第一篇：申請中國民生銀行按揭貸款借款須知

申請中國民生銀行按揭貸款借款須知

中國民生銀行個人住房貸款是適用于居民購買自用住房的專項貸款。借款人在提出申請之前，請認(rèn)真閱讀本《借款須知》：

一、貸款的對象和條件：

借款人須為具有完全民事行為能力的自然人，并同時具備以下條件：

1、有北京市常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、信用良好，有按期償還貸款本金的能力；

4、有貸款人認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證或抵/質(zhì)押加

保證）；

5、如果以抵押方式為貸款擔(dān)保，須為抵押物辦理財產(chǎn)保險；

6、有購買住房的合同或協(xié)議；

7、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

評估價值；

8、首付款比例不低于所購住房全部價款的20%；

9、貸款款項委托民生銀行劃入房地產(chǎn)開發(fā)商帳戶；

10、貸款人規(guī)定的其他條件。

二、借款人申請貸款的金額和期限應(yīng)根據(jù)個人經(jīng)濟能力確定。貸款金額最高為所購住房總價款的80%。

貸款期限結(jié)合借款申請人年齡而定，具體為：貸款期限+申請人年齡≤65（男性）；

貸款期限+申請人年齡≤60（女性）。貸款期限最長為30年。

三、借款人申請個人住房貸款時，應(yīng)真實填寫《中國民生銀行個人住房按揭借款申請表》，并向貸款人或其指定的律師事務(wù)所提交以下資料：

1、借款人身份證（外省市人提供暫住證）原件及復(fù)印件一式兩份；

2、借款人戶口本原件及復(fù)印件一份；

3、借款人學(xué)歷證明原件及復(fù)印件一份（只限中專以上（含中專）學(xué)歷的借款人提供）；

4、借款人收入證明（須加蓋單位公章或人事勞資章、聯(lián)系電話為座機電話）原件一份；

5、借款人配偶身份證、暫住證、戶口本原件及復(fù)印件一份；

6、結(jié)婚證（如離婚需提交離婚證明）原件及復(fù)印件一份；

7、銀行認(rèn)為必要時，需提供達借款額20%以上價值的個人財產(chǎn)證明（例如：存折、股票證明、汽車行駛證及購車發(fā)票、其他房產(chǎn)證明等）；

8、《商品房買賣合同》（已經(jīng)辦理預(yù)售預(yù)購登記）原件和復(fù)印件各一份；

9、首付房款的正式發(fā)票及復(fù)印件一份；

10、《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》、《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》（限外省市申請人）原件和復(fù)印件各一份；

11、其他銀行可能要求的資料。

注：當(dāng)有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

四、借款申請人應(yīng)支付的費用：

1、按揭律師費3‰

2、房產(chǎn)保險費

3、用于抵押登記的授權(quán)委托書公證費200元

4、抵押登記費：0.3元/平方米

五、申請人應(yīng)簽署的文件：

1、中國民生銀行借款人資信狀況調(diào)查表

12、中國民生銀行個人住房按揭借款申請表1

2、個人住房抵押貸款合同

43、中國民生銀行借款憑證

14、中國民生銀行個人住房貸款委托扣款書1

5、民生借記卡申請表（個人卡）1

6、談話記錄1

7、授權(quán)委托書1

8、承諾書1-3

9、投保單

110、公證申請表111、北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬（抵押）登記授權(quán)委托書

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第二篇：按揭貸款申請

個人住房/商業(yè)用房按揭貸款申請

XX銀行XX分行：

我公司開發(fā)的位于XX名稱為“XX”項目的房屋即將對外銷售，為做好本項目房屋的銷售工作，特向貴行申請為本項目提供個人住房/商業(yè)用房按揭貸款。

XX公司

年月日

第三篇：工商銀行按揭貸款須知

中國工商銀行個人住房按揭貸款須知

一、申請貸款的條件

1.信譽良好，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，有還貸付息的能力。2.有購買住房的合同或契約。3.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押和有代償能力的單位做擔(dān)保。

二、需提供的材料

1.借款人身份證（軍官證等有效身份證件）復(fù)印件5份，配偶身份證復(fù)印件3件（如不 能提供身份證明，需由當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T出具戶籍證明并加貼照片原件1份，另復(fù)印4份）。2.借款人夫妻雙方戶口本（戶口首頁、索引表、戶口卡）復(fù)印件3份（如不能提供戶籍

證明，需由當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T出具戶籍證明原件1份，另復(fù)印3份）。3.借款人夫妻雙方真實的收入證明原件各1份（無收入證明的個體業(yè)主需提供稅務(wù)登記 證復(fù)印件1份，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，近半年的納稅證明復(fù)印件1份）。4.借款人夫妻結(jié)婚證復(fù)印件3份（如不能提供結(jié)婚證明，需由民政部門出具結(jié)婚證明原 件1份，另復(fù)印2份；未婚或已離異，需提供單身證明原件1份或離婚證明復(fù)印件1份。5.開發(fā)商開具的首期付款收據(jù)復(fù)印件1份。

三、借款所需費用 1.擔(dān)保費：貸款額ⅹ1‰ⅹ年限（擔(dān)保公司收取）。2.還款存折及牡丹靈通卡：20元（工商銀行收取）。3.工本費：50元（工商銀行收?。?.印花稅：貸款額的萬分之0.5（稅務(wù)部門收?。?。5.抵押登記費暫不收（房管部門收取）。

四、貸款利率

個人住房按揭貸款利率1－3年月利率為4.32‰,3--5年月利率為4.3875‰。5年以上月利率為4.59‰.如購買高檔住宅或第二套住房（一個家庭按揭貸款購房最多為2套住房），其貸款利率為1－3年為6.24‰，3－5年為6.3375‰,5年以上為6.63‰。

五、注意事項 1.借款人辦理借款時需同時攜帶有關(guān)證件的原件。

租賃合同

租賃合同格式

租賃合同注意事項

住房租賃合同

廠房出租合同

汽車租賃合同

2.辦理借款時必須借款人及共有人（配偶）同時到場。3.以上資料都用A4紙復(fù)印.。4.填寫以上資料均用碳素墨水筆填寫。

第四篇：二手房按揭貸款須知

二手房按揭貸款須知

一、定義

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以所購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款。

二、借款人條件

1、年齡在18-60周歲的具有完全民事行為能力的自然人

2、本人及配偶社會記錄和信用狀況良好，個人信用記錄等級（如符合調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，按調(diào)整后的等級）不為禁入類，當(dāng)前在我行及其他金融機構(gòu)無拖欠貸款。

3、從事合法職業(yè)，收入來源穩(wěn)定。個體工商戶、私營企業(yè)主等自雇人士應(yīng)連續(xù)正常經(jīng)營 1年（含 1年）以上。

4.具備償還貸款本息的能力。本次貸款收入還貸比控制在50%（含 50%）以下，總體收入還貸比控制在 55％（含 55％）以下。

三、抵押房屋條件

1、坐落于太原市6城區(qū)內(nèi)

2、房齡在25年以內(nèi)的全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)調(diào)查人員應(yīng)到現(xiàn)場查看，確認(rèn)不存在影響正常使用的重大缺陷

3、未抵押、查封、凍結(jié)，不在拆遷公告、舊城改造和危房范圍內(nèi)

四、貸款額度

1、首套住房貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準(zhǔn)）*70%

2、二套住房貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準(zhǔn)）*40%

3、全款轉(zhuǎn)按揭貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準(zhǔn)）*60%

五、貸款年限

1、最長不超過30年，且不超過房屋剩余使用年限

2、貸款期限與借款人年齡之和不超過 65年。共同借款的，借款人年齡原則上以年齡較大的申請人為準(zhǔn)，但如果年齡較小的申請人屬于優(yōu)質(zhì)單位職工，可以其年齡為準(zhǔn)。

3.貸款期限與抵押房產(chǎn)房齡之和不超過 45年。

六、貸款利率

1、首套住房貸款：按有關(guān)政策利率最高可下浮5-15%,優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行下浮15%。

2、二套住房貸款：按有關(guān)政策利率上浮10%

3、全款轉(zhuǎn)按揭貸款：按有關(guān)政策利率最高可下浮5%

七、所需提交資料

買方需向銀行提供資料：

1.買方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結(jié)婚證復(fù)印件，單身客戶提供民政局開具無婚姻登記證明（至少2份）；

2.銀行固定格式收入證明（蓋單位公章或人事勞資章），職業(yè)證明、工資賬戶流水、家庭存款明細(xì)、最高學(xué)歷證明、資格證明的復(fù)印件；

3.若夫妻雙方均為外地戶口各提供1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。如一方為本地戶口一方為外地需提供外地戶口人1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。

賣方需向銀行提供資料：

1.賣方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.若賣方為離異的，提供離婚證、民政局開具的無婚姻登記證明、法院判決書或財產(chǎn)分割協(xié)議。以上證件類資料均用A4紙復(fù)印

3.業(yè)主是委托公證書的需提供原業(yè)主銀行折復(fù)印件，放款時必須放入原業(yè)主名下再轉(zhuǎn)如受托人名下。

八、相關(guān)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)

擔(dān)保費 貸款額*5%+1000元

評估費 評估價*5‰

公證費 400元/筆

抵押登記費 貸款額*2‰+5元（登記印花稅）

核檔費：400元/單

九、優(yōu)質(zhì)單位職工是指同時滿足下列條件的自然人：

（一）年齡在 22周歲（含 22周歲）至 55周歲（含 55周歲）之間、具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。

（二）信用狀況良好，個人信用記錄等級為正常類或瑕疵類，當(dāng)前在我行及其他金融機構(gòu)無拖欠貸款。

（三）當(dāng)?shù)貒倚姓聵I(yè)單位、國有大中型企業(yè)、全球五百強企業(yè)獨資或控股企業(yè)、優(yōu)質(zhì)上市公司（國內(nèi)外證券交易所上市，且至少保持近三個連續(xù)良好盈利狀況）的正式在職員工，收入來源穩(wěn)定，且具有以下資歷之一：

1.在現(xiàn)單位工作 5年（含 5年）以上。

2.本科（含本科）以上學(xué)歷，在現(xiàn)單位工作 2年（含 2年）以上。

3.研究生（含研究生）以上學(xué)歷。

4.在現(xiàn)單位任部門經(jīng)理（含部門經(jīng)理）以上或同等職位。

5.具有注冊會計師、審計師、造價師、資產(chǎn)評估師、建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、土木工程師、咨詢工程師、房地產(chǎn)評估師、律師、注冊

金融分析師或理財規(guī)劃師專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格。

第五篇：貸款買房按揭須知（范文）

錦瀾上居按揭須知

一、身份證明

1、借款人及配偶的身份證件或軍官證，警官證原件及復(fù)印件

2、借款人及配偶的戶口本原件及復(fù)印件

二、收入證明

1、借款人償還能力證明，包括收人證明。工資帳戶存款（六個月流水賬單）

等（夫妻雙方）

三、婚姻證明

1、已婚的提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件

2、未婚的提供未婚證明或聲明原件

3、離異的提供離婚證明原件及復(fù)印件

四、購房合同原件

五、購房首付款發(fā)票復(fù)印件

六、注意事項

1、借款人必須是具有獨立民事能力的個人（18歲－60歲），有固定職業(yè)和

穩(wěn)定收入，無不良信用記錄，能按時償還貸款本息。

2、十八歲以下未成年人士必須與其監(jiān)護人聯(lián)名購房、申請按揭。

3、已簽定《商品房買賣合同》，并繳齊首期房款。

4、業(yè)主本人不能前來辦理按揭手續(xù)的，除提供以上資料外，須提供委托書

原件（經(jīng)公證處公證）和受托人身份證原件及復(fù)印件。

5、本筆貸款每月還款額不超過家庭總收入的50%，月家庭所有債務(wù)支出與

收入比不超過家庭總收入的55%，家庭收入不足于償還每月的貸款本息，則應(yīng)提供共同申請人；

6、借款人的年齡加上貸款年限，男不超過65歲，女不超過60歲； 7、55歲以上的人士建議與符合條件人士聯(lián)名購房、申請按揭。