第一篇：2011買房須知四大新政

2011買房須知四大新政 佛山箭在弦上

2011年 03月 04日 09:07 廣佛都市網(wǎng)-佛山日?qǐng)?bào)

頻出的新政讓各地的房產(chǎn)部門人頭攢動(dòng)。資料圖片

眼下全國各地新政頻出，調(diào)控氣氛日益濃烈，2011年買房，考驗(yàn)的不僅是眼光，更需要洞悉頻繁變化的購房新政。這些新政記者大致分為四類：按揭首付、利率；轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；限購以及房產(chǎn)稅。盡管限購及房產(chǎn)稅還未波及佛山，但出臺(tái)相關(guān)政策已是“箭在弦上”，而房產(chǎn)稅也或?qū)⒉叭珖?/p>

文/本報(bào)記者 吳琦媛

1.按揭首付、利率：首套已無優(yōu)惠，放貸艱難

按照“國八條”要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而自2011年開年以來，銀行放貸已經(jīng)逐步收緊，首套首付兩成，利率70%的優(yōu)惠已經(jīng)消失殆盡，取而代之的是首付增加至3成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而三套則一律不予放貸。另外，界定首套、二套的標(biāo)準(zhǔn)也有所嚴(yán)格，只要一個(gè)家庭中有人曾經(jīng)貸款買過房，無論還清與否，都要被計(jì)入購房套數(shù)，除非將已購住房賣出；而無論是購買首套還是二套的非當(dāng)?shù)貞艏彿空?，都必需提供一年以上?dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

從去年第四季度至今，央行三次加息，目前的5年期以上基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年的5.94%上調(diào)到了現(xiàn)在的6.6%。按照現(xiàn)在的利率標(biāo)準(zhǔn)，以首次購買一套總價(jià)為100萬元的房子為例，首付三成，貸款70萬元，期限20年，三次加息前還有85折利率優(yōu)惠，每月的月供大約是4395元，加息后月供為4850元，增加了455元；而最讓人驚訝的是利息總額，加息前需要支付的總利息大約是35萬元，而加息后則達(dá)到了46余萬元，較之前足足增加了11萬元。

盡管如此，銀行放貸額度的收緊還是讓很多申請(qǐng)首套房貸款的客戶拿不到貸款。有銀行工作人員表示，如果想盡快放貸，建議申請(qǐng)利率上浮5%。而有的銀行則干脆不做住宅貸款。.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：嚴(yán)格執(zhí)行新政規(guī)定

根據(jù)國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，自今年1月28日起。個(gè)人不滿5年的普通住房上市交易，個(gè)人轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅從差額征收調(diào)整為全額征收；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。以一套購于2008年總價(jià)為50萬元的普通住房出售為例，假如現(xiàn)在的出售價(jià)格為80萬元，原政策按差額30萬元的5.5%繳納營業(yè)稅，即1.65萬元。而現(xiàn)在則要按銷售收入全額征收營業(yè)稅，即80萬元的5.5%，需要上繳營業(yè)稅4.4萬元，前后政策對(duì)比要多繳2.75萬元的營業(yè)稅。

3.限購：“大限”將至

“國八條”規(guī)定：各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

而從去年4月份開始，繼北京率先執(zhí)行“本地人限購，外地人有條件禁貸”的限購政策后五個(gè)月，在國務(wù)院的二次調(diào)控壓力之下，上海、天津等16個(gè)城市相繼執(zhí)行限購。其中以北京的限購最為嚴(yán)格，要求非北京戶籍人口，納稅證明不滿五年，不準(zhǔn)購房。而其他城市的限購令則與“國八條”相差不大。

廣州的限購令也已于近期落地，內(nèi)容與外界猜想的相差不大，即在政策期內(nèi)對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭以及能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭實(shí)行限購1套住房。而對(duì)于本地二套房擁有者、非本地一套房擁有者及非本地不能提供2年納稅和社保證明的購房者，暫停售房。但令外界驚訝的是，此次新政并未將增城、從化納入限購范圍，被外界稱為“溫柔版”新政。

佛山是否會(huì)限購？限購的力度又是如何呢？早前業(yè)內(nèi)風(fēng)傳佛山限購令將于4月份出臺(tái)，但近期又有消息稱，政府已經(jīng)在組織相關(guān)部門人員開會(huì)討論相關(guān)細(xì)則，這讓人們不得不猜想新政的實(shí)施日期很有可能將提前到3月。但無論如何，“大限”將至已經(jīng)是“箭在弦上”的事，只是力度和日期未有定論，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，佛山一向以廣州為參照，既然廣州的“限購令”是“溫柔版”，那么佛山的力度應(yīng)該不會(huì)強(qiáng)于廣州，但對(duì)于部分雙拼房以及為有錢人打造的豪宅產(chǎn)品來說，估計(jì)會(huì)面臨一定的銷售難度。

4.房產(chǎn)稅：不能不算的一筆賬

作為調(diào)控政策的另一把利劍，上海、重慶已經(jīng)率先出臺(tái)了房產(chǎn)稅，而與此同時(shí)，國務(wù)院辦公廳向全國人大常委會(huì)辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)改委關(guān)于落實(shí)全國人大常委會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告審議意見的報(bào)告》。報(bào)告提出要繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，將房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)大到全國。住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市上海、重慶的共同部分，將是房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍推廣到全國的重要參考內(nèi)容。這就意味著，以往我們只是在“隔岸觀火”的房產(chǎn)稅，如今很有可能就要波及佛山了。因此對(duì)于2011年想購房的人來說，多了解一些關(guān)于房產(chǎn)稅的知識(shí)，算清楚這筆稅費(fèi)賬，是購房過程中很重要的一課。據(jù)了解，目前已出臺(tái)的房產(chǎn)稅大致有四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

1、新增購房是主要的征稅方向；

2、通過差別化稅率，高價(jià)房交高稅；

3、低價(jià)房稅率較低，對(duì)本市居民有比較寬松的免稅條件；

4、對(duì)外地居民征稅較為嚴(yán)苛，這充分體現(xiàn)了抑制投資投機(jī)性購房需求的調(diào)控想法。

上海版房產(chǎn)稅:差別征收，2.8萬元/平方米為界

上海市政府決定自2011年1月28日起，上海開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象包括兩類，一類是本市居民家庭，在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)，第二類是非本市居民家庭，在本市新購的住房。

《暫行辦法》同時(shí)規(guī)定，上海市居民家庭新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的免征。而超出部分的面積，按新房交易單價(jià)計(jì)算的總價(jià)之70%，按0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅。不過，如果應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局2月22日公布的數(shù)據(jù)，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元/平方米。因此按規(guī)定，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價(jià)低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。以一個(gè)三口之家居住面積為240平方米為例，購買時(shí)均價(jià)為25000元/平方米，總價(jià)是600萬元/套，多出的面積為60平方米，按照房價(jià)打七折再按0.6%計(jì)算方法，每年需要繳納房產(chǎn)稅6300元。

重慶版房產(chǎn)稅:征收對(duì)象直指外地炒房者

重慶市市長黃奇帆宣布市長令，作為國家首批個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，重慶定于1月 黃奇帆說，重慶房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括：對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對(duì)于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也

將征稅；此外，對(duì)于在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無”人員在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。

重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

此外，在免稅標(biāo)準(zhǔn)方面，納稅人在新政前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

第二篇：買房須知

作為一個(gè)準(zhǔn)買房者或者說一個(gè)待買房者，一定要了解一些購房小知識(shí)，這樣對(duì)自己在買房選 擇方面會(huì)有幫助。下面來看看購房必備九陰真經(jīng)： 什么是五證、一、什么是五證、二書 房地產(chǎn)中的“五證”是指： 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；2.《建設(shè)工程規(guī) 劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；3.《建設(shè)工程施工許可證》 ；4.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限 內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五 證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在 預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。太原目前五證齊全的房子很多，價(jià)格不一，比如太原富力現(xiàn)代廣場（論壇）太原萬國 太原富力現(xiàn)代廣場（、太原萬國 太原富力現(xiàn)代廣場 論壇）、、天朗美域、東潤花園 城 MOMA（論壇）天朗美域（論壇）東潤花園（論壇）（論壇）天朗美域（論壇）東潤花園（論壇）、、。兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅 質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

二、綠化率 綠地率=綠地面積/土地面積。但是要注意：環(huán)境≠綠化率。住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕 不僅僅是綠化覆蓋率不低于 33％，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指 示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一 首開國風(fēng)上觀（、太原富力城 個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。太原有些樓盤綠化率很高，比如首開國風(fēng)上觀（論壇）太原富力城（論 首開國風(fēng)上觀 論壇）太原富力城（、壇）

三、容積率 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶來說，容積率直接涉 及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過 5，多層住宅應(yīng)不超過 2，綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。太原低 容積率的樓盤有太原恒大綠洲（論壇）綠地半山國際花園（論壇）太原奧林匹克花園（論 太原恒大綠洲（、綠地半山國際花園
、太原奧林匹克花園 太原恒大綠洲 論壇）綠地半山國際花園（論壇）太原奧林匹克花園（、、壇）什么是住宅的開間、進(jìn)深、四、什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高 住宅的“開間”就是住宅的寬度。住宅的“進(jìn)深”就是住宅的實(shí)際長度。住宅的“層高”就是 一層房屋的高度。凈高=層高 —樓板厚度。商品住宅的開間、進(jìn)深、層高（即住宅的寬度、長度、高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。

五、大產(chǎn)權(quán) or 小產(chǎn)權(quán) “大產(chǎn)權(quán)”就是全產(chǎn)權(quán)。是指開發(fā)商出售時(shí)具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購 買后，具有合法房屋所有權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民的集體 土地上所建的房屋，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并 沒有國家房管部門的蓋章。

六、經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單 位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場價(jià)格來說是適中的，適 合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)

到一定的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制。經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定 的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，七、三通一平七通一平三通一平是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場地平整。七通一平是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。

八、限購 太原市限購細(xì)則規(guī)定本地戶籍居民家庭暫停購買第三套房，擁有 1 套及以上住房的非本 市籍家庭、無法提供 1 年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，均不能在市區(qū)購房。

九、建筑類型 低層：1～3 層為；多層：4～6 層為；中高層：7～9 層為；高層 10 層及以上建筑。

第三篇：1韓國留學(xué)四大新政

韓國留學(xué)四大新政：簡化程序允許打工

韓國出臺(tái)《加強(qiáng)教育服務(wù)全球化方案》，通過簡化簽證、允許打工、降低保險(xiǎn)費(fèi)用等新措施吸引海外留學(xué)生。此舉將使赴韓留學(xué)的大部分中國學(xué)生獲益。韓國教育科學(xué)技術(shù)部長官安秉萬表示，此舉是對(duì)“學(xué)習(xí)韓國計(jì)劃(Study Korea Project)發(fā)展方案”的催化，以期實(shí)現(xiàn)截至2012年在韓外國留學(xué)生擴(kuò)增至10萬人的目標(biāo)。

對(duì)留韓的國際學(xué)生來說，該方案簡化了針對(duì)留學(xué)生的簽證發(fā)放程序；允許留學(xué)生完成語言進(jìn)修后入大學(xué)學(xué)習(xí)前，留在韓國打工；將韓語進(jìn)修生的健康保險(xiǎn)費(fèi)由現(xiàn)有的7萬韓元減少至3.6萬韓元；建立“韓國留學(xué)綜合系統(tǒng)”，為留學(xué)生提供“一站式”留學(xué)服務(wù)。入讀大學(xué)前可留韓打工

目前，中國留學(xué)生赴韓留學(xué)最主要的渠道是先報(bào)讀韓國語言學(xué)校，獲得D-4留學(xué)簽證后，再在韓國進(jìn)行半年至一年的韓國語學(xué)習(xí)(韓語進(jìn)修生)，錄取之后再辦理D-2留學(xué)簽證。新政之前，留學(xué)生在語言進(jìn)修結(jié)束后，需重新報(bào)韓語補(bǔ)習(xí)班來維持D-4簽證的有效時(shí)間，或先回國待開學(xué)時(shí)再返韓國。新政實(shí)施后，留學(xué)生在被錄取后不必再報(bào)讀語言學(xué)校來維持D-4簽證的有效時(shí)間，而是可以選擇留在韓國打工，不僅可賺些生活費(fèi)，對(duì)適應(yīng)日后的學(xué)習(xí)生活也大有幫助。

降低健康保險(xiǎn)費(fèi)近半

新方案還決定將韓語進(jìn)修生的健康保險(xiǎn)費(fèi)由現(xiàn)有的7萬韓元減少至3.6萬韓元(約合205元人民幣)。據(jù)了解，繳納此保險(xiǎn)后，在韓的留學(xué)生也可享有與韓國國民相同的醫(yī)療保險(xiǎn)和意外傷害賠償?shù)葯?quán)利。外國人健康保險(xiǎn)費(fèi)是由本人在申請(qǐng)外國人登陸證的同時(shí)按月繳納(也可按留韓時(shí)間一次性繳納)。

據(jù)悉，2007年，韓國語言學(xué)校一學(xué)期學(xué)費(fèi)中的健康保險(xiǎn)費(fèi)是9萬韓元(3個(gè)月)，2009年降至7萬韓元，即將推行的新措施中，費(fèi)用降至3.6萬韓元。

第四篇：公積金貸款買房須知

公積金貸款買房須知

公積金貸款的主要優(yōu)勢(shì)公積金貸款住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。北京著名房產(chǎn)中介公司“我愛我家”金融理財(cái)部的專家表示，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。

公積金貸款利率優(yōu)惠

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金

貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

還款方式靈活多樣

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。

商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。

公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)

公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較??；房齡限制較靈活。

商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對(duì)借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無限制。

公積金貸款謹(jǐn)防誤區(qū)

針對(duì)許多購房者對(duì)公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財(cái)專家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“最低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有

47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。

公積金貸款額度

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：

借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

公積金貸款條件

大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：

1、具有成都市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%;

4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

5、有成都公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

6、成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

公積金貸款流程

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

(六)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并

將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

第五篇：貸款買房按揭須知（范文）

錦瀾上居按揭須知

一、身份證明

1、借款人及配偶的身份證件或軍官證，警官證原件及復(fù)印件

2、借款人及配偶的戶口本原件及復(fù)印件

二、收入證明

1、借款人償還能力證明，包括收人證明。工資帳戶存款（六個(gè)月流水賬單）

等（夫妻雙方）

三、婚姻證明

1、已婚的提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件

2、未婚的提供未婚證明或聲明原件

3、離異的提供離婚證明原件及復(fù)印件

四、購房合同原件

五、購房首付款發(fā)票復(fù)印件

六、注意事項(xiàng)

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事能力的個(gè)人（18歲－60歲），有固定職業(yè)和

穩(wěn)定收入，無不良信用記錄，能按時(shí)償還貸款本息。

2、十八歲以下未成年人士必須與其監(jiān)護(hù)人聯(lián)名購房、申請(qǐng)按揭。

3、已簽定《商品房買賣合同》，并繳齊首期房款。

4、業(yè)主本人不能前來辦理按揭手續(xù)的，除提供以上資料外，須提供委托書

原件（經(jīng)公證處公證）和受托人身份證原件及復(fù)印件。

5、本筆貸款每月還款額不超過家庭總收入的50%，月家庭所有債務(wù)支出與

收入比不超過家庭總收入的55%，家庭收入不足于償還每月的貸款本息，則應(yīng)提供共同申請(qǐng)人；

6、借款人的年齡加上貸款年限，男不超過65歲，女不超過60歲； 7、55歲以上的人士建議與符合條件人士聯(lián)名購房、申請(qǐng)按揭。