第一篇：廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法

廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法

（征求意見稿）

第一章總則

第一條 為促進(jìn)本市住房制度改革，支持職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》及《擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 廣州住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”），是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，適用住房公積金貸款利率的貸款。

第三條 住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則。

第四條 廣州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金貸款的審批和管理。

公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。

第二章貸款對(duì)象和貸款條件

第五條 貸款對(duì)象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

第六條 同時(shí)符合下列條件的職工，可申請(qǐng)住房公積金貸款：

（一）具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

（二）本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）；

（三）具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；

（四）已按規(guī)定支付購房首期房款；

（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

第七條 屬于以下情況之一的，不予貸款：

（一）建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；

（二）用途為非居住用房及低密度商品住宅；

（三）已使用過住房公積金貸款。

第八條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：

（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款3年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；

（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄4年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)；

（三）人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含6期）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

第三章貸款的額度、期限和利率

第九條 住房公積金年度發(fā)放額度、個(gè)人貸款額度、個(gè)人貸款期限經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)審定后向社會(huì)公布施行。

住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施。

第十條 住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知。

第十一條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并與其簽訂有關(guān)合同。

第四章貸款程序

第十二條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款按以下程序辦理：

（一）借款人向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料；

（二）公積金中心或者承辦銀行受理職工申請(qǐng)后，對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核；

（三）公積金中心對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；

（四）經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同；

（五）公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔(dān)保手

續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

第五章貸款擔(dān)保

第十三條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可選擇使用保證、抵押方式為其貸款提供擔(dān)保。

第十四條 采用保證擔(dān)保方式的，由符合條件的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供保證擔(dān)保。

第十五條 采用抵押擔(dān)保方式的，須同時(shí)符合下列條件：

（一）能依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（二）購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

第六章貸款償還

第十六條 公積金中心對(duì)借款人的住房公積金貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算。

受托銀行應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的指令進(jìn)行放款或扣款，并出具相關(guān)的憑證。

第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

違反前款規(guī)定的，公積金中心可要求受托銀行按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

第十八條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應(yīng)征得公積金中心同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

第七章貸款監(jiān)督

第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款?？顚Ｓ?，否則公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。

第二十條 借款人不符合住房公積金貸款條件而違規(guī)騙取住房公積金貸款的，公積金中心調(diào)查核實(shí)后，應(yīng)依法解除借款合同，追回已發(fā)放的住房公積金貸款并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

第二十一條 因公積金中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行不負(fù)責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，依照國家法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

第八章附則

第二十二條 鐵路系統(tǒng)職工申請(qǐng)住房公積金貸款的操作規(guī)定，由公積金中心另行制定實(shí)施辦法。

本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期為5年。相關(guān)法律依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。

第二篇：住房公積金個(gè)人住房貸款辦理

住房公積金個(gè)人住房貸款辦理

1、辦理依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》2002年國務(wù)院令350號(hào)第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

2、需提交的申請(qǐng)資料：依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

（1）.身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；（2）.有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；（3）.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）.抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；（5）.申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；（6）.貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請(qǐng)；（2）.已預(yù)交20%以上房?jī)r(jià)款收據(jù)；

以上申請(qǐng)資料除提交原件外，還需提交復(fù)印件四份，統(tǒng)一填寫、粘貼于《阿克蘇地區(qū)職工住房公積金貸款資料清冊(cè)》中，此《清冊(cè)》借款人可在阿克蘇行政服務(wù)中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領(lǐng)取。

3、辦理?xiàng)l件：符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六、二十七條及中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購買住房的合同或協(xié)議；（4）.不享受購房補(bǔ)貼的以不抵于所購住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房的首期付款；（5）.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償還能力的單位或個(gè)人作為保證人；（6）.貸款人規(guī)定的其他條件。

4、辦理期限：提交資料齊全、準(zhǔn)確無誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位的職工5個(gè)工作日貸款發(fā)放完畢，各縣單位的職工8個(gè)工作日貸款發(fā)放完畢。

5、辦理地點(diǎn)：阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位職工在阿克蘇行政服務(wù)中心三樓公積金窗口，各縣單位職工在各縣住房公積金管理部辦理。

6、辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領(lǐng)取貸款資料清冊(cè)）咨詢→借款人填寫清冊(cè)，提交有關(guān)資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產(chǎn)抵押→公積金中心復(fù)核簽發(fā)委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉(zhuǎn)貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件

7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無

第三篇：住房公積金個(gè)人住房貸款指南

住房公積金個(gè)人住房貸款指南

住房公積金個(gè)人住房貸款指南

受理部門：中山市住房公積金管理中心資金使用科

咨詢電話：88363***

2010年4月修訂

一、貸款對(duì)象

本市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人。

二、貸款條件

1、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力；

2、連續(xù)正常繳存住房公積金半年或以上；

3、公積金個(gè)人賬戶最少有半年正常匯繳的余額；

4、當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常；

5、曾支取或停繳公積金超過半年的，須按管理中心核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存公積金半年以上；

6、前筆公積金貸款結(jié)清后須再繼續(xù)正常繳存公積金半年以上。

三、貸款額度

1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬元。多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請(qǐng)90萬元。車庫車位貸款最高可申請(qǐng)7.5萬元（借款人必須在擬購車庫車位所在的小區(qū)內(nèi)購有自住住房）；

2、別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅不接受公積金住房貸款申請(qǐng)；現(xiàn)房（已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)）樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)；

3、月還本息額度不超過申請(qǐng)人收入（收入的核定按申請(qǐng)人繳存住房公積金時(shí)所報(bào)工資基數(shù)為依據(jù)）的50%；

4、最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。

四、貸款期限

1、最長(zhǎng)為30年，其中現(xiàn)房（車庫車位）貸款、自建房貸款的貸款期限最長(zhǎng)為20年，并隨現(xiàn)房樓齡的增加而減少；

2、貸款年限至申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，即男滿65周歲，女滿60周歲。

五、貸款類型

1、純公積金貸款；

2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業(yè)住房貸款組合。

六、貸款品種

1、預(yù)售房（車庫車位）貸款；

2、現(xiàn)房（車庫車位）貸款；

3、自建房貸款。

七、貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

目前5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。

八、業(yè)務(wù)承辦銀行

貸款業(yè)務(wù)委托中國建設(shè)銀行中山分行，中國工商銀行中山分行，中國農(nóng)業(yè)銀行中山分行，中國銀行中山分行，中國交通銀行中山分行，中國中信銀行中山支行承辦。

九、違約處罰方法

1、逾期還款罰息按人民銀行公布的最高罰息利率計(jì)算；

2、申請(qǐng)了公積金貸款后停繳公積金，從停繳次月起按同期銀行商業(yè)性住房貸款利率計(jì)收利息；

3、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。

十、貸款辦理流程

1、預(yù)售房、車庫車位：可直接向發(fā)展商申請(qǐng)，由發(fā)展商聯(lián)系市住房公積金管理中心委托的承辦律師代辦相關(guān)手續(xù)；

2、現(xiàn)房、車庫車位：要在房產(chǎn)交易過戶前，攜出售人名下的房產(chǎn)證、土地證（須國有出讓用地）正本及復(fù)印件到市住房公積金管理中心登記申請(qǐng)（如購買已出房產(chǎn)證的車庫車位的，還須提供在車庫車位所在小區(qū)已購置住房的證明，即相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證或已備案商品房購銷合同），申請(qǐng)受理后由管理中心交委托評(píng)估機(jī)構(gòu)和律師所辦理相關(guān)手續(xù)；

3、自建房：完成報(bào)建手續(xù)后，攜建房用地土地證（須國有出讓住宅用地）、規(guī)劃管理部門的報(bào)建批準(zhǔn)書（報(bào)建批準(zhǔn)必須為住宅）正本及復(fù)印件、申請(qǐng)人名下另一物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證（須國有出讓用地）正本及復(fù)印件到管理中心登記申請(qǐng)，申請(qǐng)受理后由管理中心委托評(píng)估機(jī)構(gòu)和律師所辦理相關(guān)手續(xù)。

十一、查詢網(wǎng)址：http://

第四篇：關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款

關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款

政策有關(guān)問題的通知

建金〔2010〕179號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)：

為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，并報(bào)省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)有關(guān)部門要加強(qiáng)工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時(shí)報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國財(cái)政部

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

二〇一〇年十一月二日

第五篇：住房公積金個(gè)人住房貸款政策

關(guān)于印發(fā)池州市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見》的通知

房金委【２０１０】２號(hào)

各縣人民政府、九華山管委會(huì)、市住建委、市財(cái)政局、市銀監(jiān)分局、中國人民銀行池州分行、市住房公積金管理中心：

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國人民銀行合肥中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)安徽監(jiān)管局《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金【２０１０】２４４號(hào)）文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，特制定《池州市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年十二月三十日

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見

為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號(hào)）、《住建部等國家四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金【2010】179號(hào)）等有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定如下貫徹實(shí)施意見：

一、住房公積金個(gè)人住房貸款條件

１、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

２、住房公積金貸款對(duì)象為在本行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)正常繳交住房公積金滿一年以上的職工家庭。在東至、石臺(tái)、青陽縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內(nèi)其他城區(qū)購買住房，要求申請(qǐng)住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購房所在地的工作單位證明。

３、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止發(fā)放套型建筑面積在144平方米以上的個(gè)人住房貸款（其中首次申請(qǐng)住房公積金貸款的情況除外）。

４、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

５、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、住房公積金個(gè)人住房貸款額度、年限和利率

6、職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過25萬元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過15萬元；貸款年限最長(zhǎng)不得超過20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請(qǐng)商業(yè)銀行組合貸款。

7、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定利率。現(xiàn)行年利率為：貸款期限五年以下的3.75%，五年以上的4.3%。還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，除1年期外，于次年1月1日?qǐng)?zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

三、二套房及以上住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

8、第二套及以上住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以“貸款記錄”作為認(rèn)定二套房或多套房的標(biāo)準(zhǔn),具體信息則

以中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。

9、職工家庭成員個(gè)人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購買的住房視為第二套住房。

職工家庭成員個(gè)人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結(jié)清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。

10、職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房套數(shù)的計(jì)算。

四、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

11、信用不良記錄以中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫出具的征信報(bào)告為準(zhǔn)。

12、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）征信報(bào)告中累計(jì)有五次以下（含五次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，由借款人書面報(bào)告對(duì)其行為做出合理說明，并承諾今后不再發(fā)生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。

（2）征信報(bào)告中累計(jì)有五次以上，十次以下（含十次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，由借款人書面報(bào)告對(duì)其行為作出正確認(rèn)識(shí)，并承諾今后按期還貸；如再發(fā)生拖欠貸款行為，借款人保證主動(dòng)要求其所在單位從其夫妻雙方工資中扣劃相應(yīng)金額沖抵欠還貸款。借款人的書面報(bào)告應(yīng)報(bào)請(qǐng)其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領(lǐng)導(dǎo)簽署明確意見，承諾對(duì)于再次發(fā)生拖欠貸款的借款職工，由其單位負(fù)責(zé)按期劃扣相應(yīng)數(shù)額的工資償還欠款；單位研究意見應(yīng)加蓋公章后，方可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

（3）征信報(bào)告中累計(jì)有十次以上不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，原則上不予辦理住房公積金貸款。

13、職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計(jì)算方法以其中累計(jì)次數(shù)較多一方為準(zhǔn)。

五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。

六、本實(shí)施意見由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)施過程中，如遇國家住房公積金貸款政策調(diào)整，以國家出臺(tái)的新政策為準(zhǔn)。

七、本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行。

關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]15號(hào)

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心：

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2011]32號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時(shí)處理并報(bào)我部。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二〇一一年二月九日