第一篇：北京市住房貸款擔(dān)保中心提供擔(dān)保方式的辦理程序

北京市住房貸款擔(dān)保中心提供擔(dān)保方式的辦理程序

（一）借款申請(qǐng)人咨詢

借款申請(qǐng)人至管理部或致電管理部進(jìn)行個(gè)人貸款咨詢，準(zhǔn)備個(gè)人貸款相關(guān)材料。

（二）管理部初審及信用評(píng)估

1、借款申請(qǐng)人攜以下個(gè)人貸款材料至管理部進(jìn)行個(gè)人貸款初審。

（1）《借款申請(qǐng)表》（三份）

（2）身份證或有效身份證明（原件）

（3）戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)（原件，非本地戶口可提供復(fù)印件）

（4）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，原件）

（5）離退休證明（離退休職工提供，原件）

（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）

（7）最高學(xué)歷證明（大專以上提供，原件）

（8）職稱證明（原件）

（9）購(gòu)房合同（原件）

（10）預(yù)售登記備案表（原件）

（11）售房單位的房改售房方案（房改房，復(fù)印件，一份）

（12）售房單位的房改售房方案批復(fù)（房改房，復(fù)印件，一份）

（13）集資建房方案（集資建房，復(fù)印件，一份）

（14）集資建房方案批復(fù)（集資建房，復(fù)印件，一份）

（15）集資建房批復(fù)在房改部門備案證明（集資建房，復(fù)印件，一份）

（16）首付款在指定管理部專戶存儲(chǔ)證明（集資建房，復(fù)印件，一份）

（17）管理部要求提供的其它材料

2、按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人在管理部指導(dǎo)下填寫《申請(qǐng)書》，向北京市住房貸款信用信息服務(wù)中心申請(qǐng)個(gè)人信用評(píng)估。

3、管理部指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫《北京市住房貸款擔(dān)保中心<房屋所有權(quán)證>收押合同》（一式三份），并由借款申請(qǐng)人或委托代理人送至售房人處簽章。同時(shí)借款申請(qǐng)人或委托代理人向售房人查詢其開戶行及賬號(hào)，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。

4、按照規(guī)定要求對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，管理部同時(shí)向借款申請(qǐng)人開具《抵押物評(píng)估通知單》。借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。

（三）管理部復(fù)審

1、管理部初審結(jié)束3個(gè)工作日后，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。借款申請(qǐng)人或委托代理人攜《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》、售房單位簽章后的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個(gè)人貸款資料至管理部，管理部據(jù)此確定個(gè)人貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式、個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行、個(gè)人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號(hào)。管理部向個(gè)人提供信用中心出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。

（1）《借款申請(qǐng)表》（三份）

（2）全部借款申請(qǐng)人的身份證或有效身份證明（復(fù)印件，四份）

（3）戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)（復(fù)印件，四份）

（4）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，復(fù)印件，四份）

（5）離退休證明（離退休職工提供，復(fù)印件，三份）

（6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）

（7）購(gòu)房合同（原件，一份；復(fù)印件，四份）

（8）預(yù)售登記備案表（原件，一份；復(fù)印件，四份）

（9）抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告（需要評(píng)估的房屋，原件，二份；復(fù)印件，一份）

（10）售房單位的房改售房方案（房改房，復(fù)印件，二份）

（11）售房單位的房改售房方案批復(fù)（房改房，復(fù)印件，二份）

（12）集資建房方案（集資建房，復(fù)印件，二份）

（13）集資建房方案批復(fù)（集資建房，復(fù)印件，二份）

（14）房改辦確認(rèn)的集資人員名單（集資建房，復(fù)印件，一個(gè)項(xiàng)目提供一份，管理部備案）

（15）集資建房批復(fù)在房改部門備案證明（集資建房，復(fù)印件，一份）

（16）首付款在指定管理部專戶存儲(chǔ)證明（集資建房，復(fù)印件，一份）

（17）管理部要求提供的其它材料

2、管理部復(fù)審?fù)ㄟ^后，管理部開具《個(gè)人貸款發(fā)放通知書》及《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人持《個(gè)人貸款發(fā)放通知書》和《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》向擔(dān)保中心或擔(dān)保中心的授權(quán)機(jī)構(gòu)繳納擔(dān)保費(fèi)。

（四）擔(dān)保審核

擔(dān)保中心對(duì)申請(qǐng)擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款進(jìn)行審核。擔(dān)保審核通過后，管理部將擔(dān)保中心開具的擔(dān)保費(fèi)發(fā)票返至借款申請(qǐng)人手中。

（五）借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字

1、借款申請(qǐng)人在管理部復(fù)審?fù)ㄟ^后6個(gè)工作日后，至管理部辦理簽字手續(xù)。借款申請(qǐng)人簽字時(shí)，應(yīng)提交購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù)（原件一份，復(fù)印件四份），管理部審核原件，留存復(fù)印件。

2、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人持有效身份證明在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》、《抵押登記授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。

3、借款申請(qǐng)人等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

（六）銀行放款

借款申請(qǐng)人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行返回借款人相關(guān)合同文件。

第二篇：小額擔(dān)保貸款辦理程序

小額擔(dān)保貸款辦理程序安寧區(qū)就業(yè)服務(wù)局

一，貸款對(duì)象 額度 期限 利息

根據(jù)規(guī)定，凡在法定退休年齡以內(nèi)，有蘭州地區(qū)城市戶口且有固定住所，身體健康，誠(chéng)實(shí)守信，具有一定勞動(dòng)技能且持有《就業(yè)失業(yè)登記證》的下崗失業(yè)人員；持有軍人退出現(xiàn)役的有效證件的城鎮(zhèn)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人；持有勞動(dòng)保障部門核發(fā)的失業(yè)登記證明的城鎮(zhèn)其他登記失業(yè)人員以及自愿創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，均可申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款。個(gè)人小額擔(dān)保貸款額度最高不超過5萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)不超過2年，到期確需延長(zhǎng)的，可展期1年。貸款利息按照中國(guó)人民銀行公布的貸款利率確定。對(duì)持有《就業(yè)失業(yè)登記證》人員，城鎮(zhèn)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人利用貸款從事微利項(xiàng)目的，有中央財(cái)政據(jù)實(shí)全額貼息，展期不貼息；城鎮(zhèn)其他登記失業(yè)人員，自愿創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生由財(cái)政給予50%的貼息（中央財(cái)政和地方財(cái)政各承擔(dān)25%）展期不貼息。

二，貸款程序

1，個(gè)人申請(qǐng)。小額擔(dān)保貸款實(shí)行“自愿申請(qǐng)，嚴(yán)格審批，擔(dān)保承諾，有貸有還，財(cái)政貼息，到期還本”的原則，由自主創(chuàng)業(yè)的下崗失業(yè)人員自愿提出申請(qǐng)。

2，社區(qū)推薦。社區(qū)在接到申請(qǐng)書后，對(duì)其身份，營(yíng)業(yè)執(zhí)

照，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，貸款用途，信用表現(xiàn)，還款能力，家庭住址的真實(shí)性進(jìn)行初步審查，審查合格后推薦到安寧區(qū)就業(yè)服務(wù)局。

3，安寧區(qū)就業(yè)服務(wù)局審查。安寧區(qū)就業(yè)服務(wù)局在接到社

區(qū)推薦的小額擔(dān)保貸款申請(qǐng)后，審查申請(qǐng)資料，符合條件的上報(bào)蘭州市小額貸款信用擔(dān)保中心。

4，擔(dān)保機(jī)構(gòu)承保。擔(dān)保中心在接到申請(qǐng)資料后，將實(shí)地

調(diào)查了解進(jìn)行審查，同意后登記備案推薦貸款銀行。5，銀行審查發(fā)放貸款。承貸銀行接到由擔(dān)保中心承包的貸款申請(qǐng)后，履行貸款前審查，經(jīng)審查同意后發(fā)放貸款。

三，個(gè)人申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款需提交的材料

1，《蘭州地區(qū)下崗失業(yè)人員小額貸款申請(qǐng)審核表》。2，《蘭州市下崗失業(yè)人員小額貸款擔(dān)保審批表》。

3，《蘭州是下崗失業(yè)人員再就業(yè)小額貸款擔(dān)保中心反擔(dān)保人審

核表》。

4，貸款申請(qǐng)書。包括：個(gè)人概括，家庭財(cái)產(chǎn)狀況，申請(qǐng)貸款

額度，期限，貸款項(xiàng)目，自有資金的情況及可行性分析。5，價(jià)款人的戶口本，身份證的原件及復(fù)印件。

6，借款人《就業(yè)失業(yè)登記證》原件及復(fù)印件。

7，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

8，借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（副本）

9，借款人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同的原件及復(fù)印件。10，反擔(dān)保材料。反擔(dān)保人所需提供的材料：戶口本，身份證的原件及復(fù)印件及《反擔(dān)保人審核表》。如果財(cái)產(chǎn)擔(dān)保：需要提供房產(chǎn)證原件。

11，多人聯(lián)合貸款需提供公證書如果信用社區(qū)推薦，經(jīng)過信用

社區(qū)推薦的小額擔(dān)保貸款，對(duì)符合信用好，項(xiàng)目好，經(jīng)營(yíng)好等條件的申請(qǐng)人可以取消反擔(dān)保。

四，勞動(dòng)密集型小企業(yè)申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款

1，勞動(dòng)密集型小企業(yè)在新增加的崗位中，當(dāng)年新招用持

《就業(yè)失業(yè)登記證》人員達(dá)到企業(yè)現(xiàn)有在職職工總數(shù)的30%（超過100人的企業(yè)達(dá)15%）以上，并與其簽訂1年以上勞工合同的，可向小額擔(dān)保貸款新穎擔(dān)保中心提出貸款擔(dān)保申請(qǐng)，經(jīng)審核符合貸款擔(dān)保條件的推薦承貸銀行，承貸銀行審查企業(yè)貸款條件，根據(jù)企業(yè)實(shí)際招用人數(shù)合理確定貸款額度，最高不超過人民幣200萬(wàn)元，最長(zhǎng)不超過2年，承貸銀行根據(jù)貸款項(xiàng)目實(shí)施情況和借款信用程度可配套商業(yè)貸款，合伙經(jīng)營(yíng)和組織起來(lái)就業(yè)的，可根據(jù)人數(shù)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目擴(kuò)大貸款規(guī)模。

2，如貸款人提出展期要求且符合貸款展期條件的可展

期一次，展期期限不能超過1年。

3，銀行對(duì)符合條件的小企業(yè)發(fā)放貸款由財(cái)政部門按中

國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率（不含利率上浮部分）的50%給予貼息（展期不貼息）。

4，勞動(dòng)密集型小企業(yè)申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款應(yīng)提供的材料：

a,《蘭州地區(qū)下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款申請(qǐng)表（企業(yè)）》；b，擔(dān)保貸款申請(qǐng)（包括單位概況，貸款項(xiàng)目及可行性分析，申請(qǐng)貸款額度及貸款期限，安置下崗失業(yè)人員及比例）；c，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，銀行開戶賬號(hào)，貸款卡；d,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；e,企業(yè)章程；f,股東會(huì)和董事會(huì)關(guān)于借款事項(xiàng)的決議；g，單位法定代表人及經(jīng)辦人身份證；h，按照下崗失業(yè)人員自愿的原則，寫出集體書面申請(qǐng)并簽字蓋章；i，經(jīng)勞動(dòng)仲裁部門蓋章的勞動(dòng)合同書及單位職工花名冊(cè)；j;下崗失業(yè)人員身份證和《就業(yè)失業(yè)登記證》；k，企業(yè)上經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表；l，貸款當(dāng)月財(cái)務(wù)報(bào)表和職工工資發(fā)放表；m，反擔(dān)保物權(quán)屬證明。

第三篇：個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

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個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

什么是個(gè)人住房貸款擔(dān)保？

1、《北京市住房貸款擔(dān)保中心個(gè)人住房貸款擔(dān)保暫行辦法》所稱個(gè)人住房貸款擔(dān)保是指北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）為個(gè)人購(gòu)買住房貸款向貸款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。個(gè)人住房貸款擔(dān)保遵循平等、自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

2、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┳》抠J款保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔(dān)保中心認(rèn)可的其他方式，依法向擔(dān)保中心提供反擔(dān)保。

■什么人可以申請(qǐng)擔(dān)保？費(fèi)用怎么收??？

1、凡個(gè)人在本市購(gòu)買自住房屋而申請(qǐng)貸款，貸款人要求提供保證擔(dān)保的，借款人均可以向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┍ＷC擔(dān)保。

2、擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔(dān)保中心為擔(dān)保申請(qǐng)人提供擔(dān)保，擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)按照北京市物價(jià)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

■申請(qǐng)擔(dān)保要走哪些程序？

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1、擔(dān)保申請(qǐng)人向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心提供所需證明文件。

2、擔(dān)保中心自收齊擔(dān)保申請(qǐng)人的書面擔(dān)保申請(qǐng)和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔(dān)保的書面答復(fù)。

3、擔(dān)保中心同意提供擔(dān)保的，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂保證擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。反擔(dān)保合同需經(jīng)登記生效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費(fèi)由擔(dān)保中心負(fù)擔(dān)。委托擔(dān)保中心辦理登記手續(xù)時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔(dān)保中心要求對(duì)擔(dān)保物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，反擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)?shù)綋?dān)保中心認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估費(fèi)由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。

■申請(qǐng)擔(dān)保要具備哪些條件？

1、申請(qǐng)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來(lái)源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購(gòu)房首付款；

（六）提供擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保；

（七）擔(dān)保中心要求的其他條件。

2、擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保中心的要求，向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預(yù)售合同；

（四）購(gòu)房首付款支付證明；

（五）擔(dān)保中心要求的其他證明。

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■什么是保證擔(dān)保

1、保證擔(dān)保合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應(yīng)的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應(yīng)當(dāng)明確，不能約定早于或者等于主債務(wù)履行期限；也不能約定承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保中心在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是，擔(dān)保中心與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心書面同意，對(duì)未經(jīng)擔(dān)保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后果。

6、保證期間，債務(wù)人可以改變擔(dān)保方式，但應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心，需要經(jīng)擔(dān)保中心同意的還應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心同意。新的擔(dān)保合同生效后，原保證擔(dān)保合同解除。

■什么是反擔(dān)保

1、反擔(dān)保人應(yīng)與擔(dān)保中心簽訂反擔(dān)保合同，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔(dān)保人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押提供反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將辦理抵押物登記的文件交擔(dān)保中心，由擔(dān)保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，擔(dān)保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。擔(dān)保中心的要求遭到拒絕時(shí)，擔(dān)保中心可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔(dān)保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔(dān)保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

7、擔(dān)保中心同意以其他方式提供反擔(dān)保的，反擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定簽訂相應(yīng)的反擔(dān)保合同。

■保證擔(dān)保承擔(dān)哪些責(zé)任？

1、有下列情形之一的，擔(dān)保中心可以應(yīng)債權(quán)人的請(qǐng)求履行保證責(zé)任：

（一）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)累計(jì)（含持續(xù)）六個(gè)月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)死亡且無(wú)繼承人或者受遺贈(zèng)人的；

（三）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無(wú)法定監(jiān)護(hù)人的；

（四）債務(wù)人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者法定監(jiān)護(hù)人拒

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)自收到債權(quán)人請(qǐng)求履行保證責(zé)任通知書之日起五個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)的保證責(zé)任。擔(dān)保中心代債務(wù)人清償全部債務(wù)后，保證合同終止。

3、擔(dān)保中心履行保證責(zé)任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔(dān)保合同約定向債務(wù)人追償。

■反擔(dān)保要履行哪些責(zé)任？

1、擔(dān)保中心承擔(dān)了保證責(zé)任后，有權(quán)根據(jù)反擔(dān)保合同行使相應(yīng)權(quán)利。

2、擔(dān)保中心行使抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按下列順序清償：

（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；

（二）擔(dān)保中心代債務(wù)人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務(wù)人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價(jià)款交還抵押人。

4、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩?dān)保中心有權(quán)向債務(wù)人追償。

5、處分抵押物時(shí)，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔(dān)保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務(wù)人用于抵押的自購(gòu)住房由于下列原因滅失，擔(dān)保中心承擔(dān)償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，并不向債務(wù)人追償，但債務(wù)人故意行為除外：

（一）火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突；

（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；

（三）空中物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認(rèn)為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動(dòng)能力，債務(wù)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

4、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因失業(yè)導(dǎo)致其償還貸款困難，可向擔(dān)保中心書面提出申請(qǐng)并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心可以承擔(dān)債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間的還款義務(wù)。

前款所述債務(wù)人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟(jì)金的情形。不包括債務(wù)人自己過失無(wú)正當(dāng)理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動(dòng)爭(zhēng)議而離職或因介入勞動(dòng)爭(zhēng)議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無(wú)正當(dāng)理由拒絕職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)所介紹的適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)等。擔(dān)保中心承擔(dān)還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實(shí)際領(lǐng)取失業(yè)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 救濟(jì)金期間，但累計(jì)最多不超過十二個(gè)月。

■提前還清貸款，擔(dān)保中心退費(fèi)嗎？

保證合同因擔(dān)保方式改變或債務(wù)人提前清償債務(wù)而解除或終止，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任的，擔(dān)保中心可以根據(jù)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)退費(fèi)辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。& &

擔(dān)保法擔(dān)保人的權(quán)益受到侵犯時(shí)，需向法律尋求援助，也可以在贏了網(wǎng)上咨詢?cè)诰€律師。關(guān)于擔(dān)保，在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照擔(dān)保法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。作擔(dān)保人，需承受債務(wù)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)還債的風(fēng)險(xiǎn)。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 個(gè)貸業(yè)務(wù)中申請(qǐng)人及保證人配偶的角色定位及責(zé)任認(rèn)定問題探討http://s.yingle.com/w/db/389620.html 典當(dāng)行管理亟待建立跨部門監(jiān)管合作機(jī)制http://s.yingle.com/w/db/389619.html 華夏典當(dāng)行汽車業(yè)務(wù)上半年增長(zhǎng)超過40%http://s.yingle.com/w/db/389618.html 盤點(diǎn)歐美各國(guó)典當(dāng)業(yè)的概括http://s.yingle.com/w/db/389617.html 福州典當(dāng)行黃金收價(jià)突破200元/克http://s.yingle.com/w/db/389616.html 公務(wù)員最受典當(dāng)行歡迎h(huán)ttp://s.yingle.com/w/db/389615.html 因房屋典當(dāng)引發(fā)的紛爭(zhēng)http://s.yingle.com/w/db/389614.html 當(dāng)事人約定的保證期間的類型及其效力分析http://s.yingle.com/w/db/389613.html 典當(dāng)行里淘‘七夕禮物’http://s.yingle.com/w/db/389612.html 長(zhǎng)春黃金典當(dāng)價(jià)格超過鉑金價(jià)格http://s.yingle.com/w/db/389611.html 國(guó)內(nèi)首個(gè)典當(dāng)博物館今天上午正式開館http://s.yingle.com/w/db/389610.html 武漢百余富豪欲開典當(dāng)行http://s.yingle.com/w/db/389609.html 典當(dāng)行將迎絕當(dāng)品淘寶高峰http://s.yingle.com/w/db/389608.html 蘇州典當(dāng)行數(shù)量金額全省第一http://s.yingle.com/w/db/389607.html

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第四篇：個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

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個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

什么是個(gè)人住房貸款擔(dān)保？

1、《北京市住房貸款擔(dān)保中心個(gè)人住房貸款擔(dān)保暫行辦法》所稱個(gè)人住房貸款擔(dān)保是指北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）為個(gè)人購(gòu)買住房貸款向貸款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。個(gè)人住房貸款擔(dān)保遵循平等、自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

2、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┳》抠J款保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔(dān)保中心認(rèn)可的其他方式，依法向擔(dān)保中心提供反擔(dān)保。

■什么人可以申請(qǐng)擔(dān)保？費(fèi)用怎么收取？

1、凡個(gè)人在本市購(gòu)買自住房屋而申請(qǐng)貸款，貸款人要求提供保證擔(dān)保的，借款人均可以向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┍ＷC擔(dān)保。

2、擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔(dān)保中心為擔(dān)保申請(qǐng)人提供擔(dān)保，擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)按照北京市物價(jià)管理部門

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的規(guī)定執(zhí)行。

■申請(qǐng)擔(dān)保要走哪些程序？

1、擔(dān)保申請(qǐng)人向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心提供所需證明文件。

2、擔(dān)保中心自收齊擔(dān)保申請(qǐng)人的書面擔(dān)保申請(qǐng)和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔(dān)保的書面答復(fù)。

3、擔(dān)保中心同意提供擔(dān)保的，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂保證擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。反擔(dān)保合同需經(jīng)登記生效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費(fèi)由擔(dān)保中心負(fù)擔(dān)。委托擔(dān)保中心辦理登記手續(xù)時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔(dān)保中心要求對(duì)擔(dān)保物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，反擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)?shù)綋?dān)保中心認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估費(fèi)由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。

■申請(qǐng)擔(dān)保要具備哪些條件？

1、申請(qǐng)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來(lái)源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購(gòu)房首付款；

（六）提供擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保；

（七）擔(dān)保中心要求的其他條件。

2、擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保中心的要求，向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積

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金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預(yù)售合同；

（四）購(gòu)房首付款支付證明；

（五）擔(dān)保中心要求的其他證明。

■什么是保證擔(dān)保

1、保證擔(dān)保合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應(yīng)的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應(yīng)當(dāng)明確，不能約定早于或者等于主債務(wù)履行期限；也不能約定承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保中心在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是，擔(dān)保中心與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心書面同意，對(duì)未經(jīng)擔(dān)保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后果。

6、保證期間，債務(wù)人可以改變擔(dān)保方式，但應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心，需要經(jīng)擔(dān)保中心同意的還應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心同意。新的擔(dān)保合同生效后，原保證擔(dān)保合同解除。

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■什么是反擔(dān)保

1、反擔(dān)保人應(yīng)與擔(dān)保中心簽訂反擔(dān)保合同，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔(dān)保人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押提供反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將辦理抵押物登記的文件交擔(dān)保中心，由擔(dān)保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，擔(dān)保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。擔(dān)保中心的要求遭到拒絕時(shí)，擔(dān)保中心可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔(dān)保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔(dān)保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

7、擔(dān)保中心同意以其他方式提供反擔(dān)保的，反擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定簽訂相應(yīng)的反擔(dān)保合同。

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■保證擔(dān)保承擔(dān)哪些責(zé)任？

1、有下列情形之一的，擔(dān)保中心可以應(yīng)債權(quán)人的請(qǐng)求履行保證責(zé)任：

（一）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)累計(jì)（含持續(xù)）六個(gè)月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)死亡且無(wú)繼承人或者受遺贈(zèng)人的；

（三）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無(wú)法定監(jiān)護(hù)人的；

（四）債務(wù)人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者法定監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)自收到債權(quán)人請(qǐng)求履行保證責(zé)任通知書之日起五個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)的保證責(zé)任。擔(dān)保中心代債務(wù)人清償全部債務(wù)后，保證合同終止。

3、擔(dān)保中心履行保證責(zé)任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔(dān)保合同約定向債務(wù)人追償。

■反擔(dān)保要履行哪些責(zé)任？

1、擔(dān)保中心承擔(dān)了保證責(zé)任后，有權(quán)根據(jù)反擔(dān)保合同行使相應(yīng)權(quán)利。

2、擔(dān)保中心行使抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按下列順序清償：

（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；

（二）擔(dān)保中心代債務(wù)人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務(wù)人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價(jià)款交還抵押人。

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4、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩?dān)保中心有權(quán)向債務(wù)人追償。

5、處分抵押物時(shí)，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔(dān)保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務(wù)人用于抵押的自購(gòu)住房由于下列原因滅失，擔(dān)保中心承擔(dān)償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，并不向債務(wù)人追償，但債務(wù)人故意行為除外：

（一）火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突；

（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；

（三）空中物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認(rèn)為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動(dòng)能力，債務(wù)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

4、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因失業(yè)導(dǎo)致其償還貸款困難，可向擔(dān)保中心書面提出申請(qǐng)并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心

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可以承擔(dān)債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間的還款義務(wù)。

前款所述債務(wù)人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟(jì)金的情形。不包括債務(wù)人自己過失無(wú)正當(dāng)理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動(dòng)爭(zhēng)議而離職或因介入勞動(dòng)爭(zhēng)議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無(wú)正當(dāng)理由拒絕職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)所介紹的適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)等。擔(dān)保中心承擔(dān)還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實(shí)際領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間，但累計(jì)最多不超過十二個(gè)月。

■提前還清貸款，擔(dān)保中心退費(fèi)嗎？

保證合同因擔(dān)保方式改變或債務(wù)人提前清償債務(wù)而解除或終止，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任的，擔(dān)保中心可以根據(jù)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)退費(fèi)辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

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如

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防

范

法

律

風(fēng)

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第五篇：擔(dān)保中心匯報(bào)材料

揚(yáng)州市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心

半年報(bào)審計(jì)情況

揚(yáng)州市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心：

我們接受委托，審核了貴單位2010年上半年財(cái)務(wù)核算情況和納稅申報(bào)情況，現(xiàn)將審核結(jié)果匯報(bào)如下：

一、財(cái)務(wù)核算和納稅申報(bào)的總體情況

通過審核，我們認(rèn)為貴單位在財(cái)務(wù)核算和納稅申報(bào)兩個(gè)方面的工作都有很多值得肯定和發(fā)揚(yáng)的地方，特別是與2009年比較有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

首先，貴單位能夠?qū)φ战鹑谄髽I(yè)會(huì)計(jì)制度和擔(dān)保企業(yè)會(huì)計(jì)核算辦法，組織單位的日常財(cái)務(wù)核算和會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理，及時(shí)計(jì)算各種類型的收入和費(fèi)用，及時(shí)核算當(dāng)期財(cái)務(wù)成果，會(huì)計(jì)報(bào)表編制基本符合相關(guān)規(guī)定和要求。

其次，貴單位能夠?qū)φ斩愂辗煞ㄒ?guī)的要求，按月進(jìn)行納稅申報(bào)，特別是在流轉(zhuǎn)稅方面，財(cái)務(wù)人員對(duì)稅收政策和相關(guān)具體要求把握的比較準(zhǔn)確，能夠正確計(jì)算并申報(bào)營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加，沒有出現(xiàn)遺漏和錯(cuò)誤的情況。

第三，貴單位在我們?nèi)ツ陮徍说幕A(chǔ)上，做了大量的修正和完善工作，特別是去年反映比較突出的幾個(gè)問題現(xiàn)在大部分已經(jīng)改正了，例如報(bào)銷手續(xù)不規(guī)范的問題、固定資產(chǎn)費(fèi)用化的問題以及超提擔(dān)保賠償準(zhǔn)備的問題，今年都得到了不同程度的糾正。

二、存在的差距和不足

通過審核，我們也發(fā)現(xiàn)貴單位財(cái)務(wù)核算和納稅申報(bào)雖然與去年比較，都有了很大的改觀，但是對(duì)照財(cái)務(wù)核算的要求，特別是結(jié)合稅收法律法規(guī)的要求，仍然還有較大的差距和不足，歸納起來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：

（一）、財(cái)務(wù)核算和會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理需要進(jìn)一步規(guī)范和細(xì)化 無(wú)論適用什么會(huì)計(jì)制度或者會(huì)計(jì)核算方法，基礎(chǔ)工作都是一個(gè)單位管理水平的體現(xiàn)。我們認(rèn)為貴單位的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重視和關(guān)心下，通過財(cái)務(wù)人員的辛苦努力，和去年比較已經(jīng)有了全面的改觀，但是在一些細(xì)節(jié)方面還存在不足，例如報(bào)銷憑證的附件還不夠完整，多次列支會(huì)務(wù)費(fèi)只有發(fā)票（據(jù)抽查發(fā)現(xiàn)支付揚(yáng)州碧水藍(lán)天度假村有限公司會(huì)務(wù)費(fèi)4920元、支付揚(yáng)州賓館培訓(xùn)會(huì)議費(fèi)3138元、支付廣源丁山大酒店培訓(xùn)會(huì)議費(fèi)25000元、支付揚(yáng)州人家培訓(xùn)會(huì)議費(fèi)28800元，共計(jì)61858元），沒有詳細(xì)的附件，還有很多食品發(fā)票（2月份36#憑證20000元、2月份94#憑證5000元、3月份21#憑證37800元、5月份7#憑證15500元、6月份67#憑證9900元、6月份81#憑證45500元，共計(jì)133700元），如果沒有合理的支出理由，應(yīng)該都屬于招待費(fèi)，需要在企業(yè)所得稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行納稅調(diào)整，以上這些方面都在一定程度上給稅務(wù)稽查留下了疑點(diǎn)，希望貴單位能夠及時(shí)完善有關(guān)手續(xù)，合理有效的避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）、個(gè)人所得稅未全額代扣代繳

我們通過審核，發(fā)現(xiàn)貴單位能夠?qū)べY的發(fā)放按照個(gè)人所得稅法的要求代扣代繳個(gè)人所得稅，并及時(shí)向稅務(wù)部門進(jìn)行了申報(bào)；但是獎(jiǎng)金、津貼、以現(xiàn)金形式發(fā)放的職工福利以及應(yīng)稅勞務(wù)等未代扣代繳個(gè)人所得稅（例如1月份26#憑證20600元績(jī)效獎(jiǎng)金、1月份71#憑證21497元大學(xué)生勞務(wù)工資、1月份#憑證14500元醫(yī)保補(bǔ)助、1月份88#憑證14000元綜合治理獎(jiǎng)，共計(jì)70597元），導(dǎo)致每個(gè)月都有少代扣個(gè)人所得稅的現(xiàn)象。根據(jù)國(guó)稅函[2002]146號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》“關(guān)于在校學(xué)生參與勤工儉學(xué)活動(dòng)取得的收入征收個(gè)人所得稅的問題”，在校學(xué)生因參與勤工儉學(xué)活動(dòng)(包括參與學(xué)校組織的勤工儉學(xué)活動(dòng))而取得屬于個(gè)人所得稅法規(guī)定的應(yīng)稅所得項(xiàng)目的所得，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。建議貴單位能夠進(jìn)一步加大個(gè)人所得稅的扣繳力度，盡可能減少和降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

三、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與所得稅會(huì)計(jì)的處理方法的差異

由于國(guó)家規(guī)定的企業(yè)會(huì)計(jì)制度與稅收法規(guī)在確認(rèn)和計(jì)量收入、費(fèi)用、損失時(shí)遵守不同的原則，從而導(dǎo)致企業(yè)按企業(yè)會(huì)計(jì)制度計(jì)算出的會(huì)計(jì)利潤(rùn)與按稅收法規(guī)計(jì)算出的應(yīng)納稅所得額產(chǎn)生了差異，要求企業(yè)會(huì)計(jì)核算的結(jié)果，按照稅法及稅收會(huì)計(jì)的要求，進(jìn)行必要的調(diào)整。

1、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額200萬(wàn)元。2009年12月預(yù)提新辦公場(chǎng)所裝修費(fèi)用250萬(wàn)元，2009年已攤銷50萬(wàn)元，發(fā)票尚未取得。2010年如果攤銷則需要在發(fā)票取得后尚可攤銷，否則須進(jìn)行納稅調(diào)整。

2、擔(dān)保賠償準(zhǔn)備的計(jì)提。截至2010年6月30日，帳面擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金金額6,266,117.65元，其中2009年計(jì)提6,216,553.65元、2010年計(jì)提了49,563.90元（2010年1月計(jì)提）。建設(shè)部、中國(guó)人民銀行2003年11月21日建住房函[2003]263號(hào)對(duì)現(xiàn)有住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行清理檢查的通知中，可暫按擔(dān)保收入的30％或擔(dān)保額的1％提取風(fēng)險(xiǎn)基金。但稅法規(guī)定是不允許計(jì)提的，在企業(yè)所得稅匯算清繳納稅申報(bào)時(shí)必須進(jìn)行納稅調(diào)整。

3、其他應(yīng)付款中的復(fù)印費(fèi)7,000.00元，其中2009年收到5,200.00元、2010年收到1,800.00元，應(yīng)確認(rèn)為收入。

4、工資薪金、職工福利費(fèi)的核算不夠準(zhǔn)確，在“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目中單獨(dú)設(shè)置“對(duì)個(gè)人和家庭的補(bǔ)助支出”欠妥，應(yīng)根據(jù)國(guó)稅函[2009]3號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》準(zhǔn)確核算發(fā)放的職工工資、職工福利費(fèi)等。截至6月底帳面職工福利費(fèi)金額376,927.00元（不含重新歸集的數(shù)據(jù)），已超過職工工資的14%，在年終所得稅匯算清繳時(shí)需進(jìn)行納稅調(diào)整，此數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)納稅所得額的影響比較大。

5、“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”中其他費(fèi)用的列支需進(jìn)一步規(guī)范，其中包括應(yīng)計(jì)入職工教育經(jīng)費(fèi)的培訓(xùn)費(fèi)、計(jì)入職工福利費(fèi)的的職工困難補(bǔ)助等。

6、業(yè)務(wù)招待費(fèi)的核算，截至6月底帳面業(yè)務(wù)招待費(fèi)金額164,035.90元，其中列支部分汽油費(fèi)、停車費(fèi)、過路費(fèi)、加班餐費(fèi)，建議進(jìn)行必要的調(diào)整。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及實(shí)施條例的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰，該費(fèi)用對(duì)所得稅的影響較大。

7、捐贈(zèng)支出及贊助支出：《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出，在利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，非公益捐贈(zèng)及贊助支出不得稅前扣除。2010年3月支付扶貧款100000元，附件為房管局收據(jù)及會(huì)議通知；2010年5月汶河街道創(chuàng)建經(jīng)費(fèi)50000元，在所得稅匯算時(shí)都是納稅調(diào)整事項(xiàng)。8、2009年所得稅的繳納：2010年6月繳納2009企業(yè)所得稅130,113.14元，為所得稅匯算清繳納稅申報(bào)應(yīng)補(bǔ)繳的2009企業(yè)所得稅，記入“所得稅”科目，應(yīng)調(diào)整到“利潤(rùn)分配”科目。

總之，我們認(rèn)為財(cái)務(wù)核算和納稅申報(bào)都是財(cái)務(wù)工作的重要環(huán)節(jié)，兩個(gè)方面的差異處理更是財(cái)務(wù)工作的焦點(diǎn)和核心，貴單位在組織日常財(cái)務(wù)核算和依法納稅申報(bào)方面都做了很多工作，也有很多值得借鑒和發(fā)揚(yáng)的經(jīng)驗(yàn)，但是隨著知識(shí)更新速度的加快，特別是稅收法律法規(guī)的不斷更新，對(duì)財(cái)務(wù)核算和納稅申報(bào)兩項(xiàng)工作的要求也越來(lái)越高，要把這兩項(xiàng)工作做的更好一些，還需要貴單位財(cái)務(wù)人員繼續(xù)努力。我們完全有理由相信，有各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重視，財(cái)務(wù)人員的努力，貴單位的財(cái)務(wù)核算和納稅申報(bào)工作一定會(huì)再上一個(gè)新臺(tái)階。