第一篇：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定

商業(yè)性個(gè)人住房貸款中家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要] 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定

商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

借款人可以向所在城市的房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，在房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢。

第二篇：商業(yè)性個(gè)人住房貸款證明

商業(yè)性個(gè)人住房貸款證明

云浮市住房公積金管理中心：

我行個(gè)人住房貸款戶XXX（身份證：XXXXXXXXXXXXXX）,貸款金額XXX元整，抵押房屋地址XXX，貸款賬號(hào)XXX，貸款合同號(hào)XXX，貸款借據(jù)號(hào)XXX，產(chǎn)品代碼XXX，貸款年利率XXX，現(xiàn)還貸賬號(hào)XXX，貸款期限XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，該借款人已還本金XXX元，已還利息XXX元，本息合計(jì)XXX元，尚欠我行貸款本金XXX元。

特此證明。

XX銀行股份有限公司（蓋章）

XXXX年XX月XX日

備注：建行必須要有貸款賬號(hào)，貸款年利率，貸款合同號(hào)；工行必須要有貸款賬號(hào)，貸款年利率，貸款合同號(hào)，產(chǎn)品代碼，貸款借據(jù)號(hào)；廣發(fā)行必須要有貸款賬號(hào)，貸款合同號(hào)，貸款年利率，產(chǎn)品代碼；本市其他行需要貸款賬號(hào)和貸款合同號(hào)，貸款年利率。

聯(lián)0766-8181063

系

電

話

：

第三篇：商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程

商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程：

1、借款人在銀行填寫申請(qǐng)表請(qǐng)信貸員初審,符全申請(qǐng)資格的給予開具《審查通知單》。

2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房契約、首付款發(fā)表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務(wù)所。

3、由律師對(duì)貸款申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對(duì)貸款申請(qǐng)人的身份及資信狀況作評(píng)估，收取相關(guān)費(fèi)用。

4、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資信材料進(jìn)行復(fù)審。

5、審批通過后，由律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查。

6、銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳戶。

7、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。

8、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明資料。

按揭貸款購(gòu)買期房的房產(chǎn)證放在哪？

房產(chǎn)證是在房屋通過驗(yàn)收交房以后，你交上契稅、維修基金、房?jī)r(jià)的差額（多退少補(bǔ)）后開發(fā)商給辦理，一般一個(gè)月就下來了。不過因?yàn)槟阌秀y行貸款，房產(chǎn)證要存放在房管局保管，用的時(shí)候（如辦理戶口）可以申請(qǐng)借用，用后歸還。等到貸款還清后，房產(chǎn)證就真正交道你手里了。

貸款買的期房一樣可以退房

去年年底，張先生看好了某樓盤的位置和戶型，而且半年后即可入住，便下決心貸款買房。因此張先生與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，交了首付款，申請(qǐng)的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款。可到今年6月份辦理入住后，他發(fā)現(xiàn)房屋屋頂經(jīng)常滲水，經(jīng)權(quán)威部門核驗(yàn)，認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)有問題。依照合同，張先生有權(quán)退房，可開發(fā)商卻說：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會(huì)同意。”那么，真如開發(fā)商所言嗎？貸款買的期房 就不能退房嗎？開發(fā)商的話，是沒有根據(jù)的。從法律角度講，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，是買賣合同關(guān)系；購(gòu)房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關(guān)系，兩者是獨(dú)立的法律關(guān)系。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《合同法》94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：其中第（四）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。也就是說只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。購(gòu)房人要求退房，如何行使權(quán)利？張先生有權(quán)要求退房，如果開發(fā)商以種種理由拖延時(shí)間，此時(shí)，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！逗贤ā返?6條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照合同有關(guān)約定解除和法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)主有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，張先生應(yīng)在商品房預(yù)售合同中約定的解除合同的期限內(nèi)，并建議采用書面形式及時(shí)通知開發(fā)商，行使合同解除權(quán)。如果開發(fā)商有異議，可以通過法律手段解決，否則，商品房預(yù)售合同自此解除。此外，對(duì)于已到房屋土地部門管理登記備案的預(yù)售合同，應(yīng)予以撤銷登記。退房以后，如何處理按月支付的購(gòu)房款？經(jīng)多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購(gòu)房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購(gòu)房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。對(duì)于張先生來說，實(shí)

際上是提前還款行為。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個(gè)月內(nèi)書面通知貸款人。歸還的貸款金額為當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。但實(shí)際上，由于張先生所貸購(gòu)房款已由銀行劃給開發(fā)商，因此，由開發(fā)商將這部分款項(xiàng)直接支付給銀行，從而結(jié)束張先生的還款義務(wù)。同時(shí)，開發(fā)商須將購(gòu)房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。張先生有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因購(gòu)房所發(fā)生的費(fèi)用，開發(fā)商作為違約方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償張先生的實(shí)際損失。購(gòu)房人購(gòu)買的保險(xiǎn)如何退？我國(guó)《保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)公司另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除合同。第38條規(guī)定，保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。張先生在貸款之前，購(gòu)買了銀行指定的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人是貸款銀行。張先生在填寫保險(xiǎn)投保單的同時(shí)，向保險(xiǎn)公司交納了保險(xiǎn)費(fèi)。也就是說，張先生與保險(xiǎn)公司之間建立了保險(xiǎn)合同關(guān)系，它是獨(dú)立于房屋買賣合同、借款合同之外的又一法律關(guān)系。在解除借貸關(guān)系以后，如果張先生在投保時(shí)，保單上沒有”不得退?！弊謽?，張先生就有權(quán)解除保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)公司在扣除自張先生投保日起至解除保險(xiǎn)合同之日止期間保險(xiǎn)費(fèi)及手續(xù)費(fèi)后，應(yīng)將剩余部分退還給張先生。

您好，請(qǐng)問我是貸款買的期房，現(xiàn)在因?yàn)樽约旱膯栴}想賣，請(qǐng)問我需要怎么做謝謝。

正在還款期的商品房要出手轉(zhuǎn)賣，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。購(gòu)房者無論在哪一家銀行辦理了以房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，都可在漫長(zhǎng)的還款期間內(nèi)，通過此業(yè)務(wù)出售房屋。

許多購(gòu)房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購(gòu)房。在以按揭方式取得房屋后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，即使房屋升值，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過出租房屋獲取收益。最終導(dǎo)致了投資回報(bào)期相對(duì)漫長(zhǎng)，且投資者需承擔(dān)相當(dāng)大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變現(xiàn)通道。另外，不少已購(gòu)房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進(jìn)一步改善住房條件，他們?cè)械淖》渴峭ㄟ^按揭購(gòu)買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實(shí)力一次性付清房款，這就對(duì)住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場(chǎng)需求。光大銀行金融超市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購(gòu)房人在未還清住房貸款時(shí)可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請(qǐng)二手房購(gòu)房貸款。

第四篇：商業(yè)性個(gè)人住房貸款如何申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款

商業(yè)性個(gè)人住房貸款如何申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

1、在本市購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間符合公積金貸款條件的可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。

2、申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項(xiàng)規(guī)定條件外，還需同時(shí)具備以下條件：

（1）申請(qǐng)人須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人。

（2）申請(qǐng)人沒有未還清的住房公積金貸款。

（3）申請(qǐng)人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無公積金中心規(guī)定的不良信用記錄。

3、轉(zhuǎn)貸額度

（1）貸款金額不高于申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。

（2）貸款金額不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。

4、申請(qǐng)材料

（1）轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購(gòu)買住房的合同或購(gòu)買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權(quán)證或建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造(翻建、大修)證明文件。

（3）商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明及申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前的還貸記錄。

（4）抵（質(zhì)）押等擔(dān)保的相關(guān)材料。

（5）公積金中心要求的其他材料。

以上申請(qǐng)材料均需提供原件、復(fù)印件，第（3）項(xiàng)留存原件。

5、辦理程序

（1）借款人申請(qǐng)。借款人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)，填寫《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》。

（2）公積金中心審批。公積金中心對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的審核后通知辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購(gòu)房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由所購(gòu)住房開發(fā)商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協(xié)議的)提供轉(zhuǎn)住房公積金貸款的階段性擔(dān)保；

以已辦理所有權(quán)證的并辦理抵押登記的所購(gòu)住房作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)；

以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機(jī)構(gòu)提供的有價(jià)證券、公積金等作質(zhì)押或所購(gòu)房以外的現(xiàn)房作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，直接辦理。

（3）簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號(hào)），辦理擔(dān)保手續(xù)后，承辦銀行將貸款劃至借款人商業(yè)貸款賬戶。

6、相關(guān)事項(xiàng)

（1）已辦理個(gè)人住房組合貸款的不再辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（2）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（3）以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購(gòu)房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)在購(gòu)房合同載明的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)申請(qǐng)，超過期限的不能以該抵押方式申請(qǐng)。

第五篇：廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須知

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須知

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指在我市已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個(gè)人住房貸款條件的借款人（以下簡(jiǎn)稱借款人），在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象及條件

在我市購(gòu)買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個(gè)人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的職工。必須同時(shí)符合以下條件：

（1）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（2）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

（3）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（4）所購(gòu)房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

（5）借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保;

（6）符合國(guó)家、省和我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定。

二、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度及貸款期限

（一）商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額：

（1）我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

（2）原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)；

（3）我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價(jià)值按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個(gè)人住房貸款可貸年限。

三、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

（一）申請(qǐng)。借款人向受托銀行或管理中心及受托銀行認(rèn)同的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

（二）銀行初審。銀行（擔(dān)保公司）在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤叀?/p>

1、向受托銀行申請(qǐng)的，受托銀行受理并對(duì)貸款材料初審后，提交管理中心。

2、向擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理并出具《擔(dān)保意向函》后，由受托銀行對(duì)貸款材料進(jìn)行初審，并提交管理中心。

（三）管理中心審核。管理中心對(duì)受托銀行移送的貸款材料進(jìn)行審核，嚴(yán)格審查借款人所購(gòu)房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。管理中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。

（四）簽訂合同，辦理抵押登記。

1、借款人以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公

貸款抵押登記手續(xù)。

2、借款人申請(qǐng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，借款人與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。

（五）管理中心復(fù)核。

管理中心對(duì)受托銀行移送的借款合同、抵押登記證明（或擔(dān)保公司出具的《放款通知書》、保證合同）等材料復(fù)核后，通知受托銀行放款。管理中心在2個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核。

（六）銀行放款。

1、借款人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶。

2、借款人申請(qǐng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專用賬戶；擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款人與受托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。

四、其它說明

（一）商轉(zhuǎn)公貸款所涉及的評(píng)估和擔(dān)保等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

（二）住房公積金個(gè)人住房貸款資金不足時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)行輪候制度。

（三）轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金組合貸款中的商業(yè)性住房貸款需按受托銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

廈門市住房公積金管理中心 咨詢電話：（人工）5016040 網(wǎng)址：2012年1月

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須提供的材料