第一篇：房產(chǎn)問題

濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(試行)

第一章總則

第一條住房公積金貸款的目的和依據(jù)

為加強(qiáng)濟(jì)南地區(qū)個(gè)人住房公積金貸款管理，支持城鎮(zhèn)居民個(gè)人購買自住住房，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、中國人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合濟(jì)南地區(qū)住房公積金管理特點(diǎn)，制定本辦法。

第二條住房公積金貸款的定義

本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人在購買自住住房時(shí)，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，申請(qǐng)以住房公積金為資金來源的住房貸款。

第三條住房公積金貸款業(yè)務(wù)的委托

濟(jì)南住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）為濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人住房公積金貸款的貸款人。管理中心委托辦理個(gè)人住房公積金貸款的銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）經(jīng)辦住房公積金貸款、結(jié)算和歸還手續(xù)。管理中心和受委托銀行簽訂個(gè)人住房公積金貸款委托合同，并在其中明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第四條管理中心的職責(zé)

管理中心負(fù)責(zé)編制住房公積金貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告，審查批準(zhǔn)個(gè)人住房公積金貸款，向受委托主辦銀行劃撥貸款資金，負(fù)責(zé)住房公積金貸款的核算，監(jiān)督、檢查受委托銀行辦理住房公積金貸款的借貸、結(jié)算、回收情況。貸款收益歸管理中心所有，貸款風(fēng)險(xiǎn)亦由管理中心承擔(dān)。

第二章貸款的申請(qǐng)

第五條申請(qǐng)貸款的條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人需同時(shí)具備下列條件：

（一）貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力；

（四）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時(shí)，已累計(jì)繳存12個(gè)月以上并且連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上；

（五）具有合法的購買住房合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；所購住房為濟(jì)南地區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；

（六）已交付所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的首付款；

（七）同意以所購住房或管理中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔(dān)保。不能提供擔(dān)保的行政事業(yè)單位，要由該單位與管理中心簽訂協(xié)議，負(fù)責(zé)代扣代繳借款人每月應(yīng)還的貸款本息。

第六條申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的材料

凡符合個(gè)人住房公積金貸款條件的借款人可向管理中心委托指定的受委托銀行直接提出申請(qǐng)并提供以下材料：

（一）借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款責(zé)任承諾書；

（二）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，其他

情況的由所在單位或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍咦C明）原件及復(fù)印件；

（三）合法的商品房購房合同或購房協(xié)議（單位集資建房者應(yīng)提供計(jì)劃、土地、房改等部門的批準(zhǔn)文件，購買房改房者應(yīng)提供《職工購房申請(qǐng)表》及《住房資金補(bǔ)償額計(jì)算審批表》，自建住房的應(yīng)出具規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件）；

（四）借款人、共同還款人及擔(dān)保人所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明；

（五）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)原件及復(fù)印件；

（六）有效的抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保證明；

（七）單位公積金開戶銀行、單位及個(gè)人公積金賬號(hào)；

（八）管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。

第三章貸款擔(dān)保及房屋保險(xiǎn)

第七條貸款擔(dān)保

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保方式可分為抵押、質(zhì)押、保證、定金等。住房公積金貸款的擔(dān)?？煞謩e按以下方式辦理：

以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保的，由借款人持借款合同、抵押合同、房屋所有權(quán)證書、有處分權(quán)人同意抵押的證明、法定部門出具的抵押物估價(jià)證明等資料到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)利證書后，交受委托銀行。

以期房做抵押擔(dān)保的，先由開發(fā)商或集資建房單位提供階段性擔(dān)保，在房屋竣工交付使用后3個(gè)月內(nèi)，再由開發(fā)商或集資建房單位與借款人共同辦理房產(chǎn)證，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)利證書后，交受委托銀行。

采取質(zhì)押擔(dān)保方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，并按《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定辦理登記手續(xù)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押以質(zhì)押物辦理登記或移交于受委托銀行占有時(shí)生效。

管理中心要求追加保證人作保證擔(dān)保的，借款申請(qǐng)人應(yīng)選擇具有代為清償債務(wù)能力的法人、自然人或?qū)I(yè)貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。公積金貸款的保證責(zé)任范圍包括公積金貸款本金、利息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證人承擔(dān)公積金貸款的保證期間從借款人將房屋抵押給債權(quán)人之日起至公積金貸款債務(wù)全部清償時(shí)止。

第八條房屋保險(xiǎn)

住房公積金貸款房屋保險(xiǎn)，由借款申請(qǐng)人自主決定是否辦理。

第四章貸款的額度、期限、利率

第九條貸款額度

住房公積金貸款屬于政策性貸款，按照公積金多繳多貸、少繳少貸的原則，具體貸款數(shù)額，按照借款人的申請(qǐng)額和限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請(qǐng)住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請(qǐng)額作為貸款金額；申請(qǐng)額超過限額的，以其中最低限額作為貸款金額。

對(duì)個(gè)人住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）每個(gè)購房戶所貸金額不高于所購房屋總價(jià)款的70% ；

（二）每個(gè)購房戶不高于20萬元的貸款限額；

（三）可貸款額度不高于借款申請(qǐng)人及配偶貸款期內(nèi)工資基數(shù)總額的40%（計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×12個(gè)月×貸款年限×40%）或公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將愿作為共同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金繳存額一并計(jì)算。

每個(gè)住房公積金繳交者及配偶只能享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經(jīng)辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請(qǐng)貸款。

借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，可向辦理住房公積金貸款的銀行申請(qǐng)組合貸款。

第十條貸款期限

貸款年限最長(zhǎng)不超過15年。一般按家庭每月總收入的40%左右用于歸還借款來計(jì)算還款期限；對(duì)還款能力較強(qiáng)者，根據(jù)本人申請(qǐng)可減少其貸款期限；貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休的年齡。

第十一條貸款利率

個(gè)人住房公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

第五章受委托銀行的初審

第十二條公積金貸款的申報(bào)與審核

借款申請(qǐng)人可向受委托銀行領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)附第六條規(guī)定的全部材料報(bào)送受委托銀行。

受委托銀行要對(duì)借款人填報(bào)的《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》和所提供的材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、核實(shí)，確保內(nèi)容完整規(guī)范、證件齊全有效、材料真實(shí)合法。受委托銀行對(duì)客戶材料齊全的初審過程不超過2個(gè)工作日，并在初審合格后的當(dāng)日或次日將全部申請(qǐng)材料由專人報(bào)送管理中心審批（銀行留存一份）。

第十三條貸款額度和期限核定

嚴(yán)格按管理中心的規(guī)定核定貸款額度和期限。

第十四條購房合法性的審查

審查購房合同及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件是否合法、齊全。

在借款人購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的期房時(shí)，對(duì)開發(fā)商要進(jìn)行以下審查：

（一）公司資料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表身份證明、稅務(wù)登記證、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表；

（二）項(xiàng)目資料：市以上發(fā)展計(jì)劃委的立項(xiàng)批復(fù)、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證等；

（三）項(xiàng)目審查：通過審查項(xiàng)目手續(xù)是否合法，批件是否齊全，以確認(rèn)開發(fā)商擔(dān)保資格的合法性和可行性。

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤。各經(jīng)辦銀行要將對(duì)開發(fā)商的審查認(rèn)定材料及其上級(jí)行貸款審查委員會(huì)同意按揭貸款的批復(fù)意見報(bào)送管理中心一份。

第十五條抵押物權(quán)或質(zhì)物的審查

審查擬抵押的財(cái)產(chǎn)或質(zhì)押的權(quán)利是否符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第34條、第37條、第75條的規(guī)定，確認(rèn)抵押物、質(zhì)押物的權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、抵押物評(píng)估證明的合法性。

第十六條借款人收入情況及償還貸款本息能力的審查

審查借款人經(jīng)濟(jì)收入證明、借款人的公積金繳交情況及公積金繳存余額是否屬實(shí)。第十七條保證人保證證明及保證資格審查

要審查保證人的身份證明、經(jīng)濟(jì)收入證明、書面擔(dān)保證明及公積金繳交情況。

第十八條其他審查

受委托銀行對(duì)借款人的各種證件、資料審查合格后，簽署意見并注明受理時(shí)間報(bào)管理中心。

第六章管理中心的審批

第十九條管理中心實(shí)行三級(jí)審批制度

管理中心在收到申請(qǐng)材料5個(gè)工作日內(nèi)，按照三級(jí)審批制度先由信貸經(jīng)辦人對(duì)借款人的資信狀況進(jìn)行考察、測(cè)算、核實(shí)、簽署意見，經(jīng)信貸業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人審查后，報(bào)管理中心分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。然后向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》，明確貸款的對(duì)象、金額、期限、利率等內(nèi)容，同時(shí)將委托貸款資金劃入主辦行賬戶。對(duì)不符合貸款條件的，由受委托銀行通知借款申請(qǐng)人并說明原因。

第七章合同的簽訂及資金劃撥

第二十條合同的簽訂

根據(jù)管理中心開具的《委托貸款通知書》所確定的貸款對(duì)象、金額、期限、利率等內(nèi)容，受委托銀行在5個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》及委托扣款協(xié)議書。在借款合同中要明確一種還款方式，即借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，采用到期一次還本付息法；借款期限超過1年的，采用等額本息還款法或等額本金還款法。

第二十一條 資金劃撥

在與借款人簽訂第二十條規(guī)定的有關(guān)合同后2個(gè)工作日內(nèi)，由受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商或單位集資建房專戶。除有特別規(guī)定并經(jīng)管理中心同意授權(quán)外，禁止將委托貸款資金劃入借款人賬戶或提取現(xiàn)金。

第八章貸款回收

第二十二條貸款回收

受委托銀行應(yīng)按借款合同約定，按時(shí)收回貸款本息。借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，貸款到期1周之前，受委托銀行應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單。對(duì)借款期限在1年以上實(shí)行按月還款的，要按照《每月還款計(jì)劃表》及時(shí)收回本息。受委托銀行在收到借款人歸還貸款本息的當(dāng)日開據(jù)《住房公積金貸款還款單》，將款項(xiàng)劃到管理中心在受委托銀行開設(shè)的住房公積金賬戶內(nèi)。

第二十三條逾期貸款的催收

受委托銀行按月向管理中心報(bào)送貸款明細(xì)表，定期與管理中心核對(duì)賬目。對(duì)借款人逾期未還貸款本息的，由管理中心書面通知受委托銀行催繳。逾期1個(gè)月以上的，受委托銀行要在1周內(nèi)查明逾期原因，向借款人下達(dá)《逾期貸款通知書》予以催繳；逾期3個(gè)月以上的，由管理中心會(huì)同受委托銀行聯(lián)合催收；逾期6個(gè)月以上的，按所簽訂合同的有關(guān)規(guī)定，由受委托銀行提起訴訟，訴訟費(fèi)用由管理中心支付。

第九章借款合同的變更和終止

第二十四條借款合同的變更

借款合同當(dāng)事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效前，原合同繼續(xù)有效。

第二十五條借款合同的履行

借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人或代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款人所簽訂的各種合同。

第二十六條借款擔(dān)保的變更

保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，由受委托銀行通知借款人在1個(gè)月內(nèi)變更擔(dān)保人，并重新辦理擔(dān)保手續(xù)，同時(shí)匯總情況報(bào)管理中心。

第二十七條借款合同的終止

抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人。借款合同終止。

第十章違約的處置

第二十八條借款人違反借款合同的處置

借款人違反借款合同，可采用以下違約處置方式追究違約責(zé)任：

（一）提前收回部分或全部借款；

（二）逾期本金計(jì)收罰息；

（三）保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任；

（四）處置抵押物或質(zhì)物；

（五）提起訴訟。

第十一章貸款檔案的管理

第二十九條住房公積金貸款檔案的管理

受委托銀行與借款人簽訂合同并辦理資金劃撥手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，須將《借款合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》報(bào)管理中心信貸處一份。所有個(gè)人住房公積金貸款檔案紙質(zhì)材料必須由管理中心和受托銀行各保留一套。房屋抵押（質(zhì)押）登記證書及保險(xiǎn)單復(fù)印件要報(bào)送管理中心存檔。公積金貸款檔案要實(shí)行微機(jī)管理，要為每一位借款人開設(shè)一個(gè)賬戶，并將借款人、保證人的基本情況輸入管理中心網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，然后進(jìn)行鎖定，以防止借款人第二次借款。

管理中心及受委托銀行應(yīng)將全部合同文本以及借款人提供的所有資料、證明文件和保險(xiǎn)單據(jù)，按照《檔案法》有關(guān)規(guī)定登記編號(hào)，及時(shí)歸檔，妥善保管。

第十二章附則

第三十條管理辦法的解釋權(quán)

本辦法由濟(jì)南住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條管理辦法的實(shí)施時(shí)間

本辦法自公布之日起實(shí)施。

濟(jì)南新房按揭貸款流程1、90平以上交足30%首付，90以下20%。

2、與開發(fā)商簽好風(fēng)購房合同，開好首付收據(jù)。

3、貸款人必須是有收入的在職人員。

4、提供夫妻雙方收入證明，未婚需找一保證人，戶口不在濟(jì)南的也要找保證人。

5、準(zhǔn)備好貸款人夫妻雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證原件復(fù)印件（三份）即可在銀行辦理。

中國第一高樓上海環(huán)球金融中心有多高？

492米

工程將于二○○七年中封頂，二○○八年初竣工，屆時(shí)它將成為中國內(nèi)地第一、世界第二高樓

環(huán)球金融中心由日本森大廈株式會(huì)社聯(lián)合日本、美國等四十多家企業(yè)投資興建。據(jù)悉，整幢大樓總建筑面積達(dá)三十八萬一千六百平方米，地上一百零一層，地下三層。建筑內(nèi)部以辦公房為主，集六星級(jí)賓館、商業(yè)設(shè)施、美術(shù)館、城市俱樂部、停車場(chǎng)等設(shè)施于一體，內(nèi)部結(jié)構(gòu)尤如一個(gè)小鎮(zhèn)。

第二篇：房產(chǎn)中介問題若干

1.房屋買賣的操作流程。（請(qǐng)說明具體細(xì)節(jié)）

2.房屋租賃的操作流程。（請(qǐng)說明具體細(xì)節(jié)）

3.買賣過程中是否有額外收費(fèi)？沒有

4.賣家在使用中介出售其房屋前，是否需要先簽訂合同，有何約束？

5.中介是否需要申請(qǐng)?zhí)厥獾膱?zhí)照或者許可證？注冊(cè)資金是多少？需要辦理營業(yè)執(zhí)照，總公司需要五張房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書，分支機(jī)構(gòu)一張證書，注冊(cè)資金50萬

6.中介會(huì)涉及買家銀行貸款事宜嗎？原則上不參與，由銀行直接和買家接觸

7.中介是否提供專業(yè)房屋估價(jià)？是否有跟專業(yè)估價(jià)公司合作？中介不具備房屋估價(jià)資質(zhì)，估價(jià)是由客戶委托估價(jià)公司，不需要中介參與

8.中介如何得知買賣家買房賣房信息，是否有專門的政府網(wǎng)站？上門客，各種網(wǎng)絡(luò)渠道獲取，沒有專門的政府網(wǎng)站

9.買賣房屋，中介的服務(wù)費(fèi)如何收?。?/p>

買家收取百分之幾，賣家收取百分之幾？各收取1%

租賃房屋，中介費(fèi)用？

買家收取百分之幾，賣家收取百分之幾？各收取一個(gè)月租金的35%

P.S 服務(wù)費(fèi)時(shí)候取決于房屋出售或者租賃的價(jià)格？對(duì)

10.房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上的信息是有客戶自己上傳的還是由中介收費(fèi)代其上傳的？里面的照片是有客戶提供的還是由中介上門拍攝的？

由中介公司上傳，照片也是由中介公司拍攝

11.在買賣房屋中有幾份合同需要簽訂？具體是哪些？上下家各一份，交易中心一份，財(cái)政局一份，如需貸款再多加一份

租賃房屋過程中有幾份合同需要簽訂？具體是哪些？

上下家各一份，如需備案再多一份

第三篇：房產(chǎn)過戶問題

民聲： 房產(chǎn)過戶問題

本人2004年購買的東關(guān)小區(qū)的房子，原房主未辦理房產(chǎn)證，我與原房主只是雙方簽訂了購房協(xié)議，原房主已把購房發(fā)票交給我了，原房主的購房合同丟失，現(xiàn)在聯(lián)系不到原房主，我準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證，我需要怎樣辦啊？政務(wù)大廳說必須原房主帶購房合同和發(fā)票來辦理房產(chǎn)證，然后再辦過戶，沒有購房合同和購房發(fā)票沒法辦，大廳未做登記，我怎樣補(bǔ)購房合同?。吭恐鞑恢ハ蛭以趺崔k?。课椰F(xiàn)在一直住在東關(guān)小區(qū)，如果不辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記我這樣的怎么處理啊，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)一直都是我的名字，我怎樣才能辦出我的房產(chǎn)證?。?/p>

您好，感謝您對(duì)房管局工作的關(guān)注和支持！補(bǔ)辦購房合同需要到開發(fā)商那里補(bǔ)辦；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律文書到房管局窗口合并辦件。

第四篇：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證

公民房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷等，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。市級(jí)以上開發(fā)、拆遷企業(yè)出售及安置的房屋和區(qū)屬以上企業(yè)有自建的房屋向市房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記；區(qū)級(jí)以下開發(fā)、拆遷企業(yè)出售安置的房屋和街道企業(yè)自有自建的房屋、私人自有自建房屋向所在區(qū)房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。新的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)為市房地產(chǎn)管理局。申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)親自辦理。特殊情況可出具委托書，委托他人代為辦理。境外申請(qǐng)人需委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理公證、認(rèn)證或見證。共有房屋，由各權(quán)利人共同申請(qǐng)登記。依法應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記房屋，由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記，并提交公民身份證件。

2.辦理產(chǎn)權(quán)證如何收費(fèi)

3.產(chǎn)權(quán)過戶

產(chǎn)權(quán)到手，終成正果，你想知道怎樣闖過這一關(guān)嗎？

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。

請(qǐng)注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，一般由買方承擔(dān)。

若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總

1登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。

由市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處開設(shè)的辦證情況查詢熱線2001年3月1日正式開通，查詢熱線號(hào)碼為：96899699(撥通號(hào)碼后，只需輸入要查詢的項(xiàng)目收件收據(jù)號(hào)碼即可)

4.怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證

1）、何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證

房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

2）、產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序

A、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：

商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、商品房購銷合同書（或預(yù)售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。

拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。

個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書。

B、申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)開出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天３個(gè)月左右。

C、產(chǎn)權(quán)登記部門將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況．會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人．并順延辦證時(shí)間．

5.房屋所有權(quán)

房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容

房屋的占有權(quán)，通常由所有權(quán)人在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東來行使，但有時(shí)也由別人來行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人來行使。這時(shí)，房屋所有權(quán)人并不因而喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。

房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動(dòng)，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。

房屋的處分權(quán)，表示房屋所有權(quán)的歸屬，是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象。有時(shí)房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務(wù)，房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有，債權(quán)人此時(shí)就可行使房屋的處分權(quán)。

獲得房屋產(chǎn)權(quán)的方式

日常生活中，住房問題是一個(gè)很重要的問題，它直接影響到我們的生活和工作，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，房屋成了極其重要的商品。與房屋有關(guān)的一個(gè)重要問題，便是房屋產(chǎn)權(quán)。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？取得房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種形式？這都是我們平時(shí)談起的話題。本文根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合社會(huì)上出現(xiàn)的一些情況，簡(jiǎn)單地介紹一下房屋產(chǎn)權(quán)取得的幾種形式。

所謂產(chǎn)權(quán)，就是房屋所有權(quán)。所有權(quán)在我國法律中是這樣定義的，即所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益、處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)人的這四種權(quán)利有時(shí)全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，有時(shí)則不全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，例如使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)人本身擁有房屋的使用權(quán)，但當(dāng)產(chǎn)權(quán)人將房屋出租時(shí)，則該房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)歸承租人所有。依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

一、通過購買而取得。

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。日常生活中，人們的購買行為一般分為下列幾種：一是從開發(fā)商手中購買商品房，這類購買中又有購買現(xiàn)房和期房之分；二是從私房主手中購買私房，這類購買中有購買二手房和購買私房主自建房之分；三是購買房改房，這類購買中

有以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買和以成本價(jià)購買之分。在購買時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：第一應(yīng)考察所購房屋是否合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

二、通過建設(shè)而取得。

這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

三、因?yàn)槭苜?zèng)而取得。

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)與行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

四、因?yàn)榈盅憾〉谩?/p>

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸為己有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同；第二，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約定，辦理有關(guān)手續(xù)。

五、因繼承而取得。

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)

第五篇：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面試問題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面試問題

一，導(dǎo)入性問題:

1，你住的遠(yuǎn)嗎?到我們這兒方便嗎?好找嗎?哪里人啊?可以開始了嗎?

2，能簡(jiǎn)單的自我介紹一下自己?jiǎn)?

二，切入性問題：

1，以前聽說過我們公司嗎?怎么知道的?

2，以前聽說過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗎?

3，你覺得房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是干什么的?能說說嗎?

4，你覺得這份工作吸引你的在什么地方?你覺得自己能干好嗎?怎么干?

5，經(jīng)紀(jì)人工作時(shí)間不固定，也比較長(zhǎng)，對(duì)你和你的生活有什么影響嗎?家里的事情有時(shí)候顧不上可以嗎?

6，你原來從事什么工作?簡(jiǎn)單介紹一下可以嗎?干的怎么樣?為什么不做了呢?

三：比配性問題

1，在你生活或者工作中你感到成功的地方是什么?(舉例說明)，你工作中最大的收獲是什么?有什么遺憾或者不滿意的地方嗎?

2，你對(duì)你自己以后有什么規(guī)劃和打算嗎?你將來的發(fā)展方向是什么?有具體的計(jì)劃嗎?你覺得你自身還有那些缺點(diǎn)，需要完善的地方?

3，你對(duì)企業(yè)文化是怎么看的?認(rèn)同你原來公司的企業(yè)文化嗎?

4，你對(duì)工作環(huán)境有什么要求?喜歡在什么樣子的環(huán)境下工作?你希望你有什么樣子的同事呢?

5，如果領(lǐng)導(dǎo)的工作方式方法不對(duì)，你打算怎么辦?如果和同事鬧了矛盾呢?

6，這份工作符合你最初的打算嗎?你為什么挑選這份工作呢?

7，如果派你去見一個(gè)陌生的客戶，你怎么去找到他，他不說話的時(shí)候你怎么辦?

管理組織能力

1，你現(xiàn)在需要提交一份工作回報(bào)計(jì)劃給上級(jí)，你主要著重闡述那些方面的內(nèi)容?

2，如果你是一個(gè)產(chǎn)品的市場(chǎng)部門經(jīng)理，現(xiàn)在派你去一個(gè)新的地方開展業(yè)務(wù)，你打算如何開拓市場(chǎng)?

條理計(jì)劃能力

1，你作為銷售部經(jīng)理，你能提出一個(gè)工作計(jì)劃嗎?

2，你覺得保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該從哪些方面去開拓市場(chǎng)是比較有效的?

3，你以前做過市場(chǎng)銷售嗎?說說經(jīng)歷

4，你寫日記嗎?或者隨身帶著記事簿，把一些重要的東西隨時(shí)記錄下來?

5，你每個(gè)月的花費(fèi)在那些方面。怎么分配的?

工作能力

1，你覺得一個(gè)銷售員最重要的能力應(yīng)該是哪些方面?

2，你覺得市場(chǎng)和銷售是一回事情嗎?談?wù)勀銓?duì)他們的理解.3，你以前工作的業(yè)績(jī)?cè)趺礃?有什么收獲呢?

學(xué)習(xí)和生活態(tài)度

1，你有什么業(yè)余愛好啊?

2，你經(jīng)常上網(wǎng)嗎?做些什么?你一般下班后都干些什么呢?

3，你知道今年市場(chǎng)上什么方面的書籍好賣呢?

4，你知道國外的一些銷售理念或者銷售故事嗎?說幾個(gè)聽聽。

語言表達(dá)能力

1，請(qǐng)簡(jiǎn)單的談?wù)勀愕暮?jiǎn)歷和你的工作經(jīng)歷。

2，你參加工作體會(huì)最深的是什么?你學(xué)到了什么東西或者經(jīng)驗(yàn)，這些東西對(duì)你有幫助嗎?

3，描述一下最近你和什么人發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)?原因是什么?過程說一下.4，描述一下你想象中的經(jīng)紀(jì)人工作或者你認(rèn)為的經(jīng)紀(jì)人工作的內(nèi)容。

5，假如你今天就開始工作，你起草一份你的一個(gè)到兩個(gè)星期的工作計(jì)劃。