第一篇：按揭貸款程序

按揭貸款程序

貸款種類：商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款

一：商業(yè)貸款：

貸款準備的資料

㈠客戶：

⑴客戶是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關(guān)公安機關(guān)單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；

④夫妻雙方的收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯(lián)系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關(guān)的人能接到電話的電話號碼。）；

⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

⑵客戶是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關(guān)民政局或街道辦事處等出具的證明原件）

（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；

④收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯(lián)系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關(guān)的人能接到電話的電話號碼。）；

⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

注意：客戶的年齡未滿25周歲的，在招商銀行貸款的話必須要有擔(dān)保人，且擔(dān)保人也必須要有相關(guān)的貸款所需資料。

㈡房東：

⑴房東是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

④出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件

⑤出售房屋的國土使用證原件

⑥出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】

⑵房東是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件

④出售房屋的國土使用證原件

⑤出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】

二：公積金貸款：公積金貸款由公積金指定了貸款銀行，目前華陽片區(qū)的二手房公積金貸款是由中國農(nóng)業(yè)銀行貸款。成都片區(qū)由中國農(nóng)業(yè)銀行，成都銀行。貸款需要準備的資料：

㈠客戶：

⑴客戶是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關(guān)公安機關(guān)單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；

④夫妻雙方的公積金繳存證明原件3份（此資料是公積金繳存單位相關(guān)公積金中心出具的。）

⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

⑵客戶是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關(guān)民政局或街道辦事處等出具的證明原件）

（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；

④客戶的公積金繳存證明原件（此資料是公積金繳存單位相關(guān)公積金中心出具的。）

⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

㈡房東：

⑴房東是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

④出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件

⑤出售房屋的國土使用證原件

⑥出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

⑵房東是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件

④出售房屋的國土使用證原件

⑤出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

三：組合貸款

客戶與房東準備的資料同上

四：貸款程序：

1：簽署貸款合同前期準備工作：核查貸款客戶的資信，出示貸款的人的身份證原件或者復(fù)印件由銀行工作人員查詢即可。上述貸款資料必須準備完善和正確無誤。

2：向所貸款銀行申請貸款，即簽訂與銀行的貸款合同。簽訂貸款合同時屋主協(xié)助客戶，屋主需要辦理的手續(xù)：貸款銀行開戶等。客戶需要辦理的手續(xù)：貸款銀行開戶等，3：簽訂完貸款合同后，擔(dān)保公司通知評估公司進行實地勘測與評估 4：評估公司出具評估報告，擔(dān)保公司向銀行遞交評估報告。

5：銀行審批

6：審批通過后即能確定客戶銀行貸款金額時，中介公司通知買賣雙方進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7：客戶領(lǐng)到新產(chǎn)權(quán)證后，遞交新產(chǎn)權(quán)到銀行，銀行辦理抵押手續(xù)報告。8：銀行出具抵押報告后，買房需到房管局辦理抵押手續(xù)

9：房管局辦理完抵押手續(xù)后，出具他項權(quán)證書

10：他項權(quán)證書出具后，擔(dān)保公司遞交銀行，銀行進行放款。

注意：

1：公積金貸款是簽訂預(yù)審批的貸款合同，當(dāng)預(yù)審批貸款合同通過過后，屋主和客戶還需要到公積金中心簽訂正式的公積金貸款合同。

2：目前商業(yè)貸款招商銀行規(guī)定貸款人的年齡必須達到25周歲，如未達到，應(yīng)有相應(yīng)的擔(dān)保人，那么擔(dān)保人必須出具相應(yīng)的貸款資料，比如貸款的父母任何一方都可以作為擔(dān)保人，那么一方擔(dān)保之后，另外一方必須書面寫（知曉函）以示說明擔(dān)保人擔(dān)保此事已知。

第二篇：按揭貸款辦理程序

按揭貸款辦理程序

按揭貸款手續(xù)需借款人夫妻雙方到場簽字；如由他人代替辦理，須到公證授權(quán)委托書。如借款人為已婚者，需提供的資料

身份證：借款人原件及復(fù)印件4份，配偶原件及復(fù)印件3件（二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁

戶口本：夫妻雙方原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人及其配偶}

婚姻關(guān)系證明:結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份

收入證明：夫妻雙方原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}）

首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份

購房合同：原件及復(fù)印件1份

如借款人為離異者，需提供資料

身份證：原件及復(fù)印件4份(二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁)

戶口本：原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人}

婚姻關(guān)系證明：離婚證+未婚證明或法院判決書+未婚證明原件1份及復(fù)印件2份（未婚證明到當(dāng)?shù)乜h或縣級以上民政局開具，居委會開具無效）

收入證明：原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}

首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份

購房合同：原件及復(fù)印件1份

如借款人為未婚者，需提供資料

身份證：原件及復(fù)印件4份（二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁）

戶口本：原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人}

單身證明：原件1份及復(fù)印件2份（單身證明到縣或縣級以上民政局開具，居委會無效），男22周歲，女20周歲以下不需要開單身證明

收入證明：原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}

首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份·購房合同：原件及復(fù)印件1份

第三篇：個人住房按揭貸款的程序

個人住房按揭貸款的程序

一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務(wù)專用章的收入證明；(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。

二、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

十、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。

個人住房按揭貸款的費用

一、契稅：貸款額× 1.5%。有的由開發(fā)商代扣、有的要到長春市房地產(chǎn)交易中心辦理。

二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到長春市房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、交易手續(xù)費：3元/平方米。到長春市房地產(chǎn)交易中心辦理。

六、抵押手續(xù)費：一般是貸款額×0.08%。到長春市房地產(chǎn)交易中心辦理。

七、工本費：80元/件。到長春市房地產(chǎn)交易中心辦理。

選擇適合自己的住房按揭貸款

在現(xiàn)行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務(wù)的差別主

要體現(xiàn)在還款方式和售后服務(wù)的不同上許多購房者來電咨詢，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？

選擇適合自己的住房按揭貸款

對自己購買房產(chǎn)的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如：購買房產(chǎn)是自住，出租，還是投資；

申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現(xiàn)金的流動性而不愿意選擇一次性付款；

收入是否穩(wěn)定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內(nèi)。

要清楚各種還款方式的優(yōu)缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務(wù)種類。等額本息還款法。優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；

等本金還款法遞減還款法。優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優(yōu)點是根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財務(wù)狀況設(shè)計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。

需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務(wù)常常被購房者忽略，因為隨著客戶經(jīng)濟條件的改變，先前的貸款可能已經(jīng)不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務(wù)，是客戶必須要加以考慮的，如：

是否可以提供不限次數(shù)、不限金額的無障礙還款；

在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；

需要出售住房時，對轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；

償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供加按揭服務(wù)。

圈定可提供貸款服務(wù)的銀行。

可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產(chǎn)的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經(jīng)開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產(chǎn)符合北京市預(yù)售規(guī)定并由北京市住房擔(dān)保中心提供擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。

向能為您所購房產(chǎn)提供貸款服務(wù)的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務(wù)種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務(wù)。

相關(guān)概念

(一)一手摟按揭貸款

產(chǎn)品簡介：借款人以所購一手樓[通常是指直接向開發(fā)商購買的樓宇(現(xiàn)房或期房)]作為貸款抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。

產(chǎn)品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年?？蛻艨勺杂蛇x擇按月等額還款或按月等本還款方式。

(二)二手樓按揭業(yè)務(wù)

產(chǎn)品簡介：借款人以在房地產(chǎn)三級市場上所購房屋作為抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。

產(chǎn)品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年?？蛻艨勺杂蛇x擇按月等額還款或按月等本還款方式。

(三)拍賣二售樓按揭業(yè)務(wù)

產(chǎn)品簡介：借款人以在拍賣行參加競拍所購得的房屋作為抵押，向銀行申請的用于支付部分購拍賣房款的貸款。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。

產(chǎn)品特點：最高貸款額度為拍賣房成交價(不超過市場評估價)的8成，最高不超過1000萬元，最長期限30年?，F(xiàn)場提供一條龍按揭申請受理服務(wù),客戶經(jīng)理提供跟蹤服務(wù)。

(四)轉(zhuǎn)按揭貸款

產(chǎn)品簡介：個人按揭貸款還款期內(nèi)，因借款人出售作為抵押物的房屋，銀行向新的購房人發(fā)放的、用于其購買作為抵押物的房屋的貸款，由新的借款人向我行還本付息。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人，滿足其因購買他人的尚處于按揭還款階段的住房時資金不足的融資需求。

(五)加按揭貸款

銀行對未達到最高貸款成數(shù)或最長貸款期限的借款人增加貸款金額或延長貸款期限的貸款。

適用范圍：信用良好、能按期償還貸款本息能力的借款人。

(六)個人住房散盤按揭貸款

產(chǎn)品簡介：借款人在房地產(chǎn)二級市場購買的尾盤作抵押，向銀行申請的用于支付該尾盤購房款的按揭貸款業(yè)務(wù)。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。

產(chǎn)品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。

(七)二手樓交易資金監(jiān)管賬戶

產(chǎn)品簡介：二手樓交易中的買、賣雙方和房地產(chǎn)交易中介或二手樓自主交易的買、賣雙方委托銀行對存入銀行指定帳戶的二手樓交易資金進行監(jiān)管的專用帳戶。適用范圍：二手樓交易中買方向賣方一次性付清的交易全部資金或二手樓交易中買方支付給賣方的首期款。

產(chǎn)品特點：待完成交易過戶后再將款項交付賣方，解除買賣雙方的履約風(fēng)險，保障買賣雙方交易資金安全。

第四篇：銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南(2009-03-11 15:41:07)標(biāo)簽：雜談 標(biāo)題: 銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序

步驟一：律師鑒證程序（律師處辦理）步驟二：銀行手續(xù)辦理（銀行處辦理）步驟三：計算和繳納保險費（保險公司處辦理）

步驟①律師鑒證程序

a.借款人及其配偶均應(yīng)到現(xiàn)場參與鑒證； b.應(yīng)配備的相關(guān)證件：

1、借款人身份證原件及復(fù)印件3份；

2、配偶身份證原件及復(fù)印件1份；

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份；

4、借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份；

5、個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份；

6、其他財產(chǎn)證明原件及復(fù)印件1份；

7、開出收入證明單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份并加蓋該單位公章；（可注明“僅供銀行辦理按揭手續(xù)”）

8、委托他人代為辦理律師見證的，還應(yīng)提供委托公證原件2份（其中1份交貸款銀行，1份由鑒證律師事務(wù)所保管），受托人身份證、戶口本原件及復(fù)印件1份。

9、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2張

配合律師填寫房屋按揭貸款客戶調(diào)查表和申請房屋按揭貸款談話筆錄。

下一步：到銀行工作人員處填寫銀行所需表格、合同。

步驟②銀行手續(xù)辦理

a.按揭貸款購房人應(yīng)提供的資料：

1、購房人及配偶的身份證，收入證明（驗原件與復(fù)印件）；（注：收入證明、個體戶需要提供個人所得稅納稅憑證及營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件）

2、購房人及配偶的戶口本（驗原件收復(fù)印件）及戶籍證明（派出所打印）；

3、購房人婚姻證明（復(fù)印件）；

4、購房人的近照及1寸像片一張；

5、購房首付款證明（復(fù)印件）；

6、購房人在長沙市商業(yè)銀行華龍支行開立的一本通帳戶及第二頁的帳號（復(fù)印件），此項由德利華公司統(tǒng)一代開； b.需要填寫的表格、合同

1、個人購房借款合同（一式三份）；

2、個人住房貸款申請審批表；

3、個人借款檔案資料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同時到場；

5、劃款委托書；

6、抵（質(zhì)）押聲明

7、借據(jù) 下一步：根據(jù)銀行確定的貸款額度和貸款期限計算和繳納保險費

步驟③ 計算和繳納保險費

何為按揭貸款？

在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優(yōu)點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風(fēng)險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務(wù) 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

主要有四個步驟。

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：

* 有效身份證件；

* 婚姻狀況證明；

* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：

* 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；

* 辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

一、中國銀行按揭貸款所需材料

1、借款人的申請條件：具有完全民事行為能力，年齡18歲的自然人，借款人系男性，是年齡加貸款年限不超過70周歲；借款人系女性，實際年齡加貸款年限不超過65歲；

2、借款人須提供材料如下： ①借款人及其配偶身份證、復(fù)印件6份（如是單身，提供本人的即可）②、借款人及配偶戶口本、結(jié)婚證原件，復(fù)印件3份（要求復(fù)?。菏醉?、本人頁、配偶頁。如單身則只需提供戶口本首頁及本人頁，還須提供所在街道辦出具的加蓋公章或計劃生育專用章的單身證明，離婚、喪偶后未再婚的必須注明“至今未再婚”的字樣。近六個月離婚的不用出具單身證明。）③、借款人及其配偶的經(jīng)濟收入證明原件1份及復(fù)印件2份。（借款人必須如實提供所在單位的收入證明，借款人月還款額不得超過夫妻月總收入的50%。如為單身，則月還款額不得超過借款人月收入的70%。若收入證明不真實的或貸款金額較大或多次貸款的須提供其他財產(chǎn)證明；如房產(chǎn)證、行車志執(zhí)照、股票、存折、有價證券等原件、復(fù)印件2份。）④、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份，必須是經(jīng)過當(dāng)年年檢的。（借款人必須如實提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照）⑤、如果借款人為個體工商戶，私營、民營業(yè)主的除收入證明、營業(yè)執(zhí)照，必須出具財務(wù)報表、近3個月的納稅證明復(fù)印件2份。⑥、對于借款人無法提供以上第3項和第5項規(guī)定材料的，必須找一個具有穩(wěn)定、固定職業(yè)的擔(dān)保人。⑦、首付款收據(jù)原件、復(fù)印件3份。

3、開發(fā)商須提供商品房銷（預(yù)）售許可證、門牌號審批表復(fù)印件3份。

4、聯(lián)合辦公之日（如有配偶則需同配偶）共同備齊上述材料的原件、復(fù)印件及相關(guān)費用到開發(fā)商指定地點，“一站式”辦理；也可到中國銀行沈陽分行609室（沈河區(qū)市府大路285號）直接辦理。（注：在沈購房的外地客戶需提供本人在沈的聯(lián)系人相關(guān)資料及聯(lián)系人身份證復(fù)印件2份。）

5、收費明細

項目 計費標(biāo)準 備注

契稅 4%或1.5% 住宅：房價×1.5%；網(wǎng)點：房價×4% 手續(xù)費 700元 以房產(chǎn)部收費標(biāo)準為原則，多退少補 律師費 600元

公證費 150或300元 貸款額×1‰，但最低為150元，最高為300元。

附：保險公司費率（貸款金額×貸款年限×保險費率）

保險年限 保險費率 5年（含）以下 0.056% 5年—10年（含）0.052% 10—15年（含）0.048% 15—20年（含）0.045% 20年以上 0.040%

二、按揭貸款需要繳納的費用

1、律師費：每件600元

2、公證費：貸款金額×1‰；個人住房最低150元，最高300元；商業(yè)用房最高500元

3、契稅：房屋總價×1.5% 每平方米超過8000元的個人住房及商業(yè)用房房屋總額×4%

4、辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證預(yù)收手續(xù)費①、個人住房預(yù)收700元手續(xù)費及抵押費（多退少補）②、商業(yè)用房預(yù)收600元手續(xù)費及抵押費（多退少補）

商業(yè)用房抵押費=貸款額×1.5‰

具體明細：抵押費：200元；其他項權(quán)證：180元（80元工本費+100元查檔費）；房產(chǎn)證：80（工本費）；測繪費：1.35元×面積。

第五篇：按揭貸款協(xié)議

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條　甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

第二條　甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條　甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。

第四條　設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第五條　抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

第十條　抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條　甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條　違約責(zé)任：_________

第十四條　該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；