第一篇：盛興生態(tài)農(nóng)業(yè)園簡介

盛興農(nóng)業(yè)生態(tài)園

盛興農(nóng)業(yè)生態(tài)園是一座聚住宿、聚會、餐飲、娛樂、會議、休閑、燒烤、垂釣、養(yǎng)老為一體的四星級農(nóng)家樂度假村。位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)內(nèi)，玫瑰園與月季園之間，占地600畝，其中水域面積80畝，距太倉市中心16公里。盛興農(nóng)業(yè)生態(tài)園園主在建設(shè)初期即考慮寧缺毋濫，寧慢勿快原則，在設(shè)計上，充分考慮了水系特色和植物的生態(tài)性，實現(xiàn)了生態(tài)與環(huán)境、科學(xué)與藝術(shù)的協(xié)調(diào)和諧統(tǒng)一，秉承硬件設(shè)施高檔齊全，以餐廳座椅為例均為上等紅木，質(zhì)地凝重厚實高雅，配以格式古董花瓶、盆景，使人仿佛置身于古玩展出中心。

項目按規(guī)劃設(shè)計分為南部休閑度假區(qū)、中部生態(tài)農(nóng)業(yè)栽培區(qū)和北部園藝科技研發(fā)區(qū)三大功能區(qū)域，其中：南部休閑度假區(qū)，占地80畝，利用自然地形地貌，規(guī)劃果園、林園、水塘，建造傳統(tǒng)的江南民居、四合院等，在綠樹成蔭中營造小橋流水、江南人家。中部生態(tài)農(nóng)業(yè)栽培區(qū)占地110畝，主要引進國內(nèi)外新優(yōu)特農(nóng)產(chǎn)品，如水果黃瓜、莫西蘭斯白瓜及臺灣水果等，養(yǎng)殖少量的雞、鴨、魚，安放自產(chǎn)的葡萄酒、豆腐等農(nóng)家作坊。北部“亞熱帶植物科技館”占地40畝，總投資6000萬元，建筑面積9000多平方米。三區(qū)域彼此之間都是通過古色古香、具有濃郁中國傳統(tǒng)特色的木橋、走廊相連接，道兩邊種上各種藤類植物、花草，又不失農(nóng)莊的本分，石頭、瓷磚鋪成的蜿蜒小路高低起伏，富有變化性，人在其中，頓覺曲徑通幽、心情舒暢、身心格外放松。園內(nèi)水體清新，花美魚肥，建院初期放養(yǎng)了魚苗草魚、鯽魚、鳊魚、鱸魚、桂魚等等諸多品種，現(xiàn)如今如同野生均已長大，近期有釣客釣出25斤之重，20斤左右的亦常見，因未特意投食喂養(yǎng)味道鮮美之極。

園內(nèi)主要建成一座直徑100米的球形玻璃溫室的“一水間”養(yǎng)生會所，內(nèi)栽各種亞熱帶植物，擁有300多個餐位，客房34間（套），會議室2間（可容納40-50人），1500平方米養(yǎng)生浴場，含牛奶浴，草藥浴，SPA，棋牌室，足浴的休閑養(yǎng)生設(shè)施及項目，與各自然景觀相互協(xié)調(diào)，整體形成了以“養(yǎng)生”為主題。“一水間”養(yǎng)生休閑會所捧一卷油墨，泡一杯清茶，洗一時塵緣，迎一股淡香，舒一日清閑，結(jié)一世情緣。

第二篇：山西聯(lián)盛生態(tài)農(nóng)業(yè)文化園區(qū)簡介

山西聯(lián)盛生態(tài)農(nóng)業(yè)文化園區(qū)簡介

山西聯(lián)盛生態(tài)農(nóng)業(yè)文化園區(qū)是聯(lián)盛集團由資源型企業(yè)向生態(tài)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的戰(zhàn)略選擇和里程碑項目，也是集團董事局主席邢利斌先生回報生態(tài)、回報社會、回報家鄉(xiāng)崇高精神的體現(xiàn)。該園區(qū)位于柳林縣城東南40公里處的留譽鎮(zhèn)，轄18個行政村、52個自然村，總?cè)丝?9626人，耕地面積41477畝，總面積154平方公里。園區(qū)村民以戶組建土地合作社，并將自己的承包地流轉(zhuǎn)到合作社，村委會將村集體機動地、四荒地、林地等公共土地也流轉(zhuǎn)到合作社。合作社用土地經(jīng)營權(quán)出資占40％，集團用現(xiàn)金出資占60％，組建山西聯(lián)盛農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，該公司是園區(qū)項目的投資主體。園區(qū)建設(shè)堅持“產(chǎn)業(yè)化提升農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)化帶動農(nóng)村、工業(yè)化致富農(nóng)民”的指導(dǎo)思想，堅持生態(tài)和諧、市場導(dǎo)向、效益優(yōu)先、科技支撐的原則，著力構(gòu)建四大產(chǎn)業(yè)體系，完成十大項目建設(shè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)民工人化建設(shè)為目標(biāo)。四大產(chǎn)業(yè)體系即：以特色經(jīng)濟林栽植為主的生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系、以特色農(nóng)產(chǎn)品加工為主的循環(huán)產(chǎn)業(yè)體系、以特色宜居名鎮(zhèn)開發(fā)為主的旅游產(chǎn)業(yè)體系、以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為主的服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系。十大項目建設(shè)即：①土地治理綜合：機修整地8萬畝，人工梯田1萬畝，人工條帶4萬畝，造壩地1.5萬畝，配套田間道路300KM。②林業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合：栽植核桃林8萬畝，鈣果林5萬畝，白皮松、樟子松等生態(tài)樹4萬畝,通道綠化帶300KM,防護林帶30KM。③水利水土保持綜合：年引用1000萬方黃河水工程；河道治理美化工程30處，蓄水800萬方；可供澆灌13萬畝農(nóng)田的提灌工程。154平方公里實施山水田林路村綜合全部治理。④旱作農(nóng)業(yè)綜合：輪茬種植土豆、高粱、玉米各5000畝；實施6萬畝旱作農(nóng)業(yè)地膜覆蓋工程；種植1000畝山地旱作蔬菜。⑤畜牧業(yè)綜合：年出欄1萬頭的肉牛育肥，20萬頭豬養(yǎng)殖，20萬只雞飼養(yǎng)及特色養(yǎng)殖項目；⑥農(nóng)產(chǎn)品加工項目：5萬噸核桃生產(chǎn)2萬噸核桃油，5000噸活性炭，1萬噸核桃蛋白加工；3萬噸鈣果生產(chǎn)7000噸果酒、1000噸鈣果油；萬噸馬鈴薯、萬噸面粉及萬噸白酒生產(chǎn)項目。⑦循環(huán)農(nóng)業(yè)綜合：核桃林、鈣果林、土豆、高粱種植，支撐5萬噸核桃、3萬噸鈣果加工，萬噸白酒、馬鈴薯加工;油渣、果渣、薯渣、酒糟與秸桿合成飼料，支撐萬頭肉牛育肥、20萬頭豬養(yǎng)殖、20萬只雞養(yǎng)殖;動物糞便為原料，興建日產(chǎn)6000方的沼氣；以沼渣、沼液、風(fēng)化煤為原料建年產(chǎn)10萬噸的生物有機肥廠，有機肥加施到種植鏈條，形成循環(huán)產(chǎn)業(yè)。⑧農(nóng)村城鎮(zhèn)化綜合：建設(shè)5000套農(nóng)民新居，配套20萬平方米公共建筑；52個舊村復(fù)墾，300套農(nóng)家樂小院改造；農(nóng)民素質(zhì)提升系列工程；舊村文化保護系列工程；駐村大學(xué)生工程；30萬件服裝生產(chǎn)就業(yè)工程。⑨旅游綜合：創(chuàng)意18個特色農(nóng)場、300處農(nóng)家樂小院；建設(shè)陵園公墓區(qū)、廟宇文化景觀、黃土地質(zhì)公園、動物園、植物園、狩獵場、影視城、娛樂城等旅游項目；⑩物流信息產(chǎn)業(yè)園：惠家坪貨運站；寨子灣倉

儲、裝卸、搬運、保管中心；配套物流信息控制中心、科技大廈以及物流基礎(chǔ)設(shè)施項目。

聯(lián)盛農(nóng)業(yè)公司，計劃從2011年起，用5年時間，投資100億元，建設(shè)十大項目，支撐四大產(chǎn)業(yè)體系，形成年產(chǎn)值超過60億元的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模；安排5000戶農(nóng)民遷入新居，完善配套設(shè)施，形成園區(qū)城鎮(zhèn)化的雛形；培訓(xùn)1萬農(nóng)民，轉(zhuǎn)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人6000人，實現(xiàn)農(nóng)民工人化。目前，園區(qū)總規(guī)劃正在論證中，7個分項目的可研設(shè)計已經(jīng)完成；完成機修整地3萬畝、栽植生態(tài)林2萬畝、核桃林2萬畝；建設(shè)園區(qū)道路100公里；打壩65座、淤地6800畝；開工河道蓄水工程8處，提灌工程30處；新鎮(zhèn)建設(shè)一期工程2000套農(nóng)民新居，年內(nèi)主體完工；酒廠三通一平完工，主體開工等，累計完成投資15億元。

園區(qū)建設(shè)得到有關(guān)部門的關(guān)注,國土資源部命名全國土地綜合整治示范基地，水利部命名全國水土保持科技示范區(qū)，園區(qū)正在申報農(nóng)業(yè)部國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、林業(yè)總局全國林業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范園、發(fā)改委全國農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)及省級文明單位、實施綜合改革示范區(qū)、能源企業(yè)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展示范點、合作社示范社、合作社工會組織建設(shè)試點、生態(tài)旅游示范區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)民培訓(xùn)示范區(qū)、駐村大學(xué)生派駐實驗點以及工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)樣板區(qū)等。

第三篇：巴中美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園簡介

美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況

美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一家集觀賞花卉苗木栽培租售，園林綠化景觀設(shè)計施工，食用藥用花卉種植開發(fā)，果蔬種植魚牧養(yǎng)殖，餐飲娛樂生態(tài)觀光旅游為一體的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)實體。

美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是清江鎮(zhèn)2012招商引資項目，位于清江鎮(zhèn)巾字村，項目計劃占地1000畝，首批用地500余畝，其中：觀賞花卉栽培區(qū)100畝；觀賞花卉展銷區(qū)20畝；食用花卉培育加工區(qū)150畝；果蔬種植區(qū)150畝；水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)30畝；餐飲休閑區(qū)50畝。

項目計劃投資8000萬元，在3-5年時間內(nèi)，將建成內(nèi)有觀賞與食用花卉、觀賞與食用蔬菜、農(nóng)林漁牧、花蔬果苗教學(xué)實驗基地，集花卉食品、藥品、保健品花卉加工于一體的研發(fā)中心和生態(tài)觀光園區(qū)。

園區(qū)內(nèi)將建成巴中地區(qū)最大的花卉交易市場與花卉行業(yè)信息中心，集中銷售花卉園藝系列產(chǎn)品：園林綠化苗木系列、盆栽花卉系列、溫室材料系列、栽培容器（花盆）系列、專業(yè)肥料藥物系列、栽培工具系列等。

2012年3月28日，開工建設(shè)至今，已累計投資近2000萬元，土石方開挖平整約300畝，已建成高檔溫棚2萬㎡，公路路基約5000米，改擴建水庫3000㎡，高檔綠化花木與食用花卉栽培用地整理成型，預(yù)定約600萬元的種樹、種苗明年春季全部下地栽培，食用花卉種植開發(fā)工作正在全面啟動。

目前，美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園有員工98人（臨時工人除外），其中高級技術(shù)職稱的園藝師3人、設(shè)計師3人，施工員2人、大專以上專業(yè)學(xué)歷的開發(fā)團隊12人，以及下轄的營銷部、租擺部、設(shè)計部、工程部、開發(fā)部、后勤部、養(yǎng)護部等10多個部門。

建成后可實現(xiàn)年產(chǎn)值達2億元，將解決附近2-3個村的農(nóng)戶就業(yè)。美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園自成立以來，除了在不斷完善自身的建設(shè)，還一直致力于對社會的回報，公司至今已經(jīng)解決下崗工人11人，失地農(nóng)民48人（臨時工除外），家庭特困戶3人的就業(yè)問題，另由公司成立的美康義工隊馬上將走向社會幫助需要幫助的人，為共創(chuàng)和諧社會盡心盡力。

我們從事著一份美麗的職業(yè)，一份健康的職業(yè)，但在通往美麗健康的綠色之路上，我們特別期待各級政府、各位領(lǐng)導(dǎo)視察指導(dǎo)工作，期待各界朋友和新老客戶的支持與鼓勵，我們堅信只要有您們的關(guān)懷、支持、參與，“美化生活、呵護健康”的使命一定能實現(xiàn)。

經(jīng)營理念和服務(wù)宗旨

美康公司堅持著“誠信鑄就品牌、服務(wù)永無止境”的經(jīng)營理念，秉承著“美化生活、呵護健康”的服務(wù)宗旨，誓把美麗健康帶給人間！

美康公司在種植、栽培、養(yǎng)護的過程中始終以“良好的信譽，高度的服務(wù)意識”為魂魄，兢兢業(yè)業(yè)地為各級機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院、個人提供室內(nèi)綠化和室外綠化工程；注重“人性化”綠化工程設(shè)計及布置；重視“季節(jié)變化、空間羅列”。我們愿以豐富的實際經(jīng)驗；先進的生產(chǎn)管理水平；誠信為本的商業(yè)原則；貨真價實的報價；為每一位客戶提供優(yōu)質(zhì)真誠的服務(wù)。

業(yè)務(wù)簡介：

一、花卉租擺

美康公司設(shè)立租擺部，針對各單位、營業(yè)場所提供盆花租擺業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)有租花客戶200余家，常年在外租擺盆花約15000余盆，規(guī)模逐步擴大中。

二、園林綠化

園林綠化主要是運用工程技術(shù)和藝術(shù)手段，通過改造工程筑山、疊石、理水，土石方平衡整理，園林土建施工，鋼構(gòu)，小型景觀建筑，大小喬木栽植，灌木栽植，藤本栽培，以及綠化養(yǎng)護，創(chuàng)作美麗的自然環(huán)境和游憩境域。

美康公司自成立以來，致力于各種場地的綠化服務(wù)，三、食用花卉

食用花卉是利用花的葉或花朵直接食用的花卉植物。很多花卉不僅根、莖、葉、花以及果實可觀賞，還可供食用、制藥、釀酒和提取香精等。在中國可供食用的花卉品種很多，如菊花、百合、蘆薈等，在人們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常用到的就有50余種。食用花卉還具有獨特的營養(yǎng)、食用、醫(yī)療保健等多種功能。

美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃

預(yù)計首期投資2000余萬元，占地面積將達到1000畝，經(jīng)過全面科學(xué)的規(guī)劃，將建成完善的生態(tài)觀光基地，內(nèi)有植物園；觀光、食用蔬菜；觀賞、食用花卉；特色觀光產(chǎn)業(yè)鏈；農(nóng)林漁牧花蔬果苗教學(xué)實驗基地，花卉食品、藥品、保健品等花卉深加工研發(fā)中心等等，用3---5年的時間建成西部地區(qū)最大的花卉交易中心、花卉研發(fā)中心、大棚種植基地、農(nóng)林漁牧花蔬果苗新品種培育基地和西部地區(qū)最完善的生態(tài)觀光園，實現(xiàn)年產(chǎn)值達3--5億，將解決附近3--5個村的農(nóng)戶就業(yè)，為國家創(chuàng)稅達8000萬元。

美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園未來發(fā)展規(guī)劃

在各級政府的關(guān)心幫助下，公司一直保持著穩(wěn)步前進、蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，各方面都取得了長足的進展，在市、區(qū)優(yōu)惠扶持的招商引資政策下，在清江鎮(zhèn)及巾字村各級領(lǐng)導(dǎo)的招商熱情關(guān)懷支持下，為了配合市委政府的新區(qū)建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過董事會研究決定，將公司新總部設(shè)在清江鎮(zhèn)巾字村。

經(jīng)董事會研究決定：在巾字村實現(xiàn)董事會制定的第3個3年計劃。公司決定在巾字村實現(xiàn)新型立體的集農(nóng)、林、漁、牧、花、蔬、果、苗、等為一體的生態(tài)園：其項目包括：大棚蔬菜、觀賞蔬菜、觀賞花卉、食用花卉、特色觀光旅游、花卉深度研發(fā)、現(xiàn)代觀光生態(tài)園的建立等等。具體步驟如下：

一、大棚蔬菜

首期占地100畝，計劃用一年的時間實現(xiàn)蔬菜的品牌推廣，并向巴中市提供市場份額的5--8%的食用蔬菜，第二年在已經(jīng)盈利的蔬菜上繼續(xù)擴大規(guī)模，占地將擴大到200畝左右，在創(chuàng)名牌產(chǎn)品的同時，爭取占到整個巴中市市場份額的10--15%，第三年時間將結(jié)合公司其他項目，向高新產(chǎn)品方向發(fā)展，并進行深加工投放市場。

二、食用花卉

食用花卉在全國乃至世界都屬于新興產(chǎn)業(yè)，食用花卉現(xiàn)在國內(nèi)尚少，因其種植麻煩,種子都必須經(jīng)過特殊處理且需要完全無污染的環(huán)境，以及特殊的種植技術(shù)，花與花之間搭配會不會有沖突、花卉菜譜的食用口感與人們已經(jīng)習(xí)以為常的飲食習(xí)慣等等諸多問題限制了食用花卉的發(fā)展

美康公司經(jīng)過長期的摸索試驗、借助一些古傳秘方和工藝與現(xiàn)代科技相結(jié)合，加之多年的花卉種植經(jīng)驗，已經(jīng)在此領(lǐng)域奠定了堅實的基礎(chǔ)，儲備了各種必需的專業(yè)人才，經(jīng)董事會決定將在清江鎮(zhèn)巾字村開發(fā)以食用花卉為主的特色餐飲、觀光旅游。

美康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園首批用于食用花卉的種植占地約80畝，預(yù)計在第二年起食用花卉占地面積將達到150畝左右并陸續(xù)推出花卉菜肴，以古樸、典雅、原始、自然的建筑風(fēng)格，迥異于任何農(nóng)家樂的休閑方式，健康保健的食用花卉特色餐飲以及各種首創(chuàng)的一系列消費方式等等來迎接廣大顧客光臨。打造巴中第一個以食用花卉為主的特色旅游觀光園景點。

三、觀賞花卉

美康公司的觀賞花卉現(xiàn)已穩(wěn)居巴中同行業(yè)龍頭，在鞏固現(xiàn)有成績下深挖潛力客戶，業(yè)務(wù)向附近縣市輻射，現(xiàn)占地100畝，預(yù)計用3---5年的時間建成西部地區(qū)最大的花卉交易中心。

總結(jié)過去，憧憬未來

美康公司自成立以來，除了在不斷完善自身的努力外一直致力于對社會的回報，公司至今已經(jīng)解決下崗工人11人，失地農(nóng)民18人，家庭特困戶3人的就業(yè)問題，另由公司成立的美康義工隊馬上將走向社會幫助需要幫助的人，為共創(chuàng)和諧社會盡心盡力。

我們從事著一份美麗的職業(yè)，一份健康的職業(yè)，在通往美麗健康的綠色之路上，我們美康人將以永遠(yuǎn)不變的信念和宗旨矗立于行業(yè)之巔！當(dāng)然，美康是一個年輕的企業(yè)，正如我們年輕的團隊一樣，我們有著蓬勃的朝氣，但是在未來的道路上，還需要各屆朋友和新老客戶的支持與鼓勵！讓我們攜手將美麗健康帶給每個人！

2013年2月27日

第四篇：盛興大鵝養(yǎng)殖專業(yè)合作社簡介

盛興大鵝養(yǎng)殖專業(yè)合作社簡介

一、總體情況

慶安縣盛興大鵝養(yǎng)殖專業(yè)合作社始建于2008年3月，位于慶安縣歡勝鄉(xiāng)哈伊公路北側(cè)，是由哈爾濱客商王家興創(chuàng)辦的，社員由當(dāng)初的20戶壯大到現(xiàn)在的100戶。目前養(yǎng)殖基地占地面積65000平方米，建筑面積2000平方米，水面10000平方米，現(xiàn)有種鵝5000只，年孵育鵝雛150000只，出欄商品鵝135000只，純收入突破200萬元。通過三年來的發(fā)展，合作社已經(jīng)打造出一支懂技術(shù)、能實踐的精良隊伍。2010年，盛興大鵝養(yǎng)殖專業(yè)合作社被評為全縣十佳養(yǎng)殖專業(yè)合作社，社長王家興被縣委、縣政府授予農(nóng)村致富帶頭人榮譽稱號。

二、經(jīng)營理念

1、合作社的宗旨是全心全意為社會作貢獻，全心全意為大鵝養(yǎng)殖戶謀發(fā)展。

2、合作社的目標(biāo)是讓廣大農(nóng)民實現(xiàn)致富奔小康。

3、合作社的方向是用最短的時間讓廣大人民用上綠色、營養(yǎng)、安全的鵝類系列產(chǎn)品。

三、經(jīng)營模式

本合作社是以盛興種鵝養(yǎng)殖場為龍頭，周邊養(yǎng)殖戶參加的新型農(nóng)民專業(yè)合作組織。合作社以“民主參與，合作經(jīng)營，利益共享，風(fēng)險共擔(dān)，權(quán)利平等”為基本原則，全面推行“公司+合作社+農(nóng)戶”的運營模式，實行“訂單式”養(yǎng)殖方式。

在經(jīng)營和管理上實行“五統(tǒng)一分”，即：統(tǒng)一引種、統(tǒng)一供雛、統(tǒng)一防疫、統(tǒng)一飼料、統(tǒng)一銷售、分散飼養(yǎng)。同時，合作社還定期邀請省、市養(yǎng)鵝專家對社員和周邊養(yǎng)殖戶進行免費技術(shù)培訓(xùn)。

四、合作伙伴

1、盛興食品有限公司 哈爾濱盛興食品有限公司是盛興大鵝養(yǎng)殖專業(yè)合作社的合作企業(yè)，公司有員工70人，食品加工生產(chǎn)線2條，年銷售額2100萬元，該公司在人力、物力、財力上為合作社提供了全方位支持與幫助。

2、安徽深加工企業(yè) 盛興大鵝專業(yè)合作社還與安徽多家屠宰、分割、深加工企業(yè)建立了良好的、長期的合作伙伴關(guān)系。

第五篇：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

一、基本情況

為全區(qū)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為推介張家界特產(chǎn)作展覽，更為美化城市環(huán)境，隔斷建筑垃圾，維護張家界生態(tài)環(huán)境作貢獻，永定區(qū)委政府深入調(diào)查，決定興建張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

項目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項目區(qū)屬中亞熱帶，四季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數(shù)1449.6小時，無霜期268天。項目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉(xiāng)及新橋鎮(zhèn)境內(nèi)，距離張家界市區(qū)約3.5公里，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪、鄭家坪、申家坪、丁家莊、新橋13個村、居委會，南北長約12公里，土地總面積約80平方公里。目前本地區(qū)主要為丘崗山地類型地貌，區(qū)內(nèi)山體植被良好，有部分散點布局的農(nóng)民居住用房。區(qū)內(nèi)有3條較大溪流，自北向南注入澧水。

二、規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模

2.1 規(guī)劃性質(zhì)

本規(guī)劃既為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原理，將具有不同生物學(xué)特征的苗木、花卉、果樹等品種結(jié)合起來，采用立體經(jīng)營的模式，提高土地的生產(chǎn)力和經(jīng)濟效益；本規(guī)劃還為涵蓋總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計階段的建設(shè)規(guī)劃，其目的是為堅持各子項目建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展；本規(guī)劃還為旅游規(guī)劃，規(guī)劃依托大面積的山嶺溝谷，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽道路，為來本市旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動，與張家界市周邊其它旅游區(qū)形成有機整體，互為補充，走錯位發(fā)展之路。

2.2規(guī)劃規(guī)模

該規(guī)劃區(qū)一期規(guī)劃土地位于沙堤鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民點及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。規(guī)劃區(qū)一期位于張家界市重點控制建設(shè)區(qū)域，既具有交通和區(qū)位優(yōu)勢，又具有良好的自然環(huán)境條件。二期規(guī)劃納入新橋鎮(zhèn)部分村后總用地近80平方公里。

三、規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》

《張家界市城市總體規(guī)劃（2000－2020年）》 4 《張家界市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003－2020年）》 5 《武陵源風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目可研報告》 7 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目任務(wù)書》

四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想

4.1外圍張清公路及至景區(qū)老公路所圍合的綠色生態(tài)防護帶。

4.2相對集約的片區(qū)開發(fā)模式，最大限度保留場地原生態(tài)的農(nóng)田肌理。

4.3公交優(yōu)先的現(xiàn)代交通組織模式。中央主干交通貫穿園區(qū)、旅游線路、步行漫游和濕地濱水空間交錯。

4.4連續(xù)的景觀序列沿主要交通動線展開。

4.5私密與公共開放空間開合有致的空間組織。

4.6一個可持續(xù)協(xié)同發(fā)展的協(xié)同模式。

4.7規(guī)劃方案目標(biāo)

兼顧市、鄉(xiāng)、業(yè)主和農(nóng)民的利益，將張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

4.8規(guī)劃成果目標(biāo)

為張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃提供了一個理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點突出的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃以及深化景觀設(shè)計的依據(jù)和要點。

五、建設(shè)規(guī)劃布局

5.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：優(yōu)質(zhì)花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用張清公路和沿河風(fēng)光帶把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來。

采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。

兩藤：“文化風(fēng)情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟騰”，多瓜為多個主題文化園?！拔鍏^(qū)一村一廊”的總體功能布局（高效農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，特色養(yǎng)殖區(qū)，特色種植區(qū)，優(yōu)質(zhì)花卉果木區(qū)，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下：

（一）、核心片南區(qū)

該區(qū)位于整個場地的南部。力圖通過理用原有的自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，一方面能給游客提供親近自

然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。

整個南核心區(qū)以其具有觀賞、商業(yè)服務(wù)功能的中心廣場作為軸線的轉(zhuǎn)折，以及圍繞整個場地的主環(huán)道為主線，其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、家庭旅館式田園住宅、管理中心、獨立式田園住宅、百花園、生態(tài)博物館及原有小學(xué)。

中心廣場處布置相對集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個區(qū)域中主要的公共開放空間有利于形成一個便于人流集散中心。

民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國不同歷史階段，不同地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。

生態(tài)博物館：展示生態(tài)系統(tǒng)知識。

農(nóng)業(yè)劇場：放映各類特色農(nóng)業(yè)專題的電影。

配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。

建設(shè)展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。

家庭旅館式田園住宅，其外圍布置有菜園、果園、作坊、家禽圈欄等具有生態(tài)休閑功能的公共綠地。提供農(nóng)家樂服務(wù)，主要為農(nóng)業(yè)觀光園的游客提供住宿，提供一個親密接觸自然的機會。

獨立式生態(tài)田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。

在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點。如入口花圃、百花廣場、露天看臺、錦繡水園、生態(tài)博物館等，以親水廣場作為這一序列的高潮部分，對面山岔上的景觀標(biāo)志塔作為軸線的結(jié)束句號。

（二）核心區(qū)中片

1、“現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機前的一代?！币虼耍峁┮惶幗咏匀?，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。因此，我們把靠近園區(qū)中部的核心位置布置了四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗園、神龍大觀園、科普園等園區(qū)，使之成為天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場所。

創(chuàng)造張家界所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹高低錯落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會農(nóng)耕之美。

2、本片位于場地的中部，結(jié)合現(xiàn)有的果樹和葡萄園形成邊界，在水邊建設(shè)人工棧橋和人工生態(tài)駁岸種植水生植物形成良好的濕地景觀。

沿濕地的步行系統(tǒng)線性流暢，于茂密的果林間時而近水跨越濕地，時而復(fù)歸落葉遍鋪的密林，行進過程中能取得豐富的空間感受。景致美不勝收。

（三）核心區(qū)北片

我們把靠近園區(qū)北部的位置布置了農(nóng)耕作坊文化園、綠色莊園、土家妹特產(chǎn)商貿(mào)有限公司?，F(xiàn)代的城市居民及游客可以在此學(xué)習(xí)傳統(tǒng)農(nóng)耕作坊的工具并實踐，可以悠閑的在池邊林下休閑垂釣，還可以在觀光游覽快接近尾聲的時候，能夠方便的采購張家界本地的土特產(chǎn)品，使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3道路交通規(guī)劃

5.3.1道路格局

5.3.1.1全區(qū)交通組織：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式

根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設(shè)計策略和目標(biāo)，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場地中央利用貫穿整個園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可

最低限度的減少初期建設(shè)投資，在市政管線鋪設(shè)等方面也是最為集約的方式。原張常老公路稱為園區(qū)聯(lián)系各個組團的交通道路，解決當(dāng)?shù)卮迕裆詈蜕a(chǎn)的問題。三條東西向規(guī)劃路將張清公路與老公路相連，擔(dān)負(fù)場地與外部的交通聯(lián)系。原場地沿溪的現(xiàn)狀機耕道修整作為沿河步行及自行車道，作為游覽路線。三個大的組團內(nèi)部以自由的道路組織形式滿足交通要求。主干路兩側(cè)的生態(tài)綠化景觀帶內(nèi)保持完整通達的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

5.3.1.2核心區(qū)交通組織：一條內(nèi)部主環(huán)路＋不同區(qū)段的自由式道路組織的交通模式

由中央貫穿場地的主環(huán)路，將生態(tài)田園住宅區(qū)、百花園、苗木展示區(qū)和家庭旅館及管理中心區(qū)等幾大功能區(qū)有機的串聯(lián)起來。其中，生態(tài)田園住宅區(qū)用地內(nèi)又自成體系，形成等次分明的換上套環(huán)狀交通總體構(gòu)架，加強社區(qū)內(nèi)的可及性。

5.3.2道路等級

道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優(yōu)美、經(jīng)濟可行、防止災(zāi)害等多種因素。場地內(nèi)道路總共分為5個等級。

即：對外交通道路（張清公路，寬16米），按雙向四車道考慮。聯(lián)系園內(nèi)的常張老公路(寬10米），按雙向兩車道考慮。原區(qū)主干道（寬8米)考慮電動游覽車或綠色環(huán)保車慢行。沿溪風(fēng)光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區(qū)內(nèi)出租的雙人、多人自行車行駛。園區(qū)小路（寬2.5米或3米不等）。

人行與自行車行系統(tǒng)和綠色生態(tài)系統(tǒng)疊加，聯(lián)系各功能區(qū)，以安全、便捷、舒適為設(shè)計原則，紅線寬3米，線性流暢，兩側(cè)為緩坡草地，自然伸入到農(nóng)林種植帶、河濱綠地、學(xué)校、示范基地、商業(yè)娛樂休閑等場所。

規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開放公共空間，是貫穿整個場地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。于環(huán)境景觀結(jié)合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間······等多種體驗空間分享情感的喜怒哀樂，放松身心。達到“人行其中，人樂其中”的目的。使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3.3靜態(tài)交通

考慮到目前需要，有兼顧長遠(yuǎn)發(fā)展，采用社會車輛全部停放在園區(qū)入口停車場的形式，按照發(fā)達國家的標(biāo)準(zhǔn)盡量在場地每一分區(qū)用地內(nèi)部預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷發(fā)展中的游客、管理人員和外部游覽觀光車輛的需要，同時采用多種措施妥善處理停車與其它功能組織之間的關(guān)系。

在規(guī)劃區(qū)中結(jié)合園區(qū)商業(yè)設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)科研開發(fā)及展示等不同分區(qū)設(shè)各自內(nèi)部停車場。同時在每個園區(qū)入口處設(shè)置社會停車場，共計6個大型停車場。

5.4、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃

園區(qū)在組織內(nèi)部綠地生態(tài)系統(tǒng)的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機

結(jié)合。沿現(xiàn)狀河流有綠化防護帶，由高到低兼有不同樹種，種植有木麻、喬木、低矮灌木。沿張清公路也植有相同的防護帶，保護場地不受公路過境交通的干擾。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開敞的公共綠地，又為綠地引入實際項目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。居住區(qū)的組團綠地種植果林，環(huán)繞獨立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。

這些不同類型的綠化景觀有機地組成了場地豐富的綠化環(huán)境，使其在不同地段具有不同的景觀風(fēng)貌。

5.5水系統(tǒng)規(guī)劃

強調(diào)溪水的周邊景觀保護和水庫風(fēng)光帶的利用，以保護生態(tài)，美化環(huán)境。在場地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。在場地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側(cè)的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。這片生態(tài)園地更能借此有利條件，引候鳥，如白鷺、野雁等前來棲息，形成充分體現(xiàn)生物多樣性的園地水路。

這個中央水體綠色生態(tài)廊道將觀光游覽、居住、農(nóng)業(yè)種植與場地自身的生態(tài)環(huán)境有機結(jié)合，使其使用者充分獲得高質(zhì)量的自然環(huán)境。

5.6、空間景觀設(shè)計

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。不僅符合國人千百年來傳承不息的背山面水、凝神聚氣之風(fēng)水理念，更為場地提供了絕佳的景觀對景，通過在場地空間營造中建立良好的視覺通道，使園區(qū)居民及游客既可遙望遠(yuǎn)山美景，又可坐享其由于保護和調(diào)節(jié)生態(tài)環(huán)境而帶來的環(huán)境效益。主要規(guī)劃沿溪風(fēng)光帶，沿公路綠化帶，綠色長廊，及各個區(qū)的重要景點。種植特色作物，有欣賞價值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)。

在園區(qū)內(nèi)，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務(wù)功能設(shè)施附近都有綠化廣場或硬質(zhì)廣場一類主要的標(biāo)志性景觀節(jié)點，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場地達到與周邊場地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設(shè)計中，我們體現(xiàn)人工設(shè)計與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。在步行通道上設(shè)置大大小小的濱水林下散步休憩廣場，穿插于場地中的各處。

5.7、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

5.7.1、田園化工程

以渠道整治和農(nóng)田整理工程為主，改造低產(chǎn)田地，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使園地田園化和規(guī)范化。基地農(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。

5.7.2、給、排水

園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進渠道進水池，進行灌溉，配置抽水機電設(shè)備4臺（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進渠道，進水池，水池接管道，管理通各需水點，修建水池4個，鋪設(shè)水管5000米。三是生活用水需要。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過生特發(fā)酵等手段進行無害化處理。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。

5.7.3、電力

將電網(wǎng)納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網(wǎng)為35千伏供電網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)新建兩臺100千伏安變壓器，安裝380伏低壓線2條25公里，確保園區(qū)用電需要。

5.8、控制指標(biāo)體系

控制指標(biāo)分為強制性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是按具體規(guī)劃管理參照選擇之星。

強制性指標(biāo)是對建筑、用地、環(huán)境最基本的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。

引導(dǎo)性指標(biāo)是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機動車出入口建議方位，以及配套設(shè)施等，它按照具體條件而選定。

土地使用性質(zhì)分類以種類為主，小類為輔并以《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137－90規(guī)定為依據(jù)。

在園區(qū)建設(shè)過程中，各地塊的原有用地性質(zhì)一般不得隨意改動，保持原有的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。

建筑高度本園區(qū)里一律以低層為主，局部標(biāo)志性的建筑物可以與環(huán)境景觀規(guī)劃及城市設(shè)計綜合考慮。

鼓勵各項目建設(shè)單位向公眾提供開放空間和進行平臺綠化及豎向立體綠化工作。

本文本中的停車面積系指各類建設(shè)項目必須具備的最小停放面積，它包括室外停車場和室內(nèi)停車場。

新建、改建和擴建的各類建筑物，必須保證相應(yīng)的停車面積、停車場（庫）與停車工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會停車場用地，不準(zhǔn)改變其性質(zhì)。

該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

5.8.1、規(guī)劃用地平衡表

5.8.2、術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

5.8.3、1、規(guī)劃總用地面積：1886公頃

2、總建筑面積：47.1萬平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容積率：0.025

六、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

遵循現(xiàn)狀、科技、市場結(jié)合的綜合戰(zhàn)略發(fā)展眼光，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過研發(fā)增加科技含量市場的領(lǐng)先性和占有率，通過試驗和產(chǎn)業(yè)加速示范和帶動作用，促進區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。

重點發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)：新型果樹、花卉、生態(tài)養(yǎng)殖等。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過程中，注重生態(tài)鏈、食物鏈的結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)鏈，強調(diào)整體發(fā)展的協(xié)調(diào)、高效益以及能源的可

循環(huán)利用。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。

七、農(nóng)村居民點用地控制規(guī)劃

堅持“便于生產(chǎn)，有利生活，節(jié)約用地，改善環(huán)境”的指導(dǎo)思想，對張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園范圍內(nèi)的農(nóng)村居民點實行“改、遷、并、控”的原則。充分考慮土地性質(zhì)未發(fā)生改變這一前提。同時又要滿足人口自然增長對居住用地的需求。規(guī)劃中一是對分散的居民點進行適當(dāng)合并成規(guī)模的小區(qū)；二是對現(xiàn)已具有相當(dāng)規(guī)模的居民點進行改造拓建，以提高環(huán)境品位；三是對影響環(huán)境，浪費用地，不合乎風(fēng)景區(qū)及城市總體規(guī)劃要求地段內(nèi)的居民點實行遷移；四是在觀光園規(guī)劃中，便于用地操作與控制。把農(nóng)村居民點及旅游服務(wù)性設(shè)施用地作為保護性的建設(shè)控制規(guī)劃內(nèi)容來對待。這樣，既滿足農(nóng)村居民點自身建設(shè)發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導(dǎo)。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃要求。

八、旅游規(guī)劃

8.1現(xiàn)狀概況

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有的旅游服務(wù)設(shè)施較少，多數(shù)服務(wù)設(shè)施規(guī)模很小，檔次偏低。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)和旅游活動的增加，現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施將不能滿足游客的需求。

8.2基本原則

1、關(guān)注服務(wù)對象的人文主義原則

旅游規(guī)劃應(yīng)首先關(guān)注旅游者的各種需求，無論是住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來的服務(wù)對象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。只有讓旅游者處

處體驗到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。

2、因地制宜、尊重環(huán)境的原則

在旅游服務(wù)設(shè)施的選址和設(shè)計時應(yīng)尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅決避免對風(fēng)景資源造成視覺上的污染，同時還應(yīng)通過建筑形式，讓游客感知當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)貌。

3、以須定量，漸進調(diào)整的原則

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設(shè)施不設(shè)，“可多可少”的設(shè)施少設(shè)，并在運行過程中逐步調(diào)整。

8.3規(guī)模與布局

8.3.1規(guī)模等級

觀光園的非住宿類旅游服務(wù)設(shè)施分為三級，依次為旅游服務(wù)中心、服務(wù)點和服務(wù)站。

旅游服務(wù)中心：包括主要服務(wù)中心和次要服務(wù)中心兩處，提供各類服務(wù)項目，種類齊全，分部集中。

旅游服務(wù)點：分布在主要大型子項目內(nèi)，提供簡易的游、購物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務(wù)項目。

旅游服務(wù)站：分布在主要子項目附近，提供簡易的購物、咨詢等服務(wù)項目。

8.3.2空間布局

規(guī)劃旅游服務(wù)中心2處，其中，主要服務(wù)中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務(wù)中心的公共設(shè)施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務(wù)中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務(wù)半徑合理，可以為周邊項目提供種類齊全的服務(wù)項目。

規(guī)劃旅游服務(wù)點6處，分別設(shè)在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化作坊內(nèi)、沙堤中學(xué)、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。

規(guī)劃旅游服務(wù)站13處，布置在各服務(wù)點之間主要步行觀光路、機動車觀光路沿線的適當(dāng)位置或主要景點附近，具體見旅游規(guī)劃圖。

九、環(huán)境保護規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護性的建設(shè)用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。它的特點之一是對規(guī)劃范圍內(nèi)的用地使用性質(zhì)不發(fā)生改變。即：不把農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)開發(fā)用地。從規(guī)劃用地控制來講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當(dāng)考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點設(shè)施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。這樣，開發(fā)總量不超過5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規(guī)劃建設(shè)不對環(huán)境產(chǎn)

生破壞，相反有利于環(huán)境保護。

本規(guī)劃從環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來講，主要考慮以下幾點：

（1）利用退耕還林政策及農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)勢，加強荒山育林工作，建設(shè)“一廊”。

（2）對農(nóng)民居民點實行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當(dāng)集中，并在各農(nóng)村居民點（尤其是居民點與農(nóng)家樂旅游方式相結(jié)合的居民點）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對生活污水進行有機處理。同時，生活污水埋設(shè)溝渠，實行分區(qū)處理。

（3）為確保觀光園的安全及產(chǎn)品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農(nóng)藥”，以改善大氣、水體的環(huán)境品質(zhì)。

（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設(shè)置了三個滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項目，同時，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。

（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。嚴(yán)禁修建任何建筑物或構(gòu)筑物。以保證旅游線路的視覺環(huán)境。

（6）嚴(yán)格控制張清公路的機動車出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。

十、防災(zāi)規(guī)劃

（一）防洪

1、防洪治澇標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務(wù)后勤基地的設(shè)想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務(wù)功能的城鎮(zhèn)的防洪設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，在國家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上提高一個或多個檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標(biāo)準(zhǔn)，為此確定防洪標(biāo)準(zhǔn)為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。治澇標(biāo)準(zhǔn)：本規(guī)劃區(qū)二十年一遇暴雨24小時內(nèi)排干。

2、防洪排澇設(shè)施建設(shè)

本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內(nèi)治澇主要用自然排水方式，防洪建設(shè)應(yīng)與河流整治同步進行。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設(shè)了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。管泵設(shè)計原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。

3、防洪排澇設(shè)施建設(shè)與園區(qū)建設(shè)關(guān)系

要把臨水空間作為創(chuàng)建觀光園區(qū)優(yōu)良環(huán)境的重要部位來考慮，防洪規(guī)劃及防洪設(shè)施設(shè)計必須與園區(qū)規(guī)劃同步進行，相互協(xié)調(diào)，防洪排澇設(shè)施建設(shè)必須融入景觀設(shè)計范疇，確保園區(qū)整體風(fēng)貌不受影響，而應(yīng)結(jié)合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區(qū)功能組織等進行統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)建良好的園區(qū)臨水風(fēng)貌特色空間，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)增添靈性。

（二）城市消防

認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，按《消防法》進行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設(shè)，以滿足園區(qū)消防需要。

根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ－82）要求，一個消防站責(zé)任面積可達到7km2，接警報后；應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立1個消防站，要求在近期內(nèi)建成。消防預(yù)警、報警、調(diào)度

指揮系統(tǒng)須按標(biāo)準(zhǔn)進行配備。預(yù)警系統(tǒng)：在消防安全重點單位（包括旅游服務(wù)單位）一律安裝自動報警裝置，在園區(qū)制高點安裝紅外線火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)；報警系統(tǒng)：要求在消防安全重點單位設(shè)置定點專線報警電話；調(diào)度指揮系統(tǒng)：該消防站應(yīng)設(shè)置一臺火警調(diào)度極，要與政府機關(guān)、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進行專線聯(lián)系，內(nèi)部應(yīng)與首長和部門負(fù)責(zé)人辦公室和住所進行直接聯(lián)系；火警專線：每個鄉(xiāng)至消防站至少敷設(shè)1對“119”火警專線。

十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設(shè)想

在21世紀(jì)中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗是農(nóng)業(yè)觀光風(fēng)靡世界的直接原因。農(nóng)業(yè)觀光的意義發(fā)生了改變，集觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游、休閑度假等為一體，成為農(nóng)業(yè)與旅游的一種契合。

在本項目的操作過程中，時刻注意觀光者的消費心理和傾向，不斷的充實一些新的內(nèi)容，組織一些有趣味的活動以及提高知識含量等辦法。比如和農(nóng)民一起種樹養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項目，都是留住顧客，延長其逗留時間的最好手段。

在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

（一）觀光、購物、實踐于農(nóng)田，體驗農(nóng)民的生活樂趣

可以開放成熟的果園、菜園、花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動，享受田園風(fēng)光，從中購買綠色無公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。度假者還可以在科研及實驗基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動得來的產(chǎn)品，體會不同于城市的生活方式，體驗一下農(nóng)民生活的樂趣。

（二）租賃農(nóng)園

可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗農(nóng)業(yè)作物的整個循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時由發(fā)展商代為管理。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟上的補貼。

（三）教育基地

場地中種植的作物、飼養(yǎng)的動物、配備的農(nóng)具設(shè)備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術(shù)等都具有較強的教育意義，科研及實驗基地內(nèi)可設(shè)置“博物館”供游客參觀和考察，還可設(shè)置演示區(qū)，播放其歷史、演變等過程。

（四）開放的養(yǎng)殖方式

以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進行再加工，等等操作才得以完成，浪費了大量的人力、物力和財力，從經(jīng)濟上和社會效益上都已不符合時代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財富。

另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。