第一篇：按揭須知

中國(guó)美林湖按揭須知

1、查冊(cè)（以家庭為單位，夫妻雙方和未成年子女，包曾用名，軍官證號(hào)，有效期：一個(gè)月，須為廣州查冊(cè)）可在廣州各房管局或廣州市政服務(wù)中心查詢。

知識(shí)擴(kuò)展：

套數(shù)確定方法：在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)一次住房貸款的，算二套。有過(guò)兩次住房貸款記錄的，不能再辦理按揭。（以家庭為單位，認(rèn)貸不認(rèn)房）。另外，在沒(méi)有住房貸款記錄的前提下，廣州查冊(cè)顯示無(wú)房產(chǎn)的，算第一套，首期須交三成以上。查冊(cè)顯示有一套房，算二套，首期必須交六成以上。查冊(cè)顯示有兩套以上的，無(wú)法辦按揭。若有過(guò)一次住房貸款記錄且廣州查冊(cè)有房產(chǎn)，不能證明此住房按揭與銀行查出的住房貸款記錄一致，算三套，不能辦理按揭。

2、身份證（以家庭為單位，夫妻雙方和未成年子女，未成年子女提供出生證或身份證）。港澳籍，要提供身份證和港澳通行證，臺(tái)灣籍的，身份證和臺(tái)胞證。外籍人士，公證過(guò)的中文翻譯護(hù)照三份，有軍官身份的，身份證和軍官證。（臨時(shí)身份證不能辦理按揭）

擴(kuò)展知識(shí)：

借款人必須年滿18周歲，年齡加貸款期限男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。港澳臺(tái)人士或外籍人，必須提供擔(dān)保人。年齡滿18周歲未滿23周歲的借款人，都要提供擔(dān)保人。擔(dān)保人須提供身份證、戶口本、婚姻證明（以家庭單位）收入證明、銀行流水。

3、戶口本（以家庭為單位），戶口本首頁(yè)加本人頁(yè)配偶頁(yè)未成年小孩頁(yè)。若為集體戶口的，提供戶口本首頁(yè)復(fù)印件須加蓋戶籍所在單位公章（紅章）。

知識(shí)擴(kuò)展：借款人的未成年小孩根據(jù)戶口本無(wú)法顯示為雙親關(guān)系的，一定要提供出生證明。軍官人士、臺(tái)港澳籍及外籍人士無(wú)需提供戶口本。

4、婚姻證明：（已婚：結(jié)婚證，未婚：未婚證；離婚：離婚證和離婚協(xié)議（須加蓋民政局公章）、判決書、調(diào)解書（須蓋章法院公章）離婚三個(gè)月以上還需要提供離婚未再婚證明（書面叫無(wú)婚姻登記證明）。有效期：3個(gè)月。

知識(shí)擴(kuò)展：未婚證或無(wú)婚姻登記證明要在戶籍所在地民政局出具。

外籍人士須提供公證處或使領(lǐng)館出示的婚姻證明中文翻譯本原件。（簽未婚聲明）

5、個(gè)人完稅證明或社保證明（廣州市戶口無(wú)需提供，外地人士須提供近兩年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月以上的個(gè)人完稅證明或社保證明）若稅單為個(gè)體戶的，須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。稅單每月繳納的金額不能為零，為零視為不繳納。

知識(shí)擴(kuò)展：若社保證明繳納單位與收入證明所蓋公章的單位不一致，須出具代繳證明。

6.收入證明須加蓋公章，不能帶有“專用”章，每月稅后收入的金額須為月供額的2倍以上且平均每月進(jìn)賬不能低于收入證明的每月收入金額。有效期：2個(gè)月

知識(shí)擴(kuò)展：收入證明須體現(xiàn)單位地址、單位聯(lián)系人(除自己之外的聯(lián)系人)，單位聯(lián)系方式：座機(jī)。收入金額不提倡提前填。收入證明須是廣州的單位開(kāi)具，且須與完稅證明在同一區(qū)開(kāi)具。不一致，須出具相關(guān)證明。

7、銀行流水記錄（須提供最近6個(gè)月的流水，每月進(jìn)賬須對(duì)應(yīng)收入證明的金額）

知識(shí)擴(kuò)展：若借款人的流水不足，其配偶可以補(bǔ)足。但要提供收入證明和銀行流水。借款人和配偶的收入證明和銀行流水合算須為月供額的兩倍以上。銀行流水須是廣州地區(qū)的。月供額包括尚未還清貸款的月供額。

8、供樓卡或存折。須在廣州市內(nèi)的銀行開(kāi)具。

9、首付收據(jù)（定金收據(jù)和首期收據(jù)）+認(rèn)購(gòu)書

知識(shí)擴(kuò)展：首套首付須達(dá)三成以上，二套須達(dá)六成以上。

10、簽約按揭服務(wù)費(fèi)（買賣簽約服務(wù)費(fèi)1000元，按揭服務(wù)費(fèi)600元，代收費(fèi)500以上（含委托公證費(fèi)及抵押登記費(fèi)及貸款合同印花稅，（貸款金額的萬(wàn)分之五）

11、有過(guò)貸款記錄的須提供前貸款合同或結(jié)清證明。住房類結(jié)清證明須寫明房屋地址。若查

冊(cè)的房產(chǎn)為上套住房貸款的，其提供的結(jié)清證明無(wú)法顯示與查冊(cè)房產(chǎn)地址一致，須提供房屋地址一致證明。

備注：

1、在業(yè)主想要辦理按揭之前，一定要先問(wèn)清業(yè)主相關(guān)情況，如征信是否良好，（一般上來(lái)說(shuō)，逾期記錄連續(xù)三次或單次六次以上，銀行都不輕易辦理按揭。要辦理按揭，具體看銀行的操作）或利率上浮或要購(gòu)買相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品或許能辦理，但是也有可能拒絕按揭）擔(dān)保人的信用狀況也要良好。另外，要學(xué)會(huì)確定房屋套數(shù)。

2、借款人及相關(guān)簽約人士必須親自到場(chǎng)簽名。

3、按揭候補(bǔ)資料須在簽約之日起十五天內(nèi)補(bǔ)齊資料，逾期業(yè)主將要承擔(dān)首期款萬(wàn)分之二的滯納金（按日計(jì)算）及導(dǎo)致其他按揭資料失效的后果。

第二篇：按揭須知

銀行按揭需準(zhǔn)備資料：

1、身份證原件及復(fù)印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

2、戶口本原件及復(fù)印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

3、婚姻證明原件及復(fù)印件（已婚的需提供結(jié)婚證，未婚的需提供未婚證明。年滿18周歲且未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的可不提供婚姻證明）。離異或喪偶未再婚的需要由戶口所在地民政局部門出具貸款申請(qǐng)單月的婚姻狀況證明原件）

4、單位開(kāi)具收入證明（需提供3-6個(gè)月的銀行流水，且收入需超過(guò)月供的2倍以上）。

5、如為個(gè)體經(jīng)營(yíng)，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近期三個(gè)月完稅憑證。

6、家庭成員在株洲市是第一套房的，需到房產(chǎn)局四樓檔案館出具無(wú)房證明、契稅減免證明。戶口非株洲市的同時(shí)要到戶口所在地房產(chǎn)局提供無(wú)房證明。

7、銀行開(kāi)戶

8、首付款收據(jù)及原件

9、已備案合同原件一份

公積金按揭需準(zhǔn)備資料：

1、身份證原件及復(fù)印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

2、戶口本原件及復(fù)印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

3、婚姻證明原件及復(fù)印件（已婚的需提供結(jié)婚證，未婚的需提供未婚證明。年滿18周歲且未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的可不提供婚姻證明）。離異或喪偶未再婚的需要由戶口所在地民政局部門出具貸款申請(qǐng)單月的婚姻狀況證明原件）

4、單位開(kāi)具收入證明（需提供6個(gè)月的銀行流水，且收入需超過(guò)月供的2倍以上）

5、家庭成員在株洲市是第一套房的，需到房產(chǎn)局四樓檔案館出具無(wú)房證明、契稅減免證明。

6、主貸人的建設(shè)銀行卡

7、夫妻雙方的征信證明（中國(guó)人民銀行帶本人身份證原件開(kāi)具）

8、首付款收據(jù)及原件

9、已備案合同原件一份

第三篇：按揭須知

按揭須知

申請(qǐng)貸款時(shí)貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護(hù)照、港澳臺(tái)通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無(wú)身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復(fù)印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復(fù)印件5份（戶口本首頁(yè)和貸款人個(gè)人頁(yè)）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計(jì)劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結(jié)婚證，結(jié)婚證上的雙方證件號(hào)碼必須與身份證件號(hào)碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調(diào)解書。復(fù)印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復(fù)印件4份，借款人及配偶個(gè)人銀行近三個(gè)月流水賬單。

個(gè)體工商戶借款人須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的稅票（以上材料復(fù)印件需加蓋單位公章），個(gè)人銀行流水賬。

企業(yè)法人單位借款人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、公司章程、近三個(gè)月的稅票（以上材料復(fù)印件需加蓋單位公章），個(gè)人銀行流水賬。

5、方章一枚

按揭須知

申請(qǐng)貸款時(shí)貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護(hù)照、港澳臺(tái)通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無(wú)身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復(fù)印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復(fù)印件5份（戶口本首頁(yè)和貸款人個(gè)人頁(yè)）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計(jì)劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結(jié)婚證，結(jié)婚證上的雙方證件號(hào)碼必須與身份證件號(hào)碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調(diào)解書。復(fù)印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復(fù)印件4份，借款人及配偶個(gè)人銀行近三個(gè)月流水賬單。

5、方章一枚

按揭須知

申請(qǐng)貸款時(shí)貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護(hù)照、港澳臺(tái)通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無(wú)身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復(fù)印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復(fù)印件5份（戶口本首頁(yè)和貸款人個(gè)人頁(yè)）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計(jì)劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結(jié)婚證，結(jié)婚證上的雙方證件號(hào)碼必須與身份證件號(hào)碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調(diào)解書。復(fù)印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復(fù)印件4份，借款人及配偶個(gè)人銀行近三個(gè)月流水賬單。

5、方章一枚

按揭須知

申請(qǐng)貸款時(shí)貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護(hù)照、港澳臺(tái)通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無(wú)身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復(fù)印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復(fù)印件5份（戶口本首頁(yè)和貸款人個(gè)人頁(yè)）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計(jì)劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結(jié)婚證，結(jié)婚證上的雙方證件號(hào)碼必須與身份證件號(hào)碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調(diào)解書。復(fù)印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復(fù)印件4份，借款人及配偶個(gè)人銀行近三個(gè)月流水賬單。

5、方章一枚

第四篇：按揭須知

恒大名都按揭須知

一、貸款對(duì)象

1.借款人必須是年滿十八周歲具有完全民事行為能力的公民；

2.有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，能按時(shí)償還貸款本息；

3.與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押物；

4.能夠支付所購(gòu)房產(chǎn)之必備首期房款。

5.借款人提供的資料保證合法有效。

二、申請(qǐng)貸款時(shí)借款人或擔(dān)保人須提供的基本資料

1、國(guó)內(nèi)居民須提供身份證、戶口簿及戶口簿首頁(yè)或軍官證原件（身份證、戶口簿與婚姻證明上的姓名和號(hào)碼要一致）（原件及復(fù)印件）；

2、身份證補(bǔ)辦回執(zhí)不能辦理按揭手續(xù)；

3、婚姻狀況證明：國(guó)內(nèi)借款人可提供包括結(jié)婚證、未婚證（民政部門開(kāi)具的無(wú)婚姻狀態(tài)證明）、離婚證或法 院判決書等婚姻狀況證明（民政部門簽發(fā)）；（原件及復(fù)印件）

4、已婚人士單獨(dú)購(gòu)房需要提供配偶的身份證、戶口薄及戶口薄首頁(yè)。

5、有未成年人聯(lián)名購(gòu)房，需提供未成年人的出生證，還需要到公證處辦理監(jiān)護(hù)人公證；

6、購(gòu)房首期款發(fā)票原件及復(fù)印件、《商品房買賣合同》復(fù)印件1份（由我司提供）；

7、個(gè)人收入證明文件，即單位開(kāi)具的“月收入證明”

8、辦理行要求提供的其他文件或資料。

三、根據(jù)自身情況需額外提供的資料：

1、非本地居民還需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明

2、如借款人為私營(yíng)業(yè)主或者貸款金額較大，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、最近6個(gè)月完稅證明或者個(gè)人資金進(jìn)出明細(xì)（存折、或者單位賬戶來(lái)往明細(xì)）

四、辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)時(shí)須注意事項(xiàng)

1、借款人商業(yè)性按揭年限一般以按揭終止時(shí)不得超過(guò)60周歲，具體年限按辦理行規(guī)定執(zhí)行。

2、所有手續(xù)需要本人親自辦理。

3、按揭貸款具體按揭額度以銀行最終確認(rèn)放貸的額度為準(zhǔn)，最高可申請(qǐng)三十年按揭。

4、辦理按揭均以家庭為單位，具體貸款利率以銀行最終放貸利率為準(zhǔn)。

5、辦理銀行按揭手續(xù)須繳交的相關(guān)費(fèi)用，具體以銀行及相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

6、實(shí)際按揭年限、按揭利率、按揭成數(shù)以銀行最終審批為準(zhǔn)。

第五篇：按揭須知

按揭（住房公積金）貸款須知

尊敬的客戶：

歡迎您光臨我公司開(kāi)發(fā)的錦官麗城—親水灣，為方便您選房購(gòu)房,公司特制訂了個(gè)人住房按揭（個(gè)人住房公積金）貸款（以下簡(jiǎn)稱按揭貸款和公積金貸款）須知，供您選用按揭付款時(shí)參考。

一、按揭貸款的法定年齡、按揭比例和最長(zhǎng)按揭年限

1、按揭申請(qǐng)人法定按揭年齡男性在18周歲—60周歲，女性在18周歲—55周歲之間。

2、本項(xiàng)目住宅部份按揭貸款最大按揭比例為總房款的80%，最長(zhǎng)按揭年限 30年；公積金貸款最大按揭比例為總房款的70%，最長(zhǎng)按揭年限為20年；商鋪部分最大按揭比例為總房?jī)r(jià)的50%，最長(zhǎng)按揭年限10年。商鋪不提供公積金貸款。

3、按揭申請(qǐng)人的最長(zhǎng)法定按揭年限 ＝ 按揭申請(qǐng)人最高法定按揭年齡（男 性60，女性55）— 按揭申請(qǐng)人的實(shí)際年齡；但不得超過(guò)所購(gòu)房屋的最長(zhǎng)按揭年限。

二、按揭程序

1、按揭咨詢和客戶選房；

2、與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，領(lǐng)取按揭須知；

3、準(zhǔn)備和提交按揭貸款的相關(guān)資料；

4、按揭受理和貸款承諾；

5、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款；

6、貸款辦理、發(fā)放和領(lǐng)取貸款的相關(guān)手續(xù)；

三、按揭需要提交的相關(guān)資料（復(fù)印件一式四份，原件在辦理貸款時(shí)提供）

1、購(gòu)房人和配偶（共有人）的身份證原件和復(fù)印件；

2、購(gòu)房人和配偶（共有人）的婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證明）。其中，國(guó)家行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院、國(guó)企和金融業(yè)等行業(yè)的正式職工的未婚證明可由單位出具，其余借款人應(yīng)由其戶口所在地的街道辦事處、居委會(huì)或民政局出具；

3、購(gòu)房人和配偶（共有人）的戶口；

4、購(gòu)房人和配偶（共有人）的職稱證書、學(xué)歷證書的原件和復(fù)印件(大學(xué)本科或以上才提供)；

5、購(gòu)房當(dāng)事人雙方的資信證明（在購(gòu)房人簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，由置業(yè)顧問(wèn)提供空白的資信證明）；

一般單位職工的資信證明由其單位出具；執(zhí)業(yè)人員還須提交資格證書及經(jīng)年檢的執(zhí)業(yè)證書；其他借款申請(qǐng)人如為出具資信證明單位的法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，還應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證；借款申請(qǐng)人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的，應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三個(gè)月的納稅憑證、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)或租賃合同；

6、首付款收據(jù)、首付款繳納憑證和購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件（在辦理貸款時(shí)提供）；

7、公積金貸款還需要提供借款人的個(gè)人住房公積金繳款證明（在購(gòu)房人簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，由置業(yè)顧問(wèn)提供空白的個(gè)人住房公積金繳款證明）；

四、按揭借款需要簽字的相關(guān)資料

1、借款申請(qǐng)書（一份）；

2、借款合同（一式四份）；

3、借款抵押合同（一式四份）；

4、貸款支付憑證（一式五份）；

5、委托扣款協(xié)議（一式三份）；

6、借款保證合同（個(gè)別按揭購(gòu)房戶需要提供）（一式四份）；

7、客戶基本情況調(diào)查表（一份）；

8、財(cái)產(chǎn)共有人聲明（在購(gòu)房人簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，由置業(yè)顧問(wèn)提供空白的聲明）（一份）；

五、按揭借款收費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)（僅供參考）

1、保險(xiǎn)費(fèi)：①雙流建行：貸款戶所購(gòu)房屋總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三點(diǎn)五；

②建行個(gè)貸中心和省建行錦城支行：貸款金額×貸款期限（年）×保

險(xiǎn)年費(fèi)率保險(xiǎn)年限年費(fèi)率

5年（含）以下0.056%

5—10年（含）0.052%

10—15年（含）0.048%

15—20年（含）0.045%

20年以上0.043%

2、公證費(fèi)，150—400元每戶；

3、印花稅，借款金額的萬(wàn)分之零點(diǎn)五（個(gè)別銀行需要）；

4、抵押登記費(fèi)

建行個(gè)貸中心和省建行錦城支行：

①住房55元/套②商業(yè)用房=貸款金額×0.14%+5元每套

雙流建行：貸款金額×0.2%+80元

六、還款方式

1、等額本息還款。該還款方式是每月等額償還貸款本金和利息，每月還款額固定；

2、等額本金還款。該還款方式是每月等額償還貸款本金，利息逐月減少，每月還款額不同；

七、按揭服務(wù)銀行和服務(wù)地點(diǎn)

1、公積金按揭貸款由省建行錦城支行提供（成都市槐樹(shù)街1-11號(hào)，電話86162659，聯(lián)系人李先生）；

2、按揭貸款由雙流建行（雙流縣順城街27號(hào)，電話85827475，聯(lián)系人趙科長(zhǎng)）和省建行個(gè)貸中心共同提供（成都市提督街86號(hào)四川建設(shè)銀行大廈，電話86767739、86766721）；

八、其他問(wèn)題

1、已婚客戶或共同購(gòu)房人必須一同前來(lái)，如一方或雙方不能親自前來(lái)，可 由另一方或第三方持經(jīng)公證的授權(quán)委托書代為辦理貸款手續(xù)；

2、購(gòu)房二套以上或貸款100萬(wàn)以上（略）；

3、提前還款（略）；

4、調(diào)整還款期限（略）；

四川新希望南方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2004年8月