第一篇：房屋裝修全套驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

杭州市“結(jié)對(duì)共建促民生

提升品質(zhì)促和諧”主題實(shí)踐活動(dòng)

共建協(xié)議書(shū)

為把共建共享與世界名城相媲美的“生活品質(zhì)之城”的戰(zhàn)略任務(wù)落到實(shí)處，全市由點(diǎn)到面開(kāi)展建設(shè)工地與社區(qū)(村鎮(zhèn))結(jié)對(duì)共建主題實(shí)踐活動(dòng)，進(jìn)一步發(fā)揮民工學(xué)校教育培訓(xùn)、組織管理、公共服務(wù)“三個(gè)平臺(tái)”的作用，打造民主促民生、共建促和諧、提素促建設(shè)的城建品牌，根據(jù)市建委、市文明辦《關(guān)于在建設(shè)工地與周邊社區(qū)(村鎮(zhèn))深化“結(jié)對(duì)共建促民生、提升品質(zhì)促和諧”主題實(shí)踐活動(dòng)的通知》(杭建宣

[2009]65號(hào))，決定社區(qū)(村鎮(zhèn))深化“結(jié)對(duì)共建促民生、提升品質(zhì)促和諧”主題實(shí)踐活動(dòng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就共建活動(dòng)的工作目標(biāo)、具體內(nèi)容等達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、共建目標(biāo)

1、整合雙方資源，建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，拓展民工學(xué)以致用的辦學(xué)途徑，共享文明工地創(chuàng)建和結(jié)對(duì)共建新成果，推進(jìn)工程又好又快建設(shè)，共同促進(jìn)杭州品質(zhì)生活的建設(shè)。

2、以知民情、謀民利、辦民事、解民憂、暖民心為活動(dòng)主線，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展系列活動(dòng)，營(yíng)造和諧氛圍，打造“清潔工地”，建設(shè)美好家園，共享品質(zhì)生活。

3、以民工學(xué)校為平臺(tái)，深化“雙進(jìn)互動(dòng)促民生”活動(dòng)，整合雙方資源，提高辦學(xué)質(zhì)量和實(shí)效，打響民工學(xué)校品牌。

4、通過(guò)共建活動(dòng)，保一方平安、樹(shù)一片聲譽(yù)、出一個(gè)精品、立一座豐碑、共建雙方結(jié)下一片深厚友誼，促進(jìn)社會(huì)和諧。

二、共建原則

1、堅(jiān)持“四問(wèn)四權(quán)”的原則。工程建設(shè)全面落實(shí)問(wèn)情于民、問(wèn)需于民、問(wèn)計(jì)于民、問(wèn)績(jī)于民，讓群眾有知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)，建群眾滿意的精品工程。

2、堅(jiān)持“建樓(路、河)育人”的原則。落實(shí)建設(shè)工地民工學(xué)校制度化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、常態(tài)化建設(shè)的各項(xiàng)措施，深化實(shí)踐辦學(xué)活動(dòng)，使民工融入城市，共享品質(zhì)生活。

3、堅(jiān)持注重特色的原則。從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分利用雙方資源，努力發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建具有特色的“十佳”結(jié)對(duì)共建先進(jìn)典型。

三、共建內(nèi)容

1、完善共建聯(lián)系制度。工地在工程進(jìn)行過(guò)程中要主動(dòng)與結(jié)對(duì)社區(qū)(村鎮(zhèn))溝通，及時(shí)通報(bào)、公示進(jìn)展情況；聘請(qǐng)社區(qū)(村鎮(zhèn))監(jiān)督員，認(rèn)真聽(tīng)取其意見(jiàn)建議，及時(shí)解答市民疑問(wèn)；針對(duì)存在的問(wèn)題，及時(shí)組織協(xié)調(diào)和整改，化解矛盾；同時(shí)，加強(qiáng)日常聯(lián)系溝通，解民憂，辦實(shí)事，增進(jìn)雙方理解和支持。

2、深入開(kāi)展“清潔工地”專項(xiàng)整治。以打造“國(guó)內(nèi)最清潔城市”為目標(biāo)，提升民工文明素質(zhì)為著力點(diǎn)，以治理大氣污染為突破點(diǎn)，深入開(kāi)展安全生產(chǎn)文明施工專項(xiàng)整治和“清潔工地”大行動(dòng)，深化黨員志愿者“結(jié)對(duì)重點(diǎn)工程、推進(jìn)文明施工”活動(dòng)，加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查，落

實(shí)長(zhǎng)效管理制度，在創(chuàng)建文明施工安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工地的同時(shí)，創(chuàng)造良好的社區(qū)(村鎮(zhèn))生活環(huán)境。

3、以“關(guān)愛(ài)民工”為工作重心，深化“雙進(jìn)互動(dòng)促民生”。針對(duì)周邊社區(qū)(村鎮(zhèn))居民生活不便，以“共建美好家園”活動(dòng)為載體，開(kāi)展“進(jìn)社區(qū)(村鎮(zhèn))建友誼”活動(dòng)，組織民工為社區(qū)居民辦實(shí)事；另一方面，開(kāi)展“進(jìn)工地獻(xiàn)愛(ài)心”和“新老市民牽手”活動(dòng)，組織社區(qū)居民及志愿者進(jìn)工地為民工開(kāi)展義務(wù)服務(wù)活動(dòng)；充分整合雙方資源，做到物盡其用，和諧“鄰里”關(guān)系，提升生活品質(zhì)。

4、開(kāi)展“講文明、樹(shù)新風(fēng)、促和諧”活動(dòng)，組織安全生產(chǎn)文明施工知識(shí)競(jìng)賽和民工參與社區(qū)(村鎮(zhèn))有關(guān)活動(dòng)，從民工看得見(jiàn)、摸得著、記得住、做得到的具體小事抓起，強(qiáng)化“文明從腳下起步”、“文明從我落手清做起”實(shí)踐成果，開(kāi)展各項(xiàng)健康向上的文娛活動(dòng)，以豐富民工的日常文化生活。

四、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

五、本協(xié)議一式三份，共建雙方各執(zhí)一份，另備一份。

共建雙方：

工程(工地)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)簽字蓋章)

2009年月日

區(qū)(村鎮(zhèn))負(fù)責(zé)簽字蓋章)

2009年月日

第二篇：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、入戶門檢查1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm；（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。2.業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況；（2）門扇檢查：門扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無(wú)明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；（4）開(kāi)啟檢查：門開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形；（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門的外觀質(zhì)量問(wèn)題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開(kāi)裂、深長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工過(guò)程中對(duì)門造成了損壞，小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時(shí)可以要求反廠鋸短處理（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請(qǐng)地產(chǎn)工程 部評(píng)判決定）；門鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開(kāi)等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。

二、鋁合金門窗檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無(wú)銹蝕；大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷；（2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；（5）鋁合金門窗推拉窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力不大于100N；（6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；（2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；（3）五金件及開(kāi)啟檢查：要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象；（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。

三、陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：1.護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；2.護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正；3.低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題，反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問(wèn)題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。

四、地面檢驗(yàn)1.地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平，對(duì)空鼓面積大于400平方厘米，無(wú)裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）；（2）地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10；（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無(wú)積水。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查（1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；（2）地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；（3）地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；（4）地面是否預(yù)留裝修地面做法。

五 墻面檢驗(yàn)1.墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低；（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。2.一般裂縫檢查重點(diǎn)墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下：（1）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；（2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；（3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力；（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情

況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的；（6）陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）六 防水檢驗(yàn)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水層表面應(yīng)平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無(wú)酥松、開(kāi)裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯積水現(xiàn)象；（2）細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無(wú)滲漏。房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。

七 給排水檢驗(yàn)業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開(kāi)啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無(wú)破損、銹跡、無(wú)滑扣失效、滴水現(xiàn)象；（2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無(wú)破損，接頭是否完好；（3）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開(kāi)；（4）水表檢驗(yàn)：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；（5）排水管道檢查：排水管道有無(wú)直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無(wú)滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無(wú)破損；樓上下延管道是否過(guò)長(zhǎng)過(guò)低影響裝修；（6）排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密；（7）排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。八 電氣檢驗(yàn)對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無(wú)刮碰痕跡及色差；箱門開(kāi)啟靈活；箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；倒想與開(kāi)關(guān)連接牢固緊密；（2）電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無(wú)電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；（3）開(kāi)關(guān)插座檢查：開(kāi)關(guān)、插座面板表面清潔、無(wú)損壞；開(kāi)關(guān)控制范圍正確；開(kāi)關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開(kāi)關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無(wú)縫隙；導(dǎo)線接線符合國(guó)家規(guī)范要求；（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；（5）其他弱電系統(tǒng)：對(duì)講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收注意事項(xiàng)

一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2.接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1.要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則

一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收

房。2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保[2]修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。3.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證

書(shū)》5.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6.實(shí)測(cè)面積登記表特別提示：1.只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3.對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4.如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5.提醒您：《住

宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保

存。6.如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

三、房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文

件?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：1.檢測(cè)房屋面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量

（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

（三）裝修質(zhì)量特別提

示：1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。2.如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3.購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。

四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果1.房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。2.如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。3.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。4.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2.物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書(shū)面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

第三篇：鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收資料(標(biāo)準(zhǔn)全套)

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有限公司

鋼結(jié)構(gòu)車間

建設(shè)單位：施工單位：監(jiān)理單位：日 期：

鋼 結(jié) 構(gòu) 工 程 驗(yàn) 收 資 料

目

編號(hào) 第一章

名

稱

鋼結(jié)構(gòu)工程施工、技術(shù)管理資料

鋼結(jié)構(gòu)工程概況

施工單位資格及焊工證報(bào)審 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及審批 技術(shù)交底記錄

圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更、會(huì)審記錄 鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制資料檢查表

錄

頁(yè)碼

備注

有關(guān)安全及功能檢驗(yàn)和見(jiàn)證檢測(cè)項(xiàng)目檢查記錄 鋼結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量檢查記錄

第二章

鋼結(jié)構(gòu)交工資料

鋼構(gòu)件下料檢驗(yàn)記錄 鋼構(gòu)件拼裝檢驗(yàn)記錄

鋼構(gòu)件

CO保護(hù)焊接檢驗(yàn)記錄

焊接超聲波探傷報(bào)告 鋼構(gòu)件拋丸除銹檢驗(yàn)記錄 鋼構(gòu)件防腐涂裝檢驗(yàn)記錄

第三章

鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制核查資料

原材料進(jìn)出場(chǎng)合格證證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告

鋼結(jié)構(gòu)工程原材料、成品質(zhì)量合格證明文件、檢測(cè)報(bào)告 鋼板材料質(zhì)量合格證明文件、檢測(cè)報(bào)告 焊接質(zhì)量合格證明文件、檢測(cè)報(bào)告 高強(qiáng)度大六角螺栓連接副扭矩系數(shù)試驗(yàn)報(bào)告 高強(qiáng)度螺栓連接摩擦面抗滑系數(shù)試驗(yàn)報(bào)告 其它附屬材料質(zhì)量合格證明文件、檢測(cè)報(bào)告

施工試驗(yàn)報(bào)告及見(jiàn)證檢測(cè)報(bào)告 超聲波探傷報(bào)告 鋼構(gòu)件射線探傷報(bào)告

高強(qiáng)螺栓抗滑移系數(shù)檢測(cè)報(bào)告 網(wǎng)架節(jié)點(diǎn)承載力試驗(yàn)報(bào)告 施工記錄

高強(qiáng)度螺栓施工記錄

鋼結(jié)構(gòu)矯正施工記錄 鋼零部件邊緣加工施工記錄 焊接材料的烘焙記錄 5

隱蔽工程驗(yàn)收記錄

分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)焊接分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)焊接分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)緊固件連接分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄

鋼結(jié)構(gòu)（普通緊固件連接）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)（高強(qiáng)度螺栓連接）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼零件及鋼部件加工分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 零件及鋼部件加工分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)組裝分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼構(gòu)件組裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

鋼構(gòu)件組裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批中有關(guān)允許偏差檢查記錄 壓型金屬板分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 壓型金屬板分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 單層鋼結(jié)構(gòu)安裝分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 單層鋼結(jié)構(gòu)安裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

單層鋼結(jié)構(gòu)安裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收中有關(guān)允許偏差 檢查記錄

鋼結(jié)構(gòu)涂裝分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄

鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料涂裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

第一章 鋼結(jié)構(gòu)工程施工、技術(shù)管理資料

鋼結(jié)構(gòu)工程概況

施工單位資格及焊工證報(bào)審 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及審批 技術(shù)交底記錄

圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更、會(huì)審記錄 鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制資料檢查表

有關(guān)安全及功能檢驗(yàn)和見(jiàn)證檢測(cè)項(xiàng)目檢查記錄 鋼結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量檢查記錄

第二章鋼結(jié)構(gòu)交工資料

鋼構(gòu)件下料檢驗(yàn)記錄 鋼構(gòu)件拼裝檢驗(yàn)記錄

鋼構(gòu)件

CO保護(hù)焊接檢驗(yàn)記錄

焊接超聲波探傷報(bào)告 鋼構(gòu)件拋丸除銹檢驗(yàn)記錄 鋼構(gòu)件防腐涂裝檢驗(yàn)記錄

第三章 鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制核查資料 原材料進(jìn)出場(chǎng)合格證證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告

鋼結(jié)構(gòu)工程原材料、成品質(zhì)量合格證明文件、檢測(cè)報(bào)告 鋼板材料質(zhì)量合格證明文件、檢測(cè)報(bào)告 焊接質(zhì)量合格證明文件、檢測(cè)報(bào)告

高強(qiáng)度大六角螺栓連接副扭矩系數(shù)試驗(yàn)報(bào)告 高強(qiáng)度螺栓連接摩擦面抗滑系數(shù)試驗(yàn)報(bào)告 其它附屬材料質(zhì)量合格證明文件、檢測(cè)報(bào)告 施工試驗(yàn)報(bào)告及見(jiàn)證檢測(cè)報(bào)告 超聲波探傷報(bào)告 鋼構(gòu)件射線探傷報(bào)告 高強(qiáng)螺栓抗滑移系數(shù)檢測(cè)報(bào)告 網(wǎng)架節(jié)點(diǎn)承載力試驗(yàn)報(bào)告 施工記錄

高強(qiáng)度螺栓施工記錄 鋼結(jié)構(gòu)矯正施工記錄 鋼零部件邊緣加工施工記錄 焊接材料的烘焙記錄 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)焊接分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)焊接分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)緊固件連接分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄

鋼結(jié)構(gòu)（普通緊固件連接）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)（高強(qiáng)度螺栓連接）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼零件及鋼部件加工分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 零件及鋼部件加工分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼結(jié)構(gòu)組裝分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 鋼構(gòu)件組裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

鋼構(gòu)件組裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批中有關(guān)允許偏差檢查記錄 壓型金屬板分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 壓型金屬板分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 單層鋼結(jié)構(gòu)安裝分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 單層鋼結(jié)構(gòu)安裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

單層鋼結(jié)構(gòu)安裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收中有關(guān)允許偏差 檢查記錄

鋼結(jié)構(gòu)涂裝分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄

鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料涂裝分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

鋼結(jié)構(gòu)工程概況

建設(shè)單位 工程地址

工程名稱

建筑面積

結(jié)構(gòu)層次

鋼結(jié)構(gòu)名稱 總監(jiān)理 工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 設(shè)計(jì)資質(zhì)

執(zhí)業(yè)資格 等級(jí)

工程量 聯(lián)系電話 監(jiān)理單位 建筑 設(shè)計(jì)單位 鋼結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)單位 鋼結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)人員 鋼結(jié)構(gòu) 施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理 開(kāi)工日期

聯(lián)系電話

證書(shū)號(hào)碼 聯(lián)系電話

證號(hào)

資質(zhì)等級(jí) 證號(hào)

證書(shū)號(hào)碼 聯(lián)系電話

竣工日期

附 注：

復(fù)核人： 填表人：

施工安全生產(chǎn)管理體系報(bào)審表

工程名稱： 致：

茲報(bào)驗(yàn)：

工程施工安全生產(chǎn)管理體系，請(qǐng)核查和批準(zhǔn)。

本次申報(bào)內(nèi)容系第次申報(bào)，申報(bào)內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)理部／單位安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人已 批準(zhǔn)。

附件：

1、施工單位安全生產(chǎn)許可證。

2、安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度。

3、安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。

4、項(xiàng)目部安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、特殊工種崗位資格證書(shū)。

（監(jiān)理單位）

編號(hào)：

承包單位（章）： 項(xiàng)目經(jīng)理：

日期: 專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見(jiàn)

:

專業(yè)監(jiān)理工程師：

總監(jiān)理工程師審核意見(jiàn)：

日期:

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)(章): 總監(jiān)理工程師：

日期：

注：包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、承包范圍、安全生產(chǎn)許可證、五大員證書(shū)

施工組織設(shè)計(jì) /方案報(bào)審表

工程名稱：

編號(hào)：

致：

茲報(bào)驗(yàn)：

√

1單位工程施工組織設(shè)計(jì) 3 4 5 本次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容系第 附件：

√施工組織設(shè)計(jì)。

(監(jiān)理單位)

分部（子分部）

/分項(xiàng)工程施工方案 特殊工程專項(xiàng)施工方案

施工起重機(jī)械設(shè)備安裝、拆卸方案

次申報(bào)，申報(bào)內(nèi)容公司技術(shù)負(fù)責(zé)人

/項(xiàng)目經(jīng)理已批準(zhǔn)。

施工方案。

承包單位（章）：

項(xiàng)目經(jīng)理： 日

專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見(jiàn)：

期：

專業(yè)監(jiān)理工程師：

總監(jiān)理工程師審核意見(jiàn)：

日期：

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：

日期：

技術(shù)交底記錄

工程名稱

交運(yùn)集團(tuán)工業(yè)總公司生產(chǎn)基地生產(chǎn)車間

施工單位

洛陽(yáng)東瑞彩鋼工程有限公司

交底提要：構(gòu)件制作

交底內(nèi)容：

1、鋼結(jié)構(gòu)制作首先進(jìn)行放樣、下料和切割，在放樣和下料時(shí)應(yīng)根據(jù)工藝要求預(yù)留制作和安裝 時(shí)的焊縫收縮余量及切割、刨邊和銑平等加工余量。氣割前應(yīng)將鋼材切割區(qū)域表面的鐵銹、污物 等清除干凈，氣割后應(yīng)清除熔渣和飛濺物；

2、矯正后的鋼材表面，不應(yīng)有明顯的凹面或損傷，劃痕深度不得大于 剪切的零件，需要進(jìn)行邊緣加工時(shí)，其刨削量不應(yīng)小于

2.0mm;

0.5mm。氣割或機(jī)械

3、在制孔時(shí)，栓孔的精度及允許偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，當(dāng)栓孔的允許偏差超過(guò)規(guī)范規(guī)定時(shí)，不得采用剛塊填塞，可采用與母材材質(zhì)相匹配的焊條補(bǔ)焊后重新制孔；在組裝前，零部件應(yīng)經(jīng)檢 查合格，連接接觸面和沿焊縫邊緣每邊

30~50mm范圍內(nèi)的鐵銹、毛刺、污垢、冰雪等應(yīng)清楚干

凈，板材、型材的拼接，應(yīng)在組裝前進(jìn)行；構(gòu)件的組裝應(yīng)在部件組裝、焊接矯正后進(jìn)行，組裝順 序應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)型式、焊接方法和焊接順序等因素確定。采用夾具組裝時(shí)，拆除夾具時(shí)不得損傷母 材；對(duì)殘留的焊疤應(yīng)修磨平整，頂緊接觸面應(yīng)有

75%以上的面積緊貼；

4、在進(jìn)行焊接時(shí)，施工單位對(duì)其首次采用的鋼材、焊接材料、焊接方法、焊后熱處理等進(jìn)行 焊接工藝評(píng)定，并應(yīng)根據(jù)評(píng)定報(bào)告確定焊接工藝；焊接時(shí)，不得使用藥皮脫落或焊芯生銹的焊條 和受潮結(jié)塊的焊劑及已熔燒過(guò)的焊殼。焊絲、焊釘在使用前清除油污、鐵銹，焊接時(shí)，焊工應(yīng)遵 守焊接工藝，不得自由施焊及在焊道外的母材上引弧，焊角轉(zhuǎn)角處宜連續(xù)繞角施焊。焊角出現(xiàn)裂 紋時(shí)，焊工不得擅自處理，應(yīng)查清原因，定出修補(bǔ)工藝后方可處理。焊縫同一部位的翻修次數(shù)不 宜超過(guò)兩次。焊接完畢，焊工應(yīng)清理焊縫表面的熔渣及兩側(cè)的飛濺物，檢查焊縫外觀質(zhì)量，檢查 合格后應(yīng)在工藝規(guī)定的焊縫及部位打上焊工鋼?。?/p>

5、采用砂輪打磨處理摩擦面時(shí)，打磨范圍不應(yīng)小于螺栓孔徑的 傷，處理好的摩擦面不得有飛邊、毛刺、焊疤或污損等；

6、鋼結(jié)構(gòu)在涂裝前應(yīng)進(jìn)行除銹，涂裝應(yīng)均勻，無(wú)明顯起皺、流掛，附著應(yīng)良好，涂裝完畢后，應(yīng)在構(gòu)件上標(biāo)注構(gòu)件的原編號(hào)，大型構(gòu)件應(yīng)標(biāo)明重量、中心位置和定位標(biāo)記。

4倍，打磨方向應(yīng)于構(gòu)件受力

方向垂直，經(jīng)處理的摩擦面，出廠前應(yīng)按批作抗滑移系數(shù)試驗(yàn)，在運(yùn)輸過(guò)程中試件摩擦面不得損

技術(shù)負(fù)責(zé)人 交底人 接受交底人

注：本記錄一式兩份，一份交接受交底人，一份存檔。

技術(shù)交底記錄

工程名稱

交運(yùn)集團(tuán)工業(yè)總公司生產(chǎn)基地生產(chǎn)車間

施工單位

洛陽(yáng)東瑞彩鋼工程有限公司

交底提要：鋼結(jié)構(gòu)涂裝

交底內(nèi)容：

處理后的鋼

1、涂裝前鋼材表面應(yīng)進(jìn)行除銹處理，經(jīng)化學(xué)除銹的剛才表面應(yīng)露出金屬光澤，材表面應(yīng)無(wú)焊渣、焊疤、灰塵、油污、水和毛刺等，不得有誤涂、漏涂，涂層應(yīng)無(wú)蛻落 和返銹。

2、涂刷應(yīng)均勻，無(wú)明顯皺皮、流墜、氣泡，附著良好，分色線清楚、整齊。

技術(shù)負(fù)責(zé)人 交底人 接受交底人

注：本記錄一式兩份，一份交接受交底人，一份存檔。

技術(shù)交底記錄

工程名稱

交運(yùn)集團(tuán)工業(yè)總公司生產(chǎn)基地生產(chǎn)車間

施工單位

洛陽(yáng)東瑞彩鋼工程有限公司

交底提要：鋼結(jié)構(gòu)安裝

交底內(nèi)容：

1、鋼結(jié)構(gòu)安裝前，應(yīng)對(duì)鋼構(gòu)件質(zhì)量進(jìn)行檢查。鋼構(gòu)件的變形、缺陷不應(yīng)超過(guò)允許偏差，鋼構(gòu)件 安裝的測(cè)量和矯正，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)進(jìn)行。厚鋼板和異種鋼板的焊接，高強(qiáng)螺栓安裝的主要工藝，應(yīng)在安裝前進(jìn)行工藝試驗(yàn)，編制相應(yīng)的施工工藝。

2、鋼結(jié)構(gòu)采用擴(kuò)大拼裝單元進(jìn)行安裝時(shí)，對(duì)容易變形的鋼構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度和穩(wěn)定性驗(yàn)算，必要

時(shí)采取加固措施；鋼構(gòu)件采用綜合安裝時(shí)，應(yīng)劃分成若干獨(dú)立單元，每一單元的全部鋼構(gòu)件安裝完 畢后，應(yīng)形成空間剛度單元。

3、鋼梁、屋架、支撐等主要構(gòu)件安裝就位后，應(yīng)立即進(jìn)行校正、固定。當(dāng)天安裝的鋼構(gòu)件形成 穩(wěn)定的空間體系。鋼結(jié)構(gòu)安裝、校正時(shí)，應(yīng)根據(jù)風(fēng)力、溫差、日照等外界環(huán)境和焊接變等因素的影 響，采取相應(yīng)的調(diào)整措施；

4、利用安裝好的鋼結(jié)構(gòu)吊裝其它構(gòu)件和設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得設(shè)計(jì)單位同意，并應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)算，采取相 應(yīng)措施。

5、設(shè)計(jì)要求頂緊的節(jié)點(diǎn)，接觸面應(yīng)有 和不得大于接觸頂緊總面積的

70%的面緊貼。用

0.3mm厚塞尺檢查，可插入的面積之

30%；邊緣最大間隙不應(yīng)大于

0.8mm。

6、安裝高強(qiáng)螺栓時(shí)，螺栓應(yīng)自由穿入孔內(nèi)，不得強(qiáng)行敲打，并不得氣割擴(kuò)孔。穿入方向宜一致 并便于操作。高強(qiáng)螺栓不得作為臨時(shí)安裝螺栓。高強(qiáng)螺栓的安裝應(yīng)按一定的順序擰緊，宜由螺栓群 中央順序向外擰，并應(yīng)在當(dāng)天終擰完畢。

技術(shù)負(fù)責(zé)人 交底人 接受交底人

注：本記錄一式兩份，一份交接受交底人，一份存檔。

技術(shù)交底記錄

工程名稱

交運(yùn)集團(tuán)工業(yè)總公司生產(chǎn)基地生產(chǎn)車間

施工單位

洛陽(yáng)東瑞彩鋼工程有限公司

交底提要：壓型金屬板的制作與安裝

交底內(nèi)容：

1、壓型金屬板的制作

壓型金屬板板材的品種、材質(zhì)、規(guī)格、涂層和外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；壓型金屬板成型 后，基板不得有裂紋；板表面應(yīng)干凈、無(wú)油污泥砂，大面積不應(yīng)有明顯凹凸和鄒折，涂層 或鍍層應(yīng)無(wú)肉眼可見(jiàn)的裂紋、剝落和擦痕等缺陷。

2、壓型金屬板安裝

壓型金屬板應(yīng)在鋼結(jié)構(gòu)安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定符合要求后進(jìn)行；壓型金屬板、泛水板和 包角板應(yīng)固定可靠、無(wú)松動(dòng)，防腐涂料涂刷和防水密封材料敷設(shè)應(yīng)完好，連接件數(shù)量、間距符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定；壓型金屬板外觀應(yīng)平整，連接順直，板面應(yīng)無(wú) 施工殘留雜物和污物。

技術(shù)負(fù)責(zé)人 交底人 接受交底人

注：本記錄一式兩份，一份交接受交底人，一份存檔。

高強(qiáng)度螺栓施工記錄

工程名稱

洛陽(yáng)超拓實(shí)業(yè)有限公司

鋼結(jié)構(gòu)車間

分項(xiàng)工程名稱

緊固件連接

檢查項(xiàng)目

高強(qiáng)螺栓及 摩擦面

總包單位

/ 分包單位 /

施工圖號(hào)

檢查部位 鋼梁跨中連接 處、鋼梁鋼柱 連接處

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 施工單位自查（實(shí)查）記錄 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄

1、高強(qiáng)度螺栓連接副終擰后，螺栓

1、高強(qiáng)度螺栓連接副

絲扣外露應(yīng)為

2～3扣 終擰后，螺栓絲扣外

2、摩擦面應(yīng)保持干燥、整潔，不應(yīng) 有飛邊、毛刺、焊接飛濺物、焊

疤、氧化鐵皮、污垢等 3、高強(qiáng)度螺栓應(yīng)自由穿入螺栓孔。

高強(qiáng)度螺栓孔不應(yīng)采用氣割擴(kuò)

孔

露均為

2～3扣

2、摩擦面干燥、整潔，不應(yīng)有飛邊、毛刺、焊接飛濺物、焊疤、氧化鐵皮、污垢等

3、高強(qiáng)度螺栓能自由

穿入螺栓孔。無(wú)氣割 擴(kuò)孔

施工單位 自查結(jié)論

質(zhì)檢員：

施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收結(jié)論：

監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）： 年 月 日

鋼結(jié)構(gòu)矯正施工記錄

工程名稱

洛陽(yáng)超拓實(shí)業(yè)有限公司

鋼結(jié)構(gòu)車間

分項(xiàng)工程名稱

單層鋼結(jié)構(gòu)安裝

檢查項(xiàng)目

鋼構(gòu)件外觀

總包單位

/

分包單位

/

施工圖號(hào)

檢查部位 鋼構(gòu)件

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、運(yùn)輸、堆放和吊裝等造

成的鋼構(gòu)件變形及涂 層脫落，應(yīng)進(jìn)行矯正和 修補(bǔ)、鋼屋（托）架、桁架、梁及受壓桿件的垂直 度和側(cè)向彎曲矢高的 允許偏差應(yīng)符合規(guī)定

施工單位自查（實(shí)查）記錄 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄

1、對(duì)由于運(yùn)輸、堆放和吊裝

等造成的鋼構(gòu)件變形，均 進(jìn)行了矯正；涂層脫落處

均進(jìn)行了補(bǔ)漆

2、鋼梁、鋼屋架及受壓桿件 的垂直度和側(cè)向彎曲矢高 均在允許偏差范圍內(nèi)

自查合格

施工單位 自查結(jié)論

質(zhì)檢員：

施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收結(jié)論：

監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）： 年 月 日

鋼零部件矯正成型 施工記錄

工程名稱

洛陽(yáng)超拓實(shí)業(yè)有限公司

鋼結(jié)構(gòu)車間

分項(xiàng)工程名稱

鋼零件及鋼部件加工

檢查項(xiàng)目

加工質(zhì)量

總包單位 分包單位 施工圖號(hào)

檢查部位 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 施工單位自查（實(shí)查）記錄 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄

鋼柱零部件

1、矯正后的鋼材表面，不

應(yīng)有明顯的凹面或損 傷，劃痕深度不得大于

0.5mm，且不應(yīng)大于該 鋼材厚度負(fù)允許偏差 的 1/2；

2、H型鋼翼緣對(duì)腹板的

垂直度 b/100 且不 大于

2.0； 3、鋼板的局部平整度：

t≤

14，△＜ 1.5 t＞14，△＜

1.0

4、冷加工溫度低合金鋼不 低于-12℃，碳素鋼不低于-16℃，熱矯正時(shí)，加熱溫 度均不大于

900℃。

1、矯正后的鋼材表面，無(wú)明

顯的凹面或損傷，劃痕深 度不大于

0.5mm，且小于 該鋼材厚度負(fù)允許偏差 的 1/2。

2、H型鋼翼緣對(duì)腹板的垂直

度滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、鋼板的局部平整度均小

于 1.5mm

4、室溫

10℃，火焰矯正一般

為 700℃

自查合格

施工單位

自查結(jié)論

質(zhì)檢員：

施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收結(jié)論：

監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）： 年 月 日

第四篇：裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/30-2003《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)

準(zhǔn)》出臺(tái)

新聞來(lái)源【】『2004-3-18 15:53:57』

大 中 小】【關(guān)閉】

3月15日，市質(zhì)量技監(jiān)局正式頒布《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn)。多年以來(lái)，住宅裝修質(zhì)量問(wèn)題一直是廣大消費(fèi)者關(guān)注度較高的消費(fèi)熱點(diǎn)問(wèn)題。1999年3月15日，上海市技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布并實(shí)施了DB 31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（又稱“3.15”標(biāo)準(zhǔn)）。該標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施以來(lái)，上海市裝飾裝修市場(chǎng)逐步規(guī)范化、裝修質(zhì)量逐年提升，促進(jìn)了市民的生活質(zhì)量的提高。

為了滿足裝飾裝修產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展、裝修工業(yè)及裝修材料升級(jí)換代，以及消費(fèi)者對(duì)裝飾裝修后環(huán)境質(zhì)量的新需求，2003年，上海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局再次組織本市技術(shù)機(jī)構(gòu)和企業(yè)的技術(shù)專家，對(duì)99版 “3.15”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新修訂，以滿足目前裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收的要求。

03版“3.15”標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)同類標(biāo)準(zhǔn)中，第一次將裝修后室內(nèi)空氣污染限量的規(guī)定為裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；新標(biāo)準(zhǔn)將給排水管道、電氣、衛(wèi)浴設(shè)備和室內(nèi)空氣質(zhì)量的驗(yàn)收作為強(qiáng)制性條款，必須嚴(yán)格執(zhí)行。（強(qiáng)制性條款其相當(dāng)于國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家的技術(shù)法規(guī)，是強(qiáng)制性的，是直接涉及安全、人身健康、環(huán)境保護(hù)和公共利益的技術(shù)要求。）。03版“3.15”標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，將加速不合格、質(zhì)次的裝修材料退出上海市場(chǎng)，其量化的裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也對(duì)本市裝飾裝修企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營(yíng)提出了更高的要求；不規(guī)范的裝飾裝修企業(yè)將日益難以生存，而注重品牌和質(zhì)量的企業(yè)則由此獲得了更好的發(fā)展平臺(tái)。

同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施涉及了千家萬(wàn)戶，使得廣大普通市民將成為最終的收益者；同時(shí)從技術(shù)規(guī)范上也將對(duì)配合世博會(huì)建設(shè)項(xiàng)目、“一城九鎮(zhèn)”格局的成型、進(jìn)一步規(guī)范和提升整個(gè)裝飾裝修產(chǎn)業(yè)，具有積極的意義。

【字號(hào)選擇：

第五篇：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2

房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□

2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□

3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□

4.每間居室的門在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□

5.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□

6.門插是否插入得太少？是□否□

7.門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□

8.每間居室的門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？是□否□

9.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□否□

10.各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□

11.窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□

12.窗戶玻璃是否完好？是□否□

13.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□

14.屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題)是□否□

15.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□否□

16.房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)是□否□

17.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

18.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□否□

19.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題)是□否□

20.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□

21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是□否□

22.墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

23.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□

24.天花板是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□否□

25.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□

26.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是□否□

27.頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

28.地面檢查地面有空殼開(kāi)裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說(shuō)明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□

29.衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢？是□否□

30.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是□否□

31.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

32.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

33.廚房電、水、煤氣是否齊全？是□否□

34.電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始？是□否□

35.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

36.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是□否□

37.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□ 38.水上下管是否有滲漏？（打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道）是□否□

39.是否有足夠的水壓？（打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□

40.自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□

41.供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□

42.電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□

43.戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□

44.各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開(kāi)電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□

45.是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障）是□否□

46.試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？是□否□

47.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□

48.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通？是□否□

49.燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□否□

50.居室、客廳有否各種管線外露？是□否□

51.將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□

52.和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□否□

提示：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。

C、《竣工驗(yàn)收備案表》 《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。

D、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《江蘇省城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。

3.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流。如開(kāi)發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員：“您見(jiàn)過(guò)買東西先付錢后看貨的嗎？” 對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說(shuō)明如下： 開(kāi)發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。開(kāi)發(fā)商企圖收取各種開(kāi)通費(fèi)（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問(wèn)他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

4.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?？绰┧?guó)家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過(guò)二～二十四小時(shí)，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個(gè)衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機(jī)位必須做防水。