第一篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于改善型普通自住房認(rèn)定范圍有關(guān)問題的通知 成房發(fā)[2008]171號

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于改善型普通自住房認(rèn)定范圍有關(guān)問題的通知 成房發(fā)[2008]171號

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，市房屋拆遷管理處：

根據(jù)《四川省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（川府發(fā)

〔2008〕37號）有關(guān)“改善型普通自住房的范圍由各市（州）認(rèn)定公布”和《成都市人民

政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》（成府發(fā)〔2008〕

61號）關(guān)于“居民購買改善型普通自住房的，由房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定”的規(guī)定，為支持

居民改善居住條件，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就改善型普通自住房認(rèn)定等有關(guān)問題通知如下：

一、在我市五城區(qū)（含高新區(qū)，下同）范圍內(nèi)購買改善型普通自住房的購房人，需

要改善型購房證明的，可向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處提出申請，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)

行認(rèn)定并出具改善型普通自住房購房證明。

二、購房人所購房屋為普通自住房且符合下列任一條件的，屬于購買改善型普通自

住房：

（一）原登記房屋人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模?/p>

（二）原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；

（三）原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計(jì)劃的。

三、購房人申請辦理改善型普通自住房購房證明，須提供以下資料：

（一）載明原住房和擬購住房情況的書面申請；

（二）原登記住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，原房在五城區(qū)以外的，提交房

屋所在地縣級以上房產(chǎn)管理部門的證明材料；原房在五城區(qū)范圍內(nèi)的，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

根據(jù)登記住房面積、家庭人口等情況直接認(rèn)定；

（三）原登記住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產(chǎn)管理

部門的證明材料；原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，需提交房屋建筑安全鑒定機(jī)構(gòu)

出具的鑒定意見；

（四）原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計(jì)劃，原房在五城區(qū)以外的，提

交房屋所在地縣級以上房產(chǎn)管理部門的證明材料；原房在五城區(qū)范圍內(nèi)的，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)

理處根據(jù)拆遷改造計(jì)劃直接認(rèn)定。

四、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處應(yīng)當(dāng)健全房屋登記信息查詢制度，明示辦事程序，在成都市

人民政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心（西華門街32號）二樓開辟綠色通道，免費(fèi)辦理。

五、各郊區(qū)（市）縣房管部門可結(jié)合本地實(shí)際，參照執(zhí)行。

特此通知。

二○○八年十二月三日

第二篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于改善型普通自住房認(rèn)定范圍有關(guān)問題的通知 成房發(fā)[2008]171號

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于改善型普通自住房認(rèn)定范圍有關(guān)問題的通知 成房發(fā)[2008]171號

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，市房屋拆遷管理處：

根據(jù)《四川省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（川府發(fā)〔2008〕37號）有關(guān)“改善型普通自住房的范圍由各市（州）認(rèn)定公布”和《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》（成府發(fā)〔2008〕61號）關(guān)于“居民購買改善型普通自住房的，由房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定”的規(guī)定，為支持居民改善居住條件，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就改善型普通自住房認(rèn)定等有關(guān)問題通知如下：

一、在我市五城區(qū)（含高新區(qū)，下同）范圍內(nèi)購買改善型普通自住房的購房人，需要改善型購房證明的，可向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處提出申請，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定并出具改善型普通自住房購房證明。

二、購房人所購房屋為普通自住房且符合下列任一條件的，屬于購買改善型普通自住房：

（一）原登記房屋人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模?/p>

（二）原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；

（三）原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計(jì)劃的。

三、購房人申請辦理改善型普通自住房購房證明，須提供以下資料：

（一）載明原住房和擬購住房情況的書面申請；

（二）原登記住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，原房在五城區(qū)以外的，提交房屋所在地縣級以上房產(chǎn)管理部門的證明材料；原房在五城區(qū)范圍內(nèi)的，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處根據(jù)登記住房面積、家庭人口等情況直接認(rèn)定；

（三）原登記住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產(chǎn)管理部門的證明材料；原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，需提交房屋建筑安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見；

（四）原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計(jì)劃，原房在五城區(qū)以外的，提交房屋所在地縣級以上房產(chǎn)管理部門的證明材料；原房在五城區(qū)范圍內(nèi)的，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處根據(jù)拆遷改造計(jì)劃直接認(rèn)定。

四、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處應(yīng)當(dāng)健全房屋登記信息查詢制度，明示辦事程序，在成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心（西華門街32號）二樓開辟綠色通道，免費(fèi)辦理。

五、各郊區(qū)（市）縣房管部門可結(jié)合本地實(shí)際，參照執(zhí)行。

特此通知。

二○○八年十二月三日

第三篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋拆遷工作的通知 成房發(fā)（范文）

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋拆遷工作的通知 成房發(fā)[2004]85號

各房屋拆遷單位：

為貫徹落實(shí)四川省人民政府《關(guān)于在城市建設(shè)中做好房屋拆遷工作的通知》（即川府發(fā)[2004]3號），進(jìn)一步規(guī)范我市五城區(qū)（含高新區(qū)）的城市房屋拆遷行為，確保我市危舊房改造順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益，現(xiàn)就當(dāng)前我市房屋拆遷補(bǔ)償安置中涉及的有關(guān)問題通知如下：

一、大力加強(qiáng)拆遷法規(guī)、規(guī)章和政策宣傳工作，認(rèn)真落實(shí)“十項(xiàng)公示”的要求。要在拆遷現(xiàn)場辦公室公布拆遷法規(guī)規(guī)章、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、安置房平面圖、安置方案、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目公示表、辦公時(shí)間和辦公制度、房地產(chǎn)評估報(bào)告、拆遷協(xié)議書格式樣本，讓被拆遷人充分了解拆遷政策和自己的合法權(quán)利及義務(wù)，法權(quán)益不受侵害。

二、充分運(yùn)用有關(guān)政策，妥善解決好低保戶、雙困戶、殘疾人的房屋安置問題。

(一)拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在米以下（含25平方米）權(quán)調(diào)換時(shí)，凡安置一套住房（含一套二或一套三型住房）的，按照成都市人民政府令第號第二十八條、第二十九條結(jié)算差價(jià)時(shí)被拆遷人按照應(yīng)付補(bǔ)差款的再享受一次性付款的優(yōu)惠）

(二)對符合發(fā)放廉租住房租金補(bǔ)貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統(tǒng)一申報(bào)，經(jīng)有關(guān)部門審查、批準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年的廉租補(bǔ)貼；

(三)拆遷殘疾人的房屋，應(yīng)當(dāng)本著方便生活的原則在安置房樓層上給予適當(dāng)照顧，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)時(shí)，提高20%；需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。

三、合理確定拆遷期限。備，合理確定拆遷期限。辦法，對積極搬遷戶實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。人搬家。對超過拆遷期限而尚未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷人，強(qiáng)制拆遷的，必須嚴(yán)格依法，按程序?qū)嵤┎⒆龊妙A(yù)案。

四、單位自建并由職工居住的宿舍、屋拆遷，以1981在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補(bǔ)償（規(guī)劃行政部門認(rèn)定的違法違章建筑除外）

五、拆除機(jī)關(guān)、施拆遷方案。

六、對于被拆遷人在拆遷公告期內(nèi)不在本市且無合法委托代理人的房屋及其附屬物、，他處無住房，并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的，； 對具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人，拆遷單位應(yīng)給予被拆遷人足夠時(shí)間去理解拆遷政策和作搬家準(zhǔn)拆遷單位可根據(jù)拆遷項(xiàng)目的具體情況和工期要求，在拆遷期限內(nèi)不得采取停電、停水、停氣等辦法逼迫被拆遷要嚴(yán)格限制采取強(qiáng)拆措施。具有本城市正式戶口的居民個(gè)人修建的自住無證房月25日市人民政府《關(guān)于堅(jiān)決制止城市違章建設(shè)的通知》為時(shí)限，經(jīng)拆遷單位審查后，可參照有證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評估，確保被拆遷人的合平方米以上，25在實(shí)行產(chǎn)50%向拆遷人支付（不應(yīng)當(dāng)比規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)事求是地制定和實(shí)88在 構(gòu) 15平方 確需年11。企事業(yè)單位和其他組織用房，筑物的拆除，必須事先登報(bào)公告，明確拆遷期限和要求，并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行證據(jù)保全。該類房屋的拆遷補(bǔ)償原則上采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式處理。

七、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導(dǎo)致被拆遷人在短期內(nèi)暫時(shí)無法正常經(jīng)營的，拆遷人可酌情發(fā)給相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，必須達(dá)到政府規(guī)定的修建標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

八、高度重視拆遷來信來訪工作，依法維護(hù)社會穩(wěn)定。要熱情接待群眾的來信來訪，對群眾反映的問題要認(rèn)真及時(shí)地調(diào)查處理，不得聽之任之，久拖不決。要以高度的責(zé)任感為群眾排憂解難，積極工作，把拆遷矛盾及時(shí)、妥善地化解于萌芽狀態(tài)。

九、堅(jiān)持以人為本，規(guī)范拆遷行為。全面貫徹執(zhí)行各項(xiàng)拆遷法規(guī)、規(guī)章及其他相關(guān)的規(guī)定，使拆遷行為“公開、公平、公正”，不折不扣地讓被拆遷人享受到相應(yīng)的政策優(yōu)惠；要加強(qiáng)內(nèi)部管理，不斷改進(jìn)工作方法，講求誠信，提高辦事效率；認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想，深入細(xì)致地做好拆遷工作；對損害被拆遷人合法利益、工作不負(fù)責(zé)任、違法違規(guī)野蠻拆遷、利用拆遷以權(quán)謀私等不良行為要進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

十、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

二○○四年四月三十日

第四篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于取消我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢的通知 成房發(fā)

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于取消我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢的通知

成房發(fā)〔2008〕14號

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》（建設(shè)部令第164號）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，對《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于修改<成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的意見>的通知》（成房發(fā)〔2007〕101號）作出相應(yīng)修改，具體通知如下：

一、將第一條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理”的內(nèi)容修改為：“注冊地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)核定、資質(zhì)變更的，由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)受理、審核、發(fā)證；企業(yè)申報(bào)二級資質(zhì)核定的（在省工商行政管理部門注冊的除外），由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)初審，提出初審意見后報(bào)省建設(shè)廳審批；企業(yè)申報(bào)二級資質(zhì)變更和申報(bào)一級資質(zhì)核定、變更的，按《辦法》和《通知》的規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

二、刪去第四條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢”的內(nèi)容。

三、將第八條修改為：“市房產(chǎn)管理部門對已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)證書的企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查?！?/p>

四、刪去附件2“告知承諾書”的第四條第五款。

特此通知。

二○○八年一月二十九日 成都市房產(chǎn)管理局

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的意見

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步貫徹建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號，以下簡稱《辦法》）、四川省建設(shè)廳《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>有關(guān)問題的通知》（川建房發(fā)[2004]329號，以下簡稱《通知》）和《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場準(zhǔn)入，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，提出以下意見：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

注冊地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)核定、資質(zhì)變更的，由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)受理、審核、發(fā)證；企業(yè)申報(bào)二級資質(zhì)核定的（在省工商行政管理部門注冊的除外），由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)初審，提出初審意見后報(bào)省建設(shè)廳審批；企業(yè)申報(bào)二級資質(zhì)變更和申報(bào)一級資質(zhì)核定、變更的，按《辦法》和《通知》的規(guī)定執(zhí)行。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)核定

（一）凡經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，有物業(yè)服務(wù)經(jīng)營內(nèi)容，并擬在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)經(jīng)營服務(wù)，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《辦法》第五條、第六條的規(guī)定申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)核定的，應(yīng)通過“成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”（http://004km.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報(bào)表》，并按《辦法》第六條、第九條的規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料，申報(bào)材料要求真實(shí)可信，完整齊全。

（三）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)申請暫定三級資質(zhì)，并提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報(bào)表（原件一份，并提交電子文檔）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)章程（復(fù)印件一份）；

4、驗(yàn)資證明（復(fù)印件一份）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明（復(fù)印件一份）；

6、物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的身份證、職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的身份證、職稱證書及勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證、職稱證書及勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份）。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定三級資質(zhì)的，應(yīng)提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報(bào)表（原件一份，并提交電子文檔）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

4、物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的身份證、職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的身份證、職稱證書及勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證、職稱證書及勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份）；

5、受聘提供物業(yè)服務(wù)簽訂的全部所有物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份）；

6、物業(yè)服務(wù)行為情況表（附件（1））（原件一份）；

7、物業(yè)服務(wù)業(yè)績材料（包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)評定及縣級以上政府部門的表彰情況等）。

（五）企業(yè)將申報(bào)材料交到企業(yè)注冊所在地區(qū)（市）縣政府政務(wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口，房產(chǎn)管理部門按《辦法》第六條、第九條的規(guī)定受理申請；企業(yè)的法定代表人或委托代理人按規(guī)定簽署“告知承諾書”（附件（2））后，由市房產(chǎn)管理部門物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會實(shí)地核查，提出實(shí)查意見，符合條件的，由市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)發(fā)證。

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)受聘提供咨詢、顧問或受聘提供環(huán)衛(wèi)維護(hù)、秩序維護(hù)、維修養(yǎng)護(hù)等單項(xiàng)服務(wù)的建筑區(qū)劃，不計(jì)物業(yè)服務(wù)建筑面積。物業(yè)類型、建筑面積以有效的物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中記載的為準(zhǔn)。建筑區(qū)劃內(nèi)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。

（七）《辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)條件中的工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類，是指與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的工程、管理、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)專業(yè)。

（八）《辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)條件中的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員，在成都市是指取得國家注冊物業(yè)管理師、市房產(chǎn)管理部門認(rèn)可的崗位培訓(xùn)合格證書并進(jìn)入成都市物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊中的專業(yè)服務(wù)人員。

（九）《辦法》中專業(yè)人員的專職認(rèn)定依據(jù)，是指專業(yè)人員與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、簽訂勞動(dòng)合同、持有用人單位依法為其辦理的社會保險(xiǎn)憑證。

（十）《辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料中的勞動(dòng)合同，是指專業(yè)人員與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系后簽訂的勞動(dòng)合同。根據(jù)《勞動(dòng)合同制度若干規(guī)定的通知》（勞部發(fā)〔１９９６〕３５４號）的相關(guān)規(guī)定，已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的離退休人員被再次聘用的，應(yīng)與用人單位簽訂聘用協(xié)議。

（十一）申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)的企業(yè)，須具備必要的設(shè)備、器材等實(shí)物資本，具體參照《成都市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（成物協(xié)〔2007〕22號）執(zhí)行。

（十二）市房產(chǎn)管理部門物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會由市房產(chǎn)管理部門紀(jì)檢監(jiān)察部門、市物業(yè)管理協(xié)會、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門派員與市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審專家等共同組成。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會對申報(bào)材料予以實(shí)地核查時(shí)，應(yīng)對專業(yè)人員身份、勞動(dòng)合同、（前期）物業(yè)服務(wù)合同、企業(yè)實(shí)物資本配置等的真實(shí)性進(jìn)行核查。

（十三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)由暫定三級申請核定三級資質(zhì)未獲批準(zhǔn)的，可重新申請核定暫定三級資質(zhì)。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更

（一）三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，因名稱、住所、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)將申報(bào)材料交到企業(yè)注冊所在地區(qū)（市）縣政府政務(wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口，并通過“成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”（http://004km.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報(bào)表》。

（二）三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資質(zhì)變更的，應(yīng)提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報(bào)表（原件一份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

4、變更原因說明書（原件一份）。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案

（一）注冊地不在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門申請資質(zhì)備案；備案有效期為一年。企業(yè)應(yīng)將備案結(jié)果及時(shí)告知項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督。備案后的企業(yè)應(yīng)在有效期屆滿前一個(gè)月或發(fā)生有關(guān)變更后重新備案。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資質(zhì)備案的，應(yīng)通過“成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”（http://004km.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報(bào)表》，并提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報(bào)表（原件一份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書（驗(yàn)原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及在本地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

4、在本市從事物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份）；

5、在本市受聘提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份）。

（三）注冊地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)跨注冊地在本市其他區(qū)（市）縣從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持以下資料向物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門進(jìn)行資質(zhì)備案，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報(bào)表（原件一份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份）；

4、聘用物業(yè)所在地的物業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，工程負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份）；

5、受聘提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份）。

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案的建立

（一）對申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)核定的企業(yè)，申報(bào)資料應(yīng)當(dāng)與其按規(guī)定建立的企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統(tǒng)中的相關(guān)信用信息一致；且在申請之日前一年內(nèi)不存在《辦法》第十一條規(guī)定的十三種行為之一。

（二）已取得三級（含暫定三級）資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信用管理辦法》（成房房政[2006]57號）等相關(guān)規(guī)定建立并完善企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所聘物業(yè)服務(wù)人員、專職管理和技術(shù)人員，因故解除與該企業(yè)勞動(dòng)關(guān)系的，自勞動(dòng)關(guān)系解除之日起30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)備案，并修改企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統(tǒng)中的相應(yīng)信用信息，以確保其符合原定資質(zhì)等級條件。

六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的、以欺騙手段取得資質(zhì)證書的、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員或未按規(guī)定聘請成都市物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊中的專業(yè)服務(wù)人員從事物業(yè)服務(wù)的，市房產(chǎn)管理部門按國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號）第六十條、第六十一條和《條例》第八十六條的規(guī)定予以處理。

七、市房產(chǎn)管理部門對已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)證書的企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

八、本意見與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行，本意見實(shí)施以前我局發(fā)布的文件，與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。

特此通知。

第五篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整公布成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知成房辦〔2009〕57號

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整公布成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知

成房辦〔2009〕57號

市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)營管理處，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）及《國家稅務(wù)局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號），根據(jù)住宅市場價(jià)格變化情況，并報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將調(diào)整后我市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、我市享受優(yōu)惠政策普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。

二、成都市中心區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計(jì)算的住房平均交易價(jià)格經(jīng)測算后確定為：

二環(huán)以內(nèi)：6820元/平方米

二環(huán)至三環(huán)之間：5450 元/平方米

三環(huán)以外：4920元/平方米

三、本標(biāo)準(zhǔn)有效期限為2009年4月1日起至下次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為止。

二○○九年三月二十五日