第一篇：招商地產個股評價與未來走勢預測

招商地產個股評價與未來走勢預測

一、個股介紹：

公司為一家集開發(fā)，租賃，物業(yè)管理有機配合的，物業(yè)品種齊全的綜合房地產開發(fā)管理公司。招商地產現在是招商局集團旗下唯一的房地產上市平臺，而房地產業(yè)是招商局集團制定的三大核心產業(yè)之一。

二、個股價值研究：

自從國五條發(fā)布以來地產股一直處于震蕩盤跌的態(tài)勢，但是中國的投資者都是短視的，短期利空壓制不住地產長期的發(fā)展空間尤其是城鎮(zhèn)化推進的現代。我們不妨將這次的利空當做一個長期投資（逆向投資）的買點。

招商地產年報良好其中2012年公司實現營業(yè)收入252.97億元,凈利潤33.18億元,每股收益1.93元,分別同比增長67.4%,28.3%,27.8%,略超證券研究者預期。最值得關注的是公司自由現金流量44.5億居招保萬金之首，預期未來2年EPS增速26%左右，動態(tài)市盈率12.8倍屬于低估。但是這不是我選擇這家公司的主要原因，招商地產2012年報存貨736億，截止2013年4月8日收盤股價24.78元，股本17.2億，市值426億左右。按照會計準則和年報披露地產公司的存貨為土地和未出售的商品房。而且每股現金10.7元，按照這樣看這只股票被嚴重低估了未來修復估值可以上漲50%。公司5年銷售目標千億，12年為400億尚有很大的發(fā)展空間。

毛利率下滑緣于產品結構調整.公司銷售金額和結算收入分別同比增長了73%和67.4%,而凈利潤的增長速度僅為34.42%,這主要是由于產品結構的調整:剛需產品和非深圳項目占比的增長.2012年公司簽約均價為14700元,同比下滑了16%,但是公司毛利率仍將顯著高于行業(yè)均值。

財務狀況持續(xù)好轉.由于銷售的好轉,公司現金流狀況改善,每股經營性現金流轉為正值,預收賬款也同比增長了69%.公司償債壓力趨緩,貨幣資金/(一年內到期長債+短期借款)值為1.96,真實負債率和凈負債率分別降至46.98%和19.1%.通過優(yōu)化借款期限及其結構, 調整本外幣借款金額比重,公司將全年資金綜合成本控制在6%以內?？熘苻D戰(zhàn)略已經奏效.2011年公司戰(zhàn)略調整之后,周轉速度逐漸提高,從拿地到預售縮至9個月時間.盡管公司毛利率和凈利率略有下滑,但是ROE水平依然保持了增長的態(tài)勢,這主要歸功于周轉率的提升: 2012年公司存貨周轉率同比提升了31.3%.2013年可售貨值充足。預計2013年可售貨值在700億元左右,銷售收入將超過公司制定的400億元目標。

三、個股技術研究：

從技術上看招商地產在10年6月開始到11年11月都處于大盤下跌而此股止跌橫盤的態(tài)勢，也就是說10到11年的安全邊際在15-18元。而兩年每股收益增長56%安全價位提高到23-28元現價24.78元屬于安全區(qū)域。目前是春季行情之后的調整期。該股處于縮量調整中是一個較好的買點可以分次買入。

第二篇：銅研究報告及未來走勢預測

供應增大，消費下滑，三角形震蕩格局面臨選擇

摘要：

1、美元破位下跌，對大宗商品構成長期支撐，銅研究報告及未來走勢預測。長期看來美元的貶值毫無疑問，但其速度不可確定，目前美元更多的是一個支撐作用，而不會對商品上漲起到決定性的作用。

2、4 月精銅產量達33.8 萬噸，創(chuàng)歷史次高；進口創(chuàng)歷史新高，表觀消費與下游消費背離，過剩壓力頓顯。

3、銅精礦供應趨緊是導致前段加工費暴跌的主要原因，4月銅精礦產量上升，供應緊張趨勢得到很大緩解。

4、套利導致進口創(chuàng)新高，套利空間基本關閉，但因滯后性預計進口仍將保持高位。

5、庫存持續(xù)減少，2 月52 萬余噸高點以來已減少近20 萬噸，但注銷倉單數據5 月以來逐步下滑，顯示LME 庫存減少速度獲將放緩。

6、滬銅震蕩，成交有所減少。滬銅指數隨凈多持倉亦步亦趨，顯示目前市場資金以做多為主，多頭主導市場走勢。您現在閱覽的是工作總結網http://004km.cn/謝謝您的支持和鼓勵??！

結論：目前整體上由于受LME庫存持續(xù)下降支撐呈外強內弱格局，但均呈現三角縮幅震蕩整理態(tài)勢，調查報告《銅研究報告及未來走勢預測》。LME銅已于5月最后一個交易日上攻了下降趨勢線。若LME銅成功上破了其下降趨勢線則6月初滬銅有望攻擊下降趨勢線。操作上建議投資者在三角窄幅震蕩整理形態(tài)突破前以上升趨勢線與下降趨勢線之間波

段操作為主，區(qū)間為38000-36000.一、四月市場走勢回顧

伍月份初期，銅價曾在5 月7 號達到過39200 價位，隨后隨著11 日海關初步公布的4 月銅進出口數據與國家統(tǒng)計局的4 月產量數據公布，4 月銅材及未鍛造銅進口創(chuàng)歷史新高，產量亦創(chuàng)歷史次高，隨即銅價遭受打壓，這波打壓一直持續(xù)到5 月18 日。這天創(chuàng)出月內34700 的月低點。隨后因LME 不斷走強影響，滬銅企穩(wěn)窄幅區(qū)間震蕩。5 月的后半程外強內弱格局再次顯現。

二、四月走勢主要影響因素分析及后市展望

1．美元破位下跌，對大宗商品構成長期支撐自3 月4 日以來，美元指數下跌近10.69%。5 月11 日，美國將09 年財年的財政赤字預期調高至創(chuàng)紀錄的1.841 萬億美元，規(guī)模約為上一財年的4 倍，并超出白宮2 月預測的1.752 萬億美元。數據顯示，在到今年9 月底截止的本財政，美國政府每支出的1 美元中，將有46 美分來自借貸，而且巨額財政赤字短期內不會有明顯改善。白宮當天還將下一財年美國政府財政赤字由2 月時預估的1.171 萬億美元上調至1.258 萬億美元。雖然經濟依然低迷，下一頁

第三篇：鋼材市場未來價格走勢預測

多數鋼貿商對未來鋼材市場價格普遍看低

雖然節(jié)后2月份鋼材價格出現小幅拉漲，但大部分鋼貿商并沒有因此看好鋼價未來走勢，以觀望者居多。目前除了部分工廠稍有需求外，訂單寥寥無幾，而且大多以低位成交為主。鋼市還是一樣的冷清，需求并沒有像預想中的那樣啟動。市場上的庫存雖然有所增加，但商家無力持續(xù)上調報價。對于后期市場，眾商家皆表示會以隨行就市為主，靜觀其變。

尚易鋼鐵分析指出，對于二月份鋼價行情如此冷清的原因，不外乎是對鋼廠下調價格所作出的反應，但是最根本的原因是市場需求實在低迷，貿易商出貨情況偏差，雖然平穩(wěn)報價的心態(tài)仍有，但市場冷清的行情使得貿易商不得不下跌價格。遠期市場連續(xù)多日震蕩下行，重挫市場信心，同時對現貨市場的影響也很大，鋼市哀鴻一片2月份的行情終究歸于冷清，商家不看好的同時也無多大心思操作。

總的來說，目前下游需求沒有任何起色，市場交易持續(xù)清淡，商家手中資源不少，銷售壓力較大。因此，在市場表現低迷時，商家首選的操作方式便是慣性松動以刺激出貨成本。

需求不明，鋼市前途依舊暗淡

據尚易鋼鐵網分析二月份以來的鋼廠產量有較大幅度的回升，使得鋼材庫存總量還有繼續(xù)增加，鋼廠再虧損也要生產的高成本支撐著，但與之相對應的下游低迷的需求量及低市場價格水平在中短期內基本無回暖的可能，房地產調控持續(xù)嚴厲，寄希望商品房開發(fā)帶動需求不太現實，保障房的開工、續(xù)建也還沒到時候，陰雨寒冷的天氣或許將持續(xù)到清明節(jié)，需求不起，國內鋼材市場的壓力便日益積累。

如今，鋼材市場庫存處于較高位，調準的事也沒準，商家的資金壓力也漸漸顯現，市場悲觀情緒日趨濃厚，近期國內鋼價也一路走低，看來，低需求、高庫存的狀態(tài)對市場造成的打壓陰影或許還需更長的時間才能消除。

從目前情況來看，國內鋼廠與鋼貿企業(yè)紛紛叫苦，損失慘重，未來一至兩個月內低迷的需求還將持續(xù)，鋼價的翻身仗，還有的打。

第四篇：預測未來繪本館的走勢

預測未來繪本館的走勢

未來繪本館的走勢要看國家的政策和當局的形勢才可以預測出來，今天快樂書童兒童閱讀教育機構給大家分析一下繪本館的未來走勢，繪本館的走勢不是股票和基金大盤的走勢，而是繪本館的發(fā)展走勢，繪本館發(fā)展屬于認知期，伴隨著中國全民閱讀和閱讀將立法，繪本館馬上級就會從認知時期轉變成昌盛期。

繪本館在國外前十幾年就開始發(fā)展，現在已經十幾年了不但沒有衰敗而且還非常昌盛，因為國外的全民閱讀日期也是在十幾年前就開了，我們國家誰然來的晚點但是我們的繪本館會借助這次機會發(fā)展會很好的，因為我們國家開始了重視閱讀教育，也就會證明全民也會重視閱讀教育，這樣繪本館招收會員就會輕松很多。

繪本館的未來就是靠著中國現在全民閱讀的政策而發(fā)展，以后繪本館在全國大小城市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)都會有幾家，而且會非常火爆，因為有了國家全民閱讀立法的支持，繪本館如果是現在開設那么就會撈到第一桶金。

第五篇：2014年中國房地產未來十大走勢（共）

2014年中國房地產未來十大走勢

從2014年開始，中國房地產將進入一個與過去十年完全不同的市場與經濟環(huán)境。從改革周期的維度判斷，未來十年，特別是2015年前應該會著意顯示出寬松。從經濟增長周期的維度判斷，中國經濟在2012年已經“軟著陸”成功，且已呈復蘇回升態(tài)勢，未來十年中國經濟有望進入新型“穩(wěn)態(tài)增長”，成為世界最大的經濟體之一。從房地產產業(yè)的維度判斷，一個全新的樓市時代已經來臨，無論是增長態(tài)勢、市場格局，還是政策趨勢都將發(fā)生重要變化。未來中國樓市基本可以總結與歸納為十大趨勢。

一、樓市分化，政策因地制宜

不管是城市，還是調控，或者是房企都會分化，究其根源在于人口流動、收入分化、產業(yè)聚集、服務水準及資源不平衡、經濟結構失衡。如果說2011年開始，二、三、四線城市決定房地產發(fā)展形勢，那么2013年以至于2014年、2015年，一、二、三、四線城市分化更加嚴重。由此而引申的政策因地制宜、行業(yè)整合加劇，將成為未來一段時間的主要趨勢。

二、長效機制初步建立，調控告別“一刀切”

在過去一年的樓市調控中，決策層提出 “兩個促使”(即促使房價合理回歸，促使房地產回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道)的調控發(fā)展目標。中央對待房地產的態(tài)度已經從“強調行政調控”轉為“建立長效機制”，對于現有的財稅制度、土地制度、金融制度、住房制度、經濟體制、戶籍制度、產

權制度等方面都將進行相應的市場化改革。在市場分化的現實背景下，中央下放調控權，地方調控的自主權將增加，樓市調控將更強調針對不同城市的不同狀況，實行不同政策。

三、土地制度改革突破，不動產統(tǒng)一登記制度將出臺

現行的土地二元體制，在一定程度上制約了城鄉(xiāng)發(fā)展一體化進程，阻礙了城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展，因此必須統(tǒng)籌推進土地制度改革。十八屆三中全會提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價”，繼而，農村土地承包權和經營權分離被正式提到農村土地制度改革層面。

在這些流轉的土地中，有一部分是承包經營權一同流轉；還有一部分是實質發(fā)生的承包權主體同經營權主體分離的流轉土地，雙方關系僅靠合同約定，易發(fā)生糾紛，權益保障程度低。因此，必須以法治的方式推進農村土地制度改革，在此過程中建立不動產統(tǒng)一登記制度就顯得尤為重要。事實上，早在2013年3月28日，國務院辦公廳就發(fā)布通知，要求2014年6月底前出臺不動產登記條例。然而，要將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部一個部門承擔，仍存在不少壁壘。無論是全國個人住房信息系統(tǒng)聯網工作的進展緩慢，還是政出多門難于協(xié)調的現狀，都為不動產登記制度的建立增加了變數。但可以肯定的是，建立不動產登記信息管理基礎平臺的方向不會變，建立不動產登記信息公開查詢系統(tǒng)的趨勢不會變。

四、住房信息系統(tǒng)聯網擴容

原計劃2013年6月底完成500個城市聯網，最終還是未能完成，其技術難題主要存在于：一是從技術上看，系統(tǒng)不統(tǒng)一，沒有也無法聯網；二是數據不全，有幾類住房數據并不在目前的住房系統(tǒng)中，如以前的紙質數據、產權比較復雜的央產房、小產權房等。但是，不動產統(tǒng)一登記制度的建立有利于明確農民的房地產權，促進城鄉(xiāng)間不動產要素的流轉。它將為房地產調控、房產稅全面鋪開提供基礎信息，也是制定合理的住宅產業(yè)政策和房地產調控政策的前提。因此，不論是技術壁壘，還是人為阻撓，都要盡力克服，國家必須掌握全國住宅的“家底”才能有的放矢地實施調控。

五、房地產稅立法步伐加快

2014年1月，全國財政工作會議指出，財政部已將房地產稅立法作為2014年的重點工作之一。此前，主管部門已從清理合并現有的稅費開始著手開展具體工作。房地產稅費的清理并非易事，除合并重復的稅種外，還需對新稅種設置稅基和稅率，完成這些工作并付諸實踐恐需時日。在技術層面上，目前全國70個大中城市的個人住房信息系統(tǒng)已初步建立，但尚未全部實現聯網。與房產稅試點不同，作為一項新法律，房地產稅立法需按照正常的立法程序進行。相關人士稱，2014年，房產稅改革可能進入“立法”通道。

相比破冰試點已近三年卻一直徘徊不前，房產稅改革一旦進入“立法”程序將會一步一步更有保障地向前推進，在全面深化改革的背景下，這項稅制改革不會遙遠，但需要一定的過程。

六、房地產金融化加速

近日，開發(fā)商入股銀行的消息此起彼伏。開發(fā)商入股銀行，并非只看中關聯銀行的融資便利，更重的是銀行能為其上下游企業(yè)做供應鏈融資。目前“涉銀”的房地產上市企業(yè)已有約30家。不出意外，這一趨勢無疑會在2014年得到延續(xù)。

房地產進入直接融資時代，雖然有很多金融創(chuàng)新，但商業(yè)銀行卻有一樣功能是其他金融產品無法取代的，即現金管理。地產商進軍銀行業(yè)有兩個意圖：一方面銀行股估值很低且利潤不錯，買入和參股銀行股可以從中獲利；另一方面地產商急需資金，通過控股和參股銀行可獲得更多的融資渠道，降低融資成本。對銀行來說，能借此獲得大客戶的資源，還可以充實資本金。開發(fā)商能夠從銀行直接拿到的貸款額度越來越少，難度也越來越大，如果成為銀行的大股東，這些問題都能迎刃而解。

七、房企加碼海外，重回一、二線城市

2013，堪稱中國品牌房企的“出?！痹辏f科、綠地、萬達、碧桂園等品牌房企逐漸在全球房地產市場，尤其是在英國、美國和澳大利亞增加投資。截至2013年底，中國買家在境外商業(yè)地產以及住宅開發(fā)項目的投資額超過100億美元，這使得中國2013年的海外房地產投資額較2012年增逾30%。

5年前，多數全國性大企業(yè)還只是在十幾個重點城市中角逐，到3年前基本都有了“百城計劃”，或者更宏大的城市進軍規(guī)劃。到2013年，歷經上一輪宏觀調控之后，企業(yè)又開始重新聚焦，典型如過去以三、四線城市為主戰(zhàn)場的恒大，2013年以來也開始布局一、二線城市。2014年，這一趨勢將繼續(xù)。

八、直接融資擴增，成本激增

住建部政策研究中心與高和資本日前發(fā)布的《2013年民間資本與房地產業(yè)研究報告》顯示，房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，房地產進入直接融資時代。僅2014年1月份的前20天，就有世茂、富力、旭輝、綠城、華南城等房地產企業(yè)發(fā)布海外融資計劃，總額超271億元人民幣。

除了融資金額，融資成本也是個值得注意的現象。隨著美國量化寬松政策的逐步退出，海外發(fā)債的成本也日益上升。奧園于2019年到期的3億美元優(yōu)先票據利率為11.25%，五洲國際于2018年到期的1億美元優(yōu)先票據利率高達13.75%。此外，開發(fā)商在將海外募集的資金匯入內地時，還將支付一些額外成本。

九、老年人口達到頂峰，養(yǎng)老地產爆發(fā)

中國是世界上老年人口最多的國家，2014年中國老年人口將突破2億，2025年將突破3億，2034年則將突破4億，這為中國應對老齡化提出了嚴峻挑戰(zhàn)。隨著人口老齡化進程的不斷加快，龐大的老年人口以及由此產生的巨大服務需求昭示著養(yǎng)老服務產業(yè)進入重要歷史機遇期。

據不完全統(tǒng)計，全國已有超過80家房地產商進入養(yǎng)老地產領域，而公開披露的養(yǎng)老地產項目數量也已超過百個。而同策研究數據顯示，預計到2015年，自理老人床位數將達到174萬～185萬張左右，需要護理老人床位數達到30萬～32萬張左右。按照單個項目最優(yōu)化床位數為400張計算，未來3年市場上需要至少建設4500個項目。

十、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃將出，加強保障房建設

據悉，近日《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》已修改完畢，其中明確了新型城鎮(zhèn)化建設目標、戰(zhàn)略重點和配套制度安排。新型城鎮(zhèn)化建設將堅持以人口城鎮(zhèn)化為核心，以城市群為主體形態(tài)，以綜合承載能力為支撐，全面提升城鎮(zhèn)化質量和水平。在農民工市民化方面，將著力推進解決已轉移到城鎮(zhèn)就業(yè)的農業(yè)轉移人口落戶問題和有能力在城鎮(zhèn)就業(yè)、居住的常住人口市民化問題。預計到2020年，要解決約1億進城常住的農業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)、約1億人口的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造、約1億人口在中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化。2014年必將成為中國推進新型城鎮(zhèn)化的破題之年。

新型城鎮(zhèn)化不僅將成為中國“二次房改”的窗口，更可能成為歷史賦予新時期中國房地產最大的紅利。預計未來十年，我國住宅新增需求包括保障房約為157億平方米，其中，新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，舊房更新換代需求近60億平方米。這將給多個行業(yè)帶來巨大發(fā)展空間，房地產將成為直接受惠的主要行業(yè)。新型城鎮(zhèn)化對于企業(yè)的影響主要在于區(qū)域拓展、區(qū)域產品結構調整以及土地儲備和融資機會等方面。