第一篇：XXX旅游項(xiàng)目功能定位設(shè)計(jì)分析

XXX旅游項(xiàng)目功能定位設(shè)計(jì)分析

目標(biāo)：集經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益與一體；

主題：自然、生態(tài)、歷史文化、地域民俗特色、歡樂、浪漫；

開發(fā)：一期重點(diǎn)打造，二期功能提升，三期最早深入；利用湖泊、森林、田園、山村等自然社會(huì)條件，遵循“山有氣脈，水有源頭，路有出入，景有虛實(shí)”的自然規(guī)律，串聯(lián)各大功能區(qū)塊，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的天人合一。

生態(tài)休閑游四季果蔬園，休閑漁業(yè)，種植業(yè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀光（生產(chǎn)溫室、花卉基地、苗木基地、室外農(nóng)業(yè)、水上農(nóng)業(yè)）；

功能區(qū)定位劃分：

古鎮(zhèn)游

歷史文化古村落、購物休閑文化古街、特色餐飲及配套；

養(yǎng)生度假游（名流商匯休閑區(qū)）具有餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)會(huì)議、科研教育、藝術(shù)創(chuàng)作交流等功能，配備有商務(wù)酒店區(qū)，養(yǎng)生區(qū)，療養(yǎng)區(qū)，健身會(huì)所區(qū)，燒烤野炊區(qū)，可擁溫泉、SPA、雪茄吧、紅酒吧、藝術(shù)創(chuàng)作園等有情調(diào)低奢華的享受；

主題公園游拓展訓(xùn)練（真人版CS、攀巖），動(dòng)感玩樂區(qū)，歡樂演藝區(qū)，水山游樂區(qū)；

主題文化游影視度假基地，婚紗攝影，蜜月休閑，文化科普區(qū)，民族風(fēng)情展覽，民俗工坊，酒莊（貴州酒文化，酒特色）。內(nèi)容可以有歐洲古城堡，日式花園，歐式羅馬教堂，荷蘭風(fēng)車，歐式長(zhǎng)廊，地中海沙灘，玫瑰園，薰衣草園等；

遠(yuǎn)古森林奇妙之旅（國家森林公園游）實(shí)地考察挖掘當(dāng)?shù)氐纳襟w資源，建廟宇，筑水庫，將人文、瀑布、峽谷、奇石等山景串聯(lián)成景點(diǎn)，增設(shè)漂流、登山、當(dāng)?shù)貧v史人物雕像等景點(diǎn)，比如可以將中國傳統(tǒng)的孝道融入到森林之旅中，設(shè)計(jì)山下孝道體驗(yàn)區(qū)，山上休閑靜養(yǎng)區(qū)，山頂行愿禮佛區(qū)，開發(fā)紀(jì)念堂、報(bào)恩堂、養(yǎng)心齋、放生池、養(yǎng)生殿等建筑景點(diǎn)；

生態(tài)人居示范區(qū)度假別墅區(qū)，養(yǎng)生別墅區(qū)，老年公寓區(qū)，將旅游、度假、休閑、養(yǎng)生、療養(yǎng)、康樂等旅游地產(chǎn)開發(fā)一體化打造。

第二篇：贛州城郊旅游功能定位分析

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贛州城郊旅游功能定位分析

贛州城郊旅游功能定位分析

摘 要：隨著城市化的加快和新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)，城郊旅游悄然興起。本文運(yùn)用點(diǎn)―軸理論在對(duì)城郊旅游發(fā)展的條件和贛州城郊旅游現(xiàn)階段的定位分析的基礎(chǔ)上，作出對(duì)贛州城郊旅游的功能定位。

關(guān)鍵字：城郊旅游；功能定位；文化休閑；休閑度假

近年來，隨著國家“中部崛起”戰(zhàn)略的實(shí)施，東部沿海地區(qū)企業(yè)向中部轉(zhuǎn)移，境外投資也不斷涌向中部地區(qū)。使得中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)得以飛速的發(fā)展，國民收入和居民可支配收入不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施也得到很大改善。同時(shí)人們的生活方式也受到了潛移默化的影響，休閑意識(shí)，養(yǎng)生健康意識(shí)也在轉(zhuǎn)變。在國家實(shí)行周末雙休制度下，時(shí)間的分散性使得短距離、短時(shí)間的城郊旅游成為人們的首選。盡管城郊旅游發(fā)展迅速，但同時(shí)也存在著很多問題。其中最重要的就是缺乏一個(gè)對(duì)城郊旅游的合理準(zhǔn)確的功能定位，這也使得有關(guān)部門在做城郊旅游規(guī)劃或者制定一些旅游政策時(shí)沒有針對(duì)性，而潛在旅游者和旅游者對(duì)當(dāng)?shù)爻墙悸糜蔚男蜗蟾兄膊簧?，總之吸引力、感召力不夠?/p>

一、城郊旅游的概念

城郊作為城市的后花園，是距離城市居民最近的自然區(qū)域，但其范圍或邊界一直沒有準(zhǔn)確的定論。大多數(shù)的學(xué)者認(rèn)為城郊是一個(gè)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)區(qū)域以及行政區(qū)劃的綜合概念，而且隨著時(shí)間發(fā)展而不斷變化。由于城郊難以用明顯的分界線來界定，本文從時(shí)間的角度出發(fā)，來定義城郊旅游。城郊旅游是指位于城市周邊的，車程一般在2小時(shí)以內(nèi)的，以城市居民為主要客源的鄉(xiāng)村旅游類型。城市郊區(qū)憑借其近距離的地理位置、便捷的交通、宜人的氣候環(huán)境、優(yōu)美的風(fēng)景、清新的空氣、良好的自然生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，成為本市居民日常休閑游憩、周末度假、短時(shí)間出游的目的地，由此給城郊所帶來的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益不容忽視。

二、贛州城郊旅游興起的原因及發(fā)展現(xiàn)狀

隨著城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，人們生活水平有了很大提高，對(duì)生

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活的品質(zhì)也提出了更高的要求。人口密度增加、城市污染、噪音加劇、城市公園飽和，使得人們更渴望離開鬧市來放松自己。從1995年新《勞動(dòng)法》規(guī)定五天工作制到新的帶薪假期制度的實(shí)施，改變了原有的黃金周格局。經(jīng)濟(jì)條件的許可，時(shí)間的分散性以及旅游公交和私家車的發(fā)展都為短時(shí)間、短距離的城郊旅游發(fā)展提供了可能。

據(jù)專項(xiàng)調(diào)查顯示，贛州國內(nèi)游客的人均消費(fèi)水平（539.38元/人）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南昌（645.28元/人）、九江（629.38元/人），甚至低于省內(nèi)平均水平（566.26元/人）。旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，贛州游客的長(zhǎng)途交通費(fèi)占的比重較小，這清晰地反映出贛州游客市場(chǎng)近域性特征，游覽和住宿的花費(fèi)都低于全省平均水平，這些都反映了贛州目前主要是以近距離的城郊旅游為主。

三、贛州城郊旅游功能定位的分析

點(diǎn)―軸理論最早在20世紀(jì)70年代，由沃納.松巴特等人提出。其中心內(nèi)容是：隨著連接各中心地的重要交通干線（鐵路、公路等）的建立，形成了新的有利區(qū)位，方便了人口流動(dòng)，降低了運(yùn)輸費(fèi)用，從而降低了產(chǎn)品的成本。運(yùn)用點(diǎn)―軸理論贛州市城郊旅游發(fā)展可以以323國道和京九線為兩條主軸線，贛州市、瑞金市、龍南縣作為三個(gè)增

長(zhǎng)極。

（一）以贛州市中心為增長(zhǎng)極的城郊旅游資源條件和市場(chǎng)分析

在贛州周邊縣市城郊旅游資源體系中，其中市近郊、贛縣、于都、興國以歷史文化遺跡遺址為主，包括多種古建筑（郁孤臺(tái)、八境臺(tái)、文廟、白鷺古村、七里鎮(zhèn)古窯遺址等）、古代工程（宋城墻、福壽溝、古浮橋、古炮臺(tái)、大余梅關(guān)古驛道等等）、古文化（贛巨人文化、古戲曲文化、石窟造像、摩崖題刻文化、風(fēng)水文化、客家文化等等）、古街（灶兒巷、南市歷史街區(qū)、中山歷史街區(qū)、八景臺(tái)古玩街等等）；革命遺址遺跡：興國六園、于都長(zhǎng)征出發(fā)地――長(zhǎng)征第一渡遺址、信豐陳毅廣場(chǎng)、通訊社等等。而南康、上猶、崇義主要以自然生態(tài)景觀資源為主，包括南康黃龍村水庫、上猶陡水湖、崇義陽嶺、上堡梯田等等?；谮M州城郊?xì)v史文化景觀資源比自然生態(tài)景觀更具有比較優(yōu)勢(shì)，以贛州為中心的城郊旅游功能定位應(yīng)該以歷史文化休閑游為主，最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)

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自然生態(tài)游為輔。

據(jù)江西省旅游局《關(guān)于2010年江西國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查分析報(bào)告》顯示，贛州游客出游目的以休閑觀光為主，商務(wù)、會(huì)議、宗教、療養(yǎng)、購物等其他類型游客比重非常少，僅占到10%左右。這雖然暴露出目前贛州多元化旅游產(chǎn)品和市場(chǎng)開發(fā)相對(duì)不足的現(xiàn)實(shí)，但也可以看出以休閑觀光游的市場(chǎng)需求比較旺盛，基于此，城郊旅游發(fā)展的規(guī)模和范圍才能更好的與市場(chǎng)對(duì)接。

（二）以瑞金為增長(zhǎng)極的城郊旅游資源條件和市場(chǎng)分析

1.以瑞金為增長(zhǎng)極的城郊旅游資源條件分析

瑞金是中央革命根據(jù)地和中華蘇維埃共和國政府所在地，被稱為“紅色故都”、“共和國搖籃”，曾還作為中國的“京都”。江西省有14個(gè)中央蘇區(qū)縣，其中有11個(gè)分布在贛州，而瑞金、興國、寧都、于都、石城、會(huì)昌、尋烏、信豐都是中央蘇區(qū)縣。這些縣市都因?yàn)樵?jīng)作為戰(zhàn)場(chǎng)，或者偉人從事過偉大革命實(shí)踐活動(dòng)而留下眾多革命歷史遺跡遺址。這里是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的根據(jù)地，萬里長(zhǎng)征的出發(fā)地，無數(shù)英雄豪杰的誕生地，紅色歌曲和紅色影視劇作的發(fā)源地。各縣市城郊旅游資源數(shù)量、品質(zhì)不同，具體可以歸納如下：瑞金、興國、于都紅色游占明顯優(yōu)勢(shì)，而會(huì)昌、石城、寧都、信豐、尋烏綠色旅游資源也很豐富。

所以把具備這兩種特色的景區(qū)歸納為紅色+山水綜合型景區(qū)。以瑞金為增長(zhǎng)極的城郊旅游資源條件中，每個(gè)縣市可以把紅色旅游資源和綠色旅游資源一分高低，如瑞金城郊旅游資源中紅色資源要多于綠色；而信豐綠色旅游資源要多于紅色旅游資源等等。但是從品質(zhì)和聲譽(yù)度來說，這些縣市都是中央蘇區(qū)縣，首先因紅色而聞名，綠色只是起到“綠葉”配“紅花”的效果。居于紅色革命遺址重大歷史文化價(jià)值（是記錄歷史滄桑巨變的見證），獨(dú)特的教育功能（公務(wù)考察學(xué)習(xí)、在校學(xué)生思想教育的殿堂、軍隊(duì)訓(xùn)練場(chǎng)所、企業(yè)管理），結(jié)合綠色山水，對(duì)以瑞金為增長(zhǎng)極的城郊旅游功能定位為以323國道、206國道為軸線的，以紅色文化為主體，綠色生態(tài)為支撐的紅色生態(tài)文化休閑區(qū)。

2.以瑞金為增長(zhǎng)極的城郊旅游市場(chǎng)條件分析

“中央蘇區(qū)紅色旅游聯(lián)盟協(xié)會(huì)”的召開，“紅三角”區(qū)域旅游協(xié)

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作機(jī)制形成之后，區(qū)域合作能力不斷提升。瑞金、興國、信豐等作為中央蘇區(qū)縣，“紅三角”地帶之一，其影響力的增加，客源也會(huì)不斷增加。323國道正是與福建和粵北革命老區(qū)連接的一條交通要道，承載了很多互動(dòng)客流。這些客流當(dāng)中有很多是政府部門、國營(yíng)企業(yè)、教育機(jī)構(gòu)的人群，要充分把握他們之間公務(wù)交流、商務(wù)游憩、教育培訓(xùn)的各種不同需求等，設(shè)計(jì)出不同的時(shí)尚線路。而以瑞金為增長(zhǎng)極的的城郊地區(qū)豐富的革命遺址遺跡和自然生態(tài)城郊旅游資源有條件設(shè)計(jì)一個(gè)符合社交需要、文化休閑的接待場(chǎng)所?；诖耍瑢?duì)以瑞金為增長(zhǎng)極的城郊旅游功能定位仍著重于紅色文化休閑。

（三）以龍南為增長(zhǎng)極的城郊旅游資源條件和市場(chǎng)分析

1.城郊旅游資源條件分析

以龍南為增長(zhǎng)極的城郊旅游資源體系中，以客家文化為重，主要包括客家建筑、客家民俗風(fēng)情和客家方言。龍南縣人把客家母親雕像和客家圍屋建筑微縮到了龍南縣龍翔廣場(chǎng)上，濃縮了客家圍屋文化?？图医ㄖ罹叽硇缘木褪强图覈?，客家圍屋大多座落在農(nóng)村（郊區(qū)），客家民俗文化大多起源于農(nóng)村，客家人借助農(nóng)村（城郊）文化這個(gè)載體充分挖掘和推介客家文化。開展舞龍、舞獅、客家山歌、客家廚藝比賽等與客家文化有關(guān)的活動(dòng)，讓人們通過通俗易懂的文藝活動(dòng)品味客家文化的厚重，通過生動(dòng)活潑的競(jìng)技比賽獲悉客家文化的成果，使農(nóng)村（城郊）成為展示客家文化的大舞臺(tái)。而相對(duì)于客家文化旅游資源，以龍南為增長(zhǎng)極的城郊旅游資源體系中，自然景觀資源也發(fā)揮著自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和作用。如龍南小武當(dāng)山、定南九曲度假村，安遠(yuǎn)三百山，尋烏青龍巖風(fēng)景區(qū)，全南宗教旅游勝地天龍山、國家級(jí)森林自然保護(hù)區(qū)車八嶺、龍興湖、瑤族山寨等，信豐臍橙林等等。歸納起來主要有以下幾類：森林公園型，溫泉度假型，宗教型和農(nóng)家樂型。它們都具有綠色、生態(tài)、休閑的特性，是觀光、休閑、度假的好去處。居于此，可以將它定位為綠色生態(tài)休閑度假區(qū)。而以龍南為增長(zhǎng)極的城郊旅游的總體功能定位可以定位為：京九線上，貫串客家文化的綠色生態(tài)休閑度假區(qū)。

2.從市場(chǎng)的角度分析

龍南是閩、粵及海外客商人的原居地。這一歷史淵源，加上客家

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人愛國愛鄉(xiāng)、不忘祖宗的個(gè)性，吸引了大量的閩、粵及海外客商人回鄉(xiāng)探親訪友或者尋宗問祖。以龍南為增長(zhǎng)極的城郊地區(qū)，龍南、全南、定南、安遠(yuǎn)、信豐、尋烏基本上都是全縣通客家方言。而這些地區(qū)以客家文化為紐帶，以旅游節(jié)慶活動(dòng)為契機(jī)，吸引了來自贛州周邊地區(qū)、廣東、福建、珠江三角洲以及海外的客籍華僑游客。其中有大部分是客籍商務(wù)客人，他們要求高檔、舒適、省時(shí)、別具一格的行程。根據(jù)以龍南為中心的城郊旅游資源條件來設(shè)計(jì)一個(gè)高品質(zhì)的專門為商務(wù)提供服務(wù)的休閑度假場(chǎng)所可以滿足其要求。因此，從市場(chǎng)的角度看，以龍南為中心的城郊旅游功能定位應(yīng)該還有“商務(wù)休閑區(qū)”。

五、結(jié)論

綜上三個(gè)區(qū)域的城郊旅游功能定位分析，以及贛州市城郊旅游現(xiàn)階段的功能定位分析，本文給贛州市城郊旅游總體功能定位是：

1.以歷史文化休閑游為主，以生態(tài)游為輔的旅游區(qū)。

2.以323國道、206國道為軸線的，以紅色文化為主體，綠色生態(tài)為支撐的紅色文化休閑區(qū)。

3.在京九線上，貫串客家文化的綠色生態(tài)休閑度假區(qū)以及商務(wù)休閑區(qū)。

參考文獻(xiàn)

1.張波：《贛州市旅游局局長(zhǎng)張波談贛州旅游發(fā)展》.中國贛州網(wǎng).時(shí)間：2007年6月14日9：10.來源：中國贛州網(wǎng)―贛州晚報(bào).2.鐘朝陽：《譜寫贛州旅游業(yè)的新篇章》.中國贛州網(wǎng).2009年10月.3.魏薇：《小城鎮(zhèn)建設(shè)》基于城郊休閑的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展研究 2009年第07期第1頁.4.劉麗梅，陶都：《我國城郊旅游的動(dòng)力分析》北方經(jīng)濟(jì)，2005年第8期.5.郭勛凱：《以旅游節(jié)慶為載體，促進(jìn)贛南多元文化的創(chuàng)新與融合》中國贛州網(wǎng).2011年5月20日.------------最新【精品】范文

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第三篇：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)初探

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旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)初探

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)初探

摘要：隨著國民生活水平的提高，人們對(duì)旅游、休閑、私密的生活方式的需求越來越大，對(duì)健康環(huán)保、綠色生態(tài)的生活品質(zhì)的要求也越來越高。在目前房地產(chǎn)政策調(diào)控之下，集旅游、文化、休閑為一體的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以其自然資源優(yōu)勢(shì)和旅游政策優(yōu)勢(shì)逐步成為地產(chǎn)商新的開發(fā)目標(biāo)。旅游地產(chǎn)利用廣泛的旅游資源，融入相應(yīng)的地產(chǎn)元素，整合度假、生活、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂等方面，從而創(chuàng)造優(yōu)美怡人的居住環(huán)境，提升地產(chǎn)價(jià)值。這種新興的地產(chǎn)模式，已經(jīng)在全國多個(gè)城市實(shí)踐并取得了成功。經(jīng)過參加多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際操作和各地項(xiàng)目的實(shí)地考察，特以萬科?三亞“湖心島”項(xiàng)目為例對(duì)城市旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行初步探討，以求摸索出適應(yīng)不同開發(fā)條件的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路和方法。

關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生態(tài)、園林景觀

Abstract: with the improvement of people's living standard, people to travel, leisure, private way of life needs more and more, the health, environmental protection, green ecological life quality request more and more is also high.In the current real estate policies under control, set the tourism, culture and leisure for the integration of tourism real estate project with its natural resources advantage and tourism policy advantage has gradually become a real estate business new development goals.Tourism real estate by using the extensive tourism resources, into the corresponding property elements, the integration of vacation, life, sports, entertainment and so on, so as to create beautiful pleasant living environment, promote real estate value.This new real estate mode, had been in national many urban practice and a success.After more than

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in tourism real estate projects all over the actual operation of the project and the on-the-spot investigation, in sanya, China vanke, “l(fā)ake” project as an example of real estate projects of urban tourism specific planning design is discussed, in order to adapt to the different conditions for the development of real estate project planning and design of tourism ideas and methods.Keywords: tourism real estate, planning and design, ecology, landscape

中圖分類號(hào)： S757 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

項(xiàng)目背景

三亞城市總體規(guī)劃對(duì)開發(fā)該片區(qū)的整體訴求

萬科?三亞“湖心島”項(xiàng)目所屬的片區(qū)為南新農(nóng)場(chǎng)管轄范圍，在三亞原城市總體規(guī)劃中為非建設(shè)用地。由于近年三亞城市快速發(fā)展，規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地大部分已對(duì)外出售，并擁有開發(fā)意向方案。為科學(xué)合理地引導(dǎo)規(guī)劃片區(qū)的開發(fā)，經(jīng)政府批復(fù)該片區(qū)進(jìn)行了控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制。2011年3月，修編后的控規(guī)經(jīng)市政府批準(zhǔn)正式實(shí)施。

規(guī)劃片區(qū)處于三亞市門戶地段，片區(qū)內(nèi)山、水資源豐富，可開展山地徒步旅行、山野活動(dòng)、觀光以及文化休閑娛樂等，因此特色旅游和服務(wù)是該片區(qū)的主導(dǎo)功能。控規(guī)中該片區(qū)功能定位為：以風(fēng)情特色旅游為先導(dǎo)，集旅游休閑、康體養(yǎng)生、生態(tài)居住功能為一體的城郊型度假旅游生活區(qū)。

項(xiàng)目用地區(qū)位示意項(xiàng)目所在片區(qū)控規(guī)示意

項(xiàng)目概況

場(chǎng)地概況

萬科?三亞“湖心島”項(xiàng)目用地位于迎賓中路段控規(guī)用地

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東南角，離三亞交通樞紐田獨(dú)轉(zhuǎn)盤約3公里。項(xiàng)目地塊南側(cè)、西側(cè)臨山，北側(cè)靠湖（小型水庫），東側(cè)為住宅用地；區(qū)域內(nèi)擁有良好的湖泊及山體景觀資源，區(qū)域外有規(guī)劃道路連接北面迎賓路，交通條件良好。

地塊性質(zhì)

項(xiàng)目總用地面積436120平米（土地證范圍），計(jì)容總建筑面積約319505.8平米。其中三個(gè)地塊為可建設(shè)用地，B-06-04為商業(yè)用地，可建設(shè)商業(yè)及酒店；B-05-03為商住用地，可建設(shè)住宅；B-05-09為教育用地（不可售），建設(shè)足球訓(xùn)練基地；其余部分為非建設(shè)用地。另外，項(xiàng)目用地邊緣的高園水庫及一部分山體用地租用作為運(yùn)動(dòng)公園用地使用，共約550畝。非建設(shè)用地和租用地可配套成園林景觀、運(yùn)動(dòng)、休閑、游憩設(shè)施等。

用地規(guī)劃條件示意

甲方訴求

在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初甲方提供給我方的關(guān)于該地塊開發(fā)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵詞是：運(yùn)動(dòng)會(huì)所、足球基地、公路自行車賽道、復(fù)健中心、水上樂園、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

在不斷的交流過程中，我們了解到甲方的具體訴求就是在該旅游地塊結(jié)合優(yōu)美的自然環(huán)境，建設(shè)以體育運(yùn)動(dòng)為主題的公園。體育運(yùn)動(dòng)以自行車運(yùn)動(dòng)和足球訓(xùn)練為主，其中自行車運(yùn)動(dòng)根植于萬科的企業(yè)文化，甲方希望能在該基地上能組織自行車運(yùn)動(dòng)的體驗(yàn)、訓(xùn)練、比賽等內(nèi)容，不僅服務(wù)于在此旅游居住的人，還能服務(wù)于萬科內(nèi)部的自行車活動(dòng)；足球訓(xùn)練基地定位為服務(wù)全國足球隊(duì)的訓(xùn)練基地以及國內(nèi)企業(yè)內(nèi)部足球運(yùn)動(dòng)的活動(dòng)中心。在此基礎(chǔ)上合理配備運(yùn)動(dòng)會(huì)所、復(fù)健中心、水上樂園、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等于體育運(yùn)動(dòng)相關(guān)的服務(wù)設(shè)施。

場(chǎng)地條件

土地證范圍內(nèi)基地大部分區(qū)域較平坦，南側(cè)為緩坡地，坡度約8%。場(chǎng)地標(biāo)高為10.8至35.0，高差約24.2M。基地現(xiàn)狀主要為未利用地，現(xiàn)狀植物主要由山體草坡和低矮灌木組成。基地內(nèi)部有三個(gè)水

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塘，水質(zhì)良好。租用水庫已不具有灌溉功能，水位受季節(jié)影響較大。草坡及湖面形成的景觀格局自然優(yōu)美。租用山體多為次生植被，景觀效果較差。

根據(jù)分析場(chǎng)地正面要素：南面山體、北側(cè)水庫及對(duì)面山景是基地最重要的景觀資源要素；基地東面有控規(guī)的綠廊通過；負(fù)面要素：場(chǎng)地南靠山體，北朝水庫，對(duì)空間布局有一定的影響；場(chǎng)地內(nèi)部有三個(gè)大的水塘，集中與商業(yè)地塊，成為酒店建筑布局的限制條件。

場(chǎng)地條件條件示意

規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃思路

通過對(duì)場(chǎng)地的分析研究以及與甲方的多輪溝通，形成了以下規(guī)劃思路：首先要形成一個(gè)強(qiáng)有力的空間中心，聯(lián)系周邊的居住、商業(yè)、教育地塊，進(jìn)而向四周輻射，使旅游、生活居住的人員的活動(dòng)能夠圍繞這個(gè)多功能的中心展開。其次，加強(qiáng)軸線的聯(lián)系性，從而突顯功能的支撐性和主體性，形成空間骨架；然后，利用自行車的的賽道來串聯(lián)場(chǎng)地的各個(gè)部分，使其項(xiàng)目用地內(nèi)的各個(gè)功能成為有機(jī)的整體。

概括來講，本項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)可歸納為：“一心、一環(huán)、三軸線”。

“一心”是指一個(gè)“空間中心”。

從項(xiàng)目規(guī)劃開始，我們就強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造一個(gè)強(qiáng)有力的核心來聯(lián)系和控制周邊不同功能地塊之間的關(guān)系，使區(qū)域內(nèi)人的生活都能夠圍繞這個(gè)中心展開。

該項(xiàng)目主要的任務(wù)是三個(gè)地塊（分別是商業(yè)、商住及教育基地）及由周邊綠地湖面組成的運(yùn)動(dòng)公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從空間和實(shí)際的利用上來說并沒有一定的關(guān)聯(lián)性。從功能上來說缺乏合理的組織，從人在場(chǎng)地內(nèi)的活動(dòng)來說，沒有把各種類型的景觀和活動(dòng)整合成完整的序列。

規(guī)劃中通過利用控規(guī)中廣場(chǎng)用地形成空間中心，該空間中心將酒店、商業(yè)、居住、公園有效的統(tǒng)一在一起，形成人通往各個(gè)功能區(qū)域的空間場(chǎng)所和意向節(jié)點(diǎn)，同時(shí)該中心還承擔(dān)廣場(chǎng)的景觀、人的休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂、表演及日?；顒?dòng)等功能，具有非常積極的意義。

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空間中心統(tǒng)領(lǐng)全局，是整個(gè)方案的靈魂。

“一環(huán)”是指一個(gè)“自行車賽道環(huán)線”。

根據(jù)項(xiàng)目主題，我們利用自行車賽道形成環(huán)線，串聯(lián)場(chǎng)地內(nèi)部的綠地系統(tǒng)，使公園成為一個(gè)有機(jī)的整體。在具體的組織上形成多種方式，并將人的其他運(yùn)動(dòng)及休閑活動(dòng)串聯(lián)起來，強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)公園的項(xiàng)目定位。

“三軸線”是指通過場(chǎng)地的規(guī)劃條件、自然地理?xiàng)l件及生態(tài)景觀要素，在空間中心的控制之下，形成的具有相關(guān)意義的三條 “空間軸線”。

軸線一：生態(tài)軸

根據(jù)控規(guī)廣場(chǎng)南面控制有一條寬度為31米的綠廊聯(lián)通山體，我們打通綠廊連通廣場(chǎng)（空間中心）并一直延伸至湖面以北形成一條綠廊，成為控制整個(gè)園區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑的軸線，休憩、運(yùn)動(dòng)、公園景觀等均沿此軸線展開。

這個(gè)軸線具有生態(tài)的含義――它以廣場(chǎng)為中心打通了山和湖的關(guān)系，統(tǒng)領(lǐng)了場(chǎng)地內(nèi)部自然景觀要素，形成了一條鮮明的視線通廊。

軸線二：景觀軸

該軸線以項(xiàng)目用地整體的生態(tài)景觀要素結(jié)合商?。˙-05-03）及商業(yè)（B-06-04）展開，由南至北形成山體住宅――花園酒店――臨水商業(yè)――無邊泳池――內(nèi)湖――高園水庫公園綠地為節(jié)奏的空間序列軸線，兩地塊的建筑、廣場(chǎng)等要素均按此節(jié)奏展開，與人的生活聯(lián)系緊密，也是一條景觀序列軸線。

這個(gè)軸線同時(shí)具有人文的含義――它順應(yīng)自然、強(qiáng)化景觀要素，控制了景觀的節(jié)奏，為場(chǎng)地中活動(dòng)的人提供鮮明的指引，利于人文活動(dòng)的展開。

軸線三：休閑軸

保留自然沖溝，留出自然匯水的路徑，形成生態(tài)廊道和體現(xiàn)自然野趣的通道。通過景觀的塑造形成聯(lián)系居住地塊及廣場(chǎng)（空間中心）的軸線，這條軸線可以很便捷的到達(dá)商業(yè)用地和公園綠地。居民日常的休閑活動(dòng)都能夠以此軸線展開。

軸線位置明確，形成三條強(qiáng)有力的控制線，是整個(gè)方案的功能布

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局和空間控制的骨架。

規(guī)劃設(shè)計(jì)思路示意

功能布局

項(xiàng)目主要用地可以分為商業(yè)用地、商住用地、教育科研用地及規(guī)劃綠地、租用水庫及山體形成的公園綠地四種土地利用形式。總體上可以分為商業(yè)、居住、教育及公園四大功能用地。

商業(yè)功能用地位于迎賓路進(jìn)入場(chǎng)地的首要位置，而且占有北邊開闊的水庫景觀資源，其入口形象的地位相當(dāng)突出，是對(duì)外形象展示的焦點(diǎn)。該地塊主要布置為酒店和服務(wù)性商業(yè)，是公共活動(dòng)的中心，具有較高的商業(yè)價(jià)值。

居住功能用地位于商業(yè)南面，自然條件優(yōu)良。容積率低，綠地率高，著重打造高品質(zhì)度假型住宅產(chǎn)品。

教育功能用地位于居住功能用地東面，功能涵括兩個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的足球場(chǎng)、康體設(shè)施及宿舍，是具有一定規(guī)模的足球訓(xùn)練中心，可以成為三亞的足球培訓(xùn)基地，可以承接企業(yè)足球隊(duì)的訓(xùn)練，可以承接國家級(jí)以上足球隊(duì)的訓(xùn)練。

公園功能用地包圍以上三個(gè)功能用地，定位為體育運(yùn)動(dòng)休閑公園，以自行車賽道為主，賽道環(huán)繞整個(gè)項(xiàng)目用地范圍，室外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、拓展訓(xùn)練場(chǎng)，水上娛樂、休閑、健身等設(shè)施分布在公園內(nèi)部。綜合性的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目體現(xiàn)公園的運(yùn)動(dòng)主題。

場(chǎng)地設(shè)計(jì)

空間組織

在空間組織上我們從地標(biāo)、節(jié)點(diǎn)、界面、區(qū)域的角度出發(fā)，讓整體的空間形象就有標(biāo)志性、可識(shí)別性。

地標(biāo)：以酒店群體建筑及其環(huán)境形成區(qū)域地標(biāo)，建立區(qū)域形象。

節(jié)點(diǎn)： B-06-05地塊公共廣場(chǎng)空間，是放大了的城市節(jié)點(diǎn)及公共活動(dòng)節(jié)點(diǎn)。

界面：整合上述商業(yè)和居住的布局，形成主要城市界面，并劃分

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公共和私密的空間。

區(qū)域：各個(gè)地塊內(nèi)部空間形成屬性明確的區(qū)域。其中住宅小區(qū)通過生態(tài)軸、景觀軸、休閑軸與外圍公建相聯(lián)系，保證住宅的便利性與私密性。

園林景觀組織、園林景觀組織由外而內(nèi)、由內(nèi)而外的分析景觀資源，發(fā)掘場(chǎng)地特質(zhì)。

外部自然景觀資源：湖泊（水庫）景觀，南北兩面自然山體景觀。

城市景觀資源：酒店群門戶形成的城市標(biāo)志性建筑景觀。

內(nèi)部庭院景觀：在各居住組團(tuán)內(nèi)部形成大庭院景觀。

總體景觀節(jié)奏：由南至北，山體――居住――酒店――無邊泳池――內(nèi)湖――外湖（水庫）。

規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖

生態(tài)化處理方式

場(chǎng)地地形的處理。我們采用因地適宜的設(shè)計(jì)手法，盡量不對(duì)規(guī)劃用地做大面積的地形修改，這樣不僅可以降低土方施工帶來的很大一部分施工成本，而且可以充分利用地形來塑造自然的環(huán)境肌理，為游客及居住者創(chuàng)造多元化的自然的體驗(yàn)。

水的利用。設(shè)置雨水收集回用系統(tǒng)，收集屋面、地面雨水進(jìn)行回用。由于本項(xiàng)目現(xiàn)有水體面積較大，可結(jié)合進(jìn)行充分利用，將屋面和室外地面的雨水經(jīng)室外管網(wǎng)收集，通過棄流井對(duì)初期雨水棄流后，收集儲(chǔ)存于室外水庫、魚塘等處，經(jīng)簡(jiǎn)單凈化處理，用于綠地澆灌用水、車庫沖洗用水、水景用水、以及中水供水系統(tǒng)補(bǔ)充水。水資源得到充分的利用。

太陽能的利用。本項(xiàng)目生活熱水全部采用太陽能熱水系統(tǒng)。其中酒店和酒店式公寓、宿舍用熱水采用，集中太陽能熱水系統(tǒng)供給，提高能源的利用率，減少對(duì)環(huán)境污染，降低用電量。

六、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思考

（1）宏觀定位決定開發(fā)走向

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開發(fā)商所站的角度和立場(chǎng)決定項(xiàng)目的高度。萬科從市場(chǎng)的角度出發(fā)對(duì)項(xiàng)目主題、客源市場(chǎng)、戶型產(chǎn)品等方面進(jìn)行了詳細(xì)的論證分析，使得該旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以體育運(yùn)動(dòng)休閑為主題，以居住、度假、療養(yǎng)等人群為市場(chǎng)，提供多樣的戶型產(chǎn)品和多邊的空間豐富客戶的選擇。并在此基礎(chǔ)上提供完善的服務(wù)配套，形成高品質(zhì)的主題式運(yùn)動(dòng)休閑公園。

（2）項(xiàng)目策劃突出主題思路

各類項(xiàng)目的組織開展是主題內(nèi)容突出的必要條件。在該項(xiàng)目當(dāng)中，萬科以自己的企業(yè)文化為出發(fā)點(diǎn)，突出自行車運(yùn)動(dòng)，提倡健康、環(huán)保的生活方式。以自行車道貫穿整個(gè)項(xiàng)目為亮點(diǎn)，打造運(yùn)動(dòng)主題，另外結(jié)合足球運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，將項(xiàng)目的主題凸顯得更加豐滿、完善。

（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)理清功能關(guān)系

規(guī)劃設(shè)計(jì)是從甲方的訴求、場(chǎng)地的實(shí)際情況出發(fā)，宏觀上處理好自然環(huán)境和不同功能分區(qū)之間的關(guān)系，微觀上處理好建筑與場(chǎng)地內(nèi)部要素之間的關(guān)系以及建筑內(nèi)部的組織關(guān)系。在該項(xiàng)目中，通過合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)做到商業(yè)、酒店、居住分區(qū)明確，交通聯(lián)系便捷，做到園林景觀空間豐富，層次分明，達(dá)到步移景異的效果。

（4）生態(tài)理念營(yíng)造自然氛圍

生態(tài)理念貫穿規(guī)劃設(shè)計(jì)的全過程。在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，在場(chǎng)地設(shè)計(jì)、地表徑流的組織，雨水的回收利用，太陽能的運(yùn)用、植物選擇等方面都始終堅(jiān)持著生態(tài)理念。從這些方面出發(fā)，體現(xiàn)出人與自然的完美融合，創(chuàng)造出生態(tài)和諧的人居環(huán)境。

規(guī)劃效果圖示意規(guī)劃效果圖示意

參考文獻(xiàn)：

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第四篇：區(qū)域旅游規(guī)劃項(xiàng)目的發(fā)展策略及功能定位

汶上縣域經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，旅游發(fā)展緩慢，以壟斷旅游資源為依托，以恢復(fù)寶相寺為契機(jī)，開發(fā)世界一流的創(chuàng)意項(xiàng)目，給市場(chǎng)以震撼，使旅游資源優(yōu)勢(shì)盡快轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)快速、持續(xù)發(fā)展。中都佛苑以保護(hù)佛教圣物為核心，力求恢復(fù)寶相寺香火興盛的歷史風(fēng)貌，并通過闡釋佛祖生平、演繹佛教文化，對(duì)應(yīng)世人的修心養(yǎng)性進(jìn)行主題化開發(fā)，從而弘揚(yáng)博大精深的佛教文化，依托深厚的佛教文化底蘊(yùn)，對(duì)應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)需求，利用現(xiàn)代高科技技術(shù)，使傳統(tǒng)產(chǎn)品時(shí)尚化，引領(lǐng)中國娛樂性教育的主題公園的潮流，打造世界一流佛文化主題公園。

融朝拜、觀光、修學(xué)、休閑和短期度假為一體的佛教文化體驗(yàn)旅游勝地，為了樹立中都佛苑的旅游品牌，必須深度開發(fā)旅游資源。寶相寺的佛教圣物世界獨(dú)有，在宗教界具有至高的神圣地位，開展佛教朝拜，寺廟觀光有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，中都佛苑作為城市景觀的重要組成部分，也是重要的休閑娛樂區(qū)和文化區(qū)，利用佛文化的豐富內(nèi)涵，開展休閑和短期度假，以實(shí)現(xiàn)景區(qū)的多元化經(jīng)營(yíng)，輻射縣內(nèi)其他各個(gè)景區(qū)景點(diǎn)，帶動(dòng)全縣的旅游發(fā)展。通過產(chǎn)品的多功能開發(fā)和有效的市場(chǎng)營(yíng)銷，中都佛苑可望形成融宗教朝拜，寺廟觀光，深度修學(xué)，民俗休閑和文化度假為一體旅游產(chǎn)品體系，全方位的打造“中都佛苑”-佛教文化體驗(yàn)旅游的核心競(jìng)爭(zhēng)力

第五篇：鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告

鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告

報(bào)告說明：

報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

《鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。具體而言，本報(bào)告體現(xiàn)如下幾方面價(jià)值：

——作為向鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門備案的依據(jù)； ——作為籌集資金向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)； ——作為建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；

——作為鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等基本建設(shè)前期工作的依據(jù)；

——作為鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目擬采用的新技術(shù)、新設(shè)備的研制和進(jìn)行地形、地質(zhì)及工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù)；

——作為環(huán)保部門審查鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。

泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項(xiàng)目管理咨詢、、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項(xiàng)目戰(zhàn)略咨詢及營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項(xiàng)目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。

泓域企劃是領(lǐng)先的信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要針對(duì)企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場(chǎng)調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究報(bào)告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機(jī)構(gòu)，泓域咨詢及其合作機(jī)構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢資格，其編寫的可行性報(bào)告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細(xì)、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確、服務(wù)好而在國內(nèi)享有盛譽(yù)，已經(jīng)累計(jì)完成上千個(gè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告的編寫，可為企業(yè)快速推動(dòng)投資項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。

泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)有國家工程咨詢甲級(jí)資質(zhì)，其鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究服務(wù)的專家團(tuán)隊(duì)均來自政府部門、設(shè)計(jì)研究院、科研高校、行業(yè)協(xié)會(huì)等權(quán)威機(jī)構(gòu)，團(tuán)隊(duì)成員具有廣泛社會(huì)資源及豐富的實(shí)際鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，能夠有效地為客戶提供鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研專項(xiàng)咨詢服務(wù)，研究員長(zhǎng)期的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目咨詢經(jīng)驗(yàn)可以保障報(bào)告產(chǎn)品的質(zhì)量。

核心提示：項(xiàng)目投資環(huán)境分析，項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，項(xiàng)目建設(shè)的必要性，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱—— 第一部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目總論

第二部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性 第三部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 第四部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案 第五部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī) 第六部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案 第七部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員 第八部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第九部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

第十部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第十一部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 第十二部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

遵義，簡(jiǎn)稱“遵”，位于貴州省北部，是國家全域旅游示范區(qū)。南臨貴陽市，北倚重慶市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。處于成渝—黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)走廊的核心區(qū)和主廊道，黔渝合作的橋頭堡、主陣地和先行區(qū)。是西南地區(qū)承接南北、連接?xùn)|西、通江達(dá)海的重要交通樞紐。全市轄3個(gè)區(qū)、9個(gè)縣、2個(gè)縣級(jí)市。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，終年溫涼濕潤(rùn)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，日照充足。遵義是首批國家歷史文化名城，擁有世界文化遺產(chǎn)海龍屯、世界自然遺產(chǎn)赤水丹霞。享有中國長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、中國厚樸之鄉(xiāng)、中

國金銀花之鄉(xiāng)、中國高品質(zhì)綠茶產(chǎn)區(qū)、中國名茶之鄉(xiāng)、中國吉他制造之鄉(xiāng)等稱號(hào)。曾獲得國家森林城市，國家衛(wèi)生城市，雙擁模范城市，中國優(yōu)秀旅游城市等多項(xiàng)殊榮。同時(shí)也是中國三大名酒“茅五劍”之一的茅臺(tái)的故鄉(xiāng)。

鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄—— 第一部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目背景

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目名稱

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的承辦單位

（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

（四）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的主管部門

（五）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

（五）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

（三）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目政策保障問題

（四）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資金保障問題

（五）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目組織保障問題

（六）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目技術(shù)保障問題

（七）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目人力保障問題

（八）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

（九）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

（十）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

（十一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對(duì)可行性研究中提出的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

第二部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說明鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)必要性

遵義，簡(jiǎn)稱“遵”，位于貴州省北部，是國家全域旅游示范區(qū)。南臨貴陽市，北倚重慶市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。處于成渝—黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)走廊的核心區(qū)和主廊道，黔渝合作的橋頭堡、主陣地和先行區(qū)。是西南地區(qū)承接南北、連接?xùn)|西、通江達(dá)海的重要交通樞紐。全市轄3個(gè)區(qū)、9個(gè)縣、2個(gè)縣級(jí)市。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，終年溫涼濕潤(rùn)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，日照充足。遵義是首批國家歷史文化名城，擁有世界文化遺產(chǎn)海龍屯、世界自然遺產(chǎn)赤水丹霞。享有中國長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、中國厚樸之鄉(xiāng)、中國金銀花之鄉(xiāng)、中國高品質(zhì)綠茶產(chǎn)區(qū)、中國名茶之鄉(xiāng)、中國吉他制造之鄉(xiāng)等稱號(hào)。曾獲得國家森林城市，國家衛(wèi)生城市，雙擁模范城市，中國優(yōu)秀旅游城市等多項(xiàng)殊榮。同時(shí)也是中國三大名酒“茅五劍”之一的茅臺(tái)的故鄉(xiāng)。

“十二五”時(shí)期是遵義發(fā)展極不平凡和取得巨大成就的五年。面對(duì)國際金融危機(jī)持續(xù)影響和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力，市委市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市各族人民，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省委省政府一系列戰(zhàn)略部署，積極適應(yīng)新常態(tài)、主動(dòng)應(yīng)對(duì)新挑戰(zhàn)，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，緊緊圍繞“提速趕超、轉(zhuǎn)型跨越”主基調(diào)，深入實(shí)施工業(yè)強(qiáng)市、城鎮(zhèn)化帶動(dòng)主戰(zhàn)略，深化改革開放，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)，順利完成了“十二五”規(guī)劃主要目標(biāo)任務(wù)，為“十三五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)15%，比“十一五”時(shí)期提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于全國、高于全省和高

于以往；經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到2168.3億元，實(shí)現(xiàn)五年翻番任務(wù)，進(jìn)入西部非省會(huì)城市第一方陣；人均生產(chǎn)總值達(dá)到35123元（5488美元），是2010年的2.4倍；工業(yè)穩(wěn)居全省第一，農(nóng)業(yè)繼續(xù)領(lǐng)跑全省。城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)性明顯提高。城鎮(zhèn)化水平大幅提高，新蒲新區(qū)、南部新城、北部新城等城市組團(tuán)項(xiàng)目進(jìn)展順利，中心城區(qū)200萬人口的城市框架基本形成，縣城擴(kuò)容提質(zhì)成效明顯，城市競(jìng)爭(zhēng)力顯著增強(qiáng)，全市城鎮(zhèn)化率提高到45%；“四在農(nóng)家?美麗鄉(xiāng)村”升級(jí)版取得突破，90%以上農(nóng)村人口受益；區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)入新階段，中部、西部、東部、北部四大區(qū)域生產(chǎn)總值年均分別增長(zhǎng)16.7%、15.8%、15.4%和15.6%，縣域經(jīng)濟(jì)比重提高到73.8%。

三、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

——發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。簡(jiǎn)政放權(quán)、商事制度和財(cái)稅金融改革等取得顯著成效，企業(yè)負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕，市場(chǎng)準(zhǔn)入環(huán)境更加寬松，經(jīng)營(yíng)環(huán)境更加公平，對(duì)外合作更加務(wù)實(shí)，政務(wù)服務(wù)更加高效。服務(wù)體系進(jìn)一步完善，扶持和培育300個(gè)國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，3000個(gè)省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地。

（二）政策可行性

大力深化改革開放，發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)。全面深化改革，推出一批標(biāo)志性、支柱性改革舉措。圍繞處理好政府和市場(chǎng)關(guān)系這一經(jīng)濟(jì)體制改革的核心問題，持續(xù)推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革。在提前完成本屆政府減少行政審批事項(xiàng)三分之一目標(biāo)的基礎(chǔ)上，去年又取消165項(xiàng)國務(wù)院部門

及其指定地方實(shí)施的審批事項(xiàng)，清理規(guī)范192項(xiàng)審批中介服務(wù)事項(xiàng)、220項(xiàng)職業(yè)資格許可認(rèn)定事項(xiàng)。深化商事制度改革。全面推行“雙隨機(jī)、一公開”，增強(qiáng)事中事后監(jiān)管的有效性，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”。推動(dòng)國有企業(yè)調(diào)整重組和混合所有制改革。建立公平競(jìng)爭(zhēng)審查制度。深化資源稅改革。完善農(nóng)村土地“三權(quán)分置”辦法，建立貧困退出機(jī)制。推進(jìn)科技管理體制改革，擴(kuò)大高校和科研院所自主權(quán)，出臺(tái)以增加知識(shí)價(jià)值為導(dǎo)向的分配政策。放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)。擴(kuò)大公立醫(yī)院綜合改革試點(diǎn)，深化藥品醫(yī)療器械審評(píng)審批制度改革。制定自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法，開展省以下環(huán)保機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)監(jiān)察執(zhí)法垂直管理、耕地輪作休耕改革等試點(diǎn)，全面推行河長(zhǎng)制，健全生態(tài)保護(hù)補(bǔ)償機(jī)制。改革為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展增添了新動(dòng)力。

（三）技術(shù)可行性

強(qiáng)化創(chuàng)新服務(wù)。鼓勵(lì)企業(yè)與高校、科研機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)共建研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室、中試基地等科技創(chuàng)新載體，推進(jìn)建設(shè)若干國家綠色創(chuàng)新示范企業(yè)和企業(yè)綠色技術(shù)中心。建立產(chǎn)業(yè)綠色創(chuàng)新聯(lián)盟等創(chuàng)新平臺(tái)，開展產(chǎn)學(xué)研用協(xié)同創(chuàng)新。加強(qiáng)綠色制造關(guān)鍵核心技術(shù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)儲(chǔ)備，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)向的專利組合和戰(zhàn)略布局，建設(shè)綠色制造技術(shù)專利池，推動(dòng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)資源共享。提升綠色制造項(xiàng)目甄別、技術(shù)鑒定、成果推廣、信息交流等服務(wù)能力，建立企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)之間的互動(dòng)機(jī)制，利用市場(chǎng)機(jī)制和信息化手段，提供知識(shí)培訓(xùn)、問題診斷、技術(shù)方案、融資支持、效果評(píng)估一體化服務(wù)。實(shí)施綠色制造培訓(xùn)行動(dòng)計(jì)劃，完善綠色制造人才培訓(xùn)、咨詢、信息等綠色促進(jìn)服務(wù)體系，針對(duì)中小企業(yè)開展網(wǎng)上培訓(xùn)、免費(fèi)義診等。

（四）模式可行性

制造業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的主體，是立國之本、興國之器、強(qiáng)國之基。十八世紀(jì)中葉開啟工業(yè)文明以來，世界強(qiáng)國的興衰史和中華民族的奮斗史一再證明，沒有強(qiáng)大的制造業(yè)，就沒有國家和民族的強(qiáng)盛。打造具有國際競(jìng)爭(zhēng)力的制造業(yè)，是我國提升綜合國力、保障國家安全、建設(shè)世界強(qiáng)國的必由之路。

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調(diào)查

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查

（三）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

（四）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查

（五）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

（六）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，對(duì)本鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)。在可行性研究工作報(bào)告中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（三）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)

（四）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（五）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（六）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目發(fā)展前景綜述 第四部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案

（一）營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營(yíng)銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

第五部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)地

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

（三）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

（四）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

（五）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目土建總規(guī)

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價(jià)

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置

（1）場(chǎng)址地形條件（2）豎向布置方案

（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

3、技術(shù)改造鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術(shù)改造鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5、總平面布置主要指標(biāo)表

（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

（四）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目土建及配套工程

1、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目占地

2、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

（五）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

（六）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

在鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

（三）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資源利用及能耗分析

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資源利用及能耗分析

三、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目節(jié)能方案

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目節(jié)能分析

四、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目消防方案

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目消防措施

（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識(shí)教育

五、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施 第七部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目規(guī)模、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動(dòng)定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

第八部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目到鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)

施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)施的各階段

（一）建立鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

（五）施工準(zhǔn)備

（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

（七）竣工驗(yàn)收

二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

三、劑鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

（四）辦公和生活家具購置費(fèi)

（五）其他應(yīng)支出的費(fèi)用

第九部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目總投資估算

二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資金籌措

一個(gè)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得。鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目籌資方案

三、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

（一）投資使用計(jì)劃

（二）借款償還計(jì)劃

四、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定

（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

五、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費(fèi)用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費(fèi)用

（五）修理費(fèi)

（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（七）其他費(fèi)用

（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（九）總成本費(fèi)用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤(rùn)分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

（二）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

九、不確定性分析

在對(duì)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感

性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

在建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明：

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。如果鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行。

（三）投資回收期Pt 投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

（l）計(jì)算公式

動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：Pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說明鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時(shí)，則鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

（四）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資收益率ROI 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資收益率是指鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT)與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤(rùn)率（或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率）時(shí)，鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

（五）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資利稅率

鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資利稅率是指鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷售稅金及附加與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí)，鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

（六）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）

鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資本金(EC)的比率。鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿足要求。

（七）鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

二、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門考慮鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

第十一部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

五、其他相關(guān)粉線及防控措施

第十二部分 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)

效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明

3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對(duì)應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

5、對(duì)不可行的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。

1、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）

2、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3、廠址選擇報(bào)告書

4、資源勘探報(bào)告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報(bào)告

7、需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

8、需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

9、引進(jìn)技術(shù)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的考察報(bào)告

10、引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對(duì)比方案說明

12、其他

三、附圖

關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目計(jì)劃書,鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建議書,鄉(xiāng)村旅游商業(yè)計(jì)劃書,鄉(xiāng)村旅游可行性報(bào)告,鄉(xiāng)村旅游可行性研究報(bào)告,鄉(xiāng)村旅游可研報(bào)告,鄉(xiāng)村旅游資金申請(qǐng)報(bào)告,鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告,鄉(xiāng)村旅游可行性分析,鄉(xiāng)村旅游可行性分析報(bào)告,鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告