第一篇：2018-2024年中國房地產(chǎn)市場前景預(yù)測與發(fā)展?fàn)顩r分析報(bào)告

2018-2024年中國房地產(chǎn)市場前景預(yù)測與發(fā)展?fàn)顩r分析報(bào)告

[出版時(shí)間]: 2018年11月

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第一章2017年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 第一節(jié)2015-2017年全球房地產(chǎn)發(fā)展分析

一、2017年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀

二、2017年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀

三、2017年全球房地產(chǎn)商投資額分析

四、2017年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

五、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

第二節(jié)2017年世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析

一、2017年美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

二、2017年歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

三、2017年德國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

四、2017年法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

五、2017年英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

六、2017年日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第三節(jié)2017年港臺地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r

一、2017年香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

二、2017年臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產(chǎn) 第四節(jié)世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析

一、世界房地產(chǎn)泡沫概述

二、房地產(chǎn)泡沫特征分析

三、房地產(chǎn)泡沫的影響

第二章2017年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 第一節(jié)2017年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析

一、2017年中國GDP增長情況分析

二、2017年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析

三、2017年全社會固定資產(chǎn)投資分析

四、2017年社會消費(fèi)品零售總額分析

五、2017年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析

六、2017年對外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析

第二節(jié)2017年中國房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析

一、2017年中國房地產(chǎn)土地政策分析

（一）《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》

（二）國土資源部加大閑置土地清理力度

（三）《2017年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》

二、2017年中國保障性住房政策分析

（一）中國保障性住房主要政策分析

（二）央行銀監(jiān)會要求支持保障房項(xiàng)目貸款

（三）保障性住房建設(shè)成為政府的工作重點(diǎn)

（四）《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》

三、2017年中國房地產(chǎn)限購政策分析

（一）新“國四條”與新“國十條”

（二）新“國五條”限購政策出臺

（三）新“國八條”房地產(chǎn)限購政策

（四）住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

四、2017年中國房地產(chǎn)其他政策分析

（一）《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》

（二）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策調(diào)整

（三）《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

（四）2017年新“國五條”房地調(diào)控政策

五、銀根緊縮政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析 第三節(jié)2017年中國房地發(fā)展社會環(huán)境分析

一、2017年人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析

二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析

三、中國人均住房面積情況

四、家庭人均居住支出情況

五、居民住房觀念的改變

第三章2015-2017年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 第一節(jié)2017年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

一、2017年企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升

二、2017年“國房景氣指數(shù)”分析

三、2017年“國房景氣指數(shù)”分析

第二節(jié)2015-2017年中國房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析

一、土地開發(fā)及購置面積

（一）2017年房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)情況

（二）2017年房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)情況

（三）2017年房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)情況

二、房地產(chǎn)投資完成額

（一）2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分析

（二）2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長分析

三、資金來源分析

（一）2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分析

（二）2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分析

四、房屋施竣工面積

（一）2017年房屋施竣工面積

（二）2017年房屋施竣工面積

五、房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析

（一）2017年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析

（二）2017年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析

（三）2017年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 第三節(jié)2015-2017年中國房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析

一、2017年中國房地產(chǎn)市場需求情況分析

二、2017年商品房銷售面積和銷售額增長情況

三、2017年商品房銷售面積與銷售額增長情況

四、2017年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況

（一）2017年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況

（二）2017年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況

（三）2017年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況 第四節(jié)2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況分析

一、2017年中國房地產(chǎn)上市企業(yè)特征分析

二、2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析

三、2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度放緩

四、2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)打響業(yè)績保衛(wèi)戰(zhàn)

五、2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析

六、2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析

第四章2017年中國房地產(chǎn)業(yè)市場分析與展望 第一節(jié)2017年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析

一、2017年中國房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析

二、2017年二三線城市房價(jià)變動(dòng)情況

三、2017年保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度 第二節(jié)2017年中國房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析

一、2017年中國房地產(chǎn)總體走勢

二、2017年房地產(chǎn)貸款情況分析

三、2017年房產(chǎn)成交情況分析

四、重點(diǎn)城市住宅庫存量激增

五、2017年房地產(chǎn)市場融資情況

第三節(jié)2017年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及預(yù)測分析

一、2017年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)測

二、2017年購房者心理預(yù)期分析

三、2017年房地產(chǎn)細(xì)分市場走勢分析

第五章2015-2017年中國主要城市房地產(chǎn)市場分析 第一節(jié)上海市

一、2017年上海市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況

二、2017年上海市房地產(chǎn)土地市場情況

三、2017年上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況

三、2017年上海市房地產(chǎn)銷售需求情況

四、2017年上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢情況

五、2017年上海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 第二節(jié)北京市

一、2017年北京市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況

二、2017年北京市房地產(chǎn)土地市場情況

三、2017年北京市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況

四、2017年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 第三節(jié)廣州市

一、2017年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析

二、2017年廣州市土地市場供求分析

三、2017年廣州市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況

四、2017年廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況

五、2017年廣州市商品住宅市場分析

六、2017年廣州市保障房建設(shè)力度加大 第四節(jié)深圳市

一、2017年深圳市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

二、2017年深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分析

（一）一級市場城市改造及土地成交

（二）二級市場商品房成交分區(qū)情況

（三）三級市場商品房成交分區(qū)情況

三、2017年深圳房地產(chǎn)土地市場分析

四、2017年深圳市新房市場供需分析

五、2017年深圳二手房市場供需分析

六、2017年深圳房地產(chǎn)寫字樓市場分析

七、2017年深圳市房地產(chǎn)市場展望分析 第五節(jié)南京市

一、2017年南京市房地產(chǎn)市場發(fā)展概述

二、2017年南京房地產(chǎn)建筑與銷售情況

三、2017年南京市房地產(chǎn)市場成交情況

四、2017年南京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 第六節(jié)蘇州市

一、2017年蘇州市房地產(chǎn)市場概述

二、2017年蘇州市商品房成交分析

三、2017年蘇州市土地市場分析

四、2017年蘇州市住宅市場分析

五、2017年蘇州房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況 第七節(jié)杭州市

一、2017年杭州市房地產(chǎn)市場概述

二、2017年杭州市房屋建筑與銷售情況

三、2017年杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r

四、2017年杭州市房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 第九節(jié)重慶市

一、2017年重慶房地產(chǎn)土地市場分析

二、2017年重慶房地產(chǎn)土地市場分析

三、2017年重慶房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

四、2017年重慶房地產(chǎn)地方政策分析

五、2017年重慶房地產(chǎn)市場前景展望 第十節(jié)成都市

一、2017年成都市房地產(chǎn)土地市場分析

二、2017年成都市房地產(chǎn)市場供需分析

三、2017年成都市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

四、2017年成都市房地產(chǎn)土地市場分析

五、2017年成都市房地產(chǎn)市場供需分析

六、2017年成都市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

七、2017年成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 第十一節(jié)武漢市

一、2017年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)市場分析

二、2017年武漢市房地產(chǎn)市場運(yùn)行特征

三、房地產(chǎn)市場運(yùn)行中存在問題及分析

四、未來武漢市房地產(chǎn)市場前景展望

第六章2017年中國房地產(chǎn)競爭格局分析 第一節(jié)2017年房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討

一、房地產(chǎn)市場競爭層次概述

二、產(chǎn)品式樣競爭

三、產(chǎn)品大類競爭

四、產(chǎn)品使用價(jià)值競爭

五、基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競爭 第二節(jié)中國房地產(chǎn)市場競爭格局分析

一、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

二、中國房地產(chǎn)上市公司總體狀況

三、國資委勒令非地產(chǎn)國企退出房地產(chǎn)

四、中國房地產(chǎn)行業(yè)并購與重組分析

五、中國房地產(chǎn)市場集中度提高

六、中國房地產(chǎn)市場銷售門檻提升

七、中國房地產(chǎn)市場競爭格局分析

第三節(jié)2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力分析

一、房地產(chǎn)市場競爭階段

二、房地產(chǎn)市場競爭特征

三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析

第四節(jié)2017年信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力

一、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭優(yōu)勢

二、房地產(chǎn)企業(yè)信息化增強(qiáng)核心競爭力

三、中國房地產(chǎn)企業(yè)信息化規(guī)劃的原則

四、房地產(chǎn)企業(yè)培育核心競爭力的策略

第五節(jié)2017年中小房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析

一、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

二、房地產(chǎn)中小企業(yè)競爭優(yōu)勢

三、房地產(chǎn)中小企業(yè)競爭劣勢

四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略

五、中小房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭措施

第七章2015-2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 第一節(jié)后危機(jī)時(shí)代下中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考

一、未來宏觀經(jīng)濟(jì)政策可能錨定房地產(chǎn)

二、當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的問題

三、對當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的把握

四、對房地產(chǎn)信貸政策和房產(chǎn)稅的思考

五、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的思考與對策 第二節(jié)企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略

一、資本運(yùn)作策略

二、土地儲備策略

三、業(yè)務(wù)組合策略

四、區(qū)域互補(bǔ)策略

第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略制定分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)制定明確的發(fā)展戰(zhàn)略

二、房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析

三、房地產(chǎn)企業(yè)客戶發(fā)展戰(zhàn)略分析

四、房地產(chǎn)企業(yè)文化發(fā)展戰(zhàn)略分析 第四節(jié)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略選擇分析

一、中國房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略選擇

二、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化戰(zhàn)略選擇

三、房地產(chǎn)企業(yè)多樣化戰(zhàn)略選擇 四、二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)策略選擇

五、國有房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略分析

六、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇

第五節(jié)新形勢下中國房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)新戰(zhàn)略分析

一、新形勢下房地產(chǎn)發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新型智慧

二、新形勢下房地產(chǎn)需要產(chǎn)品與金融創(chuàng)新

三、新形勢下房地產(chǎn)市場的管理創(chuàng)新分析

四、新形勢下房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新營銷策略

五、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)變的熱點(diǎn) 第六節(jié)新形勢下中國房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思考

一、中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨新形勢

二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的問題

三、中國房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的思路 第七節(jié)中國中小房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

一、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)

二、中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的選擇

三、中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略探討

四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略建設(shè)分析

第八章2015-2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略分析 第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析

一、成本控制策略

二、定價(jià)策略分析

三、競爭策略分析

四、并購重組策略

五、融資策略分析

六、資本運(yùn)作策略

第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展策略

一、房地產(chǎn)品牌及其作用

二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性

三、房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū)

四、房地產(chǎn)企業(yè)品牌開發(fā)步驟分析

五、房地產(chǎn)物業(yè)管理品牌化發(fā)展趨勢

六、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略

七、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略的實(shí)施 第三節(jié)中國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析

一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類

二、中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場前景

三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考

四、中國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策探究 第四節(jié)新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)展分析

一、新宏觀形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資困境

二、新宏觀形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資對策

三、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)中小企業(yè)融資策略

四、中國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及防范

五、中小房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與對策

第九章2015-2017年中國房地產(chǎn)營銷策略分析 第一節(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)營銷狀況分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)營銷中存在的問題

二、房地產(chǎn)企業(yè)做好市場營銷的策略 第二節(jié)新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略

一、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品策略

二、新形勢下完善房地產(chǎn)營銷的策略

三、新形勢下的房地產(chǎn)整合營銷策略

四、房地產(chǎn)市場迎對危機(jī)營銷價(jià)格策略 第三節(jié)基于GISVR的新型房地產(chǎn)營銷模式

一、GIS和VR介紹

二、基于GIS/VR新型營銷模式的優(yōu)勢 第四節(jié)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇

一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運(yùn)作模式分析

二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢

三、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的缺陷

四、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的整合互補(bǔ)

五、房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的策略

第十章2017年中國房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營分析 第一節(jié)萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析

第二節(jié)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析

第三節(jié)合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析

第四節(jié)北京首都開發(fā)股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析

第五節(jié)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析

第六節(jié)中國海外發(fā)展有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析

第七節(jié)碧桂園控股有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析

第八節(jié)綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析

第九節(jié)武漢南國置業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析析

第十節(jié)金地(集團(tuán))股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、主營產(chǎn)品概況

三、公司運(yùn)營情況

四、公司優(yōu)劣勢分析

第十一章2018-2023年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與前景預(yù)測分析 第一節(jié)2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素

二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo)分析

三、“十三五”中國保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃

第二節(jié)2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

一、未來中國房地產(chǎn)市場分化趨勢

二、2018-2023年中國房地產(chǎn)投資前景分析

三、2018-2023年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)

第三節(jié)2018-2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析

二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)模化經(jīng)營

三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢

四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢

五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向

六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢

七、房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷新趨勢分析

八、未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向分析

九、小戶型未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 圖表目錄：

圖表1 2015-2017年全球房地產(chǎn)商直接投資額變化趨勢圖 圖表2 2017年全球房地產(chǎn)投資分布情況

圖表3 2015-2017年美國新房及二手房銷售庫存情況 圖表4美國歷次房地產(chǎn)下行周期的房屋開工數(shù)量變動(dòng) 圖表5美國房地產(chǎn)投資于經(jīng)濟(jì)周期

圖表6 2015-2017年德國房地產(chǎn)市場開工量與價(jià)格指數(shù) 圖表7 2015-2017年法國房地產(chǎn)市場情況 圖表8 2015-2017年英國房地產(chǎn)市場情況 圖表9 英國房價(jià)年度增長預(yù)測

圖表10 2017年10月-2017年3月日本房地產(chǎn)市場情況 圖表11 2015-2017年香港房地產(chǎn)成交量 圖表12 2015-2017年香港住房成交均價(jià)情況

第二篇：2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

2012年我國房地產(chǎn)市場趨勢是，上半年回落，下半年底企 穩(wěn)，年末有所回升。從價(jià)格來看，2012年1-12月份，70大中城市中新建商品住房價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量由49個(gè)減至8個(gè)，二手住宅環(huán)比下降城市數(shù)量由53個(gè)下降至10個(gè)。其中，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格分別累計(jì)上漲1.7%、0.1%、2.3%、0.8%；二手住宅價(jià)格分別累計(jì)上漲1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。展望2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢：

一、高使用率的功能地產(chǎn)是房地產(chǎn)正能量

從目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢來看，短期內(nèi)針對住宅地產(chǎn)市場進(jìn)行的限購政策不會改變，同時(shí)隨著房地產(chǎn)市場的細(xì)分，整個(gè)產(chǎn)業(yè)將趨于進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級。

從2012年底土地出讓情況看，不少城市多數(shù)出讓地塊為商住地塊，這樣將在一定程度上為功能地產(chǎn)創(chuàng)造了良好的條件。因此，未來更多發(fā)展機(jī)會將來自泛功能地產(chǎn)，即改善性住宅、剛性需求住宅、使用率高的商業(yè)、旅游、教育、文化、養(yǎng)老等具有使用價(jià)值和附加價(jià)值的地產(chǎn)。努力挖掘其使用價(jià)值，提高其使用效率，將使國內(nèi)功能地產(chǎn)成為房地產(chǎn)市場的正能量。所有開發(fā)商和消費(fèi)者都要考慮二率：使用率和滿意率。

二、土地制度頂層設(shè)計(jì)與改革將深刻影響中國房地產(chǎn)業(yè)土地是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本要素。從目前情況來看，決定房地產(chǎn)業(yè)命脈的土地供應(yīng)依然遭受事實(shí)的壟斷。這種土地壟斷

供應(yīng)制度產(chǎn)生了許多嚴(yán)重問題，如高地價(jià)引發(fā)的高房價(jià)、土地財(cái)政依賴癥、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲、地方發(fā)展轉(zhuǎn)型動(dòng)力嚴(yán)重不足等等，這些問題不但對房地產(chǎn)業(yè)的消極影響相當(dāng)深遠(yuǎn)，而且短期內(nèi)很難解決。

土地制度的頂層設(shè)計(jì)顯然已經(jīng)十分緊迫。未來應(yīng)該針對當(dāng)前的土地一級市場的供應(yīng)壟斷問題進(jìn)行系統(tǒng)的改革，這不但是國內(nèi)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的需要，也是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略需要。

深圳先期開始的集體用地轉(zhuǎn)化為工業(yè)用地的分配制度改革已經(jīng)開始嘗試了新型的土地增長方式，降低工業(yè)用地在現(xiàn)有用地指標(biāo)里的比率，增加住宅用地的指標(biāo)能緩解供不應(yīng)求的住宅需求現(xiàn)狀。當(dāng)然，不同區(qū)域的公共資源換取飛地用地指標(biāo)也是可以思考的話題。

三、房產(chǎn)稅和資源稅都將對市場產(chǎn)生巨大沖擊

近年來，關(guān)于房產(chǎn)稅和資源稅的消息有很多傳言，但保有環(huán)節(jié)的稅收將肯定會繼續(xù)增加試點(diǎn)城市，探討更多的模式和經(jīng)驗(yàn)。

雖然存在著重復(fù)征稅需要增減配合問題、短期推進(jìn)困難問題等因素，但是從長遠(yuǎn)來看，國內(nèi)房產(chǎn)稅的全面推進(jìn)還是一個(gè)大的發(fā)展方向。預(yù)計(jì)今年將在6-8個(gè)城市試點(diǎn)和推進(jìn)。

資源稅以各種應(yīng)稅自然資源為課稅對象，它能夠調(diào)節(jié)資源級差收入并體現(xiàn)國有資源有償使用。作為國有的一種重要資源，理

所當(dāng)然是基本的課稅對象。資源稅一旦開征，將深深影響當(dāng)?shù)氐拿?dòng)奢侈消費(fèi)模式，重視資源價(jià)格和環(huán)境價(jià)格，通過供需角度也會影響土地市場的價(jià)格，且這種效應(yīng)會迅速傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場和高端非理性消費(fèi)市場。

資源稅的開征，將會有效平抑資源的過度開采，抑制各種沖動(dòng)，從而盡可能避免更多的類似鄂爾多斯、營口等資源型城市的發(fā)展速度和需求背離現(xiàn)象的出現(xiàn)。

四、2013年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)將會好于2012年

預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)，如投資增速、新開工面積、施工面積、竣工面積等都將會好于2012年。以房地產(chǎn)投資增速為例，國家統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)顯示，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71,804億元，比上年名義增長16.2%扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.9%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。

受房地產(chǎn)調(diào)控限購、限貸等政策持續(xù)實(shí)施的影響，2012年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近年來次新低，只比2009年全年的投資增速16.1%回升0.1個(gè)百分點(diǎn)，這說明調(diào)控政策實(shí)施效果明顯。

但是，隨著政策邊際效應(yīng)的逐漸遞減，加上宏觀面預(yù)調(diào)、微調(diào)力度的加大，行業(yè)投資的積極性也有所增加，預(yù)計(jì)今年的各項(xiàng)行業(yè)指標(biāo)都將好于去年，投資增速將達(dá)20%以上，但是現(xiàn)在普遍存在的樂觀情緒是不可取的。2012實(shí)質(zhì)是政策最穩(wěn)定的一年，2013是存在變數(shù)的，6月底和三中全會后都是重要觀察節(jié)點(diǎn)，2013年只能是謹(jǐn)慎悲觀的一年。

第三篇：2014年中國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析

2014年中國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析

智研數(shù)據(jù)研究中心網(wǎng)訊：

內(nèi)容提要：2014年的房地產(chǎn)市場明顯比較冷，從各大媒體報(bào)道的一些新聞以及根據(jù)全國住宅成交面積數(shù)據(jù)來看。

智研數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：全國住宅成交面積大幅下降了18.9%；十大城市二手房總成交32.29萬套，較去年同期大幅下跌了41.77%；全國商品房新開工面積為8.01億元，也同比下降了16.4%。所以從這些數(shù)據(jù)很容易就看出上半年的房地產(chǎn)市場在下滑，并且下滑的比較明顯。

但是購買房產(chǎn)往往都是投資未來。面對相同的市場環(huán)境，有投資前瞻性的專家往往能看到不一樣的風(fēng)景。7月16號舉行的博鰲論壇就拋出“房地產(chǎn)市場新常態(tài)是波動(dòng)，下半年樓市將轉(zhuǎn)好”的判斷。

每個(gè)人都有自己的判斷。無論從城鎮(zhèn)化率亦或是人口紅利等，當(dāng)前的市場調(diào)整與崩盤還相距甚遠(yuǎn)。這一輪調(diào)整更多的僅是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，或者說樓市階段性的消化不良。從住建部陳政高部長的三點(diǎn)意見也能看：“千方百計(jì)的消化庫存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施?！?/p>

也恰恰因?yàn)槭袌龅纳疃扔^望，為部分有前瞻眼光的投資者提供了最佳窗口期。從大的方向而言，本輪房地產(chǎn)調(diào)整將呈現(xiàn)大U型的走勢。但各個(gè)城市的U型底部的長度各不相同。一線城市的調(diào)整時(shí)間相對較短，二三線城市的調(diào)整時(shí)間較長。尤其是對于一線城市的北京，基于得天獨(dú)厚的醫(yī)療、教育、文化等配套資源，其投資窗口期更是有限，短則幾個(gè)月，長則半年，而現(xiàn)在已經(jīng)過去了2個(gè)月?？纯粗兄笖?shù)據(jù)的數(shù)字也能佐證相關(guān)判斷，6月份北京商品住宅（不含保障房）市場成交均價(jià)為26,232元/㎡，環(huán)比上漲7.9%，同比上漲14.38%。6月份北京商業(yè)市場共成交15.24萬㎡，環(huán)比增長了63.87%，同比上漲了96.14%。

數(shù)據(jù)的背后往往是市場邏輯的梳理。之所以判斷下半年會好于上半年，主要基于信貸市場放寬、地方政府松綁以及開發(fā)商促銷這三大驅(qū)動(dòng)力。

1、市場調(diào)整起源于信貸市場的收緊，但下半年信貸環(huán)境會明顯好于上半年

中央的信貸投放已經(jīng)從過去的管理調(diào)整為當(dāng)前的月度管理和額度管理，信貸投放的實(shí)效性和靈活性將增強(qiáng)；二者，基于上半年經(jīng)濟(jì)增速的不樂觀，下半年政府的微刺激將會更加密集出臺。甚至不排除降低利率的可能。

2、城市確定取消或者放寬了限購

典型的城市如武漢，已經(jīng)不再限購大戶型；呼和浩特已正式取消限購；蘇州更徹底的開放90㎡的大戶型和90㎡以下的精裝小戶型；重慶對于90㎡以下的貸款

首付比例降至20%；鄭州推出住房公積金組合貸；蕪湖允許二套房申請貼息貸款；北京公積金提取從一年一次提高至3個(gè)月一次等。預(yù)計(jì)下半年地方政府各種曲線救市的政策將陸續(xù)出臺。限購的取消將推高成交量和市場活躍度。

3、下半年品牌開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷的現(xiàn)象將更多

雖然市場成交低迷，但上市房企的高管絕不敢在年中就下調(diào)今年的銷售目標(biāo)，否則資本市場會用腳投票。更有可能的是在近期選擇一兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)沖全年的銷售業(yè)績，尤其是選擇個(gè)別非核心區(qū)域的、降價(jià)能大幅去化的樓盤或個(gè)別項(xiàng)目的尾房。如近期熱銷的昌平區(qū)的首開國風(fēng)美唐，通過一萬抵減三萬以及老客戶帶新客戶大幅優(yōu)惠等變相降價(jià)的方式，提升銷售業(yè)績。

總體而言，今年下半年對于一線城市的投資者而言是最佳的窗口期。對于機(jī)構(gòu)投資者而言，今年下半年也是購買資產(chǎn)的好機(jī)會。而6月份全國商品房成交面積環(huán)比上漲超過40%，是下半年預(yù)期好于上半年的開端吧。

第四篇：2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況概述

2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況概述

2013年，無論是房地產(chǎn)行業(yè)抑或是開發(fā)企業(yè)，都是高歌猛進(jìn)的一年。

在政策趨向?qū)捤伞⒔?jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的情況下，一、二線城市市場迅速回暖，并維持成交高位態(tài)勢，各線城市、各類地王紀(jì)錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場，爭相借殼上市或者謀劃海外投資。隨著市場成交的持續(xù)上行，7家房企有望沖刺“千億俱樂部”。與之相應(yīng)的是，新一屆政府執(zhí)政、十八屆三中全會召開，未來房地產(chǎn)業(yè)必將面臨新的政策挑戰(zhàn)，整個(gè)行業(yè)也在孕育未來發(fā)展的深度變革。

回首2013，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了怎樣的演變；展望2014，建立長效調(diào)控機(jī)制的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)和開發(fā)企業(yè)又將迎來怎樣的挑戰(zhàn)和發(fā)展契機(jī)？

正基于此，克而瑞研究中心發(fā)布《2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與2014年展望》，總結(jié)了這一年來房地產(chǎn)行業(yè)的七大特征、房企四大戰(zhàn)略方向，并對未來一年的房地產(chǎn)走勢做了七大預(yù)測。

一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)七大特征

(1)“調(diào)控”字眼在公開場合消失，行業(yè)政策面趨于平緩

新一屆政府在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的執(zhí)政思路相比其前任有明顯區(qū)別，以市場化為導(dǎo)向在各個(gè)領(lǐng)域的改革中均有體現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控也不例外。在今年以來歷次政府重要會議中，均未提及“調(diào)控”二字，類似“高房價(jià)問題”這樣的提法也再未出現(xiàn)在任何公開場合，與上一屆政府形成極其鮮明的對比，釋放的信號即是以更加市場化的手段來解決房地產(chǎn)的問題，這符合本屆政府強(qiáng)調(diào)政府職能轉(zhuǎn)變的改革路線。

今年房地產(chǎn)行業(yè)政策面有兩件意義深遠(yuǎn)的事情值得關(guān)注：其一，在中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)中，明確了以市場化為主，以保障房為輔的住房供應(yīng)體系建設(shè)；在提到供應(yīng)體系建設(shè)時(shí)，會議前所未有地用了“千方百計(jì)增加住房供應(yīng)”的措辭，促進(jìn)供應(yīng)被放到了前所未有的高度；其二，在三中全會最終公布的決定中，對房地產(chǎn)行業(yè)雖無明確扶持表態(tài)，但諸如“處理好政府和市場的關(guān)系，使市場在資源配置中起決定性作用”、“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”、“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制。推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化”等內(nèi)容均毫無懸念地將對未來行業(yè)發(fā)展起到巨大推動(dòng)作用，尤其是政府職能轉(zhuǎn)型的提法意味著過去十年房地產(chǎn)行政性調(diào)控的淡出。

(2)全國商品房銷售規(guī)模再創(chuàng)新高，13大城市成交突破千萬平米

2013年全國房地產(chǎn)市場規(guī)模迎來了新一輪的快速擴(kuò)張，2013年前11月，全國商品房銷售面積同比上升20.8%，同比增速創(chuàng)下近5年新高，而從成交總量來看，在年底項(xiàng)目集中成交的推動(dòng)下，全年商品房成交面積將有望突破12億平方米，而商品住宅成交總量亦將突破10億平方米。

截至11月，北京（樓盤）、廣州（樓盤）、上海（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、長沙（樓盤）、成都、合肥（樓盤）、青島（樓盤）、沈陽和武漢（樓盤）等11個(gè)城市市場成交量已超過1000萬平方米，如果算上南京（樓盤）(前11個(gè)月成交906萬平方米)和西安（樓盤）(今年數(shù)據(jù)缺失，但市場規(guī)模早在千萬級中)，則今年全年將有多達(dá)13個(gè)城市成交破千萬平，而去年的城市數(shù)量僅有今年的一半。

(3)一線及熱點(diǎn)二線城市市場持續(xù)去庫存，合肥消化周期僅4.7個(gè)月，北京不足7個(gè)月近兩年以來，一線城市和熱點(diǎn)二線城市庫存持續(xù)處于低位，典型如北京，當(dāng)前新房可售面積依然在歷史底部徘徊，上海、深圳（樓盤）消化周期較去年年底呈現(xiàn)下滑，究其原因，今年以來市場的持續(xù)回暖，成交量繼續(xù)走高，而相對應(yīng)地新增供應(yīng)卻依然不足，以北京為例，前11月商品住宅供應(yīng)面積僅700萬平方米，市場成交面積卻達(dá)到了1104萬平方米；二線

城市中，南京、成都等城市消化周期逼近6個(gè)月紅線，而合肥甚至不足5個(gè)月，這部分城市市場目前去庫存化特征非常顯著，這也預(yù)示著未來房價(jià)上漲的大趨勢不變。

而對于大多數(shù)二線城市和三線城市而言，2013年應(yīng)是庫存積累的一年。上一輪調(diào)控中由于一二線城市限購政策，使得2010-2011年大量開發(fā)企業(yè)涌入非熱點(diǎn)二線城市及三線城市，推動(dòng)這類城市土地成交大量釋放，近兩年以來商品住宅新增供應(yīng)不斷釋放，進(jìn)而導(dǎo)致當(dāng)前庫存持續(xù)積累的局面，部分三線城市甚至已出現(xiàn)供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)，未來1-2年時(shí)間內(nèi)預(yù)計(jì)市場都將處于高庫存壓力之下，房價(jià)上漲動(dòng)力也將被階段性削弱。

(4)房價(jià)上漲、信貸收縮致剛需熱度下降，改善類產(chǎn)品漸成市場上行主要推動(dòng)力

今年小戶型剛需類產(chǎn)品銷售熱度較去年有小幅下降。重點(diǎn)城市90平米以下房源平均供求比從2012年的1:1.17下降至1:1.1，典型如北京從2012年1：1.55下降到2013年1：1.37，上海從1：1.26下降到1：1.13等；在我們看來，其主要原因有二：其一是去年以來各重點(diǎn)城市持續(xù)上漲的房價(jià)，其二是今年下半年以來銀行貸款層面上的收緊，這兩大因素導(dǎo)致剛需群體入市門檻逐漸提升。

90-140平方米屬于滿足改善住房條件、擁有基礎(chǔ)享受功能的面積區(qū)間，一定程度上能夠滿足多代人分室而居的要求。從供求比數(shù)據(jù)上看，改善型項(xiàng)目熱度較去年有明顯提升，90-140平產(chǎn)品平均供求比從2012年的1：1.17上升到1：1.22。在我們看來，當(dāng)前這波市場行情由2012年起展開，如果說去年各地主力需求是首置型剛需的話，那么2013年以來隨著房價(jià)的上漲，改善型需求已經(jīng)逐漸成為推動(dòng)市場繼續(xù)上行的最重要?jiǎng)恿Α?/p>

(5)全國一手房價(jià)格指數(shù)較前期高點(diǎn)上漲10%，8個(gè)城市房價(jià)漲幅已超控制目標(biāo)

2013年11月中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)達(dá)1083.3，相比年初上升9.51%，另外，我們還可以將其與兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)做比較，首先是2011年9月份上一輪房價(jià)上漲周期的最高點(diǎn)相比，當(dāng)前的指數(shù)上漲了10%；其次是2012年7月份本輪房地產(chǎn)調(diào)控房價(jià)的最低點(diǎn)相比，當(dāng)前的指數(shù)上漲了16%。

此外，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房價(jià)指數(shù)也顯示，至2013年10月，京滬穗深四市商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅均已超過20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過近三年來的人均可支配收入增幅，達(dá)成房價(jià)控制目標(biāo)的形勢極為嚴(yán)峻。雖然一線城市所面臨的調(diào)控政策更為嚴(yán)厲，但在強(qiáng)大的人口吸納效應(yīng)所帶來的旺盛需求下，其房地產(chǎn)市場價(jià)格仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他城市。而西安、貴陽、昆明（樓盤）等西部城市控制情況相對更佳，房價(jià)增速相對穩(wěn)定，并明顯低于可支配收入的增長。

(6)土地市場量價(jià)齊漲，一線城市土地出讓金收入三倍于去年

去年下半年起土地市場逐步回暖，今年以來成交熱度繼續(xù)升溫。全國53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營性用地前11月成交同比增長21%，其中一線城市貢獻(xiàn)率最高，同比增幅高達(dá)83%，二線、三線城市分別提升了13%及34%。從成交規(guī)模上看，前11月土地成交建面超過2000萬方的城市從去年同期的9個(gè)增加至12個(gè)，成交建面超過1000萬方的城市從去年同期的20個(gè)增加至26個(gè)。同時(shí)，土地流標(biāo)情況亦大幅減少，整體流標(biāo)率從去年同期的17%下降至今年的3%，并且自3月以來一直維持低位。

土地出讓金方面，重點(diǎn)城市前11月土地出讓金合計(jì)同比增長67%，主要是地價(jià)較高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升，進(jìn)而帶動(dòng)土地出讓金快速上行，前11月一線城市土地成交金額漲幅高達(dá)195%，幾乎翻了兩倍，以上海為例，其今年以來土地出讓金高達(dá)1786億元，去年的這個(gè)數(shù)字僅為664億元。今年以來土地市場競爭激烈，重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率為19%，比去年同期提升了12個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市成交溢價(jià)率最高為27%，同比增加10個(gè)百分點(diǎn)；單個(gè)地塊方面，今年以來、尤其是下半年之后，一、二線城市高總價(jià)地塊頻出，總價(jià)地王紀(jì)錄不斷被刷新，尤其是北京和上海，7月份以來幾乎每個(gè)月都占據(jù)全國地塊總價(jià)、單價(jià)排行榜的榜首位置。

(7)千億級房企數(shù)量將升至7家，龍頭房企積極拿地補(bǔ)庫存

回顧以往百億房企發(fā)展史，我們可以清晰地看到近6年來房企快速發(fā)展軌跡。2007年時(shí)，十強(qiáng)房企金額門檻剛好卡在100億元，可以這樣說，當(dāng)年年銷量能否達(dá)到100億元是衡量一家房企是否大型的標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)入2008年，百億房企數(shù)量迅速增加至12家，房企間沖百億苗頭初現(xiàn)。然而，從2008年到2013年，5年時(shí)光，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)已發(fā)生翻天覆地的變化。對房企大佬而言，年銷百億已成為過往煙云，根據(jù)《2013年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，TOP50的入榜門檻已達(dá)105億元。而像首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)等企業(yè)前三季度雖未入榜單，但是銷售依然積極，前11個(gè)月亦完成百億銷售。按照這個(gè)趨勢，至2013年年底，超百億元銷售額企業(yè)或?qū)⑦_(dá)70家左右。

房企今年以來在拿地規(guī)模上有較為明顯的增長，50強(qiáng)房企通過招拍掛新增地塊的建筑面積高達(dá)1.87億平方米，同比增長17%，投入金額總計(jì)5875億元，同比增長57%。其中，萬科、綠地、保利等企業(yè)新增土地儲備量領(lǐng)先其他企業(yè)。TOP50企業(yè)拿地總量占到全國53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營性用地成交總量的33%，而去年這一比例僅為26%。

第五篇：2014年中國房地產(chǎn)市場競爭前景預(yù)測

2014年中國房地產(chǎn)市場競爭前景預(yù)測 智研咨詢網(wǎng)訊：

內(nèi)容提示：調(diào)整可能會促使政府加快市場化改革，推動(dòng)穩(wěn)增長措施加快從需求方向供應(yīng)方轉(zhuǎn)變。這些變化將有助于中國朝一種更加均衡和可持續(xù)的增長模式轉(zhuǎn)變。

智研咨詢（2014-2020年北京房地產(chǎn)市場調(diào)查與投資前景評估報(bào)告）調(diào)查分析，房地產(chǎn)市場放緩是中國主要的宏觀風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資增速下降5個(gè)百分點(diǎn)會拖累GDP增長下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，不過房價(jià)崩潰的可能性仍然較小。

分析認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)變在很大程度上可以歸因于供應(yīng)過剩和2013年下半年以來的貨幣政策緊縮，另外房貸利率上升，也打壓了房地產(chǎn)市場需求。

房地產(chǎn)市場的惡化已經(jīng)觸發(fā)了一些政策反應(yīng)。央行日前要求主要商業(yè)銀行確保它們的為首次購房者提供合理的房貸支持。另外，一些地方政府已經(jīng)宣布了放松房地產(chǎn)緊縮的措施，南京、天津和無錫放松了住房限購的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，銅陵為首次購房者提供財(cái)政補(bǔ)貼，揚(yáng)州提供住房公積金支持。朱海斌判斷，地方層面的松綁將不足以扭轉(zhuǎn)市場形勢。

房地產(chǎn)市場放緩已經(jīng)引發(fā)了很多擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)崩潰的可能性仍然有限，原因是基本面支持和存在政策調(diào)整空間。首先，城鎮(zhèn)化看起來并沒有減速；其次，家庭收入增長仍然保持穩(wěn)固；第三，中國的家庭儲蓄率非常高，但是投資的選擇有限，目前房地產(chǎn)仍是一種具有吸引力的投資對象；第四，鑒于房價(jià)崩潰可能會導(dǎo)致社會動(dòng)蕩，政府適時(shí)將會進(jìn)行干預(yù)，防范下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)測，未來幾年每年的真實(shí)住宅需求約為10億平方米，這與2013年銷售的建筑面積大致相當(dāng)。

不過，房地產(chǎn)市場調(diào)整仍可能是未來幾個(gè)季度內(nèi)中國面臨的最大宏觀風(fēng)險(xiǎn)，主要原因是房地產(chǎn)投資放緩和土地出讓金下降。預(yù)計(jì)，全國房價(jià)將會溫和下降2%，在一線城市房價(jià)仍將保持強(qiáng)勁，在供應(yīng)較少的二線城市房價(jià)仍將持平，而在那些供應(yīng)嚴(yán)重過剩的城市，價(jià)格可能會下降10%。

鑒于房地產(chǎn)投資放緩，預(yù)測中國今年GDP增長率下降至7.2%。同時(shí)，房價(jià)下降將會直接導(dǎo)致銀行和影子銀行房地產(chǎn)貸款的違約率上升，土地和房地產(chǎn)抵押貸款的信用質(zhì)量也會隨之惡化。

指出，從積極方面來看，房地產(chǎn)市場的調(diào)整可能會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。在過去，高利潤刺激了房地產(chǎn)投資，由此擠出了對其它行業(yè)的投資。如果房地產(chǎn)投資降溫，它將會釋放可以投在其它領(lǐng)域的信貸，如環(huán)境保護(hù)和醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。