第一篇：光大銀行宣布取消首套房利率優(yōu)惠

光大銀行宣布取消首套房利率優(yōu)惠

該行表示信貸資源優(yōu)先投向小微企業(yè)經(jīng)營壓力下銀行房貸利率政策出現(xiàn)分化

昨日傍晚，光大銀行對本報(bào)記者透露，光大銀行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這也就意味著，在多數(shù)銀行給客戶10%～15%利率打折的背景下，光大銀行成為了首家收縮房貸利率優(yōu)惠的銀行，光大稱此舉是為了將“信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)”。就在光大宣布取消優(yōu)惠的前一天，另一家中小銀行平安銀行則計(jì)劃下半年發(fā)力個(gè)人住房按揭貸款，銀行在房貸層面的政策出現(xiàn)分化。文/記者劉新宇

光大銀行昨日給本報(bào)記者的官方說明中指出，光大銀行正處于個(gè)貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，為了響應(yīng)政府部門及相關(guān)政策號召，光大銀行信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。目前，光大銀行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，小微企業(yè)將成為光大銀行的重點(diǎn)投放領(lǐng)域，而對于本報(bào)記者提出的是否因?yàn)轭~度有限而收縮房貸，這位負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。

滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如則透露，事實(shí)上，光大銀行在一個(gè)月前就已醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，并從半個(gè)月前落地執(zhí)行，“從光大銀行現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量來看，由于其取消利率優(yōu)惠，純商業(yè)人按揭貸款已占比較小”，黃倩如說，光大銀行現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)較集中在公積金快貸業(yè)務(wù)上。

記者了解到，自今年年初開始，在監(jiān)管層反復(fù)強(qiáng)調(diào)“差別化的房貸政策”下，銀行首套房貸利率逐漸松動(dòng)，房貸業(yè)務(wù)量最大的工商銀行也于7月份正式宣布“工商銀行對首套房貸按揭客戶的執(zhí)行利率實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，目前最低為人民銀行同期基準(zhǔn)利率的0.85倍”。

就在各家銀行都在利用利率優(yōu)惠吸引客戶的時(shí)候，光大銀行此次取消首套房利率優(yōu)惠顯得有些“特立獨(dú)行”。

暫未有銀行跟進(jìn)取消

光大銀行此番取消利率優(yōu)惠會(huì)否引發(fā)其他銀行跟進(jìn)？有分析指出，光大銀行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會(huì)遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會(huì)收緊首套房貸利率優(yōu)惠。

不過黃倩如認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，交易量仍有限，各家銀行為爭奪客戶，不會(huì)輕易跟進(jìn)。

事實(shí)上，在工行宣布最低“8.5折”的利率優(yōu)惠后，房貸市場的利率變化就不太明顯了。一位按揭公司的負(fù)責(zé)人透露，目前超過八成的客戶可以在銀行申請到首套房貸利率優(yōu)惠，“像在工行和農(nóng)行，多數(shù)可以申請到?8.5折?，建行也對資質(zhì)較優(yōu)秀的給予下浮15%，中行則給予9折的多”，這位人士表示，在各家銀行能申請到多少利率優(yōu)惠，最核心的還是要看客戶本身的資質(zhì)和信用度。

記者也從市場人士處了解到，目前還沒有其他銀行有跟進(jìn)取消首套房利率優(yōu)惠的計(jì)劃。焦點(diǎn)關(guān)注

銀行差異化經(jīng)營漸現(xiàn)

光大銀行此番取消首套房貸利率優(yōu)惠折射出銀行在這一領(lǐng)域信貸投放正呈現(xiàn)差異化的策略。在光大銀行宣布取消優(yōu)惠的前一天，平安銀行行長理查德·杰克遜在該行中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，平安銀行將考慮增加住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

理查德表示，目前該行已經(jīng)重新啟動(dòng)了按揭貸款的業(yè)務(wù)，“下半年進(jìn)展也會(huì)比較快一點(diǎn)，我們覺得房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)相當(dāng)于已經(jīng)觸底了，所以會(huì)多做一些(住房按揭貸款)。”

平安銀行的中期業(yè)績報(bào)告，截至報(bào)告期末，平安銀行住房按揭貸款為705.13億元，較年初下降6%，受此影響零售貸款占一般性貸款比重從年初的29%下降到27%。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對此分析認(rèn)為，銀行之間的策略呈現(xiàn)差異“是好事”，他認(rèn)為，中小銀行的流動(dòng)性本來就要緊一些，如何在有限的資金當(dāng)中尋找更高的收益，“實(shí)現(xiàn)銀行定位的區(qū)別”，是現(xiàn)在銀行業(yè)在面對利率市場化需要思考的問題。

郭田勇強(qiáng)調(diào)，央行兩次降息后，銀行的利差減小，銀行出于商業(yè)利益的考量，差異化會(huì)逐漸顯示，“沒必要每個(gè)領(lǐng)域都咬一口，關(guān)鍵還是要咬得深”。

第二篇：光大銀行取消首套房優(yōu)惠利率 其他行按兵不動(dòng)

三人基硬件呼死你

光大銀行取消首套房優(yōu)惠利率其他行按兵不動(dòng)

晨報(bào)記者林勁榆

每每在調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，房貸利率折扣就會(huì)出現(xiàn)微妙的變化。昨天，光大銀行(微博)浦東分行房貸客服人員證實(shí)，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據(jù)記者調(diào)查，包括中、農(nóng)、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒有發(fā)生變化。

取消房貸折扣說明額度緊張

“光大銀行已于7月下旬取消了首套房房貸利率折扣?！弊蛱?，光大銀行浦東分行接受記者采訪時(shí)表示。7月，央行再次加息后，由于成本增加，光大銀行就在研究取消首套房房貸85折利率。按光大銀行的房貸政策，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士說，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤率進(jìn)行調(diào)整。“光大銀行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會(huì)遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會(huì)收緊首套房貸利率優(yōu)惠。”中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士說，目前銀行經(jīng)營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵(lì)，但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房房貸，而調(diào)控政策又不允許。

光大銀行并非近期滬上首家上調(diào)房貸利率的銀行，5月份，工行曾悄然叫停原有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。不過，時(shí)隔約一個(gè)半月之后，該行又恢復(fù)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申說，目前上海樓市還有多家銀行能申請到8.5折優(yōu)惠利率，要看是否有銀行跟進(jìn)。滬上還沒有其他銀行跟進(jìn)

到目前為止，上海房貸市場上，還沒有銀行跟進(jìn)光大銀行取消首套房優(yōu)惠利率，但貸款條件卻出現(xiàn)細(xì)微變化。農(nóng)業(yè)銀行提出，房屋總價(jià)達(dá)到160萬以上才可享受8.5折優(yōu)惠，若沒有達(dá)到這個(gè)條件，優(yōu)惠幅度最低只能9折。工商銀行則說，要申請到8.5折優(yōu)惠，客戶須有良好資質(zhì)。比如，稅后月薪達(dá)到1萬元，購房面積大于70平方米。若購買二手房，房齡低于20年等。建設(shè)銀行對于8.5折優(yōu)惠利率提出的條件之一是貸款50萬元以上。平安銀行提出，一般客戶辦理房貸為9折，但當(dāng)個(gè)人資產(chǎn)有5萬元人民幣時(shí)，可在平安銀行辦理金卡，持金卡用戶可享受8.5折房貸。

值得注意的是，不少銀行還對于購房樓盤的開發(fā)商有特殊要求，那些與銀行有合作關(guān)系的樓盤，消費(fèi)者獲得優(yōu)惠貸款的門檻就比較低。

中國銀行有多項(xiàng)要求：

一、消費(fèi)者目標(biāo)樓盤是認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤。

二、目標(biāo)樓盤的開發(fā)商與總行或者分行有合作。三，目標(biāo)樓盤是由總行或者分行特批的項(xiàng)目。這3個(gè)條件滿足1個(gè)，首套房購房者就具備申請85折優(yōu)惠的資格。招商銀行也規(guī)定申請優(yōu)惠貸款的首要條件是消費(fèi)者的目標(biāo)樓盤與開發(fā)商有合作?！般y行希望首套房房貸捆綁存款，顯然銀行對于吸收存款的積極性更高?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ壅f，房地產(chǎn)項(xiàng)目對于銀行來說都是較大的業(yè)務(wù)，人們購房需要貸款，這些貸款到開發(fā)商腰包里就變成存款，如果一個(gè)銀行能做存貸兩筆生意，風(fēng)險(xiǎn)和成本都可以得到有效控制，首套房優(yōu)惠利率貸款就是很好的抓手。

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>相關(guān)報(bào)道：光大銀行擬9月中前赴港上市集資額降至14億美元光大等起訴20家鋼貿(mào)企業(yè)1600億貸款讓銀行難安光大銀行剝奪生育權(quán)是惡作劇擺烏龍女孩出面致歉中國社科院建議取消首套房貸利率優(yōu)惠工行重啟首套房貸優(yōu)惠利率最高可享8.5折深圳多數(shù)銀行首套房貸利率打8.5折四大行優(yōu)惠不給力大銀行正壓縮首套房貸優(yōu)惠七折利率名存實(shí)亡

第三篇：多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

京城首套房利率優(yōu)惠面逐步擴(kuò)大；建行、中行均可申請最多9折優(yōu)惠京城首套房的利率優(yōu)惠面正在逐步擴(kuò)大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經(jīng)可以申請9折優(yōu)惠，至此四大行中已確認(rèn)有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另據(jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷透露，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優(yōu)惠政策。

“可以9折，不過你得有建行的信用卡，而且審批時(shí)間會(huì)比基準(zhǔn)利率的要長一些?！苯ㄐ袀€(gè)貸客戶經(jīng)理昨日對本報(bào)記者表示。建行另一家支行的客戶經(jīng)理也對記者表示，目前首套房利率可以申請9折優(yōu)惠。此前，中國銀行王府井支行和西羅園支行的客戶經(jīng)理均表示，該行可以根據(jù)顧客的質(zhì)量給予一定的優(yōu)惠，比如說公務(wù)員，最多可以打9折。

從中介也傳來了首套房利率優(yōu)惠逐步擴(kuò)大的消息。偉嘉安捷相關(guān)人士表示，之前9折的條件很高，但現(xiàn)在一些資質(zhì)不錯(cuò)的普通客戶也可以享受。除了中行和建行外，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行的首套房利率都可以最多9折優(yōu)惠。三月初，四大行確定首套房不高于基準(zhǔn)利率的政策，此后監(jiān)管層一再表態(tài)稱，確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠及保證個(gè)人首套房貸款，這給房貸市場帶來積極信號。偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，初春三月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場交易量首現(xiàn)“小陽春”，環(huán)比上月增長22%。

偉嘉安捷市場部主管吳昊稱，從目前的房貸政策走勢分析，首套房回到七折優(yōu)惠利率的幾率不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復(fù)到

8.5折優(yōu)惠利率還是有希望的。

第四篇：鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠檔

鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠 2012年08月23日08:55大河報(bào)[微博]我要評論(2)

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執(zhí)行僅數(shù)月的首套房貸款利率優(yōu)惠開始呈現(xiàn)回調(diào)趨勢。前天，記者從光大銀行鄭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心證實(shí)，該行已經(jīng)取消首套房貸款利率優(yōu)惠，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。隨后，記者走訪鄭州市區(qū)國有銀行及其他股份制銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸款利率優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度正在縮小。

鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠

前天下午，光大銀行鄭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心一工作人員向記者介紹，該行目前對首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，至于是否上浮，要根據(jù)購房者實(shí)際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內(nèi)的鄭州市絕大多數(shù)銀行對于首套房貸款利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：首付比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請到8.5折。

隨后，記者以購房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數(shù)家支行的個(gè)貸中心，證實(shí)光大銀行確實(shí)已經(jīng)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，且執(zhí)行得比較嚴(yán)格。光大銀行經(jīng)三路支行工作人員表示，7月份該行就已經(jīng)施行首套房貸款基準(zhǔn)利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%?！叭绻嵌址?，則要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%?！?/p>

在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優(yōu)惠。中國農(nóng)業(yè)銀行鄭州行政支行客戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在首套房貸款按基準(zhǔn)利率走，有關(guān)優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。招商銀行鄭州分行個(gè)貸經(jīng)理許航也表示，首套房貸款，該行現(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨著央行對基準(zhǔn)利率的調(diào)整而上下浮動(dòng)。

多數(shù)銀行仍有優(yōu)惠 但幅度正在縮小

記者在走訪鄭州市區(qū)銀行的過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍在繼續(xù)執(zhí)行首套房利率優(yōu)惠政策。中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行及交通銀行等多數(shù)銀行對首套房貸款利率依舊給予優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度已經(jīng)開始縮小。

中國建設(shè)銀行鄭花路支行相關(guān)工作人員說，首套房貸款利率折扣是根據(jù)開發(fā)商項(xiàng)目來確定的，由項(xiàng)目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優(yōu)惠率?！澳壳?，最低也就是9折的優(yōu)惠?！?/p>

中國銀行鄭州花園支行個(gè)人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對首套房貸款利率的九折優(yōu)惠，但必須是中行的VIP用戶，同時(shí)開通中行五個(gè)以上金融產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)用戶，才有資格享受。“而之前限制條件比較寬松，只要沒有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受?！?/p>

大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商可享優(yōu)惠

前天下午，記者實(shí)地走訪鄭州市區(qū)多處樓盤，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪現(xiàn)象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準(zhǔn)利率，有的卻表示有優(yōu)惠。

在農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業(yè)經(jīng)理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發(fā)、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準(zhǔn)利率走，沒有優(yōu)惠。

而在花園路與東風(fēng)路交叉口一處在售樓盤的置業(yè)顧問周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優(yōu)惠。

對此，交通銀行河南省分行營業(yè)部個(gè)人信貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，首套房貸款利率享受怎樣的優(yōu)惠折扣，跟銀行與開發(fā)商簽訂的具體協(xié)議相關(guān)。“在實(shí)際操作中，對于一些大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商的按揭申請，向總行申請后還可以拿到利率優(yōu)惠，其他都要實(shí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

他還提醒購房者，具體到每個(gè)樓盤，負(fù)責(zé)樓盤房貸的銀行客戶經(jīng)理所說的優(yōu)惠折扣率，才是最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

優(yōu)惠取消與房地產(chǎn)市場變化有關(guān)

競合地產(chǎn)董事長王東表示，這次房貸利率的調(diào)整和房地產(chǎn)市場關(guān)系比較密切。前幾個(gè)月，包括鄭州在內(nèi)的樓市成交量出現(xiàn)明顯增長，這影響到銀行房貸政策的制定?！氨热纾嵵?月份到現(xiàn)在，商品房月成交量一直在1萬套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購房者都會(huì)通過銀行貸款方式購房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調(diào)整信貸政策。”

交通銀行河南省分行一負(fù)責(zé)人表示，部分銀行回歸基準(zhǔn)利率也是無奈之舉。首先，在樓市敏感時(shí)期，首套房貸款利率的變動(dòng)就沒有停止過，隨著政策和市場的變化而變化。其次，利率市場化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統(tǒng)房貸業(yè)務(wù)利潤空間收窄。最后，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)擴(kuò)展迅速，因此銀行開始調(diào)整放貸的格局，進(jìn)而出現(xiàn)收縮個(gè)貸尤其是房貸的情況。

專家呼吁支持剛需人群購房需求

實(shí)際上，早在7月份，就有不少專家建議取消首套房貸款利率優(yōu)惠。比如，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院7月23日發(fā)布《中國住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》，預(yù)警半年后房價(jià)存在報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，建議取消對首套房的貸款優(yōu)惠利率。

但河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，肯定會(huì)抑制購房貸款的需求。這有利于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊漲”帶來的漲價(jià)壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應(yīng)堅(jiān)持支持剛需人群購房需求，加大優(yōu)惠力度，實(shí)行差異化信貸政策。

一個(gè)小算術(shù)

以鄭州市一套均價(jià)為6854元/平方米（7月份鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)）、面積為100平方米的房產(chǎn)，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優(yōu)惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準(zhǔn)計(jì)算，每月需要支付3591.25元。照此計(jì)算，每月要多還272.59元，20年下來總共要多還6.54萬元利息。

第五篇：首套房證明

證明 經(jīng)查詢，截止到年月日，無（姓名）（身份證號：），配偶：（姓名）（身份證號：，（身 分證號：）的住房登記記錄，本證明不包括本轄區(qū)以外其他地方的住房登記。

特此證明

組織機(jī)構(gòu)代碼：電話：

單位名稱（公章）：

（必須是縣區(qū)級及縣區(qū)級以上房屋管理機(jī)關(guān)）時(shí)間：