房抵押貸款律師費絕大部分為銀行委托的律師費用即銀行請律師幫助審查借款人的貸款資格目的在于規(guī)避風險銀行委托的律師為銀行提供服務卻要借款人付費明顯不公平而且有相當多的借款人在支付律師費后根本沒有見過律師

目前被認為是行規(guī)的房貸律師費在北京率先被叫停房貸律師費將實行誰委托誰付費的原則以后個人在申請購房貸款時銀行委托律師調(diào)查貸款者的還款能力和貸款資格時所產(chǎn)生的律師

服務費不得再向借款人轉嫁

不過還是有一些銀行在審批房貸申請的時候要求借款人出具律師見證函的一般而言律師

事務所要求借款人提供的資料如下

身份證明復印件

戶口本復印件

結婚證復印件

學歷證明復印

購房合同復印件

付款發(fā)票復印件

職業(yè)收入證明所在單位出具

其他資產(chǎn)存款股票車證明復印件

借款申請表

第六步如果貸款銀行要求借款人辦理房貸險則需要到保險公司辦理

房貸保險全稱個人住房抵押綜合保險或個人抵押貸款房屋綜合保險是借款人向銀行申請

貸款時銀行為防范房貸風險要求借款人必須購買的保險

目前房貸險也已經(jīng)由強制險變成非強制險了因此并不是每家銀行都要求借款人提供保險證明的不過對于那些以房產(chǎn)為最大資產(chǎn)且又沒有足額人身保障安排的人群來說購買房貸險不失為一種聰明的選擇按照借款多少安排好房貸險借款人就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還

貸能力而導致所購房產(chǎn)因還不了貸款而被銀行收回

現(xiàn)在各大保險公司都有提供房貸險的險種購房者可以認真比較參考選擇對借款人最有利的保險公司投保同時注意保險合同中的受益人條款設置規(guī)定相應的權利義務以便在以后的還貸中維護自己的合法權益目前一些好的房貸險甚至可以替代意外保險和定期壽險不過現(xiàn)在仍然有一些銀行會指定房貸險的保險公司因此購房者在申請貸款前要清楚該銀行對房貸險是否強制要

求是否允許購房者自由選擇房貸險

第七步簽訂借款合同若銀行要求還需辦理公證

當借款人將銀行所需資料及借款申請書準備好后就可以提交給銀行一般一周左右會收到銀行貸款批準的通知借款人需到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同并視情況進行公

證繳納公證費

辦妥手續(xù)后銀行將按照借款合同的約定將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款

賬戶內(nèi)借款人按借款合同約定的還款計劃還款方式償還貸款本息

安徽城鄉(xiāng)居民收入如何實現(xiàn)翻番? 專家提

出建議

“收入倍增”作為十八大報告的熱門詞匯正在從文字變?yōu)楝F(xiàn)實，日前黑龍江、貴州、甘肅等地區(qū)已經(jīng)或正在籌劃制定本地的居民收入倍增計劃。我省城鄉(xiāng)居民收入如何實現(xiàn)翻番？我省經(jīng)濟信息中心的專家對此提出了建議。

多省市籌劃收入倍增計劃

“北京、黑龍江、中西部的一些城市已開始制定規(guī)劃，有的是當?shù)匕l(fā)改委牽頭，有的是當?shù)卣疇款^?！眹野l(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇日前透露。

“這個事慢不得，根據(jù)十八大提出的要求，我們正在開展相關研究工作?！焙邶埥“l(fā)改委就業(yè)和社會分配處相關負責人表示，黑龍江“十二五”規(guī)劃提出，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入普遍較快增加，與經(jīng)濟發(fā)展同步，年均增長12%以上。此外，甘肅、貴州、江蘇等省已經(jīng)制定了收入倍增計劃，山西、天津等省市表示正在等待國家的政策。

事實上，收入倍增與收入分配改革密切相關。多地發(fā)改委表示，期盼收入分配改革方案盡快出臺，利于地方調(diào)整或制定收入倍增規(guī)劃?！笆杖氡对鍪呛褪杖敕峙涓母锓桨赣嘘P系的，收入分配改革方案不出來，倍增規(guī)劃沒法出。我們現(xiàn)在就在等著國家的政策。”山西省發(fā)改委就業(yè)與收入分配處欒速建處長表示。

我省GDP八年保持兩位數(shù)增長

具體到安徽而言，我省經(jīng)濟總量從2004年開始，連續(xù)8年保持兩位數(shù)增長，是帶動城鄉(xiāng)居民收入快速增長的主動力。

數(shù)據(jù)顯示，我省城鎮(zhèn)居民收入在過去10年增長2.3倍，年均增速12.6%；農(nóng)民收入增長2.1倍，年均增速11.9%。不過，進一步分析，我省城鄉(xiāng)居民收入增長還是有點“成色不足”。

表現(xiàn)在收入增長顯著慢于經(jīng)濟增長。剔除物價因素，2002-2011年的城鎮(zhèn)居民收入僅增長9.8%，實際增速比同期經(jīng)濟增速低2.6個百分點。同期的農(nóng)民收入僅增長8.9%，低于經(jīng)濟增長3.5個百分點。

另外，城鄉(xiāng)居民收入相當于人均GDP的比重在逐年下降。城鎮(zhèn)居民從105%降至61%，農(nóng)村居民從37%降至20%。過去投資主導、過度重視大企業(yè)的發(fā)展模式是收入比重下降的重要原因。

中低收入者漲工資應比富人快

十八大報告提出的“收入倍增”，省經(jīng)濟信息中心專家認為，可以有三個方面的理解。

收入分配格局要有變化。報告提出了收入倍增和GDP翻番，由于人口仍處于增長狀態(tài)，人均收入增長要高于人均GDP的增幅，翻番的GDP總量中要拿出更多的份額用于居民收入的增長。

收入分配關系要有調(diào)整。報告提出要解決收入分配差距較大問題，擴大中等收入群體，減少扶貧對象。因此，在收入分配格局上，應該是低收入者收入增長得多些，中等收入者平均增長，而高收入者則應該增長得慢一些。

收入翻番的源泉更多的來自勞動生產(chǎn)率的提高。報告提出了“勞動報酬增長和勞動生產(chǎn)率提高同步”。因此，居民收入翻番并不能完全靠政策調(diào)節(jié)，加強對勞動者的技能培訓，提高勞動對經(jīng)濟增長的貢獻。大容量就業(yè)產(chǎn)業(yè)應予以重點推進

據(jù)預測，按照過去的彈性關系計算，如果要實現(xiàn)2020年城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番，經(jīng)濟平均增速要保持10%以上。這個速度的要求有一定壓力，為此要轉變發(fā)展方式。

對此，我省專家提出，重視能夠實現(xiàn)高質(zhì)量、大容量就業(yè)的相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展；保護好城鄉(xiāng)居民的創(chuàng)業(yè)環(huán)境；推進收入分配制度改革，重點提高低收入群體收入。據(jù)估算，過去的城鎮(zhèn)化通過低價征用制度，從農(nóng)民手中轉移的利益約在15萬億左右，而補償給賣地農(nóng)民的不到5%。收入翻一番，重點在就業(yè)容量巨大的服務業(yè)及非公經(jīng)濟，這兩者發(fā)展好了，就能改變過去依賴投資的增長模式，經(jīng)濟發(fā)展方式轉變了，老百姓的錢包才能鼓起來。

一個明顯向好的信號是我省上述兩項指標比重正不斷增加。今年前三季度，全省服務業(yè)增加值3928.4億元，占GDP比重為31.3%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為26.8%，比上年均有所提高，服務業(yè)逐步成為全省經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。

非公經(jīng)濟方面，從經(jīng)濟總量看，非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值由2007年的3856.6億元增加到2011年的8730.9億元，四年總量實現(xiàn)翻番，按可比價計算，年均增長15.5%，增幅高于同期GDP2.1個百分點，占全省GDP的比重由52.5%提高到57.1%。