第一篇：擔(dān)保方式審查考試試題

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一、單選題（每題3分，共計(jì)45分）

1、按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，以下不屬于擔(dān)保的是（）A、保證

B、抵押 C、定金

D、違約金

2、在處置擔(dān)保物時(shí)哪種擔(dān)保方式具有最優(yōu)先受償權(quán)（）A、留置

B、未辦登記的抵押 C、質(zhì)押

D、辦理登記的抵押

3、法律規(guī)定不能作為保證人的是（）

A、具有獨(dú)立行為能力的個(gè)人

B、私營(yíng)企業(yè) C、私立醫(yī)院

D、國(guó)有企業(yè)

4、甲、乙為丙的一筆銀行貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，貸款到期后丙并未能償還，銀行決定通過司法途徑解決，一般情況下銀行會(huì)選擇誰(shuí)作為該起訴訟的被告（）A、甲

B、乙

C、丙

D、甲乙丙都選

5、下列不屬于保證擔(dān)保設(shè)立合法形式的是（）A、保證合同

B、保證條款 C、口頭承諾

D、擔(dān)保書

6、下列權(quán)利中，抵押權(quán)人有權(quán)主張的是（）A、使用權(quán)

C、所有權(quán)

C、優(yōu)先受償權(quán)

D、收取租金的權(quán)利

7、下列哪種財(cái)產(chǎn)可以辦理抵押登記（）

A、抵押人所有的房屋

B、應(yīng)收賬款 C、土地所有權(quán)

D、學(xué)校宿舍

8、辦理車輛抵押登記的政府部門是（）

A、房管局

B、車管所 C、海事局

D、人民銀行

9、根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，質(zhì)押分為（）

A、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

B、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)

C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)

D、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)

10、下列哪種質(zhì)押屬于權(quán)利質(zhì)押（）

A、應(yīng)收賬款質(zhì)押

B、車輛質(zhì)押 C、貴重首飾質(zhì)押

D、房屋抵押

11、依法應(yīng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)的生效時(shí)間為（）。

A、交付之日

B、登記之日

C、合同簽訂之日

D、協(xié)商之日

12、質(zhì)押權(quán)的生效時(shí)間為（）。

A、交付之日

B、登記之日

C、合同簽訂之日

D、協(xié)商之日

13、甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是()。

A、丙不能取得該車的所有權(quán)，因?yàn)樵撥囈奄|(zhì)押給了乙 B、丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償

C、丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車 D、甲與乙之間的質(zhì)權(quán)合同生效

14、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因向丙借款，又將自己的汽車出質(zhì)給丙?，F(xiàn)甲無(wú)力還款，對(duì)該車，乙欲行使抵押權(quán)，丙欲行使質(zhì)權(quán)，并引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是（）。A、乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的質(zhì)權(quán)受償

B、丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)受償 C、乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)按比例同時(shí)受償

D、抓鬮決定

15、甲向乙借款20萬(wàn)元做生意，由丙提供價(jià)值15萬(wàn)元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價(jià)值6萬(wàn)元的“夏利”車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無(wú)力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。本案中抵押和質(zhì)押的效力為：（）。

A、抵押、質(zhì)押均有效

B、抵押、質(zhì)押均無(wú)效

C、抵押有效、質(zhì)押無(wú)效 D、質(zhì)押有效、抵押無(wú)效

二、判斷題（每題2分，共計(jì)20分）

1、擔(dān)保法規(guī)定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移自動(dòng)為債權(quán)人所有。（）

2、在一般保證中，保證期間債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，可以直接起訴保證人。（）

3、在合同中未約定保證的方式時(shí)，該保證認(rèn)定為連帶責(zé)任保證。（）

4、一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起3個(gè)月。（）

5、家權(quán)力機(jī)關(guān)，軍事機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)不可以作保證人。（）

6、當(dāng)事人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。（）

7、下列權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單。()

8、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。()

9、只要辦理了抵押登記，就能在債務(wù)人違約時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行處置。（）

10、應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。（）

三、簡(jiǎn)述題（10分）

在發(fā)放抵押貸款之前，應(yīng)從哪些方面對(duì)抵押物進(jìn)行審查？

四、案例分析（15分）

李某，重慶某事業(yè)單位公務(wù)員，副廳級(jí)，以其弟名義在外承接一工程，因甲方未能按時(shí)支付工程款450萬(wàn)元導(dǎo)致資金緊張，現(xiàn)向我司申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元，期限6個(gè)月，其原意提供自住房一套作抵押，該抵押物市場(chǎng)價(jià)值約為100萬(wàn)元，后經(jīng)調(diào)查核實(shí)，李某夫婦名下無(wú)負(fù)債，信用記錄良好，李某月工資8500元，育有一女，目前在重慶大學(xué)任教。

1、該筆貸款將的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么？

2、作為風(fēng)控人員，你是否同意發(fā)放該筆貸款，你要求的擔(dān)保措施是什么？

3、如同意授信，如何落實(shí)上述擔(dān)保？

4、如李某到期無(wú)法歸還貸款（李某情況與貸前調(diào)查時(shí)相比未發(fā)生變化），你準(zhǔn)備采取什么措施？

第二篇：之三：創(chuàng)新監(jiān)督審查方式

之三：創(chuàng)新監(jiān)督審查方式

形勢(shì)發(fā)展了，任務(wù)變化了，工作方式方法就要跟著轉(zhuǎn)變。紀(jì)律審查工作要體現(xiàn)全面從嚴(yán)治黨要求，聚焦紀(jì)律，就必須深化“三轉(zhuǎn)”，不斷探索創(chuàng)新有效、管用的監(jiān)督審查方式方法，只有這樣，才能真正把紀(jì)律和規(guī)矩挺在前面，防止一陣風(fēng)。

線索處置是紀(jì)律審查的源頭和基礎(chǔ)，要加強(qiáng)對(duì)反映領(lǐng)導(dǎo)干部問題線索的規(guī)范管理。對(duì)于問題線索，首先要清理，然后分類處置，決不能眉毛胡子一把抓。黨的十八大以來(lái)，中央紀(jì)委對(duì)反映領(lǐng)導(dǎo)干部問題線索進(jìn)行了幾輪“大起底”，做到了動(dòng)態(tài)清理、分類規(guī)范、梳理清晰、處置得當(dāng)，取得良好效果。任何一個(gè)線索的處置都是政治，必須體現(xiàn)中央對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的判斷和任務(wù)要求，堅(jiān)持實(shí)事求是的原則。今后各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)都要按照擬立案、初核、談話函詢、暫存、了結(jié)五類標(biāo)準(zhǔn)，定期清理線索，確定審查重點(diǎn)。要不斷夯實(shí)這項(xiàng)工作，全面掌握所聯(lián)系地區(qū)、部門或企事業(yè)單位的情況，深入分析研判“樹木和森林”狀況，區(qū)別不同情況提出處置意見。

紀(jì)律審查要改變以往貪大求全的模式，注重綜合效果。過去查辦案件工作有種傾向，總想著務(wù)求完美、“吃干榨盡”，直接把人送上法庭；非得把違紀(jì)和違法的所有問題都查清楚，結(jié)果是曠日持久、一拖再拖，大大增加了管理成本和風(fēng)險(xiǎn)隱患。紀(jì)律審查要突出黨紀(jì)特點(diǎn)，依據(jù)黨章黨規(guī)黨紀(jì)進(jìn)行。要講成本和效益，不能不計(jì)代價(jià)、紀(jì)法不分。嚴(yán)峻復(fù)雜的形勢(shì)要求我們加大反腐敗斗爭(zhēng)力度，加大力度就要轉(zhuǎn)變方式。紀(jì)檢機(jī)關(guān)不是黨內(nèi)的公檢法。要在確保質(zhì)量的前提下縮短時(shí)間，快查快結(jié)、快進(jìn)快出，把違反紀(jì)律的主要問題查清后，涉嫌犯罪可以及時(shí)移送司法機(jī)關(guān)繼續(xù)依法查處；針對(duì)一些能夠作出黨紀(jì)政紀(jì)處分或者組織處理的問題，也要及時(shí)辦理，不能放任自流。近來(lái)中央對(duì)部分違紀(jì)者給予黨紀(jì)處分和降級(jí)等組織處理，結(jié)果公布后，社會(huì)效果好、警示作用大，這也是當(dāng)前遏制腐敗蔓延勢(shì)頭的一種有效方式，今后要注意探索運(yùn)用。

從嚴(yán)治黨、嚴(yán)明紀(jì)律，監(jiān)督執(zhí)紀(jì)的方式就應(yīng)該多樣化、經(jīng)?；?。有的聽到問題反映就要找本人核實(shí)，有則改之、無(wú)則加勉；有的可通過談話函詢的方式，讓有反映的領(lǐng)導(dǎo)干部把問題如實(shí)講清楚，談話內(nèi)容要記錄在案，形成完整的廉潔檔案，如有隱瞞就是欺騙組織，查實(shí)之后要嚴(yán)肅處理；可以讓領(lǐng)導(dǎo)干部把談話函詢的問題在民主生活會(huì)上講一講，這樣的專題民主生活會(huì)也就開實(shí)了、有針對(duì)性了，也是一種創(chuàng)新；有的人主動(dòng)向組織交待了自己的問題，這應(yīng)該鼓勵(lì)，處理上也要有從輕的考慮。有的領(lǐng)導(dǎo)干部所管轄的區(qū)域和部門發(fā)生了許多嚴(yán)重問題，自己卻像個(gè)沒事人一樣，既不向上級(jí)報(bào)告，也不作出檢討，對(duì)此就要進(jìn)行問責(zé)，通過調(diào)離重要崗位、改任非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)等組織處理，使其吸取教訓(xùn)，繼續(xù)干好能夠勝任的工作。從紀(jì)律上嚴(yán)格起來(lái)，抓早抓小，既體現(xiàn)了懲、又體現(xiàn)了治，既是治標(biāo)、又是治本。今后除了堅(jiān)決對(duì)那些問題嚴(yán)重的黨員領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行立案調(diào)查，紀(jì)委還要更多地運(yùn)用警示教育、誡勉談話、組織處理、紀(jì)律處分等方式開展執(zhí)紀(jì)工作，實(shí)現(xiàn)監(jiān)督執(zhí)紀(jì)常態(tài)化、長(zhǎng)效化，這樣把紀(jì)律和規(guī)矩挺在前面就做實(shí)了。

不管是減少腐敗存量還是遏制腐敗增量，都要有多種方式來(lái)處置。萬(wàn)事開頭難。紀(jì)檢干部要切實(shí)轉(zhuǎn)變思路、創(chuàng)新方式，只要方向?qū)ΓJ(rèn)準(zhǔn)了方向，就一步步向前推進(jìn)，把黨的紀(jì)律真正嚴(yán)起來(lái)。(來(lái)源：中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站)

第三篇：合同擔(dān)保方式解讀

合同擔(dān)保方式解讀

合同擔(dān)保的方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、定金、留置

保證是債的擔(dān)保方式的一種，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。由此可見，第一，保證是一種雙方的法律行為;第二，保證是擔(dān)保他人履行債務(wù)的行為;第三，保證是就主債務(wù)履行負(fù)保證責(zé)任的行為。另外，還應(yīng)注意，保證擔(dān)保的保證與通常意義上所說的保證是有區(qū)別的，這是一種債權(quán)擔(dān)保制度，是具有法律意義的。

抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

抵押擔(dān)保需要訂立抵押合同，在抵押合同中，抵押權(quán)人是接受擔(dān)保的債權(quán)人，抵押人是提供抵押物的債務(wù)人或者第三人，抵押物是作為擔(dān)保債權(quán)履行而特定化了的財(cái)產(chǎn)。

抵押擔(dān)保有以下特點(diǎn)：

1.抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。

2.抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。

3.抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。

4.抵押權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押擔(dān)保是以抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保，抵押權(quán)人對(duì)抵押物有控制、支配的權(quán)利。所謂控制權(quán)，表現(xiàn)在抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人在抵押期間不得隨意處分抵押物。所謂支配權(quán)，表現(xiàn)在抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，對(duì)抵押物的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先受償，是指當(dāng)債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債權(quán)時(shí)，有抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。

質(zhì)押擔(dān)保是貸款的一種擔(dān)保方式，即借款人可以用銀行存款單、債券等權(quán)利憑證作為質(zhì)物交貸款銀行保管，當(dāng)借款人不能還款時(shí)，貸款銀行依法處分質(zhì)物償還貸款本息、罰息及費(fèi)用。目前對(duì)質(zhì)物有較嚴(yán)格的要求，僅限于銀行存款單、國(guó)家債券、國(guó)有銀行發(fā)行的金融債券及銀行匯票、銀行本票。且銀行存款單必須是此項(xiàng)貸款經(jīng)辦銀行的存單，且銀行承諾免掛失;憑證式國(guó)債僅限于此項(xiàng)貸款經(jīng)辦銀行代理發(fā)行并兌付的國(guó)債。

定金是指當(dāng)事人一方在合同成立后或履行前，依照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊还P金錢，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金擔(dān)保應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定;

2、定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。即使當(dāng)事人已簽訂了定金合同，如果未實(shí)際交付定金，定金合同也不能生效。

3、當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

留置是指?jìng)鶛?quán)人因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同依法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該留置物，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到清償。留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權(quán)未能如期得到清償前，留置該動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。

留置是我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中較普遍存在的一種合同擔(dān)保形式。其設(shè)定的目的，是督促債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，在債務(wù)人清償債務(wù)之前，債權(quán)人有占有留置物的權(quán)利。當(dāng)規(guī)定的留置期限屆滿后，債務(wù)人仍然不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以依照法律規(guī)定折價(jià)或者拍賣、變賣留置物，并從所得價(jià)款中得到清償。如果債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)履行了義務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還留置物，不得濫用留置權(quán)。歸納起來(lái)留置擔(dān)保具有以下特點(diǎn)：(1)留置擔(dān)保，依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生留置權(quán)，不需要當(dāng)事人之間有約定為前提。(2)被留置的財(cái)產(chǎn)必須是動(dòng)產(chǎn)。(3)留置的動(dòng)產(chǎn)與主合同有牽連關(guān)系，即必須是因主合同合法占有的動(dòng)產(chǎn)。(4)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)，不得少于留置財(cái)產(chǎn)后兩個(gè)月的期限。(5)留置權(quán)人就留置物有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第四篇：融資擔(dān)保的方式

融資擔(dān)保的方式

融資擔(dān)保的方式有哪些呢?企業(yè)在遇到資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，很多時(shí)候都是通過融資的方式來(lái)解決的，但是大家都知道融資的形式有很多種，那么，到底該選擇哪一種呢?下面是六行萬(wàn)通擔(dān)保金融顧問的介紹。

所謂融資擔(dān)保是指擔(dān)保人為被擔(dān)保人向受益人融資提供的本息償還擔(dān)保。融資方式包括借款、發(fā)行有價(jià)債券(不包括股票)、透支、延期付款及銀行給予的授信額度等。

向銀行借錢(融資)一般都要求有擔(dān)保：政府擔(dān)保、企業(yè)信用擔(dān)保、自然人擔(dān)保等。

(1)物的擔(dān)保：

主要表現(xiàn)為對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)的抵押和控制上，包括對(duì)項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)(如土地、建筑物等)和有形動(dòng)產(chǎn)(如機(jī)器設(shè)備、成品、半成品、原材料等)的抵押,對(duì)無(wú)形動(dòng)產(chǎn)(如合約權(quán)利、公司銀行賬戶、專利權(quán)等)設(shè)

置擔(dān)保物權(quán)等幾個(gè)方面，如債務(wù)人不履行其義務(wù)，債權(quán)人可以行使其對(duì)擔(dān)保物的權(quán)力來(lái)滿足自己的債權(quán)。物的擔(dān)保有以下兩種形式：

抵押。為提供擔(dān)保而把資產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于債權(quán)人(抵押權(quán)人)，但是附有一項(xiàng)明示或默示的條件，即該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)在債務(wù)人履行其義務(wù)后重新移轉(zhuǎn)于債務(wù)人。

擔(dān)保。這種形式不需要資產(chǎn)和權(quán)益占有的移轉(zhuǎn)或者所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，而是債權(quán)人或債務(wù)人之間的一項(xiàng)協(xié)議。

(2)人的擔(dān)保：

是以法律協(xié)議形式做出承諾，擔(dān)保人向債權(quán)人承擔(dān)了一定的義務(wù)。義務(wù)可以是一種第二位的法律承諾，即在被擔(dān)保人(主債務(wù)人)不履行其對(duì)債權(quán)人(擔(dān)保受益人)所承擔(dān)義務(wù)的情況下(違約時(shí))，必須承擔(dān)起被擔(dān)保人的合約義務(wù)。

項(xiàng)目投資者作為擔(dān)保人。項(xiàng)目投資者通過建立一個(gè)專門的項(xiàng)目公司來(lái)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和安排融資。

利用與項(xiàng)目有利益關(guān)系的第三方作為擔(dān)保人。

商業(yè)擔(dān)保人。以提供擔(dān)保作為一種贏利的手段，承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)并收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用。商業(yè)擔(dān)保人通過分散化經(jīng)營(yíng)降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)擔(dān)保人提供的擔(dān)保服務(wù)是擔(dān)保項(xiàng)目投資者在項(xiàng)目中或者項(xiàng)目融資中所必須承擔(dān)的義務(wù)。這類擔(dān)保人一般為商業(yè)銀行、投資公司和一些專業(yè)化的金融機(jī)構(gòu)，所提供的擔(dān)保一般為銀行信用證或銀行擔(dān)保。

第五篇：山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款采用的擔(dān)保方式考試試題

山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款采用的擔(dān)保方式

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度。

A：統(tǒng)一

B：異議

C：變更

D：預(yù)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)，確定市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。

A：消費(fèi)者的特點(diǎn)

B：市場(chǎng)效益的趨勢(shì)

C：市場(chǎng)戰(zhàn)略的方法

D：消費(fèi)水平的增長(zhǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。

A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會(huì)全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。

A：實(shí)力

B：專業(yè)服務(wù)水平

C：信譽(yù)

D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、目標(biāo)規(guī)模的設(shè)定必須以滿足為前提，同時(shí)避免不切合實(shí)際的浪費(fèi)與虛設(shè)。

A：功能標(biāo)準(zhǔn) B：經(jīng)濟(jì)條件

C：使用

D：功能要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為55002元，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是。

A：普查

B：典型調(diào)查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列選項(xiàng)中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財(cái)富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強(qiáng)大的推動(dòng)力。

A：品牌核心價(jià)值

B：品牌建設(shè)

C：品質(zhì)管理

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書在有效。

A：在房地產(chǎn)中介公司

B：在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C：在所在行政區(qū)域內(nèi)

D：在全國(guó)范圍內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所采用的經(jīng)營(yíng)模式是。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。

A：及時(shí)性

B：持續(xù)性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、大型購(gòu)物中心采用較多的一種營(yíng)銷策略模式是。

A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略

C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。

A：房地產(chǎn)登記

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房地產(chǎn)估價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。

A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人

C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片

D：應(yīng)雙手接過對(duì)方的名片

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動(dòng)感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點(diǎn)。

A：哥特式風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格

D：伊斯蘭風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最重要的工作是。

A：客戶積累

B：房源營(yíng)銷

C：交易撮合D：后續(xù)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰(shuí)交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：電話鈴聲響后及時(shí)接聽

B：以專業(yè)語(yǔ)言積極答復(fù)客戶

C：及時(shí)做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)企業(yè)為了維護(hù)企業(yè)形象、阻止帶有風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)常會(huì)采用定價(jià)目標(biāo)。

A：提高市場(chǎng)占有率的B：穩(wěn)定價(jià)格的C：過渡性

D：競(jìng)爭(zhēng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù)。

A：開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)銷售人員

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。

A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止

D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、外墻面裝飾類型中，是我國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。

A：眾數(shù)

B：中位數(shù)

C：均數(shù) D：算術(shù)平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。

A：財(cái)產(chǎn)權(quán)

B：人身權(quán)

C：請(qǐng)求權(quán)

D：支配權(quán)

E：形成權(quán)

3、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預(yù)告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

4、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。

A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)在方面。

A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份有形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C：品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值

D：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象

6、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。

A：按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

7、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

B：有利于集中使用企業(yè)的資源

C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力

D：有利于提高企業(yè)的市場(chǎng)能力

E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)

9、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款的違法行為包括。

A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的

E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動(dòng)

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽(yáng)臺(tái)是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計(jì)算方式

11、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任。

A：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)

B：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

C：故意隱瞞所售房屋周邊的地理環(huán)境

D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人

E：故意隱瞞為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

12、辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括等。

A：有效身份證原件

B：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件

C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

E：定期存單、股票對(duì)賬單

13、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)入住房貸款屬于。

A：信用貸款

B：擔(dān)保貸款

C：浮動(dòng)利率貸款

D：自營(yíng)性貸款

E：長(zhǎng)期貸款

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，平等原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

15、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。

A：省規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃

E：村莊規(guī)劃

16、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。

A：膽汁質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：多血質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度。

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。

A：方法簡(jiǎn)單易行

B：開發(fā)客戶的成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高

D：較易與客戶建立關(guān)系

E：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大

19、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：注冊(cè)安全工程師

20、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語(yǔ)言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購(gòu)房客戶時(shí)應(yīng)當(dāng)。

A：態(tài)度誠(chéng)懇、熱情

B：講解介紹要突出重點(diǎn)和要點(diǎn)

C：意思表達(dá)要準(zhǔn)確恰當(dāng)，盡可能使用專業(yè)術(shù)語(yǔ)

D：語(yǔ)氣要委婉、語(yǔ)調(diào)要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

21、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢(shì)有。

A：簡(jiǎn)單易行

B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高

D：獲取客戶信息多 E：不受時(shí)間和場(chǎng)地的限制

22、針對(duì)一些違法違規(guī)典型案例，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立違法違規(guī)案件通報(bào)制度，對(duì)具有的違法違規(guī)案件及時(shí)予以通報(bào)。

A：典型性

B：代表性

C：影響性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進(jìn)行分析。

A：物質(zhì)特征

B：權(quán)屬特征

C：區(qū)位

D：市場(chǎng)吸引力

E：相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征

24、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略

B：培養(yǎng)復(fù)合型人才

C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：建立有效的組織保障

25、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型包括。

A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)