第一篇：第六章 復(fù)習(xí)思考題住宅建設(shè)項目竣工備案和交付使用許可管理

第六章復(fù)習(xí)思考題

1、比較建設(shè)工程質(zhì)量管理“三種”模式的優(yōu)缺點？

2、住宅工程竣工備案管理的特點？

3、建設(shè)工程竣工驗收程序？

4、實行住宅項目竣工交付使用許可制度的重要意義？

5、辦理住宅竣工交付使用審核申請手續(xù)時應(yīng)提交的文件和資料？

6、住宅竣工交付使用許可證申辦程序？

7、《新建住宅質(zhì)量保證書》的法律特征？

8、《新建住宅使用說明書》具有哪些特點？

9、了解《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》的主要內(nèi)容。

10、物業(yè)管理的早期介入有哪些方式？住宅開發(fā)時搞好物業(yè)管理的早期介入有什么作用？

11、了解組建成立物業(yè)管理有限責(zé)任公司的條件和程序。

12、開發(fā)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)有哪些方式？應(yīng)注意哪些問題？

13、了解開發(fā)單位與物業(yè)管理企業(yè)交接物業(yè)的內(nèi)容和程序？

14、前期物業(yè)管理的主要內(nèi)容有哪些？

15、什么是房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理？

16、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有哪些？

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第二篇：關(guān)于印發(fā)《“上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定”實施細則》

關(guān)于印發(fā)《“上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定”實施細則》的通知

滬房管建〔2009〕382號

各區(qū)縣住房保障房屋管理局：

《<上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定>實施細則》已于2009年10月16日局長辦公會審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局

二○○九年十月二十六日

《上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定》實施細則

第一條 為進一步加強新建住宅交付使用許可管理、規(guī)范操作程序，根據(jù)《上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），結(jié)合本市住宅建設(shè)管理的實際情況，制定本實施細則。

第二條 本市國有土地上開發(fā)建設(shè)的新建住宅應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療、郵政、菜場、社區(qū)服務(wù)、公交終點站等公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施（以下簡稱配套設(shè)施）同步交付使用。

第三條 新建住宅開工建設(shè)前，住宅建設(shè)單位向項目所在地的區(qū)、縣住房保障和房屋管理局（以下簡稱區(qū)、縣房管局）申報新建住宅施工計劃時，應(yīng)當(dāng)同時提交該項目的公建配套設(shè)施實施方案。

第四條 住宅建設(shè)單位按照《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》或者《國有土地劃撥決定書》以及已取得的規(guī)劃建設(shè)方案批復(fù)要求，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)建設(shè)該地塊范圍內(nèi)的配套設(shè)施，并確保與住宅同步建設(shè)、同步交付。

新建住宅分期開發(fā)建設(shè)、分期申請交付使用的，該地塊的配套建設(shè)應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）配套設(shè)施尚未與住宅同步建設(shè)時，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)落實可供過渡使

用的相應(yīng)配套設(shè)施。

（二）申請住宅交付數(shù)量達到該地塊住宅總量的70%時，該地塊應(yīng)當(dāng)配建的行政管理、教育、文化、醫(yī)療、公交終點站等公益性設(shè)施（以下簡稱公益性設(shè)施）應(yīng)當(dāng)同步竣工。該地塊含兩塊以上宗地的，其中一塊宗地申請住宅交付數(shù)量達到該塊宗地住宅總量70%時，該塊宗地上的公益性設(shè)施應(yīng)當(dāng)同步竣工。

（三）申請住宅全部交付使用時，該地塊配建的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)全部竣工。因土地、拆遷等因素導(dǎo)致公共服務(wù)設(shè)施尚不具備開工條件的項目申請住宅分期交付使用時，住宅建設(shè)單位必須落實可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。

第五條 住宅建設(shè)單位在同一居住區(qū)分期簽訂《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》或者取得《國有土地劃撥決定書》，分期開發(fā)建設(shè)、分期申請交付使用的，該居住區(qū)住宅建設(shè)總量應(yīng)當(dāng)合并計算（街坊級公共服務(wù)設(shè)施除外），符合本實施細則第四條第二款、第三款規(guī)定條件的，方可交付使用。

第六條 配套設(shè)施建設(shè)主體為政府相關(guān)部門的，應(yīng)當(dāng)與相關(guān)新建住宅項目同步建設(shè)、同步交付。

第七條 新建住宅經(jīng)有關(guān)部門分項驗收合格后，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)限向市或者區(qū)、縣房管局申請新建住宅交付使用許可，同時提交以下材料：

（一）上海市新建住宅交付使用申請表（原件）；

（二）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地出讓合同或者國有土地劃撥決定書）及房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

（三）項目規(guī)劃建設(shè)方案批復(fù)及附圖(復(fù)印件)；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及所附建筑工程項目表、總平面圖（復(fù)印件）；

（五）住宅項目建設(shè)工程竣工驗收備案文件和獨立公共服務(wù)設(shè)施竣工驗收備案文件（復(fù)印件）。與住宅項目同步竣工的非公益性設(shè)施，未能與住宅項目同步完成建設(shè)工程竣工備案的，出具建設(shè)工程竣工報告（復(fù)印件）；

（六）供水、供電、供氣、有線電視、電話通信和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的配套建設(shè)驗收合格證明（原件）。雨污水排放須出具相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，提供由水務(wù)、環(huán)保部門出具的審核同意并明確臨時性排放期限的文件（復(fù)印件）；

（七）住宅建設(shè)配套費繳清收據(jù)或住宅建設(shè)配套費項目包干使用證明（復(fù)印件）；

（八）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明（復(fù)印件），但新建住宅建設(shè)工程未全部竣工的除外；

（九）編訂（變更）門弄（樓）號牌通知（未標(biāo)注具體門號與樓號的，提供加蓋公安部門公章的門牌號批件附圖）（復(fù)印件）；

（十）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（復(fù)印件）（其中房屋共有部位建筑面積分?jǐn)傉f明及房屋分層平面圖無需提供）；

（十一）根據(jù)申請交付使用的高層、多層、低層不同住宅類型，分別提供《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》（原件）；

（十二）分期開發(fā)建設(shè)、分期交付使用的新建住宅項目，提交配套設(shè)施主管部門出具的可供過渡使用的公益性設(shè)施證明文件（原件）。

前款規(guī)定提供復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)在每頁資料上加蓋本單位公章，同時出具原件以供核對。

第八條 市或者區(qū)、縣房管局受理住宅建設(shè)單位申請后，市局負(fù)責(zé)審核的住宅項目，由市局會同該項目所在地的區(qū)、縣房管局共同核查；區(qū)、縣房管局負(fù)責(zé)審核的住宅項目，網(wǎng)上報市局備案，由區(qū)、縣房管局核查，市局進行抽查。市或者區(qū)、縣房管局應(yīng)當(dāng)指派工作人員到現(xiàn)場對住宅、公共服務(wù)設(shè)施等配套建設(shè)情況及相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物完成情況按照高層住宅不低于30%、多層住宅不低于20%、低層住宅不低于10%的比例和同一類型住宅不得少于1幢的規(guī)定進行核查。

核查完畢，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場填寫《上海市新建住宅交付使用審核現(xiàn)場驗收（復(fù)驗）意見書》，記錄核查情況，經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)不符合條件的，同時提出整改要求。

第九條 現(xiàn)場核查應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定拍攝并留存照片：

（一）住宅項目的主出入口與市政道路相連之處；

（二）小區(qū)主出入大門的弄、牌號及小區(qū)名稱、大門全貌；

（三）抽查的門幢號、戶室號；

（四）供水（管道井水表或短管連接處及室內(nèi)水龍頭出水情況）、供電（電表及室內(nèi)燈泡通電情況）、有線電視線、電話通信線及寬帶數(shù)據(jù)線信敷設(shè)到戶及樓內(nèi)接線箱配套完成情況；

（五）與市政燃氣管網(wǎng)接通的住宅項目，室內(nèi)燃氣管道與室外燃氣管道連通的標(biāo)志；尚未與市政燃氣管網(wǎng)接通的住宅項目，住宅室內(nèi)已完成燃氣管道敷設(shè)的標(biāo)志；

（六）住宅立面的空調(diào)器外機基座和冷凝水排放管；

（七）交付使用區(qū)域內(nèi)的配套綠化建設(shè)情況。確因非種植季節(jié)原因需延時綠化建設(shè)的，開發(fā)建設(shè)單位在交房時向業(yè)主公示住宅交付使用后3個月內(nèi)完成綠化建設(shè)的書面承諾；

（八）交付使用區(qū)域內(nèi)的道路、路燈、圍墻建成情況；

（九）公建配套設(shè)施完成情況；

（十）分期開發(fā)建設(shè)的住宅項目與施工場地的隔離設(shè)置情況。

第十條 市或者區(qū)、縣房管局應(yīng)在收到住宅建設(shè)單位提出的新建住宅交付使用許可申請之日起二十日內(nèi)審查完畢。對符合《規(guī)定》第五條規(guī)定的交付使用條件的，按幢頒發(fā)《上海市新建住宅交付使用許可證》（以下簡稱《許可證》）；對不符合條件的，責(zé)成住宅建設(shè)單位及時整改并經(jīng)復(fù)驗合格后，頒發(fā)《許可證》；發(fā)現(xiàn)違反《規(guī)定》擅自交付使用新建住宅的，不予頒發(fā)《許可證》，書面說明理

由并告知住宅建設(shè)單位，同時移交房管執(zhí)法監(jiān)督部門處理。經(jīng)依法處理后，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新申請新建住宅交付使用許可。

第十一條 市或者區(qū)、縣房管局頒發(fā)《許可證》后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理要求將住宅建設(shè)單位提交的申請材料及下列文書及時立卷歸檔：

（一）上海市新建住宅交付使用許可證；

（二）上海市住房保障和房屋管理局綜合業(yè)務(wù)受理單；

（三）上海市新建住宅交付使用審核現(xiàn)場驗收（復(fù)驗）意見書；

（四）上海市新建住宅交付使用綜合審核意見表；

（五）現(xiàn)場核查拍攝的照片（彩色沖印或彩色打?。?。

內(nèi)部審核流轉(zhuǎn)資料及其它相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)另立卷并作為檔案附件一并歸檔。第十二條 區(qū)、縣房管局應(yīng)當(dāng)按照下列要求對住宅建設(shè)過程進行監(jiān)管：

（一）在建設(shè)單位申報施工計劃時，及時告知新建住宅交付使用時必須達到的交付標(biāo)準(zhǔn)并予以工作指導(dǎo)；

（二）建立基礎(chǔ)臺帳，掌握住宅項目及配套設(shè)施建設(shè)進度，按季度預(yù)測匯總本區(qū)域的住宅交付使用情況，督促配套設(shè)施與住宅同步建設(shè)；

（三）監(jiān)督住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的執(zhí)行，引導(dǎo)業(yè)主了解住宅性能，合理使用住房及設(shè)施。

第十三條 在新建住宅交付使用許可審核時，發(fā)現(xiàn)有關(guān)部門或者單位出具虛假材料的，市或者區(qū)、縣房管局應(yīng)當(dāng)抄告相關(guān)行政管理部門，有關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

住宅建設(shè)單位隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料等不正當(dāng)手段取得新建住宅交付使用許可的，市或者區(qū)、縣房管局應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國行政許可法》的規(guī)定依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十四條 本實施細則自2009年 12月1 日起施行。《〈上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定〉若干實施意見》(滬房地資[2006]29號)、《〈上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定〉補充實施意見》(滬房建[2007]266號)同時廢止。施行之日前已取得規(guī)劃方案批復(fù)的建設(shè)項目，不適用本實施細則第四條第二款、第五條規(guī)定。

附件：

1、上海市新建住宅交付使用申請表

2、上海市新建住宅交付使用審核現(xiàn)場驗收（復(fù)驗）意見書

3、上海市新建住宅交付使用許可審核月報表

4、上海市新建住宅交付使用季度預(yù)報表

第三篇：竣工備案管理

一、工程竣工驗收備案文件

建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（1）***房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收收備案表。

（2）各參建單位的工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告應(yīng)包括工程開工及竣工的時間；施工許可證號；施工圖及設(shè)計文件審查意見；建設(shè)、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原如文件；有關(guān)工程質(zhì)量的檢測資料以及備案管理部門認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。

（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

（4）《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，商品住宅工程還應(yīng)同時提供經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（5）有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件。

三、工程竣工驗收備案相關(guān)文件

1、***工程竣工驗收備案文件檔案

（1）**建設(shè)工程竣工驗收備案表。

（2）竣工驗收檔案文件。

（3）**工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

2、工程質(zhì)量監(jiān)督檔案（目錄）

（1）工程監(jiān)督資料。

（2）**電梯安裝工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

（3）**人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

（4）**工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

3、***市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表

4、建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見。

四、竣工驗收案文件

1、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件

2、工程施工許可證或開工報告

3、施工圖設(shè)計文件查報告

4、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表

5、單位工程竣工驗收記錄

6、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書

7、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見

8、建筑工程室內(nèi)環(huán)境地檢測報告

9、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢測及功能性能試驗資料

10、工程竣工驗收報告

11、工程質(zhì)量保修書

12、住宅質(zhì)量保證書

13、住宅使用說明書

14、法律、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件等。

第四篇：建設(shè)項目合同管理復(fù)習(xí)思考題

建設(shè)項目合同管理復(fù)習(xí)思考題

一、判斷題（在括號內(nèi)用“√”表示正確，用“ⅹ”表示錯誤）1.我國法律規(guī)定，合同必須經(jīng)公證或鑒證后才成立。（）2.只有合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，才能解除合同。（）3.我國經(jīng)濟仲裁不實行級別管轄和地域管轄。（）4.合同從被確認(rèn)為無效時起無效。（）5.合同中沒有仲裁條款就不能申請仲裁。（）

6.被代理人必須對代理人合法的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。（）

7.承包人提出并經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)同意的施工方案，承包人不對該方案的可行性承擔(dān)責(zé)任。（）8.合同條款的核心問題是規(guī)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和分配風(fēng)險。（）

9.一個工程承包合同只有一個工程移交證書。（）

10.移交證書是在工程基本完工，通過完工驗收后，由發(fā)包人簽發(fā)給承包人的。（）11.合同經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致訂立，即可生效。（）12.合同的無效，由法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)。（）

13.承包人運至現(xiàn)場的設(shè)備、材料，可以隨意撤離現(xiàn)場。（）

14.監(jiān)理機構(gòu)開具了“移交證書”后，即解除了承包人對工程的全部責(zé)任。（）15.只要監(jiān)理機構(gòu)認(rèn)為合理，即可解除承包人在施工合同中所承擔(dān)的某些義務(wù)。（）16.經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗收的工程或材料，承包人不再承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。（）

17.一方違反合同，另一方可以依法解除合同，也可以要求違約方繼續(xù)履行合同。（）18.第三者責(zé)任險是指對由于履行合同引起的任何人員傷亡或任何財產(chǎn)損失進行的保險。（）19.監(jiān)理工程師要求承包人為其他承包人提供服務(wù)，應(yīng)視為承包人的應(yīng)盡義務(wù)，不要再補償。（）20.《水利水電土建工程施工合同條件》中的“索賠程序”僅適用于承包人向發(fā)包人的索賠。（）

21.合同當(dāng)事人如不服仲裁裁決，可向法院起訴，要求重新判決。（）

22.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，在合同實施過程中，承包人同意發(fā)包人的指定分包并與分包人簽訂了分包合同，但由于指定分包人的原因造成的分包項目的質(zhì)量問題，不能免除承包人的責(zé)任。

23.工程承包合同當(dāng)事人一方對監(jiān)理人就某一合同糾紛的決定不滿意，并在規(guī)定時間內(nèi)將提請仲裁的意向通知對方，副本交監(jiān)理人，則監(jiān)理人的決定對雙方無約束力。（）

24.如一方不執(zhí)行仲裁裁決，另一方可向仲裁庭申請強制執(zhí)行。（）25.招標(biāo)是要約，投標(biāo)是承諾。（）

26.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，由于不可抗力造成工程損失與損害，雖然不是發(fā)包人違約，但發(fā)包人仍應(yīng)承擔(dān)。（）

27.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定的調(diào)價公式中的基本價

格指數(shù)，是指遞交投標(biāo)書截止日期當(dāng)天的價格指數(shù)。28.用調(diào)價公式計算的價格調(diào)整差額不僅包括了對公式中所選調(diào)價因子項的調(diào)價，也包括了對調(diào)價因子外的其他未選項調(diào)價。29.在單價合同中，工程量清單中的工程量就是用以作為支付的工程量。（）30.承包人提前完工，發(fā)包人不一定要給以獎金。（）31.發(fā)包人與監(jiān)理人簽訂的監(jiān)理合同不屬于建設(shè)工程合同。（）32.預(yù)付款就是發(fā)包人付給承包人的定金。（）

33.只有法人之間才能訂立合同。（）

34.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同一律必須采用書面形式。（）35.要約一旦發(fā)出，就不能撤回。（）

36.任何情況下，只要撤銷要約的通知在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人，就可以撤銷要約。（）37.不論當(dāng)事人采用什么形式訂立合同，承諾生效時合同就成立。（）38.建設(shè)工程合同的當(dāng)事人未采用書面形式訂立合同，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。（）39.承諾對要約內(nèi)容做出非實質(zhì)性變更，在任何情況下，該承諾有效。（）40.對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。（）41.合同生效后，當(dāng)事人由于法定代表人變動可以不履行合同義務(wù)。（）

42.合同當(dāng)事人一方通知對方解除合同，對方有異議的，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。（）43.合同解除后，合同中所有條款均不再具有效力。（）44.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)驗收的，不可以提前交付使用。（）

45.發(fā)包人逾期不支付價款，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以申請法院將該工程依法拍賣，優(yōu)先取得賠償價款。（）46.如一事件使承包人某一施工工序延遲，但不影響總工期，發(fā)包人可不予補償工期。（）47.承包人做同期記錄、編制索賠報告、修改施工計劃等費用，均可單獨列入索賠款項中。（）48.合同的公證與鑒證都是一種司法行為。（）

49.沒有監(jiān)理人批準(zhǔn)，工程的任何部分均不得覆蓋或使之無法查看。（）

50.監(jiān)理人未及時提供圖紙，承包人可以要求順延工期，賠償停工、窩工的損失。（）

51.即使已經(jīng)過檢驗，后來又發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人仍有權(quán)指令承包人拆除有缺陷工程。（）52.有關(guān)政府主管機關(guān)可以作為合同的擔(dān)保人。（）53.承包人應(yīng)將索賠報告直接交給發(fā)包人。（）

54.承包人將爭端提交監(jiān)理人后，可暫停施工或減緩施工速度，等待監(jiān)理人作出決定。（）

55.經(jīng)監(jiān)理人審查批準(zhǔn)的，由承包人負(fù)責(zé)設(shè)計的圖紙，使用中由于設(shè)計錯誤而出現(xiàn)質(zhì)量事故，應(yīng)由監(jiān)理人承擔(dān)責(zé)任。（）56.監(jiān)理人未按商定的時間參加材料檢驗，也未做出其他指示，則應(yīng)對承包人自行按要求檢驗的結(jié)果予以確認(rèn)。（）57.由于承包人違約，而使監(jiān)理人有必要發(fā)布工程變更指令,由此造成的額外費用應(yīng)由承包人承擔(dān)。（）58.合同當(dāng)事人也可作為保證人提供履約保函。（）59.如合同雙方對合同文件解釋不一致而發(fā)生爭議，在問題解決前可以全部中止履行合同。（）60.無民事權(quán)利能力或無民事行為能力者不能作為合同的主體。（）61.只要承包人承擔(dān)責(zé)任，分包人也可以不具備相應(yīng)資質(zhì)條件。（）

62.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，承包人提交了最終付款清單后，承包人進一步提出新的索賠要求的權(quán)利終止。63.在分包工程實施中，承包人和分包商各自的義務(wù)不得因正在進行仲裁而改變。（）

64.當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。（）65.當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。（）66.承包人可以將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人。（）67.建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)工程必須由承包人自行完成。（）

68.建設(shè)工程合同可采取書面形式或口頭形式。（）

69.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，承包人提交了完工付款申請單后，無權(quán)再提出在本合同工程移交證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。（）

70.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定的完工日期是指承包人遞交驗收申請報告后的第56天當(dāng)日。（）71.施工設(shè)備保險應(yīng)由承包人辦理，并在《工程量清單》中將相應(yīng)的保險費單獨列報。（）72.依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律的約束力。（）73.承諾期限的計算從受要約人收到要約的時間起計算。（）

74.合同當(dāng)事人雙方約定違約金，違約金過分高于造成的損失的，可由當(dāng)事人適當(dāng)減少。（）75.監(jiān)理人指示承包人進行材料額外檢驗，其費用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。（）

76.結(jié)清單是發(fā)包人發(fā)給承包人的工程款最終結(jié)清憑證，在發(fā)包人支付了工程最終付款和退還了履約擔(dān)保證件后生效。（）77.備用金是由承包人在工程量清單中專項列出的用于簽署協(xié)議書時尚未確定或不可預(yù)見項目的備用金額。（）78.若發(fā)包人或承包人在收到監(jiān)理人對變更價格決定的28天內(nèi)未按合同規(guī)定的提請爭議評審，則監(jiān)理人的變更決定即為最終決定。（）79.完工結(jié)算時，工程款結(jié)算總額少于或超過合同價格的15%時，監(jiān)

理人應(yīng)與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定價格調(diào)整。（）80.建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。（）

二、單項選擇題（請將正確選項編號填入括號內(nèi)）

1.監(jiān)理工程師要求進行重新檢驗，結(jié)果不合格，檢驗費用應(yīng)有（）。

A發(fā)包人；

B承包人；

C共同承擔(dān)。2.投標(biāo)人的投標(biāo)書是（）。

A要約；

B承諾；

C要約邀請。

3.接受定金的一方違約，應(yīng)（）。

A返還定金 ；

B除返還定金外，按定金數(shù)量雙倍賠償 ；

C雙倍返還定金。4.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，承包人遞交了（）后，已無權(quán)提出任何進一步的索賠要求。

A最終付款申請 ；

B完工付款申請；

C工程移交申請。

5.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，在隱蔽工程檢驗前，監(jiān)理人未按規(guī)定時間派員到場進行檢驗，承包人（）。A 推遲監(jiān)理人的檢查，并有權(quán)要求延長工期和索賠停工、窩工等損失；

B 有權(quán)自行將隱蔽部位覆蓋，事后監(jiān)理人無權(quán)再進行檢查；

C 有權(quán)自行將隱蔽部位覆蓋，但事后監(jiān)理人有權(quán)對有懷疑的質(zhì)問題再進行檢查，造成的費用損失和工期延誤責(zé)任，按照重新檢驗的規(guī)定處理。

6.工程現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)文物，承包人應(yīng)采取保護措施，并立即通知監(jiān)理工程師，由此而增加的費用和延誤工期應(yīng)（）。

A 由發(fā)包人承擔(dān)； B發(fā)包人承擔(dān)工期，承包人承擔(dān)費用； C 由承包人承擔(dān) ；

D發(fā)包人承擔(dān)費用，承包人承擔(dān)工期。7.合同一方違約，對方要求賠償?shù)膿p失可包括（）。

A 因防止損失擴大而支出的費用； B 未采取適當(dāng)措施而擴大的損失。8.分包商就其完成的工作成果（）。

A 只向總承包人負(fù)責(zé)；

B 直接向發(fā)包人負(fù)責(zé)；

C 與承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

9.承包人的施工質(zhì)量不合格，發(fā)包人要求其在的合理期限內(nèi)返工、改建，造成逾期交付的，應(yīng)由（）承擔(dān)責(zé)任。

A 承包人；

B發(fā)包人；

C 雙方共同。

10.在整個工程保修期滿后28天內(nèi)，由發(fā)包人或（）授權(quán)的監(jiān)理單位簽署和頒發(fā)保修責(zé)任終止證書給承包人。

A 承包人；

B 發(fā)包人；

C 總工程師。

11.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，其他法律（如保險法、擔(dān)保法等）對合同另有規(guī)定的，應(yīng)該（）。

A 《中華人民共和國合同法》規(guī)定；

B 其他法律規(guī)定；

C 任選一種。

12.無效合同（）。

A 從發(fā)現(xiàn)無效時起無效；

B 從法院或仲裁機構(gòu)判決或裁決無效時起無效；

C 從訂立時起無效。13.承諾（）生效。A 自到達要約人時；

B 自受要約人發(fā)出時；

C 自合同成立時。

14.某合同的一方當(dāng)事人接受對方當(dāng)事人20000元定金卻沒有履行合同，則他必須向給付定金方返還（）。

A 20000元；

B 40000元；

C 50000元。

15.某合同中規(guī)定違約金為20萬元，該合同在履行過程中，因一方當(dāng)事人違約給對方造成的直接損失達27萬元，則除違約金外，違約方還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金（）。

A 20萬元；

B 27萬元；

C 7萬元。16.合同的公證機關(guān)是（）。

A 業(yè)務(wù)主管機構(gòu)；

B 各級司法機關(guān)設(shè)立的公證處；

C 各級工商行政管理局。17.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，處理涉外合同爭議所適用的法律（）。

A 由合同當(dāng)事人選擇；

B 必須適用中華人民共和國法律；

C 必須適用國際慣例。

18.對承包人提交的工程進度計劃，（）。

A 發(fā)包人有權(quán)要求監(jiān)理工程師修改；

B 監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人修改；

C 承包人有權(quán)要求發(fā)包人修改。19.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，設(shè)計變更的指令（）。

A 由監(jiān)理人簽發(fā)；

B 由發(fā)包人簽發(fā)；

C 由設(shè)計代表簽字。

20.甲公司因乙公司不履行合同而遭受50萬元損失，于是，將乙公司提供的抵押物依法變賣，價款為120萬元。乙公司除欠甲公司的債務(wù)外，還有債務(wù)共100萬元。則甲公司有權(quán)得到（）萬元補償。

A 40;

B 50;

C 120。21.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，監(jiān)理人收到承包人提交的完工驗收申請報告并經(jīng)審核認(rèn)為工程已具備完工驗收條件，應(yīng)在收到完工驗收申請報告后的（）。A 14天；

B 28天；

C 42天；

D 56天。22.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，開工開工日期是指（）。

A 承包人實際開始工作之日； B 監(jiān)理人發(fā)出開工通知之日；

C 承包人接到開工通知之日或開工通知中寫明的開工日。23.甲、乙、丙三方在場，甲向乙提出要約，乙未答復(fù)，丙提出完全同意，則丙的行為是（）。

A 承諾；

B 新要約；

C 要約邀請。

24.施工出現(xiàn)質(zhì)量事故，承包人無力修復(fù)，發(fā)包人有權(quán)雇用他人來完成，其費用應(yīng)由（）承擔(dān)。

A 發(fā)包人；

B 承包人；

C 發(fā)包人與承包人共同承擔(dān)。25.合同一方違約，給對方造成損失，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于（）。

A 因違約造成的損失，不包括合同履行后可以獲得的利益；

B 因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得利益；

C 合同履行后可以獲得的利益。

26.格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)采用（）。

A 格式條款；

B 非格式條款；

C 二者都不能用。27.施工期間，已簽發(fā)移交證書的部分，照管責(zé)任應(yīng)有（）。

A 承包人；

B 監(jiān)理人；

C 發(fā)包人；

D 發(fā)包人與承包人。

28.從保險公司所得到的工程賠償費，如不足以補償損失，則不足部分應(yīng)（）承擔(dān)。

A 由發(fā)包人；

B 由承包人；

C 發(fā)包人與承包人共同；

D 按合同規(guī)定的責(zé)任分別。29.由于工程變更引起有效合同價格變化超過15%時，應(yīng)對合同價進行調(diào)整，有效合同價中（）。

A 包括備用金；

B 不包括備用金；

C 包括暫定金額。

30.包含分包工程的總包合同，進入保修期后，應(yīng)由（）承擔(dān)分包工程修補缺陷的責(zé)任A 分包商；B 承包商 C 兩者共同。31.當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約，則由（）承擔(dān)違約責(zé)任。A 違約當(dāng)事人B 第三人C 當(dāng)事人與第三人共同承擔(dān)。32.要約在（）生效。A 要約人發(fā)出要約時；

B 要約到達受要約人時；

C 受要約人向發(fā)約人發(fā)出回函時。33.（）不屬于施工承包合同文件。A 可行性研究報告；

B 技術(shù)條款;

C 工程施工合同條款；

D 投標(biāo)報價書。34.分包商在施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理工作，應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A 發(fā)包人；

B 監(jiān)理人；

C 總承包人；

D 分包商。

35.某隱蔽工程部位，承包人未通知監(jiān)理工程師檢驗就自行覆蓋。監(jiān)理工程師指令移去覆蓋物進行檢驗，結(jié)果合格，則費用應(yīng)由（）付擔(dān)。A 發(fā)包人；

B 承包人；

C 監(jiān)理人。

36.代理人的合法代理行為所產(chǎn)生的法律后果歸屬（）。

A 代理人；

B 法人；

C 被代理人；

D 第三方。37.監(jiān)理人簽發(fā)（）后，應(yīng)將保留金的50%退給承包人。

A 完工結(jié)算證書；

B 竣工結(jié)算支付證書；

C 工程移交證書。38.（）受法律保護。A 依法成立的合同;

B雙方自愿訂立的合同 ；

C 協(xié)商后訂立的合同。

39.合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓必須是轉(zhuǎn)讓（）權(quán)利。A 依法能夠轉(zhuǎn)讓的合同； B 所擁有的全部權(quán)利；

C 所用擁有的部分。40.施工中遇到地下文物，造成工期延誤和費用增加，承包人（）。

A 僅有權(quán)提出經(jīng)濟索賠；

B 僅有權(quán)提出工期索賠；

C 有權(quán)提出工期索賠和經(jīng)濟索賠。

41.擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同（）。

A 仍然有效；

B 無效；

C 擔(dān)保合同效力未定。42.（）擔(dān)保形式需事先給付擔(dān)保財產(chǎn)。

A 抵押；

B 質(zhì)押。

43.（）財產(chǎn)不能作為抵押財產(chǎn)。

A 企業(yè)財產(chǎn)；

B 學(xué)校教學(xué)設(shè)施；

C 私人汽車；

D 土地使用權(quán)。44.涉及第三人的擔(dān)保形式是（）。

A 定金；

B 質(zhì)押;

C保證;

D 留置。45.監(jiān)理工程師根據(jù)合同規(guī)定發(fā)出的變更指示，承包人（）。A 必須執(zhí)行；

B 可以不執(zhí)行；

C 有異議可不執(zhí)行。46.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，若第三者責(zé)任險由承包人辦理，則其保險費（）。

A 在合同專用條款中規(guī)定；

B 承包人應(yīng)考慮達到《工程量清單》中相關(guān)項目報價中；

C 在工程量清單中單獨列報。47.行為人沒有代理權(quán)而以被代理人的名義訂立合同且被代理人拒絕追認(rèn)，但相對人有理由相信行為人有代理權(quán)，該代理行為（）。

A 無效；

B 在催告下有效；

C 有效。48.發(fā)包人要求承包人按照合同規(guī)定投保了工程險，工程的風(fēng)險（）。

A 全部轉(zhuǎn)移給保險公司；

B 部分轉(zhuǎn)移給保險公司；

C 全部轉(zhuǎn)移給了承包人；

D 免除了發(fā)包人的全部工程風(fēng)險。49.合同的法人當(dāng)事人發(fā)生分立，分立后的當(dāng)事人之間對原合同的債務(wù)承擔(dān)（）。

A 相應(yīng)的責(zé)任；

B 分別的責(zé)任；

C 約定的責(zé)任；

D 連帶的責(zé)任。50.代理人以被代理人的名義同自己代理的其他人簽訂合同，該合同（）。

A 有效；

B 無效； C 在1月內(nèi)得到被代理人追認(rèn)的情況下有效。

51.甲某為某施工企業(yè)法定代表人，在企業(yè)合法經(jīng)營范圍內(nèi)就一項施工任務(wù)與某水電站項目的發(fā)包人簽訂了承包合同。事后，該施工企業(yè)通知該項目發(fā)包人：根據(jù)公司章程規(guī)定，甲某無權(quán)獨立對外簽訂施工合同。但在此之前，該項目發(fā)包人不知道而且不可能知道施工企業(yè)的這項規(guī)定，在簽訂的合同（）。

A 有效；

B 無效；

C 在該施工企業(yè)追認(rèn)的情況下有效。52.定金作為合同的擔(dān)保方式時，對（）具有約束力。

A 僅對給付定金的一方；

B 僅對接受定金的一方；

C 對當(dāng)事人雙方均；

D 僅對提供擔(dān)保的第三方。53.下列合同中屬于主合同的是（）。A 施工承包合同；

B 分包合同；

C 保險合同；

D 擔(dān)保合同。54.甲公司與乙公司合并，合并后的新公司（）。

A 享有甲、乙公司與他人的債權(quán)，并承擔(dān)甲、乙公司與他人的債務(wù)；

B 甲、乙公司與他人的債權(quán)債務(wù)全部消滅；

C 由甲、乙公司分別享有與他人的債權(quán)，并分別承擔(dān)各自的債務(wù)。55.合同當(dāng)事人一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的情況包括（）。

A 經(jīng)雙方協(xié)商變更合同后使一方遭受損失；

B 由于異常的自然原因使一方遭受損失；

C 該當(dāng)事人未按合同約定履行合同義務(wù)；

D 由于國家政策性調(diào)整使一方遭受損失。

56.違約當(dāng)事人在承擔(dān)給付違約金責(zé)任的同時，對方仍然要求繼續(xù)履行合同，違約金應(yīng)（）。

A 繼續(xù)履行；

B 拒絕繼續(xù)履行；

C 要求變更合同標(biāo)的；

D 要求變更合同違約責(zé)任條款。

57.要約到達受要約人后，對（）具有法律約束力。A 要約人；

B 受要約人;C 承諾人；D 要約人和承諾人均。58.承諾發(fā)出后，撤回承諾的通知在（）時，承諾不發(fā)生效力。

A 承諾生效前發(fā)出；

B 比承諾通知提前到達要約人；

C 比承諾通知提前到達受要約人。59.一方因重大誤解訂立了合同，他（）。

A 可以單方宣布合同無效；

B 可以拒絕履行合同；

C 必須履行合同；

D 可以向法院請求撤銷合同。

60.合同法規(guī)定的不安抗辯權(quán)是指（）享有的權(quán)利 A后履行義務(wù)方 B先履行義務(wù)方

C和同當(dāng)事人雙方均

D合同違約方 61.債務(wù)人決定將合同的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人時，（）。A 應(yīng)通知債權(quán)人；

B 可自行轉(zhuǎn)讓；

C 須征得債權(quán)人的同意。62.因債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)對債權(quán)人造成侵害的，債權(quán)人（）。

A 無權(quán)干涉?zhèn)鶆?wù)人的行為；

B 可向接受財產(chǎn)的第三人行使代位權(quán)；

C 可以請求法院撤銷債務(wù)人的行為； 63.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，債權(quán)人的撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（）年內(nèi)有效。

A 1;

B 2;

C 3;

D 5。

64.投保人對保險標(biāo)的不具有保險利益的，保險合同（）。A 有效；

B 無效

C 在投保人交付了保險費后，合同有效。65.債權(quán)人行使代位權(quán)，其所用的必要費用（）。

A 有權(quán)請求債務(wù)人償付；B 自己承擔(dān)； C 有權(quán)請求第三人償付。66.代位權(quán)是法定的債權(quán)人權(quán)利，行使代位權(quán)是以（）的名義進行。A 自己；

B 債務(wù)人；

C 法院。67.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的后履行抗辯權(quán)是指（）享有的權(quán)利。

A 后履行義務(wù)方；

B 先履行義務(wù)方；

C 合同當(dāng)事人雙方；

D 合同違約方。68.合同中對履行費用的負(fù)擔(dān)不明確時，由（）。A 合同雙方共同承擔(dān)

B 由法院或仲裁機構(gòu)決定

C 由履行義務(wù)方承擔(dān)。69.合同中的履行地點不明確，交付不動產(chǎn)的，（）為履行地。

A 不動產(chǎn)所在地；

B 買方所在地；

C 有利于實現(xiàn)合同目的的地點；

D 履行義務(wù)方所在地。70.合同部分無效，（）。

A 整個合同則無效；

B不影響其他部分的效力；

C 可以依法撤銷合同；

D 不影響合同的繼續(xù)履行。71.顯失公平的合同，（）。

A 當(dāng)事人可以請求法院判為無效；

B 當(dāng)事人可以請求法院予以撤銷； C 當(dāng)事人可拒絕執(zhí)行

D 可要求對方賠償損失。72.承包人使用的施工設(shè)備影響工程進度或質(zhì)量時，（）。

A 監(jiān)理人應(yīng)與承包人協(xié)商增加或更換施工設(shè)備；B 監(jiān)理人有權(quán)指示承包人增加或更換施工設(shè)備；

C 發(fā)包人與承包人應(yīng)協(xié)商解決由此造成的損失。

73.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，發(fā)包人提交給承包人使用的道路，應(yīng)由（）負(fù)責(zé)維修、維護和交通管理工作。

A 發(fā)包人；

B 承包人；

C 發(fā)包人和承包人共同。

74.由承包人負(fù)責(zé)運輸?shù)奈锛?，超大件或超重件所需進行的橋梁臨時加固改造費用，由()承擔(dān)

A 發(fā)包人

B 承包人

C 發(fā)包人和承包人共同。

75.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定要求承包人提交的進度計劃的內(nèi)容和期限規(guī)定在（）中。

A 通用合同條款；

B 專用合同條款；

C 技術(shù)條款；

D 投標(biāo)須知。76.《水利水電土建工程施工合同條件》使用的“天”是指（）。

A 日歷天

B 工作天

77.改變合同中任何一項工作的標(biāo)準(zhǔn)，承包人（）延長合同工期。

A一定有權(quán)；

B 可能有權(quán)；

C 沒權(quán)。78.根據(jù)解釋合同的反義居先原則，當(dāng)合同規(guī)定出現(xiàn)兩種不同的解釋時，應(yīng)按（）文件提供或起草方的方式解釋。

A 有利于；

B 不利于。

79.FIDIC《土木工程施工合同條件》主要適用（）。A 總價合同；

B 單價合同；

C 成本加酬金合同。

80.某項目報價按美元結(jié)算，合同采用變動匯率結(jié)算。在合同實施中，承包商實際為完成該項目花費人民幣，且人民幣兌美元的匯率升值10%，則該承包商因匯率變動實際利潤（）。

A 增加；

B 不變；

C 減少。81.債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起（）年內(nèi)不行使而消滅。

A

1;

B 2;

C 3;

D 5。82.民事合同的訴訟時效一般為（）年。A

1;

B 2;

C 5;

D 20。

83.合同的一方當(dāng)事人由于第三人的原因而違約，應(yīng)由（）承擔(dān)合同責(zé)任 A 第三人

B 合同相對當(dāng)事人 C 合同違約當(dāng)事人 84.不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，這種擔(dān)保的形式是（）。A 定金；

B 留置；

C 抵押；

D 質(zhì)押。85.權(quán)利人根據(jù)合同的約定行使留置權(quán)時，所留置的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是（）。

A 違約方抵押的財產(chǎn)；

B 違約方關(guān)系人的財產(chǎn)； C 違約方履行本合同交付權(quán)利人的財產(chǎn)；

D 違約方擁有的財產(chǎn)。

三、多項選擇題（請將正確選項編號填入括號內(nèi)）1.屬于無效合同的情形包括（）。

A 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；

B 損害社會公共利益的；

C 惡意串通，損害國家、集體和第三人利益的;

D 一方因重大誤解訂立合同的；

E 合同的訂立顯示公平。2.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，下列工程分包事項不要求承包人征得監(jiān)理人同意（）。

A 按合同規(guī)定提供勞務(wù)；

B 非主體工程分包；

C 采購符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的材料；

D 合同中已明確了的工程分包；

E 分包人的再分包。3.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，（）屬于發(fā)包人的工程損失和損壞風(fēng)險。

A 戰(zhàn)爭、**等；

B 工傷事故；

C 一般天氣條件；

D 非承包人的設(shè)計缺陷；

E 發(fā)包人提供的工程設(shè)備。

4.（）不屬承包人風(fēng)險。A 異常惡劣天氣；B 一般天氣問題 C 非承包人承擔(dān)的設(shè)計文件缺陷；D 承包人工人**。5.隱蔽工程在隱蔽之前，承包人應(yīng)通知監(jiān)理工程師檢查，如監(jiān)理工程師未及時檢查，承包人可以（）。

A 自行檢查并將結(jié)果通知監(jiān)理師；

B 順延工程日期；

C 要求賠償停工窩工等損失；

D 不檢查即覆蓋。6.監(jiān)理工程師書面指示進行某項工程設(shè)備檢驗，但監(jiān)理工程師未參加檢驗也沒有其他指示，則承包人可（）。

A 推遲檢驗，等待監(jiān)理工程師參加；

B 自行檢驗；

C 將檢驗記錄送監(jiān)理工程師；

D 不進行檢驗，書面要求監(jiān)理工程師承認(rèn)檢驗合格。7.結(jié)清單在（）情況下才生效。

發(fā)包人已經(jīng)最終支付證書支付之后 B承包人撤離工地之后C履約保函退還承包人之后D監(jiān)理工程師履行監(jiān)理合同結(jié)束之后 8.當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)具備的主體資格指（）。

A 具有相應(yīng)的經(jīng)濟能力 B 具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力；C 具有相應(yīng)的民事行為能力；D 具有相應(yīng)的口頭或文字表達能力。9.（）不屬于《中華人民共和國合同法》調(diào)整范圍。A 政府的管理活動 B 法人、其他組織之間的經(jīng)濟貿(mào)易關(guān)系 C 收養(yǎng)監(jiān)護D 組織內(nèi)部的管理關(guān)系E 自然人之間的借貸關(guān)系； 10.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，承包人在（）情況下有權(quán)提出解除合同。

A 發(fā)包人未及時提供圖紙；

B 不可抗力原因致使合同不能履行；

C 發(fā)包人在支付期滿之后28天內(nèi)仍未支付，承包人采取了暫停施工行動；

D 工程設(shè)計錯誤造成承包人損失。11.合同中（）免責(zé)條款無效。

A 因不可抗力不能履行合同的 B 因故意造成對方財產(chǎn)損失的 C 造成對方人身傷害的 D 因重大過失造成對方財產(chǎn)損失的 12.行為人在（）情況下，以被代理人名義訂立的合同，對被代理人不發(fā)生效力。

A 沒有代理權(quán)，但經(jīng)被代理人追認(rèn)；

B 沒有代理權(quán)，且被代理人拒絕追認(rèn)；

C 沒有代理權(quán)，且相對人催告后，被代理人在一個月內(nèi)對追認(rèn)未作表示。

13.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任有（）。

A 繼續(xù)履行合同；

B 采取補救措施；

C 賠償損失；

D 簽訂一個新合同；

E 約定定金賠償。

14.仲裁與一般行政決定的不同在于（）A 有獨立的機構(gòu)

B 按協(xié)議管轄 C 是司法行為

D 可向法院申請強制執(zhí)行裁決。15.《中華人民共和國合同法》禁止（）分包活動。

A 承包人將承包的全部建設(shè)工程肢解后分別分包給第三人；

B 分包人將承包的工程再分包；

C 承包人將專業(yè)性強的部分工程分包給第三人；

D 分包人不具備相應(yīng)資質(zhì)條件。

16.（）應(yīng)以承包人和發(fā)包人的共同名義投保。A 第三者責(zé)任險

B 人員工傷事故險

C 施工設(shè)備險

D 開工之完工期間的工程險

17.在合同實施中，承包人補充地質(zhì)勘探，有權(quán)得到支付的情形有（）。

A 監(jiān)理人指示進行的地質(zhì)勘探；

B 為本合同永久工程的施工需要監(jiān)理人批準(zhǔn)的補充地質(zhì)勘探；

C 為本合同永久工程的施工需要承包人自行安排的補充地質(zhì)勘探；

D 為本合同臨時工程施工進行的勘探。18.關(guān)于頒發(fā)《水利水電工程施工合同和招標(biāo)文件示范文本》的通知中指出（）。

A 列入國家或地方計劃的大中型水利水電土建工程使用本《范本》；

B 外國承包商承包的工程也應(yīng)采用本《范本》；

C 外商投資的工程可參照使用；

D 小型水利水電工程可參照使用。

19.根據(jù)《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，監(jiān)理工程師有權(quán)指示承包人進行（）。

A 增加或減少合同中包括的任何工作的數(shù)量；

B 實施工程所必須的附加工作；

C 增加與合同無關(guān)的工程；

D 改變施工順序或時間安排。

20.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，（）不屬于發(fā)包人的義務(wù)。

A 提供施工場地和通道；

B 施工作業(yè)的安全保護；

C 提供工程原始材料；

D 為承包人人員投保人員工傷事故險。21.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，對工程變更項目，在（）情況下，可能協(xié)商新的價格或單價。

A 工程量清單中有相同的工作內(nèi)容；

B 工程量清單中有類似內(nèi)容，但施工方法有重大差異；

C 工程量清單中沒有該項工作內(nèi)容；

D 承包人因質(zhì)量不合格而返工的工作內(nèi)容。22.具有限制民事行為能力的自然人是指（）。

A 18歲以上的健康人；

B 10歲以上未滿18歲的健康人；

C 完全不能辨別自己行為的精神病人；

D 不能完全辨別自己行為的精神病人。23.如果監(jiān)理工程師提出要求，承包人應(yīng)為其他承包人提供（）等條件。

A 負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的道路；

B 承包人在現(xiàn)場的交通設(shè)施；

C 承包人的進度計劃和施工方案。24.當(dāng)事人任一方對仲裁裁決，（）。

A 可再向法院訴訟；

B 應(yīng)執(zhí)行裁決；

C 可再向上級仲裁機構(gòu)上訴；

D 如發(fā)現(xiàn)裁決有問題，可向法院申請撤銷裁決。

25.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，分包必須取得監(jiān)理工程師同意，但（）情況可例外。

A 提供勞務(wù)；

B 專業(yè)性強的工程；

C 分包給指定分包商的；

D 按合同條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)采購材料；

E 承包商對分包商工作負(fù)責(zé)全部責(zé)任。

26.合同解除后，對已履行的合同，當(dāng)事人可以要求（）A 恢復(fù)原狀

B 再簽一個新合 C 采取補救措施 D 賠償損失 27.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，監(jiān)理人有權(quán)（）。

A 修改合同價；

B 改變工程量清單中的單價；

C 審核承包人月進度付款申請書；

D 簽訂月進度付款證書； E 獨立批準(zhǔn)使用備用金；

28.當(dāng)事人訂立合同，有（）。A 書面形式；

B 口頭形式；

C 范本形式；

D 其他形式。29.《中華人民共和國合同法》規(guī)定建設(shè)工程合同包括（）。

A 監(jiān)理合同；

B 勘察合同；

C 設(shè)計合同；

D 供貨合同；

E 施工合同。

30.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，承包人應(yīng)投保（）。

A 工程和施工設(shè)備險；

B 人員工傷事故險；

C 第三者責(zé)任險；

D 臨時進出口設(shè)備險；

E 10年責(zé)任險。31.債權(quán)人的撤銷權(quán)的效力是（）。

A 債務(wù)人的行為一旦被撤銷，則該行為自始無效；

B 債務(wù)人的行為一旦被撤銷，第三人由于該行為得到利益的，則第三人負(fù)有向債務(wù)人返還所得利益的責(zé)任。

C 債務(wù)人的行為一旦被撤銷，對第三人向債務(wù)人返還的所得利益，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人首先抵消其債權(quán)；

D 債務(wù)人的行為一旦被撤銷，對第三人向債務(wù)人返還的所得利益，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人首先清償其債權(quán)。32.合同變更的特征是（）

A 屬于合同內(nèi)容的變更；

B 屬于合同主體的變更；

C 只能針對未履行部分實施變更；

D 只要合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，合同變更即產(chǎn)生效力。

33.監(jiān)理人在申請月進度付款申請時，予以支付的工程量應(yīng)滿足條件（）。

A 合同BOQ中的項目；

B 監(jiān)理人批準(zhǔn)的新增項目；

C 必須是經(jīng)監(jiān)理人檢驗質(zhì)量合格的項目；

D 不得超過合同BOQ中的估計工程量；

E 按照合同規(guī)定的計算方法確定的承包人完成的工程量。34.根據(jù)《中華人們共和國合同法》規(guī)定，不能轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利包括（）。

A 依據(jù)法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；

B 根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的；

C 債務(wù)人不同意轉(zhuǎn)讓的；

D 合同當(dāng)事人約定不能轉(zhuǎn)讓的。35.合同解除的方式包括（）。A 協(xié)議解除；

B 行為解除；

C 法定解除；

D 隨意解除。36.定金的作用有（）。A 擔(dān)保作用；

B 證明合同成立作用；

C 懲罰違約行為人的作用；

D 獎勵作用。37.工程移交證書上寫明的工程實際完工時間應(yīng)由（）協(xié)商核定。A 設(shè)計單位； B 發(fā)包人

C 承包人；

D 監(jiān)理人。38.工程量清單中的每一項目的單價中，一般應(yīng)包括（）。

A 直接費；

B 間接費；

C 利潤；

D 備用金；

E 第三者責(zé)任保險金額。39.引起施工暫停的原因中，屬于承包人責(zé)任的有（）。

A一般天氣條件引起的停工；

B 不可抗力引起的停工；

C 未經(jīng)監(jiān)理人同意的擅自停工；

D 承包人違約引起的暫停施工；

E 施工工藝要求的停工。40.按照國際慣例，不可索賠的費用包括（）。

A 承包商為進行索賠所支出的費用；

B 因承包商不適當(dāng)行為或未能努力而擴大的部分損失；

C 除確有證據(jù)證明發(fā)包人或監(jiān)理工程師有意拖延處理索賠外，索賠金額在處理期間的利息；

D 融資成本； 41.下列哪些說法是正確的（）。

A 要約是希望和他人訂立合同的意思表示；

B 承諾是要約人同意要約的意思表示；

C 要約的內(nèi)容必須包括足以決定合同內(nèi)容的主要條款；

D 承諾必須以書面通知的方式做出。

42.無權(quán)代理是指（）以被代理人的名義訂立的合同。

A 行為人沒有代理權(quán)

B 行為人超越代理權(quán) C 法人超越經(jīng)營范圍

D 行為人代理權(quán)終止后

E 限制民事行為能力的人。43.無權(quán)代理所訂立的合同可能產(chǎn)生的后果是（）。

A 經(jīng)監(jiān)理人在1月內(nèi)追認(rèn)的，合同生效；

B 合同在被追認(rèn)之前，善意相對人可撤銷所訂合同，使合同無效；

C 被代理人在1月內(nèi)未明確表示拒絕，合同生效；

D 被代理人在1月內(nèi)明確表示拒絕，合同生效。44.當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)符合的條件是（）。

A 有仲裁協(xié)議的；

B 屬于仲裁委員會的受理范圍；

C 有仲裁申請書；

D 有調(diào)解書；

E 有仲裁裁決書； 45.合同爭議調(diào)解的方式包括（）。

A 社會調(diào)解；

B 行政調(diào)解；

C 當(dāng)事人直接友好磋商；

D 仲裁調(diào)解；

E 司法調(diào)解。

46.屬于可撤銷合同的情況包括（）。

A 一方以欺詐的手段訂立合同，違背了對方當(dāng)事人的真實意志、；

B 合同標(biāo)的的實現(xiàn)損害社會公眾利益；

C 當(dāng)事人一方與對方惡意串通損害第三人利益；

D 一方乘人之危訂立顯失公平的合同損害對方的合法權(quán)益。47.構(gòu)成合同法律關(guān)系的要素包括（）。

A 主體； B 客體；

C 違約；

D 爭議；

E 內(nèi)容。48.屬于合同的擔(dān)保方式有（）。

A 定金； B 留置；

C 抵押；

D 履約保函；E 違約金。49.合同的主體包括（）。

A 法人； B 法定代表人；C 標(biāo)的；D 其他組織;E 自然人。50.我國《擔(dān)保法》規(guī)定，（）不能作為保證合同的保證人。

A 學(xué)校；

B 保險公司；

C 銀行；

D 醫(yī)院；

E 企業(yè)的職能部門。51.當(dāng)事人可以行使留置權(quán)的合同有（）。

A 運輸合同；

B 倉儲合同；

C 買賣合同；

D 承攬合同。

52.工程險的除外保險責(zé)任一般有（）

A 戰(zhàn)爭；

B 被保險人嚴(yán)重失職；

C 罰款；

D 異常自然災(zāi)害；

E 設(shè)計缺陷。53.要約的法律約束力表現(xiàn)（）。

A 要約人在要約有效期內(nèi)不得就同一標(biāo)的與非要約對象簽訂合同；

B 受要約人承諾后，要約人必須受要約意思的約束簽訂合同；

C 受要約人承諾后，要約人仍可改變要約的意思；

D 受要約人承諾后，要約人仍可決定是否簽訂合同。

54.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，先履行義務(wù)方有確切證據(jù)表明后履行義務(wù)方有（）情形之一，可以行使不安抗辯權(quán)。

A 經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

B 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或抽逃資金以逃避債務(wù)；

C 未提供可靠的合同擔(dān)保；

D 喪失商業(yè)信譽；

E 未辦理保險業(yè)務(wù)。

55.當(dāng)債務(wù)人有（）行為，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。

A 放棄到期債券；

B 無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)；

C 以不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)；

D 不提供合同擔(dān)保。56.合同當(dāng)事人一方單方面可以提出解除合同的法律規(guī)定情形之一是（）。

A 不可抗力發(fā)生致使不能實現(xiàn)合同目的；

B 對方明確表示不履行主要債務(wù)；

C 對方違約；

D 標(biāo)的價款約定不明確。57.屬于非法分包工程的情形包括（）。

A 將承包的工程肢解后全部分包出去；

B 承包分包工程后在分包；

C 經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理人同意將所承包工程的某項專業(yè)施工任務(wù)分包；

D 將工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包。58.合同當(dāng)事人一方違約，對方要求賠償?shù)膿p失可包括（）。

A 因防止損失擴大而支出的費用；

B 履行合同后應(yīng)獲得的利益；

C 造成的損失，但不超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失；

D 未采取適當(dāng)措施而擴大的損失。

59.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的不可請求繼續(xù)履行的情形包括（）。

A 法律上或事實上不能履行；

B 強制履行費用過高；

C 債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行；

D 違約當(dāng)事人不愿繼續(xù)履行。60.標(biāo)志合同成立的情形之一有（）。

A 承諾生效；

B 當(dāng)事人雙方簽訂合同書；

C 要約生效；

D 當(dāng)事人雙方已簽訂確認(rèn)書。61.要約失效的情形一般有（）

A 拒絕要約的通知到達要約人；

B 要約被撤回；

C 承諾對要約的內(nèi)容做出了實質(zhì)性變更； 62.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，“費用”應(yīng)包括（）。

A 直接費；

B 間接費；

C 營業(yè)稅；

D 利潤。

63.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，承包人應(yīng)按監(jiān)理人的指示為其他人在本工地或附近實施與本工程有關(guān)的各項工作提供必要的條件。有關(guān)費用補償（）。

A 協(xié)議確定；

B 達不成協(xié)議時，由監(jiān)理人決定；

C 達不成協(xié)議時，由發(fā)包人決定；

D 由發(fā)包人承擔(dān)；

E 提供條件的承包人承擔(dān)。

64.《水利水電土建工程施工合同條件》中采用的履約擔(dān)保有（）。

A 定金；

B 履約擔(dān)保書；

C 履約保函；

D 投標(biāo)保函；

E 違約金。65.在合同文件解釋時，根據(jù)明顯證據(jù)優(yōu)先原則：（）。

A 圖紙上標(biāo)注的數(shù)據(jù)尺寸優(yōu)先于通過其他方式推算的尺寸；

B 單價優(yōu)先于總價；

C 定量說明優(yōu)先于定性說明；

D 合同通用條款優(yōu)先于合同專用條款。66.在項目建設(shè)發(fā)包時，各標(biāo)合同間技術(shù)的協(xié)調(diào)主要指（）。

A 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的一致性；

B 建筑物結(jié)構(gòu)界面間、建筑物結(jié)構(gòu)與永久設(shè)備界面間的銜接吻合性；

C 采用的合同條款的統(tǒng)一性；

D 設(shè)計要求的一致性；

E 招標(biāo)方式的統(tǒng)一性。

67.合同的完備性主要指（）。

A 合同文件的完備性；

B 合同條款不存在矛盾；

C 合同條款的完備性；

D 合同有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的準(zhǔn)確性。68.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，工程險中的“工程”包括（）。

A 永久工程；

B 臨時設(shè)備；

C 材料；

D 施工設(shè)備；

E 工程設(shè)備； 69.承包人申請完工驗收的條件（）。

A 除監(jiān)理工程師同意列入保修期完成的項目外，已完成了合同規(guī)定的全部工程項目；

B 發(fā)包人支付了全部完工付款；

C 已按合同規(guī)定備齊了完工資料；

D 已按監(jiān)理人的要求編制了尾工工程項目清單及相應(yīng)的施工措施計劃；

E 已按監(jiān)理人的要求編制了缺陷項目清單及相應(yīng)的施工措施計劃。70.計日工報價表通常包括（）。

A 勞務(wù)； B 材料；

C 施工設(shè)備；

D 工程設(shè)備。

71.有關(guān)調(diào)價公式中承包人應(yīng)得到的已完工程量的金額P0，正確的說法是（）。

A 是價格調(diào)整前的數(shù)值

B 是扣除保留金后的數(shù)值

C 是未計及預(yù)付款扣還時的數(shù)值

D P0包含當(dāng)月應(yīng)付的材料預(yù)付款 72.《水利水電土建工程施工合同條件》規(guī)定，發(fā)包人向承包人的支付包括（）。

A 工程進度付款；

B 完工結(jié)算； C 竣工結(jié)算；

D 最終結(jié)清。73.下列有關(guān)索賠的說法，正確的是（）。

A 索賠的提出應(yīng)以損失與損害客觀存在為基礎(chǔ)；

B 索賠一般應(yīng)以合同或適用的法律、法規(guī)、規(guī)章為依據(jù)；

C 索賠必然有對方當(dāng)事人違約的事實存在；D 索賠是合同當(dāng)事人正當(dāng)?shù)臋?quán)利。74.下列有關(guān)仲裁的說法，正確的是（）。

A 協(xié)議管轄原則；

B 或裁或?qū)徳瓌t；

C 獨立仲裁原則；

D 公開原則。

75.合同爭議調(diào)解組是（）。

A 政府主管部門組建的； B 合同雙方協(xié)商成立的；

C 行業(yè)合同爭議調(diào)解機構(gòu)派出的；

D 一般由3名或5名專家組成的、對合同爭議進行評審的專家組。76.仲裁裁決可依法撤銷的情形之一是（）。

A 只進行了一裁；

B 申請仲裁的事項與受理的仲裁庭級別不符；

C 沒有仲裁協(xié)議；

D 仲裁所根據(jù)的證據(jù)是偽造的；

E 仲裁員徇私舞弊。77.參與施工承包合同爭議的訴訟活動人，應(yīng)該是發(fā)包人和承包人的（）。

A 事件相關(guān)人；

B 法定代表人；

C 法人；

D 委托代理人。78.原告和被告在訴訟過程中有平等的權(quán)利和義務(wù)，如（）。A 申請回避

B 提請調(diào)解

C 進行辯論；

D 拒絕執(zhí)行。79.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的締約過失包括（）。

A 重大誤解；

B 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實；

C 提供虛假情況；

D 假借訂立合同，惡意進行磋商。80.合同終止的情形有（）。

A 債務(wù)已經(jīng)按照合同約定的履行；

B 當(dāng)事人違約；

C 合同解除；

D 債務(wù)互相抵消；

E 債務(wù)人依法將標(biāo)的提存。

四、名詞解釋

合同的公證；合同的鑒證；合同標(biāo)的；要約；要約邀請；合同的無效；合同的撤銷；建設(shè)工程合同；施工合同；合同的轉(zhuǎn)包；合同的分包；發(fā)包人；承包人；隱蔽工程和工程的隱蔽部位；完工驗收；開工通知；完工日期；計量；支付；變更；索賠；工程擔(dān)保；保證；抵押；留置；定金；和解；仲裁；訴訟；督促程序；仲裁時效；訴訟時效；

五、問答題

合同的公證、鑒證的聯(lián)系與區(qū)別；合同法的基本原則；合同的形式；合同的主要條款；合同成立的條件；無效合同的情況；

選擇合同類型的主要影響因素；編制招標(biāo)文件的原則；資格預(yù)審的目的；資格預(yù)審的內(nèi)容；開標(biāo)的程序；評標(biāo)的內(nèi)容；建設(shè)工程合同的法律特征；施工合同的內(nèi)容；施工合同文件解釋的原則；施工合同的條款；承包人應(yīng)怎樣保障雇傭人員的合法權(quán)益；監(jiān)理人對施工合同進度計劃的審批內(nèi)容；工程計量的方法；完工支付的程序；變更的范圍和內(nèi)容；監(jiān)理人管理變更時應(yīng)注意的問題；索賠的特征；索賠的原因；監(jiān)理人判斷索賠成立的原則；監(jiān)理人對索賠申請進行實質(zhì)性審查的內(nèi)容；監(jiān)理人索賠管理的基本原則；監(jiān)理人對索賠的預(yù)防和減少；建設(shè)工程合同常用的擔(dān)保方式；風(fēng)險的種類；仲裁的原則；仲裁協(xié)議無效情形；我國民事訴訟的基本原則和制度；訴訟時效的法律特征；新版FIDIC合同條件的特點；FIDIC《施工合同條件》的特點；FIDIC施工合同管理的主要內(nèi)容；FIDIC工程支付管理的內(nèi)容。

參考答案

一、判斷題

1×

2×

3√

4×

5×

6√

7×

8√

9×

10×

11×

12√

13×

14×

15×

16×

17√

18× 19× 20√

21×

22×

23√

24×

25×

26√ 27×

28√

29×

30√

31√

32×

33×

34×

35×

36×

37×

38√

39×

40√

41×

42√

43×

44√

45√

46√

47×

48×

49√

50√

51√

52×

53×

54×

55×

56√

57√

58×

59×

60√

61×

62√

63√

64√

65√

66×

67√

68×

69√

70×

71×

72√

73×

74×

75√ 76×

77×

78√

79×

80√

二、單項選擇題

1B 2A

3C 4A

5A

6A

7A

8C 9A

10B 11B 12C 13A

14B 15C 16B 17A

18B 19A

20B 21B 22C 23 B 24B 25B 26B 27C 28D 29B 30A

31A

B 33A

34C 35B 36C 37C 38A

39A

40C 41B 42B 43B 44C 45A

46C 47C 48B 49D 50B 51A

52C 53A

54A

55C 56A

57A

58B 59D 60B 61C 62C 63A

64B 65A

66A

67A

68C 69A

70B 71B 72B 73B 74B 75C 76A

77B 78B 79B 80C 81D 82B 83C 84C

85C

三、多項選擇題

1ABC

2ACD 3ADE 4AC 5BC 6BC 7AC 8BC 9ACD 10BC

11BCD 12BC 13ABC 14ABD 15ABD 16AD 17AB 18AD 19ABD 20BD 21BC 22BD 23AB 24BD 25ACD

26ACD 27CD

28ABD 29BCE 30ABC 31AB 32 AC 33ABCE 34ABD 35AC 36ABC 37BCD 38ABC 39ACDE 40ABC

41AC 42ABD 43ABD

44ABC 45ABDE 46AD 47ABE 48ABCD 49ADE 50ADE 51ABD 52ABCE 53AB 54ABD 55ABC 56AB 57ABD 58ABC 59ABC 60ABD 61AC 62ABC 63AB 64BC 65ABC 66ABD 67AC 68ABCE 69ACDE 70ABC 71AC 72ABD 73ABD 74ABC 75BD 76CDE 77BD 78ABC 79BCD 80ACDE

第五篇：成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》

填報時間： 2008-03-08責(zé)任單位： 市房管局物業(yè)管理處

成房辦〔2007〕208號

市政府法制辦：

現(xiàn)將我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》，上報備案。

附件：1.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》（成房發(fā)[2007]83號）

2.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草

說明

3.成都市房產(chǎn)管理局制定《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律

依據(jù)。

二○○七年十二月二十五

日

附件1

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》及其附件的通知

成房發(fā)〔2007〕83號

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位：為了加強我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住的基本生活條件，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》，我局制定了《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局物業(yè)管理

處聯(lián)系。

附件：1.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

2.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案記錄表（略）

3.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場踏勘告知書（略）

4.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場踏勘記錄表（略）

5.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明（略）

二○○七年十二月五

日

附件

成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

第一條 為了加強本市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住后的基本生活條件，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》），制定本

辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備的交付使用，均適

用本辦法。

第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新）（以下簡稱五城區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作；其它區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門依照本辦法具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備

交付使用的備案工作。

第四條 新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本辦法第三條所列備案部門辦理備案手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位提交的材料不能證明符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，備案部門可

組織力量進行現(xiàn)場踏勘。

第五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

（一）規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、選址意見書及規(guī)劃總平面

圖、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證明；

（二）土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或土地出讓合同；

（三）建設(shè)行政管理部門出具的住宅項目建設(shè)工程竣工驗收備案表和獨立公共建筑建設(shè)工程竣

工驗收備案表；

（四）專業(yè)單位出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸

等配套設(shè)施驗收合格證明；

（五）具有電梯設(shè)備和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項目，須提供法定的驗收合格報告；具有城市二次

供水系統(tǒng)的項目，應(yīng)出具衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測合格報告；

（六）具有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的房屋建筑面積測繪報告；

（七）公安部門出具的街道門牌編號；

（八）專戶管理銀行出具的住宅物業(yè)保修金金額交存證明；

（九）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；

（十）《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》；

（十一）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。

因分期建設(shè)，規(guī)劃要求的公共建筑設(shè)施暫未完成的，應(yīng)具有附近可供過渡使用的公共建筑設(shè)施

管理單位提供的同意使用證明文件和開發(fā)建設(shè)單位按時完成配套建設(shè)的書面承諾。

規(guī)劃要求的住宅區(qū)綠化建設(shè)因季節(jié)原因未能完成的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供按時完成綠化配套建設(shè)的書面承諾。

雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時無法納入城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實施計劃和臨時措施，以及按時完成雨水、污水接管工程的書面承諾。

第六條 備案部門應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定做好備案工作：

（一）備案部門受理時，應(yīng)查驗經(jīng)辦人在房地產(chǎn)信用體系中的相關(guān)記錄，收到經(jīng)辦人提交的規(guī)

定材料后，應(yīng)當(dāng)對報送的備案材料按本辦法第五條規(guī)定進行核對；

（二）對開發(fā)建設(shè)單位報送的備案材料不能證明符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)提前2個工作日告知開發(fā)建設(shè)單位進行現(xiàn)場踏勘。踏勘小組應(yīng)由物業(yè)管理專家?guī)熘械膶＜?、相關(guān)工作人員等組成，并對

下列情況拍照存檔：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用區(qū)域整體外立面；

（三）新建住宅區(qū)劃內(nèi)道路、綠化、照明；

（四）新建住宅周界圍墻、安防設(shè)施及分期建設(shè)與施工現(xiàn)場的隔離設(shè)施；

（五）水、電、氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施與管網(wǎng)鑲接處；

（六）新建住宅主要配套公共設(shè)施；

（七）新建住宅的主要設(shè)備；

（八）配置的物業(yè)服務(wù)用房；

（九）配置的新建住宅區(qū)劃內(nèi)停車庫（位）；

（十）預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機與冷凝水排放管的位置。

現(xiàn)場踏勘完成后，工作人員應(yīng)當(dāng)作好現(xiàn)場踏勘記錄，并由開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人或者經(jīng)辦

人簽章。

第七條 核對資料和現(xiàn)場踏勘后，對新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的，出具《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》（以下簡稱《備案證明》），并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（httP：//）、成都物業(yè)網(wǎng)（httP：//）等媒體上公布。對不符合交付使用條件的，不出具《備案證明》，并說明理由，書面告知開發(fā)建設(shè)單位。

《備案證明》由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

第八條 任何單位和個人發(fā)現(xiàn)新建住宅交付使用的附屬設(shè)施設(shè)備不符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，有權(quán)向相應(yīng)的備案部門舉報。相應(yīng)的備案部門對單位和個人的舉報應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查處理。市房產(chǎn)管理部門定期對五城區(qū)（含高新區(qū)）外的住宅交付使用備案情況進行監(jiān)督檢查。未按本

辦法核發(fā)《備案證明》的，責(zé)令糾正，并可予以通報批評。

備案部門不依法出具《備案證明》，或不依法及時調(diào)查處理舉報投訴的，按照《條例》第九十

五條規(guī)定追究其責(zé)任。

第九條 對未按本辦法辦理備案手續(xù)擅自交付新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備使用的開發(fā)建設(shè)單位，備案部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，完善備案手續(xù)；拒不按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的予以信用記錄并公布。對于新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付條件而擅自交付的，將依法按照《條例》第八十一條的規(guī)定處理。

第十條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十一條 本辦法與《成都市物業(yè)管理條例》配套施行。

附件2

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草說明

市政府法制辦：

一、我局制定《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）的理由及目的《成都市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》），自2008年1月1日起正式施行?！稐l例》

已把我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用納入了政府監(jiān)管的范圍。由于《條例》只對我市建立新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用監(jiān)管制度作了原則上的規(guī)定，因此，為做好我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用工作，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定該《規(guī)定》。

二、起草過程

《規(guī)定》充分借鑒了上海市等其他城市的相關(guān)規(guī)定及先進管理經(jīng)驗，在書面征求各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、部分街道辦事處、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位及法律顧問等意見的基礎(chǔ)上，并召開有相關(guān)方代表參加的《規(guī)定》討論會，根據(jù)反饋意見，我們對《規(guī)

定》進行了認(rèn)真研究并對文稿不斷修改完善。目前已幾易其稿，基本成熟。

三、主要內(nèi)容

《規(guī)定》條款遵循《條例》的原則，同時對新建住宅交付使用備案的機關(guān)、備案的一般要求、備案提交的材料、備案的程序、審核的時限、備案的結(jié)果和備案后的異議投訴處理等主要環(huán)節(jié)進行

了明確的規(guī)范和細化，使《規(guī)定》具有可操作性。

二○○七年十二月二十五

日

附件

3《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律依據(jù)

市政府法制辦:

《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實施細則（試行）》主要有以下法律、法規(guī)、政策依據(jù):

1、第一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第十三條。

2、第二條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第十三條。

3、第三條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第三條。

4、第四條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第十四條。

5、第五條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第十、十三、十四條。

6、第六條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第十四條。

7、第七條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第十四條。

8、第八條依據(jù)：國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十九條，《成都市物業(yè)管理條例》第十四、九

十五條。

9、第九條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第六十二條、八十一條。

10、第十條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第三條。

11、第十一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理條例》第九十九條。

五日 二○○七年十二月二十