第一篇：KF-08裝修保證金及押金管理規(guī)定

重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司質(zhì)量體系文件文件編號：KF-08

版本號：A修改狀態(tài)：生效日期：2002年7月1日

裝修保證金及押金管理規(guī)定

1.0 目的妥善管理裝修保證金及《出入證》、《裝修許可證》等押金，保證裝修押金的正常退還。2.0 適用范圍

物業(yè)公司所屬各管理處。

3.0 管理內(nèi)容

3.1 住戶辦理裝修申請時交納裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏及外觀保證金2000元、安全

與環(huán)境維護(hù)保證金2000元及出入證押金50元/個，裝修許可證押金20元/個，由客戶中心收費(fèi)員收取并出具收據(jù)。

3.2 住戶裝修完工后，經(jīng)工程部檢查確定對結(jié)構(gòu)無破壞，未損壞防水層及絕緣測試合格者，對小區(qū)安全與環(huán)境無影響，可全額退還結(jié)構(gòu)和安全與環(huán)境維護(hù)保證金共4000元，驗(yàn)收合格后三個月無滲漏及無影響外觀現(xiàn)象，退還防漏與外觀保證金2000元。

3.3 裝修保證金的退還，分別依照《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》和《退還外觀、防漏保證金流程》執(zhí)行。

3.4 若在裝修過程中有對結(jié)構(gòu)或防水或電、氣安全使用造成較大影響，作出相應(yīng)賠償或恢

復(fù)正常后，才能退還保證金。

3.5 《出入證》與《裝修許可證》憑證件和收據(jù)退還押金，若有關(guān)人員在小區(qū)內(nèi)違規(guī)，將

依據(jù)《出入證管理制度》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》和《裝修管理流程》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。

4.0 相關(guān)文件

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》 《退還外觀、防漏保證金流程》 《出入證管理制度》 《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》 《裝修管理流程》

編寫：楊智審批：郝紅兵

全文共1頁第-1 –頁

第二篇：退裝修保證金押金委托書

委托書

由我司負(fù)責(zé)施工的裝修工程項(xiàng)目，現(xiàn)已竣工驗(yàn)收完成。關(guān)于本項(xiàng)目的施工保證金收款我司委托

同志負(fù)責(zé)申請領(lǐng)取。

收款人賬戶信息如下： 賬戶名稱：

開戶行：

銀行賬號：

身份證號：

公司年

月

日

第三篇：物業(yè)裝修押金管理規(guī)定須知條例

物業(yè)裝修押金管理規(guī)定須知條例

1.申請裝修前，業(yè)主及裝修施工單位須認(rèn)真了解房屋結(jié)構(gòu)及物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。

2.業(yè)主須會同其委托的裝修施工隊(duì)向管理中心申報(bào)，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提供裝修圖紙，逐項(xiàng)列出所需裝修內(nèi)容，對于不合格項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商。物業(yè)公司與裝修業(yè)主雙方簽定《裝修管理協(xié)議》，并繳納裝修押金___元。

3.裝修施工隊(duì)裝修前統(tǒng)一到物業(yè)公司辦理入場作業(yè)手續(xù)。(具體見《裝修施工隊(duì)管理辦法》。

物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：裝修管理要求

1.裝修施工時間為：

周一至周五上午8：___至12：00下午14：___至19：00

周六至周日9：___至12：0014：___至19：00

節(jié)假日9：___至12：0014：___至19：00

不得擅自延長時間，否則物業(yè)公司有權(quán)采取措施責(zé)令停工。節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音的施工作業(yè)。

2.裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主申請的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

(1)拆除破壞房屋的墻、柱、梁、樓道等主體結(jié)構(gòu)部件，剔鑿地面和屋頂?shù)乃鄬印?/p>

(2)拆除連接陽臺的墻體、門窗。

(3)不適當(dāng)增加樓面凈荷載，包括在室內(nèi)砌墻、吊頂、安裝大型燈具等。

(4)隨意改動上、下水管線、通風(fēng)道、防盜系統(tǒng)、對講系統(tǒng)線路、排煙道、電話線及衛(wèi)星電視接收線等，或不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線。

(5)破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層。

(6)其他違章裝修活動。

對于以上行為和其他不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣外，業(yè)主及裝修施工隊(duì)還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.為保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，樓頂、平臺、外門、窗、陽臺均不得改變其原有外形與顏色?？照{(diào)應(yīng)安裝在指定的特別設(shè)計(jì)之處。如有違反，須恢復(fù)原樣。

4.嚴(yán)禁擅自改動、包封燃?xì)夤芾淼涝O(shè)施;確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實(shí)施。

5.不得改變室內(nèi)的采暖設(shè)施。如有改動，由此造成采暖不熱、室內(nèi)溫度不夠等問題，物業(yè)管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.裝修施工單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水，并經(jīng)___小時封水試驗(yàn)無滲漏情況發(fā)生，由施工單位或裝修業(yè)主賠償其他受損住戶的全部損失。

7.裝修材料與裝修垃圾的管理

(1)砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先用袋裝好，否則門崗不予放行。

(2)裝修垃圾須及時入袋搬運(yùn)，并按照物業(yè)公司指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。

(3)裝修垃圾嚴(yán)禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾，對違章堆放、拋散裝修垃圾者，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令限期清理。

(4)裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。

8.如建筑材料的運(yùn)輸確須使用電梯，可向物業(yè)公司提出申請經(jīng)允許后使用指定的電梯，并由物業(yè)公司指定人員開動，不得私自使用，并在使用中遵守《電梯管理使用規(guī)定》。

9.施工隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，物業(yè)公司建議作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。(物業(yè)公司可提供租用滅火器服務(wù))。

10.裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

11.裝修過程中若出現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的改動，業(yè)主須寫出改動備忘錄，并保證今后若因此引起自家及毗鄰產(chǎn)生相關(guān)的損失由業(yè)主本人負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償相應(yīng)的損失。

12.物業(yè)公司的裝修管理人員負(fù)責(zé)整個裝修工程的管理工作，監(jiān)督裝修施工單位及業(yè)主是否按《裝修管理合同》及《裝修管理?xiàng)l例》進(jìn)行裝修。

13.裝修完畢，業(yè)主驗(yàn)收合格后，由業(yè)主向物業(yè)公司提出驗(yàn)收申請，物業(yè)公司指定專人對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。

14.在裝修期間，若需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)，請?zhí)崆芭c管理中心聯(lián)系，填寫《放行條》經(jīng)管理中心確認(rèn)后，方可出行。

15.如業(yè)主與裝修施工隊(duì)因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方自行協(xié)調(diào)解決，管理中心無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。

物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：費(fèi)用計(jì)取

1.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

本園區(qū)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為___元/戶，用于支付清運(yùn)業(yè)主裝修垃圾時所發(fā)生的費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

本園區(qū)裝修管理費(fèi)為___元/天/戶，用于支付在業(yè)主裝修過程中，物業(yè)公司對園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的保潔、綠化、安全進(jìn)行管理時所發(fā)生的費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用還包括裝修人員的出入證工本費(fèi)和專用服裝磨損費(fèi)。

3.滅火器租金

裝修施工時，應(yīng)注意防火。如沒有滅火器，可向物業(yè)公司租賃，租金每日每個___元。

4.裝修保證金

本園區(qū)裝修保證金為___元/戶，用于保證業(yè)主裝修能夠依據(jù)《裝修管理?xiàng)l例》及《裝修管理協(xié)議》的要求正確實(shí)施。經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格并使用一個月后，如無違約裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主憑收據(jù)在扣除裝修管理費(fèi)、滅火器租金后可取回剩余裝修管理保證金。如有違約行為，按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修管理保證金中扣除，多退少補(bǔ)。

物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：違約處理

___對違反《裝修管理協(xié)議》的任何違約裝修行為，物業(yè)公司均有權(quán)制止，責(zé)令改正，并視其情節(jié)輕重給予停水停電的處罰。

2.業(yè)主如因拆改戶內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備需造成的一切損失由業(yè)主自行承擔(dān)賠償.3.因業(yè)主未盡管理義務(wù)需使施工隊(duì)對戶內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行拆改造成的損失,由業(yè)主承擔(dān).4.因施工隊(duì)未按照《裝修管理協(xié)議》辦理出入證需不能進(jìn)入小區(qū)施工，造成誤工等一切損失由業(yè)主與施工隊(duì)自行承擔(dān)。

5.裝修施工單位如在規(guī)定時間外施工或在共同部位施工按違約處理。

6.裝修單位在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由施工單位自行善后處理。

7.在履行合同過程中而產(chǎn)生的爭議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能達(dá)成一致時，采取法律訴訟方式解決。

第四篇：質(zhì)量保證金管理規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《合肥市建筑工程質(zhì)量保證金管理實(shí)施細(xì)則》的通知

合建質(zhì)安[2008]10號

各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《合肥市建筑工程質(zhì)量保證金管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

合肥市建設(shè)委

員會

二00八年一月二十

五日

合肥市建筑工程質(zhì)量保證金管理實(shí)施細(xì)則

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市建筑工程質(zhì)量保證金管理，落實(shí)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，根據(jù)《建筑工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（建質(zhì)〔2005〕7號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本細(xì)則所稱工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建筑工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定以及承包合同的約定。

第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)的保證金的預(yù)留、使用和返還等應(yīng)遵守本實(shí)施細(xì)則。

市建設(shè)行政主管部門對本地區(qū)保證金的預(yù)留、使用和返還進(jìn)行監(jiān)管，具體工作委托市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡稱質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）實(shí)施。

第四條建筑工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為24個月，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。合同中還應(yīng)約定爭議的處理程序以及缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式等。

第五條 缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

建筑工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，缺陷責(zé)任期從轉(zhuǎn)移占有建筑工程之日起開始計(jì)算。

第六條 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價款預(yù)算總額的5％預(yù)留保證金。

實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤消，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。

第七條 社會投資項(xiàng)目保證金預(yù)留數(shù)額不低于工程價款預(yù)算總額的3%。發(fā)、承包雙方應(yīng)在施工合同中約定，將保證金委托本市金融機(jī)構(gòu)托管，并簽定《建筑工程質(zhì)量保證金托管協(xié)議書》。

第八條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收與備案時應(yīng)檢查工程質(zhì)量保證金落實(shí)情況，審核受托銀行出具的《建筑工程質(zhì)量保證金預(yù)留單》。

第九條缺陷責(zé)任期內(nèi)，由于承包人原因造成的缺陷，由承包人承擔(dān)鑒定及維修責(zé)任。對于實(shí)行工程分包的建筑工程，由于分包單位原因造成的缺陷，由工程施工總承包單位先行承擔(dān)鑒定及維修責(zé)任，并負(fù)責(zé)向分包單位追償。

由他人原因造成的缺陷，承包單位不承擔(dān)鑒定及維修責(zé)任，發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。

第十條承包人不履行保修義務(wù)或不具備履行保修義務(wù)的能力或條件時，由發(fā)包人委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修并書面告知承包人和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。經(jīng)核實(shí)后，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)向受托銀行出具《建筑工程維修費(fèi)用支付單》。受托銀行接到該支付單后從保證金中支付維修費(fèi)用。

第十一條如發(fā)包人和承包人皆不履行保修義務(wù)或不具備履行保修義務(wù)的能力或條件，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在相關(guān)媒體上公告后，由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過公開招標(biāo)方式，確定具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修，并書面告知發(fā)包人和承包人。維修項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)向受托銀行出具《建筑工程維修費(fèi)用支付單》，受托銀行接到該支付單后從保證金中支付維修費(fèi)用。

第十二條 由發(fā)包人委托隊(duì)伍維修或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)指定維修后，不免除原承包人對工程的損失賠償責(zé)任。

第十三條 工程缺陷責(zé)任期滿前，發(fā)包人應(yīng)對工程進(jìn)行一次全面檢查，并應(yīng)通知施工單位按規(guī)定進(jìn)行維修。

第十四條工程缺陷責(zé)任期滿后，承包人向發(fā)包人提出保證金返還申請，發(fā)包人應(yīng)在接到承包人返還申請14日內(nèi)，會同承包人按照施工合同的約定進(jìn)行核實(shí)。

如無異議，發(fā)包人應(yīng)在《建筑工程質(zhì)量保證金返還申請單》上簽署同意意見后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在質(zhì)監(jiān)信息網(wǎng)上公示一周無質(zhì)量異議后，向受托銀行出具《建筑工程質(zhì)量保證金返還通知單》，受托銀行應(yīng)在14日內(nèi)將保證金返還給承包人。

第十五條工程質(zhì)量保證金全部返還后，承包單位應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。第十六條受托銀行未接到質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的《建筑工程質(zhì)量保證金返還通知單》或《建筑工程維修費(fèi)用支付單》的，不得擅自返還或挪用保證金。

第十七條 本細(xì)則由合肥市建委負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本細(xì)則自2008年4月1日起施行。

第十九條本細(xì)則有效期為5年。

第五篇：關(guān)于保證金的管理規(guī)定

隴南大酒店

關(guān)于保證金的管理規(guī)定

為了確保酒店的正常運(yùn)行，保障員工的切身利益，維護(hù)員工的合法權(quán)益，現(xiàn)對保證金的收取與退還手續(xù)做出以下規(guī)定：

一、收取保證金的目的員工在任職期間酒店將對員工進(jìn)行工作技術(shù)、技能和其他酒店知識的培訓(xùn)，而且要為其提供必要的培訓(xùn)環(huán)境。

為避免員工惡意破壞酒店公共財(cái)物、嚴(yán)重違紀(jì)，影響酒店聲譽(yù)情況的發(fā)生，保證酒店的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

督促酒店和部門對員工進(jìn)行定期或不定期的培訓(xùn)，使員工盡快掌握酒店相關(guān)專業(yè)知識，否則員工有權(quán)向酒店進(jìn)行投訴。

二、保證金的收取

保證金共計(jì)XX佰元，新員工在試用期開始時必須向酒店繳納壹佰元保證金，剩余保證金將在轉(zhuǎn)正后逐月扣除。酒店同時出具給本人相關(guān)證明材料，以便日后備用。

三、保證金的退還

員工在勞動合同期滿后，酒店將全額退還保證金給本人。

員工在合同期未滿而擅自理店者，按勞動合同中的規(guī)定執(zhí)行并扣除一定數(shù)額的賠償金。

員工退離酒店時，必須配合酒店辦理完所有手續(xù)和崗位工作交接，才能退還保證金，否則不予退還。

四、員工在試用期（試用期一至三個月）：

酒店認(rèn)為其不能勝任具體崗位工作而勸退者，保證金予以退還。

員工本人單方面終止協(xié)議給酒店造成一定損失，保證金不予退還。

員工離職時工作交接不清，相關(guān)手續(xù)辦理不完善者保證金不予退還。

在試用期內(nèi)已發(fā)工鞋、工襪者將扣除相應(yīng)成本費(fèi)。

五、員工在試用期后，按酒店程序（提前一個月申請離職）辭職者在辦清交接手續(xù)后可退還保證金。

隴南大酒店行政人事辦公室2011年4月21日