住宅質(zhì)量保修期與建設(shè)工程質(zhì)量保修期的區(qū)別分析

第一篇：住宅質(zhì)量保修期與建設(shè)工程質(zhì)量保修期的區(qū)別分析

住宅質(zhì)量保修期與

建設(shè)工程質(zhì)量保修期的區(qū)別

住宅質(zhì)量保修期與建設(shè)工程質(zhì)量保修期的區(qū)別如下：

一、負(fù)責(zé)保修的單位不同

住宅質(zhì)量保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)住宅用戶負(fù)責(zé)，保修期限從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算；建設(shè)工程質(zhì)量保修由建設(shè)工程承包單位對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，保修期自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、遵守的法律規(guī)定不同

住宅質(zhì)量保修期遵守《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，建設(shè)工程質(zhì)量保修期遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》。

三、保修期的長(zhǎng)短不同

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容及保修期如下：

(1)屋面防水3年；

(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；

(6)管道堵塞2個(gè)月；

(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

(8)衛(wèi)生潔具1年；

(9)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第二篇：建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期區(qū)別

建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期區(qū)別

兩者的具體區(qū)別如下：

1、保修期：指承包單位對(duì)所完成工程的保修期限，超過這個(gè)保修期限則無義務(wù)實(shí)施保修；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 “ 第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

㈤裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知?！?/p>

可見保修期指的是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背以上第七條的規(guī)定，有一定的法律強(qiáng)制性。

2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對(duì)所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留的金額；

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號(hào),“第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡(jiǎn)稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金?！?/p>

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，國(guó)際最長(zhǎng)十二個(gè)月,即

一年,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號(hào), “第五條缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。”

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號(hào), “第八條缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任?！?/p>

保修金的退還時(shí)間，則為缺陷責(zé)任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請(qǐng)退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補(bǔ)支付的可能）。

保修期在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(建設(shè)部令80號(hào))第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修第四十條建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；

缺陷責(zé)任期在《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號(hào)，最新的《標(biāo)準(zhǔn)文件》（九部委令56號(hào)）的合同通用條件內(nèi)有。

缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。

由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。

由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

由此可見，質(zhì)量保修期跟缺陷責(zé)任期完全不是一回事。通常來講保修期是長(zhǎng)于缺陷責(zé)任期的，特別是對(duì)于大型工程。

質(zhì)量保修期是安照法律法規(guī)及工程合同條款規(guī)定對(duì)工程在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量的問題進(jìn)行保修，這個(gè)期限根據(jù)法規(guī)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和合同要求而定（例如房屋建筑及基礎(chǔ)設(shè)施一般是70年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間是5年等）。

工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定，而需要對(duì)工程項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任的期限(缺陷責(zé)任期實(shí)質(zhì)

上就是指預(yù)留質(zhì)保金或者保函的一個(gè)期限，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月，國(guó)際上最長(zhǎng)為十二個(gè)月，即一年)。

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）“缺陷責(zé)任與工程保修原則：在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)”。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十九條施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第三篇：工程質(zhì)量保證期與保修期的聯(lián)系和區(qū)別[范文]

? 工程質(zhì)量保證期與保修期的聯(lián)系和區(qū)別

? 作者：彭先德日期：2009年08月07日 14時(shí)57分

?在幕墻工程竣工后，施工單位一般會(huì)向建設(shè)方提交一份《十質(zhì)量

保證書》。許多建設(shè)方常據(jù)此認(rèn)為施工方的保修期為十年，混淆了質(zhì)保期和保修期的概念。質(zhì)量保證期和工程保修期均是施工企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限，但兩者是兩個(gè)不同的概念，前者是指合理使用壽命，后者是指免費(fèi)維修的期限。

1、十年質(zhì)量保證期的法律意義

早期，隱框玻璃幕墻是一項(xiàng)有爭(zhēng)議的新技術(shù)，日本限制使用，德國(guó)禁止使用，美國(guó)也只能保證10年不脫落。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)鋁制品委員會(huì)針對(duì)當(dāng)時(shí)隱框玻璃幕墻所存在的安全問題和國(guó)際慣例，1991年底提出“有條件承接該類幕墻的廠商，對(duì)甲方寫出玻璃10年不脫落的保證書，否則賠償一切”的要求。1992年中提出了相關(guān)生產(chǎn)廠家要出具三個(gè)10年的保證書：一是要做鋁合金型材、鍍膜玻璃、結(jié)構(gòu)膠、膠條四者的相溶性實(shí)驗(yàn)，結(jié)構(gòu)膠廠家要出具10年不失效的保證書；二是鍍膜玻璃廠家要出具最少10年鍍膜不被粘掉的保證書，否則在粘膠部位除去鍍膜；三是生產(chǎn)隱框幕墻的廠家，要出具最少10年玻璃與固定框不脫離的保證書。以上要求，遂成為行業(yè)慣例，成為幕墻生產(chǎn)廠家提供“十年質(zhì)量保證書”的依據(jù)。

實(shí)際上，在我國(guó)相關(guān)法律和幕墻技術(shù)規(guī)范中并沒有“十年質(zhì)量保證期”這一說法。與“十年質(zhì)量保證期”相接近的一些提法，在一些技術(shù)文件

中可以見到。比如：建設(shè)部2003年11月14日修訂的《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范（JGJ102-2003），其中12.2.2.1 條：在幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，應(yīng)對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次全面的檢查，以后每五年應(yīng)檢查一次。12.2.2.4 條：幕墻工程使用十年后應(yīng)對(duì)該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次。

通過以上可以說明，“十年質(zhì)量保證期”指的是隱框玻璃幕墻的合理使用壽命，在此期間，施工方應(yīng)保證在正常使用條件下玻璃不會(huì)因硅酮結(jié)構(gòu)膠失效、與固定框分離而脫落（玻璃自爆墜落不屬此列）。

2、保修期的法律意義

我國(guó)《建筑法》第六十二條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度”。國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！蓖瑫r(shí)，建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條規(guī)定：“本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定”。以上規(guī)定說明，我國(guó)實(shí)行的是工程質(zhì)量保修制度。

3、二者的聯(lián)系和區(qū)別

質(zhì)量保證期和工程保修期均是施工企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限，但是，在我國(guó)，施工企業(yè)在這兩個(gè)不同期限中承擔(dān)的責(zé)任是不同的。在保修期內(nèi)，施工單位承擔(dān)因施工責(zé)任引起的質(zhì)量問題免費(fèi)維修的責(zé)任；而在質(zhì)量保證期內(nèi)，施工者承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指

買賣時(shí)，銷售者違反所作的保證承諾后，應(yīng)當(dāng)向買方依法承擔(dān)的法律后果?！吨腥A人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條對(duì)此有規(guī)定：售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給消費(fèi)者造成損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失：(一)不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說明的；(二)不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；(三)不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。通俗地講，就是指在該期限內(nèi)產(chǎn)品或建筑工程是合格的，施工方對(duì)此予以保證。如果質(zhì)量不合格，施工方將承擔(dān)損害賠償責(zé)任，其法律依據(jù)是《建筑法》第八十條：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償”。有的學(xué)者將這個(gè)期限稱為損害賠償責(zé)任期。在損害賠償期內(nèi)，如果質(zhì)量問題產(chǎn)生質(zhì)量安全事故造成他人損害的，則承擔(dān)賠償責(zé)任，即出現(xiàn)質(zhì)量問題要有事故損害才能主張賠償；在保修期內(nèi)，只要在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不管有無損害，就要履行保修義務(wù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如果產(chǎn)生質(zhì)量安全事故造成損失則另外賠償。

由此可知，保修期與質(zhì)量保證期是兩個(gè)不同的概念，前者是指免費(fèi)維修的期限，后者是指合理使用壽命。假如兩者內(nèi)涵相同，為何又要提出兩個(gè)概念呢？而我國(guó)法律并沒有明確提出質(zhì)量保證期這個(gè)概念，實(shí)行的是質(zhì)量保修期制度。將兩者混同，既有悖于現(xiàn)行法律，又不符合行業(yè)慣例，加重了施工方的負(fù)擔(dān)，不符合法律的公平精神。

第四篇：缺陷責(zé)任期與保修期區(qū)別

2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第1.1.4.4 條規(guī)定，缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。第1.1.4.5 條規(guī)定，保修期是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

缺陷責(zé)任期是新版施工合同范本給出的新的概念，99施工合同范本中沒有這個(gè)概念。

它們都是承包人在工程竣工合格缺陷責(zé)任期與工程保修期的相同之處在于，以后的一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)修復(fù)義務(wù)的期限，不同之處在于：

第一、缺陷責(zé)任期與保修期的期限不同：

缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月，12個(gè)月、18個(gè)月或者是24個(gè)月，但是最長(zhǎng)不得超過24個(gè)月。工程保修期視工程項(xiàng)目的不同部位，保修期限不同。而工程項(xiàng)目不同部位的保修期限是不同的。工程項(xiàng)目的法定保修期限，見于國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”。

第二、當(dāng)事人對(duì)于缺陷責(zé)任期和保修期進(jìn)行約定的自由程度不同：

缺陷責(zé)任期的期限完全由當(dāng)事人自主約定，只要最長(zhǎng)不超過24個(gè)月即可。而工程項(xiàng)目主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，這叫做法定保修期限。當(dāng)事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應(yīng)當(dāng)按照法定保修期限執(zhí)行。

第三、質(zhì)量保證金在缺陷責(zé)任期限屆滿之時(shí)返還

缺陷責(zé)任期的期限，也是發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人就應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)量保證金，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關(guān)系。過去沒有缺陷責(zé)任期的概念，當(dāng)事人往往在施工合同中約定，“保修期滿，質(zhì)量保證金無息返還”。這樣的約定，產(chǎn)生了許多糾紛。發(fā)包人說了，依據(jù)法律規(guī)定，地基基礎(chǔ)工程和主體工程的保修年限是設(shè)計(jì)的合理年限。那么，一般工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)年限最低也要50年，所以根據(jù)合同約定，保險(xiǎn)金要50年以后才能返還。新版施工合同新增了缺陷責(zé)任期的概念，明確了質(zhì)保金的返還時(shí)間。

此外，施工企業(yè)還要注意，單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開始計(jì)算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。

第五篇：房屋質(zhì)量保修期如何計(jì)算

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房屋質(zhì)量保修期如何計(jì)算

購(gòu)房者在收房驗(yàn)收時(shí)，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時(shí)間才發(fā)生問題，這時(shí)我們要清楚開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保修期。

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修

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期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

新房的保修期從何時(shí)起算?許多人會(huì)回答：“從交付之日起算?！边@種解答顯然不夠準(zhǔn)確。房屋的保修期不像一般商品可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年。且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

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其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！?/p>

買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定了“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限”。建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。需要注意的是，這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其

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中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間;如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

保修期過了仍可處理

很多購(gòu)房合同都會(huì)有一個(gè)免責(zé)條款，規(guī)定因不可抗力、因使用不當(dāng)或者第三方原因造成的質(zhì)量缺陷，不在保修范圍之內(nèi)。這一條需要注意，對(duì)于“不可抗力”法律有明確規(guī)定，但因使用不當(dāng)或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。因此，訂立詳細(xì)的合同很關(guān)鍵，而房屋一旦出現(xiàn)問題，正確處理更為關(guān)鍵，其中抓緊時(shí)間、盯緊開發(fā)商是首要兩條。房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。維修完后，一定要認(rèn)真驗(yàn)收。對(duì)超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋

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質(zhì)量問題，購(gòu)房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。

保商品房保修范圍與保修期限：

本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況對(duì)本商品房的保修項(xiàng)目和保修期限作如下承諾：

保修項(xiàng)目商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期公司承諾的保修期保修責(zé)任問題處理期限

地基和主體結(jié)構(gòu)正常合理使用壽命正常合理使用壽命保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值時(shí)，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

屋面防水3年保修期如因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致天面滲水、滴漏，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

墻面、廚房的衛(wèi)生間地面滲漏1年保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材料的質(zhì)量問題而出現(xiàn)的墻面、廚房、衛(wèi)生間地面漏水以及地下室滲漏發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

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墻面、頂棚抹灰層脫落1年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻、頂棚抹灰層脫落，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)。

地面空鼓開裂、大面積起砂1年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)。

門窗翹裂、五金件損壞1年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞，發(fā)展商將無償進(jìn)行、維修或更換。

衛(wèi)生潔具1年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問題，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修或更換。

燈具、電器及開關(guān)6個(gè)月保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量出現(xiàn)的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關(guān)失靈問題，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修或更換，但業(yè)主自行改動(dòng)后不屬保修范圍。

管道滲漏、管道堵塞2個(gè)月管道開裂、滲漏，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的管道堵塞問題，發(fā)展商將無償進(jìn)行疏通。

保溫(隔熱)工程

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5年

在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

白蟻防治15年廣東省《新建房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》規(guī)定必須進(jìn)行白蟻預(yù)防的部位。

(其他約定項(xiàng)目)

本公司愿承諾的其它內(nèi)容(可用附頁)

質(zhì)量保修受理部門聯(lián)系電話

質(zhì)量保修單位

聯(lián)系電話答復(fù)時(shí)限個(gè)工作日

備注：保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制

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度的規(guī)定》(建設(shè)部建房[1998]102號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限(保修項(xiàng)目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時(shí)間從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算)。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

來源：（房屋質(zhì)量保修期如何計(jì)算http://s.yingle.com/s/374566.html）心懷法治.相關(guān)法律知識(shí)

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住宅質(zhì)量保修期與建設(shè)工程質(zhì)量保修期的區(qū)別分析

第一篇：住宅質(zhì)量保修期與建設(shè)工程質(zhì)量保修期的區(qū)別分析

第二篇：建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期區(qū)別

第三篇：工程質(zhì)量保證期與保修期的聯(lián)系和區(qū)別[范文]

第四篇：缺陷責(zé)任期與保修期區(qū)別

第五篇：房屋質(zhì)量保修期如何計(jì)算

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