第一篇：個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程及資料

個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程及資料

一、客戶(hù)提供：

1、身份證（借款人及配偶等）一式兩份；戶(hù)口本、結(jié)（離）婚證或未婚聲明（銀行有版本）

2、資信證明，（個(gè)體戶(hù)為營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅票（稅收通用完稅證）、收入聲明、個(gè)協(xié)或工商聯(lián)的收入證明）；

3、（1）按揭貸款：購(gòu)房合同和首付款發(fā)票或收據(jù)；

（2）二手房或房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)證（共有人證）、土地證、房子相片；

（3）綜合消費(fèi)：用途聲明、裝修合同、裝修預(yù)算表。

4、個(gè)人委托扣款存折或卡；

5、房產(chǎn)、土地權(quán)屬檔案核查證明并辦理抵押物評(píng)估報(bào)告。

二、客戶(hù)填寫(xiě)簽字部分：

信息查詢(xún)授權(quán)書(shū)、人行征信及特別關(guān)注查詢(xún)、談話筆錄、申請(qǐng)批表、共同還款承諾書(shū)、個(gè)人貸款抵押核實(shí)書(shū)、借據(jù)、合同、抵（質(zhì)）押品憑證。房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（按揭）。

→收合同工本費(fèi)、資信評(píng)估費(fèi)

三、客戶(hù)經(jīng)理：

審批表、條查表、調(diào)查報(bào)告（綜合消費(fèi)）、資信評(píng)估表。等材料上報(bào)表。

四、上級(jí)行審批后：開(kāi)具房產(chǎn)（土地）抵押證明、交開(kāi)發(fā)商（客戶(hù)）辦理預(yù)抵押（他項(xiàng)權(quán)證）→辦理抵押物財(cái)險(xiǎn)、手機(jī)銀行、電話銀行、網(wǎng)上銀行、信用卡、人壽保險(xiǎn)等。

五、走流程、發(fā)送會(huì)計(jì)，拿借據(jù)計(jì)抵（質(zhì)）押品憑證送會(huì)計(jì)部門(mén)放款。

六、完善整理材料、移交。

個(gè)人（家庭）住房實(shí)有套數(shù)聲明

中國(guó)工商銀行股份有限公司天陽(yáng)縣支行：

本人鄭重聲明：

本人家庭（家庭成員包括借款人本人、配偶及未成年子女）現(xiàn)有住房套，此次購(gòu)房為本人家庭第套住房。現(xiàn)本人家庭承諾向貴行提供的所有資料均真實(shí)有效。如有虛假，貴行有權(quán)采取提高利率、加收罰息、記作不良記錄、宣布提前收回貸款等措施，并愿意承擔(dān)由此引起的全部后果和責(zé)任。

聲明人（借款人本人）（簽字）：

身份證號(hào)：

聲明人（借款人配偶）（簽字）：

身份證號(hào)：

聲明人（借款人及配偶的未成年子女）（簽字）：

身份證號(hào)：

年月日

個(gè)人職業(yè)和薪金收入證明

中國(guó)工商銀行股份有限公司田陽(yáng)縣支行：

茲證明（先生/女士）證件名稱(chēng)及號(hào)碼系本單位（1、正式工

2、合約工

3、臨時(shí)工），已連續(xù)在本單位工作年，目前在本單位擔(dān)任職務(wù)。目前該職工的最高學(xué)歷為，近一年內(nèi)該職工的平均月收入（稅后）為 本單位曾諾提供的以上情況真實(shí)。

單位地址：聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：?jiǎn)挝还禄蛴袡?quán)部門(mén)章：?jiǎn)挝换虿块T(mén)負(fù)責(zé)人簽名：

年月日

未婚聲明

中國(guó)工商銀行股份有限公司田陽(yáng)縣支行：

本人（身份證號(hào)：）目前的婚姻狀況為（未婚/離婚后未婚），特此聲明。若本人提供的聲明虛假，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)視作違約行為，貴行有權(quán)采取宣布合同提前到期、收回部分或全部貸款本息以及追究本人違約責(zé)任。

聲明人：

身份證號(hào)：

年月日

授權(quán)書(shū)

中國(guó)工商銀行股份有限工商田陽(yáng)縣支行：

本人授權(quán)貴行在本次業(yè)務(wù)過(guò)程中（從業(yè)務(wù)申請(qǐng)至業(yè)務(wù)終止），可以通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)本人信用報(bào)告，并將本人的身份識(shí)別、職業(yè)和居住地址等個(gè)人基本信息，本人在個(gè)人貸款、各類(lèi)信用卡和對(duì)外擔(dān)保等信用活動(dòng)中形成的交易記錄等個(gè)人信貸交易信息，以及其他相關(guān)個(gè)人信用信息報(bào)送中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

授權(quán)人：

身份證號(hào)：

授權(quán)人：

身份證號(hào)：

年月日

第二篇：個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)資料

個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)資料

一、客戶(hù)提供：

1、身份證（借款人及配偶人等）一式兩份；戶(hù)口本、結(jié)（離）婚

證或未婚聲明；

2、借款人（及配偶等）資信證明，（個(gè)體戶(hù)為營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記

證、稅票（稅收通用完稅證）、收入聲明、銀行賬戶(hù)明細(xì)。

3、按揭貸款：購(gòu)房合同和首付款發(fā)票或收據(jù)、銀行回單。

4、借款人的工行卡復(fù)印件（正反兩面）；

二、客戶(hù)填寫(xiě)簽字部分：

1、信息查詢(xún)授權(quán)書(shū)

2、談話筆錄

3、申請(qǐng)審批表

4、共同還款承諾書(shū)

5、同意抵押曾諾書(shū)

6、個(gè)人貸款抵押核實(shí)書(shū)

7、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（按揭）

8、個(gè)人（家庭）住房實(shí)有套數(shù)聲明。

9、存貸通協(xié)議（貸款金額10萬(wàn)元以上）

所需材料均為A4

一、商品房（住宅）

1：第一次貸款買(mǎi)房，首付為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率（目前7.05%）。2：原來(lái)已貸款買(mǎi)房的，不論是否已還清，均視為第二次貸款買(mǎi)房。3：第二次貸款買(mǎi)房的，利率上浮10%，首付60%。

4：第三次貸款買(mǎi)房的不受理。

二、商用房（商鋪）

第一套首付為50%，第一套利率按基準(zhǔn)利率上浮10%，第二套適當(dāng)上?。壳?0%），首付均為60%。

申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的資料

1、身份證明：《身份證件》、《戶(hù)口簿》、《結(jié)婚證》，未婚的則為

未婚聲明（工行版本）；

2、收入證明：（1）工薪階層：個(gè)人薪金收入證明。

（2）個(gè)體工商戶(hù)：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、近三個(gè)月的完稅憑證，加收入聲明（工行版本）.3、在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，即工行卡的復(fù)印件。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件。

5、已繳首付款的憑證復(fù)印件。

所需材料均為A4紙

一、商品房（住宅）

1：第一次貸款買(mǎi)房，首付為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率（目前7.05%）。

2：原來(lái)已貸款買(mǎi)房的，不論是否已還清，均視為第二次貸款買(mǎi)房。

3：第二次貸款買(mǎi)房的，利率上浮10%，首付60%。

4：第三次貸款買(mǎi)房的不受理。

二、商用房（商鋪）

第一套首付為50%，第一套利率按基準(zhǔn)利率上浮10%，第二套適當(dāng)

上?。壳?0%），首付均為60%。

工行田陽(yáng)縣支行個(gè)人信貸中心聯(lián)系電話：3216782

3213320

個(gè)人住房貸款客戶(hù)談話筆錄

尊敬的先生/女士：

您好，歡迎您到我行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，為便于我們?yōu)槟峁└玫姆?/p>

務(wù)，按照我行規(guī)定，您需要回答以下問(wèn)題，請(qǐng)您給予大力支持。

1、您所購(gòu)房屋位于，建筑面積

室廳，房屋單價(jià)元/平方米，總房?jī)r(jià)萬(wàn)元。

2、您本次貸款所購(gòu)房屋是女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下的第套房屋，該房屋準(zhǔn)備用于 □自住□投資□其他

3、您是否已支付首付款？□是□否

您已支付了萬(wàn)元首付款，分次交齊。

4、您準(zhǔn)備向我行借款萬(wàn)元，期限年，年利率，首月

還款額為，還款方式為□等額本息□等額本金 □其他

5、您是否是再了解了借款人的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)的前提下，自愿向我行申

請(qǐng)個(gè)人住房貸款？□是□否

6、您及有關(guān)共同借款人提供的身份證件、收入證明、首付款證明、購(gòu)房合同等資料及申請(qǐng)表上填列的信息是否屬實(shí)？□是□否

7、（其他經(jīng)詢(xún)問(wèn)并由必要記錄的問(wèn)答）

8、您是否還有其他想要說(shuō)明的問(wèn)題？

感謝您對(duì)工行房貸業(yè)務(wù)的支持！

請(qǐng)進(jìn)再詳細(xì)閱讀本頁(yè)背面的《客戶(hù)須知》，如您對(duì)談話記錄和客戶(hù)須知內(nèi)容

無(wú)異議請(qǐng)簽字。

客戶(hù)姓名：

客戶(hù)證件類(lèi)型及號(hào)碼：身份證

談話及筆錄人：

貸款銀行：中國(guó)工商銀行田陽(yáng)縣支行

談話地點(diǎn)：田陽(yáng)縣田州鎮(zhèn)民生街15號(hào)

談話時(shí)間：年月日

客戶(hù)須知

一、您應(yīng)認(rèn)真閱讀《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《借款合同》)，并知曉作為借款人應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

二、《借款合同》生效后，我們將根據(jù)您的授權(quán)將貸款按合同約定劃入指

定賬戶(hù)。

三、《借款合同》簽訂后，您須按合同約定按期歸還我行貸款。您應(yīng)在我行開(kāi)立還款賬戶(hù)，于每月還款日前存如不少于當(dāng)月應(yīng)還本息的存款，同時(shí)授權(quán)我行從該賬戶(hù)扣收貸款。

四、貸款發(fā)放后，您于售房方就房屋質(zhì)量、條件、權(quán)屬等問(wèn)題發(fā)生的任何

糾紛，均與我行無(wú)關(guān)，您須按《借款合同》約定履行還款義務(wù)，否則

我行有權(quán)采用法律等手段追索債權(quán)。

五、您如不能按時(shí)歸還貸款本息，須承擔(dān)以下責(zé)任：

（一）未按約定時(shí)間還款，須按國(guó)家規(guī)定的逾期貸款支付罰息：

（二）未按約定支付的利息，須支付復(fù)利;

（三）如您連續(xù)違約3個(gè)月，我行有權(quán)宣告合同提前到期，并要求提前償

還全部本息，或拍賣(mài)、處置抵押房屋：

（四）若您的抵押物被依法處置，您須搬離已處置的房屋。

六、您如果想提前還款，需至少提前15天向我行提出提前還款申請(qǐng)。

七、近抵押給我行的房屋須沒(méi)有設(shè)定過(guò)其他抵押，并經(jīng)所以產(chǎn)權(quán)共有人同

意。

八、所購(gòu)房屋抵押期間，您應(yīng)合理使用、妥善保管抵押房屋，如抵押物由

于您的過(guò)錯(cuò)過(guò)其他原因造成價(jià)值減少，您應(yīng)在我行要求的期限內(nèi)提供

與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

客戶(hù)簽字：

年月日

中國(guó)工商銀行股份有限公司田陽(yáng)縣支行；

萬(wàn)元，期限個(gè)月，本人作為家庭成員和貸款受益者，愿意承擔(dān)償還銀行貸款本息的連帶責(zé)任，本人工資收入和其他經(jīng)濟(jì)收入按期償還銀行貸款本息。

特此承諾。

承諾人：

承諾人：

承諾人：

承諾人：

年月日

中國(guó)工商銀行股份有限公司田陽(yáng)縣支行:

坐落號(hào)的土地使用權(quán)人是，房產(chǎn)所有權(quán)人是，也是我們的共同財(cái)產(chǎn)，我們同意將該房地產(chǎn)抵押給貴行用于擔(dān)保借款人名下的個(gè)人萬(wàn)元及其相關(guān)的理

想和費(fèi)用。如果借款人不能按《借款合同》的約定還本付息或發(fā)生其

他違約事項(xiàng)，我們無(wú)條件接受貴行對(duì)該抵押房地產(chǎn)的處置。

承諾人：承諾人：承諾人：承諾人：

年月日

房地產(chǎn)抵押貸款登記申請(qǐng)表

田陽(yáng)縣房產(chǎn)管理所：

本人因?yàn)橘?gòu)房，特向工行田陽(yáng)縣支行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款

整，借款期限年。我們自愿以座落在田陽(yáng)縣號(hào)商品房（該房屋為在建工程，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同編號(hào)為：號(hào))作為抵押，履行擔(dān)保所借得債務(wù)，望貴所給予辦理房

地產(chǎn)抵押驗(yàn)證登記手續(xù)為盼。

房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)人（簽字）：

聯(lián)系電話：

年月日

第三篇：辦理按揭貸款工作流程

銅仁市東太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

辦理按揭貸款工作流程

附：

1、銀行按揭貸款資料目錄

2、辦理按揭貸款費(fèi)用清單

辦理按揭貸款工作流程

一、到房產(chǎn)交易中心建立銷(xiāo)售總檔案

二、整理并審核按揭貸款資料：

1、收集客戶(hù)按揭貸款資料：

（1）、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件

（2）、戶(hù)口本復(fù)印件（包含戶(hù)口主頁(yè)）

（3）、婚姻證明（結(jié)婚證復(fù)印件、未婚證明、離婚證復(fù)印件）

（4）、借款人還貸能力證明材料：

a、夫妻雙方工資證明原件、存折復(fù)印件或工資清冊(cè)

b、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近一個(gè)季度完稅發(fā)票，賬本或財(cái)務(wù)報(bào)表

2、協(xié)助財(cái)務(wù)中心整理進(jìn)賬單

3、填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)；

4、填寫(xiě)購(gòu)房合同、預(yù)售備案登記表；

5、填寫(xiě)他項(xiàng)權(quán)證登記申請(qǐng)表；

三、將按揭貸款資料送銀行審核：

1、缺資料,聯(lián)系客戶(hù)補(bǔ)資料；

2、資料齊，審核通過(guò)；

四、通知客戶(hù)到銀行接受調(diào)查并簽字。

五、收取客戶(hù)辦按揭貸款費(fèi)用，為客戶(hù)開(kāi)還款存折。

六、審批后辦理抵押備案登記及保險(xiǎn)手續(xù)。

七、協(xié)助財(cái)務(wù)中心進(jìn)賬。

八、通知客戶(hù)領(lǐng)取貸款手續(xù)及結(jié)清費(fèi)用。

按揭貸款資料收集過(guò)程中應(yīng)注意事項(xiàng):

1、注意核對(duì)身份證、戶(hù)口及各類(lèi)證明中客戶(hù)的姓名（特別是同音字）；

2、工資收入證明應(yīng)提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說(shuō)明還貸能力，增大銀行對(duì)客戶(hù)的貸款信任度；

3、代發(fā)工資存折復(fù)印過(guò)程中應(yīng)注意復(fù)印開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)及近期的存取記錄，而不是任意復(fù)印其中某一頁(yè)，其目的是通過(guò)存折存取記錄來(lái)了解客戶(hù)資金狀況，作為考察客戶(hù)資信的一個(gè)指標(biāo)；

4、應(yīng)將售房合同填寫(xiě)完畢；

5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門(mén)出具，其他部門(mén)出具的無(wú)效；

6、其他請(qǐng)按公司提供的《客戶(hù)貸款資料目錄》審核。

第四篇：個(gè)人銀行按揭貸款業(yè)務(wù)操作流程

個(gè)人銀行按揭貸款業(yè)務(wù)操作流程

一、熟悉掌握各個(gè)申貸客戶(hù)的詳細(xì)資料，以便要求他們提供申貸所需的相關(guān)材料。

客戶(hù)申貸情況及處理辦法可以歸納成以下幾種：

1、按借款人婚姻狀況分類(lèi)

（1）借款人為未婚的(需去當(dāng)?shù)孛裾洲k理未婚證），須提交個(gè)人身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件各1份（提供原件核對(duì)）；

（2）借款人為已婚的，須提交借款人和配偶的雙方身份證復(fù)印件、雙方戶(hù)口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、（提供原件核對(duì)）；

（3）借款人為離婚的，須提交個(gè)人身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、和離婚證復(fù)印件（或離婚判決書(shū)復(fù)印件）各1份（提供原件核對(duì)）。

2、按工作單位的地域、性質(zhì)上分類(lèi)

（1）借款人有工作單位須提交單位月收入證明原件；如果借款人的收入滿足償還每月供款的要求的，其配偶可不提交月收入證明，否則配偶須提交月收入證明原件；

（2）借款人工作單位為市外的（分國(guó)內(nèi)其他省份和國(guó)外兩種情況）：a、國(guó)內(nèi)其他省份的，須提交收入證明的原件；

b、工作單位在國(guó)外的，須提交收入證明的公證原件，并提供1名梧州市的擔(dān)保人身份證復(fù)印件、電話號(hào)碼；

c、借款人的工作單位為自辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體（也就是經(jīng)營(yíng)比較小一些的店面）的，除提交收入證明原件外，還須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近期三個(gè)月的納稅單原件（或復(fù)印件提交原件復(fù)核）；

3、按購(gòu)房數(shù)量上分類(lèi)

（1）現(xiàn)在是以房為貸，名下在全國(guó)房地產(chǎn)交易中心有記錄，或者夫妻雙方其中一方有名字的，都屬第二次購(gòu)房，反之沒(méi)有的就算第一

套購(gòu)房。（如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）

（2）確屬第一套按揭購(gòu)房的，要求為本市戶(hù)口，不是本地戶(hù)口的要求在本市購(gòu)買(mǎi)有一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)。才能首付款比例必須不能低于30%，可享受基準(zhǔn)利率。（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）；

（3）屬第二套按揭購(gòu)房的，首付款比例必須不能低于60%，并上浮基準(zhǔn)利率10%（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）。

（4）屬第三套按揭購(gòu)房的，現(xiàn)行各家銀行都不辦理貸款。

4、貸款年限的確定原則

（1）貸款人現(xiàn)有年齡+申貸年限原則上不能超過(guò)法定退休年齡（男65歲、女60歲），特殊情況如收入水平較高的可允許超出法定退休年齡1—5年（注：如老師或者公務(wù)員，借款人年齡必須在18歲以上且有經(jīng)濟(jì)收入）。

（2）貸款年限最長(zhǎng)為30年

5、借款人的收入證明出示

借款人每月收入扣除每月償還貸款本息外，仍須能支付借款人日常生活開(kāi)支（如小區(qū)水電費(fèi)、生活所需的吃、穿、交通等開(kāi)支費(fèi)用）。

a、未婚的和已婚的按每月供款的兩倍金額出示個(gè)人收入證明。b、已婚有小孩的按每月供款2.5倍以上金額出示個(gè)人收入證明 c、收入證明金額超出3500元以上要出示最近半年的收入流水賬目。

d、按揭借貸人為主貸的，收入證明要2000元以上。

注：最新政策以銀行確定為準(zhǔn)，客戶(hù)如有不明白，需自行到借貸銀行詳細(xì)咨詢(xún)。

第五篇：匯豐銀行北京分行按揭貸款辦理流程

匯豐銀行按揭貸款辦理流程

如果客人尚未簽署買(mǎi)賣(mài)合同（備案過(guò)的）

1.客戶(hù)簽署購(gòu)房意向書(shū)

2.客戶(hù)向銀行申請(qǐng)貸款

3.銀行審批貸款

4.客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽署買(mǎi)賣(mài)合同（備案過(guò)的）

5.客戶(hù)將買(mǎi)賣(mài)合同正本交給銀行，銀行出具正式的抵押貸款合同

6.客戶(hù)簽署抵押貸款合同及相關(guān)文件

7.客戶(hù)去公證處辦理委托公證

8.銀行到天津市房管局辦理抵押手續(xù)

9.抵押完成后，銀行發(fā)放貸款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)

如果客人已經(jīng)簽署買(mǎi)賣(mài)合同（備案過(guò)的）

1.客戶(hù)向銀行申請(qǐng)貸款

2.銀行審批貸款

3.客戶(hù)將買(mǎi)賣(mài)合同正本交給銀行，銀行出具正式的抵押貸款合同

4.客戶(hù)簽署抵押貸款合同及相關(guān)文件

5.客戶(hù)去公證處辦理委托公證

6.銀行到天津市房管局辦理抵押手續(xù)

7.抵押完成后，銀行發(fā)放貸款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)