第一篇：佛山瓷磚市場(chǎng)2004年12月份調(diào)研報(bào)告

佛山瓷磚市場(chǎng)2004年12月份調(diào)研報(bào)告

一、背景分析

（一）行業(yè)市場(chǎng)

1、地區(qū)情況 政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。

1)佛山經(jīng)濟(jì)概況

佛山位于廣東省中南部，緊連廣州，毗鄰港澳，地理位置優(yōu)越，交通便利。是廣佛經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，現(xiàn)有禪城、順德、南海、三水、高明五個(gè)區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)互動(dòng)性強(qiáng)。全市總面積3813.64平方公里，戶(hù)籍人口335.85萬(wàn)人，常住人口560多萬(wàn)人。佛山基礎(chǔ)設(shè)施完善。廣佛、佛開(kāi)、廣三高速公路在佛山交匯，客運(yùn)火車(chē)直通香港九龍。2006年，廣佛地鐵又將建成通車(chē)。2003年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1381.39億元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到40437元。經(jīng)濟(jì)總量約占全國(guó)的九十分之一，占全省的十分之一。今天的佛山已逐步建立起擁有現(xiàn)代化技術(shù)設(shè)備、具有相當(dāng)規(guī)模的工業(yè)體系，形成了以紡織、電子、陶瓷、塑料、電器、建材、食品、飲料、機(jī)械等行業(yè)為骨干的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群，一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)正在興起。2003年成功舉辦投資推介會(huì)，簽約項(xiàng)目589項(xiàng)，投資總額641.6億元。全市合同利用外資12.86億美元，增長(zhǎng)60.7%；實(shí)際利用外資12.4億美元，增長(zhǎng)23.7%，出口在實(shí)施多元化戰(zhàn)略中實(shí)現(xiàn)歷史性突破，全市出口總值達(dá)102.23億美元，增長(zhǎng)29.6%。

2)宏觀政策

佛山市于7月份召開(kāi)了全市陶瓷產(chǎn)業(yè)整合提升動(dòng)員大會(huì)。按照佛山市委、市政府統(tǒng)一部署和要求，佛山市經(jīng)貿(mào)局制定了《佛山市陶瓷產(chǎn)業(yè)整合提升工作方案》，把行業(yè)協(xié)會(huì)、物流平臺(tái)、陶瓷文化等資源作為今年下半年陶業(yè)整合提升的工作重點(diǎn)。在《佛山市陶瓷產(chǎn)業(yè)提升整合方案》中明確規(guī)定：整合佛山陶瓷行業(yè)的市、區(qū)、鎮(zhèn)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì)所屬的6家行業(yè)協(xié)會(huì)，重新組建佛山陶瓷協(xié)會(huì)。賦予佛山陶瓷協(xié)會(huì)行業(yè)管理職能，由新建的協(xié)會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的服務(wù)和自律管理，切實(shí)提高陶瓷行業(yè)管理水平。

通過(guò)政府牽頭整合佛山陶瓷行業(yè)市場(chǎng)，凸現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)。提升狹義上的佛山陶瓷（指佛山所轄地域）的核心優(yōu)勢(shì)，延展廣義上的佛山（包括肇慶、清遠(yuǎn)和河源）陶瓷整體優(yōu)勢(shì)，從而帶動(dòng)佛山產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、地產(chǎn)建筑行業(yè)

據(jù)佛山市房產(chǎn)管理部門(mén)數(shù)據(jù)，2003年佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售暢旺，樓價(jià)穩(wěn)中有升。2003年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成112.52億元，同比增長(zhǎng)37.90％；商品房施工面積1177.13萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.98％ ；商品房銷(xiāo)售額179.50億元，增長(zhǎng)26.44％，銷(xiāo)售面積714.06萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)52.58％；成交均價(jià)每平方米2514元，比2002年上升2.33％。2003年佛山市預(yù)售商品房成交面積385.11萬(wàn)平方米，成交金額101.19億元，同比分別增長(zhǎng)13.55％和17.65％；成交均價(jià)每平方米2628元，比2002年上升3.45％。如包括二手房，2003年佛山全市房屋總成交面積（含二手樓）達(dá)1033.5萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)219.9億元，可見(jiàn)居民購(gòu)房需求量之大。

工業(yè)建筑方面，由于珠三角商業(yè)經(jīng)濟(jì)受港澳影響，仍缺乏活力。佛山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在很大程度上受政府投資拉動(dòng)，主要體現(xiàn)在道路工程、商業(yè)圈的擴(kuò)展及延伸方面。從而使民間及外部資本進(jìn)入地產(chǎn)、建筑行業(yè)，促動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。佛山整體的工業(yè)及商業(yè)性樓盤(pán)仍保持一個(gè)上升的良好勢(shì)頭，樓群裝飾格調(diào)走向多樣化。由傳統(tǒng)單一的外檣鋪貼方式，發(fā)展為現(xiàn)在新興的干掛技術(shù)，在技術(shù)與理念上得以實(shí)質(zhì)性的突破。國(guó)外，尤其是意大利、西班牙的歐式高格調(diào)裝飾材料打入了國(guó)內(nèi)的中高端市場(chǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)多層次性、多樣性。

家庭裝飾方面，由于工業(yè)建筑放量大，僅管在付款方式上令廣大商家難以接受。但競(jìng)爭(zhēng)激烈的建筑裝飾材料市場(chǎng)，隨著市場(chǎng)的不斷細(xì)分，各種資本（包括國(guó)外、民間等）的涌入，工裝市場(chǎng)日益趨于飽和。據(jù)我們所走訪(fǎng)的佛山一小學(xué)建筑工地的一位負(fù)責(zé)說(shuō)，僅管這是個(gè)校辦工程，經(jīng)濟(jì)持緊，裝飾材料方面的選擇受價(jià)格制約因素較大，很難接受高價(jià)位的裝飾材料。但仍有不少定位高端的廠(chǎng)家介入。在現(xiàn)在和未來(lái)的3年左右，大多數(shù)生產(chǎn)商受奧運(yùn)情緒性影響挾大量資金進(jìn)入工裝市場(chǎng)。工裝市場(chǎng)資金將急劇膨脹，將在2008年后市場(chǎng)逐漸開(kāi)始降溫，市場(chǎng)滯留部分資金將促使部分企業(yè)退出市場(chǎng)。受前期政府基建投入影響，商業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)活力，家裝市場(chǎng)明顯突現(xiàn)，尤其是中高端市場(chǎng)。這將引發(fā)廠(chǎng)家的下一步競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn)移，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)集中在家裝。由于家裝歷來(lái)走的是個(gè)性化道路，消費(fèi)心理往往受社會(huì)群體文化氛圍的影響。其市場(chǎng)細(xì)分程度高，廠(chǎng)家很難在單一花色、單一品種的量上得到大的突破，這無(wú)疑將提升廠(chǎng)家的設(shè)計(jì)與制造成本。家裝材料市場(chǎng)逐步會(huì)形成一些優(yōu)勢(shì)品牌，大量消費(fèi)群將成為優(yōu)勢(shì)品牌的市場(chǎng)擁有者。因此，打造企業(yè)品牌將是奪取家裝市場(chǎng)的強(qiáng)有力底牌。

3、目前瓷磚在建筑裝飾材料行業(yè)中所處的地位。

(1)建筑裝飾材料

建筑外墻裝飾材料主要包括瓷片、石材、玻璃、涂料、鋁板等，其中尤以瓷片用量為最大，主要用于室內(nèi)裝潢。工程外墻裝飾主要以玻璃幕墻和鋁型復(fù)合板的組合為主，在對(duì)佛山市禪城區(qū)10座商用型寫(xiě)字樓調(diào)查中有8座均采用此種外墻裝修方式。據(jù)順聯(lián)國(guó)際工地的一位

第二篇：瓷磚市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查表

縣級(jí)瓷磚市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查表

請(qǐng)認(rèn)真填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，留下您的電話(huà)聯(lián)系方式，并憑問(wèn)卷存根領(lǐng)取禮品一份。

1、你是否有家庭裝修經(jīng)歷？

A：有 B：沒(méi)有

2、如果打算裝修，預(yù)計(jì)在瓷磚上的花費(fèi)是

A：3000元以下B：3000元-5000元C：5000元-10000元

3、您在裝修時(shí)考慮使用瓷磚的地方有？

A：廚房衛(wèi)生間B：臥室或書(shū)房C：客廳或餐廳D:陽(yáng)臺(tái)或庭院

4、你能接受的瓷磚價(jià)格是（80*80）(單選)？

A、20元以下B、20-50元C、50-100元D、100元以上

5、購(gòu)買(mǎi)瓷磚、地板，你希望商家提供以下什么服務(wù)(多選)？

A、送貨上門(mén)B、免費(fèi)對(duì)戶(hù)型量尺寸C、介紹施工師傅D、質(zhì)量問(wèn)題可更換。

6、家庭裝修你會(huì)考慮選擇以下哪類(lèi)磚(單選)？

A、拋光磚。B、仿古磚。C、?；u。D、水晶磚。E、皮紋磚。F、木紋磚。

7、在購(gòu)買(mǎi)瓷磚時(shí)首先會(huì)考慮的是（）

A、質(zhì)量B、價(jià)格C、環(huán)保D、服務(wù)E、設(shè)計(jì)搭配 F、色調(diào)

姓名：電話(huà)：

回執(zhí)單（調(diào)查員填寫(xiě)）

商戶(hù)姓名電話(huà)：

調(diào)查員簽名：年月日

第三篇：佛山地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告

佛山地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告

佛山XX年地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

行業(yè)在經(jīng)歷了XX年的極度繁榮后，進(jìn)入XX年，市場(chǎng)成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，價(jià)格的下跌已經(jīng)不可避免，皆因量在價(jià)先，久盤(pán)必跌?，F(xiàn)在“小規(guī)模和小幅度的降價(jià)無(wú)法迅速打開(kāi)市場(chǎng)，刺激需求釋放。因此，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，與其在泥濘的雨天中徘徊，不如大規(guī)模大幅降價(jià)快速迎接晴天的到來(lái)”。

我們對(duì)市場(chǎng)并不太悲觀，因?yàn)樯习肽赀@么差的金融環(huán)境，市場(chǎng)成交量依然是歷史第二高位，況且，下半年無(wú)論是金融環(huán)境還是政策環(huán)境，正在向好的方向發(fā)展。但房企并不能因此而坐等曙光的到來(lái)，因?yàn)槔杳髑暗囊箍偸亲詈诘?。我們認(rèn)為“先破后立”似乎更符合當(dāng)下房企的狀況。

一級(jí)市場(chǎng)：XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)市場(chǎng)共供應(yīng)各類(lèi)型用地 117 宗，較去年上半年減少 58宗地塊，總供應(yīng)用地面積 萬(wàn)平米，較去年同期減少 %。共成交各類(lèi)型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng) %；總成交金額 億元，較去年增長(zhǎng) %。

二級(jí)市場(chǎng)：XX 年上半年，佛山市新增住宅面積有 萬(wàn)平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交總面積 萬(wàn)平米，同比減少 %；成交均價(jià)為 8699 元/平米，同比上漲 %；成交總金額為 億元，同比減少 %。

總的來(lái)講：上半年佛山市場(chǎng)沒(méi)有延續(xù) XX 年的熱度，成交增速迅速放緩。全市成交量 369 萬(wàn)平米，較去年減少 15 個(gè)百分點(diǎn)。均價(jià)依然有往上走的趨勢(shì)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況?？傮w表現(xiàn)為量跌價(jià)升.今年以來(lái)，全市工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定運(yùn)行，固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提升，市場(chǎng)消費(fèi)持續(xù)暢旺。1-5 月，全市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。

XX 年上半年，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，但中央層面并未出臺(tái)具體的調(diào)控政策，而是延續(xù)去年底住建部會(huì)議“分類(lèi)指導(dǎo)”的思想，由各地自行“雙向調(diào)控”。

XX 年兩會(huì)，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告和答記者問(wèn)中多次強(qiáng)調(diào)，未來(lái)應(yīng)根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類(lèi)施策、分城施策。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)則是要因城因地、分類(lèi)進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，未來(lái)工作重心在于建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。之后住建部提出今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總基調(diào)為雙向調(diào)控，副部長(zhǎng)齊驥解釋稱(chēng)所謂雙向調(diào)控即對(duì)一線(xiàn)城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出，而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。6 市場(chǎng)表現(xiàn)

XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)市場(chǎng)共供應(yīng)各類(lèi)型用地 117 宗，較去年上半年減少 58 宗地塊，總供應(yīng)用地面積 萬(wàn)平米，較去年同期減少 %。

今年佛山土地供應(yīng)主要是順德、三水等區(qū)域較多，順德區(qū)以 56 宗地塊的供應(yīng)量位居全市首位，土地總面積有 萬(wàn)平米，月月都有新地塊推出。

三水區(qū)上半年推出各類(lèi)型地塊 30 宗，位居全市第二，總占地面積有 萬(wàn)平米，都是一些大面積地塊的住宅用地和工業(yè)用地為主。

而去年的地主南海區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年僅有 3 個(gè)月有地塊推出。中心城區(qū)禪城區(qū)推地量都很少，僅有 5宗地塊掛出，均為舊改地塊。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分布：三水區(qū)的工業(yè)、住宅為主的地塊較多上半年全市各類(lèi)型地塊供應(yīng)最多的是工業(yè)用地，有 47 宗，占地面積有 萬(wàn)平米，主要集中在三水區(qū)和 順德區(qū)。住宅用地供應(yīng)量有 42 宗，占地面積有 萬(wàn)平米，同樣是集中在三水區(qū)和順德區(qū)。商業(yè)用地共推出 23 宗，占地 31 萬(wàn)平米。辦公類(lèi)用地僅推出 1 宗。XX年上半年，整體土地市場(chǎng)供應(yīng)仍然不足，按 XX 年政府公布的供地計(jì)劃來(lái)看，全年計(jì)劃出讓土地約 1670 萬(wàn)平米，目前僅完成 %。主要是受到當(dāng)前樓市整體大環(huán)境看跌的影響，政府減少推地，房企開(kāi)年拿地積極性也相對(duì)較弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)市場(chǎng)共成交各類(lèi)型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng) %；總成交金額 億元，較去年增長(zhǎng) %。

政 府 工 作 報(bào) 告——XX年1月9日在佛山市第十四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議上

佛山市代市長(zhǎng) 劉悅倫

各位代表：

現(xiàn)在，我代表佛山市人民政府向大會(huì)報(bào)告政府工作，請(qǐng)予審議，并請(qǐng)政協(xié)各位委員和其他列席人員提出意見(jiàn)。

過(guò)去五年工作回顧

本屆政府履職時(shí)期，是佛山發(fā)展歷程中很不平凡的五年，是在困難中奮勇拼搏、在創(chuàng)新中煥發(fā)生機(jī)的五年。五年來(lái)，我們?cè)谑∥?、省政府和市委的?jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊依靠全市人民，激發(fā)全市智慧，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，搶抓《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》實(shí)施等重大機(jī)遇，經(jīng)受?chē)?guó)際金融危機(jī)等嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型和環(huán)境再造取得重大成效，全面完成“十一五”規(guī)劃各項(xiàng)指標(biāo)和市十三屆人大會(huì)議確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“十二五”良好開(kāi)局。

五年來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)跨越，綜合實(shí)力大幅提升。預(yù)計(jì)全市地區(qū)生產(chǎn)總值、工業(yè)總產(chǎn)值、財(cái)政總收入全部實(shí)現(xiàn)翻番，分別達(dá)6600億元、17800億元、1111億元。生產(chǎn)總值五年跨4個(gè)千億元大關(guān)，年均增長(zhǎng)%；人均生產(chǎn)總值91500元，年均增長(zhǎng)%。

五年來(lái)，我市環(huán)境再造不斷加強(qiáng)，城市環(huán)境明顯改善。創(chuàng)建成為國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市。萬(wàn)元GDP能耗呈逐年下降趨勢(shì)，主要污染物排放總量控制任務(wù)超額完成。

五年來(lái)，我市民生事業(yè)加速發(fā)展，人民生活質(zhì)量不斷提高。五年投入民生事業(yè)800多億元，約占全市財(cái)政一般預(yù)算支出的60%。XX年，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30705元、農(nóng)村居民人均純收入13788元，分別比XX年增長(zhǎng)%和%；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額4729億元，比XX年增長(zhǎng)%。

五年來(lái)，我們主要推進(jìn)了以下五方面工作：

創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。出臺(tái)“精細(xì)發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略，引導(dǎo)三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)健康發(fā)展。實(shí)施金融發(fā)展三項(xiàng)計(jì)劃，以金融創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。提出“四化融合，智慧佛山”戰(zhàn)略，以信息化帶動(dòng)工業(yè)化、提升城市化、加快國(guó)際化。早謀快斷，出臺(tái)配套政策應(yīng)對(duì)金融危機(jī)沖擊，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)率先突圍。

創(chuàng)新城市發(fā)展思路。實(shí)施“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略，構(gòu)建“1+2+5+X”組團(tuán)城市格局。推出城市可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多元化、市場(chǎng)化，解決城市建設(shè)資金不足問(wèn)題。探索以“三舊”改造破解土地瓶頸，開(kāi)創(chuàng)“佛山模式”。

創(chuàng)新政府管理思路。設(shè)立市政府專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)，借“外腦”促科學(xué)決策。通過(guò)舉辦重大活動(dòng)和政務(wù)公開(kāi)、網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政、政務(wù)微博等方式，搭建政府與企業(yè)、市民交流互動(dòng)平臺(tái)。建立健全績(jī)效考核機(jī)制,提升科學(xué)發(fā)展水平和工作效能。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成效顯著。農(nóng)業(yè)精細(xì)發(fā)展。五年共建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)17個(gè)，新增市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)18家，XX年農(nóng)地產(chǎn)出率預(yù)計(jì)達(dá)萬(wàn)元/畝。工業(yè)優(yōu)化提升。實(shí)施“三個(gè)一批”和“雙轉(zhuǎn)移”戰(zhàn)略，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，五年關(guān)?！叭咭坏汀逼髽I(yè)約700 家。培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)，引進(jìn)一批龍頭項(xiàng)目，光電顯示和光照明產(chǎn)業(yè)鏈日趨完整，汽配產(chǎn)業(yè)成為重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，機(jī)械裝備躍升為第一支柱產(chǎn)業(yè)。服務(wù)業(yè)發(fā)展提速。金融業(yè)集聚效應(yīng)明顯，全國(guó)性股份制銀行全部落戶(hù)佛山，廣東金融高新區(qū)初步建成為現(xiàn)代金融后援服務(wù)基地?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展迅速，創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)快速崛起，總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。招商引資有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，五年共引進(jìn)超千萬(wàn)美元項(xiàng)目332個(gè)，總投資億美元。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)成為推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的中堅(jiān)力量。

城市轉(zhuǎn)型步伐加快。實(shí)施“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略，明確佛山新城規(guī)劃定位和管理體制，一批重點(diǎn)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速。五年新增高速公路公里，形成密度全省第二的高速公路網(wǎng)。廣佛地鐵首通段、廣珠城軌佛山段通車(chē)，佛山機(jī)場(chǎng)民航復(fù)航，基本形成現(xiàn)代綜合交通體系。實(shí)施公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，建立公共自行車(chē)系統(tǒng)，市民出行環(huán)境明顯改善。推進(jìn)智能交通、智能環(huán)保、智能電網(wǎng)、智能警務(wù)、數(shù)字城管等建設(shè)，打造“U-佛山”。第二水源首期工程建成通水，城鄉(xiāng)防災(zāi)減災(zāi)工程基本完成?！皠?chuàng)文”取得階段成果，被中央文明委授予“全國(guó)文明城市提名資格”。

環(huán)境再造成績(jī)突出。實(shí)施產(chǎn)業(yè)倒逼和退出機(jī)制，對(duì)陶瓷、紡織、水泥、小火電等行業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)。以汾江河為重點(diǎn)的水環(huán)境治理成效顯著。環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，五年新增污水處理能力萬(wàn)噸/日,城鎮(zhèn)生活污水處理率達(dá)81%。“三年促變、綠地佛山”目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。省立、城市綠道全線(xiàn)貫通。順利通過(guò)國(guó)家衛(wèi)生城市和國(guó)家園林城市復(fù)查。

發(fā)展要素支撐不斷強(qiáng)化。加強(qiáng)金融、科技、人才對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持，破解土地、能源瓶頸。著力緩解中小企業(yè)融資難題，五年新增上市公司19家、股權(quán)投資基金80只、小額貸款公司12家。與中科院、中關(guān)村開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作。專(zhuān)利、品牌、標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略實(shí)施成效顯著，成為國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國(guó)家商標(biāo)戰(zhàn)略實(shí)施示范城市。通過(guò)完善人才落戶(hù)等政策，讓各類(lèi)人才扎根佛山；通過(guò)“三舊”改造騰出土地優(yōu)先發(fā)展工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；通過(guò)落實(shí)電網(wǎng)投資、加強(qiáng)有序用電和節(jié)能降耗，電力緊缺局面有效緩解。

就業(yè)和社會(huì)保障體系日臻完善。實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的積極就業(yè)政策，五年新增就業(yè)人數(shù)萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在%。建立覆蓋城鄉(xiāng)、功能完善、保障形式多樣化的社保體系，五大險(xiǎn)種實(shí)現(xiàn)市級(jí)統(tǒng)籌。健全社會(huì)救助體系，救助管理水平不斷提高。

文教體衛(wèi)事業(yè)全面進(jìn)步。公共文化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷完善，重大文化設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，“魅力佛山”和旅游文化節(jié)成為特色文化品牌，祖廟完成百年大修。城鄉(xiāng)九年義務(wù)教育全面免費(fèi)，各類(lèi)教育均衡發(fā)展，成為全省首個(gè)推進(jìn)教育現(xiàn)代化建設(shè)先進(jìn)區(qū)域、教育綜合改革試驗(yàn)市，國(guó)家級(jí)教育信息化整體應(yīng)用實(shí)踐與創(chuàng)新公共服務(wù)試點(diǎn)市。成功協(xié)辦廣州亞運(yùn)會(huì)。全面推行平價(jià)門(mén)診、惠民產(chǎn)房，推動(dòng)“六有一共享”便民服務(wù)，市民“看病難”、“看病貴”問(wèn)題得到緩解。

社會(huì)大局和諧穩(wěn)定。深入開(kāi)展嚴(yán)打整治和綜治大行動(dòng)，建設(shè)綜治信訪(fǎng)維穩(wěn)中心，社會(huì)治安防控體系不斷完善，社會(huì)治安明顯好轉(zhuǎn)?！傲谩逼桨埠椭C社區(qū)、“十好”和諧文明村居創(chuàng)建基本完成。建立健全應(yīng)急管理機(jī)制，成功應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件。安全生產(chǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量及農(nóng)產(chǎn)品、食品、藥品安全監(jiān)管得到加強(qiáng)，公共安全形勢(shì)總體平穩(wěn)。雙擁工作深入開(kāi)展，七次榮獲“全國(guó)雙擁模范城”稱(chēng)號(hào)。汶川水磨重建任務(wù)圓滿(mǎn)完成，援藏援疆工作扎實(shí)開(kāi)展，扶貧“雙到”工作成效顯著。

民生實(shí)事全面完成。每年向市民承諾辦好一批民生實(shí)事，件件有回應(yīng)，事事有落實(shí)。主要有：完成保障性住房建設(shè)任務(wù)。解決了全市895戶(hù)漁民的住房困難問(wèn)題?；窘鉀Q革命老區(qū)出行難、飲水難等問(wèn)題。連續(xù)5年調(diào)高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，4次提高城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)。推行居家養(yǎng)老服務(wù)。向全市80周歲以上戶(hù)籍老人發(fā)放高齡津貼。完成中小學(xué)校舍安全工程目標(biāo)任務(wù)。對(duì)學(xué)前教育和重度殘疾人托養(yǎng)實(shí)行補(bǔ)貼。發(fā)放價(jià)格補(bǔ)貼，全市困難家庭生活得到基本保障。

廣佛同城化初見(jiàn)成效。建立市長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)《廣佛同城化發(fā)展規(guī)劃》，啟動(dòng)97個(gè)同城化建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，完成35個(gè)。年票互通、交通對(duì)接、環(huán)境同治及教育、醫(yī)療、金融、通信同城取得突破性進(jìn)展。廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)同步推進(jìn)，55個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目有序展開(kāi)。

佛港澳合作得到加強(qiáng)。與港澳在科技業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和社會(huì)事業(yè)等方面開(kāi)展重點(diǎn)對(duì)接。一批港資銀行、港資私人診所、港澳個(gè)體工商戶(hù)進(jìn)駐佛山?；浉劢鹑诳萍紙@、粵港產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心等項(xiàng)目加快建設(shè)。

城鄉(xiāng)一體化深入推進(jìn)。堅(jiān)持以城帶鄉(xiāng)、以工哺農(nóng)，推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、基本公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，初步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)戶(hù)籍管理、規(guī)劃建設(shè)、社會(huì)保障體系、勞動(dòng)力管理、人居環(huán)境建設(shè)、義務(wù)教育六個(gè)一體化，基本實(shí)現(xiàn)基層行政服務(wù)中心、基層文化服務(wù)點(diǎn)全覆蓋。首批名鎮(zhèn)、名村建設(shè)積極推進(jìn)。

行政體制改革再領(lǐng)風(fēng)氣之先。率先推行市區(qū)兩級(jí)大部制改革，順德區(qū)綜合改革成為全省示范。市直事業(yè)單位分類(lèi)改革基本完成。簡(jiǎn)政強(qiáng)鎮(zhèn)事權(quán)改革全面鋪開(kāi)，行政審批制度改革不斷深化，我市成為省創(chuàng)新行政審批方式試點(diǎn)城市。

農(nóng)村改革不斷深化。集體經(jīng)濟(jì)管理體制改革穩(wěn)步推進(jìn)，90%以上集體經(jīng)濟(jì)組織完成“兩確權(quán)”基礎(chǔ)工作，股權(quán)固化到戶(hù)試點(diǎn)進(jìn)展順利?！罢?jīng)分離”、“政社分離”有序推進(jìn)。引入中介組織規(guī)范農(nóng)村財(cái)務(wù)管理，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(tái)投入運(yùn)行，農(nóng)村財(cái)務(wù)網(wǎng)上監(jiān)控平臺(tái)完成試點(diǎn)任務(wù)。

經(jīng)濟(jì)體制改革扎實(shí)推進(jìn)。深化部門(mén)預(yù)算改革，公共財(cái)政管理體制日趨完善；適當(dāng)調(diào)整市與區(qū)財(cái)政體制，有效集中市級(jí)財(cái)力辦大事。實(shí)施投融資體制改革，城市可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目推介成績(jī)顯著，五年吸引投資億元。深入推進(jìn)國(guó)資改革，國(guó)有企業(yè)從一般競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域全面退出。以“大國(guó)資、全覆蓋”思路，探索國(guó)資改革發(fā)展新路子。

社會(huì)體制改革穩(wěn)步實(shí)施。醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革三年重點(diǎn)任務(wù)基本完成，社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋。啟動(dòng)社區(qū)管理體制改革試點(diǎn)，社區(qū)黨組織、居委會(huì)、行政服務(wù)中心“三位一體”模式得到推廣。行業(yè)協(xié)會(huì)實(shí)現(xiàn)“民間化”管理，社會(huì)組織數(shù)量位居全省前列。

與此同時(shí)，我們高度重視政府自身建設(shè)。自覺(jué)接受人大和政協(xié)監(jiān)督，認(rèn)真辦理代表建議和委員提案。加強(qiáng)法治社會(huì)建設(shè)，完成“五五”普法工作。建立領(lǐng)導(dǎo)大接訪(fǎng)機(jī)制，設(shè)立網(wǎng)上信訪(fǎng)大廳，開(kāi)通“12345”行政服務(wù)投訴熱線(xiàn)，群眾訴求得到有效紓解。認(rèn)真落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，嚴(yán)肅查處一批違紀(jì)違法案件。開(kāi)展機(jī)關(guān)作風(fēng)主題建設(shè)活動(dòng)，政風(fēng)行風(fēng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

此外，審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、人口計(jì)生、民族宗教、外事僑務(wù)、對(duì)臺(tái)港澳事務(wù)、糧食儲(chǔ)備、地質(zhì)、地震等工作取得新成績(jī)，婦女兒童、老年人、殘疾人、廣播電視、新聞出版、人防、氣象、檔案、方志等事業(yè)有新發(fā)展。

各位代表，過(guò)去五年，我們?cè)诳茖W(xué)發(fā)展的道路上邁出了堅(jiān)實(shí)步伐，取得了顯著成績(jī)。這一切無(wú)不凝聚著全市人民的智慧和汗水，無(wú)不飽含著社會(huì)各界的關(guān)心和支持。在此，我代表佛山市人民政府向全體市民，外來(lái)務(wù)工人員，中央、省駐佛山單位，駐佛山人民解放軍指戰(zhàn)員、武警官兵和社會(huì)各界人士表示崇高的敬意，向長(zhǎng)期關(guān)心支持佛山建設(shè)的港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、國(guó)際友人表示衷心的感謝！

我們同時(shí)清醒地看到，我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展仍然存在一些困難和問(wèn)題，主要是：發(fā)展方式比較粗放，自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益有待提高；土地、能源、環(huán)境等約束日益突出，節(jié)能減排任務(wù)艱巨；城市建設(shè)管理相對(duì)滯后，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展力度有待加強(qiáng)；社會(huì)治安、安全生產(chǎn)、勞資關(guān)系等方面還存在一些隱憂(yōu)；政府部門(mén)的公信力和執(zhí)行力有待進(jìn)一步增強(qiáng)。對(duì)此，我們將采取有效措施，努力加以解決。

今后五年奮斗目標(biāo)及XX年主要任務(wù)

未來(lái)五年政府工作的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，貫徹落實(shí)《規(guī)劃綱要》和市第十一次黨代會(huì)精神，圍繞建設(shè)“先進(jìn)制造基地、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、嶺南文化名城、美麗幸福家園”的目標(biāo)，以爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)文明城市為抓手，繼續(xù)解放思想，大膽改革創(chuàng)新，加速轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升城市品質(zhì)，加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)，努力惠及民生，全面增強(qiáng)城市綜合實(shí)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，奮力開(kāi)創(chuàng)“民富市強(qiáng)、幸福佛山”建設(shè)新局面，爭(zhēng)當(dāng)“加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，建設(shè)幸福廣東”的排頭兵。

未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)是：全市地區(qū)生產(chǎn)總值力爭(zhēng)年均增長(zhǎng)10％，突破萬(wàn)億元，人均生產(chǎn)總值超2萬(wàn)美元；萬(wàn)元GDP能耗和主要污染物減排完成省下達(dá)指標(biāo)；經(jīng)濟(jì)規(guī)模爭(zhēng)取進(jìn)入全國(guó)前十名，力爭(zhēng)成為廣東最大的先進(jìn)制造業(yè)城市，輻射華南的產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心；“四化融合，智慧佛山”規(guī)劃重點(diǎn)任務(wù)基本完成，社會(huì)生產(chǎn)力和城市管理水平大幅提升；實(shí)現(xiàn)“學(xué)有優(yōu)教、病有良醫(yī)、老有善養(yǎng)、住有宜居、行有通衢、治以法尊”的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。

未來(lái)五年，推動(dòng)我市又好又快發(fā)展，需要把握好“五個(gè)重點(diǎn)”，力爭(zhēng)取得“三個(gè)顯著成效”。“五個(gè)重點(diǎn)”：把加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式作為工作主線(xiàn)。圍繞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級(jí)，著眼于速度、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，大力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，著力完善產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。把增強(qiáng)創(chuàng)新能力作為發(fā)展重要支撐。以更大力度鼓勵(lì)支持創(chuàng)新，使創(chuàng)新成為我市發(fā)展主旋律和原動(dòng)力。著力打造創(chuàng)新平臺(tái)和高端載體，加大創(chuàng)新研發(fā)投入，發(fā)揮企業(yè)在創(chuàng)新中的主體作用，促進(jìn)創(chuàng)新思維持續(xù)迸發(fā)、創(chuàng)新成果不斷涌現(xiàn)。把破解資源能源等要素瓶頸作為發(fā)展重要抓手。樹(shù)立科學(xué)的要素利用觀，以創(chuàng)新舉措破解要素困局，以促進(jìn)內(nèi)生增長(zhǎng)減低要素依賴(lài)。把改革創(chuàng)新作為工作致勝法寶。持續(xù)保持改革創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)和活力，以更大決心、更高視野破除各種思想和體制機(jī)制障礙，以改革促發(fā)展提速，以創(chuàng)新促工作提升。把發(fā)展成果普惠共享作為發(fā)展根本。堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，公共財(cái)政安排側(cè)重于社會(huì)發(fā)展和民生改善，推動(dòng)基本公共服務(wù)均等化。把人民群眾利益放在工作首位，著力解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題，讓人民群眾從不斷發(fā)展中得到更多實(shí)惠?！叭齻€(gè)顯著成效”：構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系取得顯著成效。先進(jìn)制造業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，服務(wù)業(yè)比重和水平逐年提高。到XX年，力爭(zhēng)先進(jìn)制造業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重分別達(dá)33%和8%，年均增長(zhǎng)分別為19%和12%；服務(wù)業(yè)占GDP比重40%，年均增長(zhǎng)15 %。城市升級(jí)取得顯著成效。建成一批重大交通基礎(chǔ)設(shè)施及城市標(biāo)志性建筑，基本完成城市干道、舊城區(qū)整治和生態(tài)景觀林帶建設(shè)，城市面貌煥然一新。到XX年，新增城市綠地1200公頃，城市綠化覆蓋率達(dá)40%，水環(huán)境、空氣質(zhì)量顯著提升。幸福佛山建設(shè)取得顯著成效。民生事業(yè)大幅改善，市民收入逐年增加，社會(huì)保持和諧穩(wěn)定，市民幸福感滿(mǎn)意度穩(wěn)步提高，力爭(zhēng)XX年創(chuàng)建成為全國(guó)文明城市。

XX年是實(shí)施“十二五”規(guī)劃的關(guān)鍵之年，也是新一屆政府的開(kāi)局之年。今年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨復(fù)雜形勢(shì)，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不穩(wěn)定不確定性上升，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下行壓力增大，這是佛山與其他城市一樣面臨的形勢(shì)。但我市有工業(yè)基礎(chǔ)好、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、體制機(jī)制活、基層發(fā)展動(dòng)力足等優(yōu)勢(shì)，我們完全有條件發(fā)展得更好一些、更快一些。只要我們認(rèn)清形勢(shì)，堅(jiān)定信心，全面貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和省委十屆十一次全會(huì)精神，穩(wěn)中求進(jìn)，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長(zhǎng)、促和諧、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生等各項(xiàng)工作，我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)一定能實(shí)現(xiàn)率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展。

今年我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%；人均生產(chǎn)總值增長(zhǎng)%；單位GDP能耗下降、主要污染物減排量均完成省下達(dá)任務(wù)；地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)10%；居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅控制在4%左右。

實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)任務(wù)，我們要突出抓好以下六方面工作：

一、加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，著力提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益

佛山XX年地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

目錄

前言..............................................................................市

場(chǎng)

綜述..........................................................................2 4 宏觀經(jīng)濟(jì)概況......................................................................行

業(yè)

政

策

盤(pán)點(diǎn)......................................................................市

場(chǎng)

表現(xiàn)..........................................................................3

一

級(jí)

市場(chǎng).........................................................................3

土

地

供應(yīng)........................................................................3

土

地

成交........................................................................5

二級(jí)市場(chǎng)..........................................................................7

新增批售量：月均供應(yīng)量達(dá) 73 萬(wàn)平米，4、5 月為集中推售搶客期。...................7 7 總結(jié)展望..........................................................................9 前言

行業(yè)在經(jīng)歷了XX年的極度繁榮后，進(jìn)入XX年，市場(chǎng)成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，價(jià)格的下跌已經(jīng)不可避免，皆因量在價(jià)先，久盤(pán)必跌。

現(xiàn)在“小規(guī)模和小幅度的降價(jià)無(wú)法迅速打開(kāi)市場(chǎng)，刺激需求釋放。因此，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，與其在泥濘的雨天中徘徊，不如大規(guī)模大幅降價(jià)快速迎接晴天的到來(lái)”。

我們對(duì)市場(chǎng)并不太悲觀，因?yàn)樯习肽赀@么差的金融環(huán)境，市場(chǎng)成交量依然是歷史第二高位，況且，下半年無(wú)論是金融環(huán)境還是政策環(huán)境，正在向好的方向發(fā)展。但房企并不能因此而坐等曙光的到來(lái)，因?yàn)槔杳髑暗囊箍偸亲詈?/p>

的。我們認(rèn)為“先破后立”似乎更符合當(dāng)下房企的狀況。

市場(chǎng)綜述

一級(jí)市場(chǎng)：XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)市場(chǎng)共供應(yīng)各類(lèi)型用地 117 宗，較去年上半年減少 58宗地塊，總供應(yīng)用地面積 萬(wàn)平米，較去年同期減少 %。共成交各類(lèi)型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng) %；總成交金額 億元，較去年增長(zhǎng) %。

二級(jí)市場(chǎng)：XX 年上半年，佛山市新增住宅面積有 萬(wàn)平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交總面積 萬(wàn)平米，同比減少 %；成交均價(jià)為 8699 元/平米，同比上漲 %；成交總金額為 億元，同比減少 %。

總的來(lái)講：上半年佛山市場(chǎng)沒(méi)有延續(xù) XX 年的熱度，成交增速迅速放緩。全市成交量 369 萬(wàn)平米，較去年減少 15 個(gè)百分點(diǎn)。均價(jià)依然有往上走的趨勢(shì)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況?？傮w表現(xiàn)為量跌價(jià)升.宏觀經(jīng)濟(jì)概況

今年以來(lái)，全市工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定運(yùn)行，固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提升，市場(chǎng)消費(fèi)持續(xù)暢旺。1-5 月，全市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投

資 億元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。

行業(yè)政策盤(pán)點(diǎn)

XX 年上半年，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，但中央層面并未出臺(tái)具體的調(diào)控政策，而是延續(xù)去年底住建部會(huì)議“分類(lèi)指導(dǎo)”的思想，由各地自行“雙向調(diào)控”。

XX 年兩會(huì)，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告和答記者問(wèn)中多次強(qiáng)調(diào)，未來(lái)應(yīng)根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類(lèi)施策、分城施策。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)則是要因城因地、分類(lèi)進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，未來(lái)工作重心在于建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。之后住建部提出今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總基調(diào)為雙向調(diào)控，副部長(zhǎng)齊驥解釋稱(chēng)所謂雙向調(diào)控即對(duì)一線(xiàn)城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出，而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

市場(chǎng)表現(xiàn)

一級(jí)市場(chǎng)

土地供應(yīng)

XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)市場(chǎng)共供應(yīng)各類(lèi)型用地 117 宗，較去年上半年減少 58 宗地塊，總供應(yīng)用地面積 萬(wàn)平米，較去年同期減少 %。

今年佛山土地供應(yīng)主要是順德、三水等區(qū)域較多，順德區(qū)以 56 宗地塊的供應(yīng)量位居全市首位，土地總面積有 萬(wàn)平米，月月都有新地塊推出。

三水區(qū)上半年推出各類(lèi)型地塊 30 宗，位居全市第二，總占地面積有 萬(wàn)平米，都是一些大面積地塊的住宅用地和工業(yè)用地為主。

而去年的地主南海區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年僅有 3 個(gè)月有地塊推出。中心城區(qū)禪城區(qū)推地量都很少，僅有 5宗地塊掛出，均為舊改地塊。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分布：三水區(qū)的工業(yè)、住宅為主的地塊較多 上半年全市各類(lèi)型地塊供應(yīng)最多的是工業(yè)用地，有 47 宗，占地面積有 萬(wàn)平米，主要集中在三水區(qū)和

順德區(qū)。住宅用地供應(yīng)量有 42 宗，占地面積有 萬(wàn)平米，同樣是集中在三水區(qū)和順德區(qū)。商業(yè)用地共推出 23 宗，占地 31 萬(wàn)平米。辦公類(lèi)用地僅推出 1 宗。

XX年上半年，整體土地市場(chǎng)供應(yīng)仍然不足，按 XX 年政府公布的供地計(jì)劃來(lái)看，全年計(jì)劃出讓土地約 1670 萬(wàn)平米，目前僅完成 %。主要是受到當(dāng)前樓市整體大環(huán)境看跌的影響，政府減少推地，房企開(kāi)年拿地積極性也相對(duì)較弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)市場(chǎng)共成交各類(lèi)型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng) %；總成交金額 億元，較去年增長(zhǎng) %。

第四篇：關(guān)于佛山車(chē)城調(diào)研情況報(bào)告

關(guān)于佛山車(chē)城調(diào)研情況報(bào)告

一、佛山車(chē)城概況

佛山機(jī)動(dòng)車(chē)交易中心有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)佛山車(chē)城），于1999年7月成立，是佛山市政府為促進(jìn)汽車(chē)消費(fèi)而規(guī)劃興建的一項(xiàng)重點(diǎn)工程、佛山車(chē)城總占地面積170畝，總建筑面積11.4萬(wàn)㎡.佛山車(chē)城是本地區(qū)規(guī)模最大、最成熟的汽車(chē)集中經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以新車(chē)批發(fā)、二手車(chē)交易、零售業(yè)為主，工商、車(chē)管所、購(gòu)置稅、年票、環(huán)保標(biāo)志、保險(xiǎn)、檢測(cè)站等部門(mén)聯(lián)合辦公，提供購(gòu)車(chē)上牌一條龍配套服務(wù)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)國(guó)產(chǎn)車(chē)當(dāng)天購(gòu)車(chē)，當(dāng)天上牌。

目前有60多家單位進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、辦公，經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)汽車(chē)品牌98個(gè)約294款車(chē)型，現(xiàn)有3S、4S級(jí)別的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商14家，集中了禪城區(qū)絕大部分的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)駐經(jīng)銷(xiāo)。

（1）職能單位6家（車(chē)管所、檢測(cè)站、購(gòu)置稅、交通站、路費(fèi)征稽所、環(huán)保局）

（2）保險(xiǎn)4家（太平洋、華安、人保、平安）；（3）汽車(chē)精品美容3家（潤(rùn)立昌、卓譽(yù)、聚通）；

（4）其他單位4家(移動(dòng)、電信、禪南加油站、駿融金融服務(wù)公司）；（5）汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商：47家（其中3S：雷諾、長(zhǎng)安、恒港（一汽吉林）。4S：奇瑞、瑞風(fēng)、菲亞特、豐田、本田、海南馬自達(dá)、大眾斯柯達(dá)、比亞迪、雪鐵龍等）。

二、佛山汽車(chē)城搬遷情況

該地塊一直都是政府儲(chǔ)備用地，根據(jù)2007年編制的控制性詳細(xì)規(guī)劃，其使用性質(zhì)為商業(yè)和居住用地。有消息稱(chēng)這地塊已有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與政府達(dá)成開(kāi)發(fā)意向，因此在2015年3月18日市國(guó)土規(guī)劃局發(fā)布通告將位于佛山大道東側(cè)、城南山莊以南的佛山車(chē)城地塊將在今年10月31日租賃期滿(mǎn)，政府將收回該地塊的承租使用權(quán)，待今年合同到期后，政府將收回佛山車(chē)城地塊的承租使用權(quán)，并已將該地塊列入2016年土地出讓開(kāi)發(fā)計(jì)劃。佛山車(chē)城拆遷示意圖：

根據(jù)搬遷示意圖顯示，佛山車(chē)城九成以上的商家都在搬遷用地范圍內(nèi)，其中包含車(chē)管所業(yè)務(wù)辦證大廳等。

經(jīng)模底了解佛山車(chē)城商家在接到搬遷通告后的動(dòng)向情況如下：

1、佛山車(chē)城內(nèi)的3S/4S類(lèi)型的商家

車(chē)城的該類(lèi)商家棣屬于大型汽車(chē)銷(xiāo)售集團(tuán)公司，在佛山國(guó)際車(chē)城、海八路華南國(guó)際車(chē)城、廣佛汽車(chē)城、佛平路板塊、桂瀾路板塊、南莊板塊，以及順德105國(guó)道新滘路口順德車(chē)城、三水車(chē)城等，均已形成相當(dāng)規(guī)模分店。

現(xiàn)階段佛山車(chē)城現(xiàn)階段的租金已達(dá)到70～80元/平方米.月上以，相比其它汽車(chē)銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的分店租金高了許多，考慮到運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、銷(xiāo)售利潤(rùn)等因素，此次在車(chē)城搬遷對(duì)這類(lèi)型的商家沖擊不大。

（椐了解豐田、本田、馬自達(dá)、謳歌、初步意向搬至對(duì)面國(guó)際車(chē)城，沃爾沃品牌將撤銷(xiāo)此處駐點(diǎn)）

2、設(shè)置在車(chē)城內(nèi)的職能單位

車(chē)管所、檢測(cè)站、購(gòu)置稅、交通站、路費(fèi)征稽所從去年開(kāi)始已將部分辦證、檢測(cè)等業(yè)務(wù)分流出去其它地點(diǎn)。

據(jù)了解作為購(gòu)車(chē)上牌一條龍配套服務(wù)的工商、購(gòu)置稅、年票、環(huán)保標(biāo)志、保險(xiǎn)、檢測(cè)站等部門(mén)聯(lián)合辦公場(chǎng)所在車(chē)城將重新選址規(guī)劃建設(shè)。從某種意義上講哪個(gè)地區(qū)或汽車(chē)銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)能承接該聯(lián)合辦公場(chǎng)所，那個(gè)地方將重新聚集成一個(gè)新興的汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)。

3、其它商家（汽車(chē)精品、保險(xiǎn)、2S汽車(chē)零售商）

將考慮在已成名的汽車(chē)銷(xiāo)售聚集地如佛山國(guó)際車(chē)城、海八路華南國(guó)際車(chē)城、廣佛汽車(chē)城或其它新興的汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)重新租賃場(chǎng)地開(kāi)展業(yè)務(wù)。

第五篇：佛山房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告20120426

佛山房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

導(dǎo)讀：回顧03-12年十年間,佛山樓市跌宕起伏,但無(wú)論調(diào)控多嚴(yán)厲,佛山樓市總能在重大規(guī)劃的利好中一路向好.03年佛山五區(qū)合并,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫,樓價(jià)持續(xù)上升；04年城市發(fā)展規(guī)劃出臺(tái),鎮(zhèn)街地產(chǎn)崛起；05年亞藝節(jié)提升文化佛山,多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商搶灘；06年省運(yùn)會(huì)催熱了亞藝板塊,使其今日成為了禪城豪宅林立的標(biāo)志性區(qū)域.07年千燈湖金融高新區(qū)的規(guī)劃出臺(tái),使桂城一夜之間站在佛山樓市的尖端,以及東平新城作為“大佛山CBD”的正式定性,使多家知名房企開(kāi)始進(jìn)駐布局.08年?yáng)|華里、普君、石頭村舊改啟動(dòng),釋放出巨量的置業(yè)需求.09年“廣佛同城”概念面世,廣佛間打破諸多壁壘,兩地置業(yè)互動(dòng)開(kāi)始加速.10年,佛山樓市在廣佛同城、亞運(yùn)、地鐵開(kāi)通、三舊改造等眾多利好刺激之下彰顯出的強(qiáng)大生命力.11年佛山地產(chǎn)繼續(xù)一路高歌猛進(jìn)，勢(shì)不可擋，但進(jìn)入2012年是名副其實(shí)的“房地產(chǎn)調(diào)控年”，在一波接一波的調(diào)控夾擊下，其疲軟勢(shì)態(tài)有上升趨勢(shì)?？v然2012年土地市場(chǎng)在數(shù)據(jù)上未能突破11年高峰，但這并不能說(shuō)明市場(chǎng)停滯或者倒退，恰恰是更加成熟和堅(jiān)定了。

1.調(diào)查背景

2012年4月15日，由佛山市禪城區(qū)人民政府、佛山建設(shè)局、佛山日?qǐng)?bào)社主辦，佛山市房地產(chǎn)交易中心、佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦，佛山佛大房地產(chǎn)策劃代理有限公司承辦的——“精明置業(yè) 首選佛山——2012年佛山市房地產(chǎn)消費(fèi)者置業(yè)需求調(diào)查活動(dòng)”如期舉行并取得圓滿(mǎn)成功。

本次調(diào)查活動(dòng)，主要通過(guò)在嶺南明珠房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)以及佛山市五區(qū)（禪城，南海，順德，三水，高明）部分售樓部現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展調(diào)查工作，旨在了解在新政策環(huán)境及市政配套設(shè)施不斷完善的背景下佛山住宅消費(fèi)者的置業(yè)需求，為佛山市廣大消費(fèi)者及政府相關(guān)部門(mén)、房地產(chǎn)商建立信息交流平臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

2.調(diào)查方法及過(guò)程：

調(diào)查日期：2012年4月15日—4月18日

調(diào)查地點(diǎn)：2012年佛山房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)（嶺南明珠體育館）及禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)，高明區(qū)等部分樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)

調(diào)查方式：攔截式訪(fǎng)問(wèn)、定點(diǎn)咨詢(xún)。

質(zhì)量控制：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控、問(wèn)卷二審制

發(fā)出調(diào)查問(wèn)卷：1362份，回收調(diào)查問(wèn)卷：1127份。

有效問(wèn)卷：872份，問(wèn)卷有效率為77%。

第一部分消費(fèi)者如何看待佛山樓市及相關(guān)政策？2012年第一季度以來(lái)，國(guó)家及地方房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展的同時(shí)也面臨極大的變化。在如此市場(chǎng)背景下，消費(fèi)者的反映如何？政策調(diào)控是否會(huì)對(duì)消費(fèi)者的置業(yè)計(jì)劃產(chǎn)生影 去年中旬央行緊急發(fā)布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,以控制放貸過(guò)量造成流動(dòng)性過(guò)大的問(wèn)題。隨后多次上調(diào)使其達(dá)到18.5%的歷史新高。10月20日，央行時(shí)隔兩年首度加息,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，12月26日，央行再度加息，直接影響購(gòu)房成本,壓制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。2011年年未央行2次加息、6次收緊存款準(zhǔn)備金率的舉動(dòng)，預(yù)示著中央確定穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)調(diào)控方向，三年未變的低利率時(shí)代將逐漸消失于加息通道的長(zhǎng)廊里。

1.1消費(fèi)者逐步接受市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)仍然樂(lè)觀

對(duì)于目前佛山中心城區(qū)整體樓價(jià)上升的現(xiàn)實(shí)，超過(guò)一半的受訪(fǎng)者表示可以接受，其余49％則表示難以接受。對(duì)于佛山樓價(jià)未來(lái)的走勢(shì)，55％的受訪(fǎng)者表示仍然看漲，認(rèn)為樓價(jià)將下降的受訪(fǎng)者只占16％。以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，無(wú)論從理性角度分析或者是被迫接受，佛山市民對(duì)于樓價(jià)上升的趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始逐步認(rèn)同，對(duì)未來(lái)佛山樓市走勢(shì)仍比較樂(lè)觀。

1.2市場(chǎng)變化改變消費(fèi)者置業(yè)計(jì)劃

在有購(gòu)房意向的受訪(fǎng)者中，51％的受訪(fǎng)者表示受宏觀調(diào)控政策的影響將會(huì)延后購(gòu)房計(jì)劃，13％的受訪(fǎng)者表示將暫停購(gòu)房計(jì)劃，只有36％的受訪(fǎng)者表示將提前購(gòu)房計(jì)劃。政策調(diào)控引起市場(chǎng)變化，并伴隨著許多不穩(wěn)定因素，消費(fèi)者延后購(gòu)房計(jì)劃也在情理之中

1.3樓價(jià)上升影響消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃

在暫停和延后購(gòu)房計(jì)劃的受訪(fǎng)者當(dāng)中，28％的受訪(fǎng)者表示由于樓價(jià)上漲的幅度太高，致使資金不足是影響其購(gòu)房計(jì)劃的最重要因素。其他26％的受訪(fǎng)者表示由于市場(chǎng)因素的不明朗影響了購(gòu)房計(jì)劃；24％的受訪(fǎng)者表示由于樓價(jià)太高，難以接受而改變購(gòu)房計(jì)劃；剩余22％的受訪(fǎng)者則因?yàn)闆](méi)找到合適的房子而改變購(gòu)房計(jì)劃。以上幾種原因歸根結(jié)底都是樓價(jià)上升而導(dǎo)致的，所以說(shuō)，樓價(jià)上升是目前影響消費(fèi)者置業(yè)的最大因素

1.4 加息限購(gòu)對(duì)購(gòu)房計(jì)劃影響最大

在今年出臺(tái)的幾大調(diào)控政策中，連續(xù)兩次的銀行加息對(duì)消費(fèi)者的影響最大，24％的受訪(fǎng)者表示連續(xù)的加息將增加其購(gòu)房負(fù)擔(dān)，影響了其購(gòu)房計(jì)劃，其他選項(xiàng)也相對(duì)比較接近。調(diào)查數(shù)據(jù)反映，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)所考慮的因素比較多，消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨向理性

1.5《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》效果將逐步顯現(xiàn)

在有意向購(gòu)房的受訪(fǎng)者中，66％的受訪(fǎng)者表示仍然會(huì)按照計(jì)劃選購(gòu)心目中的商品房，其余34％的受訪(fǎng)者表示將等到政策性用房推出后才進(jìn)行購(gòu)房。數(shù)據(jù)顯示佛山商品房需求量仍然較大，商品房市場(chǎng)還有極大的發(fā)展空間。隨著《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》的出臺(tái)與實(shí)施，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將得到完善，政策性用房的即將出現(xiàn)，將引起部分中低收入家庭的等待，《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》的效果也將逐步顯現(xiàn)。

第二部分佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

2.1 樓價(jià)上升刺激住房消費(fèi)

調(diào)查結(jié)果顯示，42％有購(gòu)房意向的受訪(fǎng)者選擇將在一年內(nèi)購(gòu)房，比上年上升12％，升幅達(dá)到40％。選擇兩年或兩年以后購(gòu)房的均有不同幅度的下降，分布為25％、27％。從分析數(shù)據(jù)中可以反映，消費(fèi)者對(duì)佛山樓價(jià)走勢(shì)普遍看漲，近期持續(xù)團(tuán)購(gòu)打折的樓價(jià)刺激了部分消費(fèi)者提前入市

2.2 各區(qū)中心城區(qū)仍是置業(yè)熱點(diǎn)，置業(yè)趨勢(shì)向多元化發(fā)展

在計(jì)劃購(gòu)房意向區(qū)域選項(xiàng)中，各區(qū)中心城區(qū)仍然是目前消費(fèi)者的置業(yè)首選，占總受訪(fǎng)人數(shù)的46％，但相對(duì)20010年的60％和20011年的63％有較大幅度的下降。24％的受訪(fǎng)者表示將選擇中心城區(qū)作為首選置業(yè)目標(biāo)區(qū)域，比上年上升4％，中心城區(qū)的居住中心地位正不斷上升，逐步形成居住中心。

中心城區(qū)以外其他區(qū)域的置業(yè)比例也正逐步上升，中心城區(qū)樓價(jià)的上升、連接各村快速干線(xiàn)的開(kāi)通、鎮(zhèn)街樓盤(pán)素質(zhì)的上升，吸引了一部分人選擇置業(yè)城郊住宅，鎮(zhèn)街樓市特別是一環(huán)沿線(xiàn)區(qū)域樓市發(fā)展將大有可為。

2.3 置業(yè)區(qū)域更趨多元化

中心城區(qū)樓價(jià)的上升，促使一部分消費(fèi)力流向周邊區(qū)域的鎮(zhèn)街，甚至部分人將選擇跨區(qū)置業(yè)。在本次消費(fèi)者調(diào)查活動(dòng)中，50％的受訪(fǎng)者表示可以接受跨區(qū)置業(yè)，48％的受訪(fǎng)者表示可以接受鎮(zhèn)街樓盤(pán)置業(yè)。連接各村干線(xiàn)的開(kāi)通，鎮(zhèn)街樓市的發(fā)展，吸引了部分品牌開(kāi)發(fā)商選擇投資鎮(zhèn)街地產(chǎn)。品牌大盤(pán)郊區(qū)化，將為佛山置業(yè)者提供大批性?xún)r(jià)比極高的住宅，將吸引部分置業(yè)者選擇置業(yè)郊區(qū)或跨區(qū)置業(yè)

2.4中小戶(hù)型住宅市場(chǎng)將迎來(lái)改觀

一直以來(lái)，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)都是以大戶(hù)型產(chǎn)品為主導(dǎo)，中小戶(hù)型住宅消費(fèi)力受到限制。住慣了大屋的佛山人能接受中小面積住宅嗎？佛山中小戶(hù)型住宅的市場(chǎng)需求究竟有多大？本次調(diào)查結(jié)果顯示，在有購(gòu)房意向的受訪(fǎng)者中，57％的受訪(fǎng)者表示會(huì)接受90平方米以下住宅，只有32％表示因家庭結(jié)構(gòu)的影響難以接受中小戶(hù)型住宅。

隨著宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，中小戶(hù)型住宅的比例將逐步上升，中小戶(hù)型住宅將面臨變格，并逐步形成高中低檔中小戶(hù)型格局，小戶(hù)型產(chǎn)品不再是低價(jià)、低素質(zhì)住宅的代名詞。

第三部分 誰(shuí)在購(gòu)房？

受活動(dòng)舉辦地點(diǎn)的影響，本次調(diào)查活動(dòng)的受訪(fǎng)者主要來(lái)源于各區(qū)新城及舊城區(qū)，分別占34％和27％，同樣，受訪(fǎng)者工作區(qū)域也以新城和舊城區(qū)為主，比例分別達(dá)到52％和20％。受訪(fǎng)者中，大部分年齡介于25～45歲之間，這部分受訪(fǎng)者一般都是三口之家，文化程度大多數(shù)都是大專(zhuān)學(xué)歷以上。

3.1 受訪(fǎng)者以禪城市民為主

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，新城與舊城區(qū)受訪(fǎng)者所占比例分別為34％和27％，占總受訪(fǎng)人數(shù)的61％，其他區(qū)域只占39％。以上數(shù)據(jù)表明，本次調(diào)查結(jié)果主要反映中心城區(qū)特別是禪城區(qū)消費(fèi)者的置業(yè)心態(tài)。

3.2首次置業(yè)者比例上升

在有購(gòu)房意向的受訪(fǎng)者中，首次置業(yè)者占48％，占將近一半的人數(shù)。首次置業(yè)比例的上升，反映佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的上升。首次置業(yè)者中，以外來(lái)人口及年輕一代為主，城市形象提升以及城市建設(shè)引起的外來(lái)人口和拆遷戶(hù)增加，以及年輕一代的結(jié)婚成家等因素的影響，佛山住宅剛性需求將不斷增加

3.3高學(xué)歷人群將成為購(gòu)房主力

在受訪(fǎng)者文化程度調(diào)查中，大專(zhuān)學(xué)歷的占40％，本科及本科以上學(xué)歷占27％，兩者占總受訪(fǎng)人數(shù)的67％，高學(xué)歷人群將成為購(gòu)房主力。此外，調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)明，本次調(diào)查活動(dòng)參與者具有較高的文化素質(zhì)，保證了調(diào)查數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

第四部分 為什么購(gòu)房？

4.1 自住購(gòu)房仍是市場(chǎng)主體，投資置業(yè)比例大幅上升

在消費(fèi)者購(gòu)房原因選項(xiàng)中，自住需求購(gòu)房占74％，占市場(chǎng)需求的大半江山。此外，值得關(guān)注的是投資購(gòu)房比例占22％，相比去年的12％有較大的升幅。投資比例的上升，不僅證明購(gòu)房需求向多樣性發(fā)展，同時(shí)也反映了住宅租賃市場(chǎng)和二手住宅交易市場(chǎng)開(kāi)始活躍，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟

4.2 住宅仍然是投資首選

在選擇投資作購(gòu)房目的的人群當(dāng)中，62％的受訪(fǎng)者表示將選擇住宅作為投資物業(yè)。消費(fèi)者對(duì)佛山樓價(jià)普遍看漲，在目前住宅樓價(jià)持續(xù)上升的環(huán)境下，本身具有保值增值性的住宅自然成為物業(yè)投資首選。

選擇投資商鋪的占24％，主要是因?yàn)樯啼伨哂休^高的投資回報(bào)率，且投資回報(bào)周期較短。寫(xiě)字樓及車(chē)位投資比例較少，分別只占9％和5％，這主要與佛山寫(xiě)字樓市場(chǎng)和車(chē)位市場(chǎng)發(fā)展尚未發(fā)展成熟有關(guān)。

第五部分 佛山人需要怎樣的住宅

5.1 消費(fèi)者對(duì)住宅綜合素質(zhì)要求提高

本次調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，首先關(guān)注的是子女的教育問(wèn)題，占12%的比例，其次分別是交通便利程度、價(jià)格、社區(qū)規(guī)劃、離工作單位距離等，各占11%的比例。各選項(xiàng)所占的比例較為接近，反映了消費(fèi)者購(gòu)房考慮的因素較為全面，對(duì)樓盤(pán)綜合素質(zhì)的要求也越來(lái)越高

5.2 三房?jī)蓮d仍是主流戶(hù)型

在住宅戶(hù)型需求調(diào)查中，大部分的消費(fèi)者對(duì)三房?jī)蓮d戶(hù)型需求最為集中，占受訪(fǎng)者比例的52%，比上年的43%的比例有較大幅度的增長(zhǎng)。其次，四房?jī)蓮d住宅戶(hù)型需求比例僅占11%，比上年有較大幅度下降。四房以上的戶(hù)型需求基本于上年持平，變化幅度不大。隨著

價(jià)格的逐漸上升以及政策因素對(duì)大戶(hù)型住宅的限制，未來(lái)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)三房?jī)蓮d還是市場(chǎng)主力，中等戶(hù)型面積三房比例也將逐步上升。

5.3、中小面積單位需求上升

戶(hù)型面積需求方面，90～110平方米的中等戶(hù)型和90平方米以下的中小戶(hù)型需求正不斷增長(zhǎng)，所占比例均比上年有所上升。首次置業(yè)者比例的上升，對(duì)中小戶(hù)型住宅的需求量也隨之上升。另一方面，樓價(jià)的上升使大戶(hù)型面積住宅總價(jià)上升，部分大戶(hù)型目標(biāo)客戶(hù)轉(zhuǎn)而把眼光投向中等戶(hù)型，從而促使中小戶(hù)型住宅需求比例的上升。

5.4 車(chē)位需求逐步上升

車(chē)位需求調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在有購(gòu)房意向的受訪(fǎng)者中，考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的受訪(fǎng)者占82％，其中購(gòu)房時(shí)連同車(chē)位一起購(gòu)買(mǎi)的39％，購(gòu)房后再購(gòu)買(mǎi)的占19％，入住后再購(gòu)買(mǎi)的占24％。車(chē)位銷(xiāo)售困難是目前為止佛山樓市較為普遍的現(xiàn)象，但本次調(diào)查結(jié)果顯示，隨著經(jīng)濟(jì)水平的上升，佛山人民人均擁有汽車(chē)數(shù)量正逐步上升，車(chē)位需求正不斷上升，車(chē)位銷(xiāo)售困難的局面將得到改善。此外，車(chē)位需求上升的現(xiàn)象還表明佛山消費(fèi)者具有較高的消費(fèi)能力

第六部分樓盤(pán)推廣渠道向多元化發(fā)展

在樓盤(pán)信息獲得調(diào)查中，報(bào)紙是消費(fèi)者獲得樓盤(pán)信息的最多的途徑，其次是電視、宣傳單張、電臺(tái)，分別占18％、11％、8％的比例。調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)明，報(bào)紙和電視是購(gòu)房者了解樓盤(pán)信息的主要渠道，樓盤(pán)信息要深入民心報(bào)紙和電視是不可或缺的工具

第七部分 綜合評(píng)述

2012年是佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)極具意義的一年，房?jī)r(jià)與政策齊飛，房?jī)r(jià)調(diào)控政策、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、房產(chǎn)稅、限購(gòu)令、新國(guó)八條，2012年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調(diào)控一輪接著一輪，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)集中出臺(tái)。一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，將改寫(xiě)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。在這樣的市場(chǎng)背景下，佛山人們?nèi)绾慰创鹕綐鞘?？佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)又將如何？通過(guò)本次房地產(chǎn)調(diào)查活動(dòng)結(jié)果分析，我們得出以下幾方面主要觀點(diǎn)：

（1）調(diào)查數(shù)據(jù)表明，消費(fèi)者已經(jīng)逐步接受佛山樓價(jià)上升的事實(shí)，并普遍認(rèn)為還有上漲的空間，消費(fèi)者逐漸走出政策出臺(tái)初期的觀望心態(tài)，回歸理性消費(fèi)；

（2）隨著政策對(duì)樓市結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》的實(shí)施，中小戶(hù)型、中低價(jià)位住宅比例將逐步上升，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)大中小戶(hù)型、高中低價(jià)位住宅全面發(fā)展的格局，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更為合理；90平方米以下中小戶(hù)型住宅比例上升、一環(huán)快速干線(xiàn)的開(kāi)通以及鎮(zhèn)街樓市的發(fā)展，將為置業(yè)者帶來(lái)更多的置業(yè)選擇，選擇購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型以及跨區(qū)置業(yè)和鎮(zhèn)街樓盤(pán)置業(yè)比例將上升，消費(fèi)者置業(yè)也逐漸走向多元化發(fā)展；

（3）隨著佛山第三大城市形象的提升以及城市建設(shè)進(jìn)程的逐步推進(jìn)，佛山外來(lái)人口及拆遷戶(hù)數(shù)量不斷上增加，加上年輕一代結(jié)婚成家等因素，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求不斷上升，加上不斷上升的投資購(gòu)房比例，兩者成為推動(dòng)佛山樓市發(fā)展的重要力量；