第一篇：物權(quán)法知識(shí)學(xué)習(xí)內(nèi)容2014.2.18

物權(quán)法學(xué)習(xí)

一、物權(quán)的概念

1、定義：物權(quán)是指合法權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

2、效力：（1）物權(quán)具有優(yōu)先效力

（2）物權(quán)具有追及效力：不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利

（3）物權(quán)具有妨害排除力：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán)。

3、物權(quán)變動(dòng)：物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅

（1）物權(quán)變動(dòng)遵循的原則：

A、公示原則：物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。公示的方法：對(duì)動(dòng)產(chǎn)而言公示方式是占有；對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言公示方式是登記。

B、公信原則：指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。

二、所有權(quán)

1、所有權(quán)的定義：權(quán)利人法令限制范圍內(nèi)對(duì)于標(biāo)的物永久全面與整體的支配性物權(quán)。包括：占用、使用、收益、處分。

2、善意取得：善意取得又叫做即時(shí)取得，是指無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)（包括動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）的讓予人，在不法將其占有的他人財(cái)產(chǎn)（包括動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則依法取得對(duì)財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)物權(quán)，原財(cái)產(chǎn)物權(quán)人不得要求受讓人返還，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人賠償損失的法律制度。對(duì)于贓物、遺失物等不適用于善意取得。

3、先占：先于他人占有無主的動(dòng)產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。若法律規(guī)定某些動(dòng)產(chǎn)專屬于國家，即使未為任何人所有也不是無主物，不能通過先占而取得，比如珍奇動(dòng)植物等。

4、拾得遺失物，撿到所有人遺忘于某處的，不為任何人占有的物。

三、用益物權(quán)：非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利

1、土地承包經(jīng)營權(quán)：自然人、法人或者其他組織因從事耕作、種植或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而基于承包合同對(duì)集體所有或集體使用的國家所有的農(nóng)業(yè)用地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

2、建設(shè)用地使用權(quán)：因建設(shè)建筑物或其他工作物而對(duì)國家所有的非農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行占有、使用、收益的用益物權(quán)。

3、地役權(quán)：為了利用自己土地的便利而對(duì)他人的土地進(jìn)行一定程度的利用或者對(duì)他人行使土地權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。

四、擔(dān)保物權(quán)：指權(quán)利人直接支配標(biāo)的物的交換價(jià)值用以擔(dān)保其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的他物權(quán)。

1、抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就債務(wù)人或第三人移交占有動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

流質(zhì)禁止條款：當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿低押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

3、留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行基于該動(dòng)產(chǎn)而發(fā)生的債務(wù)時(shí)有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

案情介紹】

甲股份有限公司為某一項(xiàng)目的開發(fā)，擬斥資5000萬元購買專利，采購設(shè)備，興建廠房等，為此需要向銀行貸款1000萬元，遂與乙銀行達(dá)成協(xié)議，由該銀行提供貸款，借款期限為1年，甲公司以一棟辦公樓(價(jià)值900萬元)和兩輛加長(zhǎng)奔馳轎車(價(jià)值200萬元)設(shè)定抵押，均辦理了抵押登記。1年后，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)需求冷淡而損失慘重，無力償還乙銀行的貸款。乙銀行擬行使抵押權(quán)，經(jīng)查，該辦公樓有一層已經(jīng)于半年前出租給丙公司，租期兩年；轎車之一，已經(jīng)準(zhǔn)備出賣給丁，雙方簽訂了買賣合同，尚未辦理過戶登記手續(xù)，但車已經(jīng)交付丁使用；轎車之二，因某次董事長(zhǎng)駕車出外，被違章駕駛的戊的卡車撞擊損毀，正在索賠中，估計(jì)可獲得保險(xiǎn)金60萬元。

【問題】

1．本案中，甲公司與乙銀行間的抵押是否有效？為什么？

2．分析本案中乙銀行如何行使自己的權(quán)利來收回貸款？

分析：

本案例涉及動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)抵押的問題。

我國《擔(dān)保法》規(guī)定了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。

《擔(dān)保法》第34條從正面規(guī)定了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

(4)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

(6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

《擔(dān)保法》第37條規(guī)定了不能抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：

(1)土地所有權(quán)；

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但擔(dān)保法第34條第5項(xiàng)、第36條第9款規(guī)定的除外；

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

本案中，甲公司是以營利為目的的企業(yè)法人，其辦公用樓不具有公益目的，依法可以為自身債務(wù)和他人債務(wù)設(shè)定抵押，該抵押合同自登記之日起生效。同時(shí)，汽車可以設(shè)定抵押權(quán)，但屬于公益設(shè)置的汽車除外，如消防車、救護(hù)車。本案中，甲公司所屬的兩輛加長(zhǎng)奔馳轎車均不具有公益性質(zhì)，依法為自身債務(wù)和他人債務(wù)設(shè)定抵押，該抵押合同自登記之日起生效。

2．本案例乙銀行要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要分析清楚，首先涉及先抵后租問題，再涉及抵押權(quán)的追及效力，還涉及抵押權(quán)的物上代位性問題。

抵押權(quán)的制度價(jià)值在于充分實(shí)現(xiàn)物的用益功能和擔(dān)保功能。抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押人只是將抵押物的價(jià)值權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，其用益權(quán)仍由抵押人享有，抵押人并不喪失對(duì)該抵押物的占有、使用和收益權(quán)。除抵押人和抵押權(quán)人有特別約定的外，抵押人依據(jù)其用益權(quán)仍然享有出租權(quán)，其與第三人所簽訂的租賃合同具有效力。這樣，在抵押財(cái)產(chǎn)上可能存在抵押權(quán)和承租權(quán)的權(quán)利沖突問題。根據(jù)權(quán)利的先后設(shè)立順序，先成立的權(quán)利優(yōu)于后成立的權(quán)利，因此，《擔(dān)保法解釋》第66條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

本案中，甲公司將辦公樓抵押于先，將辦公樓出租于丙公司于后，乙銀行行使對(duì)辦公樓的抵押權(quán)，不受丙公司承租權(quán)的影響。在此情況下，乙銀行可依法將該辦公樓拍賣、變賣或作價(jià)處理，以實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)。

抵押權(quán)的追及效力是物權(quán)追及效力的體現(xiàn)。所謂追及效力，是指該物不論輾轉(zhuǎn)于何人之手，原權(quán)利人均可追回。但有兩種情況例外：即第三人對(duì)動(dòng)產(chǎn)善意取得的情況，或第三人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)因公信原則而取得的情況下，物權(quán)的追及效力喪失。

本案中，甲公司將轎車之一設(shè)定抵押權(quán)后，在抵押權(quán)存續(xù)期間，擅自將該汽車予以轉(zhuǎn)讓，且未通知抵押權(quán)人，依《擔(dān)保法解釋》第67條規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。

抵押權(quán)是以支配物的價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利，以取得抵押物的價(jià)值受償為目的，因此，抵押權(quán)的效力及于抵押物的代替物。抵押物的形態(tài)發(fā)生變化而價(jià)值存在時(shí)，抵押人可就該價(jià)值行使權(quán)利。

本案中，甲公司將轎車之二設(shè)定抵押后，該汽車并未轉(zhuǎn)移給乙銀行占有，該汽車在抵押權(quán)存續(xù)期間被卡車撞毀，但因保險(xiǎn)可獲保險(xiǎn)金60萬元，該60萬元的保險(xiǎn)金為該轎車的代替物，依《擔(dān)保法解釋》第80條規(guī)定，抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金優(yōu)先受償。因此，乙銀行可對(duì)該60萬元的保險(xiǎn)金行使抵押權(quán)。

典權(quán)與典當(dāng)：

典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。典當(dāng)行，亦稱當(dāng)鋪，是專門發(fā)放質(zhì)押貸款的非正規(guī)邊緣性金融機(jī)構(gòu)，是以貨幣借貸為主和商品銷售為輔的市場(chǎng)中介組織。

通俗的說，典當(dāng)就是要以財(cái)物作質(zhì)押，有償有期借貸融資的一種方式。這是一種以物換錢的融資方式，只要顧客在約定時(shí)間內(nèi)還本并支付一定的綜合服務(wù)費(fèi)（包括當(dāng)物的保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利息等），就可贖回當(dāng)物。

所謂典權(quán)，是指承典人支付典價(jià)而占有、使用、收益出典人的財(cái)產(chǎn)，出典人在一定期間內(nèi)有權(quán)回贖的一種民事權(quán)利。

案情介紹：

甲公司與龍某簽訂一投資合同，約定：雙方各出資200萬元，設(shè)立乙有限責(zé)任公司；甲公司以其土地使用權(quán)出資，龍某以現(xiàn)金和專利技術(shù)出資（雙方出資物已經(jīng)驗(yàn)資）；龍某任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理；公司虧損按出資比例分擔(dān)。雙方擬定的公司章程未對(duì)如何承擔(dān)公司虧損作出規(guī)定，其他內(nèi)容與投資合同內(nèi)容一致。乙公司經(jīng)工商登記后，在甲公司用以出資的土地上生產(chǎn)經(jīng)營，但甲公司未將土地使用權(quán)過戶到乙公司。

2000年3月，乙公司向丙銀行借款200萬元，甲公司以自己名義用上述土地使用權(quán)作抵押擔(dān)保。同年4月，甲公司提出退出乙公司，龍某書面表示同意。2003年8月，法院判決乙公司償還丙銀行上述貨款本息共240萬元，并判決甲公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。此時(shí)，乙公司已資不抵債，凈虧損180萬元。另查明，龍某在公司成立后將120萬元注冊(cè)資金轉(zhuǎn)出，替朋友償還債務(wù)。

基于上述情況，丙銀行在執(zhí)行過程中要求甲公司和龍某對(duì)乙公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。甲公司認(rèn)為，自己為擔(dān)保行為時(shí)，土地屬乙公司所有，故其抵押行為應(yīng)無效，且甲公司已于貨款后1個(gè)月退出了乙公司，因此，其對(duì)240萬元貸款本息不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；另外乙公司注冊(cè)資金中的120萬元被龍某占用，龍某應(yīng)退出120萬元的一半給甲公司。龍某則認(rèn)為，乙公司成立時(shí)甲公司投資不到位，故乙公司成立無效，乙公司的虧損應(yīng)由甲公司按投資合同約定承擔(dān)一半。

問題：

1.甲公司的抵押行為是否有效？為什么？

2.乙公司的成立是否有效？為什么？

3.甲公司認(rèn)為其已退出乙公司的主張能否成立？為什么？

4.甲公司可否要求龍某退還其占用的120萬元中的60萬元？為什么？

5.甲公司應(yīng)否承擔(dān)乙公司虧損的一半？為什么？

6.乙公司、甲公司和龍某對(duì)丙銀行的債務(wù)各應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？

答案：

1.有效。因甲公司為抵押行為時(shí)，抵押物并未轉(zhuǎn)移，甲公司對(duì)該土地仍有支配權(quán)。

解析：根據(jù)《擔(dān)保法》第34條、《物權(quán)法》第180條規(guī)定，抵押人依法有權(quán)處分的土地使用權(quán)可以抵押?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！北绢}中，甲公司雖以其土地使用權(quán)出資，但因其沒有依法辦理該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲公司對(duì)該土地仍有支配權(quán)，故甲公司的抵押行為是有效的。

2.有效。公司以登記為成立要件，股東出資不到位不影響公司成立的效力。

解析：根據(jù)《公司登記管理?xiàng)l例》第3條第1款規(guī)定：“公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人資格。”《公司法》第7條第1款規(guī)定：“依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期?！北绢}中，甲公司以土地使用權(quán)出資，雖交付使用，但并未向乙公司辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成出資不實(shí)。但并不影響乙公司經(jīng)登記后成立的效力。所以乙公司的成立是有效的。

3.不能。股東在公司登記后，不得抽回投資。

解析：《公司法》第36條規(guī)定：“公司成立后，股東不得抽逃出資。”本題中，甲公司提出推出乙公司，龍某雖書面表示同意，但甲公司認(rèn)為其已推出乙公司的主張不能成立。

4.不能。龍某占用的是公司資金，龍某僅對(duì)乙公司有返還義務(wù)，對(duì)甲公司無返還義務(wù)。

解析：《公司法》第150條規(guī)定：“董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！奔坠竞妄埬扯际且夜镜墓蓶|，而且龍某還是乙公司的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，所以對(duì)于占用的120萬元龍某只對(duì)乙公司負(fù)有返還義務(wù)，對(duì)甲公司沒有返回義務(wù)。

5.不應(yīng)承擔(dān)。公司成立后，股東之投資協(xié)議不能對(duì)抗公司章程，故甲公司僅有依章程向乙公司繳

納出資的義務(wù)，而無直接分擔(dān)公司虧損的義務(wù)。

解析：《公司法》第3條規(guī)定：“公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部的財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任?！惫始坠緝H有依章程向乙公司交納出資的義務(wù)，并以出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，而無直接分擔(dān)公司虧損的義務(wù)。

6.乙公司應(yīng)當(dāng)以其全部資產(chǎn)對(duì)丙銀行的債務(wù)負(fù)責(zé)。甲公司應(yīng)當(dāng)在200萬元的出資范圍內(nèi)對(duì)丙銀行的債務(wù)負(fù)責(zé)。龍某應(yīng)當(dāng)在120萬元的范圍內(nèi)對(duì)丙銀行的債務(wù)負(fù)責(zé)。

解析：《公司法》第3條規(guī)定：“公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部的財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任?！币夜緸橛邢挢?zé)任公司，應(yīng)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。甲公司和龍某作為有限責(zé)任公司的股東，以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。本題中，甲公司并沒有實(shí)際出資，所以甲公司應(yīng)該依照約定補(bǔ)足200萬元的出資，并在200萬元的范圍內(nèi)對(duì)丙銀行的債務(wù)負(fù)責(zé)。龍某占用公司資產(chǎn)120萬元，應(yīng)依法返還給乙公司，并在120萬元的范圍內(nèi)對(duì)丙銀行的債務(wù)負(fù)責(zé)。

第二篇：學(xué)習(xí)物權(quán)法（推薦）

學(xué)習(xí)《物權(quán)法》，調(diào)整好礦產(chǎn)資源財(cái)產(chǎn)關(guān)系

1蔣承菘

摘要：《物權(quán)法》是一部規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，認(rèn)真學(xué)習(xí)，對(duì)于搞清礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系以及調(diào)整好這些關(guān)系具有重要意義。礦產(chǎn)資源國家所有已有明確法律規(guī)定，必須由國務(wù)院行使，并且不因其所依附的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的不同而改變，礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)是礦產(chǎn)資源所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)收益。探礦權(quán)、采礦權(quán)是礦產(chǎn)資源所有權(quán)人依法設(shè)置的用益物權(quán)，取得礦產(chǎn)資源用益物權(quán)必須是有償?shù)姆绞?，探礦權(quán)人、采礦權(quán)人除了必須依法有償取得探礦權(quán)、采礦權(quán)外，還必須保障礦產(chǎn)資源的合理利用。同時(shí)，國家保護(hù)探礦權(quán)人、采礦權(quán)人的合法權(quán)益不受侵犯。

十屆全國人大五次會(huì)議高票通過的《物權(quán)法》，是一部規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的的民事基本法律，在中國特色的社會(huì)主義法律體系中，起著支架作用?！段餀?quán)法》通過定分止?fàn)?，?shí)現(xiàn)維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序的目的。通過定分止?fàn)幒臀锉M其用，為權(quán)利人充分利用財(cái)產(chǎn)創(chuàng)造了良好的條件。因此，《物權(quán)法》的實(shí)施，將從法律上完善中國特色社會(huì)主義物權(quán)制度，對(duì)堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度，發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)人民群眾切身利益，激發(fā)全社會(huì)創(chuàng)造活力具有重要意義。

《物權(quán)法》調(diào)整物權(quán)關(guān)系要回答三個(gè)問題。一是物屬于誰；二是權(quán)利人對(duì)物享有哪些權(quán)利；三是怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)要承擔(dān)哪些民事責(zé)任。但調(diào)整物權(quán)不單是《物權(quán)法》的事，在法律上有三個(gè)層次。第一個(gè)層次是《憲法》。憲法從國家的基本經(jīng)濟(jì)制度和公民的基本權(quán)利的角度規(guī)定了社會(huì)主義公有制、非公有制以及公民私有財(cái)產(chǎn)權(quán)等問題。第二個(gè)層次是《物權(quán)法》。它從調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法的角度規(guī)定了物權(quán)法律制度。第三個(gè)層次是單行法。許多單行法從民事的行政管理的角度對(duì)物權(quán)做了大量的、特殊的補(bǔ)充性規(guī)定，礦產(chǎn)資源法就是其中之一。

礦產(chǎn)資源是人類生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。毫無疑問，調(diào)整礦產(chǎn)資源勘查與開發(fā)中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系必將遵循《物權(quán)法》的基本原則。因此，學(xué)習(xí)《物權(quán)法》對(duì)于搞清礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系以及調(diào)整好這些關(guān)系將具有重要意義。

一、關(guān)于礦產(chǎn)資源所有權(quán)問題

《憲法》、《物權(quán)法》、《礦產(chǎn)資源法》都明確了礦產(chǎn)資源屬國家所有?！段餀?quán)法》三十九條也明確了所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利。礦產(chǎn)資源的所有者也必然依法享有礦產(chǎn)資源的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。礦產(chǎn)資源的占有權(quán)具有極強(qiáng)的排他性，即非他莫屬。礦產(chǎn)資源的使用權(quán)是指的是礦產(chǎn)資源所有權(quán)人有權(quán)對(duì)礦產(chǎn)資源進(jìn)行勘查與開采的權(quán)利。這是因?yàn)?，礦產(chǎn)資源一旦使用，礦產(chǎn)資源就消失了，而使用礦產(chǎn)資源必須先行勘探和采礦，因此，它的使用權(quán)實(shí)質(zhì)上就是探礦權(quán)和采礦權(quán)。礦產(chǎn)資源是一種財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人必然享有勘查開發(fā)中的應(yīng)有的收益。但是，礦產(chǎn)資源又是一種不可再生的資源，開采后就成為了礦產(chǎn)品，其本身的價(jià)值也必將包含在礦產(chǎn)品的價(jià)值中。因此礦產(chǎn)資源法中明確規(guī)定了礦產(chǎn)資源開采必須依法繳納礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，這是將實(shí)物形態(tài)轉(zhuǎn)化為貨幣形態(tài)。所以，收取資源補(bǔ)償費(fèi)就是礦產(chǎn)資源所有權(quán)人應(yīng)享有的收益權(quán)。礦產(chǎn)資源是不可再生的，因此，它的所有權(quán)人所享有的處分權(quán)利有其特殊的內(nèi)涵，礦產(chǎn)資源的處分權(quán)是指礦產(chǎn)資源所有權(quán)人有權(quán)規(guī)定什么樣的礦種，在什么時(shí)間，在什么地方，具有什么樣條件的人才能勘探和開采。礦產(chǎn)資源國家所有還有三點(diǎn)必須明確：一是《物權(quán)法》和《礦法》上都規(guī)定了，由國務(wù)院行使國家對(duì)礦產(chǎn)資源的所有權(quán)，這就是說上述礦產(chǎn)資源所有權(quán)人的權(quán)利，只有國務(wù)院才能行使，它不因礦產(chǎn)資源所在地的行政區(qū)劃的不同而不同。各級(jí)人民政府只有在法律和國務(wù)院法規(guī)授權(quán)的范圍內(nèi)行使這種所有權(quán)?！兜V產(chǎn)資源法》第十六條就開采礦產(chǎn)資源的審批與采礦許可證的頒發(fā)，對(duì)國務(wù)院及各級(jí)人民政府地質(zhì)礦產(chǎn)主部門進(jìn)行了法律授權(quán)，此外，對(duì)上述以外的，授權(quán)各級(jí)人大常委會(huì)依法制定管理辦法;國務(wù)院240令第四條就礦產(chǎn)1 原國土資源部副部長(zhǎng)

資源的勘查，對(duì)國務(wù)院及省級(jí)人民政府地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門進(jìn)行了法規(guī)授權(quán);國務(wù)院241號(hào)令第三條就開采礦產(chǎn)資源的審批與許可證頒發(fā)對(duì)國各院及各級(jí)人民政府地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門進(jìn)行了法規(guī)授權(quán)，各級(jí)政府及其地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門只能在上述法律、法規(guī)授權(quán)范圍內(nèi)行使相應(yīng)權(quán)力。二是礦產(chǎn)資源法明確規(guī)定，地表和地下的礦產(chǎn)資源屬國家所有權(quán)，不因其所依附的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的不同而改變。這就規(guī)定了兩種相鄰的不同自然資源的權(quán)屬關(guān)系問題。三是礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)是礦產(chǎn)資源所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)收益，因此，不繳納、少繳納、延期繳納、挪用礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等，都是違法行為。

二、礦產(chǎn)資源的用益物權(quán)

《物權(quán)法》第四十條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，所有權(quán)人的物權(quán)可以自己用，也可以自己不直接使用，由他人使用，可以依法出讓給更有經(jīng)營才能的人使用。盡管礦產(chǎn)資源屬國家所有，但所有權(quán)人也不可能直接使用，它必然要讓渡給更有經(jīng)營才華的人使用，以達(dá)到物盡其用的目的。探礦權(quán)、采礦權(quán)就是礦產(chǎn)資源所有權(quán)人依法設(shè)置的用益物權(quán)。

這里有兩點(diǎn)需要明確。第一點(diǎn)，所有權(quán)人和用益物權(quán)人權(quán)利上有什么樣的差異。法律規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)屬于他的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)，而用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)只依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。礦產(chǎn)資源的用益物權(quán)人，即探礦權(quán)人和采礦權(quán)人，不享有對(duì)礦產(chǎn)資源的處分權(quán)。因此，礦產(chǎn)資源法及有關(guān)法規(guī)明確了探礦權(quán)人、采礦權(quán)人轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)時(shí)，必須征得地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)。第二點(diǎn)，探礦權(quán)為什么是用益物權(quán)？采礦權(quán)是用益物權(quán)，很多人都能理解，對(duì)探礦權(quán)為什么是用益物權(quán)卻有不同的意見。有些人認(rèn)為將探礦權(quán)列為知識(shí)產(chǎn)權(quán)更妥。這是因?yàn)樗麄儗?duì)物權(quán)的含義了解不深，也混淆了資本運(yùn)行和思維勞動(dòng)之間的區(qū)別。根據(jù)分類，財(cái)產(chǎn)分為有形財(cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)，物權(quán)是指有形財(cái)產(chǎn)權(quán)；探礦的對(duì)象是礦產(chǎn)資源，是有形財(cái)產(chǎn)，因此探礦活動(dòng)中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是有形財(cái)產(chǎn)關(guān)系，用《物權(quán)法》來調(diào)整是合理的。探礦需要資本投入，實(shí)質(zhì)上探礦權(quán)人是通過探礦活動(dòng)使其投入的資本增值。探礦權(quán)人可以是探礦的能手，即使不是能手，他可以雇用有能力探礦的人才。這些人才與探礦權(quán)人之間是一種民事的合同制關(guān)系，他們發(fā)揮自己的思維勞動(dòng)為探礦權(quán)人服務(wù)，并獲得相應(yīng)的報(bào)酬，他們之間的關(guān)系由合同法調(diào)整。

三、礦產(chǎn)資源用益物權(quán)人必須依法取得并保證礦產(chǎn)資源的合理利用

《物權(quán)法》第一百一十九條規(guī)定了國家實(shí)行自然資源的有償使用制度。礦產(chǎn)資源法第五條規(guī)定了國家實(shí)行探礦權(quán)、采礦權(quán)的有償使用制度。因此，取得礦產(chǎn)資源用益物權(quán)必須有償。我國憲法第九條第二款規(guī)定，國家保障礦產(chǎn)資源的合理開發(fā)利用?！段餀?quán)法》一百二十條也明確規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理利用資源的規(guī)定。礦法重申了憲法的原則，并規(guī)定了從事礦產(chǎn)資源勘查和開采的必須符合規(guī)定的資質(zhì)條件。第十五條還規(guī)定，設(shè)立礦山企業(yè)必須符合國家規(guī)定的資質(zhì)條件，并依照法律和國家有關(guān)規(guī)定，由審批機(jī)關(guān)對(duì)其礦區(qū)范圍、礦山設(shè)計(jì)或者開采方案、生產(chǎn)技術(shù)條件、安全措施和環(huán)境保護(hù)措施等進(jìn)行審查；審查合格的，方予批準(zhǔn)?！兜V產(chǎn)資源法》第三章、第四章，又分別更加明確地規(guī)定了礦產(chǎn)資源勘查與開發(fā)應(yīng)遵循的有關(guān)規(guī)定。因此，探礦權(quán)人、采礦權(quán)人除了依法有償取得探礦權(quán)、采礦權(quán)外，還必須保障礦產(chǎn)資源的合理利用。這里有五點(diǎn)需要明確。第一，探礦權(quán)人、采礦權(quán)人必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。它包括資本金、技術(shù)設(shè)備條件、管理水平、業(yè)績(jī)等。第二，取得探礦權(quán)、采礦權(quán)必須符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。第三，探礦權(quán)人、采礦權(quán)人要有合理的開發(fā)方案，包括開采規(guī)模是否與礦床規(guī)模相適應(yīng)，勘查與開發(fā)的方式是否最有利于合理利用，三率水平是否達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等。第四，要最大程度地實(shí)施綜合勘查和綜合利用。第五，環(huán)保和安全要達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定。

四、出讓礦產(chǎn)資源用益物權(quán)是一種行政許可，但可以借助市場(chǎng)運(yùn)行的方式，必須在保護(hù)合理利用的前提下進(jìn)行

國務(wù)院行使國家對(duì)礦產(chǎn)資源的所有權(quán)，國務(wù)院又是國家的行政管理機(jī)構(gòu)，礦產(chǎn)資源的所有權(quán)與行政管理權(quán)合為一個(gè)主體。國務(wù)院既要保護(hù)礦產(chǎn)資源所有權(quán)人的利益，更要履行憲法規(guī)定的礦產(chǎn)資源合理利用的職責(zé)，二者目標(biāo)是統(tǒng)一的。為了更好地實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，國家行政許可法第十二條明確規(guī)定了對(duì)有限自然資源的開發(fā)利用設(shè)置行政許可，并又規(guī)定了對(duì)這些行政許可應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)

拍賣等公平競(jìng)爭(zhēng)的方式做出決定；但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！兜V產(chǎn)資源法》第三條明確規(guī)定，勘查開采礦產(chǎn)資源必須依法分別申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)取得探礦權(quán)、采礦權(quán)，并辦理登記手續(xù)。國務(wù)院礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法和礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法規(guī)定，探礦權(quán)和采礦權(quán)可以通過招標(biāo)的方式有償取得，登記管理機(jī)關(guān)組織評(píng)標(biāo)，采取擇優(yōu)原則確定中標(biāo)人，中標(biāo)人繳納規(guī)定的費(fèi)用后，即可辦理登記手續(xù)。有兩點(diǎn)要明確：第一，國家對(duì)探礦權(quán)、采礦權(quán)的出讓不是市場(chǎng)，而是行政許可。這是因?yàn)樽匀毁Y源的稀缺性，尤其是礦產(chǎn)資源是不可再生的，這是政府為了確保其合理利用而采取的一項(xiàng)行政手段。出讓人與受讓人并不是平等的地位，出讓是有條件的。第二，這種行政許可可以運(yùn)用市場(chǎng)的方式運(yùn)作，國務(wù)院的有關(guān)法規(guī)對(duì)以招標(biāo)方式取得探礦權(quán)、采礦權(quán)做了明確的程序規(guī)定，國務(wù)院240號(hào)令第十六條和國務(wù)院241號(hào)令第十三條關(guān)于探礦權(quán)、采礦權(quán)招標(biāo)的規(guī)定應(yīng)依法實(shí)施。對(duì)于礦產(chǎn)資源法上沒有規(guī)定的市場(chǎng)運(yùn)作方式，可以試點(diǎn)，但無論那種市場(chǎng)運(yùn)作方式都必須保證礦產(chǎn)資源最大限度的合理利用。只顧標(biāo)的高低，不顧礦產(chǎn)資源的合理利用，不符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，造成礦產(chǎn)資源的浪費(fèi)、損失與破壞，嚴(yán)重?fù)p害了礦產(chǎn)資源所有權(quán)人的合法權(quán)益。

五、保障探礦權(quán)人和采礦權(quán)人依法行使權(quán)利

《物權(quán)法》第一百二十條明確規(guī)定，所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。第一百二十一條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益特權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第一百二十三條規(guī)定，依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)?！兜V產(chǎn)資源法》

第三條第三款明確規(guī)定，國家保護(hù)探礦權(quán)和采礦權(quán)不受侵犯，保障礦區(qū)和勘查作業(yè)區(qū)的生產(chǎn)秩序、生活秩序不受影響和破壞。國務(wù)院的有關(guān)條例，還對(duì)采礦權(quán)人和探礦權(quán)人的權(quán)利作了具體的規(guī)定。探礦、采礦是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)很大，技術(shù)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，因此，國務(wù)院的有關(guān)條例對(duì)于探礦權(quán)、采礦權(quán)的期限及保留和延期等都作了明確的規(guī)定。在規(guī)定期限內(nèi)，探礦權(quán)人、采礦權(quán)人依法享受對(duì)礦產(chǎn)資源的占有、使用和收益的權(quán)利。國家各級(jí)行政主管部門不得侵犯其合法權(quán)益。任何單位和個(gè)人也不能以任何方式和手段侵犯探礦權(quán)人和采礦權(quán)人的合法權(quán)益。為此，礦產(chǎn)資源法和有關(guān)法規(guī)對(duì)這些行為的法律責(zé)任作了明確的規(guī)定。也只有依法保護(hù)好探礦權(quán)人、采礦權(quán)人的合法權(quán)益，并依法監(jiān)督他們的行為，才能保持良好的礦業(yè)秩序，也才能促進(jìn)探礦、采礦事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第三篇：物權(quán)法學(xué)習(xí)心得體會(huì)

精選范文:物權(quán)法學(xué)習(xí)心得體會(huì)(共2篇)從xx年7月版本《物權(quán)法》（草案）到xx年3月正式公布的《中華人民共和國物權(quán)法》（以下分別簡(jiǎn)稱“草案”和《物權(quán)法》）之間的審議演變過程中，許多條款有了很大的變動(dòng)。通過觀察、研判這些變動(dòng)痕跡，可以反映出立法者的立法宗旨和原意。非常值得我們學(xué)習(xí)、分析、研究。通過觀察“草案”和《物權(quán)法》中第六章內(nèi)容之變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)了許多值得關(guān)注之處。在此提出來談?wù)剛€(gè)人的認(rèn)識(shí)和體會(huì)，供大家參考。1.“草案”中使用了“業(yè)主會(huì)議”和《物權(quán)法》中使用了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”名詞，二者對(duì)同一個(gè)“主體”所使用的名稱不相同。《物權(quán)法》使用后者更貼近實(shí)踐。2.“草案”中第八十七條“可以以業(yè)主會(huì)議的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁?”內(nèi)容，被《物權(quán)法》刪除了?！段餀?quán)法》第八十三條保留了“業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”?！段餀?quán)法》的這一修改，取消了“草案”中“業(yè)主會(huì)議”（業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)）維權(quán)的訴訟主體資格。這種維權(quán)的訴訟主體資格只保留給了業(yè)主。3.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第七十八條中增加了“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷”這一新的內(nèi)容。這表明：“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”可以作為被侵權(quán)業(yè)主維權(quán)訴訟的被告當(dāng)事人。增加了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”的法律責(zé)任。4.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第八十三條中增加了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”的責(zé)任和義務(wù)。第八十三條中所列舉的“損害他人合法權(quán)益的行為”，將由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)“要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失”。在這之前，上述職責(zé)是由物業(yè)管理公司承擔(dān)的。今后這一職責(zé)將由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。其重?fù)?dān)不輕。5.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第七十四條中修正了“草案”中第七十六條的某些規(guī)定，明確“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。為今后解決這一類爭(zhēng)執(zhí)，提供了法律依據(jù)。6.xx年3月27日，全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)負(fù)責(zé)人接受記者采訪，在解讀物權(quán)法時(shí)稱：對(duì)車位、車庫的歸屬問題，物權(quán)法是不溯及既往的。因此《物權(quán)法》不具有“溯及力”（法律的溯及力，就是法律溯及既往的效力）。也就是說，《物權(quán)法》施行之前的類似問題，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定或者約定處理。《物權(quán)法》施行時(shí)，雖然還需要“實(shí)施細(xì)則”、“司法解釋”等配套法規(guī)的配合，但是《物權(quán)法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。為今后配套法規(guī)的出臺(tái)，提供了大法的依據(jù)。綜上所述，《物權(quán)法》施行后，“業(yè)主委員會(huì)”少了以往的權(quán)力，多了實(shí)實(shí)在在的義務(wù)和責(zé)任。今后其開展工作試圖“有權(quán)無責(zé)”不受制約的狀況將會(huì)有所改善。那些被“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”侵權(quán)的業(yè)主有了可以獲得法律支持的訴訟道路可走。那些不知道天高地厚的“委員”們，今后做事可得掂量掂量了。如果站在法庭被告席上，再來辯解“三顆偽造印章”和“運(yùn)動(dòng)員兼裁判員”等問題，就不可能像糊弄業(yè)主們那么方便了 [物權(quán)法學(xué)習(xí)心得體會(huì)(共2篇)]篇一：《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得

學(xué)習(xí)《物權(quán)法》心得體會(huì)

通過學(xué)習(xí)，我對(duì)《物權(quán)法》有了一定的了解，明白了在現(xiàn)實(shí)生活中，小到成熟后落到鄰居家的果實(shí)，大到一座礦山，都有物權(quán)的歸屬問題，這些權(quán)利的歸屬和保護(hù)，客觀上需要一部專門法律來規(guī)范、調(diào)整和保障。據(jù)此，歷時(shí)13年之起草與修定，經(jīng)

人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。而其主要起到的作用：一是定分止?fàn)?，通過確認(rèn)物的歸屬，加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。二是促進(jìn)物盡其用，通過規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利[物權(quán)法學(xué)習(xí)心得體會(huì)(共2篇)]義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富，擴(kuò)展物業(yè)?？梢哉f《物權(quán)法》是一部保障安居樂業(yè)的法，是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的法。

通過此次學(xué)習(xí)，使我了解到這次物權(quán)法的制定，基本內(nèi)容保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，因內(nèi)容比較多，且多與原民商法內(nèi)容相同或相近，在此不談。在此本人僅提及物權(quán)法新增的一些主要內(nèi)容：一是地役權(quán)。此內(nèi)容全是新增內(nèi)容；二是質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)。摒棄了原來質(zhì)押權(quán)的概念，取而代之的是質(zhì)權(quán)；三是抵押權(quán)中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押。四是關(guān)于物權(quán)的種類及內(nèi)容法定。明確了物權(quán)法定的原則，即除了物權(quán)法中明確的幾種物權(quán)種類，如所有權(quán)、用益物權(quán)、地役權(quán)等內(nèi)容外，其它形式的物權(quán)方式均不被法律所認(rèn)可。五是土地承包經(jīng)營權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式。六是明確了征用與征收的概念。征收僅用于集體土地被國家收購后轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)的這樣一種方式；而征用則指在特殊時(shí)間，為了公共利益需要而由國家機(jī)關(guān)征用個(gè)人所有的物品，如意外事件中征用公民車輛用于制止犯罪等。七是關(guān)于城市房屋拆遷一事。八是不動(dòng)產(chǎn)登記。提出：不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一登記；登記按件收費(fèi)，取消原按標(biāo)的收費(fèi)的規(guī)定；首次提出不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，如消費(fèi)者購買期房，為防止開發(fā)商一房?jī)少u，購房人可

以申請(qǐng)預(yù)告登記，避免房屋的再次轉(zhuǎn)讓；首次提出不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的異議登記。九是不動(dòng)產(chǎn)善意取得問題。以往法律均規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得”，但此次物權(quán)法卻明確規(guī)定，當(dāng)具備幾個(gè)條件，特別是已辦理了過戶登記的，不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得。另外，對(duì)遺失物處理、小區(qū)車位、抵押權(quán)設(shè)立等問題一一進(jìn)行了規(guī)定，便于執(zhí)法人員進(jìn)行操作。

最后，學(xué)習(xí)過程中使我體會(huì)到：一是，《物權(quán)法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。我們應(yīng)當(dāng)有信心學(xué)好物權(quán)法，用好物權(quán)法。二是，除了認(rèn)真學(xué)習(xí)，勇于實(shí)踐，別無二法。三是，我本人也要以此次物權(quán)法培訓(xùn)學(xué)習(xí)為契機(jī)，轉(zhuǎn)變觀念，提高認(rèn)識(shí)。

2012-7-5

篇二：物權(quán)法學(xué)習(xí)心得

物權(quán)法學(xué)習(xí)心得

舒敏峻 09060537

《物權(quán)法》是根據(jù)憲法規(guī)定，維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)而制定的。法律屬于上層建筑，是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定并服務(wù)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我國經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有 制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)物權(quán)的歸屬、范圍和內(nèi)容，都與我國基本經(jīng)濟(jì)制度密切相關(guān)。如果不反映、不體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度，就不可能制定出 符合我國國情的、具有中國特色的物權(quán)法。因此，物權(quán)法必須體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度并以維護(hù)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度為根本目的。所以，本條明確將維護(hù)國家基本經(jīng) 濟(jì)制度作為立法目的之一。物權(quán)法主要是從民事角度通過明確物的歸屬，權(quán)利人有何權(quán)利，他人負(fù)有什么義務(wù)，侵害物權(quán)的法律責(zé)任等，來體現(xiàn)和維護(hù)我國的基本經(jīng) 濟(jì)制度。

發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的法律制度，而規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基本法律就是民法。物權(quán)法作為民法的重要組成部分，就是要通過明確物權(quán) 歸屬和利用的基本規(guī)則，規(guī)范市場(chǎng)主體因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，保持市場(chǎng)主體的權(quán)利，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，為我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)。在社會(huì)生活中，小到幾顆紐扣、一塊手表[物權(quán)法學(xué)習(xí)心得體會(huì)(共2篇)]、一部電話，大到一幢房屋、一片綠地、一座礦山，皆有物權(quán)的歸屬問題。如何確定權(quán)利的歸屬，劃定權(quán)利人享有哪些權(quán) 利，這些權(quán)利受侵害時(shí)如何保護(hù)，這就需要一部專門法律 來規(guī)范、調(diào)整和保障。這部專門法律就是《中華人民共和國物權(quán)法》。為了制定好這部關(guān)系國家建設(shè)發(fā)展和每個(gè)人切身利益的重要法律，從起草至今，歷時(shí)13年，經(jīng)廣泛征求意見和八次審議，終于在2007年3月的

法律屬于上層建筑，是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定并服務(wù)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我國經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)物權(quán)的歸屬、范圍和內(nèi)容，都與我國基本經(jīng)濟(jì)制度密切相關(guān)。如果不反映、不體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度，就不可能制定出 符合我國國情的、具有中國特色的物權(quán)法。因此，物權(quán)法必須體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度并以維護(hù)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度為根本目的。所以，本條明確將維護(hù)國家基本經(jīng) 濟(jì)制度作為立法目的之一。物權(quán)法主要是從民事角度通過明確物的歸屬，權(quán)利人有何權(quán)利，他人負(fù)有什么義務(wù)，侵害物權(quán)的法律責(zé)任等，來體現(xiàn)和維護(hù)我國的基本經(jīng) 濟(jì)制度。發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的法律制度，而規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基本法律就是民法。物權(quán)法作為民法的重要組成部分，就是要通過 明確物權(quán)歸屬和利用的基本規(guī)則，規(guī)范市場(chǎng)主體因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，保持市場(chǎng)主體的權(quán)利，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，為我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)。

《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問題：

自動(dòng)續(xù)期。這個(gè)問題總算得到了最 終和合理的解決，順從了民意，也符合我國的國情，有利于社會(huì)的安定。

最后，它合理調(diào)整了一些人與人之間的關(guān)系。人與人之間還有一些與財(cái)產(chǎn)相聯(lián)的關(guān)系，其中的相鄰關(guān)系比較突出，物權(quán)法本著公平合理、方便生活、團(tuán)結(jié) 互助和有利生產(chǎn)等精神，對(duì)此作了明確規(guī)定。比如，物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定，排放大氣污染物、水污染物、棄置固體廢物，施放噪聲、光、電 磁波輻射等有害物質(zhì)。因?yàn)?，這會(huì)對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人產(chǎn)生不利影響。又如，物權(quán)法還規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成迫害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

總之，《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問題：

第四篇：《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得體會(huì)

精選范文:《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得體會(huì)(共2篇)在社會(huì)生活中，小到幾顆紐扣、一塊手表、一部電話，大到一幢房屋、一片綠地、一座礦山，皆有物權(quán)的歸屬問題。如何確定權(quán)利的歸屬，劃定權(quán)利人享有哪些權(quán)利，這些權(quán)利受侵害時(shí)如何保護(hù)，這就需要一部專門法律來規(guī)范、調(diào)整和保障。這部專門法律就是《中華人民共和國物權(quán)法》。為了制定好這部關(guān)系國家建設(shè)發(fā)展和每個(gè)人切身利益的重要法律，從起草至今，歷時(shí)13年，經(jīng)廣泛征求意見和八次審議，終于在xx年3月的第十屆全國人大第五次會(huì)議表決高票通過?！段餀?quán)法》內(nèi)容博大，共分五編十九章及附則，涵蓋的內(nèi)容：物權(quán)法的調(diào)整范圍；物權(quán)法的原則；所有權(quán)；用益物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)；占有；登記制度；物權(quán)的保護(hù)。《物權(quán)法》是一部明確物的歸屬，保護(hù)物權(quán)，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，關(guān)系人民群眾切身利益的民事基本法律，是法律體系中起支架作用的重要法典?！段餀?quán)法》是根據(jù)憲法規(guī)定，維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)而制定的。法律屬于上層建筑，是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定并服務(wù)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我國經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)物權(quán)的歸屬、范圍和內(nèi)容，都與我國基本經(jīng)濟(jì)制度密切相關(guān)。如果不反映、不體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度，就不可能制定出符合我國國情的、具有中國特色的物權(quán)法。因此，物權(quán)法必須體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度并以維護(hù)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度為根本目的。所以，本條明確將維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度作為立法目的之一。物權(quán)法主要是從民事角度通過明確物的歸屬，權(quán)利人有何權(quán)利，他人負(fù)有什么義務(wù)，侵害物權(quán)的法律責(zé)任等，來體現(xiàn)和維護(hù)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度。發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的法律制度，而規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基本法律就是民法。物權(quán)法作為民法的重要組成部分，就是要通過明確物權(quán)歸屬和利用的基本規(guī)則，規(guī)范市場(chǎng)主體因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，保持市場(chǎng)主體的權(quán)利，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，為我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)?！段餀?quán)法》主要回答了三個(gè)問題：第一，物是誰的。第二，物的所有者對(duì)這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利，其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。第三，怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。物權(quán)法的作用一是定分止?fàn)?，通過確認(rèn)物的歸屬，加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。由于它與社會(huì)公眾的衣食住行和生老病死等切身利益息息相關(guān)，密不可分，被稱為“公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利保障書”。二是促進(jìn)物盡其用，通過規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富，擴(kuò)展物業(yè)?？傊段餀?quán)法》是一部保障安居樂業(yè)的法，是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的法

[《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得體會(huì)(共2篇)]篇一：《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得

學(xué)習(xí)《物權(quán)法》心得體會(huì)

通過學(xué)習(xí)，我對(duì)《物權(quán)法》有了一定的了解，明白了在現(xiàn)實(shí)生活中，小到成熟后落到鄰居家的果實(shí)，大到一座礦山，都有物權(quán)的歸屬問題，這些權(quán)利的歸屬和保護(hù)，客觀上需要一部專門法律來規(guī)范、調(diào)整和保障。據(jù)此，歷時(shí)13年之起草與修定，經(jīng)

人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。而其主要起到的作用：一是定分止?fàn)?，通過確認(rèn)物的歸屬，加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。二是促進(jìn)物盡其用，通過規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富，擴(kuò)展物業(yè)?？梢哉f《物權(quán)法》是一部保障安居樂業(yè)的法，是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的法。

通過此次學(xué)習(xí)，使我了解到這次物權(quán)法的制定，基本內(nèi)容保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，因內(nèi)容比較多，且多與原民商法內(nèi)容相同或相近，在此不談。在此本人僅提及物權(quán)法新增的一些主要內(nèi)容：一是地役權(quán)。此內(nèi)容全是新增內(nèi)容；二是質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)。摒棄了原來質(zhì)押權(quán)的概念，取而代之的是質(zhì)權(quán)；三是抵押權(quán)中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押。四是關(guān)于物權(quán)的種類及內(nèi)容法定。明確了物權(quán)法定的原則，即除了物權(quán)法中明確的幾種物權(quán)種類，如所有權(quán)、用益物權(quán)、地役權(quán)等內(nèi)容外，其它形式的物權(quán)方式均不被法律所認(rèn)可。五是土地承包經(jīng)營權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式。六是明確了征用與征收的概念。征收僅用于集體土地被國家收購后轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)的這樣一種方式；而征用則指在特殊時(shí)間，為了公共利益需要而由國家機(jī)關(guān)征用個(gè)人所有的物品，如意外事件中征用公民車輛用于制止犯罪等。七是關(guān)于城市房屋拆遷一事。八是不動(dòng)產(chǎn)登記。提出：不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一登記；登記按件收費(fèi)，取消原按標(biāo)的收費(fèi)的規(guī)定；首次提出不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，如消費(fèi)者購買期房，為防止開發(fā)商一房?jī)少u，購房人可

以申請(qǐng)預(yù)告登記，避免房屋的再次轉(zhuǎn)讓；首次提出不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的異議登記。九是不動(dòng)產(chǎn)善意取得問題。以往法律均規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得”，但此次物權(quán)法卻明確規(guī)定，當(dāng)具備幾個(gè)條件，特別是已辦理了過戶登記的，不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得。另外，對(duì)遺失物處理、小區(qū)車位、抵押權(quán)設(shè)立等問題一一[《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得體會(huì)(共2篇)]進(jìn)行了規(guī)定，便于執(zhí)法人員進(jìn)行操作。

最后，學(xué)習(xí)過程中使我體會(huì)到：一是，《物權(quán)法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。我們應(yīng)當(dāng)有信心學(xué)好物權(quán)法，用好物權(quán)法。二是，除了認(rèn)真學(xué)習(xí)，勇于實(shí)踐，別無二法。三是，我本人也要以此次物權(quán)法培訓(xùn)學(xué)習(xí)為契機(jī)，轉(zhuǎn)變觀念，提高認(rèn)識(shí)。

2012-7-5

篇二：《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得體會(huì)

《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得體會(huì)

在社會(huì)[《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得體會(huì)(共2篇)]生活中，小到幾顆紐扣、一塊手表、一部電話，大到一幢房屋、一片綠地、一座礦山，皆有物權(quán)的歸屬問題。如何確定權(quán)利的歸屬，劃定權(quán)利人享有哪些權(quán)利，這些權(quán)利受侵害時(shí)如何保護(hù)，這就需要一部專門法律來規(guī)范、調(diào)整和保障。這部專門法律就是《中華人民共和國物權(quán)法》。

為了制定好這部關(guān)系國家建設(shè)發(fā)展和每個(gè)人切身利益的重要法律，從起草至今，歷時(shí)13年，經(jīng)廣泛征求意見和八次審議，終于在xx年3月的

《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問題：

第五篇：物權(quán)法學(xué)習(xí)心得體會(huì)（精選）

從XX年7月版本《物權(quán)法》（草案）到XX年3月正式公布的《中華人民共和國物權(quán)法》（以下分別簡(jiǎn)稱“草案”和《物權(quán)法》）之間的審議演變過程中，許多條款有了很大的變動(dòng)。通過觀察、研判這些變動(dòng)痕跡，可以反映出立法者的立法宗旨和原意。非常值得我們學(xué)習(xí)、分析、研究。

通過觀察“草案”和《物權(quán)法》中第六章內(nèi)容之變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)了許多值得關(guān)注之處。在此提出來談?wù)剛€(gè)人的認(rèn)識(shí)和體會(huì)，供大家參考。

1.“草案”中使用了“業(yè)主會(huì)議”和《物權(quán)法》中使用了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”名詞，二者對(duì)同一個(gè)“主體”所使用的名稱不相同。《物權(quán)法》使用后者更貼近實(shí)踐。

2.“草案”中第八十七條“可以以業(yè)主會(huì)議的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁…”內(nèi)容，被《物權(quán)法》刪除了?！段餀?quán)法》第八十三條保留了“業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”?！段餀?quán)法》的這一修改，取消了“草案”中“業(yè)主會(huì)議”（業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)）維權(quán)的訴訟主體資格。這種維權(quán)的訴訟主體資格只保留給了業(yè)主。

3.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第七十八條中增加了“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷”這一新的內(nèi)容。這表明：“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”可以作為被侵權(quán)業(yè)主維權(quán)訴訟的被告當(dāng)事人。增加了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”的法律責(zé)任。

4.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第八十三條中增加了“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”的責(zé)任和義務(wù)。第八十三條中所列舉的“損害他人合法權(quán)益的行為”，將由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)“要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失”。在這之前，上述職責(zé)是由物業(yè)管理公司承擔(dān)的。今后這一職責(zé)將由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。其重?fù)?dān)不輕。

5.《物權(quán)法》較“草案”相比，在第七十四條中修正了“草案”中第七十六條的某些規(guī)定，明確“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。為今后解決這一類爭(zhēng)執(zhí)，提供了法律依據(jù)。

6.XX年3月27日，全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)負(fù)責(zé)人接受記者采訪，在解讀物權(quán)法時(shí)稱：對(duì)車位、車庫的歸屬問題，物權(quán)法是不溯及既往的。

因此《物權(quán)法》不具有“溯及力”（法律的溯及力，就是法律溯及既往的效力）。也就是說，《物權(quán)法》施行之前的類似問題，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定或者約定處理。

《物權(quán)法》施行時(shí)，雖然還需要“實(shí)施細(xì)則”、“司法解釋”等配套法規(guī)的配合，但是《物權(quán)法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。為今后配套法規(guī)的出臺(tái)，提供了大法的依據(jù)。

綜上所述，《物權(quán)法》施行后，“業(yè)主委員會(huì)”少了以往的權(quán)力，多了實(shí)實(shí)在在的義務(wù)和責(zé)任。今后其開展工作試圖“有權(quán)無責(zé)”不受制約的狀況將會(huì)有所改善。那些被“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”侵權(quán)的業(yè)主有了可以獲得法律支持的訴訟道路可走。那些不知道天高地厚的“委員”們，今后做事可得掂量掂量了。如果站在法庭被告席上，再來辯解“三顆偽造印章”和“運(yùn)動(dòng)員兼裁判員”等問題，就不可能像糊弄業(yè)主們那么方便了