第一篇：廉租房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則

石家莊市人民政府文件

石政發(fā)〔2011〕11號(hào)

石家莊市人民政府

關(guān)于印發(fā)石家莊市市區(qū)廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位：

《石家莊市市區(qū)廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一一年四月二十八日

石家莊市市區(qū)廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則

第一條為保障石家莊市低收入住房困難家庭基本住房需求，加強(qiáng)廉租住房實(shí)物配租管理，根據(jù)《石家莊市廉租住房保障和管理辦法(試行)》（石政發(fā)〔2010〕29號(hào)）,制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則所稱廉租住房實(shí)物配租是指市政府向申請(qǐng)廉租住房保障并符合條件的城市低收入住房困難家庭提供廉租住房，并按照廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

第三條石家莊市（含市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)，下同）廉租住房實(shí)物配租執(zhí)行此細(xì)則。

第四條市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)全市廉租住房實(shí)物配租的組織領(lǐng)導(dǎo)。市住房保障和房產(chǎn)管理局是廉租住房實(shí)物配租的行政主管部門，委托市保障性住房管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市保障中心”）負(fù)責(zé)對(duì)全市廉租住房實(shí)物配租的組織、管理、指導(dǎo)和監(jiān)督。市內(nèi)五區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)是轄區(qū)廉租住房實(shí)物配租的第一責(zé)任人。各區(qū)住房保障部門及辦事處、居委會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)廉租住房實(shí)物配租的具體實(shí)施和管理工作。區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察、民政等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)廉租住房實(shí)物配租的相關(guān)工作。

第五條廉租住房實(shí)物配租工作，實(shí)行公開、公平、公正的原則；公開搖號(hào)、系統(tǒng)打分、按序選房的原則；量入為出、遞次配租的原則。

第六條廉租住房實(shí)物配租對(duì)象是指市區(qū)正在享受廉租住房租賃補(bǔ)貼的低收入住房困難家庭。

第七條符合下列條件之一的，不得申請(qǐng)實(shí)物配租：

一、購買或已拆遷安置房屋面積超過保障面積且未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的廉租住房保障對(duì)象。

二、限制行為能力和無完全民事行為能力且無法定監(jiān)護(hù)人的廉租住房保障對(duì)象。

三、納入廉租住房保障范圍的18周歲以下孤兒。

第八條廉租住房實(shí)物配租方法是：市保障中心通過公開搖號(hào)方式，將保障房源依照各區(qū)保障戶數(shù)的比例均衡分配。各區(qū)依據(jù)低收入家庭住房、收入、戶口年限等狀況綜合評(píng)分排隊(duì)、按序配租。

第九條實(shí)物配租工作分批次進(jìn)行，烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、特困職工、一二三級(jí)殘疾人員、市級(jí)以上勞動(dòng)模范或先進(jìn)人物、65周歲以上孤寡老人、最低生活保障家庭、簽訂社會(huì)租賃實(shí)物配租協(xié)議等無房戶家庭優(yōu)先配租，其他保障家庭按打分排序的高低依次配租。無房戶指的是家庭住房面積核定為零的家庭。

第十條廉租住房實(shí)物配租實(shí)行百分制：家庭住房計(jì)50分，家庭收入計(jì)40分，家庭成員戶口年限計(jì)10分。對(duì)特殊困難的家庭另行加分（實(shí)物配租評(píng)分辦法見石政發(fā)〔2010〕29號(hào)附件1）。按打分排序的高低，依次配租。如果總分?jǐn)?shù)相同，則依次按照孤老病殘、住房、收入等情況進(jìn)行排序。

第十一條實(shí)物配租房源包括集中建設(shè)的廉租住房、在商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房中配建的廉租住房、社會(huì)上購買的符合標(biāo)準(zhǔn)的新建和存量廉租住房、其他方式籌集的廉租住房。

第十二條申請(qǐng)審批程序

實(shí)物配租廉租住房，嚴(yán)格按照個(gè)人申請(qǐng)、審核打分、區(qū)級(jí)公示、確定選房順序、簽訂合同的程序進(jìn)行，具體操作程序是：

（一）個(gè)人申請(qǐng)

凡要求實(shí)施廉租住房實(shí)物配租的家庭，可以由戶主或推舉一名有完全行為能力的家庭成員持《廉租住房保障證》，到戶口所在地居委會(huì)填寫《石家莊市市區(qū)廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)表》。

（二）審核打分

1由各區(qū)住房保障部門通過住房保障系統(tǒng)調(diào)取申請(qǐng)人資料，實(shí)行電腦打分。2區(qū)住房保障部門打分結(jié)束后，由社區(qū)居委會(huì)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)申請(qǐng)家庭的分?jǐn)?shù)進(jìn)行第一次核對(duì)。申請(qǐng)家庭原申請(qǐng)內(nèi)容發(fā)生變化的，補(bǔ)交相關(guān)材料，進(jìn)行分?jǐn)?shù)調(diào)整，核對(duì)無誤后，由申請(qǐng)家庭確認(rèn)。打分情況在社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行公示，公示期為5天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，通過軟件系統(tǒng)提交街道辦事處；街道辦事處對(duì)打分情況和提交資料進(jìn)行第二次審核匯總后，通過軟件系統(tǒng)提交區(qū)住房保障部門進(jìn)行第三次審核。

（三）區(qū)級(jí)公示

各區(qū)住房保障部門對(duì)申請(qǐng)家庭的打分及分值修改情況在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，公示期為5天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，各區(qū)按照市下達(dá)的實(shí)物配租任務(wù)指標(biāo)，根據(jù)軟件系統(tǒng)的打分情況，依次確定享受實(shí)物配租家庭名單，并通過軟件系統(tǒng)上報(bào)市保障中心。

（四）房屋配租

1市保障中心將擬配租的廉租住房房源采取電腦搖號(hào)的方式分配到各區(qū)。

2各區(qū)住房保障部門根據(jù)本區(qū)的廉租住房房源和評(píng)分排隊(duì)情況進(jìn)行配租，并通過住房保障軟件系統(tǒng)將配租情況及時(shí)提交市保障中心。

3各區(qū)住房保障部門向符合配租條件的廉租住房保障戶發(fā)放《廉租住房實(shí)物配租通知單》。

4申請(qǐng)審批及配租資料，區(qū)住房保障部門要及時(shí)存檔備查。

（五）合同簽訂

各區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)《廉租住房租賃合同》的簽訂工作。符合配租條件的廉租住房保障戶持《廉租住房實(shí)物配租通知單》及相關(guān)證件按區(qū)住房保障部門的要求按時(shí)簽訂《廉租住房租賃合同》。由區(qū)住房保障部門在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)市保障性中心。

第十三條廉租住房實(shí)物配租家庭簽訂《廉租住房租賃合同》前，應(yīng)向區(qū)住房保障部門提交“誠信承諾書”。

第十四條已經(jīng)確定實(shí)施廉租住房實(shí)物配租的家庭，自簽訂租賃合同下月起，停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。

第十五條在商品房中配建的和在社會(huì)上購買的廉租住房小批量交付使用分配時(shí)，由市保障中心通過住房保障系統(tǒng)的打分輪候情況直接配租。

第十六條進(jìn)入配租范圍內(nèi)的家庭，因樓層、戶型等原因拒絕配租，視為自動(dòng)放棄。自動(dòng)放棄配租的申請(qǐng)家庭，住房保障部門在兩年內(nèi)不予安排實(shí)物配租。

第十七條對(duì)于進(jìn)入配租范圍的下肢和視力一二三級(jí)殘疾、精神類疾病等特殊情況且對(duì)住房有特殊要求的家庭，優(yōu)先照顧低樓層。

第十八條市保障中心將實(shí)物配租名單及《廉租住房租賃合同》文本報(bào)市住房保障行政主管部門備案。

第十九條分配各區(qū)指標(biāo)有結(jié)余的，必須上交市保障中心，由市保障中心統(tǒng)一調(diào)劑使用。

第二十條各區(qū)住房保障部門對(duì)實(shí)物配租家庭的資格進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，如發(fā)現(xiàn)廉租住房申請(qǐng)人虛報(bào)、瞞報(bào)家庭收入、家庭人口、住房情況及偽造相關(guān)證明的，一經(jīng)查實(shí)，取消其配租資格。對(duì)已經(jīng)騙租的廉租住房，由區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)清退并上報(bào)市住房保障部門。

第二十一條廉租住房房源數(shù)量超過申請(qǐng)實(shí)物配租家庭數(shù)量時(shí)，超出部分可轉(zhuǎn)化為其他保障性住房。

第二十二條區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本細(xì)則制定《年度廉租住房實(shí)物配租實(shí)施方案》，報(bào)區(qū)政府常務(wù)會(huì)或區(qū)保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十三條各縣（市）、礦區(qū)可根據(jù)本細(xì)則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定本地區(qū)廉租住房實(shí)物配租的實(shí)施細(xì)則。

第二十四條本實(shí)施細(xì)則有效期自2011年4月1日起至2016年3月31日止。附件：

1實(shí)物配租評(píng)分辦法

2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的25種重大疾病

附件

1實(shí)物配租評(píng)分辦法

一、家庭住房評(píng)分(50分)

家庭住房按照公式按照50×(1-申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積÷15)計(jì)算得分，住房建筑面積和得分均保留兩位小數(shù)，多于兩位數(shù)的按四舍五入進(jìn)位。

二、家庭收入評(píng)分(40分)

(一)最低生活保障家庭收入評(píng)分

1享受最低生活保障家庭按照公式40×人均月保障額÷當(dāng)年民政部門確定的月最低生活保障線計(jì)算得分，小數(shù)點(diǎn)后面取兩位數(shù)，多于兩位數(shù)的按四舍五入進(jìn)位。

2人均月保障額=家庭月享受的最低生活保障金÷家庭享受最低生活保障的人數(shù)。

(二)低收入家庭收入評(píng)分

1低收入家庭按照公式40×(1-家庭人均月收入÷當(dāng)年低收入家庭人均收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))計(jì)算得分，小數(shù)點(diǎn)后面取兩位數(shù)，多于兩位數(shù)的按四舍五入進(jìn)位。

2低收入家庭人均月收入=低收入家庭月總收入÷低收入家庭人口數(shù)。

(三)混合收入家庭評(píng)分

家庭成員中既有享受最低生活保障又有符合低收入保障的，按照以上兩種情況對(duì)不同收入類別的人員分別評(píng)分，分?jǐn)?shù)之和除以2即為該家庭得分。

三、家庭戶籍評(píng)分(10分)

戶口遷移落戶市區(qū)時(shí)間超過3年的，每人每超過1年計(jì)0.1分。戶口遷入時(shí)間以戶口頁登記為準(zhǔn)，無登記的由戶口所在派出所開具證明。每個(gè)家庭最高不超過10分，超過10分的按10分計(jì)算。

四、其他加分項(xiàng)

(一)連續(xù)享受廉租住房租賃補(bǔ)貼的家庭每多享受1年加計(jì)0.5分。享受廉租住房保障的起始時(shí)間以市住房保障部門審批通過時(shí)間為準(zhǔn)。中間有間斷的，按照最新審批通過的時(shí)間算起。

(二)連續(xù)享受最低生活保障的家庭每多享受1年加計(jì)0.5分。享受最低生活保障的起始時(shí)間以民政部門最后一次頒發(fā)《最低生活保障金領(lǐng)取證》的時(shí)間為準(zhǔn)。

(三)連續(xù)被認(rèn)定為石家莊市特困職工的家庭每多1年加計(jì)0.5分。計(jì)算起始時(shí)間以市總工會(huì)最后一次頒發(fā)《石家莊市特困職工優(yōu)待證》的日期為準(zhǔn)。既有《最低生活保障金領(lǐng)取證》又有《石家莊市特困職工優(yōu)待證》的家庭，按分?jǐn)?shù)高的一項(xiàng)計(jì)分，但不能重復(fù)計(jì)分。

(四)孤寡老人(65周歲以上，基本喪失勞動(dòng)能力，無生活來源)，每戶增加5分。

(五)殘疾人家庭提供殘疾證，凡家庭成員中有屬于一級(jí)殘疾人的，加5分;屬于二級(jí)殘疾人的，加4分;屬于三級(jí)殘疾人的，加3分;屬于四級(jí)殘疾人的，加2分。一個(gè)家庭有多個(gè)殘疾人的，對(duì)應(yīng)相應(yīng)殘疾等級(jí)累計(jì)加分。

(六)申請(qǐng)家庭有一個(gè)或多個(gè)患重大疾病的，若能提供5年內(nèi)的三級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的詳細(xì)證明材料，每戶增加5分。(25種重大疾病見附件2)

(七)屬烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象并能提供民政部門證明的，每戶加計(jì)5分。

以上各項(xiàng)評(píng)分年限均按虛年計(jì)算。

附件

2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的25種重大疾病

一、惡性腫瘤

二、急性心肌梗塞

三、腦中風(fēng)后遺癥

四、終末期腎病（或稱慢性腎功能衰竭尿毒癥期）

五、嚴(yán)重Ⅲ度燒傷

六、重型再生障礙性貧血

七、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)

八、慢性肝功能衰竭失代償期

九、嚴(yán)重原發(fā)性肺動(dòng)脈高壓

十、良性腦腫瘤

十一、嚴(yán)重阿爾茨海默病

十二、嚴(yán)重帕金森病

十三、嚴(yán)重腦損傷

十四、癱瘓

十五、腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥

十六、冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)（或稱冠狀動(dòng)脈旁路移植術(shù)）

十七、雙目失明

十八、多個(gè)肢體缺失

十九、主動(dòng)脈手術(shù)

二十、嚴(yán)重運(yùn)動(dòng)神經(jīng)元病

二十一、急性或亞急性重癥肝炎

二十二、雙耳失聰

二十三、語言能力喪失

二十四、心臟瓣膜手術(shù)

二十五、深度昏迷

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)住房細(xì)則通知

抄送：市委辦公廳，市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市委宣傳部。石家莊市人民政府辦公廳2011年4月28日印發(fā)

(共印30份)

第二篇：廉租住房實(shí)物配租協(xié)議書

紅寺堡區(qū)廉租住房實(shí)物配租租賃合同

合同編號(hào)：

甲方：紅寺堡區(qū)建設(shè)交通運(yùn)輸局（出租人）

乙方：（承租人）

根據(jù)《紅寺堡區(qū)城市低收入住房困難家庭廉租住房實(shí)物配租分配方案》的有規(guī)定，乙方符合租住廉租住房的條件?，F(xiàn)甲乙雙方按照有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。就廉租住房的租賃事宜訂立本合同，共雙方共同遵守。

一、甲方按政策規(guī)定將坐落在小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)的住房（使用面積平方米）租賃給乙方。乙方愿意承租該房屋作住房使用。

二、租賃期限年，自年月日起至日止。

三、月租按元/平方米計(jì)收，月租額計(jì)人民幣元。

今后政府調(diào)整住房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按新的租金標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算月租額。

四、租金交納方式：

五、交租時(shí)間：乙方應(yīng)按月及時(shí)交租金，無故拖延租金時(shí)，甲方加收月租額%的滯納金。

六、租賃期間甲方不予辦理更名過戶手續(xù)。

七、乙方家庭收入提高，不再享受最低生活保障時(shí)應(yīng)騰退所租房屋。如拒不退，自應(yīng)騰退之日起六個(gè)月內(nèi)甲方對(duì)其收取成本租金，六個(gè)月后收取本租金。

八、乙方在租賃期間發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：

1、將承租的廉租住房私自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

2、擅自將廉租住房的承租人變更為第三人或私自調(diào)換住房的；

3、無正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上或連續(xù)六個(gè)月未在廉租住房居?。ㄒ虿∽≡旱某猓┑?；

4、外遷、外調(diào)或其他原因騰出房屋的；

5、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。

九、乙方負(fù)有愛護(hù)、保管承租的房屋及附屬設(shè)備的義務(wù)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價(jià)賠償。

十、上述房屋因政府需要另作他用時(shí)，雙方均應(yīng)服從，合同終止。乙方的住房由政府或甲方負(fù)責(zé)解決。

十一、本合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)或向人民法院起訴。

十二、本合同未盡事宜，由雙方按有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行。

十三、本合同自雙方簽字之日起生效。

十四、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等效力。

甲方（蓋章）：乙方：

代表人：代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2011年月日2

第三篇：符合3種條件的廉租房家庭可申請(qǐng)實(shí)物配租

符合3種條件的廉租房家庭可申請(qǐng)實(shí)物配租

一是家庭成員中至少有一人取得本市常住戶口6年以上。家 庭成員如有戶口遷入的，遷入時(shí)間必須在2年以上。

二是持有民政部門發(fā)放的“城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證”或者家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2倍的低收入家庭認(rèn)定證明。

三是無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。

符合5種情形的廉租房家庭可優(yōu)先實(shí)物配租

持有民政部門發(fā)放的“城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證”；屬于烈士遺屬的；家庭成員中有市級(jí)以上勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物的；

家庭成員中有殘疾人員的；

家庭成員中有60周歲以上老人且共同居住1年以上的。

實(shí)物配租誰優(yōu)先？優(yōu)先安排烈士遺屬、勞模等

實(shí)物配租廉租房是向符合廉租住房保障條件的申請(qǐng)家庭提供的。3種條件的廉租住房保障家庭，可申請(qǐng)實(shí)物配租廉租住房保障（見右圖表）。家庭成員是指具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系，且共同生活的人員。

符合規(guī)定條件，且有以下情形之一的廉租住房保障家庭可以優(yōu)先進(jìn)行實(shí)物配租：持有民政部門發(fā)放的“城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證”；屬于烈士遺屬的；家庭成員中有市級(jí)以上勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物的；家庭成員中有殘疾人員的；家庭成員中有60周歲以上老人且共同居住1年以上的。

一個(gè)家庭限定配租一套廉租住房。享受廉租住房實(shí)物配租保障的家庭，不再享受租賃住房補(bǔ)貼和租房租金核減保障方式。

廉租住房實(shí)物配租房源來自以下渠道：市、區(qū)人民政府新建、改建和收（回）購的住房；騰退的直管公有住房；社會(huì)捐贈(zèng)的住房；其他渠道籌集的住房。新建及收（回）購的廉租住房，根據(jù)投資主體和收（回）購資金來源分別歸屬市或區(qū)人民政府所有。廉租住房的日常管理實(shí)行屬地管理，統(tǒng)一由廉租住房所在區(qū)的廉租住房管理部門負(fù)責(zé)。權(quán)屬歸市人民政府所有的廉租住房，由市廉租住房管理部門委托區(qū)廉租住房管理部門實(shí)施統(tǒng)一管理，并簽訂廉租住房委托管理協(xié)議書，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

廉租住房的租金收入根據(jù)廉租住房權(quán)屬情況分別上繳市、區(qū)財(cái)政，并由市、區(qū)財(cái)政分別納入廉租住房租金專戶管理。

一層樓房誰優(yōu)先？優(yōu)先安排有殘疾成員的家庭

取得廉租住房保障資格的家庭自愿申請(qǐng)實(shí)物配租的，應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的區(qū)廉租住房管理部門提出書面申請(qǐng)。區(qū)廉租住房管理部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作，并報(bào)市廉租住房管理部門核定。市廉租住房管理部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成核定工作。

實(shí)物配租實(shí)行計(jì)分輪候制。區(qū)廉租住房管理部門應(yīng)當(dāng)在房源交付之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)申請(qǐng)實(shí)物配租保障的家庭人均住房面積、人均月收入、戶口在鄭年限及家庭人員結(jié)構(gòu)等進(jìn)行綜合計(jì)分，并按照得分高低輪候分配。分值相等時(shí)，廉租住房保障審批時(shí)間在前的優(yōu)先。

區(qū)廉租住房管理部門應(yīng)當(dāng)將實(shí)物配租申請(qǐng)家庭的得分情況在申請(qǐng)人戶籍所在地的社區(qū)、區(qū)廉租住房管理部門、鄭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)和其他媒體向社會(huì)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15日。區(qū)廉租住房管理部門根據(jù)公示結(jié)果按得分從高到低確定實(shí)物配租的保障家庭，報(bào)市廉租住房管理部門進(jìn)行核準(zhǔn)。

輪候期間，申請(qǐng)家庭基本情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)告知區(qū)廉租住房管理部門。廉租住房管理部門核實(shí)具體情況后，在5個(gè)工作日內(nèi)提出變更登記或取消輪候資格的初審意見，并上報(bào)市廉租住房管理部門，由市廉租住房管理部門作出變更登記或者取消輪候資格的決定。

市廉租住房管理部門確認(rèn)輪候到位的，由申請(qǐng)人代表家庭進(jìn)行選房。申請(qǐng)家庭分值相等時(shí)，實(shí)物配租房源一層樓房優(yōu)先安排持有肢體（下肢）一級(jí)、二級(jí)殘疾證的保障家庭，其余樓層由輪候到位的申請(qǐng)人按順序依次選擇。

輪候到位的申請(qǐng)人因樓層、戶型等原因，拒絕選房的，視為自動(dòng)放棄實(shí)物配租保障，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。放棄選房的申請(qǐng)人，廉租住房管理部門在兩年內(nèi)不予接受申請(qǐng)和安排廉租住房實(shí)物配租。

申請(qǐng)人選房完畢后，區(qū)廉租住房管理部門應(yīng)當(dāng)將實(shí)物配租房源、擬實(shí)物配租人員名單及配租結(jié)果分別在申請(qǐng)人戶籍所在地的社區(qū)、區(qū)廉租住房管理部門、鄭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)和其他媒體向社會(huì)進(jìn)行公示，公示時(shí)間為15日。

公示時(shí)間無異議或經(jīng)查證異議不成立的，根據(jù)廉租住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，分別由市、區(qū)廉租住房管理部門與已選定房屋的申請(qǐng)人簽訂廉租住房租賃合同。

實(shí)物配租保障面積原則上不超過50平方米／戶。實(shí)物配租家庭應(yīng)享受保障面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的租金，原則上按直管公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的25％予以收取，超出應(yīng)享受保障面積部分按公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

物業(yè)費(fèi)怎么收？“最困難家庭”補(bǔ)貼20％物業(yè)費(fèi)

實(shí)物配租保障家庭應(yīng)保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用。因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)相關(guān)費(fèi)用。

廉租住房實(shí)物配租保障家庭戶籍所在地與實(shí)物配租房源所屬行政區(qū)域不一致的，其保障檔案所在地的區(qū)廉租住房管理部門在5個(gè)工作日內(nèi)移交至實(shí)物配租房源所屬行政區(qū)域的區(qū)廉租住房管理部門。實(shí)物配租保障家庭可以憑實(shí)物配租廉租住房入住通知書、實(shí)物配租廉租住房租賃合同將戶籍遷至廉租住房所在地。

持有“鄭州城鎮(zhèn)最低生活保障金領(lǐng)取證”的實(shí)物配租保障家庭，給予實(shí)際應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用20％的補(bǔ)貼。鄭州市鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)城市最低收入家庭的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用給予一定比例的減免優(yōu)惠。實(shí)物配租廉租住房用途為住宅，保障家庭不得擅自改變使用用途和房屋結(jié)構(gòu)，并確保各項(xiàng)設(shè)施完好。

不再符合條件咋辦？審核不合格10日內(nèi)騰退

區(qū)廉租住房管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦等有關(guān)部門對(duì)保障家庭的收入、人口和住房情況進(jìn)行審核，審核應(yīng)在廉租住房租賃合同期滿前一個(gè)月進(jìn)行。經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

經(jīng)審核不再符合條件的，實(shí)物配租保障家庭應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)騰退所租住的廉租住房。暫時(shí)無法騰退的，給予3個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。過渡期滿，仍不騰退廉租住房的，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

如果實(shí)物配租保障家庭將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或改變用途的；連續(xù)6個(gè)月以上不在所承租的廉租住房居住，且未向廉租住房管理部門報(bào)告的；累計(jì)6個(gè)月以上未繳納廉租住房租金，且未向廉租住房管理部門報(bào)告的；經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的；未按要求及時(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房變動(dòng)情況的，市、區(qū)廉租住房管理部門可收回其租住的廉租住房。

市、區(qū)廉租住房管理部門在收回實(shí)物配租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具書面通知，廉租住房保障家庭應(yīng)當(dāng)在收到書面通知15日內(nèi)搬出所租住的廉租住房。承租人逾期不騰退且拒不執(zhí)行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的，按照《鄭州市城市公用房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定責(zé)令限期搬出，期滿不搬的，強(qiáng)制搬出。騰退所租住的廉租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)停止使用并結(jié)清自來水、電、氣、暖、電視、電話、物業(yè)服務(wù)及其他應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。保障家庭可根據(jù)生活需要添加生活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退出實(shí)物配租時(shí)不予以補(bǔ)償。

如何購買廉租房？可全款付、分期付、按揭購買

已經(jīng)實(shí)物配租的保障家庭自愿申請(qǐng)購買所租住的廉租住房，可以通過一次性付款、分期付款和按揭方式購買房屋產(chǎn)權(quán)。新建廉租住房銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，由市物價(jià)部門按經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)與房屋簡(jiǎn)裝修成本合計(jì)款的70％確定。

屬于二手房的，銷售價(jià)格依據(jù)原房屋回購價(jià)格分別由市、區(qū)廉租住房管理部門委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。以一次性付款購置廉租住房的，給予應(yīng)付房屋價(jià)款的10％優(yōu)惠。以分期付款方式購置廉租住房的，首付款比例不得低于總房價(jià)的30％，剩余部分分期付款期限不得超過5年。住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以為按揭購房的廉租住房購買者提供保證擔(dān)保。鄭州市鼓勵(lì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用時(shí)給予優(yōu)惠。

保障家庭購房款交清后，即可辦理“房屋所有權(quán)證”，并標(biāo)注“廉租住房”字樣。購買人在未取得完全產(chǎn)權(quán)前應(yīng)按未交房款產(chǎn)權(quán)比例繳納廉租住房租金，并不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和繼承。購買人在取得“房屋所有權(quán)證”5年后方可轉(zhuǎn)讓。購買人取得“房屋所有權(quán)證”不滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原購房價(jià)格回購。

廉租住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款。購房人轉(zhuǎn)讓廉租住房，政府優(yōu)先回購。轉(zhuǎn)讓后，原房屋所有權(quán)人及其家庭成員不得再次申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租保障。

出具虛假證明咋處理？取消資格、追究責(zé)任

實(shí)物配租保障家庭以虛報(bào)、瞞報(bào)情況或提供虛假證明材料等手段取得實(shí)物配租資格的，由市廉租住房管理部門取消其資格并予以公示，由產(chǎn)權(quán)單位收回房屋，按同期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)追繳占用期間的房屋租金；對(duì)出具虛假證明的組織和個(gè)人，依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

實(shí)物配租保障家庭虛報(bào)、瞞報(bào)情況或提供虛假證明材料等行為記入個(gè)人誠信檔案，抄送相關(guān)部門備案。廉租住房保障行政管理部門、廉租住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)及其工作人員，違反本《辦法》規(guī)定，在廉租住房實(shí)物配租工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四篇：北京廉租房公租房將并軌運(yùn)行 可申請(qǐng)實(shí)物配租

北京廉租房公租房將并軌運(yùn)行 可申請(qǐng)實(shí)物配租

1月14日，北京京城仁和小區(qū)1號(hào)樓，北京最早的廉租房，樓前停放著眾多自行車。

參加今年北京兩會(huì)的政協(xié)委員任志強(qiáng)，近日在其新浪微博上公布的提案中提出，重新核定廉租房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障范圍。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，今年北京將進(jìn)一步擴(kuò)大廉租實(shí)物住房覆蓋范圍，將供應(yīng)對(duì)象擴(kuò)大到所有符合廉租條件家庭。今年廉租住房與公共租賃住房將統(tǒng)一計(jì)劃、合并建設(shè)、并軌運(yùn)行，優(yōu)先滿足廉租家庭需求，并做到“應(yīng)保盡保”。

據(jù)了解，目前北京廉租房有實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼兩種方式。實(shí)物配租是廉租戶直接以低租金租住政府提供的廉租房，租金補(bǔ)貼則是政府發(fā)放給廉租家庭一定的補(bǔ)貼，廉租家庭在拿到補(bǔ)貼后，自己去市場(chǎng)租賃房屋居住。

此前，按照北京市的規(guī)定，可以享受到實(shí)物配租的廉租房家庭，需要滿足以下情形之一：連續(xù)享受城市居民最低生活保障2年及以上的家庭；家庭收入連續(xù)2年低于本市城市低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并且成員中有55周歲以上男性或50周歲以上女性；家庭成員中有嚴(yán)重殘疾人員；家庭成員中有患大病人員；家庭住房為危房，且無其他住房；家庭住房已拆遷，且無其他住房；其他經(jīng)住保部門認(rèn)定的確需解決住房的困難家庭。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年，北京廉租房實(shí)物配租已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“應(yīng)保盡保”，今年則將擴(kuò)大廉租實(shí)物配租的覆蓋范圍，所有符合廉租條件的家庭都納入實(shí)物配租的范圍。這意味著，符合廉租房條件的所有家庭，都將對(duì)接上政府提供的廉租住房房源。

同時(shí)，今年廉租房也將和公租房實(shí)行并軌。廉租房家庭租住公租房，政府將給予補(bǔ)貼，要繳納的租金和原先廉租房的租金相差不多。

北京的廉租房都建在哪些地段？戶型大多是什么樣子？哪些人能夠入??？租金是如何定價(jià)的？對(duì)此，記者近日探訪了北京多個(gè)廉租房小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這些廉租房大多靠近地鐵出行方便，多為小戶型，房租較低廉，小區(qū)停車位未見豪車，周邊也很少見到房屋中介。租金

每平米月租約2元

在探訪的6個(gè)廉租房中，一居、二居小戶型成為最明顯的共同特征。廉租房的一居一般在30多平米，二居則是40到60平米不等。其中京城仁和的廉租房二居60多平米已經(jīng)算較大戶型。

這些廉租房大多數(shù)建在小區(qū)的角上。除了麗景園有兩棟樓為廉租房，其余小區(qū)只有一棟樓為廉租房。這些廉租房的房租也大抵相近。

京城仁和一位租戶說，她所租住的是一套60多平米的二居，每月租金120元。租金可以到物業(yè)三個(gè)月交一次，也可以半年交一次，一年續(xù)簽一次租約。旗勝家園的1居35平，2居45平，租金分別為46元、59元每月。金隅美和園一居面積32至35平，兩居45平左右。租金40多至60多元不等。

地段

靠近地鐵出行方便

靠近地鐵成為這些廉租房的另一個(gè)共同特征。

從蘋果園站乘坐公交兩站地便可到達(dá)金頂陽光小區(qū)。海淀旗勝家園位于13號(hào)線霍營站南側(cè)，從小區(qū)步行約10分鐘便可到地鐵站。13號(hào)線上地站東側(cè)便是金隅美和園。鴻業(yè)興園二期和麗景園周邊目前沒通地鐵，但規(guī)劃中的9號(hào)線和10號(hào)線都在鴻業(yè)興園二期附近，朝陽麗景園的南門口就是正在建設(shè)的6號(hào)線常營站。

租戶

小區(qū)停車位未見豪車

與小區(qū)內(nèi)其他樓下停車位緊張不同，廉租房樓下停車位還有剩余。停車位上停的大多數(shù)是自行車，很少有電動(dòng)車，零星有幾輛電摩。有的廉租房下停著幾輛轎車，都是奇瑞、夏利等品牌。記者在走訪中，沒有發(fā)現(xiàn)豪車的身影。

以旗勝家園為例，1月7日中午，24號(hào)樓下，停著幾輛轎車，最好的是桑塔納。還放有幾十輛自行車，及15輛電摩、殘摩。

轉(zhuǎn)租

周邊鮮見房屋中介

廉租房所在小區(qū)的底商或者周邊，很少見到有房屋中介的存在。只有在鴻業(yè)興園二期的廉租房旁邊有4家房屋中介，1家房屋中介與京城仁和隔著通惠河相望。其他小區(qū)周邊均沒有發(fā)現(xiàn)一家房屋中介。

記者以想租房為由到這些中介詢問廉租房房源，只有京城仁和附近中介說有京城仁和小區(qū)1號(hào)樓的1套房源，已經(jīng)租出去了。鴻業(yè)興園附近的這幾家房屋中介均表示沒有二期2號(hào)樓的房源。一家中介工作人員表示，鴻業(yè)興園二期中，2號(hào)樓是最早交鑰匙的，一年多的時(shí)間，從來沒有人到他那要轉(zhuǎn)租廉租房。

故事

插隊(duì)知青回京搖號(hào)住上廉租房

插隊(duì)東北回京無住房

海淀區(qū)西三旗旗勝家園24號(hào)樓，76歲的馮慶林住在910室，這是一套45.06平的廉租

房。

馮慶林是西城區(qū)什剎海街道居民。上世紀(jì)七十年代，馮慶林響應(yīng)上山下鄉(xiāng)號(hào)召，插隊(duì)落戶黑龍江虎林農(nóng)場(chǎng)，一待40年，結(jié)婚成家。

2003年，已從農(nóng)場(chǎng)退休的馮慶林，舉家遷回北京，四口人的戶口落回什剎海街道?！叭|北后，弟弟成家，原來與他合住的房子，不可能住下這一大家子”，馮慶林開始租房。租房申請(qǐng)廉租補(bǔ)貼

馮慶林一家先在豐臺(tái)南苑租了一間10多平米的平房，一個(gè)月房租700多?！白獠黄鸫蠓孔?，我的退休金不到一千，老伴一分沒有，兩個(gè)孩子打臨工，一月收入都只有千元左右?！币荒旰?，馮慶林獲知北京廉租房政策，他家符合條件，開始遞交申請(qǐng)。

2006年，他租了兩間屋子，房租1000多元?！白》垦a(bǔ)貼批下來了，住房可以不花錢了，就租了2間?！?/p>

《北京市城市廉租房管理辦法》規(guī)定，城市低收入家庭廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔。馮慶林享受的正是廉租房保障的租賃住房補(bǔ)貼，每月1200元。一家四口租兩套廉租房

馮慶林說，雖然房子大了，但環(huán)境陰暗潮濕。他又開始申請(qǐng)實(shí)物配租，希望能住進(jìn)政府的廉租房。遞交材料、審核、搖號(hào)、分房，2009年春節(jié)前，馮慶林一家終于住進(jìn)了旗勝家園的廉租房，24號(hào)樓9層，一套45平的兩居、一套35平的一居，彼此相鄰。老兩口和兒子，住在兩居室，女兒則住在一居室內(nèi)。

馮慶林說，家里的電器，都是搬過來后，親戚湊錢幫忙買的，家庭經(jīng)濟(jì)條件并無太大改善。盡管如此，他還是能負(fù)擔(dān)得起房租，兩居59元，一居46元。

物業(yè)專設(shè)辦公室管理

“房子還在保質(zhì)期，修理費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)則由產(chǎn)權(quán)單位繳納”，旗勝家園管理員張德斌說。

資料顯示，旗勝家園是北京首個(gè)兩限房項(xiàng)目，配建400多套廉租房。廉租房一居室和二居室比例為4.5比5.5，戶型均小于50平方米，由政府統(tǒng)一回購后出租。

張德斌介紹，配建的廉租房，均在馮慶林所住的24號(hào)樓。小區(qū)物業(yè)公司，專門在這唯一的一棟廉租房，成立了一個(gè)管理辦公室。

張德斌和同事，負(fù)責(zé)代收租金，標(biāo)準(zhǔn)由政府制定。同時(shí)提供受理住戶報(bào)修等服務(wù)。日常物業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)，則由小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)，和其他樓標(biāo)準(zhǔn)一致。

退出機(jī)制每年審核資格

管理辦公室的資料顯示，樓內(nèi)住戶均為西城區(qū)的低收入家庭，其中以像馮慶林一樣的老

年病殘人員居多。以其中一層為例，共住有15戶，其中殘疾人員7戶，60歲以上老人7戶，還有低保兩年以上的人員。

24號(hào)樓樓下，除幾輛低檔轎車外，放著幾十輛自行車，其次最多的是電摩、殘摩，共15輛。1月7日中午，能看到拄著拐杖的住戶在遛彎?！白∵@棟樓的，都是西城的窮人”，馮慶林說。

政府對(duì)廉租房住戶有嚴(yán)格要求，必須是低收入群體。管理員張德斌說，廉租房有退出機(jī)制，每年都會(huì)有資格審核，但由住保辦負(fù)責(zé)。去年夏天，馮慶林就提交過新一年的收入證明。

第五篇：左云縣廉租住房實(shí)物配租管理辦法

左云縣廉租住房實(shí)物配租管理辦法

第一條 為建立和完善多層次的住房供應(yīng)和保障體系，逐步解決我縣最低收入家庭的住房困難，根據(jù)山西省人民政府辦公廳《關(guān)于規(guī)范和加強(qiáng)政策性住房供應(yīng)管理的通知》（晉政辦發(fā)〔2009〕31號(hào)）和大同市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)〈大同市廉租住房實(shí)物配租管理辦法〉的通知》（同政辦發(fā)〔2007〕56號(hào)）精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱廉租住房實(shí)物配租，是指縣人民政府向符合申請(qǐng)廉租住房條件的對(duì)象直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的保障方式。

第三條 廉租住房實(shí)物配租實(shí)行輪候和退出制度。

第四條 縣城鄉(xiāng)建設(shè)局是廉租住房管理的行政部門，縣監(jiān)察局是廉租住房實(shí)施的監(jiān)督部門，縣廉租住房管理辦公室負(fù)責(zé)具體工作，財(cái)政、民政、房改、殘聯(lián)等部門及云興鎮(zhèn)所屬各社區(qū)服務(wù)站配合實(shí)施。

第五條 申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租對(duì)象：

凡符合左云縣廉租住房申請(qǐng)條件的革命傷殘軍人、軍烈屬等特殊優(yōu)撫對(duì)象，以及孤、老、重度殘疾短期內(nèi)脫困無望急需救助的特殊困難租住房屋家庭，均可申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租。

對(duì)申請(qǐng)廉租住房的所有對(duì)象中原擁有私房的，現(xiàn)已出售（五年以下者），贈(zèng)予或出租私房的，以及現(xiàn)承租公產(chǎn)住房（經(jīng)

見的申請(qǐng)人相關(guān)材料進(jìn)行初審后，報(bào)縣城鄉(xiāng)建設(shè)局。

縣城鄉(xiāng)建設(shè)局自收到上報(bào)材料之日起，會(huì)同監(jiān)察、民政、云興鎮(zhèn)社區(qū)等有關(guān)部門，以聯(lián)合辦公或召開聯(lián)席會(huì)議的形式，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，15日內(nèi)提出審核意見，符合條件的，進(jìn)行實(shí)物配租輪候登記。在輪候期間，如申請(qǐng)人的基本情況發(fā)生變化的應(yīng)重新進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)情況變化，變更登記或者取消配租資格。

經(jīng)審查不符合條件的，廉租住房管理辦公室應(yīng)當(dāng)在15 日內(nèi)書面通知申請(qǐng)家庭或申請(qǐng)人。

（四）公示：經(jīng)審查符合條件的，在申請(qǐng)人戶口所在社區(qū)公示7日，在主要新聞媒體公示15日，接受全社會(huì)監(jiān)督。

（五）簽約：符合廉租住房條件的申請(qǐng)人與縣廉租住房管理辦公室簽訂廉租住房租賃合同，明確廉租住房的情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第七條 申請(qǐng)人需提供下列證明材料和復(fù)印件：

（一）《左云縣廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)登記表》；

（二）家庭實(shí)際人口的身份證、戶口薄、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證或租賃證（租賃合同）；

（三）縣民政局核發(fā)的《低保證》、《烈屬證》或殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾證》，或軍隊(duì)、民政部門核發(fā)的《殘疾軍人證》；

（四）房改辦提供的未參加過集資、房改的書面證明；

（五）其它相關(guān)證明材料。

（六）以各種渠道取得私房的。

第十三條 有下列行為之一的，廉租住房管理辦公室，取消配租資格，責(zé)令退出廉租住房，補(bǔ)交承租期內(nèi)市場(chǎng)租金和廉租住房租金的差價(jià)，并按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。

（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)供私自交換使用、出賣或變相出賣使用權(quán)的；

（二）未按時(shí)繳納租金，經(jīng)催繳后無正當(dāng)理由拒不繳納的；

（三）擅自改變廉租住房用途的；

（四）擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或故意損壞承租房屋的；

（五）非法強(qiáng)占廉租住房的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

第十四條 直管公有住房單位，要做好廉租住房租金的收取、房屋養(yǎng)護(hù)等工作，確保廉租住房日常居住、管理、修繕工作的正常進(jìn)行。

第十五條 廉租住房產(chǎn)權(quán)屬國家所有，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

第十六條 管理廉租住房實(shí)物配租的有關(guān)部門及工作人員徇私舞弊、玩忽職守的，按相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

第十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。