第一篇：小區(qū)商鋪前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

東彩小區(qū)金桂園商鋪物業(yè)管理協(xié)議

出租方（甲方）： 克拉瑪依市xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承租方（乙方）：xxxx

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂立本合約，雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條 租賃位置

甲方出租的商鋪位于克拉瑪依市xxxx—xx時尚xxxx號商鋪，建筑面積xxxx平方米。

第二條 租賃期限

租期為xx年，本合約從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。

第三條 管理費交付

1、乙方應(yīng)于每月xxx號前向甲方繳納當(dāng)月的管理費。

2、第一年：管理費為每月人民幣：xxxx元；

3、第二年：管理費為每月人民幣：xxxx元；

4、第三年：管理費為每月人民幣：xxxx元。

第四條 商鋪在裝修時，須自覺遵守《xxx裝修管理規(guī)定》，如有違反相關(guān)規(guī)定。

1、物業(yè)公司有權(quán)制止、責(zé)令整改或作出相應(yīng)的處理決定。

2、各商鋪使用人不得擅自改變外立面的材料、顏色和款式；不得亂張亂貼影響門面雅觀行為；凡屬設(shè)置的各種招牌和廣告牌，在安裝前，必須先到客戶中心（管理處）申報辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得批準(zhǔn)后方可安裝。否則，按克拉瑪依市城市管理有關(guān)法規(guī)，限期拆除。

3、一樓商鋪的廣告位，按配定位置歸業(yè)主擁有，但由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃、物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理投入使用；二樓廣告位權(quán)屬歸發(fā)展商擁有；并由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃提供用戶有償使用（費用參照市場價商定）。

4、若違反本規(guī)定及xxxx《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主公約》等相關(guān)條款者，所造成的一切損失及責(zé)任，由相關(guān)當(dāng)事人（使用人）自行承擔(dān)。

第五條 合同生效、糾紛解決

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，即具有法律效應(yīng)。

2、在履行本合約的過程中，若甲、乙雙方發(fā)生爭議或糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，任何一方均可訴請克拉瑪依市人民法院解決。

3、本合約如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。

4、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

5、本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第六條 經(jīng)營說明

1、本商鋪只能經(jīng)營xxxx，乙方不得制造噪音，破壞商鋪周圍環(huán)境。如果有業(yè)主投訴乙方惱亂正常生活，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即改正，若情況比較嚴(yán)重者，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止經(jīng)營。

甲方：克拉瑪依市xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：

法人代表：

聯(lián)系地址： 克拉瑪依市xxxx聯(lián)系地址：xx門面

身份證號碼：身份證號碼：655xxxxxxxxxxxxxx

簽訂日期： xxxx年xx月xx日簽訂日期：xxxx年xx月xx號

簽訂地點：xx簽訂地點：xx

第二篇：商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議

商鋪物業(yè)管理協(xié)議

本合同雙方當(dāng)事人：

物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）： 商鋪業(yè)主（以下簡稱乙方）：

為確保亞美清和苑商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）商鋪物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營造成一個整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購物場所，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：

第一條

乙方所購物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：商鋪

坐落位臵： 號

面積：平方米

乙方所購商鋪合同編號：

第二條

雙方的權(quán)利義務(wù)

1、對商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全燈項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。

2、為檢查、維護本物業(yè)的任何一部分或為履行管理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說明原因。

3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的各項物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知等形式告知乙方。

4、有權(quán)進入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承建商及其工人違反裝修守則，有權(quán)禁止該等人士進入本物業(yè)，并要求違反者限期整改、賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承擔(dān)其他一切責(zé)任。

5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

6、制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。

7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

8、向乙方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。第三條

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、依法享有所購/租賃商鋪的使用權(quán)。

2、依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備、設(shè)施的權(quán)利，但須遵守甲方指定的管理規(guī)定。

3、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

4、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見、建議或投訴，但不得直接懲戒（如打、罵等）甲方之員工或甲方聘請的專業(yè)公司之員工。

5、遵守本物業(yè)的各項管理制度和物業(yè)管理人員的管理安排。

6、按時向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用（如：空調(diào)費、電梯費等）。

7、裝飾裝修商鋪時，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定及管理人員的管理。

8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

9、出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

10、對租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害,承擔(dān)民事責(zé)任.11、做好各自商鋪內(nèi)的放火防盜、衛(wèi)生及其他安全工作.12、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益.13、對商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或漏水等情況給予及時(或配合)維修、處理,如未對該等情況處理及時(或配合)維修、處理而影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任.14、自行舉辦營銷、慶典活動、需要占用公共區(qū)域的,需書面向甲方提出申請,征得甲方同意后,在指定的區(qū)域內(nèi)開展活動.但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的,乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù),甲方給予必要的協(xié)助,乙方承擔(dān)費用。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、商鋪共用部位的維護和管理

公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、治安監(jiān)控消防室等。

二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化

1、由專業(yè)清潔隊伍對商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進行處理。

2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（由于以經(jīng)營為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機油、油漆、包裝箱等除外）。

3、定期消殺“四害”。

四、秩序維護及消防

1、維護公共區(qū)域的秩序安全防范。

2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)及其他安全隱患。

五、交通秩序及車輛停放

1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進場后需按指定位臵停放。

2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。

3、禁止載有有毒、有害或危險物品的車輛進入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。

六、商鋪裝飾裝修管理

按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)回復(fù)原裝，造成損失的負(fù)賠償責(zé)任。

第四條

費用收取

一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費按合約面積計算： 元/平方/月收取。

二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用時間：自開發(fā)商通知商鋪業(yè)主、租戶入住之日或登報通知入伙之日起，開始向甲方繳納。乙方在辦理物業(yè)交接時，須預(yù)繳3個月的物業(yè)服務(wù)及其費用。

三、交費時間：每季度首月10日前交納當(dāng)季各項物業(yè)相關(guān)費用。如當(dāng)天為法定假日，則繳費期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補交欠費外，還須承擔(dān)每天千分之三的違約金，直至補齊欠費為止。乙方欠費超過十五個工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補繳應(yīng)付費用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

四、乙方自行出租商鋪，須交情轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。

五、非因甲方原因而空臵物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費用。

六、物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)費用按面積收取。未辦理房產(chǎn)證的，按《商品房買賣（預(yù)售）合同》、租賃合同中約定面積進行收取；已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對已收的費用實行多退少補。

七、對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收費。

八、甲方可提供水費、電費、制冷制熱費、垃圾費等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），屬于市場定價的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場規(guī)律定價。

九、相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費計量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。第五條

物業(yè)專項維修資金的收集、管理與使用

專項維修資金的收集、管理和使用按國家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。第六條

保險

乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行負(fù)責(zé)。第七條

商鋪管理規(guī)定

一、商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時間營業(yè)。（另見通知）

二、商鋪的經(jīng)營項目應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對所有商鋪的經(jīng)營項目進行宏觀調(diào)控，并避免擾民的經(jīng)營活動。

三、商業(yè)用房上面若有居住的（包括居民樓之間的連廊商鋪）不得經(jīng)營餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業(yè)（具體約定的除外），各類經(jīng)營活動以及各自設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

四、須取得工商部門核發(fā)的（營業(yè)執(zhí)照）及稅務(wù)部門核發(fā)的（稅務(wù)登記證）等合法經(jīng)營的證照，并按審批的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營。

五、不得銷售假冒偽 商品，要做到文明經(jīng)商、禮貌待客、公平交易，不得欺行霸市、強買強賣。

六、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運費、特約服務(wù)費、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。

七、統(tǒng)一門牌廣告形象，設(shè)計須征得城管規(guī)劃部門的許可。

八、商鋪不得安裝自行防盜門、網(wǎng)。

九、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。

十、不得私自占用、取用或移動公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）

十一、垃圾須按照規(guī)定時間統(tǒng)一放臵在指定位臵，餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。

十二、不得在商鋪外任何地方存放易燃易爆危險物品。

十三、若因商鋪的疏忽，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造成他人人身、財產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的，須承擔(dān)一切責(zé)任。

十四、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備如設(shè)臵在商鋪內(nèi)，須維修時，必須給予配合，不得阻礙維修。

十五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序維護員只協(xié)助治安部門對公共部位的安全防范，自用部位的安全須自行負(fù)責(zé)。

十六、搬運貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)。

十七、每間商鋪須確定一名安全防火責(zé)任人（業(yè)主或租戶），并做好各項安全防火工作。

十八、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配臵有效的滅火器（每50平方米至少配臵一個不少于4KG的滅火器），放于明顯位臵；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防廣播、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。

十九、商鋪的負(fù)責(zé)人(業(yè)主或租戶須將通信地址、正常聯(lián)系電話燈書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)資料如有更改，必須及時書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)更改，否則須負(fù)責(zé)因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。

二十、1、如乙方需加時（例如：超過規(guī)定商場營業(yè)時間）服務(wù)，則加時管理服務(wù)費及其他費用按成本價另計；

2、乙方因經(jīng)營需要可申請延長營業(yè)時間，所產(chǎn)生的能耗、管理費由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第八條 違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟或法律責(zé)任。

二、乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟或法律責(zé)任。

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費用。

第八條

免責(zé)事項

因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方的免責(zé)事由，甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：

一、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；

二、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；

三、因商鋪固有瑕疵損害；

四、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；

五、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進管理措施，而乙方未采納所致的損害；

六、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費及其他費用所致的損害；

七、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害。第九條

其他事項：

一、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時甲方可采取應(yīng)急措施（事后給予修復(fù)）。

二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。

四、本協(xié)議中的某條款無效，不影響其他條款的有效性。

五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。

七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。

八、本協(xié)議正本共12頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方簽章：

代表人：

日期：

代表人： 日期： 乙方簽章：

第三篇：《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》

項目名稱：

正基領(lǐng)尚城

項目座落地址：

安徽省阜南縣富坡大道西側(cè)

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

委托方：

阜南縣正基臵業(yè)有限公司

受托方:

安徽迪尚物業(yè)管理有限公司

簽訂日期：

2015年1月1日

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修服務(wù)；

根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》對甲方的裝修提供服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第二條

乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照本物業(yè)所在地政府審核備案的物業(yè)服務(wù)費對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見本物業(yè)開發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第三條

甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外的其他新增物業(yè)服務(wù)事項（選）：

1、無 ；

2、無。第四條

甲方就專有物業(yè)、專有設(shè)施設(shè)備、場地等的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，向乙方提出委托時，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標(biāo)準(zhǔn)或約定收費。

第二章 物業(yè)服務(wù)費用

第五條 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)費用如遇政府執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方同意乙方按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第九條 公攤水電費按以下第 2 種方式繳納：

1、物業(yè)服務(wù)費中包括公攤水電費。

2、物業(yè)服務(wù)費不包括公攤水電費：

公攤水電費按照“誰受益，誰承擔(dān)”的原則，按戶/建筑面積進行分?jǐn)?，并與物業(yè)服務(wù)費同時繳納。公攤水電費包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費、電梯用電、設(shè)備房用電等費用。

第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，須及時將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業(yè)服務(wù)費繳交人。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，甲方須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用，并及時和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責(zé)任問題由甲方承擔(dān)，本物業(yè)新業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

第十一條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業(yè)服務(wù)費用，劃扣手續(xù)費由乙方承擔(dān)。

第十二條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。

第三章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條

停車場收費分別采取以下方式：

1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未售的規(guī)劃停車場（位），產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位委托乙方經(jīng)營管理的，甲方和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權(quán)，車位租用人按露天車位

元/個〃月、車庫車位 元/個〃月的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

第四章 物業(yè)的使用

第十八條

甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十九條

甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。

第二十條

甲方應(yīng)按規(guī)劃、設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設(shè)計用途的，甲方應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主以及乙方書面同意，并報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后實施。

第二十一條

甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。上述部分由各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用、維護和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買受人則對此放棄且不具有使用權(quán)。

未計入公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。

第二十二條

甲方需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知并經(jīng)乙方批準(zhǔn)，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》約定裝修服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用。甲方應(yīng)按《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，否則乙方有權(quán)制止違規(guī)裝修行為。

甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。

第二十九條

甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物的，須遵守有關(guān)法律法規(guī)定，并應(yīng)遵守約定：不豢養(yǎng)雞鴨等家畜，豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關(guān)手續(xù)，征得同棟2/3以上業(yè)主書面同意后方可飼養(yǎng)，否則，乙方有權(quán)將其作任何處理。

第五章 專項維修資金的管理與使用

第三十條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關(guān)規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用按照國家法規(guī)和“誰受益，誰負(fù)責(zé)”的原則分?jǐn)?。?dāng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生影響使用或安全的緊急情況時，甲方授權(quán)乙方按照以下原則處理：

1、乙方不應(yīng)等到超過法定數(shù)量的業(yè)主同意后才開始修復(fù)，而應(yīng)立即組織維修、更新或改造，所發(fā)生的維修費用按實際發(fā)生費用在相應(yīng)的物業(yè)專項維修資金列支；

2、乙方在搶修前應(yīng)電話通知本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會，并在相應(yīng)的樓宇大堂進行情況公示，在有三戶或三戶以上受益業(yè)主書面確認(rèn)及有第三方（指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會之一）在場的情況下，即視為甲方確認(rèn)并授權(quán)乙方使用專項維修資金對相應(yīng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造；

3、乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造后，甲方同意按實際發(fā)生費用書面簽認(rèn)乙方辦理使用專項維修資金材料。

第四十條

甲方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

3、享有對乙方及物業(yè)服務(wù)人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)；

4、享有對園區(qū)內(nèi)各項管理的建議權(quán)；

5、按時繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

6、遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

7、對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；

8、甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當(dāng)甲方的通訊地址發(fā)生改變時，甲方應(yīng)及時以書面投遞方式通知乙方。因甲方所留通訊地址不準(zhǔn)確而導(dǎo)致相關(guān)事宜不能及時知會甲方的，所有責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；

9、我公司受開發(fā)公司委托，在交付時間上與甲方達(dá)成以下協(xié)議。甲方自簽訂本合同起，已自愿同意與本小區(qū)開發(fā)單位關(guān)于房屋交付延遲問題永無糾紛。

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

11、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第四十一條

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、對本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目提供維護、養(yǎng)護等服務(wù)；

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；

16、乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害；

7、自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)費及其他費用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；

8、甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費用，以及非因乙方違反本協(xié)議所導(dǎo)致的車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊之損害；

9、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害；

10、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

11、應(yīng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任，以及非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

12、緊急情況下（如供水、供電、燃?xì)?、暖氣等管線、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)重大問題），為減少甲方或物業(yè)使用人的損失，乙方在甲方或物業(yè)使用人室內(nèi)無人的情況下采取的緊急搶險措施所造成的損失。

13、除上述各款外，其它非乙方責(zé)任造成的損失。

第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費、公攤水電費等費用，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用的1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。滯納金從 逾期超過3日 開始計算。

第四十四條

甲方違反本協(xié)議及《臨時管理規(guī)約》，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九章 其他約定

第四篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 乙方：水西太陽城 棟 單元 室業(yè)主

前期物業(yè)管理指：從交房之日起至物業(yè)管理（根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可自行管理物業(yè)、或委托物業(yè)公司管理、或共同管理物業(yè)）企業(yè)進行管理時止的物業(yè)管理。

具相關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“水西太陽城”提供前期物業(yè)服務(wù)。

第二條 本協(xié)議對雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的適用《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。

第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)

一、甲方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任

甲方被授權(quán)進行水西太陽城物業(yè)轄區(qū)的管理、組織和維護工作。主要包括以下事項：

1、管理工作

（1）根據(jù)本協(xié)議制定水西太陽城必要的規(guī)章制度，以合理方式督促業(yè)主（使用人）遵守規(guī)約。

（2）員工的聘用、培訓(xùn)、解聘，并對工作進行管理。

（3）甲方辦公場所、職員制服、工具器材等必要的設(shè)備器材的采買和管理。（4）處理在物業(yè)服務(wù)費包含的服務(wù)內(nèi)容的告知中對小區(qū)管理的投訴及各項維修，并協(xié)助居委會調(diào)節(jié)業(yè)主或住戶之間，因小區(qū)管理而引起的糾紛爭執(zhí)。

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主資料的搜集、整理和維護工作。

（6）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。（7）受所有權(quán)人委托，對小區(qū)配套設(shè)施如停車場（庫）等場所進行管理。

（8）對小區(qū)公共區(qū)域及非安臵部分（受業(yè)主或使用人）進行管理。

2、安全工作

（1）建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制，配合公安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等安全工作，但不包含乙方人身和財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任。

（2）控制閑雜人員進入小區(qū)。（3）對來訪客人辦理來訪登記手續(xù)。（4）維持小區(qū)的交通秩序。

（5）地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。（6）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，必要時包括乙方所有單元內(nèi)部，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。

3、工程維修與維護工作（1）檢查、巡視小區(qū)。

（2）業(yè)主或使用人應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi) 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《貴州省戶外廣告管理條例》以及甲方按照相關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程。

（3）對乙方的裝修進行必要的檢查。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕其進入小區(qū)，或要求其做出相應(yīng)的賠償，或在認(rèn)為有必要的情況下，將其請出小區(qū)或相關(guān)單元。所有直接或間接因裝修工程的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)在適當(dāng)時候?qū)ρb修規(guī)定進行修改。

（4）建立小區(qū)內(nèi)公共建筑及設(shè)施設(shè)備基本情況、維修、異動檔案。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機電設(shè)備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進行修復(fù)。

（6）建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)，協(xié)調(diào)承建商、代建商對乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系進行保修；保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修，費用由乙方承擔(dān)。

（7）對配套系統(tǒng)設(shè)備進行維護維修。

4、環(huán)境工作

（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。

（2）業(yè)主或使用人應(yīng)自行將生活垃圾裝袋或密閉后清運到甲方指定的 場地。

（3）按照政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護，使之處于良好狀態(tài)。

（4）根據(jù)其花卉、樹木品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。

（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（6）定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

5、社區(qū)交流組織

（1）加強移民業(yè)主之間的溝通和文化交流。

（2）設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。（3）舉辦不定期的社區(qū)文化活動，促進小區(qū)內(nèi)外文化交流。（4）適時舉辦消防培訓(xùn)和其它各類培訓(xùn)。

6、特約服務(wù)工作

適時設(shè)立有償服務(wù)項目并公示，合理收費。

7、財務(wù)工作

（1）每月定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費、共用水電公攤費、各項代收費用等。

（2）就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項，登記明確無誤的賬目記錄。

（3）甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機構(gòu)進行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務(wù)費等。

8、其它工作 甲方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益的基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄等信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。

第四條 乙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任

乙方在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。

1、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。遵守物業(yè)管理制度，并配合物業(yè)服務(wù)部門的正當(dāng)管理服務(wù)活動。

2、乙方不得在本小區(qū)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識。

3、乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán)，但所有異動（如出租、出售等）須在一個月內(nèi)書面通知甲方。產(chǎn)權(quán)出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利及義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與受讓人。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和管理規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、乙方有義務(wù)為其所擁有的單元購買有關(guān)保險，并保持其連續(xù)有效性。

5、乙方可參加業(yè)主大會行使表決權(quán)，根據(jù)本協(xié)議維護自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主大會或移民理事會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)。

6、根據(jù)本協(xié)議，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。

7、乙方須按期付清相關(guān)的各種費用。

8、乙方應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。

9、乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務(wù)，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任。

10、乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務(wù)，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時告知甲方。

11、乙方所屬單元需要維修的，乙方應(yīng)當(dāng)及時進行維修。乙方未及時維修，給甲方及其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12、乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房在裝修前，除向甲方進行裝修申請外，還應(yīng)及時將裝修方案報送消防部門進行裝修報建并通過消防部門審批。

13、乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房，在裝修時或后期使用中，其油煙、污水等的排放均應(yīng)達(dá)到國家環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。

14、乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要使用共用部位、共用設(shè)施的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給于賠償。

15、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應(yīng)關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

16、乙方需要裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，乙方同意由甲方統(tǒng)一清運裝修垃圾，乙方應(yīng)向甲方交納裝修相關(guān)費用，其標(biāo)準(zhǔn)為：裝修垃圾清運費住宅每戶300元，商業(yè)及其它物業(yè)按5元/㎡收取。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運至指定臨時堆放點。再由甲方統(tǒng)一清運，裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為住宅物業(yè)1000元每戶，商 業(yè)100平方米內(nèi)2000元，100——200平方米3000元，200平方米以上4000元。裝修驗收完畢后3個月，經(jīng)甲方第二次驗收合格后無息退還裝修保證金。

第五條 乙方承擔(dān)的費用及繳納

1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》有關(guān)條款向甲方按時繳納物業(yè)服務(wù)費，公用水電公攤費等費用，并承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

2、物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成

（1）管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理單位的利潤；

3、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)采取包干制方式。每月收費標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積分別為：

（1）住宅物業(yè)：電梯1.2元/㎡/月，步梯1元/㎡/月。（2）商業(yè)物業(yè)：2.5元/㎡/月。（3）寫字樓：2.5元/㎡/月。

（4）車位停車服務(wù)費：50元/個/月、租車位260元/個、三輪摩托車100元/月/個、兩輪摩托車70元/月/個、電動車80元/月/個。

4、物業(yè)專項維修資金

物業(yè)專項維修資金應(yīng)維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造工作。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；

（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；

（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；

（3）小區(qū)配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營利性設(shè)施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費用。

5、水、電、氣費按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收，小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的將采取二次供水系統(tǒng)，如二次供水系統(tǒng)由專業(yè)供水公司進行管理維護，水費由專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進行收取，如二次供水系統(tǒng)由甲方進行管理維護，乙方除承擔(dān)使用的水費外，還應(yīng)承擔(dān)二次供水系統(tǒng)運行所產(chǎn)生的費用。

6、共用水電、發(fā)電機油料等公攤費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，自房屋開始計收物業(yè)服務(wù)費時起收取，每月每戶繳10.00元。甲方自負(fù)盈虧，如果特殊原因停電時間過長，發(fā)電產(chǎn)生油費另行計算。

7、特約服務(wù)實行明碼標(biāo)價、雙方自愿的原則。

8、繳費辦法

（1）物業(yè)服務(wù)費、公攤費及相關(guān)費用應(yīng)按月繳納。乙方在每月10日前將費用金額交清，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費用的千分之三違約金。

（2）乙方應(yīng)于每月10日前繳納物業(yè)服務(wù)費用、共用水電公攤費及其它應(yīng)繳費用。物業(yè)服務(wù)費從理事會通知乙方收房之日起計費，乙方首次收房時，需預(yù)先繳納其名下單元未來12個月的物業(yè)服務(wù)費和其它相關(guān)費用。

（3）特約服務(wù)費按次繳納。

（4）乙方可以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納各項費用。

9、各項費用的調(diào)整

物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定調(diào)整。第六條 甲方服務(wù)期限

由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，協(xié)議期限為三年。協(xié)議未滿期間，移民理事會（業(yè)主委員會）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，本協(xié)議自動終止。如果協(xié)議期滿時移民理事會還沒有和合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)成服務(wù)共識，本協(xié)議自動續(xù)期。

第七條 甲方對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)國家的相關(guān)政策規(guī)定、貴州省的相關(guān)法規(guī)和貨幣價值，經(jīng)移民大會同意后變更，如遇國家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴(yán)重貶值，維持原收費標(biāo)準(zhǔn)有失公平時，任何一方均有權(quán)變更收費。

第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、水?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條 若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。

甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 甲方委托代理人：徐龍罡 聯(lián)系電話：*** 乙方：水西太陽城 棟 單元 號業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：

年 月 日

第五篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方（物業(yè)公司）：

乙方（物業(yè)買受人）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，在乙方入住時甲乙雙方就前期物業(yè)管理公共服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 協(xié)議期限

本協(xié)議期限為四年，自簽訂之日算起。至業(yè)主委員會成立后代表全體業(yè)主與新選聘的物業(yè)公司簽定新的《物業(yè)管理合同》止。

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

以下內(nèi)容在質(zhì)量保修期內(nèi)涉及到維修、養(yǎng)護等質(zhì)量問題由保修方承擔(dān)責(zé)任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、前廳、平臺、樓梯間和機房、水泵房、走廊通道等。

制定維護和管理計劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維護、維修，提前書面告知禁止限制事項，有效控制和勸阻改變結(jié)構(gòu)行為，嚴(yán)禁占用公共部位，對破壞、改變外立面堅決制止，管理、勸阻、制止無效的，申請政府行政部門進行行政干預(yù)，直至訴至法院。

二、房屋公用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

公用設(shè)施設(shè)備是指公共的水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、雨污水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、供氣管道、消防設(shè)施、綠地、道路、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施等。

制定維護和管理計劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄，分類分項建檔，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范操作和使用設(shè)備。

三、公共秩序維護

1、協(xié)助公安機關(guān)做好區(qū)內(nèi)的公共安全防范事項和環(huán)境秩序管理；

2、小區(qū)主出入口24小時值班，大件物品出入實行登記和業(yè)主帶送管理制度；

3、對重點部位每2小時巡查1次，巡視管區(qū)內(nèi)人員、車輛活動等情況，維護管區(qū)內(nèi)秩序；

4、控制閑雜人員進入小區(qū)，裝修勞務(wù)人員一律憑證出入，訪客實行登記管理；

5、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹，重大喜慶、節(jié)日可在指定位置燃放煙花爆竹；發(fā)生火災(zāi)、治安事件應(yīng)及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；

6、通過監(jiān)控等技防設(shè)備，快速有效的控制和減少治安事件的發(fā)生。

四、交通秩序管理

1、所有機動車輛憑卡進入小區(qū)，按照規(guī)定路線行駛，在劃定的泊位停放，發(fā)現(xiàn)違規(guī)及時勸阻或制止；

2、禁止3噸（含3噸）以上貨車和16座（含16座）以上客車進入小區(qū)，特殊情況須經(jīng)物管中心審批；

3、外來車輛不得亂停亂放，必須服從甲方管理，在指定的泊位點停放，按照規(guī)定交納臨時停車泊位費；

4、影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)該在小區(qū)外沖洗干凈后方可進入小區(qū)；

5、裝載有毒、有害、易燃易爆物品的車輛禁止進入小區(qū)；

6、車輛進入小區(qū)，時速要求控制在5公里以內(nèi)，不超車、不鳴號、不在停駛狀態(tài)排放尾氣；

7、業(yè)主自有底層儲藏室、車庫的，應(yīng)將車輛停放在自有儲藏室或車庫內(nèi)；

五、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共環(huán)境衛(wèi)生實行8小時清掃保潔工作制，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒1次，生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾及時清運；

2、綠地衛(wèi)生每天巡視1次，發(fā)現(xiàn)雜物、垃圾、果皮、紙屑等應(yīng)及時清理；

3、電梯轎廂、電梯門廳、樓道臺階每周拖1次，每天清掃1次；保持樓道潔凈暢通，樓梯間窗玻璃每周清潔1次，樓梯間或樓梯墻面發(fā)現(xiàn)蜘蛛網(wǎng)和污跡應(yīng)及時給予清理；室外道路、廣場、亭景、每周清掃1次；

4、各種設(shè)備房地面保持整潔、無雜物堆放；

5、建筑裝潢垃圾按指定位置堆放并及時進行清運。

六、園林、綠化管理

1、對養(yǎng)護期滿后綠化定時進行雜草清除、除蟲、修剪整枝工作，旱澇季節(jié)做好防旱排澇工作，保證花草樹木正常生長；

2、禁止攀折花木，不在樹木上晾衣物、不在綠化帶內(nèi)行走、嬉戲、玩耍，對損壞綠化行為應(yīng)及時勸阻，禁止在綠化帶內(nèi)種植非綠化植物。

七、房屋裝修管理（詳見《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》）

1、協(xié)助維護公共安全和公共利益，按有關(guān)政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進行管理；

2、將住宅裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人，業(yè)主裝飾裝修前應(yīng)與物業(yè)簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》；

3、按規(guī)定審查業(yè)主的裝修方案；

4、巡查裝修施工情況，在裝修期間每日至少巡查一次，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為當(dāng)即予以制止并及時通知業(yè)主；

5、對裝飾裝修施工人員實行持證出入管理制度，對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻，經(jīng)通知和勸阻仍不改正的，扣減相應(yīng)的保證金，出具停工整改通知書，并向有關(guān)主管部門報告；

6、按與業(yè)主簽訂的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，及時組織驗收，按雙方約定退還裝修保證金。

八、消防監(jiān)控管理

1、定期做好消防器材、監(jiān)控設(shè)施的維護檢查，并做好記錄；

2、制定火警應(yīng)急處理方案，熟悉并掌握火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)急處理方法；

3、每年消防演習(xí)一次；

4、電子監(jiān)控在無故障下正常運行。監(jiān)控死角、系統(tǒng)例行養(yǎng)護和技術(shù)故障修復(fù)期間或配件無法及時購置除外。

九、物業(yè)檔案資料管理

制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責(zé)。

十、社區(qū)文明建設(shè)

協(xié)助社區(qū)人員，組織開展文化娛樂活動，增強業(yè)主間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。

十一、其他服務(wù)

提供業(yè)主自用部位、自用設(shè)施的保養(yǎng)、維修系有償服務(wù)，需合理收費。特約服務(wù)如財產(chǎn)、財物保管、人身安全保險等需業(yè)主提出申請，并簽訂有償服務(wù)協(xié)議，明確雙方責(zé)任。

第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止行為及注意事項

1、陽臺：本小區(qū)多層為封閉陽臺，不得改動封閉結(jié)構(gòu)，保持外立面風(fēng)格和物業(yè)的統(tǒng)一自然美觀。

2、外墻立面：窗外和外墻不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在窗戶、外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；

3、不得在屋頂、露臺以及外墻安裝太陽能，不得違規(guī)搭建陽光蓬；

4、平臺、屋面：頂層住戶不得將窗改門到公共平臺、屋面上，不得在公共平臺屋面上堆放雜物、亂搭亂建、砌魚池等；

5、防盜窗網(wǎng)：為保持外立面觀感禁止未經(jīng)許可私自安裝防盜窗網(wǎng)。確需安裝防盜窗網(wǎng)時，須報甲方物業(yè)服務(wù)中心審批。1—3層不得超出外立面安裝；顏色：必須與窗框顏色一致；3層以上不得安裝防盜窗，如業(yè)主堅持安裝必須內(nèi)置，禁止外裝；

6、空調(diào)外機：應(yīng)按原設(shè)計預(yù)留尺寸安裝，其它部位禁止安裝空調(diào)外機（二樓以下為外掛石材，二樓以上外墻有保溫層）空調(diào)冷凝水需用導(dǎo)管引入預(yù)設(shè)的引（排）水管內(nèi)，（如室內(nèi)裝柜式空調(diào)機，應(yīng)于室內(nèi)自行設(shè)計空調(diào)冷凝水的引（排）水管）。任何款式的空調(diào)機均不得把冷凝水直接排于室外?？照{(diào)架使用不生銹材料，否則，造成墻面污染的，由該戶業(yè)主負(fù)責(zé)清洗。

7、沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、材質(zhì)安裝于指定位置。門面房開設(shè)飯店、娛樂場所的須有相鄰業(yè)主的簽字，征得物業(yè)公司的同意，具有行政主管部門的批文。不得在墻面、地面鉆孔開洞和安裝排煙排水設(shè)施；

8、窗外和外墻不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在戶外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；

9、不得在公共平臺、樓道、通道等公共部位進行改造（鋪設(shè)地面磚、加裝花池、擺放鞋架、花盆、垃圾桶及其他雜物等）；

10、陽臺內(nèi)地面不具有防水功能，禁止改變其用途，否則造成后果自負(fù)；

11、不得在陽臺等不具備防水功能以及無排污管道地點放在洗衣機，否則造成后果自負(fù)；

12、不得將洗衣機及其他有污水產(chǎn)生的設(shè)備的排水口接入空調(diào)冷凝水排放管道，否則造成后果自負(fù)；

13、不得破壞小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備及建筑物；

14、住宅、商鋪裝飾裝修時，不得改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；

15、不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽，不得無證飼養(yǎng)寵物；

16、不得實行破壞性裝修（如拆除承重墻、改變房屋設(shè)計用途、室內(nèi)隨意砌墻、影響相鄰業(yè)主排水通風(fēng)采光等）；

17、不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)《業(yè)主服務(wù)指南》和物業(yè)管理制度，并與乙方簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》，提前將房屋使用和裝飾裝修注意和限制事項告知乙方；

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理資料；

3、對房屋共用部分、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共治安、交通秩序等進行維護、服務(wù)與管理；

4、制止和勸阻違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主服務(wù)指南》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《商品房買賣合同》等約定的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)給第三方；

6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)計劃和財務(wù)費用收支情況；

8、根據(jù)乙方或業(yè)主使用人要求提供房屋自用部分、自用設(shè)施維護、養(yǎng)護等有償服務(wù)，明

確收費標(biāo)準(zhǔn)和雙方責(zé)任，收費價格合理；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

二、乙方的義務(wù)和權(quán)利

1、根據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費、車位使用費等相關(guān)費用以及由甲方代收代繳的各種費用；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和約定及承諾；

3、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

4、裝修裝飾房屋時，遵守建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》以及與甲方簽訂的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，并按規(guī)定交納裝修保證金、裝修管理費和裝修垃圾清運費等其他費用；

5、不得改變物業(yè)用途，不得違規(guī)裝修，不得改變物業(yè)及景觀設(shè)計原貌，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

6、不得私自占用道路、公共樓道、走道、屋頂?shù)裙膊课?，損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，如因搬遷、裝飾等原因造成公共部位、公共設(shè)施損壞的，要恢復(fù)原狀或照價賠償，否則裝修保證金不予退還，不足部分需予補足；

7、乙方將所持有的物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或交于他人使用的，應(yīng)事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)管理費和其他分?jǐn)傎M用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；無論由業(yè)主與物業(yè)實際使用人確認(rèn)由哪一方交納物業(yè)服務(wù)費或其他費用的，甲方有權(quán)向業(yè)主及物業(yè)實際使用人催繳費用，業(yè)主為最終責(zé)任人；

8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益，因裝修或其他原因造成房屋損壞或滲漏、堵塞的應(yīng)積極配合處理和修復(fù)。（如樓上住戶下水道或地漏堵塞，須到樓下住戶室內(nèi)進行疏通，樓下住戶必須予以配合；樓上住戶廚房、衛(wèi)生間漏水或滲水而影響樓下住戶生活的，如需維修，樓上住戶必須予以配合）；人為造成滲漏引起后果的承擔(dān)賠償責(zé)任；家庭娛樂等活動不得影響他人生活；

9、乙方單元門卡、道閘卡，不得轉(zhuǎn)借他人使用，否則造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)；

10、遵守車輛管理規(guī)定，機動車和非機動車（如轎車、摩托車、電瓶車、自行車、三輪車等）必須停入租賃車庫或指定泊位；

11、乙方對于本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》、《消防管理規(guī)定》、《電梯使用管理規(guī)定》、《小區(qū)管理規(guī)定》、《車輛出入和停放管理規(guī)定》、《告知書》均已知曉，并承諾不違反物業(yè)管理上述相關(guān)制度、規(guī)定。乙方同時對承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理的上述相關(guān)制度、規(guī)定等造成損失、損害的承擔(dān)民事責(zé)任；

12、不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。

第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費用與繳納時間等

一、物業(yè)管理服務(wù)費用按有關(guān)規(guī)定和約定收取

1、物業(yè)管理區(qū)域按物業(yè)管理公共服務(wù)費，實行包干制。按業(yè)主物業(yè)的建筑面積計算（以產(chǎn)權(quán)證或購房合同為準(zhǔn)）

高層住宅：1.25元/月·平方米（含代收代交費用）多層住宅：0.76元/月·平方米（含代收代交費用）商業(yè)用房：1.29元/月·平方米（含代收代交費用）

2、物業(yè)管理公共服務(wù)費等用于以下開支：

1）物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險、醫(yī)保和福利等 2）物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)費用

3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 6）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

8）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施維護費用 9）社區(qū)文化宣傳活動費及人員培訓(xùn)費用 10）法定稅費

11）物業(yè)管理企業(yè)利潤

甲方按上述收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)公共服務(wù)費，按本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余虧損由甲方承擔(dān)。

3、本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費自通知入住之日起計算，乙方在辦理入住手續(xù)時，須按預(yù)交第一年物業(yè)服務(wù)費，以后每年按繳納一次，在上結(jié)束前10日繳清。規(guī)定辦理入住時間仍不辦理入住手續(xù)的，視為入住。

二、裝修費用：

1、乙方同意與甲方簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，并且在辦理入住手續(xù)時一次性向甲方繳納裝修垃圾清運費1.50元/平方米，裝飾裝修管理服務(wù)費50元/戶。

2、乙方在辦理入住手續(xù)時一次性按1000元/戶向甲方預(yù)交裝修保證金，待裝修結(jié)束后，經(jīng)裝修戶樓上下住戶簽字確認(rèn)和甲方外觀驗收合格，并經(jīng)業(yè)主使用一年后無裝修問題，憑收據(jù)、裝修驗收合格單和樓上下業(yè)主簽字無息返還，因裝修裝飾原因引起房屋滲漏等問題以及由此造成的損失和責(zé)任，由裝修業(yè)主承擔(dān)，如出現(xiàn)因裝修而引發(fā)相鄰業(yè)主房屋滲漏等問題的，裝修保證金暫不退還，待問題解決并經(jīng)相關(guān)相鄰業(yè)主簽字后無息返還。

3、以后再次進行改造裝修的應(yīng)按照1.50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)再次交納裝潢垃圾清運費。乙方裝修垃圾必須實行袋裝化，并按指定地點堆放，裝修垃圾不按規(guī)定袋裝和堆放，由甲方通知限時整改，不能及時整改的，由甲方代為清理，按照150元/戶的標(biāo)準(zhǔn)，從業(yè)主裝修保證金中扣除裝修垃圾清理費，并且裝修人（房屋產(chǎn)權(quán)人）還應(yīng)向甲方支付裝修垃圾清運費2倍的違約金。

4、如經(jīng)有資質(zhì)的建筑單位批準(zhǔn)同意拆除非承重墻等，應(yīng)另收取建筑垃圾（墻體廢棄物）清運費50元/平方米或自行清運（不得在小區(qū)周圍、附近亂丟建筑垃圾）。

三、車位使用費由乙方或物業(yè)實際使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納：

1、地下/半地下停車庫車位出租費：130 元/輛·月（含機動車位服務(wù)費）

2、地上露天車位出租費：80 元/輛·月（含管理服務(wù)費）

3、車位管理服務(wù)費： 60 元/輛·月

4、臨時停車泊位費：白天5元/輛·次（半小時以上）過夜15元/輛·次

5、非機動車車位使用費：摩托車 20 元/輛·月

自行車 10 元/輛·月

電瓶車 20 元/輛·月（另：充電費20元/輛、月）

6、乙方同意與甲方簽訂《車位使用協(xié)議》，自《車位使用協(xié)議》簽訂之日預(yù)付一年停車管理服務(wù)費和車位出租費，1年期滿前15日到甲方交付下一的車位使用費，以此類推。

四、業(yè)主和物業(yè)使用人委托其房屋自用部分和設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護的，甲方實行有償服務(wù)。

五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方商定。

六、甲方可以接受供電、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，向乙方收取費用。

七、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用及責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進行維修的，由甲方負(fù)責(zé)；

2、不屬于保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護，按有關(guān)規(guī)定辦理，并由乙方合理支付費用；

3、保修期滿后和納入統(tǒng)一管理的原有建筑，應(yīng)按《物業(yè)管理條例》規(guī)定和《公共服務(wù)協(xié)議》約定足額繳納專項維修金額，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或受益業(yè)主按各自擁有建筑面積比例共同承擔(dān)。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；

4、維修資金不敷使用時，由業(yè)主大會決定續(xù)籌；

5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)過戶。

八、本小區(qū)電梯為載客電梯，裝修期間如運載裝修材料須統(tǒng)一裝箱運輸并按本協(xié)議約定由裝修公司（人）交納使用管理服務(wù)費用：200元/戶。

九、不按時交納以上費用的屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方或物業(yè)實際使用人逾期交納物業(yè)管理費，甲方可以催交，經(jīng)催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。

十、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備委托甲方管理經(jīng)營，其收益用于彌補物業(yè)服務(wù)支出。

十一、收費方式實行包干制度。第六條、違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，限期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟補償及法律責(zé)任。

二、乙方違反協(xié)議（如亂扔垃圾、違規(guī)裝修，不按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，隨意停放車輛等）使甲方未達(dá)到管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償及法律責(zé)任。

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費用。

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按欠交金額每天萬分之五繳納違約金并承擔(dān)因訴訟而發(fā)生的所有費用。

第七條、其他事項約定

1、乙方或物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行辦理保險；

2、甲方對乙方或物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)與人身安全不負(fù)責(zé)保管與保險責(zé)任（含車輛停放）；

3、乙方或物業(yè)使用人（含訪客）亂停車輛和亂放財物等造成的各種后果自負(fù)；

4、乙方違反本協(xié)議、本住宅區(qū)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》以及相關(guān)的管理制度、友情提醒等告知條款，因此產(chǎn)生的損失和后果，由乙方承擔(dān)責(zé)任；

5、保修期內(nèi)房屋及共用部位，共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)（如因乙方裝修、拆改造成的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)），協(xié)調(diào)仍不能解決的，乙方可以追究開發(fā)公司責(zé)任或提起訴訟，不得作為拒交甲方費用或索賠的理由；

6、因業(yè)主拒交或不繳費用，因費用不足造成的停水、停用電梯的責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任；

7、對乙方未按規(guī)定裝修施工的，甲方在勸阻無效時，有權(quán)采取臨時中斷物業(yè)管理服務(wù)措施（如禁止施工人員、材料進入小區(qū)，停水、停電等）；

8、甲方在進行以下活動時，對乙方造成的財產(chǎn)損失不承擔(dān)民事責(zé)任：（1）對救助人命而造成的必要財產(chǎn)損失（例如有人在屋內(nèi)企圖自殺，甲方破門、破窗等）；（2）為避免乙方的重大財產(chǎn)損失而造成的必要財產(chǎn)損失（如發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)漏水、失火，甲方強行入室等）；

（3）為制止違法分子不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失；

（4）房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問題，因協(xié)調(diào)后修復(fù)不及時的；（5）其他類似于上述情況的情形。

9、小區(qū)內(nèi)的住宅房不允許改作經(jīng)營用房，底層車庫不允許改作經(jīng)營用房或住房、不允許設(shè)置廣告宣傳招牌，否則屬違約，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)價值的5%違約金及其它違約責(zé)任和一切經(jīng)濟損失；

10、甲方與乙方約定因下列事由所致的損害，甲方不負(fù)責(zé)賠償和其他責(zé)任：（1）天災(zāi)、地震、洪水等不可抗力所致的損害；

（2）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致的損害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物業(yè)自身固有瑕疵所致的損害；

（4）乙方及物業(yè)使用人專有部位的火災(zāi)、盜竊所致的損壞；（5）本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備自燃或人為的任何破壞，但因甲方人為所致的除外；（6）泊位場地內(nèi)車輛被盜、被破壞或車內(nèi)財物丟失的損害，有保管合同關(guān)系的除外；（7）除上述各款外，其他不可歸責(zé)于甲方的事由。

第八條 本協(xié)議可結(jié)合物業(yè)實際情況進行書面補充，補充的文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十條 在本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向清河區(qū)人民法院提起訴訟。

第十一條 本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：

年 月 日 年 月 日