第一篇：涼州區(qū)廉租住房實(shí)物配租管理實(shí)施辦法(試行)

涼州區(qū)廉租住房實(shí)物配租管理實(shí)施辦法

（試行）

第一章 總 則

第一條 為建立我區(qū)廉租住房實(shí)物分配管理制度，解決城區(qū)低收入家庭住房困難，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）和國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部等國(guó)家九部委頒布的《廉租住房保障辦法》及甘肅省人民政府《關(guān)于穩(wěn)步實(shí)施廉租住房的意見(jiàn)》（甘政發(fā)〔2007〕33號(hào)）等相關(guān)文件精神，按照《涼州區(qū)解決低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃》的要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

第二條 涼州區(qū)城區(qū)低收入住房困難家庭申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租保障及其監(jiān)督管理適用本實(shí)施辦法。

廉租住房實(shí)物配租是政府在居民住房領(lǐng)域?qū)嵤┑纳鐣?huì)保障職能，向申請(qǐng)廉租住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭提供的并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金的住房。

第三條 區(qū)城建局負(fù)責(zé)全區(qū)廉租住房的管理工作，內(nèi)設(shè)涼州區(qū)住房保障管理中心，具體負(fù)責(zé)全區(qū)廉租住房的建設(shè)、審核、配租及后期管理工作以及申請(qǐng)家庭的備案工作。

區(qū)發(fā)改、民政、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土分局、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)局等部門(mén)負(fù)責(zé)廉租住房保障的相關(guān)工作。

第二章 申請(qǐng)條件

第四條 申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：

（一）家庭成員具有武威市涼州區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口，至少有一人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口五年以上，其他成員戶(hù)口遷入滿(mǎn)一年以上，并與家庭成員一起實(shí)際居??；

（二）連續(xù)六個(gè)月享受本城鎮(zhèn)居民最低生活保障或享有本區(qū)民政部門(mén)的優(yōu)撫待遇；

（三）家庭現(xiàn)住房人均使用面積低于本區(qū)當(dāng)年規(guī)定的人均居住使用面積；

（四）申請(qǐng)家庭符合國(guó)家計(jì)劃生育相關(guān)政策；

（五）近5年內(nèi)無(wú)出售原住房行為的。

家庭人均住房使用面積標(biāo)準(zhǔn)，隨著城鎮(zhèn)居民住房水平的提高，區(qū)政府將適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。房屋使用面積與建筑面積換算系數(shù)按0.75:1計(jì)算。

第五條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。低保申請(qǐng)家庭成員按民政部門(mén)核發(fā)的《居民最低

1生活保障金領(lǐng)取證》上標(biāo)明的人口認(rèn)定；不屬于低保的其他申請(qǐng)家庭成員按下列人員認(rèn)定：

（一）配偶；

（二）父母；

（三）未成年子女；

（四）已成年但不能獨(dú)立生活的子女；

（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女；

（六）根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。

第六條 符合本實(shí)施辦法第四條規(guī)定的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重殘人員）、患有大病人員和承租危房及面臨拆遷的家庭可以?xún)?yōu)先申請(qǐng)實(shí)物配租。老人是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿(mǎn)60周歲以上（含60周歲）。重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾人員。

患有大病人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的證明。承租危房是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。

面臨拆遷是指申請(qǐng)家庭居住房屋已列入相關(guān)部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，并已在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。

第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房，住房面積按照使用面積計(jì)算。承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：

（一）全部家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；

（二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；

（三）全部家庭成員拆遷待安置的住房；

（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積計(jì)算公式：申請(qǐng)人戶(hù)口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》下的長(zhǎng)期共居戶(hù)籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請(qǐng)家庭成員它處住房面積÷申請(qǐng)家庭人口。

申請(qǐng)家庭居住在自建房?jī)?nèi)、單獨(dú)立戶(hù)，且他處無(wú)正式住房的，自行拆除自建房或書(shū)面承諾配租后自行拆除，可申請(qǐng)廉租住房。

第三章 審核程序

第八條 申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶(hù)口所在地街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

（一）申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶(hù)口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證明；

（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；

（四）按要求填寫(xiě)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的審核表（須提供原件）；

（五）低保和優(yōu)撫家庭提供民政部門(mén)核發(fā)的低保或優(yōu)撫證明；

（六）需要提供的其他證明材料。

申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租的家庭,根據(jù)不同情況需同時(shí)提交以下相應(yīng)材料:

1．重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；

2．有患大病成員家庭須提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的大病診斷書(shū)；

3．原住房拆遷的須提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

4．居住危房的由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書(shū)。

第九條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，就申請(qǐng)人的家庭收入、家庭住房狀況、家庭成員是否符合規(guī)定條件進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)并張榜公布，并將初審意見(jiàn)和符合條件的申請(qǐng)資料一并轉(zhuǎn)送區(qū)住房保障管理中心。

第十條 區(qū)住房保障管理中心自收到城區(qū)各街道轉(zhuǎn)送的初審材料15日內(nèi)，就申請(qǐng)人家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，（審核可以通過(guò)查檔取證、入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭收入、家庭人口和住房狀況進(jìn)行調(diào)查），將符合條件的申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)區(qū)民政局。

第十一條 區(qū)民政局自收到區(qū)住房保障管理中心轉(zhuǎn)送的申請(qǐng)資料15日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭收入狀況、優(yōu)撫對(duì)象是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并反饋至住房保障管理中心。

第十二條 經(jīng)民政局審核符合條件的，由區(qū)住房保障管理中心提請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行審核，確定廉租住房實(shí)物配租對(duì)象。

第十三條 區(qū)城建局對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房領(lǐng)導(dǎo)小組確定的廉租住房實(shí)物配租對(duì)象在市級(jí)媒體上和申請(qǐng)人的戶(hù)口所在地（或居住地）及工作單位進(jìn)行公示，期限為15日。

第十四條 經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，區(qū)城建局在申請(qǐng)家庭的相關(guān)審核表中簽署核定意見(jiàn)，確定配租方案，將申請(qǐng)家庭的資料錄入審核管理系統(tǒng)保存管理。

經(jīng)公示提出異議的，由區(qū)住房保障管理中心會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查，對(duì)確不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知其原因,并將復(fù)核意見(jiàn)反饋給異議人；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十五條 區(qū)住房保障管理中心應(yīng)及時(shí)完成備案工作，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成廉租住房配租通知單的發(fā)放工作。

第十六條 申請(qǐng)廉租房的家庭應(yīng)當(dāng)做出書(shū)面聲明，同意區(qū)住房保障管理中心和其他審核單位向有關(guān)政府部門(mén)、金融等機(jī)構(gòu)（如銀行、證券交易所、車(chē)輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。第十七條 各部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)資格的審核應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）審核材料

根據(jù)申請(qǐng)家庭提交的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復(fù)印件。

（二）入戶(hù)調(diào)查

由相關(guān)部門(mén)組成入戶(hù)調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、收入狀況、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶(hù)調(diào)查人員不得少于３人，由入戶(hù)人員如實(shí)填寫(xiě)調(diào)查情況登記表。

第四章 實(shí)物配租管理

第十八條 向申請(qǐng)人配租的廉租住房人均使用面積原則上不超過(guò)本區(qū)當(dāng)年人均居住保障面積標(biāo)準(zhǔn)。住房分配亦應(yīng)全面考慮家庭代際、性別、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口數(shù)量等因素。

第十九條 申請(qǐng)廉租住房的家庭，原則上應(yīng)將原住房騰退給涼州區(qū)住房保障管理中心，騰退原住房的，按全額保障面積標(biāo)準(zhǔn)配租，不騰退原房的，按差額保障面積標(biāo)準(zhǔn)配租，超標(biāo)面積部分由承租人按市場(chǎng)價(jià)承租。

第二十條 區(qū)住房保障管理中心原則上應(yīng)優(yōu)先解決有重殘成員的家庭和有重大疾病成員的家庭入住的樓層及房屋，其余實(shí)物配租家庭入住的樓層及房屋通過(guò)搖號(hào)方式確定。

申請(qǐng)家庭選房確認(rèn)后，區(qū)住房保障管理中心為選房家庭發(fā)放廉租住房實(shí)物配租通知單。其中需要退出原住房的配租家庭，與區(qū)住房保障管理中心辦理原住房

騰退手續(xù)。

第二十一條 申請(qǐng)家庭憑區(qū)廉租住房實(shí)物配租通知單簽訂廉租住房實(shí)物配租租賃合同。合同應(yīng)當(dāng)明確廉租住房情況、租賃期限、房屋面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利、義務(wù)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，并按約定的期限騰退原有住房。

未按約定辦理上述騰退或交款手續(xù)的，或逾期不簽訂廉租住房實(shí)物配租租賃合同的，視為放棄本次廉租住房實(shí)物配租資格。

第二十二條 廉租住房租金按照使用面積計(jì)租，可參照廉租住房的各項(xiàng)成本及市場(chǎng)租金水平實(shí)行政府定價(jià)。

第五章 監(jiān)督管理

第二十三條 享受廉租住房保障的城市低收入家庭每年應(yīng)按期向住房保障管理中心如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。區(qū)住房保障管理中心定期會(huì)同民政等相關(guān)部門(mén)對(duì)享受廉租住房保障家庭的收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)享受廉租住房保障的資格、方式等進(jìn)行及時(shí)調(diào)整并書(shū)面告知當(dāng)事人。

第二十四條 享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由區(qū)城建局做出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房；

（一）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；

（二）家庭人均收入連續(xù)一年以上超出廉租住房政策確定的收入標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）擅自改變房屋用途，經(jīng)勸告不改正的；

（五）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

（六）連續(xù)六個(gè)月以上未在廉租住房居住的；

（七）連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)超過(guò)六個(gè)月未交納房租的；

（八）其他違反合同約定行為的。

第二十五條 區(qū)城建局做出取消保障資格的決定后，向配租家庭發(fā)放終止廉租住房配租通知單，并說(shuō)明理由。

終止享受實(shí)物配租的家庭，應(yīng)當(dāng)在３個(gè)月內(nèi)將承租的廉租住房退回住房保障管理中心，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。逾期不退回的，可從次月起按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)提高租金，或由區(qū)城建局向人民法院提起訴訟。并將處理結(jié)果向社會(huì)公布，計(jì)入不良信用檔案，五年內(nèi)不允許該家庭申請(qǐng)廉租住房。

第二十六條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在廉租房管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩勿職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十七條 任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本實(shí)施辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。

第六章 附 則

第二十八條 本實(shí)施辦法由區(qū)城建局負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條 本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

第二篇：廉租住房實(shí)物配租協(xié)議書(shū)

紅寺堡區(qū)廉租住房實(shí)物配租租賃合同

合同編號(hào)：

甲方：紅寺堡區(qū)建設(shè)交通運(yùn)輸局（出租人）

乙方：（承租人）

根據(jù)《紅寺堡區(qū)城市低收入住房困難家庭廉租住房實(shí)物配租分配方案》的有規(guī)定，乙方符合租住廉租住房的條件?，F(xiàn)甲乙雙方按照有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。就廉租住房的租賃事宜訂立本合同，共雙方共同遵守。

一、甲方按政策規(guī)定將坐落在小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)的住房（使用面積平方米）租賃給乙方。乙方愿意承租該房屋作住房使用。

二、租賃期限年，自年月日起至日止。

三、月租按元/平方米計(jì)收，月租額計(jì)人民幣元。

今后政府調(diào)整住房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按新的租金標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算月租額。

四、租金交納方式：

五、交租時(shí)間：乙方應(yīng)按月及時(shí)交租金，無(wú)故拖延租金時(shí)，甲方加收月租額%的滯納金。

六、租賃期間甲方不予辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。

七、乙方家庭收入提高，不再享受最低生活保障時(shí)應(yīng)騰退所租房屋。如拒不退，自應(yīng)騰退之日起六個(gè)月內(nèi)甲方對(duì)其收取成本租金，六個(gè)月后收取本租金。

八、乙方在租賃期間發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：

1、將承租的廉租住房私自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

2、擅自將廉租住房的承租人變更為第三人或私自調(diào)換住房的；

3、無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上或連續(xù)六個(gè)月未在廉租住房居?。ㄒ虿∽≡旱某猓┑模?/p>

4、外遷、外調(diào)或其他原因騰出房屋的；

5、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。

九、乙方負(fù)有愛(ài)護(hù)、保管承租的房屋及附屬設(shè)備的義務(wù)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價(jià)賠償。

十、上述房屋因政府需要另作他用時(shí)，雙方均應(yīng)服從，合同終止。乙方的住房由政府或甲方負(fù)責(zé)解決。

十一、本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)或向人民法院起訴。

十二、本合同未盡事宜，由雙方按有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行。

十三、本合同自雙方簽字之日起生效。

十四、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等效力。

甲方（蓋章）：乙方：

代表人：代表人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

2011年月日2

第三篇：義烏市廉租住房實(shí)物配租管理實(shí)施細(xì)則

義烏市廉租住房實(shí)物配租管理實(shí)施細(xì)則

第一條 為切實(shí)加強(qiáng)廉租住房保障工作，使住房保障科學(xué)有序進(jìn)行，根據(jù)《義烏市廉租住房實(shí)物配租管理辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 廉租住房實(shí)物配租是指按照市政府《義烏市廉租住房實(shí)物配租管理辦法》的規(guī)定，為符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭提供租金低廉的普通住房，以解決其住房困難的一種形式。

第三條 義烏市房地產(chǎn)管理處受市建設(shè)局委托，具體負(fù)責(zé)廉租住房的政策法規(guī)宣傳、廉租住房計(jì)劃安排、配租對(duì)象申請(qǐng)受理、審查、公示、報(bào)批、入住安排、日常資格復(fù)審和廉租房日常管理工作。各鎮(zhèn)域范圍的廉租住房實(shí)行屬地安置和管理。

第四條 申請(qǐng)廉租住房的對(duì)象必須在戶(hù)籍、住房和收入三個(gè)方面同時(shí)滿(mǎn)足規(guī)定的條件。申請(qǐng)人家庭各成員必須同居一處。申請(qǐng)人家庭成員中取得本市非農(nóng)戶(hù)籍年限不少于5年。申請(qǐng)人家庭成員中取得非農(nóng)戶(hù)籍及私有房屋出售的年限均為計(jì)算至申請(qǐng)日止。申請(qǐng)人的住房包括申請(qǐng)人家庭祖?zhèn)?、自建或?gòu)買(mǎi)（受贈(zèng)）的所有房屋。還包括申請(qǐng)人家庭5年內(nèi)出售的房屋。申請(qǐng)人的收入是指申請(qǐng)人家庭成員的全部收入，包含共同生活的家庭成員的全部貨幣收入和實(shí)物收入。包括：工資性收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入、經(jīng)營(yíng)性收入、勞務(wù)性收入及其他收入。

第五條 本市城鎮(zhèn)低收入住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，按義烏社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，確定為按3人以上每戶(hù)建筑面積45平方米，其他按人均建筑面積15平方米。超出保障面積部分按照基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)加成50%繳納。

第六條 申請(qǐng) 符合申請(qǐng)廉租住房保障的申請(qǐng)家庭成員應(yīng)推選一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人（必須在家庭成員中推選并以書(shū)面形式提供給鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處），向義烏市房地產(chǎn)管理處領(lǐng)取《義烏市廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)審批表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)審批表），如實(shí)填報(bào)家庭的基本情況和收入情況，并提供有關(guān)的證明材料。

第七條 審核

申請(qǐng)人填好審批表后由戶(hù)籍所在地社區(qū)居委會(huì)（村民委員會(huì)）、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）分別在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的基本情況、收入與住房情況進(jìn)行審核，同時(shí)將申請(qǐng)人的申報(bào)情況在其戶(hù)籍所在地社區(qū)居委會(huì)（村民委員會(huì)）進(jìn)行公示，公示期為10天。公示期滿(mǎn)無(wú)異議后，經(jīng)審查符合本辦法第五條規(guī)定條件的，由戶(hù)籍所在地社區(qū)居委會(huì)（村民委員會(huì)）、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）簽署意見(jiàn)并蓋章；對(duì)家庭成員中既有農(nóng)業(yè)戶(hù)口、又有非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，需由所在社區(qū)居委會(huì)和村委會(huì)分別進(jìn)行公示。

在鎮(zhèn)、街道審核的基礎(chǔ)上，由申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料送建設(shè)局，建設(shè)局收到上述申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同民政、住房辦、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)按各自職能對(duì)申請(qǐng)人家庭收入情況、房改情況、擁有房產(chǎn)土地登記情況、進(jìn)行審查，提出意見(jiàn)。

在各相關(guān)部門(mén)審核的基礎(chǔ)上，由房地產(chǎn)管理處在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭的住房、收入狀況進(jìn)行復(fù)審，走訪(fǎng)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行意見(jiàn)征詢(xún)。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人家庭建立檔案，對(duì)不符合條件的申請(qǐng)人家庭發(fā)出書(shū)面通知。

第八條 公示

市房地產(chǎn)管理處將經(jīng)審核條件符合的申請(qǐng)人家庭基本情況在《義烏商報(bào)》上進(jìn)行公示，自公示之日起7天內(nèi)無(wú)異議、無(wú) 舉報(bào)，或有異議經(jīng)核實(shí)后不成立的，報(bào)市建設(shè)局審批。有異議的在5個(gè)工作日內(nèi)再次進(jìn)行核實(shí)，異議屬實(shí)的給予申請(qǐng)人家庭書(shū)面回復(fù)。

第九條 批準(zhǔn)

市建設(shè)局在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合條件的申請(qǐng)人家庭作出批準(zhǔn)決定，并由市房地產(chǎn)管理處或鎮(zhèn)政府依據(jù)報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后的城市低收入家庭住房保障標(biāo)準(zhǔn)、地域范圍及計(jì)劃對(duì)被批準(zhǔn)家庭安排輪候配租。

第十條 配租

有空置廉租房的，市房地產(chǎn)管理處或鎮(zhèn)政府在10個(gè)工作日內(nèi)完成配租；否則，進(jìn)入輪候。輪候順序，按照批準(zhǔn)日期的先后確定。同一日批準(zhǔn)的，按抽簽確定順序。

第十一條 簽約

取得實(shí)物配租的申請(qǐng)人家庭，向市房地產(chǎn)管理處或鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《義烏市廉租住房實(shí)物配租通知書(shū)》，并與市房地產(chǎn)管理處或鎮(zhèn)政府簽訂《義烏市廉租住房租賃合同》，按照租賃合同享受權(quán)利、履行義務(wù)。

第十二條 入住

進(jìn)入實(shí)物配租的申請(qǐng)人家庭實(shí)行幢、單元、房號(hào)抽簽定位，領(lǐng)取房門(mén)鑰匙，交接房?jī)?nèi)設(shè)施。申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受實(shí)物配租住房層次、戶(hù)型、方案的，廉租住房管理部門(mén)在兩年內(nèi)不予接受申請(qǐng)和安排配租。

第十三條 復(fù)核

市房地產(chǎn)管理處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)定期或不定期對(duì)廉租住房承租對(duì)象進(jìn)行資格復(fù)審。

廉租住房承租對(duì)象自身?xiàng)l件發(fā)生變化的，其戶(hù)主或家庭成員應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起10日內(nèi)主動(dòng)向市房地產(chǎn)管理處或鎮(zhèn)政 府報(bào)告。

第十四條 退出

經(jīng)市房地產(chǎn)管理處或鎮(zhèn)政府復(fù)審，廉租住房承租對(duì)象已不符合規(guī)定的條件的，市房地產(chǎn)管理處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面通知，要求承租對(duì)象在3個(gè)月內(nèi)遷出廉租住房，搬遷期租金按市場(chǎng)租金收取。

第十五條 參與廉租住房保障的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他責(zé)任人員依法由有關(guān)部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條 本實(shí)施細(xì)則由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：上海市廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則(試行)

上海市住房保障和房屋管理局

關(guān)于印發(fā)《上海市廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則

（試行）》的通知

滬房管規(guī)范?！?012〕20號(hào)

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、市住房保障事務(wù)中心:

現(xiàn)將《上海市廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

上海市住房保障和房屋管理局 二○一二年六月二十日

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上海市廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總則

第一條（目的依據(jù)）

為規(guī)范本市廉租住房實(shí)物配租相關(guān)工作，滿(mǎn)足本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的基本住房需要，根據(jù)《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第162號(hào)）、《上海市廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件和配租標(biāo)準(zhǔn)》（滬府辦發(fā)〔2012〕9號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，制訂本實(shí)施細(xì)則。

第二條（適用范圍）

本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)廉租住房實(shí)物配租的房源籌措、分配供應(yīng)和租后管理等工作。

第二章 房源籌措與管理

第三條（房源籌措）

廉租住房實(shí)物配租房源（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廉租住房”）采取市和區(qū)（縣）聯(lián)合，以區(qū)（縣）為主的方式籌措。市和區(qū)（縣）政府指定機(jī)構(gòu)或者住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)住房保障規(guī)劃、住房保障工作計(jì)劃，通過(guò)以下途徑籌措廉租住房：

（一）新建、配建、改建獲得的住房；

（二）收購(gòu)或者轉(zhuǎn)化獲得的住房；

（三）政府調(diào)配的住房；

（四）長(zhǎng)期租賃社會(huì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人提供的住房;

（五）接受捐贈(zèng)等其他途徑獲得的住房。

按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)擁有產(chǎn)權(quán)”的原則，市政府指定機(jī)構(gòu)建設(shè)籌措的廉租住房，由市住房保障房屋管理部門(mén)按計(jì)劃分配給各區(qū)（縣）使用。

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第四條（房源種類(lèi)）

本市中心城區(qū)域和郊區(qū)（縣）主城區(qū)域內(nèi)建設(shè)籌措成本高、資源緊缺的廉租住房，只能作為租賃使用，不可作為轉(zhuǎn)化出售。

經(jīng)市和區(qū)（縣）政府批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障住房（即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同）出售的廉租住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“可轉(zhuǎn)化的廉租住房”），允許廉租住房實(shí)物配租家庭在租賃居住滿(mǎn)一定年限后，符合規(guī)定條件的，按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)供應(yīng)相關(guān)政策，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本區(qū)（縣）的住房保障規(guī)劃、工作計(jì)劃，及時(shí)將一定時(shí)期內(nèi)各類(lèi)廉租住房籌措和供應(yīng)安排等相關(guān)信息向社會(huì)公布。

第五條（住房使用）

廉租住房的使用不改變住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。不屬于區(qū)（縣）政府指定機(jī)構(gòu)或者住房保障機(jī)構(gòu)所有的廉租住房，可以按照相關(guān)規(guī)定在辦理接收手續(xù)后使用。

廉租住房使用前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)登記的專(zhuān)項(xiàng)注記手續(xù)。未按規(guī)定批準(zhǔn)，經(jīng)注記的廉租住房不得挪作他用。

廉租住房使用前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)裝修、檢測(cè)和驗(yàn)收，裝修后的廉租住房應(yīng)當(dāng)具備基本的使用功能。廉租住房維修維護(hù)、設(shè)備安裝、室內(nèi)裝修等相關(guān)費(fèi)用納入廉租住房籌措成本。

區(qū)（縣）政府指定機(jī)構(gòu)或者住房保障機(jī)構(gòu)通過(guò)長(zhǎng)期租賃等途徑獲得的廉租住房，可以根據(jù)實(shí)際情況，參照本條第二款、第三款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章 輪候配租

第六條（申請(qǐng)條件的認(rèn)定）

廉租住房實(shí)物配租家庭的有關(guān)申請(qǐng)條件按照下列規(guī)定認(rèn)定，其中住房?jī)?yōu)先供應(yīng)家庭的全體成員還應(yīng)當(dāng)具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口：

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（一）老年夫婦，是指本市無(wú)子女且雙方年齡均在60周歲以上的夫婦（含本市無(wú)子女的60周歲以上的單身人士）。

（二）殘疾人員，是指按照《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（殘疾人殘疾分類(lèi)和分級(jí)）》（GB/T26341-2010）規(guī)定的殘疾評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，持有本市殘疾人聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的1～3級(jí)殘疾人證明的人員；以及經(jīng)人民解放軍有關(guān)管理部門(mén)認(rèn)定，或者經(jīng)本市民政部門(mén)認(rèn)可，持有1～4級(jí)殘疾軍人證明的人員。

（三）重大疾病患者，是指患有尿毒癥透析、精神病、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、重型肝炎、心臟瓣膜臵換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤手術(shù)疾病或者重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)疾病，并持有本市三等甲級(jí)醫(yī)院病例證明的人員。

（四）完全喪失或者大部分喪失勞動(dòng)能力人員，是指經(jīng)相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)定的喪失相應(yīng)勞動(dòng)能力等級(jí)，并持有本市勞動(dòng)部門(mén)出具《喪失勞動(dòng)能力程度鑒定證明書(shū)》的人員。

（五）烈屬、因公犧牲人員家屬，是指經(jīng)省級(jí)及以上相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)定，并持有相應(yīng)證書(shū)或證明的人員。

（六）曾獲得?。ú浚┘?jí)及以上勞動(dòng)模范稱(chēng)號(hào)人員，是指經(jīng)?。ú浚┘?jí)及以上相關(guān)管理部門(mén)評(píng)定，并持有相應(yīng)證書(shū)或證明的人員。

（七）曾獲得全國(guó)“三八紅旗手”或者兩次獲得?。ú浚┘?jí)“三八紅旗手”稱(chēng)號(hào)人員，是指經(jīng)?。ú浚┘?jí)及以上相關(guān)管理部門(mén)評(píng)定，并持有相應(yīng)證書(shū)或證明的人員。

（八）1966年底以前歸國(guó)華僑，是指經(jīng)相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)定，并持有本市歸國(guó)華僑聯(lián)合會(huì)頒發(fā)證明的人員。

（九）人數(shù)在2人以上（含2人）且人均住房居住面積在5平方米以下（含5平方米）的家庭，是指共同申請(qǐng)人在2人以上（含2人）且人均住房居住面積在5平方米以下（含5平方米）的家庭。

第七條（反饋配租方式的選擇意見(jiàn)）

符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的單身申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)

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“申請(qǐng)戶(hù)”），通過(guò)審核登錄后，應(yīng)當(dāng)在收到《配租方式征詢(xún)單》后的15日內(nèi)，向區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)反饋選擇配租方式的書(shū)面意見(jiàn)，申請(qǐng)戶(hù)可以在下述范圍內(nèi)選擇其中一項(xiàng)：

（一）選擇放棄實(shí)物配租、享受租金配租的，應(yīng)當(dāng)按照租金配租的有關(guān)規(guī)定辦理配租手續(xù)，并在簽訂的租賃補(bǔ)貼協(xié)議期限內(nèi)不得申請(qǐng)實(shí)物配租；

（二）選擇實(shí)物配租輪候期間租金配租的，在輪候期間可以先按照租金配租有關(guān)規(guī)定辦理配租手續(xù)，但在配租廉租住房后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定退出租金配租；

（三）選擇直接輪候?qū)嵨锱渥獾模谶x擇3個(gè)月后，可以重新選擇租金配租或者實(shí)物配租輪候期間租金配租。

申請(qǐng)戶(hù)未按照以上規(guī)定反饋選擇意見(jiàn)的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，其取得的登錄證明自動(dòng)作廢。申請(qǐng)戶(hù)自登錄證明作廢之日起1年內(nèi)，不得再次申請(qǐng)廉租住房。

第八條（產(chǎn)生輪候次序）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)規(guī)定時(shí)限內(nèi)經(jīng)登錄公告的申請(qǐng)戶(hù)，分批次組織產(chǎn)生輪候次序的活動(dòng)。根據(jù)申請(qǐng)戶(hù)條件及其配租方式選擇等情況，采取類(lèi)別分組及公開(kāi)搖號(hào)等方式確定申請(qǐng)戶(hù)的輪候次序，每個(gè)申請(qǐng)戶(hù)取得一個(gè)輪候序號(hào)。產(chǎn)生輪侯次序的具體辦法另行制訂。

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在每批次產(chǎn)生輪候次序的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，公布產(chǎn)生輪候次序的具體辦法。

產(chǎn)生輪候次序活動(dòng)可以邀請(qǐng)社會(huì)公信力代表、新聞媒體等進(jìn)行監(jiān)督，并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)戶(hù)輪候排序的結(jié)果在區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門(mén)網(wǎng)站和各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告。

第九條（公布當(dāng)期供應(yīng)的房源）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源供應(yīng)和申請(qǐng)戶(hù)輪候排序等情

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況，定期組織選房活動(dòng)；對(duì)排序在先的申請(qǐng)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)先組織選房。

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在每期選房活動(dòng)前，將可供選擇的廉租住房相關(guān)信息，包括房源種類(lèi)、地址、居住面積、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以書(shū)面方式告知申請(qǐng)戶(hù)，并在區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門(mén)網(wǎng)站和各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心進(jìn)行公告。

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在選房前組織申請(qǐng)戶(hù)至供應(yīng)房源所在地現(xiàn)場(chǎng)看房，具體組織方式由各區(qū)（縣）根據(jù)實(shí)際情況安排。

第十條（選房意愿表達(dá)）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在看房后、選房前書(shū)面征詢(xún)申請(qǐng)戶(hù)是否參加當(dāng)期選房活動(dòng)。申請(qǐng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)書(shū)面確認(rèn)是否參加當(dāng)期選房活動(dòng)。

申請(qǐng)戶(hù)確認(rèn)不參加或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)確認(rèn)參加當(dāng)期選房活動(dòng)的，其取得的輪候序號(hào)作廢，但可以按照本實(shí)施細(xì)則第八條第一款的有關(guān)規(guī)定，參加下一批次申請(qǐng)戶(hù)產(chǎn)生輪候次序的活動(dòng)，再次取得輪候序號(hào)。在下一期房源供應(yīng)時(shí)，申請(qǐng)戶(hù)仍確認(rèn)不參加或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)確認(rèn)參加當(dāng)期選房活動(dòng)的，其再次取得的輪候序號(hào)和已取得的登錄證明自動(dòng)作廢。申請(qǐng)戶(hù)自登錄證明作廢之日起1年內(nèi)，不得再次申請(qǐng)廉租住房。

第十一條（組織選房）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織確認(rèn)參加選房的申請(qǐng)戶(hù)進(jìn)行選房，并在選房前向申請(qǐng)戶(hù)發(fā)放書(shū)面選房通知。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織平衡好每期選房活動(dòng)的房源供應(yīng)。

選房活動(dòng)公開(kāi)進(jìn)行，申請(qǐng)戶(hù)持身份證明、輪候排序證明和選房書(shū)面通知，按照輪候序號(hào)次序依次選房。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)可以邀請(qǐng)社會(huì)公信力代表、新聞媒體等監(jiān)督選房活動(dòng)，并由公證機(jī)構(gòu)對(duì)選房活動(dòng)進(jìn)行公證。

申請(qǐng)戶(hù)選中住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)簽訂《實(shí)物配租選房確認(rèn)書(shū)》。

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區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將選房結(jié)果在區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門(mén)網(wǎng)站和各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告。

第十二條（選房規(guī)定）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制訂選房的具體辦法，并在選房現(xiàn)場(chǎng)公布。申請(qǐng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的選房辦法實(shí)施選房。

根據(jù)供應(yīng)房源的具體情況，配租面積較小的申請(qǐng)戶(hù)可以自愿組合，選擇共同租賃一套兩居室及以上的住房。

根據(jù)選房面積標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，每一申請(qǐng)戶(hù)最多只能選擇租賃一套廉租住房。

第十三條（簽訂合同）

申請(qǐng)戶(hù)選定住房后，應(yīng)當(dāng)與區(qū)（縣）政府指定機(jī)構(gòu)或者住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位（即“出租人”）簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”），租賃合同的期限不得超過(guò)3年。

第十四條（未正常選房的處理）

申請(qǐng)戶(hù)確認(rèn)參加選房，但有下列情形之一的，由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)其登錄證明，其取得的輪候序號(hào)作廢，并自注銷(xiāo)登錄證明之日起2年內(nèi)，不得再次申請(qǐng)廉租住房：

（一）未按照規(guī)定選定住房的；

（二）選房后未按照規(guī)定簽訂《實(shí)物配租選房確認(rèn)書(shū)》的；

（三）選房后未按照規(guī)定簽訂租賃合同的；

（四）因自身原因，簽訂的租賃合同被解除的。

申請(qǐng)戶(hù)確認(rèn)參加選房，但因當(dāng)期供應(yīng)房源的房型套數(shù)有限等未能選定廉租住房的，其輪候序號(hào)不變，排列在下一批次房源供應(yīng)所有申請(qǐng)戶(hù)的輪候序號(hào)之前。

第十五條（租金標(biāo)準(zhǔn)確定）

通過(guò)新建、配建、改建、收購(gòu)、轉(zhuǎn)化、調(diào)配和受贈(zèng)等途徑籌措的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，參照住房所在地市場(chǎng)租金的80％確定，住房所在

—7—

地的市場(chǎng)租金，由實(shí)施實(shí)物配租的住房保障機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估產(chǎn)生。通過(guò)長(zhǎng)期租賃等途徑籌措的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，可以按照租賃雙方約定的方式產(chǎn)生。

具有二級(jí)及以上資質(zhì)、業(yè)績(jī)和信譽(yù)良好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以提出申請(qǐng)，經(jīng)市住房保障房屋管理部門(mén)會(huì)同市價(jià)格主管部門(mén)組織評(píng)議、審定后公布名單；實(shí)施實(shí)物配租的住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從名單中選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展有關(guān)評(píng)估工作。市住房保障房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)名單中的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，并按規(guī)定對(duì)違規(guī)操作的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。

實(shí)施實(shí)物配租的住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)可供應(yīng)的廉租住房、住房所在地的市場(chǎng)租金等情況，制訂廉租住房租賃價(jià)格方案，報(bào)同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)和住房保障房屋管理部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行；并應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)戶(hù)選房前公布供應(yīng)房源的租賃價(jià)格（一房一價(jià)），實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第十六條（租金支付）

申請(qǐng)戶(hù)選擇的廉租住房面積未超過(guò)配租面積1.5倍的，根據(jù)本市廉租住房租金配租對(duì)象的分類(lèi)規(guī)定，享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)戶(hù)，每月承擔(dān)的自付租金的計(jì)算公式為：人均月可支配收入×申請(qǐng)戶(hù)人數(shù)×5%；享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請(qǐng)戶(hù)，每月承擔(dān)的自付租金的計(jì)算公式為：人均月可支配收入×申請(qǐng)戶(hù)人數(shù)×6%。

申請(qǐng)戶(hù)選擇的廉租住房面積超過(guò)配租面積1.5倍的，根據(jù)本市廉租住房租金配租對(duì)象的分類(lèi)規(guī)定，享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)戶(hù)，每月承擔(dān)的自付租金的計(jì)算公式為：（人均月可支配收入×申請(qǐng)戶(hù)人數(shù)×5%）+（超面積部分廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)×30%）；享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請(qǐng)戶(hù)，每月承擔(dān)的自付租金的計(jì)算公式為：（人均月可支配收入×申請(qǐng)戶(hù)人數(shù)×6%）+（超面積部分廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)×30%）。

申請(qǐng)戶(hù)支付租金的期限、方式等具體要求，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中予以明確。

第十七條（租金補(bǔ)貼及發(fā)放）

—8—

申請(qǐng)戶(hù)選中住房后，原享受租金配租的，從辦理入住手續(xù)日期的次月起，停止實(shí)施租金配租。

廉租住房（含長(zhǎng)期租賃等途徑籌措的廉租住房）租金標(biāo)準(zhǔn)與申請(qǐng)戶(hù)自付租金以外的差額部分，由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)貼。

實(shí)物配租租金補(bǔ)貼原則上按季度發(fā)放，并按照約定支付給廉租住房產(chǎn)權(quán)人。實(shí)物配租租金補(bǔ)貼的起始時(shí)間按租賃合同約定的時(shí)間計(jì)算，起始時(shí)間在當(dāng)月15日及以前的，當(dāng)月按一個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；在16日及以后的，當(dāng)月按半個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。實(shí)物配租租金補(bǔ)貼起始時(shí)間的月份不在當(dāng)季度首月的，第一次按該季度實(shí)際應(yīng)發(fā)的月份發(fā)放，后續(xù)按每季度首月發(fā)放。

第十八條（未配租申請(qǐng)戶(hù)的復(fù)核）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市廉租住房復(fù)核相關(guān)規(guī)定，對(duì)取得登錄證明滿(mǎn)3年、具有選房資格但因房源供應(yīng)等原因未選定廉租住房申請(qǐng)戶(hù)的基本狀況進(jìn)行復(fù)核，申請(qǐng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)予以配合。

經(jīng)復(fù)核，申請(qǐng)戶(hù)不符合廉租住房申請(qǐng)條件的，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)其登錄證明，并書(shū)面通知申請(qǐng)戶(hù)；申請(qǐng)戶(hù)符合廉租住房申請(qǐng)條件但不符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，注銷(xiāo)其輪候序號(hào)，并書(shū)面通知申請(qǐng)戶(hù)，按照有關(guān)規(guī)定辦理租金配租手續(xù)；申請(qǐng)戶(hù)仍符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，可以保留其輪候序號(hào)，繼續(xù)實(shí)施實(shí)物配租。

第四章 入住管理和服務(wù)

第十九條（管理服務(wù)主體及其職責(zé)）

廉租住房的產(chǎn)權(quán)人有權(quán)維護(hù)廉租住房安全、完好地使用，收取廉租住房租金，獲取廉租住房分配、使用、管理等相關(guān)信息，并承擔(dān)廉租住房的裝修費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、住房?jī)?nèi)提供設(shè)施的維修維護(hù)費(fèi)以及共用部分維修、更新和改造等費(fèi)用。廉租住房的產(chǎn)權(quán)人可以自行實(shí)施經(jīng)租管理，也可以將有關(guān)經(jīng)租管理事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)的經(jīng)租管理單位實(shí)施，—9—

并按照約定支付相應(yīng)報(bào)酬。

實(shí)施實(shí)物配租的住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申請(qǐng)戶(hù)的資格審核、住房供應(yīng)分配、租金補(bǔ)貼發(fā)放、違規(guī)行為的行政處分等管理事項(xiàng)，有關(guān)管理要求，可以結(jié)合經(jīng)租管理或者物業(yè)服務(wù)等工作實(shí)施。

經(jīng)租管理單位受有關(guān)單位委托負(fù)責(zé)廉租住房入住和租后管理等具體事項(xiàng)，與委托人簽訂《廉租住房委托經(jīng)租管理協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”），明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并可以就其受委托的工作獲取相應(yīng)的報(bào)酬。

廉租住房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，按照本市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并獲取與服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的報(bào)酬。物業(yè)服務(wù)單位可以接受有關(guān)單位的委托，開(kāi)展對(duì)申請(qǐng)戶(hù)入住行為、住房使用行為等專(zhuān)項(xiàng)管理工作，向委托人報(bào)告相關(guān)情況，并可以就其專(zhuān)項(xiàng)管理工作獲取相應(yīng)報(bào)酬。

第二十條（入住手續(xù)）

經(jīng)租管理單位按照委托事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為申請(qǐng)戶(hù)辦理入住、建立實(shí)物配租租金補(bǔ)貼帳戶(hù)等手續(xù)，并可以接受廉租住房產(chǎn)權(quán)人的委托，代辦租賃合同登記備案以及廉租住房注記等手續(xù)，申請(qǐng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十一條（經(jīng)租管理事項(xiàng)）

經(jīng)租管理單位按照協(xié)議書(shū)確定的職責(zé)范圍，對(duì)受委托管理的廉租住房實(shí)施管理，經(jīng)租管理單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行管理職責(zé)，建立、完善房源巡視、入戶(hù)巡查、申請(qǐng)戶(hù)入住檔案以及管理的各項(xiàng)制度，提高服務(wù)能力和水平，受理并處理申請(qǐng)戶(hù)的投訴和舉報(bào)，接受委托方的監(jiān)督檢查和考核。

經(jīng)租管理單位可以根據(jù)委托代收申請(qǐng)戶(hù)的自付租金，代付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、住房?jī)?nèi)提供設(shè)施的維修維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用，并受托代辦共用部分維修費(fèi)用結(jié)算等業(yè)務(wù)。

經(jīng)租管理單位應(yīng)當(dāng)按戶(hù)建立申請(qǐng)戶(hù)的租賃臺(tái)賬及財(cái)務(wù)臺(tái)賬，將財(cái)

—10—

務(wù)季報(bào)表及租賃收支分析報(bào)告定期報(bào)送實(shí)施實(shí)物配租的住房保障機(jī)構(gòu)，并接受有關(guān)管理部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第二十二條（有關(guān)費(fèi)用的結(jié)算）

申請(qǐng)戶(hù)將原有住房交區(qū)（縣）政府指定機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租的，代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)可以按照約定，從原住房租金中扣除申請(qǐng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的自付租金、原住房的經(jīng)租管理費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，余額部分由代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)按照約定支付給申請(qǐng)戶(hù)。

廉租住房供應(yīng)及租后管理過(guò)程中發(fā)生的申請(qǐng)戶(hù)資格審核管理、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)租管理、物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用，可以從廉租住房租金或者區(qū)（縣）住房保障預(yù)算經(jīng)費(fèi)中支付。具體辦法另行制訂。

第二十三條（原有住房限制）

廉租住房租賃期內(nèi)，未經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，申請(qǐng)戶(hù)不得擅自將原有住房轉(zhuǎn)讓或者抵押，并應(yīng)當(dāng)配合區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)對(duì)原有住房進(jìn)行房地產(chǎn)登記的專(zhuān)項(xiàng)注記和有關(guān)管理。上述內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在租賃合同中予以明確。

第五章 租后管理

第二十四條（配合工作）

廉租住房租賃期內(nèi)，申請(qǐng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定和租賃合同的約定使用承租的住房，及時(shí)足額繳納自付租金，按照規(guī)定申報(bào)復(fù)核，并配合區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)、經(jīng)租管理和物業(yè)服務(wù)等單位開(kāi)展的監(jiān)督檢查等相關(guān)工作。

第二十五條（保障方式變更）

廉租住房租賃期內(nèi)，申請(qǐng)戶(hù)符合相關(guān)條件的，可以按照有關(guān)規(guī)定提出購(gòu)買(mǎi)或者租賃其他保障性住房的申請(qǐng)。申請(qǐng)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)或者租賃其他保障性住房的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退出承租的廉租住房。

第二十六條（違規(guī)行為處臵）

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廉租住房租賃期內(nèi)，申請(qǐng)戶(hù)有下列情形之一的，視為違規(guī)行為：

（一）無(wú)正當(dāng)理由自簽訂租賃合同之日起3個(gè)月內(nèi)不辦理廉租住房入住手續(xù)的；

（二）未按照約定及時(shí)足額繳納自付租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月的；

（三）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的；

（四）擅自將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

（五）擅自改變廉租住房用途的；

（六）擅自搭建違法建筑（構(gòu)筑）物的；

（七）在廉租住房?jī)?nèi)從事違法、犯罪活動(dòng)的；

（八）擅自將原住房轉(zhuǎn)讓或者抵押的；

（九）未按規(guī)定申報(bào)有關(guān)信息的；

（十）拒不配合住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定開(kāi)展工作的；

（十一）法律、法規(guī)等規(guī)定的其他情形。

對(duì)發(fā)生違規(guī)行為的申請(qǐng)戶(hù)，依據(jù)本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定和租賃合同的約定，廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人有權(quán)追究其相應(yīng)的責(zé)任；區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)戶(hù)違規(guī)行為的不同情況，采取以下處理措施：

（一）當(dāng)面或者書(shū)面訓(xùn)誡，限期改正；

（二）支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人按照約定收取違約金；

（三）支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人通報(bào)其所在單位，從其工資等收入中直接劃扣拖欠支付的自付租金；

（四）取消其部分或者全部租金補(bǔ)貼，并由其承擔(dān)與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額部分；

（五）在適當(dāng)范圍內(nèi)通報(bào)其違規(guī)行為；

（六）允許廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向其收取自付租金；

（七）取消其實(shí)物配租資格，要求廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人解除租賃關(guān)系，收回住房；

（八）取消其5年內(nèi)申請(qǐng)各類(lèi)保障性住房的資格；

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（九）記錄其不良信用信息，并按照規(guī)定納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關(guān)社會(huì)主體依法查詢(xún)使用；

（十）支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人通過(guò)司法途徑，對(duì)拒不退出的申請(qǐng)戶(hù)，強(qiáng)制收回住房，并追究其相關(guān)法律責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理；

（十一）法律、法規(guī)等規(guī)定的其他處理措施。

第二十七條（復(fù)核及退出規(guī)定）

租賃合同期滿(mǎn)前第4個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申報(bào)復(fù)核，經(jīng)復(fù)核審查，申請(qǐng)戶(hù)符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)重新簽訂租賃合同，重新簽訂的租賃合同期限不得超過(guò)3年；申請(qǐng)戶(hù)未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)復(fù)核，或者經(jīng)復(fù)核審查不再符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退出承租的住房。

申請(qǐng)戶(hù)確有正當(dāng)理由暫時(shí)不能騰退廉租住房的，經(jīng)申請(qǐng)戶(hù)提出申請(qǐng)、區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)審核同意后，可以給予不超過(guò)12個(gè)月的過(guò)渡期。過(guò)渡期在6個(gè)月以?xún)?nèi)的，按照原租賃合同的約定收繳自付租金;超過(guò)6個(gè)月的，超過(guò)月份按照屆時(shí)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50％收繳自付租金。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定與申請(qǐng)戶(hù)簽訂過(guò)渡期協(xié)議，并嚴(yán)格執(zhí)行。申請(qǐng)戶(hù)超過(guò)限定過(guò)渡期，仍不騰退廉租住房的，按違規(guī)行為處理。

第二十八條（主動(dòng)退出）

申請(qǐng)戶(hù)因自身原因，不愿繼續(xù)租賃廉租住房的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，與經(jīng)租管理單位結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，填寫(xiě)《廉租住房退房單》，按時(shí)騰退廉租住房。申請(qǐng)戶(hù)自提出書(shū)面申請(qǐng)之日起2年內(nèi)，不得再次申請(qǐng)廉租住房。

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，解除對(duì)申請(qǐng)戶(hù)原有住房房地產(chǎn)登記的專(zhuān)項(xiàng)注記和有關(guān)管理等。

第二十九條（退出手續(xù)）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知經(jīng)租管理

—13—

單位，由經(jīng)租管理單位負(fù)責(zé)辦理住房退還手續(xù)。

申請(qǐng)戶(hù)騰退廉租住房，應(yīng)當(dāng)結(jié)清水、電、煤（燃）氣、通訊、有線(xiàn)電視等其它應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

申請(qǐng)戶(hù)騰退廉租住房，符合租金補(bǔ)貼條件的，可以按照規(guī)定申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。

第六章 購(gòu)買(mǎi)承租住房的規(guī)定

第三十條（申請(qǐng)與審核）

租賃可轉(zhuǎn)化的廉租住房的申請(qǐng)戶(hù)，具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，在租賃合同期滿(mǎn)前的第4個(gè)月內(nèi)，可以按照租賃合同的約定，書(shū)面申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)承租的住房。

申請(qǐng)戶(hù)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出購(gòu)買(mǎi)承租住房申請(qǐng)的，申請(qǐng)審核、公示等具體辦理程序參照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定實(shí)施；申請(qǐng)戶(hù)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出購(gòu)買(mǎi)承租住房申請(qǐng)的，住房保障機(jī)構(gòu)不予受理。

第三十一條（審核結(jié)果）

經(jīng)審核，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)定申請(qǐng)戶(hù)符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)以戶(hù)為單位進(jìn)行登錄，并及時(shí)通過(guò)區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門(mén)網(wǎng)站和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心進(jìn)行公告，向申請(qǐng)戶(hù)出具登錄證明，并報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)備案；認(rèn)定申請(qǐng)戶(hù)不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，向申請(qǐng)戶(hù)出具不符合標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面答復(fù)，其中申請(qǐng)戶(hù)不再符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退出承租的住房。

第三十二條（實(shí)施購(gòu)買(mǎi)）

申請(qǐng)戶(hù)憑區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)出具的登錄證明等相關(guān)材料，與房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂購(gòu)房合同，辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付規(guī)定價(jià)格的購(gòu)房款后，獲得購(gòu)買(mǎi)住房的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額。

房地產(chǎn)權(quán)利人收到申請(qǐng)戶(hù)支付的全部購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)協(xié)助申請(qǐng)戶(hù)

—14—

辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三十三條（銷(xiāo)售定價(jià)方案）

可轉(zhuǎn)化的廉租住房的銷(xiāo)售定價(jià)（含銷(xiāo)售價(jià)格、購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額等內(nèi)容）參照共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，原則上按照簽訂租賃合同時(shí)相鄰區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售價(jià)格和購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例確定。銷(xiāo)售定價(jià)方案由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)制訂，經(jīng)同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)和住房保障房屋管理部門(mén)審核后，報(bào)區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)，并在申請(qǐng)戶(hù)提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)前公布。具體辦法另行制訂。

第三十四條（銷(xiāo)售結(jié)果公告）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期將可轉(zhuǎn)化的廉租住房的配售結(jié)果通過(guò)區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門(mén)網(wǎng)站和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心進(jìn)行公告。

第三十五條（過(guò)渡處理）

申請(qǐng)戶(hù)按照規(guī)定提出購(gòu)買(mǎi)承租住房的申請(qǐng)且經(jīng)審核符合標(biāo)準(zhǔn)的，在完成購(gòu)房手續(xù)前，可以繼續(xù)按照原租賃合同的約定租住該住房。

第三十六條（售后管理）

可轉(zhuǎn)化的廉租住房出售前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房源轉(zhuǎn)化使用和房地產(chǎn)登記的專(zhuān)項(xiàng)注記等手續(xù)。

申請(qǐng)戶(hù)的購(gòu)房手續(xù)，按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；完成所購(gòu)住房的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房售后管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

第七章 附 則

第三十七條（組織抽查）

市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)各區(qū)（縣）實(shí)物配租的審核、配租、配售、入住管理等工作進(jìn)行定期或者不定期的抽查，抽查可以采取查閱檔案資料、召開(kāi)座談會(huì)、入戶(hù)巡查、鄰里調(diào)查等方式，各區(qū)（縣）住房保

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障機(jī)構(gòu)、廉租住房產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)租管理和物業(yè)服務(wù)等單位應(yīng)當(dāng)予以配合。抽查發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提出整改意見(jiàn)，由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)作出相應(yīng)處理，并將處理結(jié)果報(bào)送市住房保障機(jī)構(gòu)。

第三十八條（社會(huì)監(jiān)督）

各級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立電話(huà)、信箱、電子郵箱等監(jiān)督舉報(bào)方式，接受公民、新聞媒體和其他社會(huì)組織的監(jiān)督。任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和投訴，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理違紀(jì)違法行為，并向社會(huì)公開(kāi)處理結(jié)果。監(jiān)督舉報(bào)工作的辦理，參照《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房監(jiān)督舉報(bào)辦理工作的暫行意見(jiàn)>的通知》（滬房管?！?010〕30號(hào)）實(shí)施。

第三十九條（對(duì)工作人員的監(jiān)督處分）

各級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)。對(duì)于濫用職權(quán)、玩忽職守、以權(quán)謀私、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第四十條（實(shí)施日期）

本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2013年12月31日。之前規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則不一致的，以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

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第五篇：左云縣廉租住房實(shí)物配租管理辦法

左云縣廉租住房實(shí)物配租管理辦法

第一條 為建立和完善多層次的住房供應(yīng)和保障體系，逐步解決我縣最低收入家庭的住房困難，根據(jù)山西省人民政府辦公廳《關(guān)于規(guī)范和加強(qiáng)政策性住房供應(yīng)管理的通知》（晉政辦發(fā)〔2009〕31號(hào)）和大同市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)〈大同市廉租住房實(shí)物配租管理辦法〉的通知》（同政辦發(fā)〔2007〕56號(hào)）精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)廉租住房實(shí)物配租，是指縣人民政府向符合申請(qǐng)廉租住房條件的對(duì)象直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的保障方式。

第三條 廉租住房實(shí)物配租實(shí)行輪候和退出制度。

第四條 縣城鄉(xiāng)建設(shè)局是廉租住房管理的行政部門(mén)，縣監(jiān)察局是廉租住房實(shí)施的監(jiān)督部門(mén)，縣廉租住房管理辦公室負(fù)責(zé)具體工作，財(cái)政、民政、房改、殘聯(lián)等部門(mén)及云興鎮(zhèn)所屬各社區(qū)服務(wù)站配合實(shí)施。

第五條 申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租對(duì)象：

凡符合左云縣廉租住房申請(qǐng)條件的革命傷殘軍人、軍烈屬等特殊優(yōu)撫對(duì)象，以及孤、老、重度殘疾短期內(nèi)脫困無(wú)望急需救助的特殊困難租住房屋家庭，均可申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租。

對(duì)申請(qǐng)廉租住房的所有對(duì)象中原擁有私房的，現(xiàn)已出售（五年以下者），贈(zèng)予或出租私房的，以及現(xiàn)承租公產(chǎn)住房（經(jīng)

見(jiàn)的申請(qǐng)人相關(guān)材料進(jìn)行初審后，報(bào)縣城鄉(xiāng)建設(shè)局。

縣城鄉(xiāng)建設(shè)局自收到上報(bào)材料之日起，會(huì)同監(jiān)察、民政、云興鎮(zhèn)社區(qū)等有關(guān)部門(mén)，以聯(lián)合辦公或召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議的形式，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，15日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，符合條件的，進(jìn)行實(shí)物配租輪候登記。在輪候期間，如申請(qǐng)人的基本情況發(fā)生變化的應(yīng)重新進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)情況變化，變更登記或者取消配租資格。

經(jīng)審查不符合條件的，廉租住房管理辦公室應(yīng)當(dāng)在15 日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)家庭或申請(qǐng)人。

（四）公示：經(jīng)審查符合條件的，在申請(qǐng)人戶(hù)口所在社區(qū)公示7日，在主要新聞媒體公示15日，接受全社會(huì)監(jiān)督。

（五）簽約：符合廉租住房條件的申請(qǐng)人與縣廉租住房管理辦公室簽訂廉租住房租賃合同，明確廉租住房的情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第七條 申請(qǐng)人需提供下列證明材料和復(fù)印件：

（一）《左云縣廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)登記表》；

（二）家庭實(shí)際人口的身份證、戶(hù)口薄、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證或租賃證（租賃合同）；

（三）縣民政局核發(fā)的《低保證》、《烈屬證》或殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾證》，或軍隊(duì)、民政部門(mén)核發(fā)的《殘疾軍人證》；

（四）房改辦提供的未參加過(guò)集資、房改的書(shū)面證明；

（五）其它相關(guān)證明材料。

（六）以各種渠道取得私房的。

第十三條 有下列行為之一的，廉租住房管理辦公室，取消配租資格，責(zé)令退出廉租住房，補(bǔ)交承租期內(nèi)市場(chǎng)租金和廉租住房租金的差價(jià)，并按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。

（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)供私自交換使用、出賣(mài)或變相出賣(mài)使用權(quán)的；

（二）未按時(shí)繳納租金，經(jīng)催繳后無(wú)正當(dāng)理由拒不繳納的；

（三）擅自改變廉租住房用途的；

（四）擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或故意損壞承租房屋的；

（五）非法強(qiáng)占廉租住房的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

第十四條 直管公有住房單位，要做好廉租住房租金的收取、房屋養(yǎng)護(hù)等工作，確保廉租住房日常居住、管理、修繕工作的正常進(jìn)行。

第十五條 廉租住房產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

第十六條 管理廉租住房實(shí)物配租的有關(guān)部門(mén)及工作人員徇私舞弊、玩忽職守的，按相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

第十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。