第一篇：工商銀行按揭貸款須知

中國(guó)工商銀行個(gè)人住房按揭貸款須知

一、申請(qǐng)貸款的條件

1.信譽(yù)良好，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，有還貸付息的能力。2.有購(gòu)買住房的合同或契約。3.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押和有代償能力的單位做擔(dān)保。

二、需提供的材料

1.借款人身份證（軍官證等有效身份證件）復(fù)印件5份，配偶身份證復(fù)印件3件（如不 能提供身份證明，需由當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T出具戶籍證明并加貼照片原件1份，另復(fù)印4份）。2.借款人夫妻雙方戶口本（戶口首頁(yè)、索引表、戶口卡）復(fù)印件3份（如不能提供戶籍

證明，需由當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T出具戶籍證明原件1份，另復(fù)印3份）。3.借款人夫妻雙方真實(shí)的收入證明原件各1份（無(wú)收入證明的個(gè)體業(yè)主需提供稅務(wù)登記 證復(fù)印件1份，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，近半年的納稅證明復(fù)印件1份）。4.借款人夫妻結(jié)婚證復(fù)印件3份（如不能提供結(jié)婚證明，需由民政部門出具結(jié)婚證明原 件1份，另復(fù)印2份；未婚或已離異，需提供單身證明原件1份或離婚證明復(fù)印件1份。5.開發(fā)商開具的首期付款收據(jù)復(fù)印件1份。

三、借款所需費(fèi)用 1.擔(dān)保費(fèi)：貸款額ⅹ1‰ⅹ年限（擔(dān)保公司收取）。2.還款存折及牡丹靈通卡：20元（工商銀行收?。?。3.工本費(fèi)：50元（工商銀行收?。?。4.印花稅：貸款額的萬(wàn)分之0.5（稅務(wù)部門收取）。5.抵押登記費(fèi)暫不收（房管部門收?。?。

四、貸款利率

個(gè)人住房按揭貸款利率1－3年月利率為4.32‰,3--5年月利率為4.3875‰。5年以上月利率為4.59‰.如購(gòu)買高檔住宅或第二套住房（一個(gè)家庭按揭貸款購(gòu)房最多為2套住房），其貸款利率為1－3年為6.24‰，3－5年為6.3375‰,5年以上為6.63‰。

五、注意事項(xiàng) 1.借款人辦理借款時(shí)需同時(shí)攜帶有關(guān)證件的原件。

租賃合同

租賃合同格式

租賃合同注意事項(xiàng)

住房租賃合同

廠房出租合同

汽車租賃合同

2.辦理借款時(shí)必須借款人及共有人（配偶）同時(shí)到場(chǎng)。3.以上資料都用A4紙復(fù)印.。4.填寫以上資料均用碳素墨水筆填寫。

第二篇：工商銀行個(gè)人按揭貸款資料

工商銀行個(gè)人按揭貸款資料 1、2、3、4、5、6、7、8、9、申請(qǐng)審批表 借據(jù) 身份證復(fù)印件（夫妻）戶口薄 結(jié)婚證或單身證明 承諾書 抵押聲明 客戶談話筆錄 收入證明/客戶咨詢調(diào)查函（夫妻）

10、首付款收據(jù)復(fù)印件（及進(jìn)賬單）

11、商品房預(yù)售合同

12、聯(lián)系人身份證復(fù)印件

13、賬戶開戶書

14、借款擔(dān)保合同

15、公證書

首套房首付30%利率下浮10% 二套房首付60%利率上浮10% 不需開首套房證明，銀行自己查證

第三篇：二手房按揭貸款須知

二手房按揭貸款須知

一、定義

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。

二、借款人條件

1、年齡在18-60周歲的具有完全民事行為能力的自然人

2、本人及配偶社會(huì)記錄和信用狀況良好，個(gè)人信用記錄等級(jí)（如符合調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，按調(diào)整后的等級(jí)）不為禁入類，當(dāng)前在我行及其他金融機(jī)構(gòu)無(wú)拖欠貸款。

3、從事合法職業(yè)，收入來(lái)源穩(wěn)定。個(gè)體工商戶、私營(yíng)企業(yè)主等自雇人士應(yīng)連續(xù)正常經(jīng)營(yíng) 1年（含 1年）以上。

4.具備償還貸款本息的能力。本次貸款收入還貸比控制在50%（含 50%）以下，總體收入還貸比控制在 55％（含 55％）以下。

三、抵押房屋條件

1、坐落于太原市6城區(qū)內(nèi)

2、房齡在25年以內(nèi)的全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)調(diào)查人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)不存在影響正常使用的重大缺陷

3、未抵押、查封、凍結(jié)，不在拆遷公告、舊城改造和危房范圍內(nèi)

四、貸款額度

1、首套住房貸款：最高不超過所購(gòu)房屋的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）*70%

2、二套住房貸款：最高不超過所購(gòu)房屋的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）*40%

3、全款轉(zhuǎn)按揭貸款：最高不超過所購(gòu)房屋的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）*60%

五、貸款年限

1、最長(zhǎng)不超過30年，且不超過房屋剩余使用年限

2、貸款期限與借款人年齡之和不超過 65年。共同借款的，借款人年齡原則上以年齡較大的申請(qǐng)人為準(zhǔn)，但如果年齡較小的申請(qǐng)人屬于優(yōu)質(zhì)單位職工，可以其年齡為準(zhǔn)。

3.貸款期限與抵押房產(chǎn)房齡之和不超過 45年。

六、貸款利率

1、首套住房貸款：按有關(guān)政策利率最高可下浮5-15%,優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行下浮15%。

2、二套住房貸款：按有關(guān)政策利率上浮10%

3、全款轉(zhuǎn)按揭貸款：按有關(guān)政策利率最高可下浮5%

七、所需提交資料

買方需向銀行提供資料：

1.買方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁(yè)及本人頁(yè)）、結(jié)婚證復(fù)印件，單身客戶提供民政局開具無(wú)婚姻登記證明（至少2份）；

2.銀行固定格式收入證明（蓋單位公章或人事勞資章），職業(yè)證明、工資賬戶流水、家庭存款明細(xì)、最高學(xué)歷證明、資格證明的復(fù)印件；

3.若夫妻雙方均為外地戶口各提供1年以上個(gè)稅納稅證明或社保繳納證明。如一方為本地戶口一方為外地需提供外地戶口人1年以上個(gè)稅納稅證明或社保繳納證明。

賣方需向銀行提供資料：

1.賣方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁(yè)及本人頁(yè)）、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.若賣方為離異的，提供離婚證、民政局開具的無(wú)婚姻登記證明、法院判決書或財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。以上證件類資料均用A4紙復(fù)印

3.業(yè)主是委托公證書的需提供原業(yè)主銀行折復(fù)印件，放款時(shí)必須放入原業(yè)主名下再轉(zhuǎn)如受托人名下。

八、相關(guān)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

擔(dān)保費(fèi) 貸款額*5%+1000元

評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)*5‰

公證費(fèi) 400元/筆

抵押登記費(fèi) 貸款額*2‰+5元（登記印花稅）

核檔費(fèi)：400元/單

九、優(yōu)質(zhì)單位職工是指同時(shí)滿足下列條件的自然人：

（一）年齡在 22周歲（含 22周歲）至 55周歲（含 55周歲）之間、具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民。

（二）信用狀況良好，個(gè)人信用記錄等級(jí)為正常類或瑕疵類，當(dāng)前在我行及其他金融機(jī)構(gòu)無(wú)拖欠貸款。

（三）當(dāng)?shù)貒?guó)家行政事業(yè)單位、國(guó)有大中型企業(yè)、全球五百?gòu)?qiáng)企業(yè)獨(dú)資或控股企業(yè)、優(yōu)質(zhì)上市公司（國(guó)內(nèi)外證券交易所上市，且至少保持近三個(gè)連續(xù)良好盈利狀況）的正式在職員工，收入來(lái)源穩(wěn)定，且具有以下資歷之一：

1.在現(xiàn)單位工作 5年（含 5年）以上。

2.本科（含本科）以上學(xué)歷，在現(xiàn)單位工作 2年（含 2年）以上。

3.研究生（含研究生）以上學(xué)歷。

4.在現(xiàn)單位任部門經(jīng)理（含部門經(jīng)理）以上或同等職位。

5.具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、審計(jì)師、造價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師、建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、土木工程師、咨詢工程師、房地產(chǎn)評(píng)估師、律師、注冊(cè)

金融分析師或理財(cái)規(guī)劃師專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格。

第四篇：貸款買房按揭須知（范文）

錦瀾上居按揭須知

一、身份證明

1、借款人及配偶的身份證件或軍官證，警官證原件及復(fù)印件

2、借款人及配偶的戶口本原件及復(fù)印件

二、收入證明

1、借款人償還能力證明，包括收人證明。工資帳戶存款（六個(gè)月流水賬單）

等（夫妻雙方）

三、婚姻證明

1、已婚的提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件

2、未婚的提供未婚證明或聲明原件

3、離異的提供離婚證明原件及復(fù)印件

四、購(gòu)房合同原件

五、購(gòu)房首付款發(fā)票復(fù)印件

六、注意事項(xiàng)

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事能力的個(gè)人（18歲－60歲），有固定職業(yè)和

穩(wěn)定收入，無(wú)不良信用記錄，能按時(shí)償還貸款本息。

2、十八歲以下未成年人士必須與其監(jiān)護(hù)人聯(lián)名購(gòu)房、申請(qǐng)按揭。

3、已簽定《商品房買賣合同》，并繳齊首期房款。

4、業(yè)主本人不能前來(lái)辦理按揭手續(xù)的，除提供以上資料外，須提供委托書

原件（經(jīng)公證處公證）和受托人身份證原件及復(fù)印件。

5、本筆貸款每月還款額不超過家庭總收入的50%，月家庭所有債務(wù)支出與

收入比不超過家庭總收入的55%，家庭收入不足于償還每月的貸款本息，則應(yīng)提供共同申請(qǐng)人；

6、借款人的年齡加上貸款年限，男不超過65歲，女不超過60歲； 7、55歲以上的人士建議與符合條件人士聯(lián)名購(gòu)房、申請(qǐng)按揭。

第五篇：中國(guó)銀行股份有限公司按揭貸款須知

中國(guó)銀行北京王府井支行個(gè)人按揭貸款須知

一、貸款申請(qǐng)人（以下稱“申請(qǐng)人”）須提供的按揭材料：

1.申請(qǐng)人身份證明：

夫妻雙方身份證、戶口本（包括戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）

2.申請(qǐng)人婚姻狀況證明：

已婚者需提供結(jié)婚證，配偶需同時(shí)到場(chǎng)。

離婚者需提供離婚證或民事調(diào)解書或法院判決書。

3.收入證明：（由銀行提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)文本）

收入證明必須加蓋單位公章或人事勞資部門章，負(fù)責(zé)人簽字；

月收入=負(fù)債的2倍

4.申請(qǐng)人所在單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋單位公章。

5.《北京市商品房預(yù)售合同》正本一份，并加蓋預(yù)售本案登記章。

6.首付款發(fā)票復(fù)印件。

7.借記卡復(fù)印件，（組合貸款2張，純商貸1張）

可在簽約現(xiàn)場(chǎng)填表，由我行代開。（商業(yè)貸款部分50萬(wàn)以上的，免費(fèi)開立VIP卡）

8.證明其還款能力的其他資產(chǎn)。（包括但不限于完稅證明、銀行存款、股票或基金賬戶對(duì)帳單、理財(cái)產(chǎn)品購(gòu)買協(xié)議書、房產(chǎn)證復(fù)印件、車輛登記復(fù)印件、本科以上學(xué)歷證明或職業(yè)資格證明等。）

二、注意事項(xiàng)：

1.申請(qǐng)人貸款成數(shù)及年限最高不得超過七成三十年；申請(qǐng)人年齡加貸款年限不得超過65周歲（男女一致）。

2.申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房的，名下無(wú)房產(chǎn)，有貸款記錄的，貸款首付比例至少60%； 名下有房產(chǎn)，再次申請(qǐng)貸款的，貸款首付比例至少為70%。

3.組合貸款如購(gòu)房人已婚，那么夫妻雙方必須成為共同借款人并出具相應(yīng)資料。

三、還款方式：

1．等額本息法（月均還款法）

2．等額本金法（遞減還款法）

四、我行優(yōu)勢(shì)：

1.代理客戶開立還款借記卡，節(jié)省客戶到銀行辦理的時(shí)間，商業(yè)貸款部分50萬(wàn)以上的，免費(fèi)開立VIP卡，尊享我行高端財(cái)富管理服務(wù)；

2.專業(yè)的客戶經(jīng)理隊(duì)伍，保證一對(duì)一優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)；

3.商業(yè)貸款金額50萬(wàn)以上的，可申請(qǐng)信用額度至少5萬(wàn)元的白金信用卡一張；

4.首套房最低可享受利率8.5折優(yōu)惠。

五、聯(lián)系方式：

***楊健***朱曉北

***葉丹***李洋

***李君

收 入 證 明

中國(guó)銀行股份有限公司北京王府井支行：

茲證明先生/女士（身份證號(hào)：）

在本單位擔(dān)任職務(wù)，自年月起一直在本單位工作，其上一月平均收入為（稅后）：

人民幣小寫：￥元整。

人民幣大寫：元整。

本單位對(duì)上述收入證明愿承擔(dān)法律責(zé)任。

特此證明。

單位名稱（章）：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人：

（或授權(quán)人）

人力資源部門負(fù)責(zé)人：年月日 單位地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

本單位聲明：此收入證明僅限于貴行及北京市住房貸款擔(dān)保中心貸款審批所用